HCL 486/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Mun. Arad, intravilan, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C, pe parcelel e identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, măsurând o suprafață totală de 53.783 mp. , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Elemente construite importante 2.4. Reglementări urbanistice 2.5. Reglementări - echipare edilitară 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Mobilare 2.8. Ilustrare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1 Proprietari: Mihăilă Ioan - Viorel - Romeo, Mihăilă Maria - Otilia, Mihăilă Mihaela , S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L. ; 2.2 Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. ; 2.3 Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023; 2.4 Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, și constituie proprietatea privată a Mihăilă Ioan - Viorel - Romeo ș i Mihăilă Maria - Otilia (301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320662, 307255 ½, 320353 ½, 307160 ½, 320606, 320618, 320598 - Arad), respectiv MIHĂILĂ MIH AELA (315008 – Arad ½), S.C. IOVIROM S.R.L. ( 315008 ½, 307255 ½, 320353 ½, 321196 - Arad), S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. (300614, 307160 - Arad ½) și S.C. MOARA VEST S.R.L. (316902 - Arad), măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extra selor C.F. ; 2.5 Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. ; 2.6 Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2.7 Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autor izată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare ; 2.8 Proprietarii/dezvoltatorii zonei de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), retail predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administ rare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2.9 Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, aces tea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 73070/19.08.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Flavius DUMITRAȘ Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C/G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã extraordinară CLMA 5.09.2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 486/05.09. 2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.73070/A5/19.08.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zona servicii și comerț, desfiintare constructii existente (fara valoare istorica) reabilitare constructie monument 320604 - C1, construire parc retail cu amenajări aferente - Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L. - Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. ; - A mplasament: municipiul Arad CA Vlaicu 274, 274A, 274C Arad, CF 301334, CF 320599, CF 320601, CF 320604, CF 320607, CF 320610, CF 320612, CF 320616, CF 320625, CF 320660, CF 320662, CF 315008, CF 307255, CF 320353, CF 321196, CF 300614, CF 307160, CF 316902, CF 320606, CF 320618, CF 320598 Arad - Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 82302/10.10.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 30.10.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 30.10.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 30.10.2023 - 08.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 44082/15.05.2024, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 23.05.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 23.05.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 23.05.2024 - 06.06.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor din zona învecinată: SC PRODCOM ANDANTE SRL, SOCIETATEA AMELIE LENDING SRL, SC IVROM SRL , SOCIETA TEA ARBEMA SERVICES S.R.L, Sabina Trans FDC Company S.R.L., Arbema Property SRL, SC DELGAZ GRID SRL, S.C. Gab Residence S.R.L, proprietarii imobilelor identificate cu CF 301614, CF 320659, DIRECȚIA PATRIMONIU . 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Flavius DUMITRAȘ Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 387 / 21.07.2025 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Ediția 1 revizia 1 din 19 08 2025 Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Intravilan Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L., S.C. MOARA VEST S.R.L. Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referat ele de aprobare nr. 66164 / 21.07 .202 5 și nr. 75015 / 19.08.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73070 / 19.08.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapo a rt ele de specialitate nr. 66162 / 21.07 .202 5 și nr. 75014 / 19.08.2025 al e Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 34 / 19.08.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E : Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Mun. Arad, intravilan, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C, pe parcelel e identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad , măsurând o suprafață totală de 53.783 mp . , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 8 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Elemente construite importante 2. 4 . Reglementări urbanistice 2. 5 . Reglementări - echipare edilitară 2. 6 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 7 . Mobilare 2. 8 . Ilustrare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar i: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L. 2.2. D ezvoltator : S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L . 2 . 3 . Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023 ; 2 . 4 . Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, și constituie proprietatea privată a MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA (301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320662, 307255 ½, 320353 ½, 307160 ½, 320606, 320618, 320598 - Arad), respectiv MIHĂILĂ MI HAELA (315008 – Arad ½), S.C. IOVIROM S.R.L. ( 315008 ½, 307255 ½, 320353 ½, 321196 - Arad), S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. (300614, 307160 - Arad ½) și S.C. MOARA VEST S.R.L. (316902 - Arad), măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extr aselor C.F. 2 . 5 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 , privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea aut orizării construcțiilor, dot ărilor etc. 2 . 