Sets what may legally be built on a 15.500 m² plot

• Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță de 15.500 mp din suprafa ț a total ă a terenului, restul de suprafa ță de teren de 41.500 mp, va r ă m â ne teren arabil î n extravilan , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrare î n teritoriu 2.2. Î ncadrare î n zon ă 2.3. Situa ț ia existent ă 2.4. Reglement ă ri urbanistice – zonificare 2.5. Reglement ă ri edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Ilustrare urbanistic ă a zonei.
• Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: Scrob Cosmin R ă zvan ; 2.2. Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Cuzne ț ov Monica, pr. nr. 27/2023; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 337679 – Arad, categoria de folosin ță arabil î n extravilan , cu suprafa ț a de 57.000,00 mp, proprietar Scrob Cosmin-R ă zvan. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia….
• Se î nsu ș e ș te Raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 51398 din 01.07.2026, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re.
• Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri.
• Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul Scrob Cosmin-R ă zvan ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă .
• Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii, Lucr ă rilor Publice ș i Administra ț iei pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism 1.6. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrare î n teritoriu 2.2. Î ncadrare î n zon ă 2.3. Situa ț ia existent ă 2.4. Reglement ă ri urbanistice – zonificare 2.5. Reglement ă ri edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Ilustrare urbanistic ă a zonei Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: SCROB COSMIN R Ă ZVAN ; 2.2. Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. CUZNE Ț OV Monica, pr. nr. 27/2023; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 337679 – Arad, categoria de folosin ță arabil î n extravilan , cu suprafa ț a de 57.000,00 mp, proprietar SCROB COSMIN-R Ă ZVAN. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț….

Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță de 15.500 mp din suprafa ț a total ă a terenului, restul de suprafa ță de teren de 41.500 mp, va r ă m â ne teren arabil î n extravilan , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrare î n teritoriu 2.2. Î ncadrare î n zon ă 2.3. Situa ț ia existent ă 2.4. Reglement ă ri urbanistice – zonificare 2.5. Reglement ă ri edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Ilustrare urbanistic ă a zonei Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: Scrob Cosmin R ă zvan ; 2.2. Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. Cuzne ț ov Monica, pr. nr. 27/2023; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 337679 – Arad, categoria de folosin ță arabil î n extravilan , cu suprafa ț a de 57.000,00 mp, proprietar Scrob Cosmin-R ă zvan. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare ș i conform cu prevederile art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenaj ă rii teritoriului, urbanismului ș i construc ț iilor; 2.7. Dezvoltatorul zonei cu func ț iunea servicii pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă ; 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone de servicii, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Art. 3 Se î nsu ș e ș te Raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 51398 din 01.07.2026, conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul Scrob Cosmin-R ă zvan ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii, Lucr ă rilor Publice ș i Administra ț iei pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ Daniela-Arieta S Ă B Ă U Contrasemneaz ă pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLI Ț AN Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Dosar ș edin țã ordinar ă CLMA 29.09.2026 Cod PMA-S2-02 ROM Â NIA P R O I E C T Avizat JUDE Ț UL ARAD Nr. 394/04.08.2026 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Edi ț ia 1 revizia 2 Marius CLI Ț AN CONSILIUL LOCAL din 01.09.2026 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2026 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investi