HCL 302/2026

Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, trecatoarea Paun nr. 57, identificare cadastrala 144492, elaborat pentru construire locuinte individuale, persoana fizica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 5067,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: UTR LC2a - zona locuinte unifamiliale si anexe, cu suprafata de 4426,80 mp - H max = la streasina/atic de 9.00 m măsurată în punctul cel mai jos al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse P+1E; + POT max = 25%; + CUT max = 0.75 mp.ADC/mp.teren; - Spatii verzi minim = 45%. UTR TR1 - zona cai de circulatie rutiere si pietonale, cu suprafata de 640,20 mp (4) Plansa de reglementari urbanistice, regulamentul local de urbanism si planul de actiune 3/4laH.C.L. nr. 302 din 31 iulie 2026 sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) Emiterea autorizatiei/autorizatiilor de construire este conditionata de realizarea accesului la drumul public cu profil transversal corespunzator cerintelor standardelor si normelor in vigoare. (6) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Biroul Rutier conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avizul de la faza PUZ; (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. (8) Beneficiarul se obligă sa obtina titlul pe terenul pe care se face largirea caii de acces. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierile retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PRESEDINȚE DE SEDINTA, GANÂ N Contrasemnează pentru legalitate, sii LS a VA Consili a 1, : <q E cati ie d Secretar General, Costel-Mări. ban | * /DEZINEĂ Denisa-Liliana lonașcu - | Ret || | Il | | = | | : N [ES /<' / LOT N SE e / N i e SY/ : a : << TI mut GSA Nr. 302 din 31 iulie 2026 LUI | Total 27 consilieri locali | Prezențți | 5 | Pentru 20 Abțineri 5 4/4laH.C.L. nr. 302 din 31 iulie 2026 NEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. că fir ANEXĂ YOUPLAN DalIStelu = 304/3/07. oi SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL dezvoltare susteriab ară hitgctura i ufbanism DRE ȘU Mii ET E tt E E IT : | , | se INI telefon:+40743629312 ( RER < | email: timotei_fecioru(Byahoo.com | NNRAN E NO CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 VSrLr ut DE ERE EEE IEEE EEE i. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL RLU AFERENT PUZ “PUZ— CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE” 1.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare prin care se stabileste modul in care pot fi ocupate terenurile, precum si amplasarea si conformarea constructiilor pe o suprafata bine delimitata, in acord cu prevederile legale. 1.2. Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ aplica regulile si principiile generale de urbanism pe o suprafata de teren bine determinata, asigurand concilierea intereselor cetateanului cu cele ale colectivitatilor, respectiv protectia proprietatii private si apararea interesului public. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE str. Trecatoarea Paun, nr. 11 - intravilan lasi, mun. lasi, judetul lasi - zona reglementata de 5.067 mp), constituie act de autoritate al administratiei publice locale, instituit ca urmare a avizarii cf. legii si a aprobarii sale de catre CL ( Consiliul Local al Mun. lasi). 1,4.Nu se vor face interventii cu caracter modificator pe piesele desenate si in piesa scrisa din documentatia elaborata initial, fara acordul proiectantului. 2. BAZA LEGALA A ELABORARII 2.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ se elaboreaza in conformitate cu : e Ghidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism Reglementare tehnica (indicativ GM 007 - 2000)aprobata cu Ordinul MPLAT nr. 21/N/10.04.2000; e Ghidul privind metodologia de aprobare si continutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, Reglementare tehnica GM - 010 - 2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 /N/16.08.2000 ; » Legea 50 /1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii e Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. 525 / 199% cu completarile ulterioare; » Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismul nr. 350 /2001; » Legislatia actuala complementara domeniului urbanismului si amenajarii teritoriului si Codul Civil actualizat; e PLANUL URBANISTIC GENERAL SI REGULAMENTUL LOCAL AFERENT pentru MUNICIPIUL IASI, JUD. IASI aprobat prin HCL. E ZA SPRE escH! m O o2i | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. YOUPLAN D 41458): T = 05 baz6 SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL . | e e? C.U.l. 35108499. J27/688/09.10.2015 dezvoltare ș6stehabuieTii arhitectura & urbarism 655" IRTERIul lasi. str. lancu Flondor. nr. 6D. mansardă. birou 2, jud. lași f* da EA ! telefon:+40743629312 | (a d N lia | email: timotei_fecioruByahoo.com VENI / 5 N NSE CE = CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 VA, “A ȘI "n , 3. nonitititt: bi APEIEARE 3.1, Teritoriul asupra caruia se aplica prevederile prezentului RLU aferent PUZ este format din : 3.1.1. o suprafata de 5.067 mp conform extrasului de carte funciara, destinata lotizarii si schimbarii de functiune, fara indicatori urbanistici POT si CUT: 3.1.2. Categoria de folosinta actuala a parcelelor care face obiectul PUZ, proprietate privata este "arabil" si este situata in intravilan lasi, mun. lasi, str. Trecatoarea Paun, nr. 11, judetul lasi, NC 144492. 3.2. Functiunea propusa pentru amplasamentul care face obiectul PUZ este « LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE » si « TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA ». 3.3. Spatiul in care este situat amplasamentul care a generat PUZ are o funcCiiuine compatibila cu cea propusa prin documentatia PUZ. ii e Il. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TER ORZ R E Si Lu GR A. