HCL 299/2026

Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, Fundacul Socola nr. 46P, identificare cadastrala 141151, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinta individuala, persoana fizica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 780,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: - H max = la streasina/atic de 9,00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse P+1E+M; + POT max = 30%; + CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Filiala Teritoriala de Imbunatatiri Funciare lasi, Directia Judeteana pentru Cultura lasi, conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avize la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de 3/4laH.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2026 urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. (5 (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice potential impurificate cu produse petroliere, vor fi colectate prin intermediul unei retele interioare ce va asigura dirijarea acestora catre un separator de hidrocarburi și nămoluri, urmand ca dupa o epurare corespunzatoare sa fie stocate intr-un bazin de retentie si utilizate ulterior la întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PRESEDINTE DE ȘEDINTA, FM Contrasemnează pentru legalitate, Cănaiiar PCaă F Ta NR | Secretar General, Costel-Mariati D&/ban = | REM | * Denisa-Liliana lonașcu AL... LES ai “eruplocE Nr. 299 din 31 iulie 2026 E consilieri locali | Prezenți —: Abțineri o 4/4la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2026 N MPIEUALA = b +P+M e BP: A 7209 NR cot BILA ST TOT i BILANT TERITOI [TOTAL ] & tr at Propus Ț vor] „n e | vaga E | eat J , E a ERSTE AI si OREI] 0. 50.75% NT _ paru joc ET SCOD-BOBE | 3.27% : at nt LT TE . 5 | a d FIMITE _ 0% IC E | Wl . = co EI ZUMA Part STUPATE | % R- LIMITA PARCELA STI 1 at” Pt a E * b +» e a =, STRALE ar. : ca EA RE e | 5 “ss pf? a Pe _ZONIFICARE DI AI ti at9 ea |: < N ti E SO e er _ , CEE N z . a Ț = —W,TaS— | ri at = -k 7 Sete |__zonA PROTECTIE = —— XI A [VOR | e vea] A BD un o? EOTIETESIN A), , e N o NE ae DNA CIRCULATII _|__[ BRE p : * *, RE e | a — CAROSERIE SEE TTETT] , | e A N We er?” PEPE ch ANAF A a E ema Er < A AA” * , NA :, = — - RETRAGERE ALINIAMENT PRINCIPAL TIT N a af fi : sul A ă _ E SUPRAFATA CONSTRUIBILA E E EEE R a ZIAR | SE o E A e a SI - Ă a : a FUNCTIUNEA PROPUSA: a — | E * , = Er TO P+IE+M INTRODUCERE Ik ÎNT NI AN - ca — i SCUINTA! | - aztte . E , sd VE | | € ETA e PA n. N POTPROPUS = 30% Ș MEA ot | < iata AL TA PIELE ADHIS = 0,90 > A | D= o a STREASINA = 9. INI / 5 RS | * PR E der, 00M (DE LA COTA CEA MAI INALTA A rerem AS Or e | e al „NE n NO V NE N . PEG a 4 ECU | o 5 s- : el RETRAGERE ALINIAMENT PRINCIPAL: 4,50M DL i n... . lada Be > RETRAGERE FATA DE-LMITELE LĂTERALEI DURATATE BIN INAL ] n Dr : h m : & E = ob! ța MAI, PUTIN. DE 5.00M : JUMATATE DIN INALTIMEA PANA LA CORNISA DAR a E It = ud ETRAGERE FATA DE LIMITELE P Ă p i T : , e n A DAR NU MAI PUTIN DE 5,00M OSTERIOARE: JUMATATE DIN INALTIMEA PANA LA CORNISA e ss și . ISTANTA INTRE CLADIRI SITUATE Ă 08 sue ss v, „e. e Ă CELEI MAI INALTE. PE ACEASI PARCELA: MINIM JUMATATE DIN INALTIMEA a = Fi, MA e | a | CA ț O „6 .* o LEGENDĂ | RETRAGERE ALINIAMENT e | „O — RCA Ț— UA Prormerare e | P — . o CURBA DE NIVEL Ț | TARIA | = D. HI E E < _. SE O recrearea e IE 1 E A . i 2006m DISTANTA PE CONTUR a E =, DT a “a "Mariandre C CAMIN RETEA CANALIZARE L-uro , a Er, ESI -. . ea DRUM 120 pf li80— | 3.50——+- z Vanceaperieur 8 »- --350 | 330 +— 80 a RU Dee ie STALPII UTILITAR (GINEBETON | E : uta + TE = MG. ET pr — ÎL raDAL pac il insotit de :, d E pie nr405..../du7,01,2023 p acces pirrovat PROFIL STRADAL PROPUS E a Uta MTZ] NR. CAD. 158871 : FI E EET fe XR, ir pl A ME n PENIS REFERAT / EXPERTIZA SEA CAME. STR AȚI SAE ș doonf N miine SE a O - SUPRAFATA TEREN ÎS SE —_— SPATII VERDE gi =. N II se 3 | - IANALTIME MINIMA S.C. ARHITEC FE IERUS ESTE IASI +rlaecc” LS ERIE bi ARE) z ZINAȚRE MERMA = MEI a SUE a "BENEFICIAR: | PROIECT ina NN RN RSR E N NE - POT MAXIM SPECIFICATIE CU SA PRR _ <) , 720 | ser Sg N Mia a SL m d CUT NUME ERAI ET e 119/2022 SSI ST sl ia i SI dt E = No IA NS: | IS n - cmotaure Luna Po rr AT ETER E E CEE SA Z SE AN SSE TZIZSI FAZA: SS SA teza ct tt tm e _ 2025 REGLEMENTARI URBANISTICE PLANSA: 02 | ANEXĂ Lă HOTĂRÂREA NR. | | __ 49% top Late rr» ae pa OASE VOLUMUL II — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFE, ENT PU a + | | E Ă + N I. DISPOZITII GENERALE | A | Frati , AN Sg ? 