Sets what may legally be built on the plots on str. Agricultorilor and str. AGRICULTORILOR

• Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL.
• Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă - POLTURA ; 2.2. Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Balogh Doriana, pr. nr. 156/2026; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare, m ă soar ă o suprafa ță de 1.257,00 mp ș i este identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, teren arabil î n intravilan, proprietate PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î….
• Se î nsu ș e ș te Raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 58.861 din 21.07.2026, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re.
• Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri.
• Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă .
• Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii, Lucr ă rilor Publice ș i Administra ț iei pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice – zonificare 2.4. Posibilit ăț i de mobilare 2.5. Reglement ă ri edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Ilustrare urbanistic ă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă - POLTURA ; 2.2. Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. BALOGH Doriana, pr. nr. 156/2026; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare, m ă soar ă o suprafa ță de 1.257,00 mp ș i este identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, teren arabil î n intravilan, proprietate PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr….

Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL ” , amplasament intravilan Municipiul Arad, Jude ț ul Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță de 1.257,00 mp , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.-2.7.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice – zonificare 2.4. Posibilit ăț i de mobilare 2.5. Reglement ă ri edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Ilustrare urbanistic ă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă - POLTURA ; 2.2. Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Balogh Doriana, pr. nr. 156/2026; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare, m ă soar ă o suprafa ță de 1.257,00 mp ș i este identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, teren arabil î n intravilan, proprietate PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare; 2.7. Dezvoltatorul zonei cu func ț iunea cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă ; 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Art. 3 Se î nsu ș e ș te Raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 58.861 din 21.07.2026, conform anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii, Lucr ă rilor Publice ș i Administra ț iei pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ Daniela-Arieta S Ă B Ă U Contrasemneaz ă pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLI Ț AN Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Dosar ș edin țã ordinar ă CLMA 29.09.2026 Cod PMA-S2-02 ROM Â NIA P R O I E C T Avizat JUDE Ț UL ARAD Nr. 427/21.07.2026 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Marius CLI Ț AN CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2026 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investi ț ie: , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL ” , amplasament intravilan Municipiul Arad, Jude ț ul Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA , Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L. Av â nd î n vedere ini ț iativa Primarului Municipiului Arad, exprimat ă prin Referatul de aprobare nr. 66.607/21.07.2026, Analiz â nd raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 58.861/A5/21.07.2026, elaborat î n conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvolt ă rii Regionale ș i Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Lu â nd î n considerare raportul de specialitate nr. 66.605/A5/21.07.2027 al Arhitectului – Ș ef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, V ă z â nd Avizul tehnic al Arhitectului – Ș ef nr. 32/21.07.2026, Ț in â nd seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 ș i art. 56 alin. (1) ș i alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construc ț ii, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Î n baza art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea î n construc ț ii, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglement ă rii tehnice „ Ghid privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al planului urbanistic zonal ” – Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucr ă rilor Publice ș i Amenaj ă rii Teritoriului, Constat â nd c ă sunt î ndeplinite procedurile prev ă zute de Legea nr. 52/2003 privind transparen ț a decizional ă î n administra ț ia public ă , republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Î n temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) ș i art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonan ț a de Urgen ță nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopt ă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO- CULTURAL ” , amplasament intravilan Municipiul Arad, Jude ț ul Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță de 1.257,00 mp , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.