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI: A PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT =, 4.1, Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor p&=£&renurile agricole din extravilan se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism, precum si altor prevederi legale, specifice ce vor apare pe parcursul viabilitatii documentatiei. 4.11. intravilanul aprobat in PUG se poate dezvolta (extinde) ulterior numai pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ) si RLU aferent, avizate si aprobate conform legii, integrandu-se ulterior in PUG. 4.2. Schimbarea destinatiei terenurilor agricole din intravilan in vederea autorizarii constructiilor se realizeaza in conditiile art. 4. din RGU si prevederilor plansei nr. 2.0. “Reglementari urbanistice - Zonificare", a plansei nr. 2.1. "Reglementari urbanistice — Mobilare exemplificativa“, si altor prevederi legale ce vor aparea ulterior elaborarii documentatiei. 4.3. Amplasamentul studiat in PUZ este situat in vecinatatea imediata si vis-s-vis de alte spatii cu destinatie zona locuinte. In consecinta, din acest punct de vedere nu exista incompatibilitati de ordin functional. 44. In vederea protectiei corecte a mediului, incinta obiectivului va fi prevazuta cu gospodarie de apa (retea apa si canalizare), platforma precolectare deseuri menajere si retele edilitare. 5, REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1,Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile situate in zone expuse la riscuri antropice - se interzice. Utilizari permise cu conditii a. Toate tipurile de constructii propuse prin PUZ cu conditia respectarii zonelor de protectie conform conditiilor impuse prin avizele de specialitate pentru utilitati, a zonelor de protectie a echipamentelor tehnico — edilitare, a exigentelor Legii nr.10/1995 cu modificarile si | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | „st pt [YOUPLAN D3 SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL E ea ra n ar telefon:+40743629312 email: timotei_feciorufMyahoo.com DEEE EEE es E PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 completarile ulterioare privind rezistenta, stabilitatea, siguranta in exploatare, rezistenta la foc, protectia impotriva zgomotului, sanatatea oamenilor si protectia mediului. 5.2. In vederea asigurarii cu echipament tehnico-edilitar corespunzator, autorizare executarii constructiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din RGU si su-arizele gestionarilor de utilitati. oRE Ă VAR onRE a Ă 6. REGULI DEAMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORIT Fei ESC st pe | Orientarea fata de punctele cardinale a SE” 6.1 Autorizarea executarii constructiilor se face cu respecțare&:&qndititoFȘI a /recoțirandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform prevederilor-affi RGU/ i VA /*% / e & he N Constructiile de locuinte. lol lat m , Se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor. | 5 : | LE Ri Ja, CES Amplasarea fata de drumuri publice NI 19r Mun SOT 6.2 In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelăr“de "specialitate ale administratiei publice: a) constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; b) parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); c) conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen. 6.3 In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fâsiile de siguranta si fâsiile de protectie. 6.4 Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii. 6.5 In sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se intelege: locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru batrâni, camine de nefamilisti, sanatorii, camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana. Amplasarea fata de aliniament 6.6 Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza: a) in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente; b) retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. 6.7 In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.8 Fac exceptie de la prevederile alin. (2) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. PROIECTANT S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT S.R.L. - lasi | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Jaz/a/ 02. IYOUPLAN Dă II ____ $C YOUPLAN DEVELOPMENT SRL Detla un e e telefon:+40743629312 email: timotei_feciorufDyahoo.com E EA E = EEE = E O PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 6.9 In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. Amplasarea in interiorul parcelei 6.10 Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta: a) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil; , b) distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe avizului N unitatii teritoriale de pompieri. spRE < N ZI top A PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 5 „cs“ RE? PR : E st“ Accese carosabile CA | 7.1 Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai da ca guista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. 7.2 In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea-conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. A oM AN E / PE RL EL Constructii de locuinte. [ = Fa FA Pentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura: l = | a, |. » accese carosabile pentru locatari, | 3 PERU / = e acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere SL poritrezccăsui mijloacelor de stingere a incendiilor; NSE MU PI Accese pietonale 7.3 Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. 7.4 In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. 7.5 Accesele pietonale vor fi conformate astfel incât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Parcaje 7.6 Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public. 7.7 Prin exceptie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene sau de catre primari, conform legii. 7.8 Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei: Pentru constructii de locuinte, in functie de indicele de motorizare a localitatii, vor fi prevazute locuri de parcare dupa cum urmeaza: 1 | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA a [YOUPLAN Dă z 0 A SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL IMM: comer |. 2/2) areneneare telefon:+40743629312 email: tmotei fecioruf3yehcc cor ZARA Ar PCA ti ET PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 /_ = de f Waal | e câte un loc de parcare la fiecare locuinta unifamiliale cu lot propțiu;. | FE) | Ia | | SĂ lutul / 3 / N SN CLS /<,/ 8. REGULI GU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA RTL Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente da 81 Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. 8.2 De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii: a) realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului; b) beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza. Realizarea de retele edilitare 8.3 Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale. 8.4 Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare 8.5 Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. 8.6 Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel. 8.7 Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2), indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica. 9.1 Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri cuplate, respectiv 14m pentru cladiri izolate; b) suprafata minima a parcelei de 150 m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 250 m2 pentru cladiri amplasate cuplat si de 350m2 pentru cladiri izolate; c) adâncime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. 9.2 Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreazg in prevederile art. oRE uzi paspE o TI uES“ ET pF | sect — aa ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. ___doR/ 3-0 026 IZETDEVELOPMENT —— Pe FELIE eta ES dezvoltare sustenabila in arhitectura si urbanisrn adresa: Municipiul lași, str. lancu Flondor. nr 6D. man: ardă birou 2, jud. lași "40 dr EX PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025. / PR Ă N at N ii) ). REGULI GU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREIMUIRI. “ '. II pd N = Spatii verzi si plantate NS AȘI MUN O 10.1 Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii-de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament. imprejmuiri 10.2 În conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: a) imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale; b) imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice. 10.3 Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei. Pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de tipul de locuire, dar nu mai putin de 2 m2/locuitor. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11.Teritoriul studiat in PUZ este incadrat in urmatoarea functiune: ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE PE VERSANTI 11.1 Teritoriului studiat in PUZ i se propune lotizarea si schimbarea de functiune. Pentru parcelele studiate se propun indicatori POT, CUT si regim inaltime. Functiunea propusa se incadreaza in LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE si TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA. 11.2 In plansa nr. 2.0. REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONFICARE si plansa nr.2.1. REGLEMENTARI URBANISTICE — MOBILARE EXEMPLIFICATIVA, este prezentata organizarea urbanistica propusa pentru parcela care face obiectul PUZ. REGLEMENTARI URBANISTICE CLADIRI PROPUSE: regim de inaltime maxim P+1E CIRCULATIE CAROSABILA SI PIETONALA: publica (in afara parcelei) si pe parcela: circulati, parcaje, platforma betonata, trotuare de garda. SPATII VERZI AMENAJATE PE PARCELA CU ROL AMBIENTAL SI DE PROTECTIE ECHIPAMENTE EDILITARE PE PARCELA: retele edilitare, gaz, electricitate, apa si canalizare, platforma precolectare deseuri menajere (cu pubele) SAS a a taia sI se o =, SC” SP PROEGTANE: SEP UNDEVE OPEN SC Ti S Va : | | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. IYOUPLAN Dă 0/3 (07 201 SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL DAE El ura ler at atena dl cară DE at TIM IE PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 nl | | = su /< | i SN PEAS fs ARI LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE 5: / CAP. 1 GENERALITATI NEI apti = 12. Subzonele functionale pe terenul care face obiectul PUZ sunt: 12.1. Subzona aferenta parcelelor Lot, 1, Lot 2, Lot 3, Lot 4, Lot 5, Lot 6, Lot 7, Lot 8: LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE 122. Subzona aferenta parcela drum privat propus prin PUZ: TR 1 - ZO Al bE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA < A sat să pi OP Ra GAP.Z UTILIZARE FUNCTIONALA Ea cpt A N € 15. UTILIZARI ADMISE ale terenurilor si cladirilo ase portale ati: functiune “LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE” - locuinte unifamiliale, : O - parcari supraterane si subterane, = — dotări, anexe si alte funcțiuni complementare funcțiunii de locuire; — utilități și amenajări aferente funcțiunii de locuire : căi de circulatie auto și pietonale private, parcaje, garaje, platforma gospodareasca, spații plantate, spatii de joaca, etc. 16. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - |n cazul in care se schimba functiunea dominanta a zonei stabilita în PUZ se intocmeste alta documentatie PUZ pentru definirea zonelor edificabile in acord cu noile functiuni. 17. UTILIZARI INTERZISE ale terenurilor si cladirilor 17.1. Se interzice localizarea de activitati care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionarea acesteia: - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; - realizarea unor false mansarde; - instalarea în curți a panourilor pentru reclame; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 3at/2/.0%, a20 OIZEAIDEVELOPMENT n dezvoltare sustenabila in arhitectura si urbanism adresa: Municipiul lași, str. lancu Flondor, nr. SD, mansardă, birou 2, jud. lași telefon:+40743629312 email: timotei_fecioruByahoo.com PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 - activități productive care utilizează pentru depozitare și producție fetenul vizibil, din circulațiile publice; EET a - stații de betoane; resimt - autobaze; n ApI| PE: - stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini; va EREU iz - spălătorii chimice; NDS / E / - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din “spațiile publice” și construcțiile de pe parcelele adiacente; NIL IUL p A ZE X 17.2. Se interzice localizarea activitatilor poluante si care prezinta risc tehnologic, : 17.3. Se interzice mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in octet SE obiectivului propus. i O” e 17.4. Se interzice orice lucrare de terasament care poate provoca scur: ca tegădicaisiE. apelor pluviale si afectarea terenurilor invecinate. - <> PA CAP.3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR —< «o : N fra 18. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENK(ALINIERE) 18.1. Se impune o retragere fata de aliniere frontal va fi de 4,00 8,50 m fata de axul aleii propuse, conform planselor. Cladirile propuse se vor construi in limitele edificabilului propus, respectand retragerile fata de limitele parcelei conform legislatiei in vigoare. 19. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI - regimul de aliniere lateral dreapta va fi de 3,00 m; - regimul de aliniere lateral stanga va fi de 3,00 m; - regimul de aliniere posterior va fi de 5,00 m cu exceptia lotului 2 - 2,00m si a lotului 6 - 3,00m - regimul de aliniere lateral dreapta/ stanga pana la limita dintre parcelele din interiorul amplasamentului se pot construi numai anexe parter cu respectarea Codului Civil si acordul notarial al vecinului; de asemenea se pot alipi la calcan/ zid imprejmuire numai anexe parter; 20. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR 20.1 Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. 20.2 In sensul prezentului regulament, cladiri imediat invecinate sunt cele amplasate alaturat, de aceeasi parte a strazii. 20.3 Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii. 20.4. Inaltimea maxima admisa va fi P+1E (parter+ 1 etaj), Pentru zona de locuinte unifamiliale si anexe Hmax =9m. calculată de la cota cea mai joasa al terenului natural (C.T.N.), în Zona construită . PROIECTANT: DIE S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT S.R.L. - lasi , ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 'YOUPLAN Dă aa Up SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL SOUL AND tă tt it: telefon'+40743629312 email: timotei_fecioruQyahoo.com EEE E E EI EEE OEI na PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 21. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR 21.1 Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. 21.2 Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. 21.3. Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate. 21.4. Fatadele laterale si fatada posterioara vor fi tratate arhitectural la celasi nivel cu fatada principala. at 21.5. Se interzic culorile stridente in dezacord cu peisajul natural si materiale piedare: NA 21.6. Se permite deopotriva realizarea unui acoperis de tip terasa sau tip safe Ri ] / E X, | * / PE : ! „| ÎNEEUI I= | | A NI js j 22. CIRCULATII SI ACCESE NO SEL 22.1. Toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese carosabile si pietonale. —— 22.2. Caile rutiere si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza( ansamblu). 22.3. Caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind stingerea in caz de incendiu si de protectie civila. 22.4. Accesul carosabil si pietonal pe parcela se asigura din drumurile publice existente - prin intermediul unor racorduri private, realizate pe cheltuiala investitorilor. Accesul de pe strada se face direct. 22.5. Spatiile destinate circulatiilor (alei interioare si accese auto) trebuie sa permita accesul mijloacelor de stingere a incendiilor (minim 7,0 metri) si a mijloacelor de transport grele. Se propune ca incinta (in afara edificabilului propus, a spatiilor verzi si amenajarilor aferente, echipamente edilitare) sa fie betonata/pavata pentru asigurarea fluxurilor de circulatie corecte. 22.6. Circulatia rutiera in incinta se va dezvolta in jurul constructiilor propuse, in functie de destinatia acestora. 23. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 23.1. Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii, cat si in timpul functionarii investitiei propuse se va face in afara spatiului public, obiectivul propus avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare, descarcare, intoarcere si parcare/stationare. 23.2. Calculul necesarului minim de locuri de parcare a fost dimensionat conform prevederilor Anexei 5 — Parcaje din RGU aprobat prin HG 525/1996 republicat si HCL 425/2007. 23.3. Au fost propuse 2 locuri de parcare pentru automobile pe fiecare parcela incadrata in zona de locuinte si functiuni complementare. 23.4. Se va avea in vedere amplasarea camerelor de locuit in cadrul functiefialuluicladirii propuse astfel incat sa fie la o distanta de cel putin 5m fata de parcare. A RE < op N TARE SAS NE PA DA cs“ ac? | Ă 3, ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. [YOUPLAN D3 dat/ at. CE C YOUPLAN DEVELOPMENT SRL YOUPLAN D VELOPMENT = — EPA C.U.l. 35108499. J27/688/09.10.2015 dezvoltare sustenabila in arhitectura si urbanisri adresa: Municipiul lași. str. Iancu Flondor nr. SD. mansardă. birou 2, jud. lași telefon:+40743629312 email: timotei_fecioru(Qyahoo.com EEE E EA amar PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA 25. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA 25.1. Investitia propusa va fi racordata la retelele tehnico — edilitare realizate in sistem centralizat ale zonei, conform avizelor obtinute de la gestionarii de utilitati. 25.2. Este obligatorie asigurarea investitiei propuse cu utilitati, dupa disponibilitatea existenta in zona: apa, canalizare, gaz, energie electrica si telecomunicatii. 25,3. Directia de scurgere a apelor pluviale va fi spre drenul colector care va dirija apele spre o zona permeabila cu capacitate de absortie a apei pluviale (zone verzi). REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Si DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII 26. CARACTERISTICI ALE PARCELEI ( SUPRAFATA, FORMA, DIMENSIUNI ) 26.1. Activitatea de LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE si TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA - va prop divizarea parcelelor astfel: 1. LOT 1—246 mp. — spatii verzi a, 2. LOT 2-429 mp. Ss SG MÂNA 3. LOT3— 576 mp. SCARI 4. LOT 4 — 500 mp. TI AP (x (Ca2h 5. LOT 5 — 493 mp. Re PA : | IRRESEAI Sa 6. LOT 6 —642 mp. =? | = NBR /S, 7. LOT7 —494 mp. a o NDS E 8. LOT 8 — 500mp. , , NOX 2așt ut OA COR Sire 26.2. Pentru a fi construibila o at [ngBlie sa satisfaca concomitant exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeazd sa o primeasca atat in ceea ce priveste atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului) cat si de drept (servitutile pe care le genereaza). Din acest punct de vedere parcela respecta conditiile de construibilitate: accesibilitate la drumuri publice, posibilitatea echiparii cu retele tehnico edilitare, forma si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament. 26.3. Orientarea spatiului propus va tine seama de prevederile OMS nr.119/2014 privind sanatatea populatiei: asigurarea unui necesar de lumina adecvat: - amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minim 1 ora si 30 de minute la solstitiul de iarna, a incaperilor de locuit din cladirea propusa si din locuintele invecinate. - alimentare cu apa si canalizare - respectarea normelor sanitare privind colectarea si indepartarea deseurilor solide. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI 27. SPATII LIBERE SI PLANTATE 27.1. Spatiile verzi si pantate sunt constituite, in acceptiunea RGU din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei : plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori, etc. | AMEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. L(SJSIMANIBEVELOPMENT __ dy Uax los SC YOUPLAN e E dezvoltare sustenabila in arhitectura si ortisniaț adresa: Municipiul lași, str. | vssitei na pr 3 email ft, n Ă | PEN | PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 ___ EL 7) NANE E) 27.2. Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatăda._, Co 27.3. Terenul liber ramas in afara cladirilor, circulatiilor, parcajelor si a altor 'aimienajari va fi plantat cu gazon, flori, arbusti de talie mica, medie si inalta; arborii de talie inalta si medie vor fi plantati pe toata suprafata parcelei. 27.4. Arborii se vor planta astfel incat distanta minima de la axul trunchiului pana la gard sa fie de minim 2,0 m si de 1,5 m la arbusti. Arborii se vor planta izolati ( solitari ) sau in grupe de 3 exemplare plantate la o distanta maxima egala cu de 3 ori diametrul coroanei. 27.5. Din punct de vedere al rezistentei la nocivitati al arborilor si arbustilor (la gaze si fum) se recomanda ca rasinoase bradul argintiu si tuia, iar ca foiase artarul de Manchuria, plopul alb, plopul negru piramidal, mesteacanul, iasomia (lamaita), liliac, catalpa (trambitar) etc. 27.6. Suprafata minima de spatii verzi este de 45% din suprafata terenului pentru LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE. 28. IMPREJMUIRI 28.1. Imprejmuirile reprezinta amenajarile cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale proprietatii cu scopul de a delimita domeniul public de cel privat sau domeniul privat de un alt domeniu privat. 28.2. Imprejmuirile la aliniament (spre drumurile publice) intereseaza atat domeniul public cat si cel privat. Dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului urban, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza. 28.3. Imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioara ale proprietatii sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii. Modalitatea de realizare a imprejmulirilor in vederea protectiei impotriva intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil. 28.4. Elementele ce caracterizeza imprejmuirile sunt elemente functionale: porti de acces carosabile si pietonale, ziduri sau panouri despartitoare si elemente formale : inaltime, forma, latime, material de constructii, elemente decoratice, culoare. 28.5. Imprejmuirea catre domeniul public (strazile de distributie) va fi prevazuta cu porti glisante sau care se vor deschide spre interiorul proprietatii. Imprejmuirea va fi amplasata in interiorul parcelei, pe limita de proprietate propusa dupa cedarea terenului. lmprejmuirea va fi obligatoriu prevazuta cu soclu opac de maxim 30cm, va avea inaltimea maxima de 1.5m, din care 1.2 m va fi tratata transparent. 28.6. Imprejmuirea pe latura posterioara, laterala si frontala, modificate dupa cedarea terenului pentru largirea drumurilor, va fi transparenta sau optional opaca si va avea Hmax = 1,8 m. Nu este obligatorie realizarea unei imprejmuiri. 29. INDICI MAXIMI DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI | m | % | m | % ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE PE VERSANTI | DZ CI LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE | : 76.57 TR 1 -ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALE - ÎN - | 1187 | 2343 | pT RE : ct e O (PROIECTANT: da a O FA UBPPAN DEVELBPTENI SAL -losi SI - Dă ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Îs/ 305 SE IYOUPLANDĂ ferma e SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL OUL LAND VELOPMENT mea C.U.l. 35108499, J27/688/09.10.2015 ezvoltare sustenabila in arhitectura si urbanism adresa: Municipiul lași, str. lancu Flondor, nr. 6D, mansardă, birou 2, jud. lași telefon:+40743629312 email: timotei_fecioruyahoo.com PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 TÂNȚ= 1. LOT 1 - 246 mp. — spatii verzi RS ia WL a. A 2. LOT2- 429 mp. /< E pt _ 3. LOT 3— 576 mp. [= /î-t ca Liz 4. LOT 4— 500 mp. NIL NA | =) 5. LOT 5— 493 mp. i AN US / = LC SNC SS e[ 6. LOT 6 _ 642 mp. Sl pa of 7. LOT7 — 494 mp. % 94 ZAȘI Mut x“ 8. LOT 8— 500mp. EU LC2a - zona locuinte individuale si anexe — se propun irmatoarele loturi dupa cum urmeaza: l NDCATOR URBANST a PET TRI m TR | SUPRAFATA MAXIMA CONSTRUITA* | __- | | 97000 | 25 | + | SUPRAFATA MAXIMA CONSTRUITA 2510 DESFASURATA* ' | SUPRAFATA MINIMA SPATIIVERZI | + | - | 146 | 46 | - | - | REGIM DE INALTIME | P+1E E] INALTIMEA MAXIMA ADMISA = 9) [POT 24) [LET E E OT" IES anca retuniar zona locuite LC2a - ZONA TR1 - ZONA CAI SR LOCUINTE DE CIRCULATIE FEEIEIAAAE | porn P* | UNIFAMILIALE SI RUTIERA SI | ANEXE PIETONALA * In prezent terenul studiat NU prezinta constructii - AcEAcd=Omp. Pe coloana existent sunt calculate suprafetele maxime construite si desfasurate posibile conform indicatorilor urbanistici avizati in PUG. 29.1.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI ( POT) SI COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI ( CUT ) Conform plansei nr. 2.0. “ Reglementari urbanistice — Zonificare ", si plansei nr. 2.1. “ Reglementari urbanistice — Mobilare exemplificativa“, rezulta urmatorii indicatori urbanistici : LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE POT propus = 25%, CUT propus=0.75 si regimul de inaltime maxim P+1E, H ma 9m. Suprafata minima de spatii verzi este de 45% < 2.“ o TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA SA st? „* - Nu se propun indicatori urbanistici N so <* < E c* PROIECTANT: S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT SRL. lei” ȘT 7] E S > ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. MOUPLANDI MSIE RAZE dc vounaN DEVELORIENT SAL YOUPLAN D "VELOPMEN H af IE GE NE N ae C.U.l. 35108499. J27/688/09.10.2015 dezvoltare sustenabila in arhitectura si Urbanism “adresa: Municipiul lași. str. lancu Flondor. nr. 6D. mansardă. birou 2, jud. lași telefon:+40743629312 email: timotei_feciorufByahoo.com PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 CAP. 1 GENERALITATI 12. Subzonele functionale pe terenul care face obiectul PUZ sunt: 12.1. Subzona aferenta parcelelor Lot, 1, Lot 2, Lot 3, Lot 4, Lot 5, Lot 6, Lot 7, Lot 8: LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE 12.2. Subzona aferenta parcela drum privat propus prin PUZ: TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA GAP,2 UTILIZARE FUNCTIONALA /RÂNTD 15. UTILIZARI ADMISE ale terenurilor si cladirilor de pe parcela studiafașâu functiunea, “TR 1- ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA”: / KE fs) Satu «= / LE , ING IRA la - amenajari aferente cailor de circulatie rutiere si pietonale _Ă EAT JS. - constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico- edilitatre, L SN NR /S/ - amenajari aferente spatiilor de recreere (spatii plantate, etc). NOD ri A OA 16. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI SYSri UL - nu este cazul IT 16.1. In cazul in care se schimba functiunea dominanta a zonei stabilita in PUZ se intocmeste alta documentatie PUZ pentru definirea zonelor edificabile in acord cu noile functiuni. 17. UTILIZARI INTERZISE ale terenurilor si cladirilor 17.1. Se interzice localizarea de activitati care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionarea acesteia: - orice alte categorii de utilizari 17.2. Se interzice localizarea activitatilor poluante si care prezinta risc tehnologi 17.3. Se interzice mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in lssinta a o) » obiectivului propus. RT < 17.4. Se interzice orice lucrare de terasament care poate provoca scurg e SS apelor pluviale si afectarea terenurilor invecinate. + & <& o” N & GAP.3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUGTI LA REGULI DEAMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Li CR , d 18. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE aEMENT ÎNRIERE) 18.1. Nu este cazul. 19. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI 19.1. Nu este cazul. | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. IYOUPLAN Dă ÎI. scy VELOPMENT IZIANIPEVELOPMENT | În IE dna se vomaneravomea ezvoltare sustenabila in arhitectura si urbanism „adresa: Municipiul lasi, ncu Flondor. nr. 6D. mansardă. birou 2, jud. lași a telefon:+40743629312 amail: timotei_fecioruyahoo.com ii i a a aaa aa rana aa aa e aa az a aa PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 20. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR ti esa 20.1 Nu este cazul. /aNÂN PR /(ZTTRI N 21, ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR k / El Di , 21.1 Nu este cazul. _ SAI | Si lui /Z SN SSE / Sa | REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII NE De = a LE </ 22. CIRCULATII SI ACCESE i 22.1. Toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese carosabile si pietonale. 22.2. Caile rutiere si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza( ansamblu). 22.3. Caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind stingerea in caz de incendiu si de protectie civila. 22.4. Accesul carosabil si pietonal pe parcela se asigura din drumurile publice existente - prin intermediul unor racorduri private, realizate pe cheltuiala investitorilor. Accesul de pe strada se face direct. 22.5. Spatiile destinate circulatiilor (alei interioare si accese auto) trebuie sa permita accesul mijloacelor de stingere a incendiilor (minim 7,0 metri) si a mijloacelor de transport grele. Se propune ca incinta (în afara edificabilului propus, a spatiilor verzi si amenajarilor aferente, echipamente edilitare) sa fie betonata/pavata pentru asigurarea fluxurilor de circulatie corecte. 22 6. Circulatia rutiera in incinta se va dezvolta in jurul constructiilor propuse, in functie de destinatia acestora. 23. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 23.1. Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii, cat si in timpul functionarii investitiei propuse se va face in afara spatiului public, obiectivul propus avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare, descarcare, intoarcere si parcare/stationare. 23.2. Calculul necesarului minim de locuri de parcare a fost dimensionat conform prevederilor Anexei 5 — Parcaje din RGU aprobat prin HG 525/1996 republicat si a HCL 425/2007. 23.3. Au fost propuse 2 locuri de parcare pentru automobile pe fiecare parcela. ! 23.4. Se va avea in vedere amplasarea camerelor de locuit in cadrul functii ytwe cladirii propuse astfel incat sa fie la o distanta de cel putin 5m fata pad IZA aapE o _— pa cs“ pr REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA V "d ecett SE 25. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA LS) 25.1. Investitia propusa va fi racordata la retelele tehnict — Itare realizate in sistem centralizat ale zonei, conform avizelor obtinute de la gestionarii de utilitati. 25.2. Este obligatorie asigurarea investitiei propuse cu utilitati, dupa disponibilitatea existenta in zona: apa, canalizare, gaz, energie electrica si telecomunicatii. | W” LA E NR. |___BdL/I/. 4, SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL Sta patța ELOPMENT | EA Ata a na a aa DE a er telefon:+40743629312 email: timotei_fecioruQyahoo.com PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 25.3. Directia de scurgere a apelor pluviale va fi spre drenul colector care va dirija apele spre o zona permeabila cu capacitate de absortie a apei pluviale (zone verzi). REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII 26. CARACTERISTICI ALE PARCELEI ( SUPRAFATA, FORMA, DIMENSIUNI) 26.1. Nu este cazul. TNANȚIS AD E n f latini |) REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREIMUIRI E [ Res | 27. SPATII LIBERE SI PLANTATE X ALEE / 27.1. Spatiile verzi si pantate sunt constituite, in acceptiunea RGU din totalitatea amenajariior de pe suprafata parcelei : plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprâfete'cu gazon, gradini de flori, etc. 27.2. Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. 27.3. Terenul liber ramas in afara cladirilor, circulatiilor, parcajelor si a altor amenajari va fi plantat cu gazon, flori, arbusti de talie mica, medie si inalta; arborii de talie inalta si medie vor fi plantati pe toata suprafata parcelei. 27.4. Arborii se vor planta astfel incat distanta minima de la axul trunchiului pana la gard sa fie de minim 2,0 m si de 1,5 m la arbusti. Arborii se vor planta izolati ( solitari ) sau in grupe de 3 exemplare plantate la o distanta maxima egala cu de 3 ori diametrul coroanei. 27.5. Din punct de vedere al rezistentei la nocivitati al arborilor si arbustilor (la gaze si fum) se recomanda ca rasinoase bradul argintiu si tuia, iar ca foiase artarul de Manchuria, plopul alb, plopul negru piramidal, mesteacanul, iasomia (lamaita), liliac, catalpa (trambitar) etc. 27.6. Suprafata minima de spatii verzi este de 51 mp din suprafata terenului pentru TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA. 28. IMPREJMUIRI 28.1. Imprejmuirile reprezinta amenajarile cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale proprietatii cu scopul de a delimita domeniul public de cel privat sau domeniul privat de un alt domeniu privat. 28.2. Imprejmuirile la aliniament (spre drumurile publice) intereseaza atat domeniul public cat si cel privat. Dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului urban, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza. 28.3. Imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioara ale proprietatii sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii. Modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei impotriva intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil. 28.4. Elementele ce caracterizeza imprejmuirile sunt elemente functionale: porti de acces carosabile si pietonale, ziduri sau panouri despartitoare si elemente formale : inaltime, forma, latime, material de constructii, elemente decoratice, culoare. 28.5. Imprejmuirea catre domeniul public (strazile de distributie) va fi prevazuta cu porti glisante sau care se vor deschide spre interiorul proprietați +rfPrejMuirea va fi amplasata in interiorul parcelei, pe limita de proprietate propusa dupa GREarea terehului. Imprejmuirea va fi BT anRE PROIECTANT ESC YGESOTEVELOPMENTRRAL. - lei) V 5 292) | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. YOUPLAN DâȚ] , SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL YOUPLAN D ă ELOPMENT i mmm C.U.l. 35108499, J27/688/09.10.2015 dezvoltare sustenabila in arhitectura si urbanism adresa: Municipiul lași, str. lancu Flondor, nr. SD, mansardă. birou 2, jud. lași telefon:+40743629312 email: timotei_fecioruByahoo.com rd a a ea a a a a aaa ai aaa aaa aaa aaa a PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 obligatoriu prevazuta cu soclu opac de maxim 30cm, va avea inaltimea maxima de 1.5m, din care 1.2 m va fi tratata transparent. 28.6. Imprejmuirea pe latura posterioara, laterala si frontala, modificate dupa cedarea terenului pentru largirea drumurilor, va fi transparenta sau optional opaca si va avea Hmax = 1,8 m. Nu este obligatorie realizarea unei imprejmuiri. 29. INDICI MAXIMI DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI EXISTENT PROPUS BILANT TERITORIAL PENTRU PARCELA CE A GENERAT PUZ mp | %* | mp | % | SUPRAFATA TEREN 5067 5067 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE PE VERSANTI 5067 10000 | - | - 1 LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE - | - | - | 3880 | 76.57 TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA | - | - | 1187 | 23.43 (NC144492) | EXISTENT PROPUS INDICATORI URBANISTICI mp | %) m | % |] m | %| SUPRAFATA TEREN 5067 3880 76.57 | 1187 | 23.43 SUPRAFATA MAXIMA CONSTRUITA* | - | | sr00 | 25 [| - II] SUPRAFATA MAXIMA CONSTRUITA 2910 DESFASURATA* SUPRAFATA MINIMA SPATII VERZI __- ]-] 146 | ss | - [ -] REGIM DE INALTIME PR TE INALTIMEA MAXIMA ADMISA sI Por sI ur STI seră: locatie LC2a - ZONA TR 1-ZONA CAI MINEI LOCUINTE DE CIRCULATIE FUNERARE nau Pe | UNIFAMILIALE SI RUTIERA SI ANEXE PIETONALA * In prezent terenul studiat NU prezinta constructii - Ac=Acd=0mp. Pe coloana existent sunt calculate suprafetele maxime construite si desfasurate posibile conform indicatorilor urbanistici avizati in PUG ta a Sr = A * A e : ( MUC * A „a W a n : IN ES Pat, pe SA | 5 FA d NA RSA „> c* 0 pt _ CSI LA Ves I MUN O, Asa s RIiruL PROIECT EAT SS OVPLANDEVEL OPHENTSRI Ti N ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. OUBIRININE =. Ov: ) 3/-0X 0 SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL A C.U.l. 35108499. J27/688/09.10.2015 ezvoltare sustenabila in arhitectura , î str. lancu Flondor. nr. 6D. mansardă. birou 2, jud. lași telefon:+40743629312 email: timotei_fecioruByahoo.com PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 29.1.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI ( POT ) SI COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI ( CUT) Conform plansei nr. 2.0. “ Reglementari urbanistice — Zonificare ", si plansei nr. 2.1. * Reglementari urbanistice — Mobilare exemplificativa“, rezulta urmatorii indicatori urbanistici : s pentru TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA nu este cazul. Nu s-au propus indicatori urbanistici. | s Ea _ Rooteomit E Ga < , GE SE = O Mai E cat! <p* / = mZIX*Ă Pi st | al_ INEU /7 ) CS = TO E PROIECTANT: S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT SRL. -lasi PENT IENEI | | ANEXA La HiTnRămz i NR, | __D/ SP dai ga [. SE i E PESE E YOUPLAN D VELOPMENT A VA SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL cotor eter aro tn NT ata Matei i euro E Ea UR au | : telefon:+40743629312 = m fi | email: timotei_facioruyahoo.com â | dr WI j i E nt NCP > CONSTRUIRE LSCUÎNE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN2025 —_ A 5! MUN OA Categoriile de costuri: IUL V- Toate costurile privind bransarea la retelele edilitara <i acimirarm „mamar CA PLANUL DE ACTIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTITIEI PROPUSE PRIN PUZ: Etapizare investiții propuse prin P.U.Z. a. După aprobarea în Consiliul Local al Mun. lasi a prezentului P.UZ., se va obține Certificat de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției — estimat iunie 2026, Nu se propun noi obiective de utilitate publică. Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi: I. construcții noi: e Construire locuinte unifamiliale Il. racorduri la drumul public pentru asigurarea acceselor carosabile separate clienți/angajati/aprovizionare, impreuna cu platforme carosabile si parcaje III. alei pietonale IV. amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural; V. racorduri la rețele tehnico-edilitare si retele de incintă. b. Obținere Autorizație de Construcție pentru construire locuinte unifamiliale — estimat februarie 2027. c. Începere lucrări pentru construire locuinte unifamiliale — estimat martie 2027. d. Încheiere lucrări pentru construire locuinte unifamiliale - estimat martie 2030. e. Recepție lucrări necesare investiției — estimat aprilie 2030. Lucrările enumerate vor fi finanțate din fonduri private. Categoriile de costuri: Toate costurile privind bransarea la retelele edilitare si asiauraroa utilitatilor în =: i a = var vara sa revina IN sarcina autoritatii publice locale. Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuate restrictii Ea EMERIT RE VAZA ABARE —_ | PROIECTANT: SC. VEUPLAN DEVELOPMENT SR sti CTT! d RA] E E TRR—O E biv RE = | =. ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. | A Îa/bop tate / (> ii mt ET BIR: VELOP vc pe SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL dezvoltare sustenabila in aia oț Il / 3 /adresa: Municipiul lași, str. lancu ord, Fa. e cpiatoatrrț tari d lt BEE, wi email: pat ci OA ȘI us | — | IUL PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 e Proiectantul apreciaza ca oportuna investitia propusa, fiind vorba de o investitie compatibila cu functiunile existente in vecinatate. Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuale restrictii e Proiectantul apreciaza ca oportuna investitia propusa, fiind vorba de o investitie compatibila cu functiunile existente in vecinatate. e Prezentul PUZ propune lotizarea terenului, NC 144492, si schimbarea functiunii acestuia din ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE PE VERSANTI in LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE si TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE: RUTIERA SI PIETONALA. A E A K N E nisi , | OVA =, E Intocmit. 7 - C RE ere 9 JJ Ge <> a at | &D Lo € st a | PROIECTANT: - ' S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT S.RLL. - lasi n]