6 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2 . 5 .1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorulu i drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emite re a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 . 7 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriz ată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. 2 . 8 . Proprietarii/dezvoltatorii zonei de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), retail predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitat ea administrativ - teritorială . 2 . 9 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, aceste a să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 73070 / 19.08.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L . , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 75015 / 19.08.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Intravilan Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L., S.C. MOARA VEST S.R.L. Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. - Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L. - Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. ; - Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 63536 din 11.07.2025, respectiv completările înregistrate cu nr. 74602 din 18.08.2025, de către S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. ; - rapoartele de specialitate nr. 66162 /A5/ 21.07.2025, respectiv nr. 75014 /A5/ 19.08.2025 întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 73070 /A5/ 19.08.2025, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 34 / 19.08.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1163 din 20 iulie 2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, și constituie proprietatea privată a MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA (301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320662, 307255 ½, 320353 ½, 307160 ½, 320606, 320618, 320598 - Arad), respectiv MIHĂILĂ MIHAELA (315008 – Arad ½), S.C. IOVIROM S.R.L. ( 315008 ½, 307255 ½, 320353 ½, 321196 - Arad), S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. (300614, 307160 - Arad ½) și S.C. MOARA VEST S.R.L. (316902 - Arad), măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extraselor C.F. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Mun. Arad, intravilan, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C, pe parcelel e identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Mun. Arad, intravilan, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C, pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, se propune reglementarea unei zone de servicii, comerț, HoReCa, retail, măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extraselor C.F. Principalii indicatori urbanistici sunt: • Subzona SZ1: o P.O.T. maxim: 45,00%; o C.U.T. maxim: 1,20. • Subzona SZ2: o P.O.T. maxim: 45,00%; o C.U.T. maxim: 3 • Subzona SZ3: o P.O.T. maxim: 30,00%; o C.U.T. maxim: 0,3 • Subzona SZ4: o P.O.T. maxim: 25,89%; o C.U.T. maxim: 1,8 Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+4+2M, cu înălțimea maximă de 30,00 m, respectiv cota absolută maximă de 140,55 m (110,55 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 30,00 m înălțimea maximă a edificabilelor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autori tății Aeronautice Civile Române nr. 42606/20.03.2025. Pentru fiecare subzonă, regimul de înălțime va fi următorul: • SZ1a - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, P+1, Hmax.=15m; • SZ1b - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mic, P, Hmax.=8,80m; • SZ1c - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mic, P, Hmax. = 6m; • SZ2a - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, P+1, Hmax.=10m; • SZ2b - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mare, P+5, Hmax.=28m; • SZ2c - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, exclusiv pasarelă la nivelul etajului 1, Hmax. = 10m; • ISCo - p – construcții servicii și comert, funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.), cu regim de înălțime mic, P, Hmax. coamă=6,00m, Hmax. cornișă=4,00m; TSCo – construcții turism, servicii și comert, funcțiuni complementare: HoReCa (Hotel, Restaurant, Cafenea ș.a.m.d.); refuncționalizarea și reabilitarea Morii: regim de înălțime mare, S+P+4+2M, Hmax.=30,00m; refuncționalizarea și reabilitarea Construcției expediție tărâțe, P, Hmax.= 6,00m; Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Mun. Arad, intravilan, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C, pe parcelel e identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 32 0616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 66164 / 21.07.2025 REFERAT DE APROBARE privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Intravilan Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L., S.C. MOARA VEST S.R.L. Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L. - Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L. - Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L.; - Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023 Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, și constituie proprietatea privată a MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA (301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320662, 307255 ½, 320353 ½, 307160 ½, 320606, 320618, 320598 - Arad), respectiv MIHĂILĂ MIHAEL A (315008 – Arad ½), S.C. IOVIROM S.R.L. ( 315008 ½, 307255 ½, 320353 ½, 321196 - Arad), S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. (300614, 307160 - Arad ½) și S.C. MOARA VEST S.R.L. (316902 - Arad) , măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extraselor C.F. Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 1163 din 20 iulie 2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 20 00. Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad. P.PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./verif. CG/BI Cod:PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 75014 /A5/ 19.08.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Intravilan Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L., S.C. MOARA VEST S.R.L. Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L. - Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L. - Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. ; - Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, și este identificată prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 3071 60, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, și constituie proprietatea privată a MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA (301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320662, 307255 ½, 320353 ½, 307160 ½, 320606, 320618, 320598 - Arad), respectiv MIHĂILĂ MIHAEL A (315008 – Arad ½), S.C. IOVIROM S.R.L. ( 315008 ½, 307255 ½, 320353 ½, 321196 - Arad), S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. (300614, 307160 - Arad ½) și S.C. MOARA VEST S.R.L. (316902 - Arad), măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extrasel or C.F. Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFEREN TE”, Mun. Arad, intravilan, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C, pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316 902, 320606, 320618, 320598 – Arad, se propune reglementarea unei zone de servicii, comerț, HoReCa, retail, măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extraselor C.F. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 320321 – Arad, nr. 320318 – Arad, nr. 304444 – Arad, respectiv nr. 320659 – Arad - construcții cu profil industrial; - la vest: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 301614 – Arad, nr. 320319 – Arad, nr. 320399 – Arad, nr. 320340 Arad - construcții cu profil industrial, respectiv strada Meșterul Manole identificată prin C.F. nr. 355566 Arad; - la est: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 353634 – Arad, nr. 349416 – Arad, nr. 349414 - Arad, nr. 356597 – Arad, nr. 356598 – Arad, nr. 363347 – Arad, nr. 320960 – Arad - construcții cu profil industrial, C.F. nr. 358462 – Arad – teren regl ementat printr - o documentație de urbanism aprobată prin HCLM 487 din 6 septembrie 2024 – P.U.Z. și R.L.U. – “Modificări interioare și exterioare, supraetajare cu încă 2 nivele și extindere clădire S+P+1E, rezultând o clădire cu S+P+3E, în vede rea realizării de locuințe colective, apartamente cu 1, 2 și 3 camere și funcțiuni complementare” Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274/B, respectiv căi de comunicații ferate locale identificate prin C.F. nr. 340729 – Arad, și aleea Jupiter, identif icată prin C.F. nr. 321028 - Arad; - la sud: Calea Aurel Vlaicu, identificată prin C.F. nr. 366444 - Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), retail . • Funcțiunile dominante: - Servicii, comerț, turism. • Funcțiuni complementare: - Spații comerț, birouri, garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite, accese pietonale și auto, rețele tehnico - edilitare, spații verzi amenajate, platforme colectare deșeuri menajere. • Utilizări permise: - Construcția de locuințe individuale - Functiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându - se ca funcțiune majoritară cea de locuit; - Utilități și rețele tehnico - edilitare; - Garaje, parcaje, drumuri și platforme; - Spații verzi. • Utilizări premise cu condiții: - Construcții și instalații tehnico‐edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinatatile ei si cu conditia sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluarii mediului si alte pericole. • Utilizări interzise: - Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare) ; - Activități de creștere a animalelor, ferme agro - zootehnice, abatoare ; - Funcțiunii de depozitare deșeuri ; - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ; - Spălătorii auto. Zonificare funcțională: • Funcțiune principală - ZISCo - ZONĂ pt. SERVICII și COMERT, TURISM, și FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE; o SZ1 – ISCo; SZ2 – ISCo; SZ3 - ISCo - subzona prestări servicii și comert, cu funcțiuni complementare; o SZ4 - TSCo - subzona turism, prestări servicii și comerț, cu funcțiuni complementare; • Subunități funcționale: - CCra - căi de comunicații rutiera și amenajari aferente - drum propus - aprovizionare proprietate privata; - CCrP - căi de comunicații rutiera și amenajari aferente - racorduri la drumuri publice realizate pe domeniul public; - CCi - circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcari, circulatii pietonale in incintele propuse - SVa - spații verzi amenajate peisagistic, alternate de zone minerale cu locuri de stat și mobilier urban, în vederea îmbunătățirii percepției estetice a construcțiilor cu valoare istorică; - SVb - spații verzi de incintă - Te – platforme tehnico - edilitare și anexe gospodarești. Indicatori urbanistici maximi propuși: • Subzona SZ1: o P.O.T. maxim: 45,00%; o C.U.T. maxim: 1,20. • Subzona SZ2: o P.O.T. maxim: 45,00%; o C.U.T. maxim: 3 • Subzona SZ3: o P.O.T. maxim: 30,00%; o C.U.T. maxim: 0,3 • Subzona SZ4: o P.O.T. maxim: 25,89%; o C.U.T. maxim: 1,8 Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+4+2M, cu înălțimea maximă de 30,00 m, respectiv cota absolută maximă de 140,55 m (110,55 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 30,00 m înălțimea maximă a edificabilelor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autori tății Aeronautice Civile Române nr. 42606/20.03.2025. Pentru fiecare subzonă, regimul de înălțime va fi următorul: • SZ1a - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare ( instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, P+1, Hmax.=15m; • SZ1b - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mic, P, Hmax.=8,80m; • SZ1c - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mic, P, Hmax. = 6m; • SZ2a - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, P+1, Hmax.=10m; • SZ2b - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mare, P+5, Hmax.=28m; • SZ2c - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, exclusiv pasarelă la nivelul etajului 1, Hmax. = 10m; • ISCo - p – construcții servicii și comert, funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.), cu regim de înălțime mic, P, Hmax. coamă=6,00m, Hmax. cornișă=4,00m; TSCo – construcții turism, servicii și comert, funcțiuni complementare: HoReCa (Hotel, Restaurant, Cafenea ș.a.m.d.); refuncționalizarea și reabilitarea Morii: regim de înălțime mare, S+P+4+2M, Hmax.