Sets what may legally be built on the plots on strada Ilarion Felea, strada Pr and elsewhere

• Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezinde ț iale cu servicii ș i comer ț , m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă , disfunc ț ionalit ăț i 2.3. Reglement ă ri urbanistice, zonificare func ț ional ă 2.4. Reglement ă ri edilitare 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Propunere de Mobilare - Ilustrare urbanistic ă 2.7. Studiu cvartal 2.8. Zonificare ș i parcelare.
• Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. 2.2. Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Ș oima Mircea, pr. nr. 289/2025; 2.3. Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 335165 – Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui Purcaru Mircea (C.F. nr. 335165- Arad), ANDROMEDA COM S.R.L. (C.F. nr. 368703; 335111; 335106; 366793; 366794; 367175 ½ ; 367376; 367377; 367378 - Arad), respectiv CORPORATE DESK S.R.L. (C.F. nr. 368704 - Arad) ș i MIRBEN ITP S.R.L. (C.F. nr. 367175 ½ - Arad), m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere….
• Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 51688/ 24.07.2026 , care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re.
• Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri.
• Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorii Purcaru Mircea, ANDROMEDA- COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L. ș i MIRBEN ITP S.R.L., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă .
• Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex.

Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezinde ț iale cu servicii ș i comer ț , m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă , disfunc ț ionalit ăț i 2.3. Reglement ă ri urbanistice, zonificare func ț ional ă 2.4. Reglement ă ri edilitare 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Propunere de Mobilare - Ilustrare urbanistic ă 2.7. Studiu cvartal 2.8. Zonificare ș i parcelare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. 2.2. Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Ș oima Mircea, pr. nr. 289/2025; 2.3. Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 335165 – Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui Purcaru Mircea (C.F. nr. 335165- Arad), ANDROMEDA COM S.R.L. (C.F. nr. 368703; 335111; 335106; 366793; 366794; 367175 ½ ; 367376; 367377; 367378 - Arad), respectiv CORPORATE DESK S.R.L. (C.F. nr. 368704 - Arad) ș i MIRBEN ITP S.R.L. (C.F. nr. 367175 ½ - Arad), m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.7. Dezvoltatorul zonei rezinde ț iale cu servicii ș i comer ț pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Art. 3 Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 51688/ 24.07.2026 , conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorii Purcaru Mircea, ANDROMEDA- COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L. ș i MIRBEN ITP S.R.L., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ Daniela-Arieta S Ă B Ă U Contrasemneaz ă pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLI Ț AN Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Dosar ș edin țã ordinar ă CLMA 29.09.2026 Cod PMA-S2-02 ROM Â NIA P R O I E C T Avizat JUDE Ț UL ARAD Nr. 434/24.07.2026 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Marius CLI Ț AN CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2026 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investi ț ie: „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Pr. Dr. Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L. Av â nd î n vedere ini ț iativa Primarului Municipiului Arad, exprimat ă prin referatul de aprobare nr. 67720/24.07.2026 Analiz â nd raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 51688/ 24.07.2026 , elaborat î n conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvolt ă rii Regionale ș i Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Lu â nd î n considerare raportul de specialitate nr. 67719/ 24.07.2026 al Arhitectului – Ș ef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, V ă z â nd Avizul tehnic al Arhitectului – Ș ef nr. 34/24.07.2026, Ț in â nd seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 ș i art. 56 alin. (1) ș i alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construc ț ii, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Î n baza art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea î n construc ț ii, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglement ă rii tehnice „ Ghid privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al planului urbanistic zonal ” – Indicativ GM-010- 2000 al Ministerul Lucr ă rilor Publice ș i Amenaj ă rii Teritoriului Constat â nd c ă sunt î ndeplinite procedurile prev ă zute de Legea nr. 52/2003 privind transparen ț a decizional ă î n administra ț ia public ă , republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Î n temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) ș i art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonan ț a de Urgen ță nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopt ă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezinde ț iale cu servicii ș i comer ț , m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă , disfunc ț ionalit ăț i 2.3. Reglement ă ri urbanistice, zonificare func ț ional ă 2.4. Reglement ă ri edilitare 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Propunere de Mobilare - Ilustrare urbanistic ă 2.7. Studiu cvartal 2.8. Zonificare ș i parcelare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. 2.2. Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Ș OIMA Mircea, pr. nr. 289/2025; 2.3. Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 335165 – Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui Purcaru Mircea (C.F. nr. 335165- Arad), ANDROMEDA COM S.R.L. (C.F. nr. 368703; 335111; 335106; 366793; 366794; 367175 ½ ; 367376; 367377; 367378 - Arad), respectiv CORPORATE DESK S.R.L. (C.F. nr. 368704 - Arad) ș i MIRBEN ITP S.R.L. (C.F. nr. 367175 ½ - Arad), m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.7. D ezvoltatorul zonei rezinde ț iale cu servicii ș i comer ț pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Art. 3 Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 51688 / 24.07.2026 , conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorii Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L. ș i MIRBEN ITP S.R.L., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente Red./Dact. CG/GI Cod: PMA-S2-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 67720 / 24.07.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Pr. Dr. Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. - Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Ș OIMA Mircea, pr. nr. 289/2025. Av â nd î n vedere: - solicitarea î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 43815 din 12.05.2026, respectiv a complet ă rilor î nregistrate cu nr. 48148 din 25.05.2026, nr. 60043 din 30.06.2026 ș i 62608 din 07.07.2026 de c ă tre Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L.; - raportul de specialitate nr. 67719 /A5/ 24.07.2026 î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 51688 /A5/ 24.07.2026, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef; - avizul tehnic nr. 34 / 24.07.2026 al Arhitectului- Ș ef; Documenta ț ia de urbanism fiind î ntocmit ă conform legisla ț iei î n vigoare ș i av â nd î ndeplinite condi ț iile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 951 din 16.06.2025, se î nainteaz ă spre analiz ă Consiliului Local al Municipiului Arad. Situa ț ia existent ă : Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 335165 – Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a lui Purcaru Mircea (C.F. nr. 335165- Arad), ANDROMEDA COM S.R.L. (C.F. nr. 368703; 335111; 335106; 366793; 366794; 367175 ½ ; 367376; 367377; 367378 - Arad), respectiv CORPORATE DESK S.R.L. (C.F. nr. 368704 - Arad) ș i MIRBEN ITP S.R.L. (C.F. nr. 367175 ½ - Arad), m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. Consider oportun ă adoptarea unei hot ă r â ri prin care s ă se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu urm ă toarele reglement ă ri urbanistice: - „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII- COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad. Schimb ă ri preconizate ș i rezultate a ș teptate Prin Planul Urbanistic Zonal ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, se propune reglementarea unei zone reziden ț iale cu func ț iuni complementare (servicii ș i comer ț ), m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt:  P.O.T. maxim: 40,00%;  C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este S/D+P+2E, cu î n ă l ț imea maxim ă de 12,00 metri, respectiv cota absolut ă maxim ă de 119,46 metri (107,46 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +12,00 metri î n ă l ț imea maxim ă pentru zona edificabil ă ). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 357/05.02.2026 . Av â nd î n vedere prevederile legale expuse, proiectul de hot ă r â re privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, î ndepline ș te condi ț iile pentru a fi supus dezbaterii ș i aprob ă rii plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA-S4-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD DIREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT- Ș EF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBAN Ă Ș I PROTEJARE MONUMENTE Nr. 67719 /A5/ 24.07.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Pr. Dr. Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. - Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Ș OIMA Mircea, pr. nr. 289/2025. Î ncadrarea î n localitate Incinta propus ă spre reglementare este situat ă î n intravilanul Municipiului Arad, strada Pr. Dr. Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85 , ș i este identificat ă prin C.F.-urile nr. 335165 – Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad. Situa ț ia juridic ă a terenului Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 335165 – Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad , ș i constituie proprietatea privat ă a lui Purcaru Mircea (C.F. nr. 335165- Arad), ANDROMEDA COM S.R.L. (C.F. nr. 368703; 335111; 335106; 366793; 366794; 367175 ½ ; 367376; 367377; 367378 - Arad), respectiv CORPORATE DESK S.R.L. (C.F. nr. 368704 - Arad) ș i MIRBEN ITP S.R.L. (C.F. nr. 367175 ½ - Arad), m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. Situa ț ia existent ă Î n conformitate cu PUG ș i RLU aprobat cu valabilitatea prelungit ă prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023, parcelele sunt situate î n UTR nr. 16, An16 – subzon ă unit ăț i agricole nepoluante. Prin Planul Urbanistic Zonal ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, se propune reglementarea unei zone reziden ț iale cu func ț iuni complementare (servicii ș i comer ț ), m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 25.081,00 mp. Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Strada Prof. Dr. Felea Ilarion, identificat ă prin C.F. nr. 334896 - Arad ș i C.F. nr. 334972 - Arad, respectiv terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 354728 - Arad, respectiv C.F. nr. 335051 - Arad ș i C.F. nr. 335331 - Arad, C.F. nr. 335332 - Arad; - la vest: Strada Prof. Dr. Felea Ilarion, identificat ă prin C.F. nr. 334972 - Arad, respectiv terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 335051 - Arad, 354169 - Arad, 354170 - Arad, 354171 - Arad, respectiv 335331 - Arad, 335332 - Arad ș i teren proprietate public ă a Municipiului Arad, identificat ă prin C.F. nr. 335335 - Arad; - la est: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 354728 - Arad ș i C.F. nr. 335021 - Arad, respectiv nr. top. 3213/a/1 (C.A.P. PARTIZANUL ARAD - BUJAC); - la sud: Strada Prof. Dr. Felea Ilarion, identificat ă prin C.F. nr. 329985 - Arad ș i nr. top. 3213/a/1 (C.A.P. PARTIZANUL ARAD - BUJAC). Func ț iuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. const ă î n analizarea ș i rezolvarea problemelor func ț ionale, tehnice ș i estetice din zona studiat ă viz â nd propunerea de reglementare a unei zone rezinde ț iale cu func ț iuni complementare (servicii ș i comer ț ) .  