HCL 301/2026

Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Viorelelor nr. 3L, identificare cadastrala 177848, elaborat pentru construire locuinte colective mici si imprejmuire teren, persoana juridica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 1454,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: - H max = la atic de 9.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse P+2E; - POT max = 30%; - CUT max = 0.72 mp.ADC/mp.teren; - Spatii verzi minim = 15%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, regulamentul local de urbanism si planul de actiune sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana (inclusiv pentru faza DTOE) conform conditiilor impuse de aceasta institutie prin avizul de la faza PUZ. (6) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate 3/4laH.C.L. nr. 301 din 31 iulie 2026 ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. (7) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. (..]; (8) Accesul auto la/de la obiectiv si parcajele vor fi amplasate si dimensionate conform normativelor in vigoare, astfel incat sa existe spatii de manevra in incinta. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PRESEDINTE E SEDINTA O MÂNA, Contrasemnează pentru legalitate, Corsica fs = i. E Secretar General, Costel-M. alban lafial Denisa-Liliana lonascu FSA URZ, /31 Nr. 301 din 31 iulie 2026 consilieri locali | Prezenți 24 Impotrivă 0 Abțineri 6 4/4la H.C.L. nr. 301 din 31 iulie 2026 - | ccsaaacunzăii NR. (] n ! = E '3[.07, La4p ——— | sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 pR Na? FA E 0744.262.191, 0745.251.969, officeosamideas.ro = z —— “Punct de lucru: lași, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj8 W<z4 id eas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM E E AFERENT P.U.Z SEA Eni : CAPITOLUL | — DISPOZITII GENERALE * EN ve i of 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezinta o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.UZ. au stat in principal: m Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare m HG. 525/1996 (cu modificarile si completarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: m "Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism", (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 m “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 m Regulamentul Urbanistic aferent Planului Urbanistic General al Municipiului lasi. 3. DOMENIU DE APLICARE P.UZ.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat. € _ Pt Cc ZIP O PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI _ RE PE TEREN PROPRIETATE pag 24 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL | AtEXĂ LA HOTĂRĂREA NR. nd 20// 07 ROD | sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 ] a e TE 0744.262.191, 0745.251.969, officeesamideas.ro CAM: = Punct de lucru: "lași, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Bu O | FASV idea Sediu social; sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. _— Er arhitectura a a e d CAPITOLUL II: REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE GCUPARE A TERENURILOR ee VE, DONE Sl 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT a Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice — U2. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului sau valoarea ambientala a zonei este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei: a. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: » indepartarea apelor uzate menajere se va face exclusiv prin deversarea lor in reteaua publica de canalizare. - Este interzisa raspandirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. - Este interzisa amplasarea unor instalatii individuale de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalatiilor de preepurare, procesul de epurare fiind asigurat doar de catre statia de epurare a orasului. - Precolectarea reziduurilor menajere stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, in locuri special amenajate. Administratia locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. - Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, se amplaseaza pe terenuri aprobate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 cu modificarile ulterioare. - Este interzisa depozitarea reziduurilor industriale Orice fel pe parcelele studiate sau pe caile de acces si trotuar. x SPRE e NIZ* 0” & W SC „SP e N cRE | FO PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 25 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3I și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL fs | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. i nf = n _30// : 07 LaZe sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 = A! | | PREA ceczcral 0744.262.191 0745.251.969 officeosamideas.ro . nf —- Pact dE îucru: lași, str, Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 IZA ideas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura b. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in intravilan. Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se poate folosi reteaua pt, publica de distributie apartinand companiei locale APAVITAL. ZOMÂXNN Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cU'apa potabilă, si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea: flafâml | - Zonelor de protectie sanitara cu regim sever RU |: - ||: * Zonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoate > 5) Este interzisa alimentarea cu apa a populatiei prin folosirea“ instalațiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fantani), apa potabila fiind asigurata'8xcaluisiv prin intermediul retelelor centralizate de alimentare cu apa a localitatii. Distributia apei in aceste retele centralizate trebuie sa fie continua, responsabilitatea monitorizarii calitatii apei revenind autoritatilor competente. Se interzic racorduri, comunicatii si legaturi ale retelei de potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. ET SPERE Ss . . . — RS sc! R o alubritate — Generalitati | E cRET A Le Atat in scopul protectiei mediului pratiarat SA eritra i si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat, prălema imbunatatirii serviciului de salubritate, Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente care sa asigure in mod obligatoriu posibilitatea sortarii prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne ce vor asigura posibilitatea sortarii deseurilor. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare a localitatii nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de liniste si vor fi utilizate doar utilaje specializate aflate in parametri optimi de functionare pentru evitarea propagarii mirosurilor sau PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 26 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL (] ANTENA LA HOTĂRÂREA NR. | Mablri | 89/&-02 ne tame (0 . | Punct de lucru: lași, Ștr. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 ideas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura generarii de zgomot sau discomfort vizual. Activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu- i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicind experienta existenta in alte zone ce pot servi ca model d&“organizare_in acest domeniu. (* rz=SN ei 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA contraulsilibA sa APARAREA INTERESULUI PUBLIC Noe == DE Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zoniele'expase la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in Zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor din R.G.U.. Asigurarea echiparii tehnico — edilitare in localitate se va face conform RGU. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinația constructiei si functiunea dominanta a zonei conform R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in certificatul de urbanism. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu R.G.U.. Pentru protejarea instalatiilor de transport de energie electrica se interzice, atat persoanelor juridice cat si fizice, sa efectueze constructii de orice fel in zona de siguranta a instalatiilor, fara avizul de amplasament al operatorului de energie electrica. Dimensiunile culoarelor de trecere sunt urmatoarele: 24 de m latime, pentru liniile cu tensiune mai mica de 110 kv, 37 de m latime, pentru cele cu tensiune de 110 kv si 55 de m latime, pentru cele cu tensiune de 228 Pentru amplasarea constructiilor in aceasta zona trebuie cerut a = „eperatorului de retea (conform NTE 003/04/00). ZE e MR o UI ES ETP | | se PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREI PROPRIETATE pag 27 Amplasament: jud. lași, striViofeielor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL ÎN | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. ME | dogoron Zoe str a to tra, TA o CALE 2 : i l--—Punct- de: p—— ii str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 A PAIVĂ ideas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale favorabile. Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: - Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; - Locuinta, parcaje, garaje; - Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. CE pi In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se'întele ampriza, fasiile de sigurata si fasiile de protectie. / a A :.. | AR X 6.1. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALIMPARENȚ PAN | <a Î ) Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile”, respectării regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita *prin certificatul de urbanism. - Aliniament — linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.). - Regim de aliniere — linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: - Pe aliniament - Retras de la aliniament Pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii. 6.2. DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI REGIM DE ALINIERE Constructiile noi propuse se vor amplasa astfel incat sa asig orirea minima obligatorie prevazuta prin legislatia in vigoare — OMS 014. In cazul existentei pe una din lateralele parc RUPA „eălcan o unci constructia nou propusa se poate alipi de acesta RD <R i sec i PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 28 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL ANEXA LA HOTARAREA NR. N FI VL PE ETT: | 0744.262.191, 0745.251.969, officeosamideas ro o ar wY VEI m :Panct-de lucru: și, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 IA id eas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Yalea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura 6.3 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA e Distantele dintre clădirile amplasate pe aceeasi parcelă treprtpaziaviaure conditiile de iluminare naturală, insorire, salubritate, securitate in/câz de inceni N si seism conform legislatiei in vigoare. (1, E |). | L SIL tt) 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA! - ACCESELOR OBLIGATORII. NA a Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de ofrice“feleste permisa numai daca: - exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. * se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuteaza direct sau indirect acest domeniu: OMT nr. 1296/2017 pentru aprobarea “Normelor tehnice privind proiectarea, construirea și modernizarea drumurilor”, OMT nr. 49/1998 privind aprobarea “Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea arterelor de circulație în localitățile urbane”, AND 600/2010 — Normativ pentru amenajarea intersectiilor la nivel pe drumurile publice, Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta — C 242/1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA. Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitat rețelelor edilitate se vor realiza de catre investitor sau beneficiar, parti Lin intregime, dupa caz; Gr a HE a Retelele tehnico — edilitare aflate in servici Ublic, Susttpropripfăte, ica orasului, daca legea nu dispune altfel. "d st 7 9. REGULI CU PRIVIRE E. Et TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII. Conform parcelarului se permite amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste conditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 29 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL (] | E ENA , A HOTĂRĂREA NR, | sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J22/972/2007 „A LAP LI „2 __0744.262.191, 0745.251.969, officeosamideas.ro . if. Punct de lucru: ași, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 URZ ideas'' : Sediu social: sat Valea Lupului; com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura ——— zarea Eee HOF i a 10. REGULI CU PRIVIRE LA AM TA: AREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI SE a lei SPATIILE VERZI SI PLANTATE: 5 /£ Autorizarea executarii constructiilor va-dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in"functie de destinația si capacitatea constructiei. Se va asigura un minim de 20% de spatii verzi din suprafata terenului, respectiv min. 2mp/locuitor. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp de teren in zonele de protectie si si amenajarea de spatii verzi plantate pe suprafata dintre aliniament si cladiri. IMPREJMUIRILE: Inaltimea maxima a gardului de pe aliniament va fi de 1,80 m. Spre aliniament se poate face imprejmuire cu soclu din piatra, beton avand inaltimea maxima de 0,3 m si partea superioara din lemn, panouri bordurate, plasa zincata, fier forjat. Imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare pot avea inaltime de maxim 2,00m. Aceste imprejmuiri vor fi de regula, cu aceleasi materiale ca cele precedente, iar soclul va putea fi de maxim 1,00 m. Se pot realiza imprejmuiri transparente sau opace. Se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. Proiectantii vor avea in vedere obtinerea unei i iTurbane civilizate si unitare. RE pi sp RE NASN I-a o CAPITOLUL III: ZONIFIC UNCRIORĂL E + pe C Terenul studiat este situat in intravilariul RhicpiuliEs sTeste încadrat in zona de reglementari urbanistice: ai UTR LC — LOCUINTE COLECTIVE MICI BILANT TERITORIAL UTRLC ' Suprafata intravilan 1454,00 Suprafata extravilan ol an Suprafata consiritalconstruibia | 0.00) 0.00% | 436.20 | 30.00%. 9 | Suprafata teren neamenajat/ spatii > | plantate PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 30 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL () | ANEXA LA HOT ARÂREA NR. , | Mala e DE | SERIEI RISE tacananer . Puncte ticrui- lasi, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 ESTZE id eas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura CAPITOLUL IV: PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR-SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE. OTIND SECTIUNEA | - UTILIZARE FUNCTIONALA 3 | ARTICOLUL 1- UTILIZARI ADMISE CEE - locuinte colective mici; NSE ț "o Sf - construcții aferente echipării tehnico-edilitare. E - parcaje la sol cu conditia respectarii conditiilor impuse de legislatia in vigoare; - amenajări aferente: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, etc. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITII - spatii comerciale si de alimentatie publica, amplasate la parterul constructiilor de locuit, care NU depasesc suprafata de 200 mp ADC, cu un program de funcționare până la orele 22.00 și care nu produc poluare și trafic intens de autovehicule, persoane și mărfuri; - spatii pentru servicii, birouri si alte functiuni conexe, spatii cu caracter medical, amplasate la parterul constructiilor de locuit, cu acces separat, care NU depasesc suprafata de 200 mp ADC; Se admite schimbarea destinatiei apartamentelor, pentru servicii specializate si profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii, cum ar fi: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultantă, asigurări, proiectare, reprezentante, agentii imobiliare etc. E ARTICOLUL 3 - INTERDICTII DE UTILIZARE pere SĂ - orice alte activitati care nu sunt mentionate mai sus” ct pf CE a act e SECTIUNEA II: Si CONDITII DE AMPL să ECHIPARE SI CONFORMARE -ADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) - Terenul studiat are o suprafață totală de 1454,00 și o formă regulată. - Se păstreaza forma și dimensiunea parcelei. PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 31 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL f | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | Ă a rele dej / alo? 0 = PE SETARI EI . — — Punct-de lucru=—- lași, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj8 Sr ideas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str, Victoriei. nr 70, parter arhitectura ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA ALINIAMENT - 5,50m față de limita de proprietate a terenului studiat — aliniament preluat de la construcțiile existene. (* 7 NT Ă j | CS ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA "DE IT ELE LATERALE si POSTERIOARE ALE PARCELELOR X GENT= + REGIM DE ALINIERE LATERAL - min. 5.00m pana la limita'de proprietate REGIM DE ALINIERE POSTERIOR - 5.00m pana la limita de proprietăte ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Pe terenul studiat se pot propune mai multe construcții, care se pot construi in regim izolat sau cuplat (care se alipesc de cealalta constructie prin calcan). - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi de minim 6,00m; - clădirile cu functiunile similare pot fi alipite de alte constructii pe una sau mai multe laturi; - în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specific. Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente. Limita edificabilului poate fi depășită de amenajări exterioare cum ar fi: platformă gospodărească, echipamente de utilitate publică, etc, ziduri de sprijin, alte elemente constructive cu rol de amenajare exterioară, etc. Ac or putea fi amplasate în afara zonei edificabile, cu respectarea OMS 119/2014 si & codului civil. i VIZĂ teARE & MnnsTAR O ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI AC ET - Pentru a fi construibile, toate parcele i aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii. Accesul auto si pietonal se face dinspre strazile Văleni / str. Viorelelor, amplasate în zona nordică, prin intermediul drumului existent cu nr. Cad. 148929, drum propus spre largire la 6.00m carosabil si circulatie pietonala de 1.80m. Largirea se va face din axul caii de acces existente, conform planșei U2 — Reglementări Urbanistice — Zonificare. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulațiilor publice si a parcajelor publice; - staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții, cât și în timpul PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 32 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL Î] ANEXA LAHOTARAR EA RR. | Mb ln 1 P3a 202 A TE EAI m —Punct-de-lucru: lași, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj8 = ideas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectură funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiind prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație și întoarcere. Parcajele se vor asigura doar in incinta studiata, in afara domeniului public. Conform HCL 425/2007, pentru locuintele colective se va asigura 1loc de parcare/75mp, respectiv dimensionarea locurilor de parcare se va face direct proporțional cu numărul unităților locative realizate. Asigurarea locurilor de parcare se va face la nivelul parterului. Distanta dintre ferestrele camerelor de locuit si locurile de parcare este de min. 5,00m conform OMS 119/2014, modificat prin Ordin 994/2018. Calculul numarului de locuri de parcare se va face la faza DTAC, functie de rezolvarea functionala adoptata, care poate fi diferita de plansa U5 - Posibilitati de mobilare urbana. ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ LA CORNIȘĂ/ STREASINA — 9;00m'mășurată de la CTN, în punctul cel mai înalt al terenului în zona construită... - Regim de inaltime P+2E | dim ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR. / - clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și'se vor armohiza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje; mt - volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. - aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii, va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei. - anexele vizibile din circulațiile publice, se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală; - se interzice folosirea asbocimentului pentr perifea garâjelor și anexelor. VIZ BA o) TI ES” crt AR ARTICOLUL 12 - CONDITII DE Eni ARE EDRÂT, = toate clădirile vor fi racordate la rețele tetiico-edilitare publice; = se va sigura posibilitatea raeofdării la sistemele moderne de telecomunicații; = se recomandă ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială să fie făcută pe sub troruare pentru a se evita producerea gheții; = se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate; PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 33 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL () i | N SA II TARAREA NR. A lnăLr 20//5(.07-. 201 0744.262.191, 0745.251.969, officeosamideas ro = i dea s | Cr = si E. str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj8 Soia | E 'sociat: sat Val putui, com, Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV. TFE. N ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE :. Vl ) | Se va asigura un minim de 20% de spatii verzi din suprafata terenului, respectiv min. 2mp/locuitor. 04 SIE Sf ARTICOLUL 14 — IMPREJMUIRI rr - Imprejmuirea se va retrage la 4.80m din axul drumului. - Se recomanda acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.) sau din diferente de pavaj. - Se pot realiza imprejmuiri transparente sau opace. Inaltimea maxima a gardului de pe aliniament va fi de 1,80m, din care soclu opac din piatra/beton, avand inaltimea maxima de 0,30m si partea superioara din lemn, panouri bordurate, plasa zincata, fier forjat. - împrejmuirile de pe limitele laterale si posterioare pot avea inaltime de maxim 2,00m. Aceste imprejmuiri vor fi de regula, cu aceleasi materiale ca cele precedente, iar soclul va putea fi de maxim 1,00 m. In functie de solutia de sistematizare a terenului de la faza autorizare de construire, acolo unde este necesar se vor executa ziduri de sprijin. Se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi A aprobarilor legale. Proiectantii vor avea in vedere obtinerea unei imagini urbane civilizate si unitare. IZA er, « O i cs + SECTIUNEA III: FA act POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILI ARE A-TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (P.O.T.) Procentul maxim de ocupare POT propus = 30% pentru terenul studiat. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT 0,72 mp ADC/mp pentru terenul studiat. PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 34 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL n FETE TERTIAR ECE n fa] 2 soz tate MI n . | Punct de lucru: lași | str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj8 Sad ideas Tsedu săcial: sat Vatea Tupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter , arhitectură rr. ARTICOLUL 17 - MODIFICARI ALE PUZ La Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazultibin&-justifi dA prin reactualizarea si avizarea sa in Consiliul Local lasi. p e wi) SECTIUNEA IV a 1 MUN GU / ARTICOLUL 18 - RECOMANDARI SPECIALE PENTRU DETINATORII DE TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZ - ULUI. Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrarile de constructii. CAPITOLUL V: UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA La momentul elaborării acestui PUZ, terenul studiat, in suprafata totala de 1454,00mp, se afla in intravilanul municipiului lasi, zona Galata. Pentru zona in care se afla amplasamentul studiat, anterior a fost intocmita o documentatie de tip PUZ, aprobata cu HCL 326/2004, prin care s-a avut in vedere stabilirea tramei stradale, a functiunilor admise, a regimului înălțime precum si a indicatorilor urbanistici POT si CUT. In vederea construirii pe amplasamentul studiat este necesara intocmirea unei documentatii de tip PUZ in vederea reglementarii urbanistice a acestuia si stabilirea regimului de construire. Avand in vedere conformatia terenului si funcțiunea propusa pe amplasamentul studiat de locuinte colective mici, se propune urmatorul UTR-LC — locuinte colective mici. intocmit, Sef proiect. WDEAS ET RUR a Sa Sebastian D. * vi Late: fi) SĂvescu. SAN ideze K. Ă arhitect-urbanist | : m DnE 45 a o Ta Lat? „= 7 <>“ at CCI ! -<* RT PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 35 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL m LA HOTAR&ARĂ NR. 5 __3(/3r.07. 