HCL 404/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, măsurând o suprafață totală de 64.225,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice - Zonificare 2.4. Posibilități de mobilare 2.5. Reglementări edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Studiu de cvartal Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. 2.2. Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. 2.3. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 293/2023 2.4. Parcel a propusă pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 64.225,00 mp, este identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, are categoriile de folosință de curți construcții, teren arabil, teren neproductiv și drum situat în extravilan, și constituie proprietatea privată a societății S.C. LUAR S.R.L., care acordă drept de superficie pe o perioadă de 10 ani societății S.C. PG LUAR S.R.L.. 2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc.; 2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare; 2.8 Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni de servicii, comerț, depozitare și logistică predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii î n unitatea administrativ - teritorială; 2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni de servicii, comerț, depozit are și logistică, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicar ea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 44873 / 06.06.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. P.G. LUAR S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru pre luarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 29.07.2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 404/29.07. 2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.44873/A5/_23.06.2025___________ RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Dezvoltare zona cu funcțiunea prestări servicii/comerț, depozitare, logistica Proprietar/dezvoltator: SC PG LUAR SRL Amplasament - extravilan municipiul Arad, CF 361023 Arad Proiectant general – SC TARA PLAN SRL,arh RUR Gh.Seculici, proiect nr.293/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 40396/10.05.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 09.06.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.06.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.06.2023 - 18.06.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu cu nr.89649/02.11.2023, a completărilor depuse cu numerele 99098/06.12.2023, 321/03.01.2024, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 17.01.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 17.01.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 17.01.2024 - 31.01.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din identificate cu CF 311942, CF 361011, CF 361006,CF 361022, SOCIETATEA AGRICOLA ALPAR SRL, CTE COMAIR MENTENANTA SRL, SC FGG IMMOBILIEN SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Prin adresa înregistrată cu nr.7448/31.01.2024 proprietarii imobilului identificat cu CF 361022, ne transmit următoarele: ”....propunem ca accesul camioanelor de mare tonaj să nu se facă din str. Agronomului; - solicităm o perdea forestieră pentru asigurarea poluării fonice între parcul logistic și locuințele din str. Agronomului.” Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației, în vederea formulării unui răspuns, la data de 02.02.2024. Prin adresa înregistrată cu nr.9460/06.02.2024, inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următorul răspuns: ” Prin prezenta, pentru lucrarea de urbanism P.U.Z. si R.L.U. “DEZVOLTARE ZONA CU FUNCTIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA” beneficiar PG LUAR s.r.l. va transmitem punctual raspuns la adresa „contestatie colectiva a locatarilor si proprie tarilor din str. Agronomului, loc. Arad” : - „ prin aceasta instiintare propunem ca accesul camioanelor de mare tonaj sa nu se faca din str. Agronomului”. Modalitatea de acces a incintei private va fi stabilita de catre administratorii drumurilor publice cu care ne invecinam, respectiv Compania Nationala de Administrare a Infrastructurii Rutiere C.N.A.I.R. si Primaria Municipiului Arad. Solutiile tehnice a probate de catre administratorii drumurilor publice vor fi cele ce vor fi preluate de catre proiectantul General in elaborarea solutiei finale a proiectului de urbanism. Propunerea preliminara de la acest moment, cu acces din strada Agronomului, strada ca re se afla pe latura estica a proprietatii private, este o solutie care se bazeaza pe situatia zonei care este in dezvoltare, inclusiv s - a tinut cont de faptul ca intersectia existenta urmeaza a fi modernizata, conform unei alte lucrari de urbanism aprobat a pe terenuri din zona in anul 2014. In plus, din punct de vedere administrativ, locatia respectiva va face parte din intravilanul municipiului Arad, cu strada in fata sa, iar in urma aprobarii lucrarii de urbanism se va atribui si numar administrativ incintei. - „solicitam o perdea forestiera pentru asigurarea poluarii fonice intre parcul logistic si locuitorii str. Agronomului „ Consideram ca va referiti la diminuarea poluarii fonice si nu la asigurarea poluarii fonice. Conform prevederilor proiect de urbanism in curs de elaborare P.U.G. ul mun.Arad, in aceasta zona se propune urbanizare ca si functiune „Zona pentru nuclee d e servicii, activitati economice si birouri propusa”. Aceasta functiune este identica cu functiunea propusa prin proiectul de urbanism al carui beneficiar este s.c. PG LUAR s.r.l. In aceste conditii, nu sint necesare/impuse lucrari de realizare perdele fo restiere. In intravilanul municipiului Arad exista foarte multe zone cu acest tip de activitate si toate functioneaza fara perdele forestiere, care intr - un municipiu resedinta de judet ar fi improprii si inadecvate. Actualmente proprietatea in curs de regl ementare are pe laturile dinspre zonele invecinate ( cu exceptia aceleia spre drum european E 671) diguri de pamint cu inaltime de minim 2,00 m, o amenajare in plus fata de incintele de acest tip.” Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 09.02.2024. Nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 319 / 23.06. 202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Ed . 1, rev. 1 Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, Proprietar : S.C. LUAR S.R.L. Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referat ele de aprobare nr. 52581/06.06.2025 și nr. 56853 / 23.06.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 44873 / 06.06.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr . 56851 / 23.06.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, cât și raportul nr. 52579/A5/06.06.2025, privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente , Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 20 / 23.06.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare ș i conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului , Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E : Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, măsurând o suprafață totală de 64.225,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 8 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2. 2 . Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice - Zonificare 2.4. P osibilități de mobilare 2.5. Reglementări edilitare 2. 6 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 7 . Ilustrare urbanistică 2. 8 . Studiu de cvartal Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. 2.2. Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. 2 . 3 . Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 293/2023 2 . 4 . Parcel a propusă pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 64.225,00 mp , este identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , are categoriile de folosință de curți construcții, teren arabil, teren neproductiv și drum situat în extravilan, și c onstituie proprietatea privată a societății S.C. LUAR S.R.L., care acordă drept de superficie pe o perioadă de 10 ani societății S .C. PG LUAR S.R.L. . 2 . 5 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se v or realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. ; 2. 