Func ț iunile principale - Locuire individual ă , î n regim izolat sau cuplat, condominii.  Func ț iunile secundare - Prest ă ri servicii ș i comer ț .  Func ț iuni complementare - C ă i de comunica ț ie carosabile ș i pietonale, spa ț ii verzi amenajate compacte, spa ț ii verzi de aliniament aferente c ă ilor de comunica ț ie, echipare tehnico - edilitar ă .  Utiliz ă ri permise - Cl ă diri destinate func ț iunilor de locuire individual ă , cu func ț iuni conexe si complementare acestora; garaje, carporturi, anexe gospod ă re ș ti, terase, pergole, piscine, circula ț ii carosabile, pietonale, parc ă ri; spa ț ii verzi amenajate; echipare tehnico-edilitar ă .  Utiliz ă ri permise cu condi ț ii - Unit ăț i cu prest ă ri servicii de cartier (cum ar fi: magazin alimentar, cl ă diri de birouri, spa ț ii prezentare ș i comercializare diverse produse ce nu necesita spa ț ii mari de depozitare), s ă n ă tate (dispensar, cabinete medicale, stomatologice etc.), cu condi ț ia ca suprafa ț a utila maxima a spa ț iilor s ă fie 50% din SCD construc ț iei propuse (indiferent c ă va fi locuin ță sau condominiu).  Interdic ț ii temporare - Nu este cazul.  Interdic ț ii permanente - Activit ăț i de produc ț ie industrial ă sau agrozootehnic ă ș i de depozitare, sau alte activit ăț i care prin specificul lor genereaz ă noxe, fum, vibra ț ii, zgomot, miros neadecvat. - Alimenta ț ie public ă , turism, servicii, service ș i sp ă l ă torii auto, tinichigerii, ateliere de mic ă produc ț ie (t â mpl ă rie, etc), activit ăț i care produc zgomot sau aduc personal ș i public numeros, gener â nd trafic ș i aglomera ț ie. - Activit ăț i care se desf ăș oar ă î n afara orelor uzuale de func ț ionare ș i care pot produce disconfort. - Orice alte func ț iuni generatoare de poluare ș i riscuri tehnologice. - Activit ăț i care nu se inscriu in caracterul reziden ț ial al zonei. Zonificare func ț ional ă : Lsc – locuin ț e individuale î n regim izolat sau cuplat ș i func ț iuni complementare servicii de cartier LS – locuin ț e individuale ș i unit ăț i prest ă ri servicii ș i comer ț LcS – condominii cu max. 5/6 apartamente ș i unit ăț i prest ă ri servicii ș i comer ț Lc – condominii cu maxim 5/6 apartamente. Ccr – c ă i de comunica ț ie rutiere Ccp – c ă i de comunica ț ie pietonale Spa - spa ț ii plantate de aliniament, aferente cailor de comunica ț ii. Spc - spa ț ii plantate compacte. P - parc ă ri. Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 40,00%;  C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este S/D+P+2E, cu î n ă l ț imea maxim ă de 12,00 metri, respectiv cota absolut ă maxim ă de 119,46 metri (107,46 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +12,00 metri î n ă l ț imea maxim ă pentru zona edificabil ă ). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 357/05.02.2026 . Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: Z1 – locuin ț e individuale:  Ls - func ț iuni mixte - locuin ț e individuale, î n regim izolat sau cuplat, precum ș i a construc ț iilor independente cu func ț iuni de prest ă ri servicii ș i comer ț - C ă tre frontul stradal – nu se impune retragere de la frontul stradal - C ă tre limita posterioar ă – pentru construc ț iile noi se impune retragere de minim 5 m dar nu mai pu ț in de 1/2 din inal ț imea la corni șă , de la limita de proprietate. - Se permite amplasarea î n aceast ă zon ă a anexelor gospod ă re ș ti cu condi ț ia ca acestea s ă fie parter, s ă aib ă î nal ț ime maxima la strea ș in ă de 3.5 metri, cl ă direa s ă ocupe mai pu ț in de 2/3 din l ăț imea parcelei ș i s ă se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere. - C ă tre limitele laterale – nu se impun retrageri, iar autorizarea construc ț iilor se va face cu respectare prevederilor Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere.  Lsc - locuin ț e individuale î n regim izolat sau cuplat, cu posibilitatea integr ă rii unor func ț iuni complementare servicii de cartier - C ă tre frontul stradal – nu se impune retragere de la frontul stradal - C ă tre limita posterioar ă – pentru construc ț iile noi se impune retragere de minim 5 m dar nu mai pu ț in de 1/2 din inal ț imea la corni șă , de la limita de proprietate. - Se permite amplasarea î n aceast ă zon ă a anexelor gospod ă re ș ti cu condi ț ia ca acestea s ă fie parter, s ă aib ă î nal ț ime maxima la strea ș in ă de 3.5 m, cl ă direa s ă ocupe mai pu ț in de 2/3 din l ăț imea parcelei ș i s ă se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere. - C ă tre limitele laterale – pentru locuin ț ele individuale nu se impun retrageri, iar autorizarea construc ț iilor se va face cu respectare prevederilor Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere. Z2 – condominii: LcS - zona mixt ă - servicii, comer ț ș i condominii – LOT 21 - C ă tre frontul stradal – nu se impune retragere de la frontul stradal – str. Prof. Dr. Ilarion Felea (dac ă parcela este amplasat ă pe col ț se vor respecta acelea ș i reguli pentru ambele fronturi stradale). - C ă tre limita posterioar ă – pentru construc ț iile noi, se impune respectarea retragerii construc ț iilor existente, de 3,50m, dar nu mai pu ț in de 1/2 din inal ț imea la corni șă , de la limita de proprietate. - Pentru construc ț iile existente se pastrarea retragerile existente cu respectarea zonei edificabile din partea desenat ă ș i cu respectare prevederilor Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere. - C ă tre limitele laterale – se impune respectarea retragerii construc ț iilor existente, de 4,10m fa ță de limita lateral ă din dreapta, iar pentru limita lateral ă din st â nga nu se impune retragere, se respecta ca un front stradal. Lc – condominii cu max. 5/6 apartamente - C ă tre frontul stradal – nu se impune retragere de la frontul stradal – LOT 37, 39, iar pentru LOT 22 se impune o retragere de 3,50m de la frontul stradal – str. Prof. Dr. Ilarion Felea. - C ă tre limita posterioar ă – se impune respectarea retragerii construc ț iilor existente de 5,00m, dar nu mai pu ț in de 1/2 din inal ț imea la corni șă , de la limita de proprietate. - C ă tre limitele laterale: – LOT 37: se impune o retragere de 5,00 pe ambele limite – LOT 39: se impune o retragere de 5,00m pentru limita lateral ă din st â nga, iar pentru limita lateral ă din dreapta nu se impune retragere. – LOT 22: se impune o retragere de 5,00m pentru limita lateral ă din st â nga, iar pentru limita lateral ă din dreapta nu se impune retragere. Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, c â t ș i Hot ă r â rea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 6. Pentru construc ț iile de locuin ț e individuale, spa ț iul verde amenajat va fi de minim 35% din suprafa ț a terenului, iar pentru locuin ț ele colective / condominii se va asigura un necesar de 35% din suprafa ț a parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 5. Propunerea respect ă cerintele stabilite prin HCLM Arad nr.187/2024 privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare. Pentru construc ț ii ce î nglobeaz ă spa ț ii cu diferite destina ț ii, pentru care exist ă norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate î n considerare cele care prev ă d un num ă r mai mare de locuri de parcare. Nu se vor autoriza construc ț ii cu func ț iuni care necesit ă locuri de parcare care nu pot fi asigurate î n limitele propriet ăț ii private. Circula ț ii ș i accesuri: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Î n cadrul prezentei documenta ț ii se propune extinderea ș i modernizarea re ț elei de circula ț ie prin realizarea a dou ă str ă zi noi, identificate prin LOT 41 ș i LOT 42, cu profil stradal de 12,00 m, din care partea carosabil ă de 7,00 metri, spa ț iu verde de aliniament 1,00 metri pozi ț ionat st â nga - dreapta, ș i alei pietonale 1,50 metri pozi ț ionate st â nga - dreapta. Parcelele destinate drumurilor, vor fi trecute î n domeniul public, dup ă realizarea ș i recep ț ionarea tuturor dot ă rilor din zona c ă ilor de comunica ț ie. Pentru respectarea profilului stradal existent pe strada Prof. Dr Ilarion Felea ș i strada Filotei, de 12,00 metri, por ț iunile de teren - LOT 44 ș i LOT 43, care se intersecteaz ă cu profilul str ă zilor, vor fi cedate domeniului public. Racordul dintre str ă zile existente ș i propuse se vor realiza prin arce de cerc cu raza de 6,00 metri. Accesul î n incinta reglementat ă prin prezenta documenta ț ie se va realiza prin trei puncte de conexiune la re ț eaua stradal ă existent ă , respectiv din strada Filotei, strada Alexandru Volta ș i strada Prof. Dr. Ilarion Felea. Fiecare dintre aceste accese va fi dimensionat corespunz ă tor, pentru a permite circula ț ia î n dublu sens ș i asigurarea trotuarelor pietonale. Accesul carosabil pe fiecare parcel ă se va realiza cu o l ăț ime maxim ă de 3,5 metri, ș i va putea fi amplasat oriunde pe l ăț imea frontului stradal. Accesul pietonal pe fiecare parcel ă se va realiza cu o la ț ime maxim ă de 1,5 metri, ș i va putea fi amplasat oriunde pe l ăț imea frontului stradal. Lucr ă rile proiectate vor respecta prevederile con ț inute î n O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă . Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Parcelarea: Prin prezentul PUZ se propune o parcelare a terenurilor studiate conform plan ș ei A-08 – zonificare ș i parcelare. Prin prezenta documenta ț ie se propune realizarea a dou ă zone func ț ionale Z1 ș i Z2 , dup ă cum urmeaz ă :  Z1 – locuin ț e individuale - LS – locuin ț e individuale ș i prest ă ri servicii ș i comer ț – LOT 1 ș i 2, - Lsc – locuin ț e individuale î n regim izolat sau cuplat, func ț iuni complementare ș i servicii de cartier – LOT 3 – 20, LOT 23 – 36.  Z2 – condominii - LcS – unit ăț i prest ă ri servicii ș i comer ț , condominii cu maxim 5/6 apartamente – LOT 21, - Lc – condominii cu maxim 5/6 apartamente – LOT 37, 22 ș i 39. Ca mod de organizare î n incint ă , dup ă cum urmeaz ă :  Z1 LS - func ț iuni mixte - locuin ț e individuale, î n regim izolat sau cuplat, precum ș i a construc ț iilor independente cu func ț iuni de prest ă ri servicii ș i comer ț , ce vizeaz ă dou ă loturi LOT 1 - LS – 287.03 ș i LOT 2 - LS - 400.74mp , iar l ăț imea parcelelor va fi de 12,00m – LOT 1 ș i 17.70m – LOT 2. Lsc - locuin ț e individuale î n regim izolat sau cuplat, cu posibilitatea integr ă rii unor func ț iuni complementare servicii de cartier (farmacie, dispensar, croitorie, coafor, birouri individuale, magazine ABC, etc.) , vor fi un numar de 32 loturi, LOT 3 – 20, ș i LOT 23 – 36 , cu suprafe ț e cuprinse intre 330,83 mp ș i 533,55 mp, cu l ăț ime parcel ă î ntre 13,30m ș i 15,00m, ș i ad â ncime mai mare sau egal ă cu 23 m, cu regim maxim de î n ă l ț ime S/D+P+2E, toate loturile vor avea acces din str ă zile propuse î n incint ă ș i din str ă zile extinse. Î n partea posterioar ă parcelelor a fost prevazut ă o zon ă pentru construirea anexelor gospod ă re ș ti (terase, pergole, filigorii, magazii etc.) cu condi ț ia ca acestea s ă nu dep ăș easc ă 2/3 din l ăț imea parcelei, sa aiba regim maxim de î n ă l ț ime maxim S/D+P, î n ă l ț ime maxim ă la corni șă /atic 3,5 metri, coam ă 5,0 metri, ș i panta acoperi ș ului de maxim 25 ° ( doua zeci si cinci de grade). Suprafa ț a util ă pentru serviciile de cartier, din cadrul fiec ă rie unit ăț i locative sa nu ocupe mai mult de 50% din SCD a construc ț iei propuse.  Z2 LcS - zona mixt ă - servicii, comer ț ș i condominii – LOT 21, de ț ine o construc ț ie cu func ț iuni existente de prest ă ri servicii ș i comer ț . Se propune p ă strarea func ț iunii existente ș i completarea acesteia prin introducerea func ț iunii de condominii, rezult â nd func ț iune mixt ă servicii, comer ț ș i condominii. Lc – condominii cu max. 5/6 apartamente , , grupate î n partea de vest ș i nord a incintei, vor fi un num ă r de 3 loturi, LOT 22, 37, 39 cu suprafe ț e cuprinse î ntre 789,13 mp ș i 2735,91 mp, cu regim max de î n ă l ț ime S/D+P+2E, toate loturile vor avea acces din str ă zile nou propuse.  Drumuri de incint ă , vor fi 2 loturi: 1 LOT – 41, aferent str ă zii 1, ș i LOT 42 – aferent str ă zii 2. Aceste loturi vor include carosabilul, spa ț iile verzi de aliniament, aleile pietonale, parc ă rile pentru vizitatori.  