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism N SI mur GT Regulamentul local de urbanism reprezinta o piesa de baza în Sb Sed PU z, el intarind si detaliind reglementarile P.U.Z. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. 1. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii Regulamentului aferent P.U.Z. se afla: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525 /1996 si revizuit in 2002; - Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000; - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul —cadru al PUZ, indicativ GM-010- 2000; -Legea nr. 50/1991, republicata, completata si modificata cu legea 453/2001 privind "Autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintei individuale, imprejmuire, anexe aferente si racord utilitati". -Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. 3. Domeniul de aplicare 3.1. Prezentul Regulament se refera exclusiv la terenul situat in extravilanul Mun. lasi, jud. lasi ce se constituie ca plan urbanistic zonal "Intocmire P.U.Z. si R.L.U. pentru introducere in intravilan pentru construire locuinta individuala" zona Bucium jud. lasi, beneficiar si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate pe planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament si care are urmatoarele limite si vecini: -la nord - de teren proprietate privata-nr. cad. 158801 — lot neconstruit; -la est-de teren proprietate private — nr.cad. 158800 — lot neconstruit; -la vest-de terenuri proprietati private -NC 127186 — 24.67m de la zona construibila propusa pana la cea mai apropiata constructive; -NC 127187 — lot neconstruit -la sud - de cale de acces - nr. cad.138871 — 10.30m de la zona construibila propusa pana in axul caii de acces; 3.2. Dupa aprobarea P.UZ,, prezentul Regulament devine baza legala si ac e autoritate al administratiei publice locale. Baza legala si actul de autoritat veac atat regimul tehnic si recomandarile speciale din viitoarele certificat unbafi leon St si o! eliberarea viitoarelor autorizatii de construire in cadrul zon x „eset DR 1 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. [or Il. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE E a BRANZA OCUPARE A TERENURILOR mmm RD “XX 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI Motelnată | PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT LL NR /S</ NOE Tati 07 SA GSM LS Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan-&ste! părmisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Amplasamentul studiat nu este supus inundatiilor sau viiturilor de apa din precipitatii. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa U02 de Reglementari Urbanistice. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCT. IILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U, Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 din R.G.U. Asigurarea echiparii tehnico — edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicH6Nmaximi admisi ai P.O.T.si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in Certificatul de urbanism ( vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U. ) NA , , x Ă , NA (A Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in zaBoafricgtati e urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U. O DEA Ti? 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OB C TORII o SE, Autorizarea executarii constructiilor se face cu rgpastăree condifiilor si arecomandarilor de orientare fata de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din RSU Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului “public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; 2 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | __42%/ boz, Ie Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); -” Conducte de alimentare cu apasi de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. a AA NS In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege-ampriza;- lea de sigurață si fâșiile de protecție. a, lată EN X 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR puso. a / O Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este peritică nud Wed. e exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor ( vezi art. 25 din R.G.U. ) e se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei (vezi art. 26 din R.G.U.) Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37 / 1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta — C 242 / 1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitate se vor realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale; Proprietatea asupra retelelor tehnico — edilitare aflate in serviciul public, sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. In zonele de extindere a intravilanului: - Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, retele electrice, lucrari de imbunatatiri funciare, etc... se va avea in vedere obtinerea avizelor necesare. - Acolo unde nu exista retele tehnico — edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizarii de fose septice individuale sau de grup. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII. Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi as Imensionate incit sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii ( orientare prins) Saumtomi e,etc...) si cu respectarea prevederilor legale din ivil. „eso cT PR | Aceste conditii se aplica atit parcetalor cu fogeGfb ACE regulate cit si celor neregulate. LR 292) 3 | ANEXĂ LA HOTARAREA NR. Regimul de inaltime al constructiilor: —299/ d03, nor SI N a SA Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regim lar g-inaltirne prevazut in documentatiile urbanistice. Rn, > Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara azi eebrse e/ și inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invechtafe (“ve GOA , AQ ÎȘI MUT A 31 din R.G.U. ) SILrut In situatii exceptionale, in functie de destinatie si de zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificate din punct de vedere functional, compozitional — urbanistic. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, inchiderea cimpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale, etc... Limitarea regimului de inaltime se poate datora unitatilor tehnologice sau productive ( unitati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodarie comunala, constructii aferente, transportul feroviar, etc... ) sau in zona de protectie a acestora, lucrari tehnico — edilitare si in cadrul zonei unitatilor cu destinatie speciala. Aspectul exterior al constructiilor: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu depreciaza cu aspectul general al zonei (veziart. 32 din R.G.U. ) Prescriptiile vor urmari: e Armonizarea constructiilor noi ce cele invecinate ( finisaje, ritmari plin — gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii, etc... ) e Imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural prin folosirea de materiale noi si moderne e Racordarea functionalaintre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului public, in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane — P 132 / 1993 ( si proiect nr. 6970 / N / 1992 — UrbanProiect ) si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U, Spațiile amenajate pentru parcarea autovehiculelor populației din zona vor fi situate la distanțe de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit in confârmitate cu OMS 119/2014. Sat 5 : arie O NC <p* _ Ș „> a* ss se” : Spatiile verzi si plantate: „a _ 4 AISMĂ LA HOTĂRÂREA NR, __299/ a7 IA Autorizarea executarii constructiilor va dispune igativite: Hrerii crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform Anexei nr. 6 din R.G.U. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure: - Plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 15 % din suprafata de aliniament si cladiri. - Plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala si de dotari, cu exceptia zonelor cu destinatie speciala Dezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, gradini) si functionale (agrement, sport — turism, aliniament, scuaruri, protectie). In cadrul Bilantului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde suprafetele ce depasesc 500 mp si cu una din laturi de 15 m. Imprejmulirile: Se vor respecta urmatoarele reguli: e Gardurile, strada vor avea inaltimea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m si o parte transparenta de 1,20 m dublata sau nu de gard viu; Gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu inaltimi de maxim 2,20 Mm care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe, 11. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA FATA DE OBIECTIVELE CU DESTINATIE SPECIALA. » In cazul aparitiei in extravilan a unor obiective cu destinatie speciala, constructiile civile vor fi amplasate la minimum 2400 m fata de limita obiectivelor speciale apartinand M.Ap.N., M.l. si S.R.l. Documentatia tehnica pentru autorizarea oricaror lucrari ce urmeaza a fi executate la mai putin de 2400m fata de limita obiectivelor speciale aflate în extravilan se avizeaza de M.Ap.N., M.l. si S.R.I. (Ordinul nr. 34 / N /M. 30/3422 / 4221 din 1995 ). e M.Ap.N. prin Statul Major General, M.l. si S.R.l. avizeaza documentatia tehnica pentru autorizarea oricarei lucrari, daca urmeaza a se executa in vecinatatea obiectivelor speciale din intravilan — pe parcelele limitrofe, precum si pe cele situate pe cealalta parte a strazilor invecinate cu incinta acestora. (Ordinul nr. 34 / N / M. 30 / 3422/4221 din 1995 al M.Ap.N, M.l. si S.R.I.). CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCTIONALA Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-uluisre o shprafata de 780.00 mp. Reglementarile zonei se pot studi alsqaferen Regulamentului BARISTCA—. Pe baza acestui regulament s& vpzăilară Sitgriza construire. pia Ă cs“ +1 p £ / si A : MS " cRE i (i BB | st“ Elea 2) m ASC DRE! N a N _ NE UL + CAPITOLUL IV — PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCT IONALE PIE PV FREVEPERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE SECTIUNEA! - UTILIZARE FUNCTIONALA Art. 1 — UTILIZARI ADMISE ANEXĂ LA HSTĂRÂREA NR. Z r.07. Za, UTR: LC2a — locuinta individuala _205/ 07 DOZE - locuinta individuala; MÂNZ - anexe aferente functiunii de locuire; a * - racorduri si bransamente utilitati; * mSAR a | , ! PEN E ii - parcaje la sol si multietajate; = NL A SA ZE a « = ri O mi EO/ Folosinta actuala fiind specificata la faza DTAC respectand | MDA expres, articolul 5 respectiv articolul 6 din Ordin nr:119/2014 pentru aprobarea normelor de Îgiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. e «E | SP RE Lt « S Art. 2 — UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI |sc ș1 b CO ct UTR: LC2a— locuinta individuala . ARE - Mici servicii si activitati profesional Itionale cu conditia ca acestea sa se desfasoare in fondul construit existent si sa rezerve o pondere de 50% din suprafata desfasurata pentru functiunea de locuire Folosinta actuala fiind specificata la faza DTAC respectand in mod expres articolul > respectiv articolul 6 din Ordin nr:119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Art. 3 —UTILIZARI INTERZISE UTR: LC2a — locuinta individuala - Functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 250 mp ADC genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22:00 produc poluare - Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22:00 - Realizarea unor false mansardari 6 act | ANEZNĂ LA HOTĂRÂREA NR. | |_ar9/ con oae | - Anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta c: MANs sunt incidenta normativelor de protectie sanitara si sanatatea p, Rulatiei__ N, Ce N m 7 Ă PETRI n foi SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLA mori) |! SAX leul /£ 1 SA Pi O dr / = o FI A ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMEN i 4.1 UTR: LC2a — locuinta individuala - parcela se considera construibila daca se respecta cumulativ urmatoarele conditii: - in cazul constructiilor insiruite, o parcela are suprafata minima de 150 mp si un font de strada de minim 8,0 m; - in cazul constructiilor cuplate, o suprafata minima de 300 mp si un front de strada de minim 12.0 m; - in cazul constructiilor izolate, o suprafata minima de 600 mp si un front de strada de minim 17.00 m - parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute, printr-o trecere de minim 3,0 m. 4.2 UTR LC2a — se mentin dimensiune si forma parcelarului initial, Daca o parcela neconstruita situata intre doua parcele construite are o suprafata si un front de dimensiuni mai mici se poate considera construibila daca terenul nu provine din subimpartirea anterioara a unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiva, are o suprafata minima de 150 mp si un front la strada de minim 10,0 m in cazul unei cladiri cuplate sau izolate. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIERE In zona caii de acces (strada Fundacul Bucium) se va respecta distanta minima intre gard si axul drumului de 5.30m si intre constructie si axul drumului de 10.30m. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 6.1 Aliniamente stradale, conform plansei U02 - Reglementari Urbanistice — Zonificare PRINCIPAL : cs? O) KVAR IS LS 5.30m - de la limita de proprietate pana in axul caii de. ac Srocgcant cară | 10.30m — de la zona construibila pana in axul caii de Eu Fugastu am) ! 7 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 2/ZX 1, LATERAL __20/ 4-ap oa Distanta fata de limitele laterale va fi de minimm 3.00m in partea de vest si 3.00. in partea de vest. MÂN CASE POSTERIOR RO d <tL G * A RS <> m 15.74m — de la limita de proprietate pana la dna Co stryibjla „> ot” SA |eall /z CC e” _ KA 7) Na) SI a, v $ In toate cazurile se va tine seama cont n de ot&tie ee ingerfaiu si alte norme tehnice specifice. SViruL + Dr ARTICOLUL 7 - CIRCULATII SI ACCESE 7.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va face prin intermediul unui acces carosabil realizat din drumul existent, dimensionat corespunzator, ce va permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; 7.2. Se va solicita de catre administratia locala, in cadrul documentatiilor de eliberare a autorizatiei de constructie planul de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu - se in mod special : » asigurarii unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm; + asigurarii pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulatii pietonale sau carosabile si canalizarea acestora; + terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectarii si canalizarii apelor pluviale (rigole, canalizari, etc.); e interzicerea dirijarii apelor pluviale catre parcele invecinate; e realizarea in mod judicios a platfomelor carosabile si a parcajelor auto. ARTICOLUL 8 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 81. Stationarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor. Se recomanda gruparea parcajelor, prin cooperare. 8.2. Stationarea autovehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii si instalatii cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice. ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR 3.1. Inaltimea la streasina sau atic, a cladirii va fi cea prevazuta prin planul de Regulament: UTR: LC2a- inaltimea maxima admisibila va fi de 3 niveluri supraterane - fara a se calcula demisolul, maxim 9.00m la streasina sau atic, de la cota cea ma inalta a terenului natural, in zona construita, la nivelul fatadei principale. 8 mmm ALEXA LA HOTĂRÂREA NR. ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR 2/3 02, Ma | RE EEE E Ea dt 101 Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va ' raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va fi subordonat cerintelor si prestigiului investitorilor si zonei. 10.2 Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinatatile imediate. 10.3 Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala. R 10.4 Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pasti Cienării N) de materiale sau utilizarea improprie a materialelor . * a ARTICOLUL 11 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SAL a) | 3 SSE 11.1. Toate cladirile vor fi racordate la retelele edilitare existente si RES pentru a suplini lipsa unor retele. 1 112 Se va acorda o atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene. 113 Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decat in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si numai in nise . 114 Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafetele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare. 12 Apele pluviale potential impurificate cu produse petroliere provenite de pe amplasament, vor fi colectate prin intermediul unei retele interioare ce va asigura dirijarea acestora catre un separator de hidrocarburi, urmand ca dupa o epurare corespunzatoare sa fie stocate intr-un bazin de retentie si utilizate ulterior la intretinerea spatiilor verzi propuse a se amenaja pe parcela. 11.6. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperisuri, copertina si de pe terenul amenajat sa nu afecteze proprietatile in ate. 11.7. Se va asigura epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice : provin de pe r . .. . : R platforme, circulatii, parcaje Ge, SAAR o ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE 5 E RET PT | E 12.1 UTR LC2a- spatiile libere vizibile din circul til adr TTi tratate ca gradini de fatada; , - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - in zonele de versanti se recomanda speciile de salcam, fag, plop, frasin; pentru alte specii se va cere un aviz de specialitate. 