6 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și /sau deviere care privesc exclusiv r acordarea/ branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/ autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea . Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/ autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/ autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2 . 7 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare ; 2. 8 Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni de servicii , comerț , depozitare și logistică predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2 . 9 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni de servicii , comerț , depozitare și logistică , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicar ea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 44873 / 06.06.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. P.G. LUAR S.R.L. , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și , în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . VT /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 56853 / 23.06.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L. - Proprietar : S.C. LUAR S.R.L. - Dezvoltator : S.C. PG LUAR S.R.L. - Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 293/2023 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 40878 din 05.05.2025 , de către S.C. PG LUAR S.R.L. ș i a completărilor cerute și depuse cu nr. 53799 din 12.06.2025 ; - referatul de aprobare nr. 52581 / 06.06.2025, privind demararea procedurii de transparență decizională; - raportul nr. 52579 / A5 / 06.06.2025, privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente; - raportul de specialitate nr. 56851 /A5/ 23.06.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 44873 /A5/ 06.06.2025, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 20 / 23.06.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 7 din 06.01.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcel a propusă pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 64.225,00 mp , este identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , are categoriile de folosință de curți construcții, teren arabil, teren neproductiv și drum situat în extravilan, și c onstituie proprietatea privată a societății S.C. LUAR S.R.L., care acordă drept de superficie pe o perioadă de 10 ani societății S.C. PG LUAR S.R.L. . Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: ,, DEZVOLTARE ZONĂ CU FUNCȚIUNE PRESTĂRI SERVICII/COMERȚ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ ”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad . Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, DEZVOLTARE ZONĂ CU FUNCȚIUNE PRESTĂRI SERVICII/COMERȚ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ ”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad , km 44+650 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , măsurând o suprafață totală de 64.225,00 mp , se propune reglementarea unei zone de servicii/comerț, depozitare și logistică. Principalii indicatori urbanistici sunt: ISco – Zona servicii, logistica si depozitare (Parcela 1) • P.O.T. maxim 50,00 % • C.U.T. maxim 1,50 Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2) • P.O.T. maxim 0,00 % • C.U.T. maxim 0,00 Regimul de înălțime maxim propus: • Regim de înălțime maxim P+2E • H maxim: 15,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române Nr. 9642/11.06.2025 , care prevede înălțimea maximă a zonelor edificabile de 15 m , respectiv cota absolută maximă de 141,00 m ( 126,00 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15 m înălțimea maximă a zonelor edificabile ); Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,, DEZVOLTARE ZONĂ CU FUNCȚIUNE PRESTĂRI SERVICII/COMERȚ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ ”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+650 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. VT/IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 52581 / 06.06.2025 REFERAT DE APROBARE privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L. - Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. - Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. - Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 293/2023 Parcel a propusă pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 64.225,00 mp , este identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , are categoriile de folosință de curți construcții, teren arabil, teren neproductiv și drum situat în extravilan, și c onstituie proprietatea privată a societății S.C. LUAR S.R.L., care acordă drept de superficie pe o perioadă de 10 ani societății S. C. PG LUAR S.R.L. . D ocumentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 7 din 06 ianuarie 202 3, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000 și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism . Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad. p . PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Laz ă r Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. VT /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 56851 /A5/ 23.06.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L. - Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. - Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. - Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 293/2023 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare se află în sudul Municipiului Arad, tangentă la drumul european E671 / DN69 Arad - Timișoara, în partea de sud a Străzii Agronomului. Situația juridică a terenului Parcel a propusă pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 64.225,00 mp , este identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , are categoriile de folosință de curți construcții, teren arabil, teren neproductiv și drum situat în extravilan, și c onstituie proprietatea privată a societății S.C. LUAR S.R.L., care acordă drept de superficie pe o perioadă de 10 ani societății S.C. PG LUAR S.R.L. . Situația existentă Amplasamentul propus spre reglementare nu este inclus in PUG Arad aprobat, cu valabilitatea prelungită prin HCLM Arad Nr. 588/2023 , însă, c onform Solutiei preliminare a PUG Arad – Elaborarea formei preliminare a documentatiei de urbanism – Etapa VI , se incadreaza in „ Zone pentru activitati economice tertiare propuse ” și este propus a fi introdus in intravilanul municipiului Arad. Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, DEZVOLTARE ZONĂ CU FUNCȚIUNE PRESTĂRI SERVICII/COMERȚ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ ”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad , km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , măsurând o suprafață totală de 64.225,00 mp , se propune reglementarea unei zone de servicii/comerț, depozitare și logistică. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • La Nord – Teren proprietate publică, Strada Agronomului , identificată prin C.F. nr. 360771 – Arad ; Canal Cn2893 , identificat prin C.F. nr. 360859 – Arad ; Teren proprietate privatã, neproductiv, identificat prin C.F. nr. 361007 – Arad ; Terenuri proprietăți private, curți construcții, fund de lot; • La Vest – Teren proprietate privată, arabil, identificat prin C.F. nr. 361029 – Arad ; Drum de Exploatare De 2880/10 – nr. cad. 361028 ; Teren neproductiv, identificat prin nr. cad. 361007 ; Terenuri proprietăți private ale persoanelor fizice și/sau juridice; • La Sud – Canal Cn2888 , identificat prin C.F. nr. 360813 – Arad ; Teren proprietate privată, arabil în extravilan, identificat prin C.F. nr. 360770 – Arad ; • La Est – Canal Cn2888 , identificat prin C.F. nr. 360813 – Arad ; Teren proprietate privată, neproductiv în extravilan, identificat prin C.F. nr. 360780 – Arad ; Drum European E671/DN69 , identificat prin C.F. nr. 348958 – Arad . Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga , pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , se propune reglementare unei zone cu funcțiuni mixte, servicii/comerț, depozitare, logistică , măsurând o suprafață totală de 64.225,00 mp . Funcțiunile dominante sunt : servicii, comerț, depozitare și logistică. În cadrul incintei cu propuneri se identifica 2 zone functionale: • ISco – Zona servicii, logistica si depozitare (Parcela 1) o ISco - c – subzona pentru constructii cu destinatia servicii, logistica si depozitare si amenajari aferente o IsC – subzona cai de comunicatie o IsC - rez – subzona cai de comunicatie – zona rezervată largirii strazii Agronomului o IsSV – subzona spatii verzi amenajate o Is - ZPe – subzona aferenta zonei de protectie LEA 110 Kv o TE – dotari tehnico - edilitare • Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2) ISco - c – subozna pentru constructii cu destinatia servicii, logistica si depozitare si amenajari aferente cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: constructii pentru servicii - comert, depozitare, logistica, statie distributie carburanti, service auto, parcare securizata, cladiri administrative, de prezentare,de paza si constructii conexe (constructii tehnico - edilitare, totem publicitar) in limita a max.50% din suprafata parcelei, platforme carosabile si pietonale de incinta, parcari, inclusiv amenajari tehnico - edilitare, spatii verzi amenajate de incinta. Utilizari permise cu conditii: amplasarea cladirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori, cu respectarea zonelor de protectie si de siguranta a LEa 110 kV si drumul european E671 si a asigurarii locurilor de parcare necesare in limitele proprietatii conform pre vederilor prezentei documentatii. Utilizari interzise: constructii pentru activitati de productie grea, zootehnice, generatoare de riscuri tehnologice, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat; IsC – subzona cai de comunicatie, cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: accese pe proprietate, platforme carosabile si pietonale de incinta, parcari, inclusiv amenajari tehnico - edilitare precum bransamente la retelele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, alte echipamente in vederea incadrarii in normele de m ediu, sanatate a populatiei si siguranta la incendiu, spatii verzi amenajate de incinta; Utilizari permise cu conditii: amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru interventia masinilor de pompieri; amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori. Utilizari interzise: nu e cazul. IsC - rez – subzona cai de comunicatie – zona rezervata largirii strazii Agronomului , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: parte carosabila, trotuare, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzute în varianta de amplasare subterană, spatii verzi de alini ament, locuri de parcare publice, accese auto și pietonale pe proprietate, alte echipamente in vederea incadrarii in normele de mediu, sanatate a populatiei si siguranta la incendiu; Utilizari permise cu conditii: amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru interventia masinilor de pompieri; amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori. Utilizari interzise: nu e cazul. IsSV – subzona spatii verzi amenajate , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: zone verzi amenajate de protectie fata de vecinatati, pe latura sudica (in vecinatatea cu canalul de desecare CN2888 cu o latime de min. 5 ml), partial pe latura vestica si pe latura nord - vestica (in vecinatatea cu terenuri cu destinatie de locuinte, cu o latime de min. 8 m), in suprafata de min. 4.045 mp; spatii verzi amenajate de incinta, amplasate oriunde in interiorul incintei. Utilizari permise cu conditii: dotari tehnico - edilitare realizate in varianta de amplasare subterana; elemente de signalistica publicitara si iluminat de incinta amplasate pe stalpi, alei pietonale si mobilier urban in proportie de 10 % din suprafata alocata zonei verzi amenajate. Utilizari interzise: orice alte utilizari; este interzisa transformarea spatiilor verzi in locuri de parcare. Is - ZPe – subzona aferenta zonei de protectie LEA 110 kV , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: spatii verzi amenajate in cadrul zonei de protectie LEA 110 Kv, circulatii carosabile – traversari ale zonei de protectie; Utilizari permise cu conditii: circulatii carosabile – traversari ale zonei de protectie, cu respectarea conditiilor impuse de administratorul retelei LEA 110 kV; Dotari tehnico - edilitare realizate in varianta de amplasare subterana in conditiile stabilite de catre administratorul retelei LEA 110 kV. Utilizari interzise: orice alte utilizari; TE – dotari tehnico - edilitare, cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: gospodarie de apa, statie de pompare, statie de reglare masurare gaz, posturi de transformare, alte constructii si instalatii tehnico - edilitare aferente zonei; Utilizari permise cu conditii: nu este cazul; Utilizari interzise: nu e cazul. Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2): Utilizari permise: drum colector cu dotarile aferente, parte carosabilă, trotuare, piste pentru biciclete, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzut e în varianta de amplasare subterană, spațiu verde de aliniament, accese auto și pietonale pe proprietate; Utilizari permise cu conditii: pe spațiul verde de aliniament este admisă exclusiv amenajarea acceselor carosabil cu o latime maxima de 10,00 ml si care vor putea fi amplasate oriunde pe latimea frontului stradal; cu respectarea conditiilor impuse de administratorul drumului national DN 69. Utilizari interzise: orice alte utilizari. Indicatori urbanistici maximi propuși: ISco – Zona servicii, logistica si depozitare (Parcela 1) • P.O.T. maxim 50,00 % • C.U.T. maxim 1,50 Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2) • P.O.T. maxim 0,00 % • C.U.T. maxim 0,00 Regimul de înălțime maxim propus: • Regim de înălțime maxim P+2E • H maxim: 15,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române Nr. 9642/11.06.2025 , care prevede înălțimea maximă a zonelor edificabile de 15 m , respectiv cota absolută maximă de 141,00 m ( 126,00 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15 m înălțimea maximă a zonelor edificabile ); Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Amplasarea cladirilor se va realiza in concordanta cu zona de construibilitate reprezentata pe plansa 02 A – Reglementari urbanistice – zonificare. • Retragerea minima fata de aliniament (limita de nord), Strada Agronomului: cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi amplasate la minim 10,00 m de l a frontul stradal al incintei. • Retragerea minima fata de limitele laterale (limitele de vest si est): - Regimul de aliniere fata de drumul european E671, aflat la vest de incinta propusa spre reglementare: cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi ampl asate la minim 35,00 m de la frontul stradal al incintei actuale, respectiv la minim 22 m fata de limita de proprietate a Parcelei nr. 1 propuse, respectiv la minim 50 m de la limita asfaltica a drumului european E671 (DN69). - Fata de limita vestica de proprietate: cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi amplasate la minim 15,00 m de la limita de proprietate. - Fata de limita nord - vestica de proprietate ( la limita cu CF nr. 361007 Arad): cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi amplasate la minim 10,00 m de la limita de proprietate. • Retragerea minima fata de limitele posterioara (limita de sud): - Fata de limita sudica de proprietate: cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi amplasate la minim 15,00 m de la limita de proprietate. In zona de protectie a liniei electrice aeriene LEA 110 kV ( 18,5 m fata de axul liniei electrice, de o parte si de alta) se interzice amplasarea de constructii, imprejmuiri, parcaje, zone de agrement ori depozitarea deseurilor, a materialelor de construct ii sau a oricaror alte obiecte. Distanta minima de apropiere masurata pe orizontala intre axul LEA 110kV existente si cel mai apropiat element al constructiei cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din z ona de apropiere (aprox. 