-2.7.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice – zonificare 2.4. Posibilit ăț i de mobilare 2.5. Reglement ă ri edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Ilustrare urbanistic ă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă - POLTURA ; 2.2. Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. BALOGH Doriana, pr. nr. 156/2026; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare, m ă soar ă o suprafa ță de 1.257,00 mp ș i este identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, teren arabil î n intravilan, proprietate PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare; 2.7. Dezvoltatorul zonei cu func ț iunea cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă ; 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Art. 3 Se î nsu ș e ș te Raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 58.861 din 21.07.2026, conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii, Lucr ă rilor Publice ș i Administra ț iei pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente Red./Verif. LF/IG Cod: PMA-S2-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 66.607/21.07.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL ” , amplasament intravilan Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA , Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L. -Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA -Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. BALOGH Doriana, pr. nr. 156/2026. Av â nd î n vedere: - solicitarea î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 55977 din 17.06.2026, de c ă tre PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA; - raportul de specialitate nr. 66.605/A5/21.07.2026 î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 58.861/A5/21.07.2026, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef; - avizul tehnic nr. 32/21.07.2026 al Arhitectului- Ș ef; Documenta ț ia de urbanism fiind î ntocmit ă conform legisla ț iei î n vigoare ș i av â nd î ndeplinite condi ț iile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 116 din 04.02.2026, se î nainteaz ă spre analiz ă Consiliului Local al Municipiului Arad. Situa ț ia existent ă : Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare, m ă soar ă o suprafa ță de 1.257,00 mp ș i este identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, teren arabil î n intravilan, proprietate PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA Consider oportun ă adoptarea unei hot ă r â ri prin care s ă se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu urm ă toarele reglement ă ri urbanistice: , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL ” , amplasament intravilan Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță de 1.257,00 mp. Schimb ă ri preconizate ș i rezultate a ș teptate: Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL ” , amplasament intravilan Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, se propune reglementarea unei zone cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii, m ă sur â nd o suprafa ță de 1.257,00 mp. . Principalii indicatori urbanistici sunt:  P.O.T. maxim: 40,00%  C.U.T. maxim: 0,80 Regimul de î n ă l ț ime maxim propus:  P+1E, H maxim = 15,00 m Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 11366/30.04.2026, care prevede î n ă l ț imea maxim ă a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolut ă maxim ă de 125,40 m (110,40 m cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +15,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Av â nd î n vedere prevederile legale expuse, proiectul de hot ă r â re privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO- CULTURAL ” , amplasament intravilan Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță de 1.257,00 mp, î ndepline ș te condi ț iile pentru a fi supus dezbaterii ș i aprob ă rii plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Laz ă r Faur Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente Red./Verif. LF/IG Cod: PMA-S2-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD DIREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT- Ș EF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBAN Ă Ș I PROTEJARE MONUMENTE Nr. 66.605 /A5/21.07.