=30,00m; refuncționalizarea și reabilitarea Construcției expediție tărâțe, P, Hmax.= 6,00m; Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Subzona SZ1 • față de limita de proprietate posterioară - nord, minimum 7,65m; • față de limita de proprietate laterală - est, minimum 9,60m; • față de limita de proprietate vest - fără reglementări, clădirile se vor încadra în limitele de construibilitate, asigurând o retragere minimă de 4,50 de la limita subzonei SZ3; • față de limita de proprietate la stradă - sud, minimum 8,60m; Subzona SZ2 • față de limita de proprietate posterioară - nord, minimum 10,50m; • față de limita de proprietate laterală - est, minimum 10,30m; • față de limita de proprietate vest - fără reglementări, clădirile se vor încadra în limitele de construibilitate, se admite alipirea la limita subzonei SZ1; • față de limita de proprietate la stradă - înspre CF 358462, 320960 ARAD, minimum 17,10m; Subzona SZ3 • se mențin retragerile si poziția construcțiilor existente. • pentru construcțiile pavilionare ușor demontabile permise a fi amplasate in această zonă, Se va respecta zona de siguranță cu interdictie de construire de minim 10.00m de la construcțiile cu importanță istorică. • față de limitele de proprietate posterioară - nord, laterale vest și sud, minimum 7,65m; • față de limita de proprietate laterală est - fără reglementări, se admite amplasarea de construcții cu caracter temporar alipite limitei subzonei SZ1; Subzona SZ4: • se mențin retragerile si poziția construcțiilor existente. • se vor respecta retragerile obligatorii cu interdictie de construire de minim 25.00 m pentru clădirea morii, respectiv, 10.00m de la construcțiile cu importanță istorică, cabină expediție. • subzonă cu interdicție de construire corpuri noi de clădire supraterane, se admite amplasarea de construcții subterane, cu asigurarea condițiilor de acces și stabilitate a construcțiilor din jur. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim, pentru fiecare subzone, după cum urmează: • Subzona SZ1 – 15% • Subzona SZ2 – 15% • Subzona SZ3 – 30% • Subzona SZ4 – 30%. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafața desfășurată maximă estimată functiuni administrative (birouri, servicii, etc.): cca. 1000,00 mp : 25 mp/salariat= 40 salariati : 5 salariati = 20 locuri parcare + spor de 20% = 21 locuri Suprafața desfășurată maximă estimată functiunea de turism (hotel) conform HCLMA nr. 187/28.03.2024 , cca. 160 locuri de cazare pentru hotel de 4 stele, loucuri de parcare necesare 40% din numarul de locuri de cazare = 64 locuri de parcare Comerț en - detail și servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall, showroom, service etc.: - 1 loc de parcare la 35 mp suprafață desfășurată a construcției, la care se vor adăuga locurile de parcare pentru personal (1 loc de parcare pentru 15 salariați, dar minim 1 loc de parcare); - modalitatea amplasării locurilor de parcare se va stabili pentru fiecare proiect în parte, dar minim 25% din numărul total al locurilor de parcare vor fi amplasate în subsoluri, demisoluri, parter ul construcțiilor sau în construcții individuale acoperite Din care 4% vor fi destinate persoanelor cu dizabilități și 20% din numărul total de parcări vor fi amenajate cu stații de încărcare pentru mașinile electrice. Asadar vom avea un numar de aprox 38 0 de locuri de parcare toatal. Din care 4% vor fi destinate persoanelor cu dizabilități și 20% din numărul total de parcări vor fi amenajate cu stații de încărcare pentru mașinile electrice. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. În prezent, accesul auto pe amplasamentul studiat se realizează prin gang de acces prin clădire existentă în incintă, indentificată cu CAD 320612 - C2, cu acces direct din strada Calea Aurel Vlaicu. Accesul pietonal, în prezent, se realizează dinspre Calea A urel Vlaicu prin același gang. Accesul autovehiculelor mici se propune a se realiza printr - un braț nou al girației existente pe strada Calea Aurel Vlaicu. Acesta fiind racordat la inelul girației. Accesul autovehiculelor grele pentru aprovizinare se propune a se realiza prin racord la strada Aleea Jupier, teren aflat în proprietatea Municipiului Arad cu destinația de drum, care în momentul de față nu este amenajată corespunzător. Amenajarea acesteia constă in lărgirea străzii la 7.00 m și racordarea străzii la Calea Aurel Vlaicu. Un al treilea acces pentru aprovizionare se propune in zona străzii Mesterul Manole, care se intersectează cu Calea Aurel Vlaicu. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Prezenta documentatie de urbanism nu propune parcelari noi. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), retail predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), retail , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), retail , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislație i în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1163 din 20 iulie 2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea N ormelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. Rețele Electrice Banat S.A. - Sucursala Arad 21502856/12.07.2024 20.07.2025 2. Compania de Apă Arad S.A. 17333/04.07.2024 - 3. Delgaz Grid S.A. 214685210/28.06.2024 28.06.2025 4. Agenția pentru Protecția Mediului Arad 13231/01.08.2024 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1922977/18.07.2024 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1922976/18.07.2024 - 7. M.A.I., Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 161.291/25.06.2024 25.06.2025 8. O.C.P.I. Arad P.V. 1869/2025 - 9. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 42606/20.03.2025 20.03.2026 10. Direcția Județeană pentru Cultură Arad 138/U/07.05.2025 - 11. Comisia de Sistematizare a Circulației 55370/Z1/02.07.2024 - 12. Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 298/21.06.2024 - 13. S.C. C.T.P. S.A. ARAD 238/27.06.2024 20.07.2025 14. Transgaz 58624/11.07.2024 11.07.2025 15. Orange România S.A. AFO011535/9054/8345/ 02.07.2024 02.07.2025 16. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 55373/Z1/01.07.2024 - 17. Consiliul Județean Arad 17/16.07.2025 20.07.2025 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 15.07.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 34 / 19.08.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Căpriceană Gabriel VIZA JURIDICA Liliana Pașcalău PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 66162 / A5 / 21.07.2025 RAPORT privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Intravilan Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L., S.C. MOARA VEST S.R.L. Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L. - Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L. - Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. ; - Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, și este identificată prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 30716 0, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, și constituie proprietatea privată a MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA (301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320662, 307255 ½, 320353 ½, 307160 ½, 320606, 320618, 320598 - Arad), respectiv MIHĂILĂ MIHAELA (315008 – Arad ½), S.C. IOVIROM S.R.L. ( 315008 ½, 307255 ½, 320353 ½, 321196 - Arad), S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. (300614, 307160 - Arad ½) și S.C. MOARA VEST S.R.L. (316902 - Arad), măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extraselo r C.F. Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Mun. Arad, intravilan, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C, pe parcelel e identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad , se propune reglementarea unei zone de servicii, comerț, HoReCa, retail, măsurând o suprafață totală de 53.783 mp, conform extraselor C.F. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : terenuri proprietăți private, construcții cu profil industrial; - la vest: Terenuri proprietăți private, construcții cu profil industrial și teren proprietate publică strada Meșterul Manole identificat în CF nr. 355566 Arad; - la est: Terenuri proprietăți private, construcții cu profil industrial dar și căi de comunicații ferate locale identificat în CF nr. 340729 Arad; - la sud: Teren proprietate publică, calea Aurel Vlaicu identificat în extrasul CF nr. 351420. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), retail . • Funcțiunea dominantă: - zonă servicii și comerț – se admite desființare construcții, echipări și împrejmuiri fără valoare istorică existente, reabilitarea și refuncționalizarea construcției monument istoric, n. cad. 320604 - C1, și construire parc retail cu amenajări aferente funcțiuni mixte - turism, administrativ, comerț, office, spa, alimentație publică. • Funcțiuni complementare: - Spații comerț, birouri, garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite, accese pietonale și auto, rețele tehnico - edilitare, spații verzi amenajate, platforme colectare deșeuri menajere. • Utilizări permise: - Construcția de locuințe individuale - Functiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându - se ca funcțiune majoritară cea de locuit; - Utilități și rețele tehnico - edilitare; - Garaje, parcaje, drumuri și platforme; - Spații verzi. • Utilizări premise cu condiții: - Construcții și instalații tehnico‐edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinatatile ei si cu conditia sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluarii mediului si alte pericole. • Utilizări interzise: - Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare) ; - Activități de creștere a animalelor, ferme agro - zootehnice, abatoare ; - Funcțiunii de depozitare deșeuri ; - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ; - Spălătorii auto. Zonificare funcțională: • Funcțiune principală - ZISCo - ZONĂ pt. SERVICII și COMERT, TURISM, și FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE; o SZ1 – ISCo; SZ2 – ISCo; SZ3 - ISCo - subzona prestări servicii și comert, cu funcțiuni complementare; o SZ4 - TSCo - subzona turism, prestări servicii și comerț, cu funcțiuni complementare; • Subunități funcționale: - CCra - căi de comunicații rutiera și amenajari aferente - drum propus - aprovizionare proprietate privata; - CCrP - căi de comunicații rutiera și amenajari aferente - racorduri la drumuri publice realizate pe domeniul public; - CCi - circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcari, circulatii pietonale in incintele propuse - SVa - spații verzi amenajate peisagistic, alternate de zone minerale cu locuri de stat și mobilier urban, în vederea îmbunătățirii percepției estetice a construcțiilor cu valoare istorică; - SVb - spații verzi de incintă - Te – platforme tehnico - edilitare și anexe gospodarești Indicatori urbanistici maximi propuși: • Subzona SZ1: o P.O.T. maxim: 45,00%; o C.U.T. maxim: 1,20. • Subzona SZ2: o P.O.T. maxim: 45,00%; o C.U.T. maxim: 3 • Subzona SZ3: o P.O.T. maxim: 30,00%; o C.U.T. maxim: 0,3 • Subzona SZ4: o P.O.T. maxim: 25.86,00%; o C.U.T. maxim: 1,8 Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+4+1M, cu înălțimea maximă de 30,00 m, respectiv cota absolută maximă de 140,55 m (110,55 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 30,00 m înălțimea maximă a edificabilelor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autori tății Aeronautice Civile Române nr. 42606/20.03.2025. Pentru fiecare subzonă, regimul de înălțime va fi următorul: • SZ1a - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, P+1, Hmax.=15m; • SZ1b - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mic, P, Hmax.=8,80m; • SZ1c - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mic, P, Hmax. = 6m; • SZ2a - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, P+1, Hmax.=10m; • SZ2b - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mare, P+5, Hmax.=28m; • SZ2c - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, exclusiv pasarelă la nivelul etajului 1, Hmax. = 10m; • ISCo - p – construcții servicii și comert, funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.), cu regim de înălțime mic, P, Hmax. coamă=6,00m, Hmax. cornișă=4,00m; • TSCo – construcții turism, servicii și comert, funcțiuni complementare: HoReCa (Hotel, Restaurant, Cafenea ș.a.m.d.); refuncționalizarea și reabilitarea Morii: regim de înălțime mare, S+P+4+2M, Hmax.