HCL 487/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivul de investiție: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE ” Județul Arad, Municipiul Arad, Intravilan, Cartier Grădiște, s tr. Augustus, n r. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad, ce propune reglementarea unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 614,00 mp , conform documentației anexate, din anexa 1 (cu anexele 1.1. - 1.2) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.6), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrare în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări edilitare 2.5. Obiective de utilitate publică 2.6. Posibilitate de mobilare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic de Detaliu se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1 Proprietari/Dezvoltatori: M ariș Cristian - Raul și M ariș Denisa - Bianca . 2.2 Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Mircea Ș oima , pr. nr. 244/2024. 2.3 Parcela propusă pentru refuncționalizare are suprafața totală de 614,00 mp, este identificată prin C.F. n r. 364963 – Arad, are categoria de folosință de curți construcții în intravilan, și reprezintă proprietatea privată a soților M ariș Cristian - Raul și M ariș Denisa - Bianca . 2.4 Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor etc. 2.5 Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operator ilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru inst alațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autori zații de construire pentru imobil și alte utilități. 2.6 Investitorii au obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autori zată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.7 Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele d e către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. 2.8 Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea a cestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 56218/A5/16.07.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii M ariș Cristian - Raul și M ariș Denisa - Bianca , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidentă de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Flavius DUMITRAȘ Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C/G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã extraordinară CLMA 5.09.2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 487 / 05.09. 2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 56218 /A5/16.07.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s - a întocmit prezentul raport privind documentația: P.U.D. – Construire locuință și împrejmuire proprietate Amplasament – municipiul Arad, str. Augustus nr.34 - 36 - 38 Beneficiar – Mariș Cristian Raul și Mariș Denisa Bianca Proiectant – SC STUDIO M ȘOIMA SRL, arh RUR M.Șoima , proiect nr.244/2024 În vederea informării și consultării publicului s - au efectuat următoarele activități la etapa 2 – etapa de elaborare a propunerilor PUD : - urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.13361/14.02.2024, s - a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s - a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 27.02.2025 Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 27.02.2025 - 13.03.2025 . - beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. - au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate învecinate identificate cu CF 349678, CF 349777, CF 349774, SC SPEED LINE PROPERTIES SRL , DIRECTIA PATRIMONIU . Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliu lui Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Flavius DUMITRAȘ Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA Proiect Avizat JUDEȚUL ARAD Nr . 382 / 17.07. 202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara Step a nescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr . ______ din________ ____ _______ 2025 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: „ C onstruire locuință și împrejmuire proprietate " j ud ețul Arad, m un icipiul Arad, Intravilan, Cart ier Grădiște, Str. Augustus, n r. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad p roprietari/ d ezvoltatori: MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca , p roiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin r eferatul de aprobare nr . 65021 / 16.07.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 56218 /A5 / 16.07.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr . 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr . 65020 / 16.07.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu , Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr . 25 / 16.07.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr . 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr . 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr . 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic de Detaliu ” – Indicativ GM - 0 09 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului , Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr . 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr . 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E : Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivul de investiție: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud ețul Arad, Mun icipiul Arad, Intravilan, Cart ier Grădiște, Str. Augustus, Nr. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad , ce propune reglementarea unei zone rezidențiale , măsurând o suprafață totală de 614 ,00 mp , conform documentației anexate, din anex a 1 (cu anexele 1.1. - 1. 2 ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 6 ), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.3. Memoriu de prezentare 1.4. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Î ncadrare în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări edilitar e 2.5. Obiective de utilitate publică 2. 6 . Posibilitate de mobilare urbanis ti că Art. 2 Planul Urbanistic de Detaliu se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca . 2.2. Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Mircea ȘOIMA , pr. nr. 244/2024 . 2.3. Parcel a propus ă pentru refunc ț ionalizare a re suprafața totală de 614 ,00 mp , este identificată prin C.F. Nr. 364963 – Arad , are categoria de folosință de curți construcții în intravilan , și reprezintă proprietatea privată a soților MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca . 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr . 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, îna intea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și /sau deviere care privesc exclusiv racordarea/ branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/ autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea . Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/ autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/ autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități . 2.6. Investitor ii a u obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr . 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare . 2.7. Proprietar ii /dezvoltator ii zonei rezidențiale pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială . 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr . 56218 /A5 /16.07.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar ii MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidentă de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și , în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./ verif . VT / IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr . 65021 / 16.07.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud. Arad, Mun. Arad, Intravilan, Cart. Grădiște, Str. Augustus, Nr. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca ; - Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Mircea ȘOIMA , pr. nr. 244/2024 ; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 54640 din 16.06.2024 , cât și a completărilor solicitate, depuse cu adresa nr. 63124 din 10.07.2025 de către MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianc a ; - raportul de specialitate nr . 65020 / A5 / 16.07.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr . 56218 / A5 / 16.07.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr . 25 / 16.07.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1631 din 14.10.2024, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare are suprafața de 614,00 mp , este identificată prin C.F. Nr. 364963 – Arad , are categoria de folosință de curți construcții în intravilan , și reprezintă proprietatea privată a soților MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud. Arad, Mun. Arad, Intravilan, Cart. Grădiște, Str. Augustus, Nr. 34 , 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 – Arad Schimbări preconizate și rezultate așteptate: Prin Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent : „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud. Arad, Mun. Arad, Intravilan, Cart. Grădiște, Str. Augustus, Nr. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad, se propune reglementarea unei zone cu funcțiunea de locuire unifamilial ă, măsurând o suprafață totală de 614,00 mp . Principalii indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 3 6 , 00 % • C.U.T. maxim: 0, 6 Regimul de înălțime maxim propus: • Regim de înălțime maxim P+1 E • H maxim la coamă : 9,10 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 10557/28.05.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivului de 9,10 m, respectiv cota absolută maximă de 120,02 m (110,92 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a tere nului natural +9,10 m înălțimea maximă construcției). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud. Arad, Mun. Arad, Intravilan, Cart. Grădiște, Str. Augustus, Nr. 34, 36 , 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p . PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./verif. VT/IB Cod:PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr . 65020 / A5 / 16.07.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud. Arad, Mun. Arad, Intravilan, Cart. Grădiște , Str. Augustus, Nr. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. - Proprietar i /Dezvoltator i : MARIȘ Cristian - Raul ș i MARIȘ Denisa - Bianca ; - Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Mircea ȘOIMA , pr. nr. 244/2024 ; Încadrarea în localitate Amplasamentul vizat de prezenta documentație de urbanism se află în partea vestică a Intravilanului Municipiului Arad , în Cartierul Grădiște , și se constituie dintr - o singură parcelă de formă patrulateră cu un front stradal. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare are suprafața de 614,00 mp , este identificată prin C.F. Nr. 364963 – Arad , are categoria de folosință de curți construcții în intravilan , și reprezintă proprietatea privată a soților MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca . Situația existentă Amplasamentul și vecinătățile au fost reglementate prin documentația de urbanism a probat ă prin HCLM ARAD nr. 119 din 28.05.20 13 – privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ Zonă de locuințe Arad " , zona Sere Grădiște, sector nord. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • La Nord - est: terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 349768, 349769 - Arad; • La Sud - est: terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 350338, 349775, 349776,349777 - Arad; • La Sud - vest: teren proprietate privată identificat prin C.F. nr. 349774 - Arad; • La Nord - vest: Strada Augustus, identificată prin C.F. nr. 364733 - Arad; Funcțiuni propuse prin P.U. D .: Prin Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud. Arad, Mun. Arad, Intravilan, Cart. Grădiște, Str. Augustus, Nr. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad , se propune reglementarea unei zone cu funcțiunea de locuire unifamilială , măsurând o suprafață totală de 614,00 mp . Funcțiune dominantă : zonă rezidențială. Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 3 6 , 00 % • C.U.T. maxim: 0, 6 Regimul de înălțime maxim propus: • Regim de înălțime maxim P+1 E • H maxim: 9,10 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 10557/28.05.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivului de 9,10 m, respectiv cota absolută maximă de 120,02 m (110,92 m cota absolută față de nivelul M ării Negre a terenului natural +9,10 m înălțimea maximă construcției). Regim de aliniere : Locuința propusă va fi amplasată cu următorul aliniament, în limita POT și CUT maxim . • 0,00 m față de frontul stradal, respectiv 5,08 m față de limita de proprietate posterioară. • 1,00 m față de limita nord - est a parcelei • 10,22 m față de limta sud - vestică de proprietate. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafața de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafața minimă a zonei verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35,00% din suprafata percelei. Circulații și accesuri, deservirea rutieră a incintei studiate: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incinta reglementată se va face din Strada Augustus, înscrisă in CF nr. 364733 - Arad, unde se va realiza un acces cu lățimea maximă de 3.50 m pentru autoturisme și adiacent unul pietonal cu lățimea de 1.50 m . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcări: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Numărul minim de locuri de parcare se va asigura în funcție de destinația construcției, conform Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin H.C.L.M. nr. 187/2024. În cadrul parcelei se vor realiza două locuri de parcare în cadrul garajului, fără a se amenaja un alt spațiu de parcare în jurul locuinței. Parcelări: Nu este cazul. Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/Dezvoltatorii zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zonei rezidențiale , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1631 din 14.10.2024 , Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Detaliu , indicativ GM 009 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organe centrale/teritoriale interesate Număr și dată aviz Valabilitate aviz 1 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 7312/22.04.2025 - 2 Comisia de eliberare a autorizatiei de acces la drum public 22460/Z1/08.04.2025 - 3 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 289.830/13.03.2025 13.03.2026 4 I.S.U. ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1.122.455/19.03.2025 - 5 I.S.U. ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1.122.454/19.03.2025 - 6 O.C.P.I. Arad 1306/2025 - 7 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 10557/28.05.2025 28.05.2026 8 Rețele Elec t rice România S.A. 26253930/20.03.2025 14.10.2026 9 Delgaz Grid S.A. 214961753/13.03.2025 13.03.2026 10 A.N.I.F. 64/20.03.2025 - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 19.06.2025 s - a emis Avizul Tehnic nr . 25 / 16.07.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Ș ef serviciu Arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Arh. Virgil Toma VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca , cu domiciliul în Jud. Arad , Mun. Arad , Str. Horia , Nr. 2 , Et. 1 , Ap. 1 1 , înregistrată cu nr. 54640 din 16.06.2025 , cât și a completărilor solicitate, depuse cu adresa nr. 63124 din 10.07.2025 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr . 25 din 16.07.2 025 pentru Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud. Arad, Mun. Arad, Intravilan, Cart. Grădiște, Str. Augustus, Nr. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. Proprietar i /Dezvoltator i : MARIȘ Cristian - Raul și MARIȘ Denisa - Bianca ; Proiectant : S .C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L . ; Specialist cu drept de semnătură RUR : arh. Mircea ȘOIMA , pr. nr. 244/2024 ; Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • La Nord - est: terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 349768, 349769 - Arad; • La Sud - est: terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 350338, 349775, 349776, 349777 - Arad; • La Sud - vest: teren proprietate privată identificat prin C.F. nr. 349774 - Arad; • La Nord - vest: Strada Augustus, identificată prin C.F. nr. 364733 - Arad; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Prin Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE" Jud. Arad, Mun. Arad, Intravilan, Cart. Grădiște, Str. Augustus, Nr. 34, 36, 38, pe parcela identificată prin C.F. nr. 364963 - Arad, se propune reglementarea unei zone cu funcțiunea de locuire unifamilială , măsurând o suprafață totală de 614,00 mp . Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 3 6,00 % • C.U.T. maxim: 0,6 Regimul de înălțime maxim propus: • Regim de înălțime maxim P+1E • H maxim la coamă : 9,10 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 10557/28.05.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivului de 9,10 m, respectiv cota absolută maximă de 120,02 m (110,92 m cota absolută față de nivelul M ării Negre a terenului natural +9,10 m înălțimea maximă construcției). Regim de aliniere : Locuința propusă va fi amplasată cu următorul aliniament, în limita POT și CUT maxim . • 0,00 m față de frontul stradal, respectiv 5,08 m față de limita de proprietate posterioară. • 1,00 m față de limita nord - est a parcelei • 10,22 m față de limta sud - vestică de proprietate. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafața de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții si amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafața minimă a zonei verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35,00% din suprafata percelei. Circulații și accesuri, deservirea rutieră a incintei studiate: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incinta reglementată se va face din Strada Augustus, înscrisă in CF nr. 364733 - Arad, unde se va realiza un acces cu lățimea maximă de 3.50 m pentru autoturisme și adiacent unul pietonal cu lățimea de 1.50 m. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcări: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Numărul minim de locuri de parcare se va asigura în funcție de destinația construcției, conform Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin H.C.L.M. nr. 187/2024. În cadrul parcelei se vor realiza două locuri de parcare în cadrul garajului, fără a se amenaja un alt spațiu de parcare în jurul locuinței. Parcelări: Nu este cazul. Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/Dezvoltatorii zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zonei rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 1 9 .06.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic de Detaliu Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U. D ., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U. D . răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U. D . care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U. D . și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1631 din 1 4 . 10 .2024 , emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, arh. Emilian - Sorin Ciurariu Ș ef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, arh. Virgil N. Toma PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 56218 /A5/16.07.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s - a întocmit prezentul raport priv ind documentația: P.U.D. – Construire locuință și împrejmuire proprietate Amplasament – municipiul Arad, str. Augustus nr.34 - 36 - 38 Beneficiar – Mariș Cristian Raul și Mariș Denisa Bianca Proiectant – SC STUDIO M ȘOIMA SRL, arh RUR M.Șoima , proiect nr.244/2024 În vederea informării și consultării publicului s - au efectuat următoarele activități la etapa 2 – etapa de elaborare a propunerilor PUD : - urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.13361/14.02.2024, s - a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s - a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 27.02.2025 Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 27.02.2025 - 13.03.2025 . - beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. - au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate învecinate identificate cu CF 349678, CF 349777, CF 349774, SC SPEED LINE PROPERTIES SRL , DIRECTIA PATRIMONIU . Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliu lui Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh. Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Șef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 01.07.2025 Red. A.G./2ex