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL ” , amplasament intravilan Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA , Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L. -Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA -Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. BALOGH Doriana, pr. nr. 156/2026. Î ncadrarea î n localitate Incinta propus ă spre reglementare este situat ă î n intravilanul Municipiului Arad, î n vestul cartierului Poltura , conform parcelei identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad . Situa ț ia juridic ă a terenului Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare, m ă soar ă o suprafa ță de 1.257,00 mp ș i este identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, teren arabil î n intravilan, proprietate PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA . Situa ț ia existent ă Î n conformitate cu PUG ș i RLU aprobat cu valabilitatea prelungit ă prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023, parcela se afl ă î n UTR 54, interdic ț ie temporar ă de construire p â n ă la î ntocmirea unei documenta ț ii de urbanism . Prin Planul Urbanistic Zonal ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL ” , amplasament intravilan Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad, se propune reglementarea unei zone cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii, m ă sur â nd o suprafa ță de 1.257,00 mp. Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare :  la Vest: Str. Agricultorilor ș i Str. Munteniei, locuin ț e amplasate pe Str. Timi ș ului, nr. 8, respectiv Str. Agricultorilor, nr. 15;  la Sud: imobil cu destina ț ie reziden ț ial ă , cl ă dire edificat ă - H.C.L.M. Arad nr.13 din 21 ianuarie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zon ă ,,Construire locuin ță familial ă î n regim de î n ă l ț ime P+1E ș i garaj ” , amplasate î n municipiul Arad, str. Agricultorilor, nr.4, î nscrise î n C.F. nr.303932 Arad (C.F. vechi nr. 66743) nr.top. 161.1569/1/3/27/2, beneficiari Ghent Pavel ș i Ghent Maria, proiect nr.48/2009, elaborat de SC PROIECT LINIA B S.R.L., arhitect R.U.R. Radu Maran;  la Est: teren arabil î n intravilan, identificat prin C.F. nr. 357361 – Arad;  la Nord: L ă ca ș de Cult – î n curs de execu ț ie, func ț iune reglementat ă prin documenta ț ia de urbanism aprobat ă prin H.C.L.M. Arad nr. 446/30.08.2023 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ Construire l ă ca ș de cult", î n Municipiul Arad, zona de Nord, str. Agricultorilor, nr. 8, pe parcela identificat ă prin extrasul C.F. nr. 332671- Arad, beneficiar Arhiepiscopia Aradului, proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L. Func ț iuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. const ă î n analizarea ș i rezolvarea problemelor func ț ionale, tehnice ș i estetice din zona studiat ă viz â nd propunerea de reglementare a unei zone cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii . ZONIFICARE FUNCTIONAL Ă : IS – institu ț ii publice ș i servicii Utiliz ă ri permise: - Construc ț ii pentru servicii - construc ț ii pentru l ă cas de cult, cas ă parohial ă , gr ă dini ță , centru socio- cultural, etc – max. 40% din suprafa ț a parcelei , platforme carosabile ș i pietonale de incint ă , parc ă ri, inclusiv amenaj ă ri tehnico-edilitare, spa ț ii verzi amenajate de incint ă , elemente publicitare ș i de signalistic ă , î mprejmuiri. Utiliz ă ri permise cu condi ț ii: -Amplasarea cl ă dirilor se va realiza cu respectarea condi ț iilor impuse de avizatori. Utiliz ă ri interzise: -Activit ăț i industriale sau de produc ț ie, indiferent de tipul acestora; depozit ă ri en-gros, activit ăț i logistice sau platforme de depozitare; -Unit ăț i de comer ț de tip mare (hipermarket, supermarket, comer ț en-gros) sau activit ăț i comerciale cu flux intens de trafic; -Activit ăț i care genereaz ă poluare fonic ă , chimic ă , vibra ț ii sau emisii peste limitele admise; -Service-uri auto, sp ă l ă torii auto, sta ț ii de carburan ț i sau alte func ț iuni incompatibile cu caracterul zonei; -Depozitarea necontrolat ă a de ș eurilor sau a materialelor periculoase; -Orice utiliz ă ri care pot afecta func ț ionarea l ă ca ș ului de cult, a institu ț iilor educa ț ionale sau a func ț iunilor comunitare; -Activit ăț i care genereaz ă trafic greu sau intens incompatibil cu zona reziden ț ial ă adiacent ă . Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 40,00%  C.U.T. maxim: 0,80 Regimul de î n ă l ț ime maxim propus:  P+1E, H maxim = 15,00 m Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 11366/30.04.2026, care prevede î n ă l ț imea maxim ă a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolut ă maxim ă de 125,40 m (110,40 m cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +15,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: - Regimul de aliniere fa ță de frontul stradal (limita vestic ă ): cl ă dirile vor fi amplasate la minim 1,00 m de la frontul stradal; -Fa ță de limita posterioar ă de proprietate (limita estic ă de proprietate): cl ă dirile pot fi amplasate la minim 5,00 m fa ță de limita de proprietate; -Fa ță de limitele laterale (limita nordic ă ș i sudic ă de proprietate): cl ă dirile pot fi amplasate la H max cladire/2 ( î n ă l ț imea la strea ș in ă ), dar nu mai putin de 3,00 m; Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocat ă spa ț iilor verzi va respecta Hot ă r â rea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spa ț ii verzi pentru lucr ă rile de construc ț ii ș i amenaj ă ri autorizate pe raza municipiului