HCL 222/2026

Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Octav Pancu nr. 8, identificare cadastrala 160034, elaborat pentru construire locuinta individuala, anexe si imprejmuire teren, persoana fizica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 667,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: . H max = 9,00 m la streasina/atic masurata in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, numarul de niveluri propuse P+2E,; + POT max = 30%; + CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi = minim 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana conform conditiilor impuse prin avizul de la faza PUZ. (6) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. 3/4laH.C.L. nr. 222 din 28 mai 2026 Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PRESEDINTE DE SEDINT, G MA Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, <q N DN crea General, Manuel-Ciprian Boștari *" 5 PR LA Denisa-Ljliana lonașcu st [E A PNȚ | SIRE 7. SACRU /£ N 4 SS XI MuniCS GE Nr. 222 din 28 mai 2026 consilieri locali Abțineri MILE "Domnul consilier local Marian-Jan Chiriță nu participă la dezbatere și la vot. 4/ 4iaH.C.L. nr. 222 din 28 mai 2026 = — pr d E TRI A _ N pe X S e E N X N , | „PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, n d << P+M N , ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE” VE d N : Z Ă ococcccecec ANI, X Ă d pe N, opoe *. o . oo ] e 1, x ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. La N N, N LEGENDĂ: - n N , * fa ——— TI e dl ! ARE __duf ABIS, E > A X | | / ? N A , , E a _| ON 75 __uwre | - * N k N pb : , se : = ? IDG VITA ZOEISTIIIATE SITEUL —_ 4 N / N, a Q t% , ) EN sesesesesaza| ZIMITAC TERENULUI STUDIAT PRINPU.Z PROPRIETA RISTETONU N e X XR / N d E E î | So pooeooqiiTAZONEI REGLEMENTATE PRIN PUZ. e N N NL X A Ă e | | N, N | A REGLEMENTĂRI a NN / < : | STRADA RPROPUSE | A) NN / N E < | ———— =! REGIM DE ALINIERE PROPUS / RETRAGERE STRADALA PROPUSĂ AN N 7 ) > N - Pe | |-————— 1 RETRAGERI LATERALE ȘI POSTERIOARE PROPUSE lac : / a ZO S XR > | : | 7 ALINAMENT NOU PROPUS i N N a NN AN Ti : A * A. m N = Ea NN XR /Î an) PROPUNERE FUNCȚIONALĂ. e. PT A A e fi x, pd X X V | SUPRAFATĂ EDIFICABILĂ Z[ A = î / N A ZE E ă : e) me AR _ A N E x Ă CIRCULAȚII ȘI ACCESURI SV BL SĂ e X X, rd o , _______ȚuwrăoRuMENSTENT — e SL 7 5 X, NS LL g a ——] LIMITA DRUM PROPUS Xe NONE, N NL e ra , o 4 A NI o 1060 SS e) CP 5 | —_ | AX DRUM EXISTENT / PROPUS N e Ri ON e N _ LE o să | |) DRUMDE PĂMÂNT IPIETRUT & e ZA XI NN e _ LC o ss | ȚOIRCULAȚIE AUTO EXISTENTĂ - drum asfaltat a LS rm N = L< PI OROUATE AUTO PROPUSE -umostia —— N, „= LNS, ur Ne d Ă CIT] SUPRAFAȚĂ NECESARĂ PENTRU REDIMENSIONARE DRUM EXISTENT X 7 o N Mn e! e N : % a . N ia carat SN sii IE d N e ACCES AUTO PROPUS d ENG NSE IA vi , N a RN RS RX ini 4 O N ACCES PIETONAL PROPUS N casa NN a UE; . PT vin car e. N. 4 DD ETA N e Ă Ariexele cu destinatie fehnică și amenajările exterioare (piscină) pot depăși reragerile stabile prin a i A 27 e A RA ST N o | | prezentul PUZ cu respectarea Codului Civ; N h Se + N ) N A N. | 5 Se X, e Ă | P.G. Punct gospodăresc amenajat conform Ord. M.S. nr. 119/2014. e N FRI RO i x a AL E | N | - amplasarea acestuia se va stabili cu exactitate la faza de D.T.A.C în funcție de soluția adoptată la a N Xe ».. - . a: at X J lor ) | N „. Zi e pr N e VĂ | Numarul locurilor de parcare se va calcula la faza de D.TA.C. conform salii adoptate si conform * , * Na a n za N A N ) HCL 425/2007 N NS Ă N o | i , | N E nl ee > - n A Înălimea maximă este măsurată dela cota terenului natural cea mai înaltă din zona constrută pănă X o N, a X N 2 i N atic/streșină XA N n PA Z | * _ _Seciiune transversală, sir. Ociav Pancu, Scara 1: 200 * n Și A NN LEGENDA rofl stradal conform cu proiectele PUZ aprobate în vecinătaie | INDICATORI URBANISTICI N N SA / AX Hi a e EXISTENT : CB5 - CAMPUS UNIVERSITAR SI POL DE CERCETARE af S< = ( pu NN SE AI 085| eterna [1]2] timmeamme teal Cur / R AO : ie E e E £ 85 rrUz|etruz| |PTRGȚA] MApanina ae e RL pe Ag s n A FER RE În pr N NR ei Seaca e 3 [4 in | == JE 5-1 + ORL NA N Ă gi dare < pi e > e“ LTD mă N | FSA SE ) E î ode Fana PROPUS : LI - ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE SI om n Ă N A t ASTI 5 u 3% 08 URI |E temea Er DL A a AN N TU — ț- | es E |E4s0 aș 30 |80m 