=30,00m; refuncționalizarea și reabilitarea Construcției expediție tărâțe, P, Hmax.= 6,00m; Retrageri minime admise ale zonei de implantare față de limitele de proprietate: Subzona SZ1 • față de limita de proprietate posterioară - nord, minimum 7,65m; • față de limita de proprietate laterală - est, minimum 9,60m; • față de limita de proprietate vest - fără reglementări, clădirile se vor încadra în limitele de construibilitate, asigurând o retragere minimă de 4,50 de la limita subzonei SZ3; • față de limita de proprietate la stradă - sud, minimum 8,60m; Subzona SZ2 • față de limita de proprietate posterioară - nord, minimum 10,50m; • față de limita de proprietate laterală - est, minimum 10,30m; • față de limita de proprietate vest - fără reglementări, clădirile se vor încadra în limitele de construibilitate, se admite alipirea la limita subzonei SZ1; • față de limita de proprietate la stradă - înspre CF 358462, 320960 ARAD, minimum 17,10m; Subzona SZ3 • se mențin retragerile si poziția construcțiilor existente. • pentru construcțiile pavilionare ușor demontabile permise a fi amplasate in această zonă, Se va respecta zona de siguranță cu interdictie de construire de minim 10.00m de la construcțiile cu importanță istorică. • față de limitele de proprietate posterioară - nord, laterale vest și sud, minimum 7,65m; • față de limita de proprietate laterală est - fără reglementări, se admite amplasarea de construcții cu caracter temporar alipite limitei subzonei SZ1; Subzona SZ4: • se mențin retragerile si poziția construcțiilor existente. • se vor respecta retragerile obligatorii cu interdictie de construire de minim 25.00 m pentru clădirea morii, respectiv, 10.00m de la construcțiile cu importanță istorică, cabină expediție. • subzonă cu interdicție de construire corpuri noi de clădire supraterane, se admite amplasarea de construcții subterane, cu asigurarea condițiilor de acces și stabilitate a construcțiilor din jur. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim, după cum urmează: • Subzona SZ1 – 15% • Subzona SZ2 – 15% • Subzona SZ3 – 30% • Subzona SZ4 – 30% Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. În prezent, accesul auto pe amplasamentul studiat se realizează prin gang de acces prin clădire existentă în incintă, indentificată cu CAD 320612 - C2, cu acces direct din strada Calea Aurel Vlaicu. Accesul pietonal, în prezent, se realizează dinspre Calea A urel Vlaicu prin același gang. Accesul autovehiculelor mici se propune a se realiza printr - un braț nou al girației existente pe strada Calea Aurel Vlaicu. Acesta fiind racordat la inelul girației. Accesul autovehiculelor grele pentru aprovizinare se propune a se realiza prin racord la strada Aleea Jupier, teren aflat în proprietatea Municipiului Arad cu destinația de drum, care în momentul de față nu este amenajată corespunzător. Amenajarea acesteia constă in lărgirea străzii la 7.00 m și racordarea străzii la Calea Aurel Vlaicu. Un al doilea acces pentru aprovizionare se propune in zona străzii Mesterul Manole, care se intersectează cu Calea Aurel Vlaicu. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafața desfășurată maximă estimată functiuni administrative (birouri, servicii, etc.): cca. 1000,00 mp : 25 mp/salariat= 40 salariati : 5 salariati = 20 locuri parcare + spor de 20% = 21 locuri Suprafața desfășurată maximă estimată functiunea de turism (hotel) conform HCLMA nr. 187/28.03.2024 , cca. 160 locuri de cazare pentru hotel de 4 stele, loucuri de parcare necesare 40% din numarul de locuri de cazare = 64 locuri de parcare Comerț en - detail și servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall, showroom, service etc.: - 1 loc de parcare la 35 mp suprafață desfășurată a construcției, la care se vor adăuga locurile de parcare pentru personal (1 loc de parcare pentru 15 salariați, dar minim 1 loc de parcare); - modalitatea amplasării locurilor de parcare se va stabili pentru fiecare proiect în parte, dar minim 25% din numărul total al locurilor de parcare vor fi amplasate în subsoluri, demisoluri, parter ul construcțiilor sau în construcții individuale acoperite Din care 4% vor fi destinate persoanelor cu dizabilități și 20% din numărul total de parcări vor fi amenajate cu stații de încărcare pentru mașinile electrice. Asadar vom avea un numar de aprox 38 0 de locuri de parcare toatal. Din care 4% vor fi destinate persoanelor cu dizabilități și 20% din numărul total de parcări vor fi amenajate cu stații de încărcare pentru mașinile electrice. Parcelări: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcții, cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care sa respecte normele legate de igienă și de protecția mediu lui. Prezenta documentatie de urbanism nu propune parcelari noi. Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1163 din 20 iulie 2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000. Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiul ui Arad. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef Serviciu, Consilier Arh. Bărbătei Ioana Căpriceană Gabriel ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Direcția Generală Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. , cu sediul în jud. Maramureș, Municipiul Baia Mare, Bulevardul Republicii, nr. 56, ap. 42, înregistrată cu nr. 63536 din 11.07.2025, respectiv completările înregistrate cu nr. 74602 din 18.08.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 34 din 19.08.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, DESFIINȚARE CONSTRUCȚII EXISTENTE (FĂRĂ VALOARE ISTORICĂ), REABILITARE CONSTRUCȚIE MONUMENT 320604 - C1, CONSTRUIRE PARC RETAIL CU AMENAJĂRILE AFERENTE”, Intravilan Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274, 274/A, 274/C pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 301334, 320599, 320601, 320604, 320607, 320610, 320612, 320616, 320625, 320660, 320662, 315008, 307255, 320353, 321196, 300614, 307160, 316902, 320606, 320618, 320598 – Arad, Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO și MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L., S.C. MOARA VEST S.R.L. Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L. Proprietari : MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. Proiectant : S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 320321 – Arad, nr. 320318 – Arad, nr. 304444 – Arad, respectiv nr. 320659 – Arad - construcții cu profil industrial; - la vest: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 301614 – Arad, nr. 320319 – Arad, nr. 320399 – Arad, nr. 320340 Arad - construcții cu profil industrial, respectiv strada Meșterul Manole identificată prin C.F. nr. 355566 Arad; - la est: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 353634 – Arad, nr. 349416 – Arad, nr. 349414 - Arad, nr. 356597 – Arad, nr. 356598 – Arad, nr. 363347 – Arad, nr. 320960 – Arad - construcții cu profil industrial, C.F. nr. 358462 – Arad – teren regl ementat printr - o documentație de urbanism aprobată prin HCLM 487 din 6 septembrie 2024 – P.U.Z. și R.L.U. – “Modificări interioare și exterioare, supraetajare cu încă 2 nivele și extindere clădire S+P+1E, rezultând o clădire cu S+P+3E, în vederea realizări i de locuințe colective, apartamente cu 1, 2 și 3 camere și funcțiuni complementare” Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274/B, respectiv căi de comunicații ferate locale identificate prin C.F. nr. 340729 – Arad, și aleea Jupiter, identificată prin C. F. nr. 321028 - Arad; - la sud: Calea Aurel Vlaicu, identificată prin C.F. nr. 366444 - Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: • Funcțiunile dominante: - Servicii, comerț, turism. • Funcțiuni complementare: - Spații comerț, birouri, garaje/parcări/ platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite, accese pietonale și auto, rețele tehnico - edilitare, spații verzi amenajate, platforme colectare deșeuri menajere. • Utilizări permise: - Construcția de locuințe individuale - Functiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându - se ca funcțiune majoritară cea de locuit; - Utilități și rețele tehnico - edilitare; - Garaje, parcaje, drumuri și platforme; - Spații verzi. • Utilizări premise cu condiții: - Construcții și instalații tehnico‐edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinatatile ei si cu conditia sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluarii mediului si alte pericole. • Utilizări interzise: - Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare) ; - Activități de creștere a animalelor, ferme agro - zootehnice, abatoare ; - Funcțiunii de depozitare deșeuri ; - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ; - Spălătorii auto. Zonificare funcțională: • Funcțiune principală - ZISCo - ZONĂ pt. SERVICII și COMERT, TURISM, și FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE; o SZ1 – ISCo; SZ2 – ISCo; SZ3 - ISCo - subzona prestări servicii și comert, cu funcțiuni complementare; o SZ4 - TSCo - subzona turism, prestări servicii și comerț, cu funcțiuni complementare; • Subunități funcționale: - CCra - căi de comunicații rutiera și amenajari aferente - drum propus - aprovizionare proprietate privata; - CCrP - căi de comunicații rutiera și amenajari aferente - racorduri la drumuri publice realizate pe domeniul public; - CCi - circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcari, circulatii pietonale in incintele propuse - SVa - spații verzi amenajate peisagistic, alternate de zone minerale cu locuri de stat și mobilier urban, în vederea îmbunătățirii percepției estetice a construcțiilor cu valoare istorică; - SVb - spații verzi de incintă - Te – platforme tehnico - edilitare și anexe gospodarești. Indicatori urbanistici maximi propuși: • Subzona SZ1: o P.O.T. maxim: 45,00%; o C.U.T. maxim: 1,20. • Subzona SZ2: o P.O.T. maxim: 45,00%; o C.U.T. maxim: 3 • Subzona SZ3: o P.O.T. maxim: 30,00%; o C.U.T. maxim: 0,3 • Subzona SZ4: o P.O.T. maxim: 25,89%; o C.U.T. maxim: 1,8 Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+4+2M, cu înălțimea maximă de 30,00 m, respectiv cota absolută maximă de 140,55 m (110,55 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 30,00 m înălțimea maximă a edificabilelor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autori tății Aeronautice Civile Române nr. 42606/20.03.2025. Pentru fiecare subzonă, regimul de înălțime va fi următorul: • SZ1a - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, P+1, Hmax.=15m; • SZ1b - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mic, P, Hmax.=8,80m; • SZ1c - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mic, P, Hmax. = 6m; • SZ2a - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, P+1, Hmax.=10m; • SZ2b - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mare, P+5, Hmax.=28m; • SZ2c - construcții servicii și comerț, cu funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.) – regim de înălțime mediu, exclusiv pasarelă la nivelul etajului 1, Hmax. = 10m; • ISCo - p – construcții servicii și comert, funcțiuni complementare (instituții, spații administrative, alimentație publică ș.a.m.d.), cu regim de înălțime mic, P, Hmax. coamă=6,00m, Hmax. cornișă=4,00m; TSCo – construcții turism, servicii și comert, funcțiuni complementare: HoReCa (Hotel, Restaurant, Cafenea ș.a.m.d.); refuncționalizarea și reabilitarea Morii: regim de înălțime mare, S+P+4+2M, Hmax.=30,00m; refuncționalizarea și reabilitarea Construcției expediție tărâțe, P, Hmax.