37m). In aceasta zona de protectie a LEA 110 kV (latime 37 m) sunt permise circulatii carosabile (traversari ale zonei de protectie) in conditiile impuse prin avizul E - Distributie Banat S.A Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. În ceea ce privește suprafața minimă a zonelor verzi, numărul de arbori plantați, suprafața acoperit ă cu plante perene, suprafața înierbată și arborii plantați în spațiile destinate parcării la nivelul ansamblului, s e vor respecta concomitent H.G.R. 525/1996 și H.C.L. nr. 572/26.11.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Pentru fiecare dintre cele două parcele se va asigura o suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața acestora de min. 20% Pe parcela 1 - Zona servicii, logistica si depozitare: 12.101 mp . Pe parcela 2 - Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector: 744 mp. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare; parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Necesarul de parcaje va fi asigurat in interiorul limitei de proprietate si va fi prevazut conform Anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996: Pentru constructiile comerciale/servicii vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza: - un loc de parcare la 200 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600 mp; - un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp - un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Pentru constructiile de depozitare/logistica vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatii, dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp; - activitati desfasurate pe o suprafata de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la 100 mp. În incinta reglementată, pe teren privat, vor fi amenajate 230 de locuri de parcare pentru autocamioane si 50 de locuri de parcare pentru autoturisme . În cazul în care pe amplasament se propune realizarea unei parcări securizate pentru autotrenuri, se estimează un număr de aproximativ 210 de locuri aferente parcării securizate . Pentru zona de service pentru tiruri se estimează un număr de aproximativ 20 locuri de parcare pentru autotrenuri . Pentru birourile administrative și pentru stația de distribuție de carburanți, se estimează de asemenea un număr de 50 locuri de parcare pentru mașini mici . Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil prin intermediul unui racord existent la proprietate din str. Agronomului aflată la nord. Accesulul rutier se realizeaza prin intersectia avizata de CNAIR S.A. Bucuresti cu avizul nr.92/6675/11.07.2023 – „Modernizare intersectie DN69 cu str. Agronomului”, in zona DN69 km 44+530 – 44+790 partea stanga, beneficiar CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT s.r.l.. PG LUAR s.r.l., initiatorul PUZ si RLU ce face obiectul prezentei documentatii a primit acordul beneficiarului intersectiei CTE REAL ESTATE DEVELOPM ENT s.r.l pentru solutiile propuse prin documentatia de urbanism „Dezvoltare zona cu functiune prestari servicii/comert, depozitare, logistica”. Accesul carosabil din str. Agronomului in incinta propusa spre reglementare va avea latimea de max. 10 m. Se permite realizarea a maxim 2 accese carosabile pe Parcela 1 din drumul colector propus la est de amplasament (Parcela 2). Cele 2 accese carosabile vor avea o latime de maxim 10 ml si se vor putea amplasa oriunde pe latimea frontului stradal adiacent drumului colector. Parcelarea: Se propune realizarea a 2 parcele independente, si anume: Parcela 1: in suprafata de 60.507 mp , cu functiunea Zona servicii, logistica si depozitare; Parcela 2: in suprafata de 3.718 mp , cu functiunea Cai de comunicatie rutiera – drum colector. Se permit operatiuni ulterioare de parcelare a Parcelei nr. 1 cu scopul dezmembrarii terenului necesar/rezervat largirii strazii Agronomului, in suprafata de aprox. 495 mp . Pe parcela 2 nu se vor amplasa constructii. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni de servicii, comerț, depozitare și logistică, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona cu funcțiuni de servi cii, comerț, depozitare și logistică, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni de servicii, comerț, depozitare ș i logistică, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea le gislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 7 din 06.01.2023 , Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organe centrale/teritoriale interesate Număr și dată aviz Valabilitate aviz 1 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 10325/13.06.2024 - 2 Comisia de eliberare a autorizatiei de acces la drum public 5528/Z1/30.01.2024 - 3 Comisia de Sistematizarea Circulației 95237/Z1/18.11.2024 - 4 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 289.839/21.03.2025 21.03.2026 5 I.S.U. ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 323 638/15.12.2023 - 6 I.S.U. ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 322 639/15.12.2023 - 7 O.C.P.I. Arad P.V. 2970/2023 - 8 Directia Patrimoniu, Direcția Secretar General 13.964/01.04.2025 9 D.S.P. Județul Arad 09/16.01.2024 - 10 Compania de Apă Arad S.A. 534/14.02.2024 - 11 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 9642/11.06.2025 11.06.2026 12 E - Distribuție Banat S.A. 18046656/10.10.2023 06.01.2026 13 Transelectrica 502/12.01.2024 - 14 Delgaz Grid S.A. 214970686/25.03.2025 24.03.2026 15 Orange Romania S.A. PROTELCO S.A. - Condiții tehnice AFO 699109/23379/21514/04.04.2025 04.04.2026 16 Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere 340/726/29.10.2024 - 17 Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale 437/09.08.2024 - 18 M.A.I. - Direcția Generală Logistică 350830/01.03.2024 - 19 Apele Române 29/21.05.2024 21.05.2026 20 A.N.I.F. 299/21.12.2023 21.12.2025 21 O.U.A.I. Arad Fântânele 01/01.04.2024 - 22 Dir. Jud. pt. Cultura Arad, Ministerul Culturii 7/U/16.01.2024 - 23 S.R.I. 261464/14.04.2025 14.04.2026 24 M.A.p.N. - Statul Major al Apărării Naționale DT - 1749/19.02.2024 - 25 Consiliul Județean Arad, Arhitect Șef Adresa CJ 07/30.04.2025 13562/10.06.2025 06.01.2026 - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.05.2025 , s - a emis Avizul Tehnic nr. 20/23.06.2025, favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu Arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Arh. Virgil Toma VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 52579 /A5/ 06.06.2025 RAPORT privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentați a de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L. - Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. - Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. - Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 293/2023 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare se află în sudul Municipiului Arad, tangentă la drumul european E671 / DN69 Arad - Timișoara, în partea de sud a Străzii Agronomului. Situația juridică a terenului Parcel a propusă pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 64.225,00 mp , este identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , are categoriile de folosință de curți construcții, teren arabil, teren neproductiv și drum situat în extravilan, și c onstituie proprietatea privată a societății S.C. LUAR S.R.L., care acordă drept de superficie pe o perioadă de 10 ani societății S. C. PG LUAR S.R.L. . Situația existentă Amplasamentul propus spre reglementare nu este inclus in PUG Arad aprobat, cu valabilitatea prelungită prin HCLM Arad Nr. 588/2023 , însă, c onform Solutiei preliminare a PUG Arad – Elaborarea formei preliminare a documentatiei de urbanism – Etapa VI , se incadreaza in „ Zone pentru activitati economice tertiare propuse ” și este propus a fi introdus in intravilanul municipiului Arad. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • La Nord – Teren proprietate publică, S trada Agronomului , identificată prin C.F. nr. 360771 – Arad ; Canal Cn2893 , identificat prin C.F. nr. 360859 – Arad ; Teren proprietate privatã, neproductiv, identificat prin C.F. nr. 361007 – Arad ; Terenuri proprietăți private, curți construcții, fund de lot; • La Vest – Teren proprietate privată, arabil, identificat prin C.F. nr. 361029 – Arad ; Drum de Exploatare De 2880/10 – nr. cad. 361028 ; Teren neproductiv, identificat prin nr. cad. 361007 ; Terenuri proprietăți private ale persoanelor fizice și/sau juridice; • La Sud – Canal Cn2888 , identificat prin C.F. nr. 360813 – Arad ; Teren proprietate privată, arabil în extravilan, identificat prin C.F. nr. 360770 – Arad ; • La Est – Canal Cn2888 , identificat prin C.F. nr. 360813 – Arad ; Teren proprietate privată, neproductiv în extravilan, identificat prin C.F. nr. 360780 – Arad ; Drum European E671/DN69 , identificat prin C .F. nr. 348958 – Arad . Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga , pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , se propune reglementare unei zone cu funcțiuni mixte, servicii/comer ț , depozitare, logistic ă , măsurând o suprafață totală de 64.225,00 mp . Funcțiunile dominante sunt : servicii, comerț, depozitare și logistică. În cadrul incintei cu propuneri se identifica 2 zone functionale: • ISco – Zona servicii, logistica si depozitare (Parcela 1) o ISco - c – subzona pentru constructii cu destinatia servicii, logistica si depozitare si amenajari aferente o IsC – subzona cai de comunicatie o IsC - rez – subzona cai de comunicatie – zona rezervată largirii strazii Agronomului o IsSV – subzona spatii verzi amenajate o Is - ZPe – subzona aferenta zonei de protectie LEA 110 Kv o TE – dotari tehnico - edilitare • Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2) ISco - c – subozna pentru constructii cu destinatia servicii, logistica si depozitare si amenajari aferente cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: constructii pentru servicii - comert, depozitare, logistica, statie distributie carburanti, service auto, parcare securizata, cladiri administrative, de prezentare,de paza si constructii conexe (constructii tehnico - edilitare, totem publicitar) in limita a max.50% din suprafata parcelei, platforme carosabile si pietonale de incinta, parcari, inclusiv amenajari tehnico - edilitare, spatii verzi amenajate de incinta. Utilizari permise cu conditii: amplasarea cladirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori, cu respectarea zonelor de protectie si de siguranta a LEa 110 kV si drumul european E671 si a asigurarii locurilor de parcare necesare in limitele proprietatii conform pre vederilor prezentei documentatii. Utilizari interzise: constructii pentru activitati de productie grea, zootehnice, generatoare de riscuri tehnologice, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat; IsC – subzona cai de comunicatie, cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: accese pe proprietate, platforme carosabile si pietonale de incinta, parcari, inclusiv amenajari tehnico - edilitare precum bransamente la retelele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, alte echipamente in vederea incadrarii in normele de mediu, sanatate a populatiei si siguranta la incendiu, spatii verzi amenajate de incinta; Utilizari permise cu conditii: amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru interventia masinilor de pompieri; amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori. Utilizari interzise: nu e cazul. IsC - rez – subzona cai de comunicatie – zona rezervata largirii strazii Agronomului , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: parte carosabila, trotuare, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzute în varianta de amplasare subterană, spatii verzi de alini ament, locuri de parcare publice, accese auto și pietonale pe proprietate, alte echipamente in vederea incadrarii in normele de mediu, sanatate a populatiei si siguranta la incendiu; Utilizari permise cu conditii: amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru interventia masinilor de pompieri; amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori. Utilizari interzise: nu e cazul. IsSV – subzona spatii verzi amenajate , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: zone verzi amenajate de protectie fata de vecinatati, pe latura sudica (in vecinatatea cu canalul de desecare CN2888 cu o latime de min. 5 ml), partial pe latura vestica si pe latura nord - vestica (in vecinatatea cu terenuri cu destinatie de locuinte, cu o latime de min. 8 m), in suprafata de min. 4.045 mp; spatii verzi amenajate de incinta, amplasate oriunde in interiorul incintei. Utilizari permise cu conditii: dotari tehnico - edilitare realizate in varianta de amplasare subterana; elemente de signalistica publicitara si iluminat de incinta amplasate pe stalpi, alei pietonale si mobilier urban in proportie de 10 % din suprafata alocata zonei verzi amenajate. Utilizari interzise: orice alte utilizari; este interzisa transformarea spatiilor verzi in locuri de parcare. Is - ZPe – subzona aferenta zonei de protectie LEA 110 kV , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: spatii verzi amenajate in cadrul zonei de protectie LEA 110 Kv, circulatii carosabile – traversari ale zonei de protectie; Utilizari permise cu conditii: circulatii carosabile – traversari ale zonei de protectie, cu respectarea conditiilor impuse de administratorul retelei LEA 110 kV; Dotari tehnico - edilitare realizate in varianta de amplasare subterana in conditiile stabilite de catre administratorul retel ei LEA 110 kV. Utilizari interzise: orice alte utilizari; TE – dotari tehnico - edilitare, cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: gospodarie de apa, statie de pompare, statie de reglare masurare gaz, posturi de transformare, alte constructii si instalatii tehnico - edilitare aferente zonei ; Utilizari permise cu conditii: nu este cazul ; Utilizari interzise: nu e cazul. Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2): Utilizari permise: drum colector cu dotarile aferente, parte carosabilă, trotuare, piste pentru biciclete, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzut e în varianta de amplasare subterană, spațiu verde de aliniament, accese auto și pietonale pe proprietate; Utilizari permise cu conditii: pe spațiul verde de aliniament este admisă exclusiv amenajarea acceselor carosabil cu o latime maxima de 10,00 ml si care vor putea fi amplasate oriunde pe latimea frontului stradal; cu respectarea conditiilor impuse de administratorul drumului national DN 69. Utilizari interzise: orice alte utilizari. Indicatori urbanistici maximi propuși: ISco – Zona servicii, logistica si depozitare (Parcela 1) • P.O.T. maxim 50,00 % • C.U.T. maxim 1,50 Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2) • P.O.T. maxim 0,00 % • C.U.T. maxim 0,00 Regimul de înălțime maxim propus: • Regim de înălțime maxim P+2E • H maxim: 15,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române Nr. 3 7136/26.01.2024 , care prevede înălțimea maximă a zonelor edificabile de 15 m , respectiv cota absolută maximă de 141,00 m ( 126,00 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15 m înălțimea maximă a zonelor edificabile ); Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: (1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. (2) Pe parcela 1, fata de limitele laterale și posterioară de proprietate, amplasarea construcțiilor se va realiza astfel: a) Regimul de aliniere față de drumul european E671, aflat la est de incinta propusă spre reglementare: clădirile pentru comerț/servicii, depozitare și/sau logistică, birouri administrative, construcții conexe și alte clădiri cu funcțiuni admise pot fi amp lasate la minim 35,00 m de la frontul stradal al incintei actuale, respectiv la minim 22 m față de limita de proprietate a Parcelei nr. 1 propuse, respectiv la minim 50 m de la limita asfaltică a drumului european E671 (DN69). b) Față de limita sudică și vestică de proprietate: clădirile pentru comerț/servicii, depozitare și/sau logistică, birouri administrative, construcții conexe și alte clădiri cu funcțiuni admise pot fi amplasate la minim 15,00 m de la limita de proprietate. c) Față de limita nord - vestică de proprietate (la limita cu CF nr. 361007 Arad): clădirile pentru comerț/servicii, depozitare și/sau logistică, birouri administrative, construcții conexe și alte clădiri cu funcțiuni admise pot fi amplasate la minim 10,00 m de la limita de proprietate. d) În zona de protecție a liniei electrice aeriene LEA 110 kV (18,5 m față de axul liniei electrice, de o parte și de alta) se interzice amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaje, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de constru cții sau a oricăror alte obiecte. Distanța minimă de apropiere m ă surată pe orizontală între axul LEA 110kV existente și cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere (aprox. 