Zon ă verde amenajat ă , compact ă , alc ă tuita dintr-un LOT 40, unul de 518,84mp, pozi ț ionat ă î nvecin ă tatea zonei cu cea mai mare densitate de locuitori, ș i î n vecin ă tatea accesului din strada Filotei, cu acces din LOT 41 – Strada 1.  Parc ă ri – reprezentate prin LOT 38a ș i 38b – ce vor fi ocupate doar de parc ă ri pentru imobilul dinafara incintei reglementate, identificat prin CF nr. 335332 Arad.  Suprafe ț e cedate domeniului public – lot 43 – 13,99mp, lot 44 – 45,65mp. Utilit ăț i: Se vor realiza solu ț ii locale pentru asigurarea utilit ăț ilor. Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala dezvoltatorului privat. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de dezvoltatorii obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Dezvoltatorul zonei reziden ț iale cu servicii ș i comer ț pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona reziden ț ial ă cu servicii ș i comer ț , î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone reziden ț iale cu servicii ș i comer ț , urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Prezenta documenta ț ie este î ntocmit ă î n baza Certificatului de Urbanism nr. 951 din 16.06.2025, Ghidului privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul ș i de elaborare si actualizare a documenta ț iilor de urbanism ș i con ț ine urm ă toarele avize: N r. cr t. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. ș i data aviz Valabilitate aviz 1. Compania de Ap ă Arad S.A. 30559/23.12.2025 - 2. Agen ț ia Na ț ional ă pentru Mediu ș i Arii Protejate 6259/30.03.2026 - 3. Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.S.I. 1123807/19.12.2025 - 4. Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.C. 1123808/19.12.2025 - 5. M.A.I. - Inspectoratul de Poli ț ie Jude ț ean Arad, Biroul Rutier 291114/23.12.2025 23.12.2026 6. O.C.P.I. Arad P.V. 3121/2025 - 7. Autoritatea Aeronautic ă Civil ă Rom â n ă 357/05.02.2026 05.02.2027 8. D.S.P. Jud. Arad 27/29.01.2026 - 9. Comisia de Eliberare a Autoriza ț iei de Acces la Drumul Public 110596/Z1/22.12.2025 - 1 0. Re ț ele Electrice Rom â nia S.A. 29067399/16.02.2026 16.06.2027 1 1. Comisia de Sistematizare a Circula ț iei 110599/Z1/20.01.2026 - 1 2. Delgaz Grid 215282866/19.01.2026 - 1 3. Orange Rom â nia S.A. AFO276541/39538/ 36988/21.01.2026 21.01.2027 Î n urma analiz ă rii documenta ț iei de urbanism î n cadrul ș edin ț ei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ș i Urbanism din data de 19.05.2026 , s-a emis Avizul Tehnic nr. 34 / 24.07.2026 favorabil. Av â nd î n vedere cele de mai sus, consider ă m c ă documenta ț ia de urbanism î ntrune ș te condi ț iile necesare pentru a fi promovat ă spre analizare, dezbatere ș i decizie ș i poate fi aprobat ă î n ș edin ț a Consiliului Local. Arhitect Ș ef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Director Executiv arh. Gligor Ioana 23.07.2026 Elaborat Consilier C ă pricean ă Gabriel Florin 23.07.2026 VIZA JURIDICA Liliana Pa ș cal ă u ROM Â NIA Jude ț ul Arad Prim ă ria Municipiului Arad Direc ț ia General ă Arhitect- Ș ef Ca urmare a cererii adresate de c ă tre Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L, cu sediul î n jud. Arad, Mun. Arad, strada Pr. Dr. Felea Ilarion, nr. 63/A, î nregistrat ă cu nr. 43815 din 12.05.2026, respectiv a complet ă rilor î nregistrate cu nr. 48148 din 25.05.2026, nr. 60043 din 30.06.2026 ș i 62608 din 07.07.2026, î n conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, se emite urm ă torul: AVIZ Nr. 34 din 24.07.2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ ZON Ă MIXT Ă : LOCUIN Ț E Ș I FUNC Ț IUNI COMPLEMENTARE Ș I SERVICII-COMER Ț ", amplasament î n intravilanul Municipiului Arad, strada Pr. Dr. Ilarion Felea, nr. 63/A, 65, 85, Jude ț ul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335165 - Arad, nr. 335111 - Arad, nr. 335106 - Arad, nr. 368704 - Arad, nr. 368703 - Arad, nr. 366793 - Arad, nr. 366794 - Arad, nr. 367175 - Arad, nr. 367376 - Arad, nr. 367377 - Arad, nr. 367378 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. Proiectant general: S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L. Proprietari/Dezvoltatori: Purcaru Mircea, ANDROMEDA-COM S.R.L., CORPORATE DESK S.R.L., MIRBEN ITP S.R.L. Proiectant : S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L. Specialist cu drept de semn ă tur ă RUR : S.C. STUDIO M Ș OIMA S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Ș OIMA Mircea, pr. nr. 289/2025. Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Strada Prof. Dr. Felea Ilarion, identificat ă prin C.F. nr. 334896 - Arad ș i C.F. nr. 334972 - Arad, respectiv terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 354728 - Arad, respectiv C.F. nr. 335051 - Arad ș i C.F. nr. 335331 - Arad, C.F. nr. 335332 - Arad; - la vest: Strada Prof. Dr. Felea Ilarion, identificat ă prin C.F. nr. 334972 - Arad, respectiv terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 335051 - Arad, 354169 - Arad, 354170 - Arad, 354171 - Arad, respectiv 335331 - Arad, 335332 - Arad ș i teren proprietate public ă a Municipiului Arad, identificat ă prin C.F. nr. 335335 - Arad; - la est: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 354728 - Arad ș i C.F. nr. 335021 – Arad, respectiv nr. top. 3213/a/1 (C.A.P. PARTIZANUL ARAD - BUJAC); - la sud: Strada Prof. Dr. Felea Ilarion, identificat ă prin C.F. nr. 329985 - Arad ș i nr. top. 3213/a/1 (C.A.P. PARTIZANUL ARAD - BUJAC). Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:  Func ț iunile principale - Locuire individual ă , î n regim izolat sau cuplat, condominii.  Func ț iunile secundare - Prest ă ri servicii ș i comer ț .  Func ț iuni complementare - C ă i de comunica ț ie carosabile ș i pietonale, spa ț ii verzi amenajate compacte, spa ț ii verzi de aliniament aferente c ă ilor de comunica ț ie, echipare tehnico - edilitar ă .  Utiliz ă ri permise - Cl ă diri destinate func ț iunilor de locuire individual ă , cu func ț iuni conexe si complementare acestora; garaje, carporturi, anexe gospod ă re ș ti, terase, pergole, piscine, circula ț ii carosabile, pietonale, parc ă ri; spa ț ii verzi amenajate; echipare tehnico-edilitar ă .  