= 6,00m; Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Subzona SZ1 • față de limita de proprietate posterioară - nord, minimum 7,65m; • față de limita de proprietate laterală - est, minimum 9,60m; • față de limita de proprietate vest - fără reglementări, clădirile se vor încadra în limitele de construibilitate, asigurând o retragere minimă de 4,50 de la limita subzonei SZ3; • față de limita de proprietate la stradă - sud, minimum 8,60m; Subzona SZ2 • față de limita de proprietate posterioară - nord, minimum 10,50m; • față de limita de proprietate laterală - est, minimum 10,30m; • față de limita de proprietate vest - fără reglementări, clădirile se vor încadra în limitele de construibilitate, se admite alipirea la limita subzonei SZ1; • față de limita de proprietate la stradă - înspre CF 358462, 320960 ARAD, minimum 17,10m; Subzona SZ3 • se mențin retragerile si poziția construcțiilor existente. • pentru construcțiile pavilionare ușor demontabile permise a fi amplasate in această zonă, Se va respecta zona de siguranță cu interdictie de construire de minim 10.00m de la construcțiile cu importanță istorică. • față de limitele de proprietate posterioară - nord, laterale vest și sud, minimum 7,65m; • față de limita de proprietate laterală est - fără reglementări, se admite amplasarea de construcții cu caracter temporar alipite limitei subzonei SZ1; Subzona SZ4: • se mențin retragerile si poziția construcțiilor existente. • se vor respecta retragerile obligatorii cu interdictie de construire de minim 25.00 m pentru clădirea morii, respectiv, 10.00m de la construcțiile cu importanță istorică, cabină expediție. • subzonă cu interdicție de construire corpuri noi de clădire supraterane, se admite amplasarea de construcții subterane, cu asigurarea condițiilor de acces și stabilitate a construcțiilor din jur. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim, pentru fiecare subzone, după cum urmează: • Subzona SZ1 – 15% • Subzona SZ2 – 15% • Subzona SZ3 – 30% • Subzona SZ4 – 30%. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafața desfășurată maximă estimată functiuni administrative (birouri, servicii, etc.): cca. 1000,00 mp : 25 mp/salariat= 40 salariati : 5 salariati = 20 locuri parcare + spor de 20% = 21 locuri Suprafața desfășurată maximă estimată functiunea de turism (hotel) conform HCLMA nr. 187/28.03.2024 , cca. 160 locuri de cazare pentru hotel de 4 stele, loucuri de parcare necesare 40% din numarul de locuri de cazare = 64 locuri de parcare Comerț en - detail și servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall, showroom, service etc.: - 1 loc de parcare la 35 mp suprafață desfășurată a construcției, la care se vor adăuga locurile de parcare pentru personal (1 loc de p arcare pentru 15 salariați, dar minim 1 loc de parcare); - modalitatea amplasării locurilor de parcare se va stabili pentru fiecare proiect în parte, dar minim 25% din numărul total al locurilor de parcare vor fi amplasate în subsoluri, demisoluri, parterul construcțiilor sau în construcții individuale acoperite Din care 4% vor fi destinate persoanelor cu dizabilități și 20% din numărul total de parcări vor fi amenajate cu stații de încărcare pentru mașinile electrice. Asadar vom avea un numar de aprox 380 de locuri de parcare toatal. Din care 4% vor fi destinate persoanelor cu dizabilități și 20% din numărul total de parcări vor fi amenajate cu stații de încărcare pentru mașinile electrice. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. În prezent, accesul auto pe amplasamentul studiat se realizează prin gang de acces prin clădire existentă în incintă, indentificată cu CAD 320612 - C2, cu acces direct din strada Calea Aurel Vlaicu. Accesul pietonal, în prezent, se realizează dinspre Calea A urel Vlaicu prin același gang. Accesul autovehiculelor mici se propune a se realiza printr - un braț nou al girației existente pe strada Calea Aurel Vlaicu. Acesta fiind racordat la inelul girației. Accesul autovehiculelor grele pentru aprovizinare se propune a se realiza prin racord la strada Aleea Jupier, teren aflat în proprietatea Municipiului Arad cu destinația de drum, care în momentul de față nu este amenajată corespunzător. Amenajarea acesteia constă in lărgirea străzii la 7.00 m și racordarea străzii la Calea Aurel Vlaicu. Un al treilea acces pentru aprovizionare se propune in zona străzii Mesterul Manole, care se intersectează cu Calea Aurel Vlaicu. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Prezenta documentatie de urbanism nu propune parcelari noi. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru rea lizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), retail predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de servicii, comerț, HoReCa ( C.F. 320604), retail, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii, comerț, HoReCa (C.F. 320604), ret ail, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislație i în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 15.07.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1163 din 20 iulie 2023, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, Căpriceană Gabriel Florin PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.73070/A5/19.08.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zona servicii și comerț, desfiintare constructii existente (fara valoare istorica) reabilitare constructie monument 320604 - C1, construire parc retail cu amenajări aferente - Proprietari: MIHĂILĂ IOAN - VIOREL - ROMEO, MIHĂILĂ MARIA - OTILIA, MIHĂILĂ MIHAELA, S.C. IOVIROM S.R.L. BUCUREȘTI, S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. și S.C. MOARA VEST S.R.L. - Dezvoltator: S.C. ASSET PORTOFOLIO MANAGEMENT S.R.L. ; - A mplasament: municipiul Arad CA Vlaicu 274, 274A, 274C Arad, CF 301334, CF 320599, CF 320601, CF 320604, CF 320607, CF 320610, CF 320612, CF 320616, CF 320625, CF 320660, CF 320662, CF 315008, CF 307255, CF 320353, CF 321196, CF 300614, CF 307160, CF 316902, CF 320606, CF 320618, CF 320598 Arad - Proiectant general: PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 577/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 82302/10.10.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 30.10.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 30.10.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 30.10.2023 - 08.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 44082/15.05.2024, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 23.05.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 23.05.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 23.05.2024 - 06.06.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor din zona învecinată: SC PRODCOM ANDANTE SRL, SOCIETATEA AMELIE LENDING SRL, SC IVROM SRL , SOCIETA TEA ARBEMA SERVICES S.R.L, Sabina Trans FDC Company S.R.L., Arbema Property SRL, SC DELGAZ GRID SRL, S.C. Gab Residence S.R.L, proprietarii imobilelor identificate cu CF 301614, CF 320659, DIRECȚIA PATRIMONIU . 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura A.G/A.G, 2ex/dos.et.III