34) EEE at EEE _r SA AN A , 5 _ N 4 NA Ă e 5 | N SF e N-a RE A | EȘ| = 8 E N ceocedeteoooeooeroe ocoocoee esec 5 5 5 sl * _ NA — 5 i? 5 SE BILANȚ TERITORIALU.TR. N Si AA 4 | PRODI 5, SE|| Proprietate CRISTEI ONUT ALEXANDRU si CRISTEI | _ CĂ Z £ PAS | DOZE RIN = A CS NT ur : N N. NOTA — Ș NA SE | Suorafț constrută —__) X. Ă P+M Ș Planul se va utiliza doar în scafiul splaitat si va e ÎMI: E E || i CEI Sumratață constută |_oo | 00 | mt | sa | EET, - N |, fiinsait de procesul erezie oedatov. e cl A425/302 + e — [sure cr poeme e aan as E ——Z -— A > E . E Sp araț O 7-Suprafoț spații verzi] [100] 20010 | 300] ur La PFA FILIP GERARD- N DE Apature lupa raeigtee i nogrure pe terei |] E ă SI Arhitec Sllfat necosră redimonsioări drumului istet] 00 — | 00 —| seat | 480] “7 erati detopografie, cadastru geodezie“, | ei samezi NI. OG. 1068 rr Gr. 180osdi A păzea: E LR 1 hiriță Mar jolșuerataa uz. 1 csromp | 100 [6620 mp [1009 AZ e-mail: gerarilipQyahoozom N ta n ie ud NO ON N TI = an A E E AL e cor it a PM ale el fig TI Ha T N, Beneficiar , E ÎI N CE EEE ET TE a / | RID. TOPO: RE NI LL N CHIRITA MARIAN JAN a, iu soarta - TOPO: | to” | PLANTOPOGRAFIC |*”* Pace i _ ui „de prlcti: Stereoarfc1970 n |socctcate [fuma] sent: | Ep Tape PUZ: CONSTRUIRE LOCUNȚĂ NDITOUALĂ, ANEXEI MPREMURE PE Far : z , istem de referinta: Marea Neagia1975 |. EEE : 2 N | _ Februarie 2021 Echidistănta curbelor FREE, = N SI STRADA VIC TORI 727 UD MS iti = A ; , : Da fear rr si " > 27 R = 042023 REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE u2 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, îl: arh'ft a x ! en și VOLUMULII EEE pent REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. N EEE a E ANETA HOTĂRÂREA NR. că CAPITOLUL | - DISPOZITII GENERALE _ 4505. 40% îl, ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM EEE CĂ Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezintă documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având caracter de reglementare și care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor de pe teritoriul localităților. - Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor de pe întrega suprafață de teren ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal. e Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale. 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, stă Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 și Ghidul de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Ordinul M.L.P.T.L. nr. 21/N/2000, prevederile cu caracter de reglementare cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului lasi, Legea 350/2001, precum și ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z.(indicativ:GM-010- 2000); Alte studii, acte, acorduri care stau la baza elaborării prezentei documentații: _—, 2. N: - ridicare topografică cu zona studiată; ot _ LN - studiu geotehnic și de stabilitate; /FTIZ*Ă - Aviz de oportunitate j = ( A E | Ă _ | - aviz alimentare cu energie electrică, et ha i < | - aviz alimentare cu apă si canalizare, N SN. V Se - aviz alimentare cu gaz metan, NORI O - aviz telefonizare; Nut z LIUL - Aviz Comisie Versanți; - AViZA ACR. - Aviz Comisie de Circulație; - Aviz Politia Mun lasi- Biroul Rutier - AvizP Sk; - AvizP C.; - Aviz D.S.P.; - Aviz G.1.S; - Aviz CJ. - Act administrativ al autorității competente pentru protecția mediului; - Certificat nomenclatura stradala 3. DOMENIUL DE APLICARE - Elementele de regulament ale planului urbanistic zonal, se referă exclusiv la terenurile ce se constituie ca INTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE,intravilan, județul lași, zona Viticultori, nr.FN, NC 160034 beneficiari: | și se aplică Unității Teritoriale de Referință delimitate în planul de reglementări urbanistice - zonificare ce face parte integrantă din prezentul regulament și care are următoarele limite și vecini: - la Nord - Est — Proprietate privată nr. cad.168549; -la Sud-Est - proprietate publică, str. Octav Pancu; - la Sud - Vest - proprietate privată nr. cad. 141881; - la Nord - Vest- proprietate privată nr. cad. 160033; I LB BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN | NE SF ZE = 7 ANEXA Ă AIP TARAREA NR. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIV - Ta : IND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR “7 4, REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIUL ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT _ TAME = Ă Autorizarea executării construcțiilor și a amenjărilor pe terenurile din ext; p_ : e Sinisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege și de prezentul Regulament. ll NE SA A, Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planga d&, Feglerteni tai ce (U.2). LA Cn 14 OZ Sunt interzise activitățile industriale sau manufacturiere poluante pentru aer, sol-apă; Sala căror nivel de poluare nu poate fi păstrat în standardele prevăzute de lege. II Pentru amenajările exterioare, alei de acces, spații verzi amenajate se vor lua măsuri de sistematizare verticală, de racordare a rigolelor de colectare a apelor pluviale și deversarea lor în colectorul stradal. eguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei : - Colectarea și îndepărtarea rezidurilor și protecția sanitară a solului se vor face prin: e îndepărtarea apelor uzate/ menajere se va face prin extinderea retelei de canalizare a muncipiului lasi/ comunei Barnova, beneficiarii se vor racorda la aceasta. e interzicerea răspândirii neorganizate direct pe sol (incinte, străzi, etc) a deșeurilor și apelor uzate, e precolectarea rezidurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite și menținute în bună stare, amplasate în condiții salubre, în spatii amenajate, asigurându-se evacuarea lor periodică; - Alimentarea cu apă potabilă a construcției - se va face din rețeaua de alimentare cu apă potabilă a municipiului lași; e se va asigura o cantitate de minim de 50 Ilom/zi de apă potabilă pentru a satisface nevoile familiei ; e se vor întreține și se vor păstra în bună funcționare instalațiile de alimentare cu apă ; e interzicerea racordării rețelei de apă potabilă cu rețele de apă destinate altor scopuri. - Salubritate — generalități Colectarea deșeurilor menajere se va face într-un spațiu special amenajat în pubele moderne (PP), cu rotile, în saci din material plastic (după o sortare prealabilă).Distanța minimă de amplasare a pubelelor de gunoi va fi de 10m față de ferestrele spațiilor locuibile. Se vor evita de asemenea, depozitările întâmplătoare ale gunoiului, în Zona rezidențială, în zonele verzi plantate, protejate, etc. În caz contrar, se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancționate conform legilor în vigoare. De asemenea, activitățile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze imaginea civilizată. Toate activitățile vor fi planificate și desfășurate astfel încât impactul zgomotelor să fie redus; se interzice desfășurarea de alte activități decât cele specific obiectivului. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T.și C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism și precizați în certificatul de urbanism ( vezi art. 15 și Anexa nr. 2 din R.G.U. ) și cu respectarea prevederilor studiului geotehnic și de stabilitate. Volumetria construcției, proporția POT, CUT și regimul de înălțime pot varia la autorizație, cu respectarea R.L.U. al P.U.Z. aprobat și a avizelor obținute. Asigurarea echipării tehnico - edilitare pentru clădirile propuse se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor de urbanism aprobate și conforme cu art. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism) 6 REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcțiilor în zona drumului public se va putea face prin respectarea avizul organelor de specialitate ale administrației publice pentru: e construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; 2 rm BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAM _ | La | Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Lazăr 64-66, ct. 6, (.U.l.: RO 19720371 - i Tel: 0744 613 295, Fax: 033/ 244 19 58, mail: arhitecturi fai SR HOTĂRAREAN R, | * parcaje, garaje SIZ/AE 05, La26 | e conducte de alimentare cu apă și de canalizare, retea de gaze, șlectrica, de teteCom nicaieri _— infrastructura ori alte instalații ori construcții de acest gen. Flea CA | N AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT | fe a) -. | Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de aliniere preltăzut n documentațiile de urbanism. NASI e Aliniament - linia de demarcație între terenurile aparținînd domeniului public și cele apăriiird