Utiliz ă ri permise cu condi ț ii - Unit ăț i cu prest ă ri servicii de cartier (cum ar fi: magazin alimentar, cl ă diri de birouri, spa ț ii prezentare ș i comercializare diverse produse ce nu necesita spa ț ii mari de depozitare), s ă n ă tate (dispensar, cabinete medicale, stomatologice etc.), cu condi ț ia ca suprafa ț a utila maxima a spa ț iilor s ă fie 50% din SCD construc ț iei propuse (indiferent c ă va fi locuin ță sau condominiu).  Interdic ț ii temporare - Nu este cazul.  Interdic ț ii permanente - Activit ăț i de produc ț ie industrial ă sau agrozootehnic ă ș i de depozitare, sau alte activit ăț i care prin specificul lor genereaz ă noxe, fum, vibra ț ii, zgomot, miros neadecvat. - Alimenta ț ie public ă , turism, servicii, service ș i sp ă l ă torii auto, tinichigerii, ateliere de mic ă produc ț ie (t â mpl ă rie, etc), activit ăț i care produc zgomot sau aduc personal ș i public numeros, gener â nd trafic ș i aglomera ț ie. - Activit ăț i care se desf ăș oar ă î n afara orelor uzuale de func ț ionare ș i care pot produce disconfort. - Orice alte func ț iuni generatoare de poluare ș i riscuri tehnologice. - Activit ăț i care nu se inscriu in caracterul reziden ț ial al zonei. Zonificare func ț ional ă : Lsc – locuin ț e individuale î n regim izolat sau cuplat ș i func ț iuni complementare servicii de cartier LS – locuin ț e individuale ș i unit ăț i prest ă ri servicii ș i comer ț LcS – condominii cu max. 5/6 apartamente ș i unit ăț i prest ă ri servicii ș i comer ț Lc – condominii cu maxim 5/6 apartamente. Ccr – c ă i de comunica ț ie rutiere Ccp – c ă i de comunica ț ie pietonale Spa - spa ț ii plantate de aliniament, aferente cailor de comunica ț ii. Spc - spa ț ii plantate compacte. P - parc ă ri. Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 40,00%;  C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este S/D+P+2E, cu î n ă l ț imea maxim ă de 12,00 metri, respectiv cota absolut ă maxim ă de 119,46 metri (107,46 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +12,00 metri î n ă l ț imea maxim ă pentru zona edificabil ă ). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 357/05.02.2026 . Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: Z1 – locuin ț e individuale:  Ls - func ț iuni mixte - locuin ț e individuale, î n regim izolat sau cuplat, precum ș i a construc ț iilor independente cu func ț iuni de prest ă ri servicii ș i comer ț - C ă tre frontul stradal – nu se impune retragere de la frontul stradal - C ă tre limita posterioar ă – pentru construc ț iile noi se impune retragere de minim 5 m dar nu mai pu ț in de 1/2 din inal ț imea la corni șă , de la limita de proprietate. - Se permite amplasarea î n aceast ă zon ă a anexelor gospod ă re ș ti cu condi ț ia ca acestea s ă fie parter, s ă aib ă î nal ț ime maxima la strea ș in ă de 3.5 metri, cl ă direa s ă ocupe mai pu ț in de 2/3 din l ăț imea parcelei ș i s ă se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere. - C ă tre limitele laterale – nu se impun retrageri, iar autorizarea construc ț iilor se va face cu respectare prevederilor Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere.  Lsc - locuin ț e individuale î n regim izolat sau cuplat, cu posibilitatea integr ă rii unor func ț iuni complementare servicii de cartier - C ă tre frontul stradal – nu se impune retragere de la frontul stradal - C ă tre limita posterioar ă – pentru construc ț iile noi se impune retragere de minim 5 m dar nu mai pu ț in de 1/2 din inal ț imea la corni șă , de la limita de proprietate. - Se permite amplasarea î n aceast ă zon ă a anexelor gospod ă re ș ti cu condi ț ia ca acestea s ă fie parter, s ă aib ă î nal ț ime maxima la strea ș in ă de 3.5 m, cl ă direa s ă ocupe mai pu ț in de 2/3 din l ăț imea parcelei ș i s ă se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere. - C ă tre limitele laterale – pentru locuin ț ele individuale nu se impun retrageri, iar autorizarea construc ț iilor se va face cu respectare prevederilor Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere. Z2 – condominii: LcS - zona mixt ă - servicii, comer ț ș i condominii – LOT 21 - C ă tre frontul stradal – nu se impune retragere de la frontul stradal – str. Prof. Dr. Ilarion Felea (dac ă parcela este amplasat ă pe col ț se vor respecta acelea ș i reguli pentru ambele fronturi stradale). - C ă tre limita posterioar ă – pentru construc ț iile noi, se impune respectarea retragerii construc ț iilor existente, de 3,50m, dar nu mai pu ț in de 1/2 din inal ț imea la corni șă , de la limita de proprietate. - Pentru construc ț iile existente se pastrarea retragerile existente cu respectarea zonei edificabile din partea desenat ă ș i cu respectare prevederilor Codului Civil privind amplasarea construc ț iilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventila ț ie sau f ă r ă vedere. - C ă tre limitele laterale – se impune respectarea retragerii construc ț iilor existente, de 4,10m fa ță de limita lateral ă din dreapta, iar pentru limita lateral ă din st â nga nu se impune retragere, se respecta ca un front stradal. Lc – condominii cu max. 5/6 apartamente - C ă tre frontul stradal – nu se impune retragere de la frontul stradal – LOT 37, 39, iar pentru LOT 22 se impune o retragere de 3,50m de la frontul stradal – str. Prof. Dr. Ilarion Felea. - C ă tre limita posterioar ă – se impune respectarea retragerii construc ț iilor existente de 5,00m, dar nu mai pu ț in de 1/2 din inal ț imea la corni șă , de la limita de proprietate. - C ă tre limitele laterale: – LOT 37: se impune o retragere de 5,00 pe ambele limite – LOT 39: se impune o retragere de 5,00m pentru limita lateral ă din st â nga, iar pentru limita lateral ă din dreapta nu se impune retragere. – LOT 22: se impune o retragere de 5,00m pentru limita lateral ă din st â nga, iar pentru limita lateral ă din dreapta nu se impune retragere. Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Pentru construc ț iile de locuin ț e individuale, spa ț iul verde amenajat va fi de minim 35% din suprafa ț a terenului, iar pentru locuin ț ele colective / condominii se va asigura un necesar de 35% din suprafa ț a parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 5. Propunerea respect ă cerintele stabilite prin HCLM Arad nr.187/2024 privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare. Pentru construc ț ii ce î nglobeaz ă spa ț ii cu diferite destina ț ii, pentru care exist ă norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate î n considerare cele care prev ă d un num ă r mai mare de locuri de parcare. Nu se vor autoriza construc ț ii cu func ț iuni care necesit ă locuri de parcare care nu pot fi asigurate î n limitele propriet ăț ii private. Circula ț ii ș i accese: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Î n cadrul prezentei documenta ț ii se propune extinderea ș i modernizarea re ț elei de circula ț ie prin realizarea a dou ă str ă zi noi, identificate prin LOT 41 ș i LOT 42, cu profil stradal de 12,00 m, din care partea carosabil ă de 7,00 metri, spa ț iu verde de aliniament 1,00 metri pozi ț ionat st â nga - dreapta, ș i alei pietonale 1,50 metri pozi ț ionate st â nga - dreapta. Parcelele destinate drumurilor, vor fi trecute î n domeniul public, dup ă realizarea ș i recep ț ionarea tuturor dot ă rilor din zona c ă ilor de comunica ț ie. Pentru respectarea profilului stradal existent pe strada Prof. Dr Ilarion Felea ș i strada Filotei, de 12,00 metri, por ț iunile de teren - LOT 44 ș i LOT 43, care se intersecteaz ă cu profilul str ă zilor, vor fi cedate domeniului public. Racordul dintre str ă zile existente ș i propuse se vor realiza prin arce de cerc cu raza de 6,00 metri. Accesul î n incinta reglementat ă prin prezenta documenta ț ie se va realiza prin trei puncte de conexiune la re ț eaua stradal ă existent ă , respectiv din strada Filotei, strada Alexandru Volta ș i strada Prof. Dr. Ilarion Felea. Fiecare dintre aceste accese va fi dimensionat corespunz ă tor, pentru a permite circula ț ia î n dublu sens ș i asigurarea trotuarelor pietonale. Accesul carosabil pe fiecare parcel ă se va realiza cu o l ăț ime maxim ă de 3,5 metri, ș i va putea fi amplasat oriunde pe l ăț imea frontului stradal. Accesul pietonal pe fiecare parcel ă se va realiza cu o la ț ime maxim ă de 1,5 metri, ș i va putea fi amplasat oriunde pe l ăț imea frontului stradal. Lucr ă rile proiectate vor respecta prevederile con ț inute î n O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă . Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 aprobat ă cu modific ă ri prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Parcelarea: Prin prezentul PUZ se propune o parcelare a terenurilor studiate conform plan ș ei A-08 – zonificare ș i parcelare. Prin prezenta documenta ț ie se propune realizarea a dou ă zone func ț ionale Z1 ș i Z2 , dup ă cum urmeaz ă :  Z1 – locuin ț e individuale - LS – locuin ț e individuale ș i prest ă ri servicii ș i comer ț – LOT 1 ș i 2, - Lsc – locuin ț e individuale î n regim izolat sau cuplat, func ț iuni complementare ș i servicii de cartier – LOT 3 – 20, LOT 23 – 36.  Z2 – condominii - LcS – unit ăț i prest ă ri servicii ș i comer ț , condominii cu maxim 5/6 apartamente – LOT 21, - Lc – condominii cu maxim 5/6 apartamente – LOT 37, 22 ș i 39. Ca mod de organizare î n incint ă , dup ă cum urmeaz ă :  Z1 LS - func ț iuni mixte - locuin ț e individuale, î n regim izolat sau cuplat, precum ș i a construc ț iilor independente cu func ț iuni de prest ă ri servicii ș i comer ț , ce vizeaz ă dou ă loturi LOT 1 - LS – 287.03 ș i LOT 2 - LS - 400.74mp , iar l ăț imea parcelelor va fi de 12,00m – LOT 1 ș i 17.70m – LOT 2. Lsc - locuin ț e individuale î n regim izolat sau cuplat, cu posibilitatea integr ă rii unor func ț iuni complementare servicii de cartier (farmacie, dispensar, croitorie, coafor, birouri individuale, magazine ABC, etc.) , vor fi un numar de 32 loturi, LOT 3 – 20, ș i LOT 23 – 36 , cu suprafe ț e cuprinse intre 330,83 mp ș i 533,55 mp, cu l ăț ime parcel ă î ntre 13,30m ș i 15,00m, ș i ad â ncime mai mare sau egal ă cu 23 m, cu regim maxim de î n ă l ț ime S/D+P+2E, toate loturile vor avea acces din str ă zile propuse î n incint ă ș i din str ă zile extinse. Î n partea posterioar ă parcelelor a fost prevazut ă o zon ă pentru construirea anexelor gospod ă re ș ti (terase, pergole, filigorii, magazii etc.) cu condi ț ia ca acestea s ă nu dep ăș easc ă 2/3 din l ăț imea parcelei, sa aiba regim maxim de î n ă l ț ime maxim S/D+P, î n ă l ț ime maxim ă la corni șă /atic 3,5 metri, coam ă 5,0 metri, ș i panta acoperi ș ului de maxim 25 ° ( doua zeci si cinci de grade). Suprafa ț a util ă pentru serviciile de cartier, din cadrul fiec ă rie unit ăț i locative sa nu ocupe mai mult de 50% din SCD a construc ț iei propuse.  Z2 LcS - zona mixt ă - servicii, comer ț ș i condominii – LOT 21, de ț ine o construc ț ie cu func ț iuni existente de prest ă ri servicii ș i comer ț . Se propune p ă strarea func ț iunii existente ș i completarea acesteia prin introducerea func ț iunii de condominii, rezult â nd func ț iune mixt ă servicii, comer ț ș i condominii. Lc – condominii cu max. 5/6 apartamente , , grupate î n partea de vest ș i nord a incintei, vor fi un num ă r de 3 loturi, LOT 22, 37, 39 cu suprafe ț e cuprinse î ntre 789,13 mp ș i 2735,91 mp, cu regim max de î n ă l ț ime S/D+P+2E, toate loturile vor avea acces din str ă zile nou propuse.  Drumuri de incint ă , vor fi 2 loturi: 1 LOT – 41, aferent str ă zii 1, ș i LOT 42 – aferent str ă zii 2. Aceste loturi vor include carosabilul, spa ț iile verzi de aliniament, aleile pietonale, parc ă rile pentru vizitatori.  Zon ă verde amenajat ă , compact ă , alc ă tuita dintr-un LOT 40, unul de 518,84mp, pozi ț ionat ă î nvecin ă tatea zonei cu cea mai mare densitate de locuitori, ș i î n vecin ă tatea accesului din strada Filotei, cu acces din LOT 41 – Strada 1.  Parc ă ri – reprezentate prin LOT 38a ș i 38b – ce vor fi ocupate doar de parc ă ri pentru imobilul dinafara incintei reglementate, identificat prin CF nr. 335332 Arad.  Suprafe ț e cedate domeniului public – lot 43 – 13,99mp, lot 44 – 45,65mp. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala dezvoltatorilor priva ț i. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Dezvoltatorii au obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Dezvoltatorul zonei reziden ț iale cu servicii ș i comer ț pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona reziden ț ial ă cu servicii ș i comer ț , î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Pe cheltuiala dezvoltatorilor se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone reziden ț iale cu servicii ș i comer ț , urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Î n urma ș edin ț ei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ș i urbanism din data de 19.05.2026 se avizeaz ă favorabil Planul urbanistic zonal ș i Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic ș i poate fi folosit numai î n scopul aprob ă rii P.U.Z., fiind valabil numai î mpreun ă cu plan ș a de reglement ă ri anexat ă ș i vizat ă spre neschimbare. Avizul arhitectului- ș ef este un aviz tehnic care nu se supune deliber ă rii consiliului jude ț ean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucure ș ti, dup ă caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, Articolul 37 (1^3), actualizat ă ). Elaboratorul ș i beneficiarul P.U.Z. r ă spund pentru exactitatea datelor ș i veridicitatea î nscrisurilor cuprinse î n P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, î n conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Documenta ț ia tehnic ă pentru autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construire (D.T.A.C.) se poate î ntocmi numai dup ă aprobarea P.U.Z. ș i cu obligativitatea respect ă rii î ntocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toat ă durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 951 din 16.06.2025, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Ș ef, Arh. Emilian-Sorin Ciurariu Director Executiv, Arh. Ioana Gligor Consilier, C ă pricean ă Gabriel PMA-A5-14 A nexa 3 la Hot ă r â rea nr. 527/29.09. 2026 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DUREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT SEF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.51688/A5/24.07.2026 RAPORTUL INFORM Ă RII Ș I CONSULT Ă RII PUBLICULUI Î n conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare s-a î ntocmit prezentul raport privind documenta ț ia: Plan Urbanistic Zonal ș i Regulament Local de Urbanism aferent – Zona mixta: locuin ț e ș i func ț iuni complementare ș i servicii-comer ț Dezvoltatori: P urcaru Mircea , SC ANDROMEDA COM SRL , SC MIRBEN ITP SRL, SC CORPORATE DESK SRL Amplasament- amplasament mun.Arad, CF 335165, CF 335111, CF 335106, CF 368704, CF 368703, CF 366793, CF 366794, CF 367175, CF 367376, CF 367377, CF 367378 Proiectant general – SC STUDIO M Ș OIMA SRL , arh. RUR Mircea Ș oima, proiect nr. 289/2025 Responsabilitatea privind informarea ș i consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef A. Detalii privind tehnicile ș i metodele utilizate pentru a informa ș i consulta publicul 1.Datele ș i locurile tuturor î nt â lnirilor la care cet ăț enii au fost invita ț i s ă dezbat ă propunerea solicitantului: La etapa 1 - inten ț ia de elaborare a documenta ț iei P.U.Z. ș i R.L.U. - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 73151/12.08.2025 , beneficiarul solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului aferent etapei I – preg ă titoare – anun ț area inten ț iei de elaboare P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind inten ț ia de elaborare P.U.Z. ș i R.L.U. ș i postat pe site-ul www.primariaarad.ro î n data de 08.09.2025 ; - anun ț ul de inten ț ie a fost afi ș at î n data de 08.09.2025 pe panou amplasat pe parcela studiat ă ; - publicul a fost invitat s ă consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 08.09.2025-18.09.2025 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente nu a fost consultat ă de nici o persoan ă . Nu au fost î nregistrate sesiz ă ri î n scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 94524/20.10.2025, be neficiarii solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind consultarea asupra propunerilor preliminare ș i postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro ș i afi ș are la sediu î n data de 04.11.2025 ; - anun ț ul privind consultarea documenta ț iei a fost afi ș at î n data de 04.11.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaz ă acest lucru. Publicul a fost invitat s ă consulte documenta ț ia depus ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 04.11.2025-18.11.2025 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. 2. Con ț inutul, datele de transmitere prin po ș t ă ș i num ă rul trimiterilor po ș tale Au fost identificate p ă r ț ile poten ț ial interesate, care pot fi afectate de prevederile documenta ț iei de urbanism. Au fost trimise 21 scrisori de notificare c ă tre ace ș tia, privind posibilitatea consult ă rii documenta ț iei P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea reziden ț ilor, proprietarilor ș i p ă r ț ilor interesate care au primit notific ă ri, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notifica ț i vecinii direct afecta ț i de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documenta ț iei de urbanism ș i DIREC Ț IA PATRIMONIU 4. Num ă rul persoanelor care au participat la acest proces Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente a fost consultat ă de doua persoane, proprietari ai imobileleor î nvecinate, la data de 06.11.2025 ș i 11.11.2025. B. Rezumat al problemelor, observa ț iilor ș i rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare ș i consultare : Nu au fost î nregistrate sesiz ă ri. Prezentul raport a fost î ntocmit î n conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului î n elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism ș i amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 ș i va fi adus la cuno ș tin ță Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundament ă rii deciziei de aprobare/neaprobare a documenta ț iei. ARHITECT Ș EF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Director executiv Arh.Ioana Gligor 23.07.2026 Elaborat Consilier Angelica Giura 04.06.2026 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III