Arad, c â t ș i Hot ă r â rea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 6. Se va asigura o suprafa ță minima de spa ț iu verde raportat ă la suprafa ț a terenului de minim 20% din suprafa ț a parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea num ă rului minim de locuri de parcare pentru lucr ă rile de construc ț ii ș i amenaj ă ri autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hot ă r â rea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Circula ț ii ș i accesuri: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Ac cesul carosabil/pietonal pe amplasament se face din Strada Agricultorilor. Accesul va avea 3,50 m l ăț ime. Dimensiunile accesurilor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor, etc. Parcelarea: Nu este cazul. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala dezvoltatorului. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Dezvoltatorul zonei cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii , î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Pe cheltuiala dezvoltatorului se vor asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii , urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Prezenta documenta ț ie este î ntocmit ă î n baza Certificatului de Urbanism nr. 116 din 04.02.2026, Ghidului privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul ș i de elaborare si actualizare a documenta ț iilor de urbanism ș i con ț ine urm ă toarele avize: N r. cr t. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. ș i data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. Re ț ele Electrice Romania S.A. 30652539/28.05.2026 04.02.2028 2 Compania de Ap ă Arad S.A. 9268/14.05.2026 - 3 Delgaz Grid S.A. 215376939/07.05.2026 - 4 Agen ț ia Na ț ional ă pentru Mediu ș i Arii Protejate 10600/15.06.2026 - 5 Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.S.I. 332473/18.05.2026 - 6 Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.C. 332472/18.05.2026 - 7 M.A.I. - Inspectoratul de Poli ț ie Jude ț ean Arad, Biroul Rutier 269106/06.05.2026 - 8 O.C.P.I. Arad P.V. 886/2026 - 9 Autoritatea Aeronautic ă Civil ă Rom â n ă 11366/30.04.2026 30.04.2027 1 0 D.S.P. Jud. Arad 233/14.05.2026 - 1 1 Comisia de Sistematizare a Circula ț iei din Mun. Arad 42537/Z1/19.05.2026 - 1 2 Comisia de Eliberare a Autoriza ț iei de Acces la Drumul Public 42539/Z1/25.05.2026 - 1 3 TRANSGAZ S.A. 42044/1091/19.05.2026 04.02.2028 Î n urma analiz ă rii documenta ț iei de urbanism î n cadrul ș edin ț ei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ș i Urbanism din data de 25.06.2026, s-a emis Avizul Tehnic nr. 32/21.07.2026 favorabil. Av â nd î n vedere cele de mai sus, consider ă m c ă documenta ț ia de urbanism î ntrune ș te condi ț iile necesare pentru a fi promovat ă spre analizare, dezbatere ș i decizie ș i poate fi aprobat ă î n ș edin ț a Consiliului Local. Arhitect Ș ef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Func ț ia Nume prenume Semn ă tura Data Verificat Director Executiv arh. Ioana Gligor Elaborat Consilier ing. Lauren ț iu Florescu 21.07.2026 VIZA JURIDIC Ă Liliana Pa ș cal ă u ROM Â NIA Jude ț ul Arad Prim ă ria Municipiului Arad Arhitect- Ș ef Ca urmare a cererii adresate de c ă tre PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA , cu domiciliul fiscal î n jud. ARAD, mun. ARAD, str. AGRICULTORILOR, nr. 8 , î nregistrat ă cu nr. 55977/17.06.2026, î n conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, se emite urm ă torul: AVIZ Nr. 32 din 21.07.2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: , ,INSTITU Ț II, SERVICII, L Ă CA Ș DE CULT, CAS Ă PAROHIAL Ă , GRADINI ȚĂ , CENTRU SOCIO-CULTURAL ” , amplasament intravilan Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Agricultorilor, nr. 6, pe parcela identificat ă prin C.F. nr. 321467 – Arad Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA , Proiectant general: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L. Proprietar/Dezvoltator: PAROHIA ORTODOX Ă ROM Â N Ă ARAD - POLTURA Proiectant: S.C. TATA ARHITECTS S.R.L.; Specialist cu drept de semn ă tur ă RUR : S.C. TATA ARHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. BALOGH Doriana, pr. nr. 156/2026 Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare :  la Vest: Str. Agricultorilor ș i Str. Munteniei, locuin ț e amplasate pe Str. Timi ș ului, nr. 8, respectiv Str. Agricultorilor, nr. 15;  la Sud: imobil cu destina ț ie reziden ț ial ă , cl ă dire edificat ă - H.C.L.M. Arad nr.13 din 21 ianuarie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zon ă ,,Construire locuin ță familial ă î n regim de î n ă l ț ime P+1E ș i garaj ” , amplasate î n municipiul Arad, str. Agricultorilor, nr.4, î nscrise î n C.F. nr.303932 Arad (C.F. vechi nr. 66743) nr.top. 161.1569/1/3/27/2, beneficiari Ghent Pavel ș i Ghent Maria, proiect nr.48/2009, elaborat de SC PROIECT LINIA B S.R.L., arhitect R.U.R. Radu Maran;  la Est: teren arabil î n intravilan, identificat prin C.F. nr. 357361 – Arad;  la Nord: L ă ca ș de Cult – î n curs de execu ț ie, func ț iune