domeniul privat ( linia gardului, a lotului, etc. ) —— e Regim de aliniere — linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor e Retragerile minime vor respecta planșa U2- Reglementări urbanistice-zonificare. Anexele cu destinatie tehnica si amenajarile exterioare(piscina) pot depasi retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu respectarea Codului Civil. DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI FAȚĂ DE LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI Conform plansa U2 -reglementari urbanistice Anexele cu destinatie tehnica si amenajarile exterioare(piscina) pot depasi retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu respectarea Codului Civil. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR PE ACEEAȘI PARCELĂ, DISTANȚE MINIME OBLIGATORII Se admit construcții înșiruite/cuplate la calcan. Pe parcela va fi amplasata cate o singura locuință. Anexele acesteia vor fi amplasate conform Codului Civil. Distanțele între clădirile de pe aceeași parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism și stingere a incendiilor. Anexele cu destinatie tehnica si amenajarile exterioare(piscina) pot depasi retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu respectarea Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă: e există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției și cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor ( vezi art. 25 din R.G.U. ) e se asigură accese pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției (vezi art. 26 din R.G.U. ) Rețeaua de drumuri precum și retragerea construcțiilor față de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuează direct sau indirect acest domeniu. Organizarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice PUZ. Toate acestea vor fi dimensionate și semnalizate cu marcaje și semne de circulație conform legilor în vigoare. 8, REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ. Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se vor realiza de către investitor sau beneficiar, în întregime. e Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente în zonă. e Lucrările de modificare și/ sau racordare a rețelelor edilitare se vor realiza de către investitor sau beneficiar, în întregime. « Rețelele tehnico-edilitare aflate în serviciul public și lucrările executate, sunt proprietate publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel. 3 a! BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN | _ |RIRIE 57 577 Zar +7: UNIRE 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII. Se va menține forma și dimensiunea existenta a terenului. , ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREUMUIE URaF ANI NEXT II LA SPAȚII VERZI e png aria rm Suprafața plantată propusă este de 30% din suprafața terenului. / 5 TRATA * RER < ÎMPREJMUIRI 2, N 3< Se vor respecta următoarele reguli: “e : SD, e se recomandă garduri cu soclu plin de 30cm minimum, iar partea supe oară We riaxim1,50m (panouri transparente fixate pe stâlpi metalici), dublate spre interior cu gard viu (sau numai gara Viu); e se pot adopta, acolo unde este cazul , soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.) CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ Unități și subunități funcționale Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafață de 667,00 conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 1101/13.04.2018. Amplasamentul este situat în intravilanul a municipiului lași conform PUG aprobat cu HCL 163/1999, fiind încadrat în UTR Referință CB5 - CAMPUS UNIVERSITAR ȘI POL DE CERCETARE. Întrucât zona nu are diferențe de omogenitate (relief, funcțional, circulație, etc.), ea se va constitui în Unitatea Teritorială de Referință: , -LI- L IVI Reglementările zonei se pot studia și în planga aferentă Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se va elibera autorizația de construire. CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE PENTRU UTRI -LI - I. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ARTICOLUL 1. UTILIZĂRI ADMISE - locuințe individuale izolate sau cuplate ; - anexe ale funcțiunii de locuire; - construcții aferente echipării tehnico-edilitare; - amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, împrejmuiri, piscină, etc. - echipamente publice la nivel rezidențial și de cartier: creșe, grădinițe, dispensar urban. ARTICOLUL 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI - nueste cazul ARTICOLUL 3. UTILIZĂRI INTERZISE - orice altă funcțiune care nu se regăsește la art.1 și art.2. II CONDIȚII DE AMPLASARE ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) Se vor păstra caracteristicile parcelei. 4 FIEI BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN | VS __ | = 7 ARTICOLUL. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor dispune retras fata de limita de proprietate conform poziției Reglementări urbanistice - zonificare. O , | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | Noul aliniament al amplasamentului va fi la 4,5m față de axul strazii. Retrageri stradale: rd 052026 | - retragere stradală de minim 8,5m față de aliniamentul nou propus prin prezeiitul PUZ.” _ Anexele cu destinație tehnică și amenajările exterioare (piscină) pot depăși retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu conditia respectării Codului Civil. ARTICOLUL.6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI IERIOA LE PARCELELOR RO 4 Retrageri laterale/posterioare T = * g e/posie R/ UR - retragere laterală de minim 3,0m față de limita proprietății la Sud-Vest; [ ra E - retragere laterală de minim 3,0m față de limita proprietății la Nord-Est; PAN Matt Ș - retragere posterioara de minim 5,0m față de limita proprietății la Nord-Vest, ZE, - W ș1SI MUTI O Anexele cu destinație tehnică și amenajările exterioare (piscină) pot depăși retragerile stăbiite pri Ye zentul PUZ cu conditia respectării Codului Civil. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Se admit construcții cuplate la calcan. (daca este cazul) Pe fiecare parcela va fi amplasata cate o singura locuință. Anexele acesteia vor fi amplasate conform Codului Civil. Distanțele între clădirile de pe aceeași parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism și stingere a incendiilor. Anexele cu destinație tehnică și amenajările exterioare (piscină) pot depăși retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu conditia respectării Codului Civil. ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESE Circulațiile în interiorul și exteriorul amplasamentului se vor rezolva conform normativelor și legislației în vigoare; ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Se vor amenaja parcări la nivelul solului. Se va asigura un minim de 2 locuri de parcare. In cazul altui tip de funcțiune din cele menționate mai sus la admise se va asigura numărul necesar de locuri de parcare conform HCL 425/2007. ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR Înălțimea maximă la atic/streașină, a clădirilor propuse va fi de: maxim 9,00m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită. Se va considera CTN max cota terenului natural 159,22 iar inaltimea maxima a constructiei nu va depasi cota absolta 168,22 In cazul constructiilor de tip sarpanta, se vor adauga la inaltimea maxima inca 2,5m pana la coama. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului maxim de înălțime prevăzut în documentațiile urbanistice. Regimul de înălțime maxim admis este de: P+2E ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Clădirile se vor integra prin localizare, dimensionare și tratare arhitecturală în caracterul general al zonei. Se vor utiliza materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate. 5 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA TARTAN AN. â Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Lazăr Ci ct. 4, C.U.I.: OQTĂRĂ REA NR Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 2441958, mail: arhiti-tafă Construcția poate avea acoperiș tip șarpantă sau acoperiș tip terasă. 22 d. 5 a ANI Se va acorda o deosebită atentie alegerii materialelor și a aspectului constricțiilor astfel încât sa. se creeze disconfort vizual. Materialele alese vor trebui integrate în imaginea de ansamblu a zonei construite. ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin rigole, șanțuri, etc. Pentru toate racordurile se va ține seama de condițiile și precauțiile impuse de structura geotehnică a terenului și de nivelul apelor freatice, Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din clroviatilegRuD ice/ private și _.. "dispunerea vizibilă a rețelelor. (GT — “% : = (RV _ ARICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE [ x [| AO SSE: | Terenul liber rămas in afara parcajelor si circulațiilor va fi plantat cu arbori șk8 99 pRpspecia minimul de 30% de spațiu înierbat/plantat. N SERE NEL Ned a ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI NSILIY Se recomandă garduri cu soclu plin de 30cm minimum, iar partea superioară de maxim 1,50m (panouri transparente fixate pe stâlpi metalici), dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu), pentru asigurarea intimității locuințelor și a descuraja intruziunile (conform punctului 10 din prezentul regulament); Se pot adopta, acolo unde este cazul , soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.). IIl - POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.7.) U.T.R.1 - Li: - P.O.T. maxim = 30%. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) U.T.R.1 - LI: - C.U.T. maxim =0,9mp Adc/mp teren ARTICOLUL 17 - MODIFICĂRI ALE P.U.Z. Orice modificare a P.U.Z.- ului se face numai în cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa și numai prin avizarea noii teme de proiectare în Comisia de Urbanism a Primariei Municipiului lași, și cu acordul proiectantului. IV - RECOMANDĂRI , , ARTICOLUL 18 - RECOMANDĂRI SPECIALE PENTRU DEȚINĂTORII DE TERENURI SAU IMOBILE ÎN ZONA P.U.Z. - ului. Se vor întocmi studii geotehnice pentru toate lucrările de construcții. CAPITOLUL V - UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ Se propune Unitatea Teritorială de Referință U.T.R.1-LI- ZONĂ DE LOCUINȚE INDIVIDUALE i! Întarmit Qaf nrniart (E , LU = NA Rh BE sr OZ SR “CU DRE i _ 6 rm BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN IS _ NNE: = E Tel: 0744 613293, Fax: 033/ 244 19 58, mail: etmarianfigmail Com ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | PLAN DE ACȚIUNE | 2%/-& d 40 ERE E SRR IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z. 1. Date de recunoastere a documentației Denumirea lucrării: INTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE ȘI IMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE Z3RA Â NF Amplasament: iudetul lasi. mun. IASI, str. VITICULTORI (T27), nr.FN, NC/(50034;— _, Ș A Beneficiar: , s fs | A. x Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITEȘTURĂ, | [lia | Șef proiect - arh. ( X | , Faza: Proiect Urbanistic Zonal, [ ș CARa. 9) N Nr. Proiect : 988/2023 E ce 5 <ILIUL 2.Solicitări ale temei program Ne tccai Beneficiarii și-a propus realizarea Planului Urbanistic Zonal pentru reglementarea unui teren pentru realizarea unei locuințe individuale si anexeizolate pe lot, pentru beneficiul propriu. 3. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z După aprobarea în Consiliul Local al municipiului lași a prezentului PUZ, se va obține Certificatul de Urbanism în regim propriu, pentru categoriile de lucrări necesare investițiilor. Intr-o primă etapă vor fi elaborate proiectele de execuție, respectiv proiectul tehnic, faza DTAC și detaliile de execuție. Acestea vor fi elaborate în conformitate cu normele tehnice și cu respectarea fazei PUZ aprobate. Lucrările de construcții și instalații vor fi executate în baza autorizației de construire. La finalizarea lucrărilor, acestea vor fi recepționate în conformitate cu reglementările tehnice. Pentru punerea în funcțiune, vor fi obținute de către investitor toate autorizațiile necesare. 4. Categorii de costuri Categoriile de lucrări neceare investiției vor fi: I. construcții noi: - construcție pentru functiunea de locuire; - constructii anexe; - împrejmuire teren pe limitele de proprietate acolo unde se impune necesitatea acestora; - construcții tehnico-edilitare, daca e cazul; Il. amenajarea terenului III. racorduri la drumurile publice pentru asigurarea acceselor carosabile ; IV. alei pietonale; VI. racorduri la rețelele tehnico-edilitate și rețele de incintă. Lucrările enumerate vor fi finanțate din fonduri private. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului, vor fi suportate de către beneficiar iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată. Costul lucrărilor pentru racordarea la rețelele tehnico-caniEreXisiente și realizarea rețelelor de incintă vor fi suportate de către beneficiar. VA SA , /s— RUR “| întocmit JE MT lt c Na E e, BEI : "onerront$”