37 m). În această zonă de protecție a LEA 110 kV (lățime 37 m) sunt permise circulații carosabile (traversări ale zonei de protecție) în condițiile impuse prin avizul E - Distributie Banat S.A. (3) Se permite amplasarea în afara zonei de construibilitate (mai puțin în zona de protecție a LEA 110 kV) a elementelor de publicitate și signalistică, a construcțiilor și amenajărilor tehnico - edilitare și a eventualelor împrejmuiri ale incintei propusă s pre reglementare. (4) Este permisă amplasarea mai multor clădiri pe parcelă. Distanța minimă între clădirile de pe aceeași parcelă va fi de minim 3,50 m, respectându - se concomitent prevederile Normativului de siguranță la foc a construcțiilor - distanțele de siguranță la fo c conform tab. 2.2.2 din P118/99 și prevederile art. 2.2.3 din P118/99. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. În ceea ce privește suprafața minimă a zonelor verzi, numărul de arbori plantați, suprafața acoperit ă cu plante perene, suprafața înierbată și arborii plantați în spațiile destinate parcării la nivelul ansamblului, s e vor respecta concomitent H.G.R. 525/1996 și H.C.L. nr. 572/26.11.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Pentru fiecare dintre cele două parcele se va asigura o suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața acestora de min. 20% Pe parcela 1 - Zona servicii, logistica si depozitare: 12.101 mp . Pe parcela 2 - Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector: 744 mp. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil prin intermediul unui racord existent la proprietate din str. Agronomului aflată la nord. Accesulul rutier se realizeaza prin intersectia avizata de CNAIR S.A. Bucuresti cu avizul nr.92/6675/11.07.2023 – „Modernizare intersectie DN69 cu str. Agronomului”, in zona DN69 km 44+530 – 44+790 partea stanga, beneficiar CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT s.r.l.. PG LUAR s.r.l., initiatorul PUZ si RLU ce face obiectul prezentei documentatii a primit acordul beneficiarului intersectiei CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT s.r.l pentru solutiile propuse prin documentatia de urbanism „Dezvoltare zona cu functiune prestari servicii/comert, depozitare, logistica”. Accesul carosabil din str. Agronomului in incinta propusa spre reglementare va avea latimea de max. 10 m. Se permite realizarea a maxim 2 accese carosabile pe Parcela 1 din drumul colector propus la est de amplasament (Parcela 2). Cele 2 accese carosabile vor avea o latime de maxim 10 ml si se vor putea amplasa oriunde pe latimea frontului stradal adiacent drumului colector. Parc ări : Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare; parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Necesarul de parcaje va fi asigurat in interiorul limitei de proprietate si va fi prevazut conform Anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996: Pentru constructiile comerciale/servicii vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza: - un loc de parcare la 200 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600 mp; - un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp - un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Pentru constructiile de depozitare/logistica vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatii, dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp; - activitati desfasurate pe o suprafata de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la 100 mp. În incinta reglementată, pe teren privat, vor fi amenajate 230 de locuri de parcare pentru autocamioane si 50 de locuri de parcare pentru autoturisme . În cazul în care pe amplasament se propune realizarea unei parcări securizate pentru autotrenuri, se estimează un număr de aproximativ 210 de locuri aferente parcării securizate . Pentru zona de service pentru tiruri se estimează un număr de aproximativ 20 locuri de parcare pentru autotrenuri . Pentru birourile administrative și pentru stația de distribuție de carburanți, se estimează de asemenea un număr de 50 locuri de parcare pentru mașini mici . Parce lări : Se propune realizarea a 2 parcele independente, si anume: Parcela 1: in suprafata de 60.507 mp , cu functiunea Zona servicii, logistica si depozitare; Parcela 2: in suprafata de 3.718 mp , cu functiunea Cai de comunicatie rutiera – drum colector. Se permit operatiuni ulterioare de parcelare a Parcelei nr. 1 cu scopul dezmembrarii terenului necesar/rezervat largirii strazii Agronomului, in suprafata de aprox. 495 mp . Pe parcela 2 nu se vor amplasa constructii. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 7 din 06.01.2023 , Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000 . Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională . După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad. Arhitect Șef Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, Consilier, arh. Ioana Bărbătei arh. Virgil Toma ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către S.C. PG LUAR S.R.L. , cu adresa în jud. Arad, mun. Arad, Str. Egalității , nr. 31 , înregistrată cu nr. 40878 din 05.05.2025 , și a completărilor cerute și depuse cu nr. 53799 din 12.06.2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 20 din 23.06.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga, pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad, Proprietar: S.C. LUAR S.R.L. Dezvoltator: S.C. PG LUAR S.R.L. Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L. Proprietar : S.C. LUAR S.R.L. Dezvoltator : S.C. PG LUAR S.R.L. Proiectant : S.C. TARA PLAN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 293/2023 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • La Nord – Teren proprietate publică, Strada Agronomului , identificată prin C.F. nr. 360771 – Arad ; Canal Cn2893 , identificat prin C.F. nr. 360859 – Arad ; Teren proprietate privatã, neproductiv, identificat prin C.F. nr. 361007 – Arad ; Terenuri proprietăți private, curți construcții, fund de lot; • La Vest – Teren proprietate privată, arabil, identificat prin C.F. nr. 361029 – Arad ; Drum de Exploatare De 2880/10 – nr. cad. 361028 ; Teren neproductiv, identificat prin nr. cad. 361007 ; Terenuri proprietăți private ale persoanelor fizice și/sau juridice; • La Sud – Canal Cn2888 , identificat prin C.F. nr. 360813 – Arad ; Teren proprietate privată, arabil în extravilan, identificat prin C.F. nr. 360770 – Arad ; • La Est – Canal Cn2888 , identificat prin C.F. nr. 360813 – Arad ; Teren proprietate privată, neproductiv în extravilan, identificat prin C.F. nr. 360780 – Arad ; Drum European E671/DN69 , identificat prin C.F. nr. 348958 – Arad . Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONA CU FUNCȚIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA”, Extravilan Municipiul Arad, Adiacent DN69 Timișoara – Arad, km 44+530 – 44+790 Stânga , pe parcela identificată prin C.F. nr. 361023 – Arad , se propune reglementare unei zone cu funcțiuni mixte, servicii/comerț, depozitare, logistică , măsurând o suprafață totală de 64.225,00 mp . Funcțiunile dominante sunt : servicii, comerț, depozitare și logistică. În cadrul incintei cu propuneri se identifica 2 zone functionale: • ISco – Zona servicii, logistica si depozitare (Parcela 1) o ISco - c – subzona pentru constructii cu destinatia servicii, logistica si depozitare si amenajari aferente o IsC – subzona cai de comunicatie o IsC - rez – subzona cai de comunicatie – zona rezervată largirii strazii Agronomului o IsSV – subzona spatii verzi amenajate o Is - ZPe – subzona aferenta zonei de protectie LEA 110 Kv o TE – dotari tehnico - edilitare • Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2) ISco - c – subozna pentru constructii cu destinatia servicii, logistica si depozitare si amenajari aferente cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: constructii pentru servicii - comert, depozitare, logistica, statie distributie