reglementat ă prin documenta ț ia de urbanism aprobat ă prin H.C.L.M. Arad nr. 446/30.08.2023 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ Construire l ă ca ș de cult", î n Municipiul Arad, zona de Nord, str. Agricultorilor, nr. 8, pe parcela identificat ă prin extrasul C.F. nr. 332671- Arad, beneficiar Arhiepiscopia Aradului, proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Func ț iuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. const ă î n analizarea ș i rezolvarea problemelor func ț ionale, tehnice ș i estetice din zona studiat ă viz â nd propunerea de reglementare a unei zone cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii . ZONIFICARE FUNCTIONAL Ă : IS – institu ț ii publice ș i servicii Utiliz ă ri permise: - Construc ț ii pentru servicii - construc ț ii pentru l ă cas de cult, cas ă parohial ă , gr ă dini ță , centru socio- cultural, etc – max. 40% din suprafa ț a parcelei , platforme carosabile ș i pietonale de incint ă , parc ă ri, inclusiv amenaj ă ri tehnico-edilitare, spa ț ii verzi amenajate de incint ă , elemente publicitare ș i de signalistic ă , î mprejmuiri. Utiliz ă ri permise cu condi ț ii: -Amplasarea cl ă dirilor se va realiza cu respectarea condi ț iilor impuse de avizatori. Utiliz ă ri interzise: -Activit ăț i industriale sau de produc ț ie, indiferent de tipul acestora; depozit ă ri en-gros, activit ăț i logistice sau platforme de depozitare; -Unit ăț i de comer ț de tip mare (hipermarket, supermarket, comer ț en-gros) sau activit ăț i comerciale cu flux intens de trafic; -Activit ăț i care genereaz ă poluare fonic ă , chimic ă , vibra ț ii sau emisii peste limitele admise; -Service-uri auto, sp ă l ă torii auto, sta ț ii de carburan ț i sau alte func ț iuni incompatibile cu caracterul zonei; -Depozitarea necontrolat ă a de ș eurilor sau a materialelor periculoase; -Orice utiliz ă ri care pot afecta func ț ionarea l ă ca ș ului de cult, a institu ț iilor educa ț ionale sau a func ț iunilor comunitare; -Activit ăț i care genereaz ă trafic greu sau intens incompatibil cu zona reziden ț ial ă adiacent ă . Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 40,00%  C.U.T. maxim: 0,80 Regimul de î n ă l ț ime maxim propus:  P+1E, H maxim = 15,00 m Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 11366/30.04.2026, care prevede î n ă l ț imea maxim ă a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolut ă maxim ă de 125,40 m (110,40 m cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +15,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: - Regimul de aliniere fa ță de frontul stradal (limita vestic ă ): cl ă dirile vor fi amplasate la minim 1,00 m de la frontul stradal; -Fa ță de limita posterioar ă de proprietate (limita estic ă de proprietate): cl ă dirile pot fi amplasate la minim 5,00 m fa ță de limita de proprietate; -Fa ță de limitele laterale (limita nordic ă ș i sudic ă de proprietate): cl ă dirile pot fi amplasate la H max cladire/2 ( î n ă l ț imea la strea ș in ă ), dar nu mai putin de 3,00 m; Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafa ț a de teren alocat ă spa ț iilor verzi va respecta Hot ă r â rea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafe ț ei minime de spa ț ii verzi pentru lucr ă rile de construc ț ii ș i amen ă jari autorizate pe raza municipiului Arad, c â t ș i Hot ă r â rea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 6. Se va asigura o suprafa ță minima de spa ț iu verde raportat ă la suprafa ț a terenului de minim 20% din suprafa ț a parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea num ă rului minim de locuri de parcare pentru lucr ă rile de construc ț ii ș i amenaj ă ri autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hot ă r â rea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Circula ț ii ș i accesuri: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Ac cesul carosabil/pietonal pe amplasament se face din Strada Agricultorilor. Accesul va avea 3,50 m l ăț ime. Dimensiunile accesurilor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor, etc. Parcelarea: Nu este cazul. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala dezvoltatorului. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Dezvoltatorul zonei cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii , î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Pe cheltuiala dezvoltatorului se vor asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone cu func ț iunea de zon ă institu ț ii publice ș i servicii , urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Î n urma ș edin ț ei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ș i urbanism din data de 25.06.2026 se avizeaz ă favorabil Planul urbanistic zonal ș i Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai î mpreun ă cu plan ș a de reglement ă ri anexat ă ș i vizat ă spre neschimbare. Avizul arhitectului- ș ef este un aviz tehnic care nu se supune deliber ă rii consiliului jude ț ean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucure ș ti, dup ă caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, Articolul 37 (1^3), actualizat ă ) ș i poate fi folosit numai î n scopul aprob ă rii P.U.Z. Elaboratorul ș i beneficiarul P.U.Z. r ă spund pentru exactitatea datelor ș i veridicitatea î nscrisurilor cuprinse î n P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, î n conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Documenta ț ia tehnic ă pentru autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construire (D.T.A.C.) se poate î ntocmi numai dup ă aprobarea P.U.Z. ș i cu obligativitatea respect ă rii î ntocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toat ă durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 116 din 04.02.2026, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Ș ef, Arh. Emilian-Sorin Ciurariu Director Executiv, arh. Ioana Gligor Consilier, ing. Lauren ț iu Florescu PMA-A5-14 A nexa 3 la Hot ă r â rea nr. 525/29.09. 2026 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DUREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT SEF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.58861/A5/21.07.2026 RAPORTUL INFORM Ă RII Ș I CONSULT Ă RII PUBLICULUI Î n conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare s-a î ntocmit prezentul raport privind documenta ț ia: - Plan Urbanistic Zonal ș i Regulament Local de Urbanism aferent – I nstitu ț ii, servicii, lacas de cult, casa parohiala, gradinita, centru socio-cultural Dezvoltator: P AROHIA ORTODOXA ROMANA ARAD-POLTURA Amplasament- Str.Agricultorilor nr.6, CF 321467 Arad Proiectant general – SC TATA ARCHITECTS SRL, arh RUR Balogh Doriana, proiect nr.156/2026 Responsabilitatea privind informarea ș i consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef A. Detalii privind tehnicile ș i metodele utilizate pentru a informa ș i consulta publicul 1.Datele ș i locurile tuturor î nt â lnirilor la care cet ăț enii au fost invita ț i s ă dezbat ă propunerea solicitantului: La etapa 1 - inten ț ia de elaborare a documenta ț iei P.U.Z. ș i R.L.U. - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 16955/26.02.2026, beneficiarul solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului aferent etapei I – preg ă titoare – anun ț area inten ț iei de elaboare P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind inten ț ia de elaborare P.U.Z. ș i R.L.U. ș i postat pe site-ul www.primariaarad.ro î n data de 06.03.2026 ; - anun ț ul de inten ț ie a fost afi ș at î n data de 06.03.2026 pe panou amplasat pe parcela studiat ă ; - publicul a fost invitat s ă consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 06.03.2026-16.03.2026 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente nu a fost consultat ă de nici o persoan ă . Nu au fost î nregistrate sesiz ă ri î n scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu 39289/29.04.2026 , be neficiarii solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind consultarea asupra propunerilor preliminare ș i postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro ș i afi ș are la sediu î n data de 18.05.2026 ; - anun ț ul privind consultarea documenta ț iei a fost afi ș at î n data de 18.05.2026 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaz ă acest lucru. Publicul a fost invitat s ă consulte documenta ț ia depus ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 18.05.2026-01.06.2026 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. 2. Con ț inutul, datele de transmitere prin po ș t ă ș i num ă rul trimiterilor po ș tale Au fost identificate p ă r ț ile poten ț ial interesate, care pot fi afectate de prevederile documenta ț iei de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare c ă tre ace ș tia, privind posibilitatea consult ă rii documenta ț iei P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea reziden ț ilor, proprietarilor ș i p ă r ț ilor interesate care au primit notific ă ri, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notifica ț i vecinii direct afecta ț i de propunerile PUZ, au fost transmise un numar de 22 scrisori de notificare, proprietarilor imobilelor din zona studiata a documenta ț iei de urbanism ș i DIREC Ț IA PATRIMONIU 4. Num ă rul persoanelor care au participat la acest proces Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente nu a fost consultat ă de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observa ț iilor ș i rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare ș i consultare : Nu au fost î nregistrate sesiz ă ri. Prezentul raport a fost î ntocmit î n conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului î n elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism ș i amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 ș i va fi adus la cuno ș tin ță Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundament ă rii deciziei de aprobare/neaprobare a documenta ț iei. ARHITECT Ș EF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Director executiv Arh. Ioana Gligor Elaborat Consilier Angelica Giura 21.07.2026 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III