12.2 Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulatia pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafata acestuia. 9 , a ' | ANEXĂ LA HOTĂBÂREA NR. |__209/ oh nzc Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenaiț Î APARUT PP ASFSrrE microclimatului si pentru protectia constructiilor. RS a N: (es ARTICOLUL 13 — IMPREJMUIRI FE | PN a =, 13.1 UTR LC2a — se va mentine caracterul existent al ImprEfeaprilor ast - gardurile, strada vor avea inaltimea de 1,50 m din Cafe aurso&hr opad de 0,30m si o parte transparenta de 1,20 m dublata sau nu de gard viu; - gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu inaltimi de maxim 2,20m care VOr masca spre vecini garaje, sere, anexe. - " SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI as «& Y ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (P SE ș* | VE << 14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi: SF o UTR LC2a - POTMaxim 30% pentru constructiile AR ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A rc draă N 1551 UTR LC2a- CUT maxim pentru inaltimi de pana la P+1E+M = 0.90 ADC/mp teren 15.2 Se va admite de catre administratia locala, constructia de imobile noi, cu depasirea CUT-ului numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice ce se vor aviza in Consiliul Local al Municipiului lasi si Consiliul Judetean lasi. ARTICOLUL 16 - MODIFICARI ALE PUZ 16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local al Municipiului lasi si Consiliul Judetean lasi, si cu acordul proiectantului. SECTIUNEA IV ARTICOLUL 17 - RECOMANDARI SPECIALE PENTRU DETINATORII DE TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZ - ULUI. 17.1 Se vor respecta recomandarile si reglementarile impuse de catre detinatorii de utilitati, Consiliul Local lasi si Consiliul Judetean lasi privind tema de proiectare a prezentului P.U Z. E = ——— ZINA TR NS XI VE= 213 SS fo : AN E "A sol voielă URZ AA d x PRI +1) Za FIE a vc E me pt ANEXĂ LA HISTĂRAREA NR. d /ăL.O7 Dede ECE ELL Etc | | 5, ANEXE — PLANUL DE ACTIUNE PENTRU IMPLEMENTARE INVESTITIILOR PROPUSE PRIN PUZ : | e Denumirea lucrarii: Intocmire P.U-Z. si R.LU. pentru introducere teren in intravilan | — construire locuinta individuala | NC 141151 _ ETEE | e Amplasament: jud. lasi, zona Bucium, NC 141151/R-_— "SA, + Beneficiar: e Proiectant general: SC ARHITECTIS TRUST SRL a - IESI e Numar proiect: 119/2022 GE E/ + Data eleborarii DECEMBRIE 2025 SEE 5.1 ETAPIZARE INVESTITII PROPUSE PRIN P.U.Z. Etapa 1: - elaborarea documentelor de autorizare si executie a lucrarilor. e Obtinerea certificatului de urbanism pentru realizarea operatiunilor de construire propuse; e Intocmirea documentatiei DTAC pentru constructiile propuse; e Intocmirea studiilor necesare elabirarii DTAC,; e Obtinerea avizelor necesarea elaborarii DTAC si avizarii acesteia; e Obtinerea autorizatiei de construire; e Realizarea proiectului tehnic si a detaliilor de executie conform legislatiei in vigoare; | IC TARA A o Etapa 2 — efectuarea lucrarilor de constructii si latii. WE e RE $ e Anuntarea inceperii lucrarilor de ide in țerffienul de valabilitate a autorizatiei de construire; 0 e Realizarea lucrarilor de constructii si înstalatii; e Realizarea locuintei individuale, imprejmuire, anexe aferente si racord utilitati ; e Realizarea imprejmuirii terenului; e Realizarea platformelor carosabile si a parcajelor e Realizarea echiparii tehnico-edilitare e Relizarea racordului la drumul public pentru asigurarea accesului carosabil si pietonal; 28 ANEXĂ i.» HOTĂRÂREA NR. e Realizarea lucrarilor de sistematizare a terenului, amerijarea spatiilor verzi si plantate; e Realizarea racordurilor la retelele tehnico-edilitare _* Intocmirea sub supravegherea dirigintelui de santier a actelor privind calitatea lucrarilor de constructii; Etapa 3: - receptia si darea in functiune a constructiilor. e Receptia lucrarilor de construire conform reglementarilor tehnice in vigoare; e Obtinerea certificatului de atestare a edificarii constructiei; e Intabularea constructiei in cartea funciara; e Darea in folosinta a constructiei; Toate costurile legate de realizarea investitiei vor fi supartate de investitor. Nu sunt necesare lucrari care sa fie realizate din fonduri publice. R ; GM AN VA ENE Mm n a E: ES VE a E , _ SL gt SIEU Le E Sue /SEf mmdiect; > 29