carburanti, service auto, parcare securizata, cladiri administrative, de prezentare,de paza si constructii conexe (constructii tehnico - edilitare, totem publicitar) in limita a max.50% din suprafata parcelei, platforme carosabile si pietonale de incinta, parcari, inclusiv amenajari tehnico - edilitare, spatii verzi amenajate de incinta. Utilizari permise cu conditii: amplasarea cladirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori, cu respectarea zonelor de protectie si de siguranta a LEa 110 kV si drumul european E671 si a asigurarii locurilor de parcare necesare in limitele proprietatii conform pre vederilor prezentei documentatii. Utilizari interzise: constructii pentru activitati de productie grea, zootehnice, generatoare de riscuri tehnologice, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat; IsC – subzona cai de comunicatie, cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: accese pe proprietate, platforme carosabile si pietonale de incinta, parcari, inclusiv amenajari tehnico - edilitare precum bransamente la retelele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, alte echipamente in vederea incadrarii in normele de mediu, sanatate a populatiei si siguranta la incendiu, spatii verzi amenajate de incinta; Utilizari permise cu conditii: amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru interventia masinilor de pompieri; amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori. Utilizari interzise: nu e cazul. IsC - rez – subzona cai de comunicatie – zona rezervata largirii strazii Agronomului , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: parte carosabila, trotuare, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzute în varianta de amplasare subterană, spatii verzi de alini ament, locuri de parcare publice, accese auto și pietonale pe proprietate, alte echipamente in vederea incadrarii in normele de mediu, sanatate a populatiei si siguranta la incendiu; Utilizari permise cu conditii: amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru interventia masinilor de pompieri; amplasarea echipamentelor tehnico - edilitare se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori. Utilizari interzise: nu e cazul. IsSV – subzona spatii verzi amenajate , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: zone verzi amenajate de protectie fata de vecinatati, pe latura sudica (in vecinatatea cu canalul de desecare CN2888 cu o latime de min. 5 ml), partial pe latura vestica si pe latura nord - vestica (in vecinatatea cu terenuri cu destinatie de locuinte, cu o latime de min. 8 m), in suprafata de min. 4.045 mp; spatii verzi amenajate de incinta, amplasate oriunde in interiorul incintei. Utilizari permise cu conditii: dotari tehnico - edilitare realizate in varianta de amplasare subterana; elemente de signalistica publicitara si iluminat de incinta amplasate pe stalpi, alei pietonale si mobilier urban in proportie de 10 % din suprafata alocata zonei verzi amenajate. Utilizari interzise: orice alte utilizari; este interzisa transformarea spatiilor verzi in locuri de parcare. Is - ZPe – subzona aferenta zonei de protectie LEA 110 kV , cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: spatii verzi amenajate in cadrul zonei de protectie LEA 110 Kv, circulatii carosabile – traversari ale zonei de protectie; Utilizari permise cu conditii: circulatii carosabile – traversari ale zonei de protectie, cu respectarea conditiilor impuse de administratorul retelei LEA 110 kV; Dotari tehnico - edilitare realizate in varianta de amplasare subterana in conditiile stabilite de catre administratorul retel ei LEA 110 kV. Utilizari interzise: orice alte utilizari; TE – dotari tehnico - edilitare, cu urmatoarele utilizari: Utilizari permise: gospodarie de apa, statie de pompare, statie de reglare masurare gaz, posturi de transformare, alte constructii si instalatii tehnico - edilitare aferente zonei; Utilizari permise cu conditii: nu este cazul; Utilizari interzise: nu e cazul. Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2): Utilizari permise: drum colector cu dotarile aferente, parte carosabilă, trotuare, piste pentru biciclete, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzut e în varianta de amplasare subterană, spațiu verde de aliniament, accese auto și pietonale pe proprietate; Utilizari permise cu conditii: pe spațiul verde de aliniament este admisă exclusiv amenajarea acceselor carosabil cu o latime maxima de 10,00 ml si care vor putea fi amplasate oriunde pe latimea frontului stradal; cu respectarea conditiilor impuse de administratorul drumului national DN 69. Utilizari interzise: orice alte utilizari. Indicatori urbanistici maximi propuși: ISco – Zona servicii, logistica si depozitare (Parcela 1) • P.O.T. maxim 50,00 % • C.U.T. maxim 1,50 Cdrcol – Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector (Parcela 2) • P.O.T. maxim 0,00 % • C.U.T. maxim 0,00 Regimul de înălțime maxim propus: • Regim de înălțime maxim P+2E • H maxim: 15,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române Nr. 9642/11.06.2025 , care prevede înălțimea maximă a zonelor edificabile de 15 m , respectiv cota absolută maximă de 141,00 m ( 126,00 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15 m înălțimea maximă a zonelor edificabile); Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Amplasarea cladirilor se va realiza in concordanta cu zona de construibilitate reprezentata pe plansa 02 A – Reglementari urbanistice – zonificare. • Retragerea minima fata de aliniament (limita de nord), Strada Agronomului: cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi amplasate la minim 10,00 m de l a frontul stradal al incintei. • Retragerea minima fata de limitele laterale (limitele de vest si est): - Regimul de aliniere fata de drumul european E671, aflat la vest de incinta propusa spre reglementare: cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi ampl asate la minim 35,00 m de la frontul stradal al incintei actuale, respectiv la minim 22 m fata de limita de proprietate a Parcelei nr. 1 propuse, respectiv la minim 50 m de la limita asfaltica a drumului european E671 (DN69). - Fata de limita vestica de proprietate: cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi amplasate la minim 15,00 m de la limita de proprietate. - Fata de limita nord - vestica de proprietate ( la limita cu CF nr. 361007 Arad): cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi amplasate la minim 10,00 m de la limita de proprietate. • Retragerea minima fata de limitele posterioara (limita de sud): - Fata de limita sudica de proprietate: cladirile pentru comert/ servicii, depozitare si/sau logistica, birouri administrative, constructii conexe si alte cladiri cu functiuni admise pot fi amplasate la minim 15,00 m de la limita de proprietate. In zona de protectie a liniei electrice aeriene LEA 110 kV ( 18,5 m fata de axul liniei electrice, de o parte si de alta) se interzice amplasarea de constructii, imprejmuiri, parcaje, zone de agrement ori depozitarea deseurilor, a materialelor de construct ii sau a oricaror alte obiecte. Distanta minima de apropiere masurata pe orizontala intre axul LEA 110kV existente si cel mai apropiat element al constructiei cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din z ona de apropiere (aprox. 37m). In aceasta zona de protectie a LEA 110 kV (latime 37 m) sunt permise circulatii carosabile (traversari ale zonei de protectie) in conditiile impuse prin avizul E - Distributie Banat S.A. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. În ceea ce privește suprafața minimă a zonelor verzi, numărul de arbori plantați, suprafața acoperit ă cu plante perene, suprafața înierbată și arborii plantați în spațiile destinate parcării la nivelul ansamblului, s e vor respecta concomitent H.G.R. 525/1996 ș i H.C.L. nr. 572/26.11.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Pentru fiecare dintre cele două parcele se va asigura o suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața acestora de min. 20% Pe parcela 1 - Zona servicii, logistica si depozitare: 12.101 mp. Pe parcela 2 - Zona pentru cai de comunicatie rutiera – drum colector: 744 mp. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare; parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Necesarul de parcaje va fi asigurat in interiorul limitei de proprietate si va fi prevazut conform Anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996: Pentru constructiile comerciale/servicii vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza: - un loc de parcare la 200 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600 mp; - un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp - un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Pentru constructiile de depozitare/logistica vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatii, dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp; - activitati desfasurate pe o suprafata de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la 100 mp. În incinta reglementată, pe teren privat, vor fi amenajate 230 de locuri de parcare pentru autocamioane si 50 de locuri de parcare pentru autoturisme . În cazul în care pe amplasament se propune realizarea unei parcări securizate pentru autotrenuri, se estimează un număr de aproximativ 210 de locuri aferente parcării securizate . Pentru zona de service pentru tiruri se estimează un număr de aproximativ 20 locuri de parcare pentru autotrenuri . Pentru birourile administrative și pentru stația de distribuție de carburanți, se estimează de asemenea un număr de 50 locuri de parcare pentru mașini mici . Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil prin intermediul unui racord existent la proprietate din str. Agronomului aflată la nord. Accesulul rutier se realizeaza prin intersectia avizata de CNAIR S.A. Bucuresti cu avizul nr.92/6675/11.07.2023 – „Modernizare intersectie DN69 cu str. Agronomului”, in zona DN69 km 44+530 – 44+790 partea stanga, beneficiar CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT s.r.l.. PG LUAR s.r.l., initiatorul PUZ si RLU ce face obiectul prezentei documentatii a primit acordul beneficiarul ui intersectiei CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT s.r.l pentru solutiile propuse prin documentatia de urbanism „Dezvoltare zona cu functiune prestari servicii/comert, depozitare, logistica”. Accesul carosabil din str. Agronomului in incinta propusa spre reglementare va avea latimea de max. 10 m. Se permite realizarea a maxim 2 accese carosabile pe Parcela 1 din drumul colector propus la est de amplasament (Parcela 2). Cele 2 accese carosabile vor avea o latime de maxim 10 ml si se vor putea amplasa oriunde pe latimea frontului stradal adiacent drumului colector. Parcelarea: Se propune realizarea a 2 parcele independente, si anume: Parcela 1: in suprafata de 60.507 mp , cu functiunea Zona servicii, logistica si depozitare; Parcela 2: in suprafata de 3.718 mp , cu functiunea Cai de comunicatie rutiera – drum colector. Se permit operatiuni ulterioare de parcelare a Parcelei nr. 1 cu scopul dezmembrarii terenului necesar/rezervat largirii strazii Agronomului, in suprafata de aprox. 495 mp . Pe parcela 2 nu se vor amplasa constructii. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni de servicii, comerț, depozitare și logistică, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona cu funcțiuni de servicii, comerț, depozitare și logistică , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni de servicii, comerț, depozitare și logistică , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea le gislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.05.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 7 din 06.01.2023 , emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Ș ef serviciu, Arh. Ioana Bărbătei Consilier, Arh. Virgil Toma PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.44873/A5/_23.06.2025___________ RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Dezvoltare zona cu funcțiunea prestări servicii/comerț, depozitare, logistica Proprietar/dezvoltator: SC PG LUAR SRL Amplasament - extravilan municipiul Arad, CF 361023 Arad Proiectant general – SC TARA PLAN SRL,arh RUR Gh.Seculici, proiect nr.293/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 40396/10.05.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 09.06.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.06.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.06.2023 - 18.06.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu cu nr.89649/02.11.2023, a completărilor depuse cu numerele 99098/06.12.2023, 321/03.01.2024, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 17.01.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 17.01.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 17.01.2024 - 31.01.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din identificate cu CF 311942, CF 361011, CF 361006,CF 361022, SOCIETATEA AGRICOLA ALPAR SRL, CTE COMAIR MENTENANTA SRL, SC FGG IMMOBILIEN SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Prin adresa înregistrată cu nr.7448/31.01.2024 proprietarii imobilului identificat cu CF 361022, ne transmit următoarele: ”....propunem ca accesul camioanelor de mare tonaj să nu se facă din str. Agronomului; - solicităm o perdea forestieră pentru asigurarea poluării fonice între parcul logistic și locuințele din str. Agronomului.” Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației, în vederea formulării unui răspuns, la data de 02.02.2024. Prin adresa înregistrată cu nr.9460/06.02.2024, inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următorul răspuns: ” Prin prezenta, pentru lucrarea de urbanism P.U.Z. si R.L.U. “DEZVOLTARE ZONA CU FUNCTIUNE PRESTARI SERVICII/COMERT, DEPOZITARE, LOGISTICA” beneficiar PG LUAR s.r.l. va transmitem punctual raspuns la adresa „contestatie colectiva a locatarilor si proprie tarilor din str. Agronomului, loc. Arad” : - „ prin aceasta instiintare propunem ca accesul camioanelor de mare tonaj sa nu se faca din str. Agronomului”. Modalitatea de acces a incintei private va fi stabilita de catre administratorii drumurilor publice cu care ne invecinam, respectiv Compania Nationala de Administrare a Infrastructurii Rutiere C.N.A.I.R. si Primaria Municipiului Arad. Solutiile tehnice a probate de catre administratorii drumurilor publice vor fi cele ce vor fi preluate de catre proiectantul General in elaborarea solutiei finale a proiectului de urbanism. Propunerea preliminara de la acest moment, cu acces din strada Agronomului, strada ca re se afla pe latura estica a proprietatii private, este o solutie care se bazeaza pe situatia zonei care este in dezvoltare, inclusiv s - a tinut cont de faptul ca intersectia existenta urmeaza a fi modernizata, conform unei alte lucrari de urbanism aprobat a pe terenuri din zona in anul 2014. In plus, din punct de vedere administrativ, locatia respectiva va face parte din intravilanul municipiului Arad, cu strada in fata sa, iar in urma aprobarii lucrarii de urbanism se va atribui si numar administrativ incintei. - „solicitam o perdea forestiera pentru asigurarea poluarii fonice intre parcul logistic si locuitorii str. Agronomului „ Consideram ca va referiti la diminuarea poluarii fonice si nu la asigurarea poluarii fonice. Conform prevederilor proiect de urbanism in curs de elaborare P.U.G. ul mun.Arad, in aceasta zona se propune urbanizare ca si functiune „Zona pentru nuclee d e servicii, activitati economice si birouri propusa”. Aceasta functiune este identica cu functiunea propusa prin proiectul de urbanism al carui beneficiar este s.c. PG LUAR s.r.l. In aceste conditii, nu sint necesare/impuse lucrari de realizare perdele fo restiere. In intravilanul municipiului Arad exista foarte multe zone cu acest tip de activitate si toate functioneaza fara perdele forestiere, care intr - un municipiu resedinta de judet ar fi improprii si inadecvate. Actualmente proprietatea in curs de regl ementare are pe laturile dinspre zonele invecinate ( cu exceptia aceleia spre drum european E 671) diguri de pamint cu inaltime de minim 2,00 m, o amenajare in plus fata de incintele de acest tip.” Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 09.02.2024. Nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura A.G/A.G, 2ex/dos.et.III