ț ie: ,,Amenajare zon ă servicii, restaurant ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jude ț ul Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad Proprietar/Dezvoltator: Scrob Cosmin R ă zvan Proiectant general: S.C. Arczzone Studio S.R.L. Av â nd î n vedere ini ț iativa Primarului Municipiului Arad, exprimat ă prin referatele de aprobare nr. 60195/01.07.2026, nr. 69992/03.08.2026 ș i nr. 77802 /31.08.2026, Analiz â nd raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 51398/A5/01.07.2026, elaborat î n conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvolt ă rii Regionale ș i Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Lu â nd î n considerare rapoartele de specialitate nr. 60194/A5/01.07.2026, nr. 69991/A5/03.08.2026 ș i nr. 77796 /31.08.2026 ale Arhitectului – Ș ef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, V ă z â nd Avizul tehnic al Arhitectului – Ș ef nr. 50/31.08.2026, Ț in â nd seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Î n conformitate cu prevederile art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenaj ă rii teritoriului, urbanismului ș i construc ț iilor, raportat la urm ă toarele articole aflate î n vigoare la data ini ț ierii documenta ț iei de urbanism: -art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 ș i art. 56 alin. (1) ș i alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, -art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea î n construc ț ii, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglement ă rii tehnice „ Ghid privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al planului urbanistic zonal ” – Indicativ GM-010- 2000 al Ministerul Lucr ă rilor Publice ș i Amenaj ă rii Teritoriului Constat â nd c ă sunt î ndeplinite procedurile prev ă zute de Legea nr. 52/2003 privind transparen ț a decizional ă î n administra ț ia public ă , republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Î n temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) ș i art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonan ț a de Urgen ță nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopt ă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță de 15.500 mp din suprafa ț a total ă a terenului, restul de suprafa ță de teren de 41.500 mp, va r ă m â ne teren arabil î n extravilan , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism 1.6. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrare î n teritoriu 2.2. Î ncadrare î n zon ă 2.3. Situa ț ia existent ă 2.4. Reglement ă ri urbanistice – zonificare 2.5. Reglement ă ri edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Ilustrare urbanistic ă a zonei Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: SCROB COSMIN R Ă ZVAN ; 2.2. Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. CUZNE Ț OV Monica, pr. nr. 27/2023; 2.3. Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 337679 – Arad, categoria de folosin ță arabil î n extravilan , cu suprafa ț a de 57.000,00 mp, proprietar SCROB COSMIN-R Ă ZVAN. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare ș i conform cu prevederile art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenaj ă rii teritoriului, urbanismului ș i construc ț iilor; 2.7. Dezvoltatorul zonei cu func ț iunea servicii pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă ; 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone de servicii, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Art. 3 Se î nsu ș e ș te Raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 51398 din 01.07.2026, conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre dezvoltatorul SCROB COSMIN R Ă ZVAN ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii, Lucr ă rilor Publice ș i Administra ț iei pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente Red./Verif. LF/IG Cod: PMA-S2-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 77802/31.08.2026 REFERAT DE APROBARE – Edi ț ia 1, Revizia 2 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad Proprietar/Dezvoltator: SCROB COSMIN R Ă ZVAN Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L. -Proprietar/Dezvoltator: SCROB COSMIN R Ă ZVAN -Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L ., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. CUZNE Ț OV Monica, pr. nr. 27/2023. Av â nd î n vedere: - solicitarea î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 47209 din 21.05.2026, c â t ș i a complet ă rilor solicitate depuse cu nr. 59488/29.06.2026, nr. 68393/28.07.2026 ș i nr. 75422/21.08.2026, de c ă tre SCROB COSMIN R Ă ZVAN ; - dezbaterea public ă organizat ă ș i desf ăș urat ă î n data de 18.08.2026; - raportul de specialitate nr. 60194/A5/01.07.2026, nr. 69991/A5/03.08.2026 ș i nr. 77796 /31.08.2026 î ntocmite de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 51398/A5/01.07.2026, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef; - avizul tehnic nr. 50/31.08.2026 al Arhitectului- Ș ef; Documenta ț ia de urbanism fiind î ntocmit ă conform legisla ț iei î n vigoare ș i av â nd î ndeplinite condi ț iile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1267 din 16.08.2023, se î nainteaz ă spre analiz ă Consiliului Local al Municipiului Arad. Situa ț ia existent ă : Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 337679 – Arad, categoria de folosin ță arabil î n extravilan , cu suprafa ț a total ă de 57.000,00 mp, proprietar SCROB COSMIN-R Ă ZVAN, din care 15.500 mp propu ș i spre reglementare. Consider oportun ă adoptarea unei hot ă r â ri prin care s ă se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu urm ă toarele reglement ă ri urbanistice: ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad, o suprafa ță de 15.500 mp din suprafa ț a total ă a terenului este propus ă spre reglementare, restul de suprafa ță de teren de 41.500 mp, va r ă m â ne teren arabil î n extravilan . Schimb ă ri preconizate ș i rezultate a ș teptate Prin Planul Urbanistic Zonal ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad, se propune reglementarea unei zone cu func ț iunea servicii , m ă sur â nd o suprafa ță de 15.500 mp din suprafa ț a total ă a terenului, restul de suprafa ță de teren de 41.500 mp, va r ă m â ne teren arabil î n extravilan Principalii indicatori urbanistici sunt:  P.O.T. maxim: 25,00%  C.U.T. maxim: 0,45 Regimul de î nal ț ime maxim propus:  P+1E+Er, H maxim ă = 15,00 m Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 25883/27.08.2025, care prevede î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile de 15,00 m, respectiv cota absolut ă maxim ă de 120,00 m (105,00 m cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +15,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Av â nd î n vedere prevederile legale expuse, proiectul de hot ă r â re privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad , î ndepline ș te condi ț iile pentru a fi supus dezbaterii ș i aprob ă rii plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Laz ă r Faur Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente Red./Verif. LF/IG Cod: PMA-S4-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD DIREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT- Ș EF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBAN Ă Ș I PROTEJARE MONUMENTE Nr.77796 /A5/31.08.2026 RAPORT DE SPECIALITATE – Edi ț ia 1, Revizia 2 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad Proprietar/Dezvoltator: SCROB COSMIN R Ă ZVAN Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L. -Proprietar/Dezvoltator: SCROB COSMIN R Ă ZVAN -Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L ., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. CUZNE Ț OV Monica, pr. nr. 27/2023. Î ncadrarea î n localitate Incinta propus ă spre reglementare este situat ă î n ex travilanul Municipiului Arad, î n partea de nord a UAT Arad, conform parcelei identificate prin C.F. nr. 337679 – Arad . Situa ț ia juridic ă a terenului Parcela propus ă pentru refunc ț ionalizare este identificat ă prin C.F. nr. 337679 – Arad, categoria de folosin ță arabil î n extravilan , cu suprafa ț a de 57.000,00 mp, proprietar SCROB COSMIN-R Ă ZVAN. Situa ț ia existent ă Î n conformitate cu PUG ș i RLU aprobat cu valabilitatea prelungit ă prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023, parcela studiat ă este nereglementat ă din punct de vedere urbanistic. Prin Planul Urbanistic Zonal ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad, se propune reglementarea unei zone cu func ț iunea servicii , m ă sur â nd o suprafa ță de 15.500 mp din suprafa ț a total ă a terenului, restul de suprafa ță de teren de 41.500 mp, va r ă m â ne teren arabil î n extravilan. Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare :  Nord - canal HC 1325 identificat prin C.F. nr. 337674 – Arad, terenuri arabile proprietate privat ă identificate prin C.F. nr. 337678 – Arad ș i C.F. nr. 337636 - Arad;  Sud - teren arabil proprietate privat ă identificat prin C.F. nr. 337684 - Arad;  Est - drum de exploatare De 1212/2/18, identificat prin C.F. nr. 337729 – Arad, terenuri arabile proprietate privat ă identificate prin C.F. nr. 337735, 337723, 337716, 337710 - Arad;  Vest - Dc 108 Arad – Ș ofronea, drum public, identificat prin C.F. nr. 333520 – Arad - ș i terenuri arabile proprietate privat ă , identificate prin C.F. nr. 337454 – Arad ș i C.F. nr. 337429 - Arad. Func ț iuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. const ă î n analizarea ș i rezolvarea problemelor func ț ionale, tehnice ș i estetice din zona studiat ă viz â nd propunerea de reglementare a unei zone cu func ț iunea servicii. ZONIFICARE FUNCTIONAL Ă Trup izolat Z1 – ZON Ă SERVICII IS – unit ăț i servicii ș i func ț iuni complementare Sp - Spa ț ii verzi, sport ș i agrement Cc - C ă i de comunica ț ie (carosabil, pietonal, parc ă ri) Zona Z1 cu func ț iunea servicii , m ă soar ă o suprafa ță de 15.500 mp din suprafa ț a total ă a terenului, restul de suprafa ță de teren de 41.500 mp, va r ă m â ne teren arabil î n extravilan. Utiliz ă ri principale permise - Cl ă diri pentru servicii – restaurant, terase servire, cazare, centru agrement copii, spa ț ii prezent ă ri – conferin ț e, spa ț ii tip s ă li de for ță salon î ntre ț inere corporal ă . Utiliz ă ri complementare permise - Semnalistic ă spre Dc 108 - Carosabil, parcaje, acces din Dc108 - Spa ț ii verzi amenajate, spa ț ii plantate - Terenuri sport (tenis, baschet, volei, tenis de mas ă , etc), amenaj ă ri agrement - Echipare edilitar ă – racorduri la utilit ăț i, rezervor vidanjabil, bazin reten ț ie ape pluviale, rezervor de incendiu, c ă mine, separatoare produse petroliere ș i nisip, re ț ele de incint ă , etc. Utiliz ă ri interzise - Este interzis ă amplasarea obiectivelor cu func ț iunea de produc ț ie, industrie poluant ă sau nepoluant ă , obiective agrozootehnice care prin specificul lor genereaz ă noxe, fum, miros neadecvat, depozitare de ș euri toxice - Sunt interzise jocurile de artificii cu efect sonor. Interdic ț ii temporare: Nu este cazul Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 25,00%  C.U.T. maxim: 0,45 Regimul de î nal ț ime maxim propus:  P+1E+Er, H maxim ă = 15,00 m Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 25883/27.08.2025, care prevede î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile de 15,00 m, respectiv cota absolut ă maxim ă de 120,00 m (105,00 m cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +15,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: -H/2, minim 3,00 m de limita de proprietate spre sud, C.F. nr. 337684 – Arad; -373,37 – 377,00 m fa ță de limita de proprietate din spate spre est, drum de exploatare De 1212, respectiv H/2 min 3,00 m fa ță de limita zonei cu propuneri (15.500 mp); -12,50 – 15,84 m spre limita de proprietate spre nord, HC 1235; -75,87 – 80,62 m fa ță de limita de proprietate spre vest Dc 108. Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, c â t ș i Hot ă r â rea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 6. Se va asigura o suprafa ță minima de spa ț iu verde raportat ă la suprafa ț a total ă de minim 15% din suprafa ț a reglementat ă . Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea num ă rului minim de locuri de parcare pentru lucr ă rile de construc ț ii ș i amenaj ă ri autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hot ă r â rea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Circula ț ii ș i accesuri: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la zona reglementat ă se va face din DC 108 Arad-S â npaul printr-un racord la acesta.. Accesul din Dc 108 se va realiza î n dou ă etape: - Î n etapa I accesul se va realiza din Dc 108 î n forma sa actual ă (l ăț imea Dc î n dreptul amplasamentului fiind de 5,45 m). - Î n etapa II accesul se va configura dup ă ce Dc 108 va fi modernizat prin l ăț irea carosabilului la 7,00 m astfel î nc â t benzile de accelerare/decelerare ale accesului vor fi retrase spre interiorul parcelei ( î n urma ced ă rii zonei de 6,00 m fa ță de actualul carosabil al Dc 108). Dimensiunile accesurilor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor, etc. Parcelarea: Parcelarea este opera ț iunea de divizare a unei suprafe ț e de teren, î n vederea realiz ă rii de noi construc ț ii. Se permit lucr ă ri de parcelare ș i executarea construc ț iilor cu condi ț ia adopt ă rii de solu ț ii de echipare corelate care s ă respecte normele legale de igien ă ș i de protec ț ie a mediului. Terenul destinat investi ț iei este compus î n prezent dintr-o parcel ă care va fi reglementat ă par ț ial astfel î nc â t zona reglementat ă va deveni o parcel ă iar zona care r ă m â ne teren agricol î n extravilan o alt ă parcel ă . Se va dezmembra suprafa ț a de teren dinspre Dc 108 î n suprafa ță de 141 mp care se suprapune peste zona de 6,00 m l ăț ime, paralel ă cu drumul comunal, corespunz ă toare zonei de dezvoltare a acestuia. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala dezvoltatorului. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Dezvoltatorul zonei cu func ț iunea servicii pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona cu func ț iunea servicii, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Prezenta documenta ț ie este î ntocmit ă î n baza Certificatului de Urbanism nr. 1267 din 16.08.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul ș i de elaborare si actualizare a documenta ț iilor de urbanism ș i prevederilor art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenaj ă rii teritoriului, urbanismului ș i construc ț iilor ș i con ț ine urm ă toarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. ș i data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. Re ț ele Electrice Romania S.A. 26898243/12.09.2025 16.08.2026 2 Compania de Ap ă Arad S.A. 14048/17.06.2025 - 3 Agen ț ia Na ț ional ă pentru Mediu ș i Arii Protejate 5369/18.03.2026 - 4 Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.S.I. 332048/09.02.2026 - 5 Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.C. 1122817/03.07.2025 - 6 MAI, Inspectoratul de Poli ț ie Jude ț ean Arad, Serviciul Rutier 164598/05.06.2025 05.06.2026 7 O.C.P.I. Arad P.V. 3136/2024 - 8 Autoritatea Aeronautic ă Civil ă Rom â n ă 25883/27.08.2025 27.08.2026 9 D.S.P. Jud. Arad 238/06.06.2025 5261/20.08.2026 - - 10 Direc ț ia Jude ț ean ă pentru Cultur ă Arad 214/U/16.07.2025 - 11 Comisia de Sistematizare a Circula ț iei î n Municipiul Arad 111819/Z1/02.02.2026 - 12 Comisia de Eliberare Autoriza ț iei de Acces la Drumul Public 89035/Z1/07.10.2025 - 13 Orange Romania S.A. S.C. PROTELCO S.A. AFO/017836/27366/ 24864/05.06.2025 05.06.2026 14 ANIF 125/16.06.2025 16.06.2027 16 M.A.I. – Direc ț ia General ă Logistic ă 139472/26.06.2025 - 17 S.R.I. 397009/18.06.2025 18.06.2026 18 M.A.N. – Statul Major al Ap ă r ă rii DT/9444/01.08.2025 - 19 M.A.D.R. 85/09.03.2026 - 20 C.J. Arad – Arhitect Ș ef 08/19.05.2026 16.08.2026 21 Delgaz GRID S.A. 215039557/05.06.202 5 05.06.2026 22 A.N. – Apele Rom â ne – A.B.A. Mure ș 08/17.02.2026 - Î n urma analiz ă rii documenta ț iei de urbanism î n cadrul ș edin ț ei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ș i Urbanism din data de 26.05.2026 s-a emis Avizul Tehnic nr. 50/31.08.2026 favorabil. Av â nd î n vedere cele de mai sus, consider ă m c ă documenta ț ia de urbanism î ntrune ș te condi ț iile necesare pentru a fi promovat ă spre analizare, dezbatere ș i decizie ș i poate fi aprobat ă î n ș edin ț a Consiliului Local. Arhitect Ș ef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Func ț ia Nume prenume Semn ă tura Data Elaborat Consilier ing. Lauren ț iu Florescu 24.08.2026 VIZA JURIDIC Ă Ioana Faur ROM Â NIA Jude ț ul Arad Prim ă ria Municipiului Arad Arhitect- Ș ef Ca urmare a cererii adresate de c ă tre SCROB COSMIN R Ă ZVA N, cu domiciliul î n Mun. Arad, Strada Sp ă tarul Preda, Nr. 1C, Jud. Arad, î nregistrat ă cu nr. 47209 din 21.05.2026, c â t ș i a complet ă rilor solicitate depuse cu nr. 59488/29.06.2026, nr. 68393/28.07.2026 ș i nr. 75422/21.08.2026, c â t ș i a dezbaterii publice organizat ă ș i desf ăș urat ă î n data de 18.08.2026, î n conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare ș i ale art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenaj ă rii teritoriului, urbanismului ș i construc ț iilor, se emite urm ă torul: AVIZ – Edi ț ia 1, Revizia 2 Nr. 50 din 31.08.2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,AMENAJARE ZON Ă SERVICII, RESTAURANT ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, pe parcela identificat ă î n extrasul C.F. nr. 337679 – Arad Proprietar/Dezvoltator: SCROB COSMIN R Ă ZVAN Proiectant general: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L. Proprietar/Dezvoltator: SCROB COSMIN R Ă ZVAN Proiectant: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L; Specialist cu drept de semn ă tur ă RUR : S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L ., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. CUZNE Ț OV Monica, pr. nr. 27/2023 Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare :  Nord - canal HC 1325 identificat prin C.F. nr. 337674 – Arad, terenuri arabile proprietate privat ă identificate prin C.F. nr. 337678 – Arad ș i C.F. nr. 337636 - Arad;  Sud - teren arabil proprietate privat ă identificat prin C.F. nr. 337684 - Arad;  Est - drum de exploatare De 1212/2/18, identificat prin C.F. nr. 337729 – Arad, terenuri arabile proprietate privat ă identificate prin C.F. nr. 337735, 337723, 337716, 337710 - Arad;  Vest - Dc 108 Arad – Ș ofronea, drum public, identificat prin C.F. nr. 333520 – Arad - ș i terenuri arabile proprietate privat ă , identificate prin C.F. nr. 337454 – Arad ș i C.F. nr. 337429 - Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Obiectul prezentului P.U.Z. const ă î n analizarea ș i rezolvarea problemelor func ț ionale, tehnice ș i estetice din zona studiat ă viz â nd propunerea de reglementare a unei zone cu func ț iunea servicii. ZONIFICARE FUNCTIONAL Ă Trup izolat Z1 – ZON Ă SERVICII IS – unit ăț i servicii ș i func ț iuni complementare Sp - Spa ț ii verzi, sport ș i agrement Cc - C ă i de comunica ț ie (carosabil, pietonal, parc ă ri) Zona Z1 cu func ț iunea servicii , m ă soar ă o suprafa ță de 15.500 mp din suprafa ț a total ă a terenului, restul de suprafa ță de teren de 41.500 mp, va r ă m â ne teren arabil î n extravilan. Utiliz ă ri principale permise - Cl ă diri pentru servicii – restaurant, terase servire, cazare, centru agrement copii, spa ț ii prezent ă ri – conferin ț e, spa ț ii tip s ă li de for ță salon î ntre ț inere corporal ă . Utiliz ă ri complementare permise - Semnalistic ă spre Dc 108 - Carosabil, parcaje, acces din Dc108 - Spa ț ii verzi amenajate, spa ț ii plantate - Terenuri sport (tenis, baschet, volei, tenis de mas ă , etc), amenaj ă ri agrement - Echipare edilitar ă – racorduri la utilit ăț i, rezervor vidanjabil, bazin reten ț ie ape pluviale, rezervor de incendiu, c ă mine, separatoare produse petroliere ș i nisip, re ț ele de incint ă , etc. Utiliz ă ri interzise - Este interzis ă amplasarea obiectivelor cu func ț iunea de produc ț ie, industrie poluant ă sau nepoluant ă , obiective agrozootehnice care prin specificul lor genereaz ă noxe, fum, miros neadecvat, depozitare de ș euri toxice - Sunt interzise jocurile de artificii cu efect sonor. Interdic ț ii temporare: Nu este cazul Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 25,00%  C.U.T. maxim: 0,45 Regimul de î nal ț ime maxim propus:  P+1E+Er, H maxim ă = 15,00 m Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 25883/27.08.2025, care prevede î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile de 15,00 m, respectiv cota absolut ă maxim ă de 120,00 m (105,00 m cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural +15,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: -H/2, minim 3,00 m de limita de proprietate spre sud, C.F. nr. 337684 – Arad; -373,37 – 377,00 m fa ță de limita de proprietate din spate spre est, drum de exploatare De 1212, respectiv H/2 min 3,00 m fa ță de limita zonei cu propuneri (15.500 mp); -12,50 – 15,84 m spre limita de proprietate spre nord, HC 1235; -75,87 – 80,62 m fa ță de limita de proprietate spre vest Dc 108. Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, c â t ș i Hot ă r â rea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 6. Se va asigura o suprafa ță minima de spa ț iu verde raportat ă la suprafa ț a total ă de minim 15% din suprafa ț a reglementat ă . Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea num ă rului minim de locuri de parcare pentru lucr ă rile de construc ț ii ș i amenaj ă ri autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hot ă r â rea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Circula ț ii ș i accesuri: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la zona reglementat ă se va face din DC 108 Arad-S â npaul printr-un racord la acesta.. Accesul din Dc 108 se va realiza î n dou ă etape: - Î n etapa I accesul se va realiza din Dc 108 î n forma sa actual ă (l ăț imea Dc î n dreptul amplasamentului fiind de 5,45 m). - Î n etapa II accesul se va configura dup ă ce Dc 108 va fi modernizat prin l ăț irea carosabilului la 7,00 m astfel î nc â t benzile de accelerare/decelerare ale accesului vor fi retrase spre interiorul parcelei ( î n urma ced ă rii zonei de 6,00 m fa ță de actualul carosabil al Dc 108). Dimensiunile accesurilor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor, etc. Parcelarea: Parcelarea este opera ț iunea de divizare a unei suprafe ț e de teren, î n vederea realiz ă rii de noi construc ț ii. Se permit lucr ă ri de parcelare ș i executarea construc ț iilor cu condi ț ia adopt ă rii de solu ț ii de echipare corelate care s ă respecte normele legale de igien ă ș i de protec ț ie a mediului. Terenul destinat investi ț iei este compus î n prezent dintr-o parcel ă care va fi reglementat ă par ț ial astfel î nc â t zona reglementat ă va deveni o parcel ă iar zona care r ă m â ne teren agricol î n extravilan o alt ă parcel ă . Se va dezmembra suprafa ț a de teren dinspre Dc 108 î n suprafa ță de 141 mp care se suprapune peste zona de 6,00 m l ăț ime, paralel ă cu drumul comunal, corespunz ă toare zonei de dezvoltare a acestuia. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala dezvoltatorului. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Dezvoltatorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare ș i conform art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenaj ă rii teritoriului, urbanismului ș i construc ț iilor. Dezvoltatorul zonei cu func ț iunea servicii pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona cu func ț iunea servicii, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Î n urma ș edin ț ei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ș i urbanism din data de 26.05.2026 se avizeaz ă favorabil Planul urbanistic zonal ș i Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai î mpreun ă cu plan ș a de reglement ă ri anexat ă ș i vizat ă spre neschimbare. Avizul arhitectului- ș ef este un aviz tehnic care nu se supune deliber ă rii consiliului jude ț ean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucure ș ti, dup ă caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, Articolul 37 (1^3), actualizat ă ș i conform art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenaj ă rii teritoriului, urbanismului ș i construc ț iilor) ș i poate fi folosit numai î n scopul aprob ă rii P.U.Z. Elaboratorul ș i beneficiarul P.U.Z. r ă spund pentru exactitatea datelor ș i veridicitatea î nscrisurilor cuprinse î n P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, î n conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare ș i conform ș i art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenaj ă rii teritoriului, urbanismului ș i construc ț iilor. Documenta ț ia tehnic ă pentru autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construire (D.T.A.C.) se poate î ntocmi numai dup ă aprobarea P.U.Z. ș i cu obligativitatea respect ă rii î ntocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toat ă durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1267 din 16.08.2023, emis de Primarul Municipiului Arad ș i î nlocuie ș te avizul tehnic nr. 46/03.08.2026. Arhitect Ș ef, Arh. Emilian-Sorin Ciurariu Consilier, ing. Lauren ț iu Florescu PMA-A5-14 A nexa 3 la Hot ă r â rea nr. 524/29.09. 2026 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DUREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT SEF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.51398/A5/01.07.2026 RAPORTUL INFORM Ă RII Ș I CONSULT Ă RII PUBLICULUI Î n conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare s-a î ntocmit prezentul raport privind documenta ț ia: Plan Urbanistic Zonal ș i Regulament Local de Urbanism aferent – Amenajare zona servicii, restaurant, sala evenimente Dezvoltator: Scrob Cosmin R ă zvan Amplasament- extravilan municipiul Arad, C.F. 337679 Arad Proiectant general – SC ARCZZONE STUDIO SRL, arh RUR Monica Cuznetov, proiect nr.27/2023 Responsabilitatea privind informarea ș i consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef A. Detalii privind tehnicile ș i metodele utilizate pentru a informa ș i consulta publicul 1.Datele ș i locurile tuturor î nt â lnirilor la care cet ăț enii au fost invita ț i s ă dezbat ă propunerea solicitantului: La etapa 1 - inten ț ia de elaborare a documenta ț iei P.U.Z. ș i R.L.U. - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 6398/26.01.2024 ș i complet ă rile î nregistrate cu nr.52928/13.06.2024 , beneficiarul solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului aferent etapei I – preg ă titoare – anun ț area inten ț iei de elaboare P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind inten ț ia de elaborare P.U.Z. ș i R.L.U. ș i postat pe site-ul www.primariaarad.ro î n data de 26.06.2024 ; - anun ț ul de inten ț ie a fost afi ș at î n data de 26.06.2024 pe panou amplasat pe parcela studiat ă ; - publicul a fost invitat s ă consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 26.06.2024 – 05.07.2024 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente nu a fost consultat ă de nici o persoan ă . Nu au fost î nregistrate sesiz ă ri î n scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. nr.99061/27.11.2024 ș i a complet ă rilor depuse cu nr.104914/16.12.2024., be neficiarii solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind consultarea asupra propunerilor preliminare ș i postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro ș i afi ș are la sediu î n data de 23.12.2024 ; - anun ț ul privind consultarea documenta ț iei a fost afi ș at î n data de 23.12.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaz ă acest lucru. Publicul a fost invitat s ă consulte documenta ț ia depus ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 23.12.2024-10.01.2025 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. 2. Con ț inutul, datele de transmitere prin po ș t ă ș i num ă rul trimiterilor po ș tale Au fost identificate p ă r ț ile poten ț ial interesate, care pot fi afectate de prevederile documenta ț iei de urbanism. Au fost trimise 9 scrisori de notificare c ă tre ace ș tia, privind posibilitatea consult ă rii documenta ț iei P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea reziden ț ilor, proprietarilor ș i p ă r ț ilor interesate care au primit notific ă ri, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notifica ț i vecinii direct afecta ț i de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor persoane fizice ș i BISERICA ORTODOX Ă S Î RB Ă , DIREC Ț IA PATRIMONIU 4. Num ă rul persoanelor care au participat la acest proces Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente nu a fost consultat ă de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observa ț iilor ș i rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare ș i consultare : Nu au fost î nregistrate sesiz ă ri. Prezentul raport a fost î ntocmit î n conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului î n elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism ș i amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 ș i va fi adus la cuno ș tin ță Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundament ă rii deciziei de aprobare/neaprobare a documenta ț iei. ARHITECT Ș EF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Elaborat Consilier Angelica Giura 29.06.026 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III