2000. | | E a | E SER e a PO TIE sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 RL Lil o PE Șt = 0744.262.191, 0745.251.969, officeesamideas.ro a, E Punct de lucru: lași, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 id eas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura PLANUL DE ACTIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA: ANA INVESTITIEI PROPUSE PRIN PUZ /*, 7. Denumirea Obiectivului de investitie: PUZ — CONSTRUIRE-LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE; 3 / Amplasamentul: jud. lasi, str. Viorelelor, nr. 3L si 3A, CFINC 177848. - Titularul investitie: SC AVANBUILD CONCEPT SRL A Beneficiarul investitiei: SC AVANBUILD CONCEPT SRL sti Ă Elaboratorul Documentatiei: SC SAM IDEAS SRL, lași SPT at , Proiect nr.: 693/2025 _rz ZEaNP e o) Data elaborarii: SEPTEMBRIE 2025 _ set Planul de actiune pentru implementarea invâștile propuSS prin PUZ prezinta etapizarea lucrarilor si categoriile de costui ce vor fi suportate de investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale ETAPIZAREA LUCRARILOR Dupa aprobarea fazei PUZ, investitorii vor demara procedurile de realizare a investițiilor: - Etapa 1 - elaborarea documentelor de autorizare demolare, construire și execuție a construcțiilor; - Etapa 2 - efectuarea lucrărilor de construcții și de instalații; - Etapa 3 - recepția și darea în funcțiune a construcțiilor. ETAPELE ULTERIOARE AVIZĂRII PUZ: Etapa 1 - elaborarea documentelor de autorizare și execuție a construcțiilor 1. Obținerea certificatului de urbanism pentru realizarea operațiunilor de construire propuse. 1 LUNA 2. Întocmirea studiilor necesare elaborării DTAC 1 LUNA 3. Întocmirea documentațiilor pentru avize pentru construcțiile și amenajările propuse 1 LUNA 4. Obținerea avizelor 1 LUNA 5. Întocmirea proiectului pentru obținerea autorizației de construire, Realizarea proiectelor tehnice și a detaliilor de execuție conform legislației în vigoare 1 LUNA PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN. pag 1 PROPRIETATE Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3l și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL d | BNEVĂ LA HOTĂRÂREA NR, (] E = | &/ a t 07. 2020 : sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 „A LA II CERTE = | 0744.262.191, 0745.251.969, officeosamideas.ro O LI e Punct de term și, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 ideas Sediu social: sat Valea Lupului, com, Vaiea Lupuiui, str. SA nr 70, parter arhitectura EEE et x 6. Obținerea Autorizațiilor de Construire | . Si | ÎI LUNA TOTAL ESTIMAT ETAPA 1 = 6 LUNI i RS PET Etapa 2 - efectuarea lucrărilor de construcții și de instalâții 7. Demararea lucrărilor de construire ai 2 LUNA 8. Realizarea lucrărilor de construire și instalații 24 LUNI 9. Realizarea branșamentelor 2 LUNI 10. Realizarea modernizării circulațiilor 1 LUNĂ 11. Intocmirea sub supravegherea diriginților de șantier a actelor privind calitatea lucrarilor de construcții 1 LUNĂ TOTAL ESTIMAT ETAPA 2 = 30 LUNI Etapa 3 - recepția și darea în funcțiune a construcțiilor 12. Recepția lucrărilor de construire conform reglementărilor tehnice în vigoare; 13. Obținerea certificatelor de atestare a edificării construcției; 14. Intabularea construcțiilor în cartea funciară; z 15. Darea în folosință a construcțiilor. „E Lu | | azot S optE o) TOTAL ESTIMAT ETAPA 3 = 2 LUNI _—£ EST et pe TOTAL ESTIMAT = 38 LUNI , st” N CATEGORIILE DE COSTURI - Costurile impuse de respectarea conditiilor impuse de prezenta documentatie PUZ vor fi suportate exclusiv de catre investitorul privat care a solicitat documentatia. Costurile ce vor cădea in sarcina investitorului constau în extinderea/racordarea la utilitățile existente in Zona invecinata, punerea la dispozitie a suprafaței de teren necesară conformării circulației auto și pietonale din Zonă. Ind. | Categorii de costuri DRE Responsabil 1, | Costuri pentru elaborarea documentatiilor tehnico - | Investitor economice (proiect PUZ, Studii de teren, documentații avize, documentație autorizare, proiect tehnic, studii conexe, etc 2. |Costuri cu implementarea proiectului: realizare | Investitor accese și căi de circulație, investiție de bază construcții (materiale de construcție, transport, etc PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN pag 2 PROPRIETATE Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 31 și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL | ALEXA LA HOTARÂREA NR. | 0 ” U) | o E 7. SAE sc SAM ideas sri, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 OI L= pia i ae e 0744.262.191, 0745.251.969, officeesamideas.ro = 4 : Punct de lucru: lași, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 ideas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arbitectura execuție lucrări, organizare de șantier, amenajare | teren 3. | Costuri pentru asigurarea utilităților: | Investitor extindere/branșamente la rețelele de utilități ! Sef proiect, E *. — Re DA Za SL fa E ] FIE tus 'ior & "hlr, Tal 54 vuSCU Je Midea | niuect-urbenist VL Nr art AS DE "LBoMNN- x "mt i TR /oNÂD == N SA Le A LLS e LN SN <b* 8. e cs* Cm > EAI PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN pag3 PROPRIETATE Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3 și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL