Sets what may legally be built on the plots on str. I.R

• Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M. Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, se propune reglementarea unei zone reziden ț iale ș i func ț iuni complementare, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp. , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.12.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice 2.4. Reglement ă ri edilitare – ap ă , canalizare menajer ă ș i pluvial ă 2.5. Reglement ă ri edilitare – energie electric ă 2.6. Reglement ă ri edilitare – gaze naturale 2.7. Proprietatea asupra terenurilor 2.8. Propunere de Mobilare 2.9. Profile stradale 2.10. Studiu de î nsorire 2.11. Ilustrare urbanistica 2.12. Studiu zonal.
• Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A.; 2.2. Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Nicorici-Calance Marius, pr. nr. 608/2024; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp.; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea; 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă….
• Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 63008/22.07.2026, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re.
• Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri.
• Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă .
• Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. G.C./G.C. Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice 2.4. Reglement ă ri edilitare – ap ă , canalizare menajer ă ș i pluvial ă 2.5. Reglement ă ri edilitare – energie electric ă 2.6. Reglement ă ri edilitare – gaze naturale 2.7. Proprietatea asupra terenurilor 2.8. Propunere de Mobilare 2.9. Profile stradale 2.10. Studiu de î nsorire 2.11. Ilustrare urbanistica 2.12. Studiu zonal Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. 2.2. Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. NICORICI-CALANCE Marius, pr. nr. 608/2024; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț….

Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M. Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, se propune reglementarea unei zone reziden ț iale ș i func ț iuni complementare, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp. , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.12.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice 2.4. Reglement ă ri edilitare – ap ă , canalizare menajer ă ș i pluvial ă 2.5. Reglement ă ri edilitare – energie electric ă 2.6. Reglement ă ri edilitare – gaze naturale 2.7. Proprietatea asupra terenurilor 2.8. Propunere de Mobilare 2.9. Profile stradale 2.10. Studiu de î nsorire 2.11. Ilustrare urbanistica 2.12. Studiu zonal Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A.; 2.2. Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Nicorici-Calance Marius, pr. nr. 608/2024; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp.; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea; 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare; 2.7. Dezvoltatorul zonei reziden ț iale ș i func ț iuni complementare pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă ; 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Art. 3 Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 63008/22.07.2026, conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ Daniela-Arieta S Ă B Ă U Contrasemneaz ă pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLI Ț AN Red./Dact. G.C./G.C. Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Dosar ș edin țã ordinar ă CLMA 29.09.2026 Cod PMA-S2-02 ROM  NIA P R O I E C T Avizat JUDE Ț UL ARAD Nr. 431/22.07.2026 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Marius CLI Ț AN CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A Nr. ______ din___________________2026 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investi ț ie: „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L. Av â nd î n vedere ini ț iativa Primarului Municipiului Arad, exprimat ă prin Referatul de aprobare nr. 67050 / 22.07.2026, Analiz â nd raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 63008/22.07.2026, elaborat î n conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvolt ă rii Regionale ș i Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Lu â nd î n considerare raportul de specialitate nr. 67049/ 22.07.2026 al Arhitectului – Ș ef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, V ă z â nd Avizul tehnic al Arhitectului – Ș ef nr. 33/22.07.2026, Ț in â nd seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 ș i art. 56 alin. (1) ș i alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construc ț ii, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Î n baza art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea î n construc ț ii, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglement ă rii tehnice „ Ghid privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al planului urbanistic zonal ” – Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucr ă rilor Publice ș i Amenaj ă rii Teritoriului Constat â nd c ă sunt î ndeplinite procedurile prev ă zute de Legea nr. 52/2003 privind transparen ț a decizional ă î n administra ț ia public ă , republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Î n temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) ș i art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonan ț a de urgen ță a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopt ă prezenta H O T Ă R  R E Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, se propune reglementarea unei zone reziden ț iale ș i func ț iuni complementare, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp. , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.12.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice 2.4. Reglement ă ri edilitare – ap ă , canalizare menajer ă ș i pluvial ă 2.5. Reglement ă ri edilitare – energie electric ă 2.6. Reglement ă ri edilitare – gaze naturale 2.7. Proprietatea asupra terenurilor 2.8. Propunere de Mobilare 2.9. Profile stradale 2.10. Studiu de î nsorire 2.11. Ilustrare urbanistica 2.12. Studiu zonal Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. 2.2. Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. NICORICI-CALANCE Marius, pr. nr. 608/2024; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.7. Dezvoltatorul zonei reziden ț iale ș i func ț iuni complementare pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Art. 3 Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 63008 / 22.07.2026, conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente Red./Dact. CG/IG Cod: PMA-S2-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 67050 / 22.07.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. - Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. NICORICI- CALANCE Marius, pr. nr. 608/2024. Av â nd î n vedere: - solicitarea î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 50096 din 29.05.2026, respectiv a complet ă rilor î nregistrate cu nr. 58159 din 24.06.2026 ș i nr. 64820 din 14.07.2026 de c ă tre S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A.; - raportul de specialitate nr. 67049 /A5/ 22.07.2026 î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 63008 /A5/ 22.07.2026, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef; - avizul tehnic nr. 33 / 22.07.2026 al Arhitectului- Ș ef; Documenta ț ia de urbanism fiind î ntocmit ă conform legisla ț iei î n vigoare ș i av â nd î ndeplinite condi ț iile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1400 din 30.08.2024, se î nainteaz ă spre analiz ă Consiliului Local al Municipiului Arad. Situa ț ia existent ă : Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp. Consider oportun ă adoptarea unei hot ă r â ri prin care s ă se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu urm ă toarele reglement ă ri urbanistice: - „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad. Schimb ă ri preconizate ș i rezultate a ș teptate Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, se propune reglementarea unei zone reziden ț iale ș i func ț iuni complementare, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt:  P.O.T. maxim: 40,00%;  C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este S+P+1E+M, cu î n ă l ț imea maxim ă de 10,00 metri, respectiv cota absolut ă maxim ă de 118,7 metri (108,7 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural + 10 metri î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 16180/20.08.2025 . Av â nd î n vedere prevederile legale expuse, proiectul de hot ă r â re privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, î ndepline ș te condi ț iile pentru a fi supus dezbaterii ș i aprob ă rii plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente red./dact. CG/GI Cod: PMA-S2-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD DIREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT- Ș EF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBAN Ă Ș I PROTEJARE MONUMENTE Nr. 67049 /A5/ 22.07.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. - Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. NICORICI- CALANCE Marius, pr. nr. 608/2024. Î ncadrarea î n localitate Incinta propus ă spre reglementare este situat ă î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, ș i este identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad. Situa ț ia juridic ă a terenului Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad , ș i constituie proprietatea privat ă a lui S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp. Situa ț ia existent ă Terenul este situat î n ZIR 2, SIR 33, subunitatea func ț ional ă Lm III – 1, conform planului urbanistic pentru zona construit ă protejat ă , P.U.Z. “ ZON Ă MONUMENTE PROTEJATE ARAD ” aprobat cu HCLM Arad nr. 201/2014. Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, se propune reglementarea unei zone reziden ț iale ș i func ț iuni complementare, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 3.623,00 mp . Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Strada Ion Rusu Ș irianu , identificat ă prin C.F. nr. 356352 – Arad, respectiv teren proprietate privat ă , identificat prin C.F. nr. 342122 – Arad; - la vest: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F.-urile 310103 – Arad, nr. 308218 – Arad, nr. 348073 – Arad, nr. 315450 – Arad, nr. 301758 – Arad, nr. 315441 – Arad, nr. 315435 – Arad, respectiv nr. 357078 - Arad; - la est: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F.-urile nr. 342122 – Arad, nr. 311571 – Arad, nr. 313809 – Arad, nr. 326773 – Arad, nr. 331441 – Arad, nr. 310757 – Arad, nr. 310709 – Arad, nr. 311248 – Arad, respectiv nr. 301293 – Arad; - la sud: Strada Mihail Kog ă lniceanu , identificat ă prin C.F. nr. 351155 – Arad. Func ț iuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. const ă î n analizarea ș i rezolvarea problemelor func ț ionale, tehnice ș i estetice din zona studiat ă viz â nd propunerea de reglementare a unei zone reziden ț iale ș i func ț iuni complementare .  Func ț iunile principale - Locuire individual ă , servicii .  Func ț iuni complementare admise o Locuire individual ă - Li - Spa ț ii pentru servicii publice ș i ter ț iare, complementare locuirii; - Spa ț ii verzi, planta ț ii de protec ț ie; - C ă i de comunica ț ie; - Zon ă pentru echipamente tehnico – edilitare; - Se vor respecta suprafetele minimale ale spatiilor de locuit in conformitate cu Anexa 1-Exigente minimale pentru locuinte, din Legea Locuintei nr. 114/1996 actualizata. o Func ț iuni complementare locuirii ș i servicii – DsL - Spa ț ii pentru servicii publice si ter ț iare, complementare locuirii; - Spa ț ii verzi, planta ț ii de protec ț ie; - C ă i de comunica ț ie; - Echipare tehnico – edilitar ă ; - Se vor respecta suprafetele minimale ale spatiilor de locuit in conformitate cu Anexa 1-Exigente minimale pentru locuinte, din Legea Locuintei nr. 114/1996 actualizata. o Spa ț ii verzi ș i plantate - Zv - Accese pietonale; o C ă i de comunica ț ii rutiere ș i amenaj ă rile aferente - Cc - Planta ț ii de protec ț ie; - Re ț ele ș i instala ț ii tehnico-edilitare.  Utiliz ă ri permise o Locuire individual ă - Li - Locuinte individuale, izolate, cuplate sau insiruite cu maximum 1 unitate locativ ă ; - Functiuni complementare locuirii: birouri /spatii pentru activitati liberale pentru max.5 angajati; - Se vor respecta suprafetele minimale ale spatiilor de locuit in conformitate cu Anexa Exigente minimale pentru locuinte, din Legea Locuintei nr. 114/1996 actualizata. o Func ț iuni complementare locuirii ș i servicii – DsL - Realizarea constructiilor de spatii pentru servicii complementare locuirii, amplasate, de regula, la parterul imobilelor: - Spatii private de invatamant prescolar si scolar primar (after school, locuri de joaca ); - Spatii medicale : centru de medicina de familie; cabinete medicale individuale , laboratoare individuale de tehnica dentara; - Spatii pentru cultura (galerii de arta, ateliere de creatie, studiouri fotografice, mediateca); - Spatii pentru birouri ( avocatur ă , notariale, consultan ță , asigur ă ri, proiectare, reprezentan ț e, agen ț ii imobiliare etc); - Spatii pentru sport si intretinere corporala ( sali de fitness, frizerie,coafor, cosmetica ,masaj , sauna) - Spatii pentru servicii nepoluante manufacturiere: reparatii radio-TV, sevicii IT, ateliere individuale de: croitorie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie ,reparatii incaltaminte, curatatorie haine; - Spatii pentru comer ț cu produse alimentare ș i nealimentare cu suprafata construita de max.300 mp, farmacii, libr ă rii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. o Spa ț ii verzi ș i plantate - Zv - Trotuare, alei pietonale; - Spa ț ii pentru agrement si recreere (instala ț ii de joac ă , pergol ă , mobilier urban); - Planta ț ii de protectie; - Realizarea lucr ă rilor specifice pentru amenajarea ș i intre ț inerea zonelor verzi; - Amplasarea panourilor publicitare ș i a semnelor de circula ț ie; - Amplasarea echipamentelor tehnico – edilitare ce deservesc zona; o C ă i de comunica ț ii rutiere ș i amenaj ă rile aferente – Cc - Cai de comunicatie rutiera: stazi categoria a IV-a; - Parcaje publice; - Realizarea lucrarilor rutiere pentru strazi, parcaje, accesuri si drumuri de deservire; - Amenajarea de plantatii de protectie/aliniament; - Amplasarea echipamentelor tehnico – edilitare ce deservesc zona; - Amplasarea de mobilier urban si echipamente stradale.  Utiliz ă ri permise cu condi ț ii o Locuire individual ă - Li - Nu este cazul o Func ț iuni complementare locuirii ș i servicii – DsL - Autorizarea constructiilor in zona de siguranta a retelelor edilitare este permisa doar cu avizul administratorului de retea si in conditiile tehnice prevazute de acesta; - Solutia urbanistica propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de bugetul comunitatii proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico-edilitara, caracteristice zonei de locuit conform planului de actiune; - Se recomanda corelarea construirii imobilelor cu executarea lucrarilor publice edilitare si de drumuri. o Spa ț ii verzi ș i plantate - Zv - Pe spatiu verde se pot amplasa: alei pietonale, cu conditia respectarii prevederilor legale; - Autorizarea constructiilor in zona de siguranta a retelelor edilitare este permisa doar cu avizul administratorului de retea si in conditiile tehnice prevazute de acesta. o C ă i de comunica ț ii rutiere ș i amenaj ă rile aferente - Cc - Realizarea lucrarilor, amenajarilor si reabilitarilor in zona drumului public este permisa cu avizul administratorului de drum; - Autorizarea constructiilor in zona de siguranta a retelelor edilitare este permisa doar cu avizul administratorului de retea si in conditiile tehnice prevazute de acesta.  Utiliz ă ri interzise o Locuire individual ă - Li - Este interzisa amplasarea unitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii poluante, depozite en gros, anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe cladiri, depozitare de materiale refolosibile si de substante chimice periculoase de tip Seveso cat si orice constructii ce adapostesc activitati care poate genera zgomot, trafic greu si noxe; - Sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau cele de pe parcelele adiacente. o Func ț iuni complementare locuirii ș i servicii – DsL - Este interzisa amplasarea unitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii poluante, depozite en gros, anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe cladiri, depozitare de materiale refolosibile si de substante chimice periculoase de tip Seveso cat si orice constructii ce adapostesc activitati care poate genera zgomot, trafic greu si noxe: - Sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau cele de pe parcelele adiacente. o Spa ț ii verzi ș i plantate - Zv - Este interzisa realizarea de lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile de pe parcelele adiacente; - Realizarea imprejmuirilor; - Parcarea autovehiculelor - Construirea oricaror obiective altele decat cele men ț ionate ca utilizari premise; - Folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a deseurilor; deseurile menajere se vor depozita in spatii special prevazute pentru fiecare lot. o C ă i de comunica ț ii rutiere ș i amenaj ă rile aferente - Cc - Se interzice opturarea vizibilitatii indicatoarelor rutiere prin amplasarea constructiilor, instalatiilor, a panourilor publicitare sau a plantatiilor; - Sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile de pe parcelele adiacente. Zonificare func ț ional ă : Li – zon ă reziden ț ial ă pentru locuin ț e individuale; DsL – subzon ă dot ă ri ș i servicii la parter cu locuire la etajele superioare; Cc – c ă i de comunica ț ie; Zv – zon ă spatii verzi. Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 40,00%;  C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este S+P+1E+M, cu î n ă l ț imea maxim ă de 10,00 metri, respectiv cota absolut ă maxim ă de 118,7 metri (108,7 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural + 10 metri î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 16180/20.08.2025. Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: UTR 1 - Fa ță de frontul stradal: o retragere de minim 2,00 metri; - Fa ță de limita posterioar ă : o retragere de minim 5,00 metri, dar nu mai putin de H/2 a constructiilor principale. Anexele gospod ă re ș ti pot dep ăș i zona edificabila prev ă zut ă î n plan ș a U03, acestea se vor amplasa la minim 2.00 metri sau cu calcan fa ță de limitele laterale ș i posterioar ă cu respectarea Codului Civil. Î n ă l ț imea maxim ă nu va depa ș i h=3.00 metri; - Fa ță de limitele laterale: cladirile principale se vor amplasa un perimetrul delimitat ca si zona edificabila a constructiilor definit in plansa U03 Reglementari urbanistice – zonificare, cu respectarea prevederilor Codului Civil fata de limitele laterale. UTR 2 - Fa ță de frontul stradal: o retragere de minim 3,00 metri; - Fa ță de limita posterioar ă : o retragere de minim 6,00 metri, dar nu mai putin de H/2 a constructiilor principale. Anexele gospod ă re ș ti pot dep ăș i zona edificabila prev ă zut ă î n plan ș a U03, acestea se vor amplasa la minim 2.00 metri sau cu calcan fa ță de limitele laterale ș i posterioar ă cu respectarea Codului Civil. Î n ă l ț imea maxim ă nu va depa ș i h=3.00 metri; - Fa ță de limitele laterale: cladirile principale se vor amplasa un perimetrul delimitat ca si zona edificabila a constructiilor definit in plansa U03 Reglementari urbanistice – zonificare, cu respectarea prevederilor Codului Civil fata de limitele laterale. Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, c â t ș i Hot ă r â rea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 6. Se va asigura o suprafa ță minima de spa ț iu verde raportat ă la suprafa ț a terenului de minim 35%. Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incinte propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă ril ulteriore, Anexa 5 ș i conform Hot ă r â rii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea num ă rului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construc ț i ș i amenaj ă ri autorizate pe raza Municipiului Arad. Î n interiorul incintei reglementate vor fi asigurate locuri de parcare (minim 1 loc de parcare/parcel ă ). Totodat ă , se va asigura un num ă r de trei locuri de parcare pentru vizitatori. Circula ț ii ș i accesuri: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul î n incinta reglementat ă , at â t auto, c â t ș i pietonal, se va face din strada Mihail Kog ă lniceanu aflat ă î n partea de sud a terenului propus spre reglementare, accesul av â nd o latime de maxim 5,66 metri. Se va realiza un drum de incint ă , cu sens unic, pe direc ț ia S-N, dinspre strada Mihail Kog ă lniceanu î nspre strada I.R. Ș irianu. Lucr ă rile proiectate vor respecta prevederile con ț inute î n O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor republicat ă . Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Parcelarea: Terenul va fi parcelat î n 15 parcele astfel: o parcel ă pentru drum ș i parcaje; o parcel ă pentru functiuni complementare; cinci parcele pentru locuinte cuplate/izolate; cinci parcele pentru locuinte insiruite; respectiv trei parcele pentru zone verzi/scuaruri. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala dezvoltatorului privat. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Dezvoltatorul zonei reziden ț iale ș i func ț iuni complementare pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona reziden ț ial ă ș i func ț iuni complementare , î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone reziden ț iale ș i func ț iuni complementare , urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Prezenta documenta ț ie este î ntocmit ă î n baza Certificatului de Urbanism nr. 1400 din 30.08.2024, Ghidului privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul ș i de elaborare si actualizare a documenta ț iilor de urbanism ș i con ț ine urm ă toarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. ș i data aviz Valabilitate aviz 1. Compania de Ap ă Arad S.A. 8955/14.04.2025 - 2. Delgaz Grid 215274485/12.01.2026 - 3. Agen ț ia Na ț ional ă pentru Mediu ș i Arii Protejate 5096/16.03.2026 - 4. Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.S.I. 1123866/30.12.2025 - 5. Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.C. 1123865/30.12.2025 - 6. M.A.I. - Inspectoratul de Poli ț ie Jude ț ean Arad, Biroul Rutier 268955/19.01.2026 19.01.2027 7. O.C.P.I. Arad P.V. 2386/2024 - 8. Autoritatea Aeronautic ă Civil ă Rom â n ă 16180/20.08.2025 20.08.2026 9. D.S.P. Jud. Arad 12/19.01.2026 - 10. Compania de Transport Public Arad 272/08.04.2025 30.08.2026 11. Comisia de Eliberare a Autoriza ț iei de Acces la Drumul Public 63074/Z1/24.07.2025 - 12. Comisia de Sistematizare a Circula ț iei 1686/1/Z1/02.02.2026 - 13. Ministerul Culturii – Direc ț ia Jude ț ean ă pentru Cultur ă Arad 54/U/17.02.2026 30.08.2026 14. r Re ț ele Electrice Rom â nia S.A. 29327766/19.02.2026 30.08.2026 15. Orange Rom â nia S.A. AFO132104/23682/ 21936/11.04.2025 11.04.2026 16. Consiliul Jude ț ean Arad – Direc ț ia Arhitect- Ș ef 12/26.05.2026 30.08.2026 Î n urma analiz ă rii documenta ț iei de urbanism î n cadrul ș edin ț ei Comisiei Tehnice de Amenajare Teritoriului ș i Urbanism din data de 11.06.2026 , s-a emis Avizul Tehnic nr. 33 / 22.07.2026 favorabil. Av â nd î n vedere cele de mai sus, consider ă m c ă documenta ț ia de urbanism î ntrune ș te condi ț iil necesare pentru a fi promovat ă spre analizare, dezbatere ș i decizie ș i poate fi aprobat ă î n ș edin ț a Consiliulu Local. Arhitect Ș ef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Func ț ia Nume prenume Semn ă tura Data Verificat Director Executiv arh. Ioana Gligor 22.07.2026 Elaborat Consilier C ă pricean ă Gabriel 22.07.2026 VIZA JURIDICA Liliana Pa ș cal ă u ROM  NIA Jude ț ul Arad Prim ă ria Municipiului Arad Direc ț ia General ă Arhitect- Ș ef Ca urmare a cererii adresate de c ă tre S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A., cu sediul î n jud. Arad, Mun. Arad, strada Petru Rare ș , nr. 1-3, î nregistrat ă cu nr. 50096 din 29.05.2026, respectiv a complet ă rilor î nregistrate cu nr. 58159 din 24.06.2026, ș i 64820 din 14.07.2026, î n conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, se emite urm ă torul: AVIZ Nr. 33 din 22.07.2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ CONSTRUIRE ZON Ă DE LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada I.R. Ș irianu ș i strada M Kog ă lniceanu, nr. 23 ș i 28, Jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 301955 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. Proiectant general: TECTONICS ART S.R.L. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. Proiectant : TECTONICS ART S.R.L. Specialist cu drept de semn ă tur ă RUR : TECTONICS ART S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. NICORICI-CALANCE Marius, pr. nr. 608/2024 Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Strada Ion Rusu Ș irianu , identificat ă prin C.F. nr. 356352 – Arad, respectiv teren proprietate privat ă , identificat prin C.F. nr. 342122 – Arad; - la vest: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F.-urile 310103 – Arad, nr. 308218 – Arad, nr. 348073 – Arad, nr. 315450 – Arad, nr. 301758 – Arad, nr. 315441 – Arad, nr. 315435 – Arad, respectiv nr. 357078 - Arad; - la est: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F.-urile nr. 342122 – Arad, nr. 311571 – Arad, nr. 313809 – Arad, nr. 326773 – Arad, nr. 331441 – Arad, nr. 310757 – Arad, nr. 310709 – Arad, nr. 311248 – Arad, respectiv nr. 301293 – Arad; - la sud: Strada Mihail Kog ă lniceanu , identificat ă prin C.F. nr. 351155 – Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:  Func ț iunile principale - Locuire individual ă , servicii .  Func ț iuni complementare admise o Locuire individual ă - Li - Spa ț ii pentru servicii publice ș i ter ț iare, complementare locuirii; - Spa ț ii verzi, planta ț ii de protec ț ie; - C ă i de comunica ț ie; - Zon ă pentru echipamente tehnico – edilitare; - Se vor respecta suprafetele minimale ale spatiilor de locuit in conformitate cu Anexa 1-Exigente minimale pentru locuinte, din Legea Locuintei nr. 114/1996 actualizata. o Func ț iuni complementare locuirii ș i servicii – DsL - Spa ț ii pentru servicii publice si ter ț iare, complementare locuirii; - Spa ț ii verzi, planta ț ii de protec ț ie; - C ă i de comunica ț ie; - Echipare tehnico – edilitar ă ; - Se vor respecta suprafetele minimale ale spatiilor de locuit in conformitate cu Anexa 1-Exigente minimale pentru locuinte, din Legea Locuintei nr. 114/1996 actualizata. o Spa ț ii verzi ș i plantate - Zv - Accese pietonale. o C ă i de comunica ț ii rutiere ș i amenaj ă rile aferente - Cc - Planta ț ii de protec ț ie; - Re ț ele ș i instala ț ii tehnico-edilitare.  Utiliz ă ri permise o Locuire individual ă - Li - Locuinte individuale, izolate, cuplate sau insiruite cu maximum 1 unitate locativ ă ; - Functiuni complementare locuirii: birouri /spatii pentru activitati liberale pentru max.5 angajati; - Se vor respecta suprafetele minimale ale spatiilor de locuit in conformitate cu Anexa Exigente minimale pentru locuinte, din Legea Locuintei nr. 114/1996 actualizata. o Func ț iuni complementare locuirii ș i servicii – DsL - Realizarea constructiilor de spatii pentru servicii complementare locuirii, amplasate, de regula, la parterul imobilelor: - Spatii private de invatamant prescolar si scolar primar (after school, locuri de joaca ); - Spatii medicale : centru de medicina de familie; cabinete medicale individuale , laboratoare individuale de tehnica dentara; - Spatii pentru cultura (galerii de arta, ateliere de creatie, studiouri fotografice, mediateca); - Spatii pentru birouri ( avocatur ă , notariale, consultan ță , asigur ă ri, proiectare, reprezentan ț e, agen ț ii imobiliare etc); - Spatii pentru sport si intretinere corporala ( sali de fitness, frizerie,coafor, cosmetica ,masaj , sauna) - Spatii pentru servicii nepoluante manufacturiere: reparatii radio-TV, sevicii IT, ateliere individuale de: croitorie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie ,reparatii incaltaminte, curatatorie haine; - Spatii pentru comer ț cu produse alimentare ș i nealimentare cu suprafata construita de max.300 mp, farmacii, libr ă rii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. o Spa ț ii verzi ș i plantate - Zv - Trotuare, alei pietonale; - Spa ț ii pentru agrement si recreere (instala ț ii de joac ă , pergol ă , mobilier urban); - Planta ț ii de protectie; - Realizarea lucr ă rilor specifice pentru amenajarea ș i intre ț inerea zonelor verzi; - Amplasarea panourilor publicitare ș i a semnelor de circula ț ie; - Amplasarea echipamentelor tehnico – edilitare ce deservesc zona; o C ă i de comunica ț ii rutiere ș i amenaj ă rile aferente – Cc - Cai de comunicatie rutiera: stazi categoria a IV-a; - Parcaje publice; - Realizarea lucrarilor rutiere pentru strazi, parcaje, accesuri si drumuri de deservire; - Amenajarea de plantatii de protectie/aliniament; - Amplasarea echipamentelor tehnico – edilitare ce deservesc zona; - Amplasarea de mobilier urban si echipamente stradale.  Utiliz ă ri permise cu condi ț ii o Locuire individual ă - Li - Nu este cazul o Func ț iuni complementare locuirii ș i servicii – DsL - Autorizarea constructiilor in zona de siguranta a retelelor edilitare este permisa doar cu avizul administratorului de retea si in conditiile tehnice prevazute de acesta; - Solutia urbanistica propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de bugetul comunitatii proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico-edilitara, caracteristice zonei de locuit conform planului de actiune; - Se recomanda corelarea construirii imobilelor cu executarea lucrarilor publice edilitare si de drumuri. o Spa ț ii verzi ș i plantate - Zv - Pe spatiu verde se pot amplasa: alei pietonale, cu conditia respectarii prevederilor legale; - Autorizarea constructiilor in zona de siguranta a retelelor edilitare este permisa doar cu avizul administratorului de retea si in conditiile tehnice prevazute de acesta. o C ă i de comunica ț ii rutiere ș i amenaj ă rile aferente - Cc - Realizarea lucrarilor, amenajarilor si reabilitarilor in zona drumului public este permisa cu avizul administratorului de drum; - Autorizarea constructiilor in zona de siguranta a retelelor edilitare este permisa doar cu avizul administratorului de retea si in conditiile tehnice prevazute de acesta.  Utiliz ă ri interzise o Locuire individual ă - Li - Este interzisa amplasarea unitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii poluante, depozite en gros, anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe cladiri, depozitare de materiale refolosibile si de substante chimice periculoase de tip Seveso cat si orice constructii ce adapostesc activitati care poate genera zgomot, trafic greu si noxe; - Sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau cele de pe parcelele adiacente. o Func ț iuni complementare locuirii ș i servicii – DsL - Este interzisa amplasarea unitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii poluante, depozite en gros, anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe cladiri, depozitare de materiale refolosibile si de substante chimice periculoase de tip Seveso cat si orice constructii ce adapostesc activitati care poate genera zgomot, trafic greu si noxe: - Sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau cele de pe parcelele adiacente. o Spa ț ii verzi ș i plantate - Zv - Este interzisa realizarea de lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile de pe parcelele adiacente; - Realizarea imprejmuirilor; - Parcarea autovehiculelor; - Construirea oricaror obiective altele decat cele men ț ionate ca utilizari premise; - Folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a deseurilor; deseurile menajere se vor depozita in spatii special prevazute pentru fiecare lot. o C ă i de comunica ț ii rutiere ș i amenaj ă rile aferente - Cc - Se interzice opturarea vizibilitatii indicatoarelor rutiere prin amplasarea constructiilor, instalatiilor, a panourilor publicitare sau a plantatiilor; Sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile de pe parcelele adiacente. Zonificare func ț ional ă : Li – zon ă reziden ț ial ă pentru locuin ț e individuale; DsL – subzon ă dot ă ri ș i servicii la parter cu locuire la etajele superioare; Cc – c ă i de comunica ț ie; Zv – zon ă spatii verzi. Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 40,00%;  C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este S+P+1E+M, cu î n ă l ț imea maxim ă de 10,00 metri, respectiv cota absolut ă maxim ă de 118,7 metri (108,7 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural + 10 metri î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 16180/20.08.2025. Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: UTR 1 - Fa ță de frontul stradal: o retragere de minim 2,00 metri; - Fa ță de limita posterioar ă : o retragere de minim 5,00 metri, dar nu mai putin de H/2 a constructiilor principale. Anexele gospod ă re ș ti pot dep ăș i zona edificabila prev ă zut ă î n plan ș a U03, acestea se vor amplasa la minim 2.00 metri sau cu calcan fa ță de limitele laterale ș i posterioar ă cu respectarea Codului Civil. Î n ă l ț imea maxim ă nu va depa ș i h=3.00 metri; - Fa ță de limitele laterale: cladirile principale se vor amplasa un perimetrul delimitat ca si zona edificabila a constructiilor definit in plansa U03 Reglementari urbanistice – zonificare, cu respectarea prevederilor Codului Civil fata de limitele laterale. UTR 2 - Fa ță de frontul stradal: o retragere de minim 3,00 metri; - Fa ță de limita posterioar ă : o retragere de minim 6,00 metri, dar nu mai putin de H/2 a constructiilor principale. Anexele gospod ă re ș ti pot dep ăș i zona edificabila prev ă zut ă î n plan ș a U03, acestea se vor amplasa la minim 2.00 metri sau cu calcan fa ță de limitele laterale ș i posterioar ă cu respectarea Codului Civil. Î n ă l ț imea maxim ă nu va depa ș i h=3.00 metri; - Fa ță de limitele laterale: cladirile principale se vor amplasa un perimetrul delimitat ca si zona edificabila a constructiilor definit in plansa U03 Reglementari urbanistice – zonificare, cu respectarea prevederilor Codului Civil fata de limitele laterale. Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Se va asigura o suprafa ță minima de spa ț iu verde raportat ă la suprafa ț a terenului de minim 35%. Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulteriore, Anexa 5 ș i conform Hot ă r â rii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea num ă rului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construc ț ii ș i amenaj ă ri autorizate pe raza Municipiului Arad. Î n interiorul incintei reglementate vor fi asigurate locuri de parcare (minim 1 loc de parcare/parcel ă ). Totodat ă , se va asigura un num ă r de trei locuri de parcare pentru vizitatori. Circula ț ii ș i accese: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul î n incinta reglementat ă , at â t auto, c â t ș i pietonal, se va face din strada Mihail Kog ă lniceanu, aflat ă î n partea de sud a terenului propus spre reglementare, accesul av â nd o latime de maxim 5,66 metri. Se va realiza un drum de incint ă , cu sens unic, pe direc ț ia S-N, dinspre strada Mihail Kog ă lniceanu î nspre strada I.R. Ș irianu. Lucr ă rile proiectate vor respecta prevederile con ț inute î n O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă . Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 aprobat ă cu modific ă ri prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Parcelarea: Terenul va fi parcelat î n 15 parcele astfel: o parcel ă pentru drum ș i parcaje; o parcel ă pentru functiuni complementare; cinci parcele pentru locuinte cuplate/izolate; cinci parcele pentru locuinte insiruite; respectiv trei parcele pentru zone verzi/scuaruri. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala dezvoltatorului privat. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Dezvoltatorul zonei reziden ț iale ș i func ț iuni complementare pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona reziden ț ial ă ș i func ț iuni complementare , î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone reziden ț iale ș i func ț iuni complementare, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Î n urma ș edin ț ei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ș i urbanism din data de 11.06.2026 se avizeaz ă favorabil Planul urbanistic zonal ș i Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic ș i poate fi folosit numai î n scopul aprob ă rii P.U.Z., fiind valabil numai î mpreun ă cu plan ș a de reglement ă ri anexat ă ș i vizat ă spre neschimbare. Avizul arhitectului- ș ef este un aviz tehnic care nu se supune deliber ă rii consiliului jude ț ean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucure ș ti, dup ă caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, Articolul 37 (1^3), actualizat ă ). Elaboratorul ș i beneficiarul P.U.Z. r ă spund pentru exactitatea datelor ș i veridicitatea î nscrisurilor cuprinse î n P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, î n conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Documenta ț ia tehnic ă pentru autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construire (D.T.A.C.) se poate î ntocmi numai dup ă aprobarea P.U.Z. ș i cu obligativitatea respect ă rii î ntocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toat ă durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1400 din 30.08.2024, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Ș ef, Arh. Emilian-Sorin Ciurariu Director Executiv, arh. Ioana Gligor Consilier, C ă pricean ă Gabriel PMA-A5-14 A nexa 3 la Hot ă r â rea nr. 526/29.09. 2026 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DUREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT SEF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.63008/A5/22.07.2026 RAPORTUL INFORM Ă RII Ș I CONSULT Ă RII PUBLICULUI Î n conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism,cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare s-a î ntocmit prezentul raport privind documenta ț ia: Plan Urbanistic Zonal ș i Regulament Local de Urbanism aferent – Construire zon ă de locuin ț e ș i func ț iuni complementare Dezvoltator/Beneficiar: S.C. ASTRA VAGOANE C Ă L Ă TORI S.A. Amplasament - mun.Arad, Str.I.R. Ș irianu nr.23 ș i str.M.Kog ă lniceanu nr.28, CF 301955 Arad Proiectant – S.C. TECTONICS ART S.R.L.,arh RUR Marius Nicorici Calance, proiect nr.608/2024 Responsabilitatea privind informarea ș i consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef A. Detalii privind tehnicile ș i metodele utilizate pentru a informa ș i consulta publicul 1.Datele ș i locurile tuturor î nt â lnirilor la care cet ăț enii au fost invita ț i s ă dezbat ă propunerea solicitantului: La etapa 1 - inten ț ia de elaborare a documenta ț iei P.U.Z. ș i R.L.U. - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 102430/14.11.2025 , beneficiarul solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului aferent etapei I – preg ă titoare – anun ț area inten ț iei de elaboare P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind inten ț ia de elaborare P.U.Z. ș i R.L.U. ș i postat pe site-ul www.primariaarad.ro î n data de 26.11.2025 ; - anun ț ul de inten ț ie a fost afi ș at î n data de 26.11.2025 pe panou amplasat pe parcela studiat ă ; - publicul a fost invitat s ă consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 26.11.2025-05.12.2025 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente nu a fost consultat ă de nici o persoan ă . Nu au fost î nregistrate sesiz ă ri î n scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 112362/17.12.2025, be neficiarii solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind consultarea asupra propunerilor preliminare ș i postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro ș i afi ș are la sediu î n data de 16.01.2026 ; - anun ț ul privind consultarea documenta ț iei a fost afi ș at î n data de 16.01.2026 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaz ă acest lucru. Publicul a fost invitat s ă consulte documenta ț ia depus ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 16.01.2026-30.01.2026 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. 2. Con ț inutul, datele de transmitere prin po ș t ă ș i num ă rul trimiterilor po ș tale Au fost identificate p ă r ț ile poten ț ial interesate, care pot fi afectate de prevederile documenta ț iei de urbanism. Au fost trimise 26 scrisori de notificare c ă tre ace ș tia, privind posibilitatea consult ă rii documenta ț iei P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea reziden ț ilor, proprietarilor ș i p ă r ț ilor interesate care au primit notific ă ri, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notifica ț i vecinii direct afecta ț i de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor î nvecinate din zona studiata a documenta ț iei de urbanism str .Mihail Kogalniceanu, str.I.R. Ș irianu, str.Constan ț a Hodo ș , str.Ceahl ă u ș i DIREC Ț IA PATRIMONIU. 4. Num ă rul persoanelor care au participat la acest proces Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente nu a fost consultat ă de nici o persoan ă . B. Rezumat al problemelor, observa ț iilor ș i rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare ș i consultare : Prin adresa î nregistrata cu nr.6587/27.01.2026 proprietarul imobilului invecinat din str.I.R.Sirianu ne transmite urmatoarele: ” Urmare adresei 112362/ A5/14 ian. 2026 privind lucrarea PUZ locuin ț e ș i func ț iuni complementare î n mun.Arad str.I.R. Ș irianu: -alimentarea cu ap ă , canalizare menajer ă ș i pluvial ă ; -alimentarea cu energie electric ă ; -alimentarea cu gaze naturale, avize care s ă specifice clar condi ț iile ș i solu ț iile tehnice de realizare a racordurilor î n a ș a fel imobilele existente s ă nu aib ă de suferit. Atrag aten ț ia c ă utilit ăț ile stradale actuale sunt vechi, insuficient calibrate. ” Solicitarea a fost transmis ă ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei pentru a r ă spunde motivat la data de 28.01.2026. Prin adresa î nregistrata cu nr.10022/04.02.2026 elaboratorul documenta ț iei transmite urm ă torul r ă spuns, care a fost î naintat contestatarului la data de 05.02.2026. In vederea aprobarii Proiectul Urbanistic Zonal susmentionat s-au obtinut si corelat avizele solicitate prin Certificatul de urbanism nr.1400/30.08.2024 de la toti furnizorii de utilitati : Compania de Apa Arad SA; DelGaz Grid SA; Retele Electrice Romania SA; urmand ca acestea, insotite de documentatia de urbanism, sa fie inaintate catre Primaria Municipiului Arad. Prin adresa î nregistrata cu nr.6360/26.01.2026 proprietarul imobilului invecinat din str.Constanta Hodos ne transmite urmatoarele: ” ... î n urma analiz ă rii memoriului ș i conceptului PUZ depus, formulez prezentul memoriu de opozi ț ie, î ntruc â t solu ț ia urbanistic ă propus ă genereaz ă efecte negative directe ș i indirecte asupra propriet ăț ii mele, afect â nd dreptul la folosin ță normal ă a imobilului, confortul locuirii, eficien ț a energetic ă , intimitatea, precum ș i func ț ionarea coerent ă a zonei. A. Afectarea î nsoririi ș i a eficien ț ei energetice: 1. Autorul documenta ț iei nu ț ine cont de faptul c ă terenul pe care propune proiectul imobiliar este î n medie cu un metru mai î nalt dec â t terenurile cu CF 315441, CF 315435, etc., respectiv terenurile de pe aliniamentul vestic, ș irul de case propuse î n UTR1. Av â nd î n vedere regimul de î n ă l ț ime S+P+1E+M/ER al cl ă dirilor propuse, cel pu ț in î n cazul imobilului de pe CF 315441 nu sunt respectate normele de umbrire. 2. Umbrirea panourilor solare: Pe imobilul identificat prin CF 315441 sunt instalate panouri solare, dimensionate ș i amplasate î n raport cu condi ț iile actuale de î nsorire. Regimul de î n ă l ț ime propus (S+P+1E+M/ER), coroborat cu amplasarea construc ț iilor pe parcela analizat ă , va conduce la: a. umbrirea semnificativ ă a panourilor solare, î n special î n sezonul rece; b. diminuarea produc ț iei de energie regenerabil ă ; c. compromiterea investi ț iei realizate ș i a obiectivelor de eficien ță energetic ă 3. Reducerea aportului solar pasiv. Imobilul meu dispune de o por ț iune de fa ț ad ă vitrat ă orientat ă spre sud, conceput ă pentru a beneficia de aport solar pasiv, cu rol esen ț ial î n: a. reducerea consumului de energie pentru î nc ă lzire pe timp de iarn ă ; b. asigurarea confortului termic ș i vizual. Prin edificarea construc ț iilor propuse, acest aport solar va fi substan ț ial redus, î n special î n perioada de iarn ă , c â nd soarele are un unghi de inciden ță sc ă zut. Consider c ă solu ț ia PUZ nu demonstreaz ă , prin studii de î nsorire, c ă propriet ăț ile î nvecinate beneficiaz ă de un minim acceptabil de lumin ă natural ă î n perioada critic ă a anului. B. Afectarea intimit ăț ii ș i a confortului locuirii Regimul de î n ă l ț ime propus conduce la: • dominarea vizual ă a propriet ăț ii mele; • posibilitatea de vedere direct ă asupra cur ț ii ș i a spa ț iilor vitrate ale imobilului meu; • pierderea intimit ăț ii ș i a caracterului reziden ț ial protejat al zonei. Aceste efecte sunt incompatibile cu principiile unei dezvolt ă ri urbane echilibrate ș i cu respectarea rela ț iilor de vecin ă tate. C. Inadecvarea func ț ional ă a zonei ș i problema parc ă rilor: Zona este deja congestionat ă din punct de vedere al traficului ș i al parc ă rilor, fiind utilizat ă intens î n timpul orelor de program de: • personal al Inspectoratului Jude ț ean de Poli ț ie; • personal al Inspectoratului SRI; • personal al Poli ț iei Locale; • angaja ț i ai altor societ ăț i comerciale din zon ă ; • proximitatea pie ț ei agro – alimentare Introducerea unor noi locuin ț e individuale va accentua: • deficitul de locuri de parcare; • parcarea haotic ă pe domeniul public; • disconfortul locuitorilor existen ț i • prin aglomerare î ngreunarea interven ț iilor î n caz de incendii ș i/sau calamit ăț i naturale; cre ș terea riscului conduce la cre ș terea poli ț elor de asigurare facultativ ă D. Propunere alternativ ă de interes public: Î n considerarea interesului public ș i a nevoilor reale ale zonei, apreciez c ă terenul vizat de PUZ ar trebui: • achizi ț ionat de municipalitate; • utilizat pentru realizarea unei parc ă ri publice structurate (2S+P), care ar contribui la: • decongestionarea traficului; • eliberarea domeniului public de parc ă ri necontrolate, ilegale, pe trotuare, care pune î n pericol pietonii, chiar de c ă tre angaja ț ii institu ț iilor care ar trebui s ă -i protejeze; • cre ș terea calit ăț ii vie ț ii urbane; • sus ț inerea func ț iunilor institu ț ionale existente î n zon ă . E.Concluzii: Av â nd î n vedere ansamblul argumentelor prezentate, consider c ă documenta ț ia PUZ propus ă nu respect ă principiile unei dezvolt ă ri urbane coerente ș i echitabile pentru o zon ă central ă consolidat ă a Municipiului Arad ș i genereaz ă prejudicii directe propriet ăț ii identificate prin CF 315441. Î n mod particular: • Proiectul este propus î ntr-o zon ă de impozitare A, caracterizat ă printr-un grad ridicat de consolidare urban ă , valoare imobiliar ă ș i exigen ț e sporite privind calitatea locuirii. Aplicarea limitelor inferioare ale normelor legale probabil poate fi acceptabil ă î n zone periurbane sau de extindere, î ns ă este neadecvat ă î ntr-un ț esut urban central, unde protejarea confortului, intimit ăț ii ș i valorii fondului construit existent trebuie s ă prevaleze. Aspect cu care cred c ă sunte ț i de acord av â nd î n vedere noile impozite impuse. • Familia mea achit ă impozite c ă tre Municipiul Arad pentru parcela ș i imobilul aflate î n proprietate î nc ă din anul 1927, ceea ce confer ă nu doar o continuitate istoric ă a locuirii, ci ș i o legitimitate moral ă ș i civic ă a solicit ă rii de a beneficia de protec ț ia drepturilor dob â ndite ș i de un tratament echitabil din partea administra ț iei publice locale. Consider c ă acest aspect este un argument rezonabil ș i demn de a fi avut î n vedere de c ă tre ale ș ii locali. • Structura urban ă istoric ă a zonei, rezultat ă din sistematizarea realizat ă î n perioada administra ț iei austriece, a fost conceput ă î n mod deliberat astfel î nc â t imobilele s ă fie amplasate la frontul stradal, cu cur ț ile dispuse spate î n spate, prevenind rela ț iile de vizibilitate direct ă î ntre propriet ăț i. Aceast ă logic ă urbanistic ă a asigurat timp de decenii protejarea intimit ăț ii ș i a caracterului reziden ț ial al zonei, valori care sunt puse î n pericol prin regimul de î n ă l ț ime propus. • Solu ț ia PUZ analizat ă creeaz ă premisele unor rela ț ii de vizibilitate direct ă de la î n ă l ț imi de p â n ă la aproximativ 12 m ș i la distan ț e sub 30 m, ceea ce contravine caracterului zonei ș i a ș tept ă rilor legitime ale locuitorilor. Totodat ă , apreciez c ă prevederile regulamentele PUG ș i RLU ale Municipiului Arad urm ă resc explicit: • men ț inerea ș i protejarea zonelor reziden ț iale consolidate; • respectarea rela ț iilor de vecin ă tate ș i a intimit ăț ii locuirii; • integrarea noilor dezvolt ă ri î n morfologia urban ă existent ă , f ă r ă a genera conflicte func ț ionale sau vizuale. Î n acest context, consider c ă solu ț ia urbanistic ă propus ă prin PUZ nu este pe deplin compatibil ă cu spiritul ș i obiectivele reglement ă rilor locale aplicabile. Î n consecin ță , solicit: • respingerea PUZ-ului î n forma actual ă ; • refacerea documenta ț iei cu o analiz ă aprofundat ă a impactului asupra vecin ă t ăț ilor ( î nsorire, intimitate, eficien ță energetic ă ); • analizarea unei alternative de interes public, respectiv utilizarea terenului pentru o parcare public ă structurat ă , care s ă r ă spund ă nevoilor reale ale zonei. ” Solicitarea a fost transmis ă ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei pentru a r ă spunde motivat, la data de 27.01.2026 Prin adresa î nregistrata cu nr.7198/28.01.206 elaboratorul documenta ț iei transmite urm ă torul r ă spuns, care a fost î naintat contestatarului la data de 30.01.2026. ” Proiectul Urbanistic Zonal î naintat spre dezbatere ș i avizare se î ncadreaza din toate punctele de vedere: regim de inaltime, aliniere, aliniamente, retrageri, numar de locuri de parcare, indici urbanistici POT/CUT cu prevederile PUZ Zona Construita Protejata Arad, probat prin HCLM Arad nr.201/2014 si respecta in intregime legislatia ” Prin adresa inregistrata cu 8634/02.02.2026 proprietarul imobilului invecinat din str.Constanta Hodos ne transmite urmatoarele: ” ... Î n urma analiz ă rii r ă spunsului transmis de arhitectul semnatar al documenta ț iei PUZ, doresc s ă formulez urm ă toarele preciz ă ri ș i men ț iuni, necesare pentru corecta î n ț elegere a pozi ț iei mele ș i pentru buna desf ăș urare a procedurii de consultare public ă . 1. Destinatarul real al observa ț iilor formulate De ș i r ă spunsul arhitectului este formulat î n cadrul procedurii de dezbatere public ă , este important de subliniat c ă observa ț iile ș i obiec ț iile mele se adreseaz ă î n principal autorit ăț ii publice competente î n materie de urbanism, respectiv: • Prim ă riei Municipiului Arad; • Institu ț iei Arhitectului- Ș ef al Municipiului Arad; • Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ș i Urbanism (CTATU); • Consiliului Local al Municipiului Arad, î n calitate de autoritate deliberativ ă care va decide aprobarea sau respingerea PUZ-ului. Arhitectul semnatar al proiectului are, î n mod legitim, rolul de a sus ț ine interesele beneficiarului documenta ț iei. Aceast ă pozi ț ionare explic ă abordarea strict formal ă a r ă spunsului, î ns ă nu poate substitui obliga ț ia autorit ăț ii publice de a analiza impactul real al proiectului asupra vecin ă t ăț ilor ș i interesului public. 2. Caracterul incomplet ș i formal al r ă spunsului primit R ă spunsul arhitectului se limiteaz ă la reproducerea unor extrase din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Municipiul Arad (Vol. II, aprobat prin HCLM nr. 210/2014), sus ț in â nd c ă solu ț ia propus ă se î ncadreaz ă î n prevederile referitoare la: • regimul de î n ă l ț ime; • aliniamente ș i retrageri; • POT ș i CUT; • num ă rul de locuri de parcare; • condi ț iile de acces. Aceast ă abordare este irelevant ă pentru fondul obiec ț iilor mele, din urm ă toarele motive: 1. Dac ă analiza unui PUZ s-ar reduce exclusiv la verificarea formal ă a conform ă rii cu limitele maxime admise de regulament, procedura de dezbatere public ă ar deveni inutil ă , iar aprobarea ar putea fi realizat ă administrativ, pe baza unui simplu checklist tehnic. 2. Nu revine proprietarilor afecta ț i obliga ț ia de a verifica dac ă proiectantul respect ă ad literam un regulament cu prevederi generale, ci autorit ăț ii publice, prin structurile sale de specialitate. 3. Rolul procedurii de consultare public ă este tocmai acela de a evalua situa ț iile particulare concrete, efectele cumulative ș i impactul asupra vecin ă t ăț ilor existente, nu doar conformarea teoretic ă la indicatori urbanistici. 4. Neabordarea punctual ă a obiec ț iilor formulate Î n mod esen ț ial, r ă spunsul arhitectului nu r ă spunde punctual la obiec ț iile concrete formulate de mine prin adresa nr. 6360/26.01.2026, respectiv: • Umbrirea propriet ăț ii mele, inclusiv a panourilor solare existente, î n special î n sezonul de iarn ă , î n contextul diferen ț ei de nivel a terenurilor al regimului de î n ă l ț ime propus ș i a configura ț iei particulare a imobilului aflat î n proprietatea mea; • Reducerea aportului solar pasiv pentru fa ț ada vitrat ă orientat ă spre sud, cu impact direct asupra eficien ț ei energetice a locuin ț ei; • Afectarea intimit ăț ii, prin apari ț ia unor rela ț ii de vizibilitate direct ă î ntre construc ț iile propuse ș i curtea/locuin ț a mea, incompatibile cu caracterul istoric ș i reziden ț ial al zonei; • Disconfortul urban generat de parc ă ri ilegale pe trotuare, respectiv agravarea congestion ă rii str ă zii Ioan Rusu Ș irianu prin introducerea unor func ț iuni reziden ț iale noi, f ă r ă o solu ț ie realist ă ș i sustenabil ă pentru parcarea autovehiculelor. A ș a cum am ar ă tat supun analizei oportunitatea construirii unei parc ă ri ca alternativ ă la proiectul propus Niciuna dintre aceste obiec ț ii nu este analizat ă prin studii de î nsorire riguroase, simul ă ri volumetrice, sec ț iuni relevante sau evalu ă ri de impact, fiind practic eludate prin invocarea general ă a conform ă rii cu RLU. 5. Men ț inerea integral ă a obiec ț iilor formulate Î n aceste condi ț ii, î mi men ț in integral obiec ț iile formulate prin adresa nr. 6360/26.01.2026, obiec ț ii care trebuie analizate ș i avute î n vedere de c ă tre Comisia Tehnic ă de Amenajare a Teritoriului ș i Urbanism (CTATU) ș i de c ă tre Consiliul Local al Municipiului Arad, anterior adopt ă rii oric ă rei hot ă r â ri privind aprobarea sau respingerea proiectului de PUZ. Consider c ă doar o analiz ă substan ț ial ă , orientat ă pe impactul real asupra vecin ă t ăț ilor ș i pe interesul public local, este compatibil ă cu spiritul reglement ă rilor PUG/RLU ș i cu principiile unei dezvolt ă ri urbane echilibrate ș i responsabile ” Solicitarea a fost transmisa initiatorului si elaboratorului documentatiei pentru a raspunde motivat, la data de 04.02.2026. Prin adresa î nregistrata cu nr.14429/18.02.206 elaboratorul documenta ț iei transmite urm ă torul r ă spuns, care a fost î naintat contestatarului la data de 20.02.2026. Raspuns la adresa nr.8634/A5 din 04.02.2026: ” Punctual la obiectiile petitionarului: - Panourile solare aflate pe panta sudica a invelitorii vecinului reclamant nu pot fi umbrite de un imobil aflat la est! - Fatada vitrata orientata spre sud - asa cum precizeaza reclamantul- de asemnea nu-i poate fi afectata negativ din p.d.v. energetic de un imobil propus a fi edificat la est!! - Caracterul istoric si rezidential al zonei este consfiintit prin HCLM Arad 201 din 2014. Propunerea inaintata spre dezbatere si aprobare nu se abate de la restrictiile impuse de aceasta din nici un punct de vedere - Prin avizul Comisiei de Sistematizare a Circulatiei este impusa montarea de indicatoare rutiere cu semnul de „ PARCAREA INTERZISA ” In lungul strazii nou propuse. ” Prin adresa î nregistrata cu nr.11033/09.02.2026 proprietarii î nvecinati din str.Ceahlau, ne transmit urmatoarele: ” .... î n calitate de vecini directi ai amplasamentului situat î n Municipiul Arad, str. I.R. Ș irianu nr. 23 ș i str. M. Kog ă lniceanu nr. 28, C.F. nr. 301955 Arad, î n temeiul dreptului de informare ș i consultare a publicului, formulez prezenta OBIEC Ț IE prin care solicit ă m neavizarea documenta ț iei P.U.Z. ș i R.L.U. î n forma actual ă , ca urmare a constat ă rii unor neconformit ăț i ș i lipsuri majore î n documenta ț ia pus ă la dispozi ț ia publicului. 1. Lipsa studiului istorico-arhitectural ș i urbanistic Documenta ț ia analizat ă nu cuprinde un studiu istorico-arhitectural ș i urbanistic, de ș i amplasamentul este situat î ntr-o zon ă cu reglement ă ri speciale. Î n lipsa acestui studiu nu este analizat ă integrarea construc ț iilor propuse î n contextul urban existent ș i nu poate fi evaluat impactul asupra vecin ă t ăț ilor directe, ceea ce face documenta ț ia incomplet ă ș i insuficient fundamentat ă . 2. Reducerea nejustificat ă a num ă rului de locuri de parcare Din documenta ț ie rezult ă c ă , de ș i num ă rul de parcele ș i func ț iunile propuse a r ă mas neschimbat, num ă rul de locuri de parcare î n incint ă a fost redus de la 8 locuri la 3 locuri, f ă r ă o justificare clar ă ș i detaliat ă . Aceast ă reducere genereaz ă presiune suplimentar ă asupra parc ă rii pe domeniul public ș i afecteaz ă direct zona de locuin ț e existente ș i propriet ăț ile î nvecinate 3. Neconcordan ț e î ntre memoriul tehnic ș i piesele desenate Î n memoriul tehnic se men ț ioneaz ă c ă amplasamentul este „ fost teren cu destina ț ie industrial ă ", î ns ă î n partea desenat ă aferent ă situa ț iei existente apare ha ș ur ă de locuin ț e, сееа се creeaz ă confuzie asupra st ă rii reale a terenului. De asemenea regimul de î n ă ltime este descris ambiguu î n documenta ț ie - î n unele locuri apare S+P+1E+M î n alte locuri S+P+1E+M/Er 4. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) Documenta ț ia pus ă la dispozi ț ia publicului arat ă c ă Regulamentul Local de Urbanism nu a fost modificat, de ș i solu ț ia urbanistic ă a fost ajustat ă . Aceast ă lips ă de corelare creeaz ă incertitudine juridic ă ș i face dificil ă aplicarea coerent ă a reglement ă rilor urbanistice. 5. Lipsa explicit ă rii calculelor pentru spa ț iile verzi ș i parc ă ri Documenta ț ia nu explic ă varianta de calcul utilizat ă pentru necesarul de spa ț iu verde ș i pentru num ă rul de locuri de parcare. Î n lipsa acestor calcule nu poate fi verificat ă respectarea prevederilor legale ș i nici impactul asupra mediului urban ș i calit ăț ii vie ț ii î n zon ă . 6. Solu ț ia de circula ț ie - drum de acces î n regim de sens unic Documenta ț ia propune realizarea unui drum de acces î n regim de sens unic, f ă r ă a fi clarificate: solu ț ia constructiv ă ș i capacitatea portant ă ; condi ț iile de siguran ță pentru circula ț ia rutier ă ș i pietonal ă ; respectarea distan ț elor fa ță de propriet ăț ile î nvecinate. Din piesele desenate nu rezult ă o sec ț iune transversal ă clar ă ș i nici respectarea unei distan ț e minime fa ță de limita de proprietate, Av â nd î n vedere c ă drumul este o construc ț ie suprateran ă , aceast ă solu ț ie afecteaz ă direct proprietatea vecin ă ș i nu este suficient fundamentat ă pentru a putea fi avizat ă . Conform prevederilor din,,Ghidul privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul cadru al planului urbanistic zonal"- Indicativ GM-010-2000: ,,Cercet ă rile, proiectele ș i studiile de fundamentare ce se î ntocmesc concomitent cu P.U.Z. considerate necesare de c ă tre beneficiar ș i elaborator, vor avea ca autori colective specializate î n domeniu cu colectivul de elaborare a P.U.Z. dac ă acesta are î n profil astfel de lucr ă ri ..." deci este nevoie de un proiect de drumuri î nsu ș it de proiectant specialitate. 7. Nerespectarea distan ț ei laterale fa ță de vecin ă tate - parcela nr. 15 Din analiza pieselor desenate rezult ă c ă , cl ă direa propus ă pe parcela nr. 15 nu respecta distanta lateral ă minima fa ță de proprietatea av â nd CF 342122. Aceasta problema a fost discutat ă ș i î n sedin ț a public ă iar arhitectul a ref ă cut varianta ini ț ial ă . Î n piesele desenate din noua variant ă se revine la gre ș eala din prima variant ă . Î n lipsa unor reglement ă ri explicite care s ă permit ă aceast ă retragere redus ă , distan ț a lateral ă minim ă fa ță de proprietatea î nvecinat ă nu este respectat ă , fiind afectate condi ț iile de î nsorire, ventila ț ie ș i intimitate ale propriet ăț ii vecine. Concluzie: Av â nd î n vedere cele de mai sus, consider c ă documenta ț ia P.U.Z. ș i R.L.U. este incomplet ă , necorelat ă ș i insuficient fundamentat ă , motiv pentru care solicit ă m: neavizarea documenta ț iei î n forma actual ă ; completarea ș i corelarea tuturor pieselor scrise ș i desenate; clarificarea ș i corectarea solu ț iei de circula ț ie ș i a amplas ă rii construc ț iilor fa ță de vecin ă tate; protejarea intereselor legitime ale proprietarilor din vecin ă tate ș i a caracterului zonei existente. V ă rog s ă ave ț i î n vedere prezenta obiec ț ie î n analiza documenta ț iei. ” Solicitarea a fost transmis ă ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei, î n vederea formul ă rii unui r ă spuns, la data de 10.02.2026. Prin adresa î nregistrata cu nr.16528/25.02.2026 elaboratorul documenta ț iei transmite urm ă torul r ă spuns, care a fost î naintat contestatarului la data de 27.02.2026 î mpreuna cu studiul istorico-arhitectural ș i urbanistic. ” Raspuns la adresa nr.11033/A5 din 11.02.2026: 1. Atasat studiul istorico-arhitectural si urbanistic. 2. Numarul locurilor de parcare sunt calculate conform HCLM nr 187 din 2024 care precizeaza la Art. 25 : „ Se excepteaz ă de la prevederile prezentului regulament construc ț iile situate î n Zona Construit ă Protejat ă a Municipiului Arad ” adica HCLM Arad nr 201 din 2014. Propunerea supusa dezbaterii este conforma HCLM Arad nr 201 din 2014: 1 lp /unitate locativa/parcela; 1 lp/200-400mp spatiu comercial. 3. Urmare a observatiilor primite s-au operat corelarile intre Memoriul Tehnic si desene. 4. In RLU s-au operat corelarile. 5. Pentru spatiile verzi se respecta HCLM Arad nr 572 din 2022, iar pentru parcari se respecta HCLM Arad nr 201 din 2014. 6. Solutia de circulatie propusa a fost avizata in Comisia de Sistematizare a Circulatiei a Municipiului Arad. Acest aviz a avut la baza o documentatie intocmita de un inginer de specialitate drumuri. 7. Urmare a adresei CJ Arad Directia Arhitect-sef nr 24590 din 30.10.2025 zona verde propusa intre parcela nr 15 si limita posterioara a parcelei de la nr 25 de pe Str. I. R. Sirianu nu este sustenabila. Din acest motiv sa adoptat aceasta solutie. ” Documenta ț ia revizuita a fost afisata pe site-ul institutiei la data de 27.02.2026. Prin adresa inregistrata cu 18012/02.03.2026 proprietarul imobilului invecinat din str.Constanta Hodos ne transmite urmatoarele: ”Î n urma ultimului r ă spuns transmis prin intermediul comunic ă rii Prim ă riei Municipiului Arad cu nr. 8634-2026, formulez urm ă toarele preciz ă ri, care vizeaz ă fondul problemei ș i oportunitatea urbanistic ă a proiectului supus dezbaterii. 1. Nu urm ă resc o polemic ă tehnic ă cu proiectantul Nu m ă intereseaz ă o polemic ă punctual ă cu arhitectul elaborator al documenta ț iei ș i nici o disput ă teoretic ă asupra unor pasaje din RLU. Pentru mine este esen ț ial ca autoritatea public ă decident ă s ă analizeze oportunitatea real ă a utiliz ă rii acestei zone pentru noi construc ț ii reziden ț iale versus alternativa func ț ional ă a realiz ă rii unei parc ă ri publice î ntr-o zon ă deja sufocat ă de autovehicule parcate neregulamentar, inclusiv pe strada Ioan Rusu Ș irianu. Dezbaterea public ă nu trebuie s ă se transforme î ntr-un schimb de replici î ntre un cet ăț ean ș i proiectant, ci î ntr-un proces prin care autorit ăț ile competente pun î n balan ță : • interesul privat al investitorului, • impactul asupra vecin ă t ăț ilor existente, • interesul public local privind mobilitatea, siguran ț a ș i func ț ionalitatea zonei. 2. Afirma ț ia privind imposibilitatea umbririi este tehnic nefundamentat ă Afirma ț ia potrivit c ă reia „ panourile solare aflate pe panta sudic ă nu pot fi umbrite de un imobil aflat la est ” este formulat ă î n termeni absolu ț i ș i nu este sus ț inut ă de o analiz ă tehnic ă demonstrativ ă . Soarele are traiectorie est – sud – vest, iar î n sezonul rece unghiul de inciden ță este redus. Î n intervalele matinale, mai ales iarna, un volum construit la est poate genera umbrire asupra suprafe ț elor orientate sudic, î n func ț ie de: • diferen ț a real ă de nivel a terenurilor; • î n ă l ț imea ș i volumetria construc ț iilor; • distan ț ele efective dintre imobile; • configura ț ia complet ă a cl ă dirilor. Invocarea pozi ț ion ă rii „ la est ” nu constituie o demonstra ț ie tehnic ă a inexisten ț ei umbririi. 3. Fa ț ada dinspre curte, a imobilului meu, este î n form ă de „ L ” (Sud + Est) – condi ț ia minima de î nsorire trebuie verificat ă pentru î ntreg ansamblul Imobilul meu nu are o singur ă fa ț ad ă relevant ă pentru î nsorire. Fa ț ada dinspre curte este î n form ă de „ L ” , compus ă din: • un tronson orientat spre Sud; • un tronson orientat spre Est; ambele deservind î nc ă peri de locuit ș i av â nd suprafe ț e vitrate. Î n prezent, tronsonul orientat spre Est este deja par ț ial umbrit de imobilul vecin existent, î n anumite intervale orare. Î n situa ț ia î n care se edific ă noile construc ț ii propuse la est de proprietatea mea, umbrirea acestui tronson estic se va accentua î n mod evident î n intervalele matinale, î n special î n sezonul rece. Rog a se observa c ă discu ț ia despre î nsorire nu vizeaz ă doar panourile solare, ci respectarea condi ț iei minime de î nsorire a î nc ă perilor de locuit deservite de fa ț ada estic ă , î n corela ț ie cu tronsonul sudic. Î n aceste condi ț ii, solicit ca autoritatea competent ă s ă verifice explicit dac ă , î n ziua solsti ț iului de iarn ă , este respectat ă condi ț ia minim ă de î nsorire pentru î nc ă perile de locuit ale imobilului meu – respectiv asigurarea unui minim de cel pu ț in o or ă de î nsorire direct ă . Î n lipsa unui studiu de î nsorire riguros (model 3D, sec ț iuni reale prin cele dou ă propriet ăț i, simulare sezonier ă ), care ț ine cont ș i de diferen ț a de nivel dintre terenul meu ș i terenul ce urmeaz ă a fi construit, concluzia potrivit c ă reia „ nu se poate umbri ” r ă m â ne o afirma ț ie declarativ ă ș i nu poate substitui o analiz ă tehnic ă verificabil ă . 4. Miza real ă este oportunitatea urbanistic ă , nu conformarea minimal ă la RLU Simpla sus ț inere c ă proiectul „ se î ncadreaz ă î n RLU ” nu epuizeaz ă analiza oportunit ăț ii urbanistice. Dac ă procedura de consultare s-ar reduce exclusiv la verificarea formal ă a POT, CUT, retragerilor ș i regimului de î n ă l ț ime, dezbaterea public ă ar deveni inutil ă , iar aprobarea s-ar putea realiza printr-un simplu checklist administrativ. Or, rolul real al consult ă rii este evaluarea impactului asupra vecin ă t ăț ilor ș i a interesului public. Î n acest context, î ntrebarea esen ț ial ă r ă m â ne: Este oportun ă suplimentarea func ț iunii reziden ț iale î ntr-o zon ă deja afectat ă de presiune major ă asupra parc ă rilor sau ar fi mai adecvat ă o solu ț ie de interes public – respectiv realizarea unei parc ă ri structurale? Aceasta este analiza pe care o solicit autorit ăț ii publice. 5. Solicitare expres ă c ă tre autoritatea decident ă Solicit ca toate documentele ș i observa ț iile depuse de mine s ă fie î naintate integral: Institu ț iei Arhitectului- Ș ef, CTATU, Consiliului Local al Municipiului Arad, ș i s ă fie incluse î n documenta ț ia aferent ă ș edin ț elor î n care se va discuta proiectul. Î n calitate de contribuabil al Municipiului Arad, iar familia mea fiind pl ă titoare de taxe ș i impozite pentru terenul ș i cl ă direa î n cauz ă î n mod ne î ntrerupt din anul 1927, consider legitim s ă primesc un r ă spuns motivat din partea autorit ăț ii publice competente — nu exclusiv reiterarea pozi ț iei proiectantului. A ș tept o analiz ă substan ț ial ă ș i un punct de vedere explicit din partea celor care au competen ț a legal ă de a decide destina ț ia acestei zone. Anexez prezentei formul ă rile anterioare ale obiec ț iilor mele....... ” Prin adresa nr.ad.18012/A5/13.03.2026 au fost transmise invita ț ii tuturor persoanelor contestatare c â t ș i ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei î n vederea particip ă rii la ș edin ț a de lucru din data de 25.03.2025 ora 15, Sala Regele Ferdinand. Procesul verbal al sedin ț ei de lucru (anexat) a fost afisat la data de 02.04.2026 pe site-ul institutiei la sec ț iunea Servicii Publice, Constructii&Banca de date- Urbanism, Informarea consultarea publicului î n conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/2010 -Documenta ț ii de urbanism supuse consult ă rii publice î n etapa elabor ă rii propunerilor . Prin adresa î nregistrata cu nr.27492/25.03.2026 proprietarul imobilului invecinat din str.Constanta Hodos ne transmite alocu ț iunea citit ă î n cadrul sedintei de lucru din data de 25.03.2025: ” ....A ș dori s ă precizez de la inceput c ă nu sunt aici pentru a intra intr-o polemic ă tehnic ă cu arhitectul elaborator al documenta ț iei. Rolul acestuia este s ă sus ț in ă proiectul beneficiarului, iar verificarea incadr ă rii in regulamente ș i norme urbanistice este, in mod firesc, atribu ț ia departamentelor de specialitate din cadrul Primariei. lnterven ț ia mea se adreseaz ă exclusiv autorit ă tilor publice care decid oportunitatea acestui PUZ, respectiv: lnstitutiei Arhitectului- Ș ef, Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriutui ș i Urbanism, ș i, in final, Consiliului Local al Municipiului Arad. 1. Problema nu este doar ,,incadrarea in regulament", ci oportunitatea. Din punctul meu de vedere, miza acestei dezbateri nu este dac ă proiectul se incadreaz ă formal in limitele RLU. Dac ă analiza s-ar reduce doar la acest aspect, nu ar mai fi necesar ă nici dezbaterea public ă - proiectul ar putea fi aprobat pe baza unui simptu checktist tehnic. Î ntrebarea real ă este: Este oportun ca aceast ă zon ă s ă mai primeasc ă func ț iuni reziden ț iale, sau ar trebui analizat ă o func ț iune de interes public-respectiv o parcare-intr-o zona deja sufocata de autovehicule parcate neregulamentar? Zona este deja supus ă unei presiuni evidente: institu ț ii publice in proximitate, trafic intens, parc ă ri pe trotuare ș i spa ț ii neamenajate. Aceasta este problema real ă pe care v ă rog s ă o analiza ț i. Anexez 3 imagini, toate azi 25.03.2026, cu trotuarele aglomerate de ma ș ini parcate neregulamentar, de angajatii institu ț iitor din proximitate ș i riverani. 2. Impactul asupra propriet ăț ii mele este concret ș i semnificativ Am detaliat î n scris, dar subliniez pe scurt: a)Intimitatea: Regimul de î n ă l ț ime propus creeaz ă rela ț ii de vizibilitate direct ă asupra cur ț ii ș i spa ț iilor vitrate ale locuin ț ei mele Din punctul meu de vedere, acest lucru afecteaz ă in mod inacceptabil intimitatea unei propriet ăț i reziden ț iale existente î ntr-o zon ă consolidat ă b) Diferen ț a de nivel: Exist ă o diferent ă real ă de nivel î ntre terenuri(documentat ă de mine), ceea ce amplific ă efectele de dominare ș i de umbrire c) Î nsorirea:Fa ț ada dinspre curte a imobilului meu este in forma de L-cu deschidere spre sud ș i spre est Partea estica este deja partial umbrita de o construc ț ie existenta, iar noile construc ț ii propuse vor accentua umbrirea in intervalele matinale, in special iarna Asta pune sub semnul intrebarii respectarea conditiei minime de insorire pentru incaperile de locuit d)Parcarile: Introducerea unor noi locuinte nu va rezolva, mai degraba va agrava o problema deja existenta: lipsa locurilor de parcare ș i ocuparea abuziva a domeniului public 4. Solicit o analiza reala -Nu solicit sa fie comabatute opiniile mele de c ă tre proiectant. Solicit ca argumentele mele, deja depuse in scris, sa fie: analizate in mod real, cantarite in raport cu interesul public ș i supuse aten ț iei forurilor decidente V ă rog ca toate documentele depuse de mine, inclusiv aceasta alocutiune sa fie inaintate integral c ă tre: institu ț ia Arhitectului Ș ef, C.T.A.T.U., Consiliul Local ș i incluse in documentatia pe baza c ă reia se va lua decizia cu privire la PUZ. Concluzie: Nu contest dreptul de a construi in mod absolut. Dar consider c ă , in forma actuala: proiectul genereaz ă un impact disproportionat asupra proprietatilor existente ș i nu r ă spunde nevoilor reale ale zonei. In calitate de contribuabil al Municipiului Arad, iar familia mea fiind pl ă titoare de taxe ș i impozite pentru terenul ș i cl ă direa î n cauz ă î n mod continuu din anul 1927, consider legitim s ă primesc un r ă spuns motivat, bine argumentat din partea autorit ăț ii publice competente. ” Prin adresa î nregistrata cu nr.27852/26.03.2026 proprietarul imobilului invecinat din str.Constanta Hodos ne transmite urm ă toarele: ” ... formulez prezenta adresa î n vederea î naintarii tuturor observatiilor formulate î n cadrul procedurii de consultare publica ș i a solicitarii unei analize reale ș i fundamentate a impactului documentatiei de urbanism asupra proprietatii mele ș i asupra zonei. Rog î naintare catre lnstitutia Arhitectului Sef, Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism, Consiliul Local. 1. Î naintarea documentelor Depun prin prezenta toate observatiile formulate î n perioada 2025-2026, inclusiv: - alocutiunea sustinuta î n cadrul Sedintelor din 18.03.2025 ș i 25.03.2026; - memoriile ș i completarile depuse anterior; - documentatia imagini privind situatia parcarilor, imagini privind diferenta de nivel î ntre terenuri; Solicit ca aceste documente sa fie analizate ș i incluse integral î n documentatia ce st ă la baza deciziei. Solicit analizate î n mod real, cantarite î n raport cu interesul public din partea institutiei Arhitectului Sef ș i al Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului ș i Urbanism 2. Lipsa unui raspuns substantial: Precizez ca nu am primit un raspuns satisfacator la aspectele ridicate, raspunsurile limitandu-se la invocarea incadrarii formale in RLU, fara analiza reala, detaliata a impactului asupra vecinatatilor. 3. Deficiente ale fundament ă rii tehnice - studiul de î nsorire din 2025 este minimal ș i nu reflect ă diferentele reale de nivel; - dupa modificarea amplasarii constructiilor, nu a fost refacut studiul; - lipsesc analize privind impactul energetic anual, dominarea vizuala, afectarea intimitatii î n proprietatile din vecinatate; - lipsesc analize privind scurgerea apelor ș i riscuri î n conditii meteo extreme, eventuale dezastre naturale sau incendii. 4. Solicitare sa-mi fie puse la dispozitie datele tehnice necesare verificarii independente: Avand î n vedere ca, î n cadrul Sedintelor de consultare, domnul Arhitect Sef a indicat ca eventualele obiectii pot fi sustinute doar prin analize tehnice realizate independent de catre proprietarii afectati, reprezentatii primariei fiind complet degrevati de aceasta responsabilitate, sau de a solicita informatii suplimentare de la initiatorul PUZ-ului, consider necesar, pentru a putea formula un punct de vedere fundamentat, sa am acces la datele tehnice care stau la baza documentatiei PUZ. Î n acest context, pentru verificarea independenta a impactului asupra proprietatii mele ș i a vecinatatilor, solicit punerea la dispozitie a urmatoarelor informatii si fisiere: • planuri de situatie ș i amplasament î n format editabil (DWG), inclusiv ridicarea topografica utilizata; • modelul 3D al constructiilor existente ș i propuse (lFC/SKP, daca exists), cu detalii privind dispunerea regimul de î naltime, pozitionarea suprafetelor vitrate, etc, ;  cote de î naltime ( ± 0,00, cornisa, coama, suprafete vitrate) ș i sectiuni relevante prin amplasament;  pozitia, dimensiunea ș i cota de amplasare a ferestrelor constructiilor propuse;  planuri ale retelelor de utilitati subterane Si solutiile de evacuare a apelor pluviale;  studiile existente care au stat la baza documentatiej, inclusiv : studii de î nsorire; analize privind cantitatea si scurgerea apelor pluviale;  analize de risc sau alte studii de impact realizate. Solicit aceste informatii exclusiv î n scopul realizarii unor analize tehnice independente privind impactul proiectului asupra proprietatii mele ș i a zonei. Mentionez ca î n lipsa acestor date, verificarea independenta a impactului nu este posibila, iar analiza efectuata î n cadrul procedurii ramane incompleta. Concluzie: Consider ca documentatia este insuficient fundamentata si solicit ca decizia sa fie luata pe baza unei analize tehnice reale, nu exclusiv pe conformarea formala la indicatori urbanistici. ” Au fost anexate solicit ă rile î nregistrate cu nr.27492/25.03.2026, nr.18012/02.03.2026 ș i nr.6360/26.01.2026. Prin adresa nr.ad. 27492,27852/A5/01.04.2026 a fost transmis urm ă torul r ă spuns: ” Referitor la solicit ă rile dvs. î nregistrate cu nr.de mai sus, cu privire la documenta ț ia de urbanism PUZ ș i RLU – ” Construire zon ă de locuin ț e ș i func ț iuni complementare ” , amplasament intravilanul Mun. Arad, str.I.R. Ș irianu nr.23 ș i str.M.Kog ă lniceanu nr.28, CF 301955 Arad , aflat ă î n etapa a II-a de informare ș i consultare a popula ț iei, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010; V ă inform ă m c ă sesiz ă rile/opiniile depuse î n cadrul procedurii de informare ș i consultare a popula ț iei vor fi î naintate Consiliului Local, î mpreun ă cu documenta ț ia complet ă , î n vederea analiz ă rii acestora î n procesul de aprobare a documenta ț iei de urbanism, î n conformitate cu prevederile art. 56 alin. (6) ș i (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Documenta ț ia de urbanism constituie o oper ă protejat ă potrivit prevederilor Legii nr. 8/1996 privind dreptul de autor ș i drepturile conexe, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Î n consecin ță , pentru solicitarea formulat ă cu privire la punerea la dispozi ț ie a informa ț iilor ș i fi ș ierelor dwg, v ă rug ă m s ă v ă adresa ț i elaboratorului documenta ț iei, av â nd î n vedere drepturile de autor care î i revin asupra acesteia. ” Prin adresa î nregistrata cu nr.33120/08.04.2026, proprietarul imobilului invecinat din str.Constanta Hodos ne transmite urm ă toarele: ” Solicitare acces la documenta ț ia PUZ ș i asumare utilizare limitat ă a informa ț iilor 1. Angajament privind utilizarea datelor: Î n vederea elimin ă rii oric ă ror rezerve privind drepturile de autor invocate, declar î n mod expres c ă toate informa ț iile ș i documentele solicitate vor fi utilizate exclusiv î n scopul analiz ă rii impactului documenta ț iei asupra propriet ăț ii mele ș i a vecin ă t ăț ilor, f ă r ă reproducere, transmitere c ă tre ter ț i pentru a fi utilizate î n scop comercial. 2. Solicitare acces ș i consultare documenta ț ie Solicit posibilitatea consult ă rii integrale a documenta ț iei tehnice aferente PUZ, î n cadrul Prim ă riei Municipiului Arad, î n condi ț ii care s ă permit ă analizarea efectiv ă a acesteia. Î n cadrul acestei consult ă ri, solicit posibilitatea de a: - vizualiza plan ș ele ș i documentele tehnice complete; - realiza fotografii ale plan ș elor ș i documentelor relevante; - nota cote, dimensiuni ș i alte informa ț ii tehnice necesare analizelor independente. Î n acest scop v ă rog s ă -mi pune ț i la dispozi ț ie urm ă toarele informa ț ii: • cote de nivel ale terenurilor din zona analizat ă , inclusiv: o cota terenului natural ș i/sau amenajat pentru parcela mea ș i parcelele î nvecinate ș i cea care face obiectului documenta ț iei de urbanism P.U.Z. ș i R.L.U. „ Construire zon ă de locuin ț e ș i func ț iuni complementare ” , amplasament: municipiul Arad, str. I.R. Ș irianu nr. 23 ș i str. M. Kog ă lniceanu nr. 28, CF 301955, formulez prezenta solicitare • cote de nivel aferente construc ț iilor existente ș i propuse, respectiv: o cota ± 0,00; o cota corni ș ei; o cota coamei; • pozi ț ia, dimensiunea ș i cota de amplasare a suprafe ț elor vitrate (ferestre) at â t pentru imobilul meu, c â t ș i pentru construc ț iile existente ș i cele propuse care pot genera umbrire sau rela ț ii de vizibilitate direct ă ; • sec ț iuni relevante prin amplasament care s ă eviden ț ieze rela ț ia real ă de nivel ș i volum î ntre propriet ăț i. • analize privind scurgerea apelor pluviale ș i capacitatea de preluare a acestora î n condi ț ii de precipita ț ii intense; • solu ț iile tehnice propuse pentru evacuarea apelor pluviale ș i evitarea acumul ă rilor sau a dirij ă rii apelor c ă tre propriet ăț ile î nvecinate; • evalu ă ri privind impactul diferen ț elor de nivel asupra modului de scurgere a apelor ș i asupra riscului de inundare a propriet ăț ilor limitrofe; • analize privind comportarea construc ț iilor propuse la ac ț iunea v â ntului, inclusiv efecte de canalizare a curen ț ilor de aer î ntre cl ă diri; • orice alte studii sau evalu ă ri de risc realizate î n raport cu fenomene meteorologice extreme, î n contextul cre ș terii frecven ț ei acestora î n ultimii ani. Î n m ă sura î n care astfel de studii sau analize nu au fost elaborate, solicit s ă mi se comunice explicit acest aspect. Aceste informa ț ii sunt esen ț iale pentru: • evaluarea corect ă a î nsoririi ( î n special pentru fa ț ada î n form ă de „ L ” – Sud + Est); • analiza impactului privind intimitatea ș i dominarea vizual ă ; • verificarea ipotezelor utilizate î n studiile existente. Men ț ionez c ă aceste demersuri sunt necesare pentru a putea formula un punct de vedere fundamentat ș i eventuale analize tehnice independente, î n conformitate cu recomand ă rile exprimate î n cadrul ș edin ț elor de consultare. 3. Scopul prezentei solicit ă ri este exclusiv verificarea impactului documenta ț iei asupra propriet ăț ii mele, î n special î n ceea ce prive ș te î nsorirea, intimitatea, rela ț iile de vecin ă tate ș i func ț ionarea urban ă a zonei. Î n lipsa accesului efectiv la aceste informa ț ii, posibilitatea realiz ă rii unei analize independente este limitat ă . ” Solicitare c ă tre SC TECTONICS ART SRL, date tehnice necesare analiz ă rii impactului documenta ț iei PUZ ... ” v ă adresez prezenta solicitare î n vederea ob ț inerii datelor tehnice necesare realiz ă rii unei analize independente a impactului proiectului asupra propriet ăț ii mele ș i a vecin ă t ăț ilor... 1. Date ș i documente solicitate Î n acest sens, v ă rog s ă î mi pune ț i la dispozi ț ie, î n m ă sura exist ă , urm ă toarele: Planuri ș i date de baz ă • planuri de situa ț ie ș i amplasament î n format editabil (DWG/DXF), inclusiv ridicarea topografic ă utilizat ă ; • limite de proprietate ș i cote altimetrice; Construc ț ii existente ș i propuse • modelul 3D al construc ț iilor (IFC, SKP sau alt format disponibil); • cote de î n ă l ț ime: o ± 0,00; o corni șă ; o coam ă ; • sec ț iuni relevante prin amplasament; Elemente cu impact direct • pozi ț ia, dimensiunea ș i cota de amplasare a ferestrelor construc ț iilor propuse; • distan ț ele reale fa ță de limitele de proprietate; Utilit ăț i ș i ape pluviale • planurile re ț elelor de utilit ăț i subterane; • solu ț iile tehnice de evacuare a apelor pluviale; Studii ș i analize • studiile de î nsorire (toate variantele, inclusiv cele anterioare); • eventuale analize de umbrire; • orice studii privind impactul asupra vecin ă t ăț ilor; Comportare î n condi ț ii extreme • analize privind scurgerea apelor pluviale; • evalu ă ri privind comportarea construc ț iilor î n condi ț ii de v â nt puternic; • orice alte studii de risc sau impact realizate; 2. Scopul solicit ă rii Precizez c ă aceste informa ț ii sunt solicitate exclusiv î n scopul: • analiz ă rii impactului asupra propriet ăț ii mele; • verific ă rii î nsoririi, rela ț iilor de vecin ă tate ș i a intimit ăț ii; • evalu ă rii impactului urbanistic real. Nu vor fi utilizate î n scop comercial sau pentru reproducerea documenta ț iei. 3. Precizare Î n lipsa acestor informa ț ii, posibilitatea realiz ă rii unei analize independente realizat ă de un simplu cet ăț ean pl ă titor de taxe este imposibil ă , iar evaluarea impactului documenta ț iei asupra vecin ă t ăț ilor nu poate fi considerat ă complete. Solicitarea a fost transmis ă ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei la data de 14.04.2026. Prin adresa î nregistrata cu nr.38316/27.04.2026, elaboratorul documenta ț iei ne transmite urm ă toarele: Raspuns la adresa nr.33120/A5 din 14.04.2026: 1. Atasat ridicarea topografica in fort DWG. Pe aceasta sunt cotele de nivel si limitele solicitate 2. Pe plansa de reglementari sunt precizate toate retragerile si limitarile pt constructiile propuse. 3. Deoarece sunt respectate toate limitarile din PUZ CP si din codul Civil cu privire la distantele de la care se pot crea golurile in peretii exteriori, pozitia si dimensiunile golurilor sunt lipsite de relevanta. Pe plansa de mobilare se regasesc amprentele POSIBILE ale viitoarelor constructii . 4. Atasat RLU aferent PUZ in care sunt trecute conditiile avizatorilor pentru a fi aprobata documentatia 5. Atasata plansa de Reglementari edilitare. 6. Atasat Avizul Autoritatii Aeriene pentru inaltimea aprobata 7. Atasat studiul de insorire/umbrire. La data de 29.04.2026 a fost transmis urm ă torul r ă spuns: Al ă turat v ă î naint ă m r ă spunsul elaboratorului documenta ț iei la solicitarea dvs. î nregistrat ă cu nr.33120/08.04.2026 ș i v ă aducem la cuno ș tin ță c ă , conform notific ă rii nr.ad.112362/A5/14.01.2026 (anexat ă ) documenta ț ia aflat ă î n etapa de elaborare a propunerilor, poate fi consultat ă pe site-ul prim ă riei www.primariaarad.ro la sectiunea Servicii Publice, Constructii&Banca de date- Urbanism, Informarea consultarea publicului î n conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/2010 -Documenta ț ii de urbanism supuse consult ă rii publice î n etapa elabor ă rii propunerilor sau la sediul Prim ă riei municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, camera nr. 3. P â n ă la aceasta data nu au mai fost î nregistrate alte sesiz ă ri. Prezentul raport a fost î ntocmit î n conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului î n elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism ș i amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 ș i va fi adus la cuno ș tin ță Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundament ă rii deciziei de aprobare/neaprobare a documenta ț iei. ARHITECT Ș EF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Director executiv Arh. Ioana Gligor 21.07.2026 Elaborat Consilier Angelica Giura 21.07.2026 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III