HCL 404/2026

Art. 1 – Se aprobă Raportul de evaluare a terenului, proprietate privată a m unicipiului Galați, situat în Galați, pe Strada Vultur nr. 17A, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului situat în Galați, pe Strada Vultur nr. 17A, în suprafață d e 48 mp, înscris în cartea funciară nr. 129788. Art. 3 – Se aprobă prețul de pornire a licitației de 200 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 - Se aprobă documentația de atribuire pentru vânzarea prin licitație publică a terenului prevăzut la Art. 2, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 6 – Primar ul Municipiului Galați se împuternicește cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al municipiului Galați va asigura transmiterea și publicitatea prezentei hotărâri. Președinte de ședință, Contrasemnează, Secretar General,  EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE , BUNURI MOBILE Tel/fax : 0336.417.783 ; 0744.554.925; 0743.291.421 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR NR. 0137/2026 RAPORT DE EVALUARE Nr.407/10.07.2026 a proprietatii imobiliare compusa din: TEREN INTRAVILAN SITUAT LOCALITATEA GALATI, STR. VULTUR, NR.17 A, JUD. GALATI CF 129788 Proprietatea: MUNICIPIUL GALATI Destinatar: MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totlitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al SC UNIKASA 8 SRL, al clientului – MUNICIPIUL GALATI si al destinatarului –MUNICIPIUL GALATI 10.07.2026 SC UNIKASA 8 SRL Page 2 SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara formata din teren intravilan in suprafata de 48 mp, situat in LOCALITATEA GALATI, STR. VULTUR, NR.17 A, JUD. GALATI CF 129788 proprietatea MUNICIPIUL GALATI, descris in cuprinsul raportului de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a terenului intravilan descris mentionat mai sus‚ in vederea vanzarii așa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor din România) si in Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2025. Terenul este evaluat in ipoteza ca este liber de sarcini.Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-de cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv :   S SE EV V 1 10 00 0- -C CA AD DR RU UL L G GE EN NE ER RA AL L ( (I IV VS S C CA AD DR RU UL L G GE EN NE ER RA AL L) )    S SE EV V 1 10 01 1- -T TE ER RM ME EN NI II I D DE E R RE EF FE ER RI IN NT TA A A AI I E EV VA AL LU UA AR RI II I ( (I IV VS S 1 10 01 1) )    S SE EV V 1 10 02 2- - T TI IP PU UR RI I A AL LE E V VA AL LO OR RI II I ( (I IV VS S 1 10 02 2) )    S SE EV V 1 10 03 3- - A AB BO OR RD DA AR RI I I IN N E EV VA AL LU UA AR RE E ( (I IV VS S 1 10 03 3) )    S SE EV V 2 23 30 0- - ( (I IV VS S 4 40 00 0) ) D DR RE EP PT TU UR RI I A AS SU UP PR RA A P PR RO OP PR RI IE ET TA AT TI II I I IM MO OB BI IL LI IA AR RE E    G GE EV V 5 52 20 0 – – E EV VA AL LU UA AR RE EA A P PE EN NT TR RU U G GA AR RA AN NT TA AR RE EA A I IM MP PR RU UM MU UT TU UL LU UI I    G GE EV V 6 63 30 0- -E EV VA AL LU UA AR RE EA A B BU UN NU UR RI IL LO OR R I IM MO OB BI IL LE E  In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a terenului în vederea vanzarii, pentru terenurile intravilane descris, proprietatea MUNICIPIUL GALATI, este de: Valoare de piata: Nr. Crt. Denumire Adresa CARTE FUNCIARA Suprafata (mp) VALOAREA PROPUSA (Euro/mp) VALOARE DE PIATA (LEI) VALOARE DE PIATA (EUR) 1 TEREN INTRAVILAN Loc. Galati, Strada Vultur, nr.17 A, Jud. Galati CF 129788 48 200,00 50.244 9.600 TOTAL IMOBIL 50.244 9.600 la cursul valutar 5,2337 lei/eur, valabil pentru data de referinta a evaluarii. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt:   Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ;    Valoarea estimata se refera la un imobil;    Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport;    Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a redeventeia terenului intravilan descris ;    Valoarea este o predictie ;  Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu stima, Floarea Savin – Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI si EBM SC UNIKASA 8 SRL Page 3 CUPRINS SINTEZA EVALUARII .................................................................................................................................................. 1. TERMENI DE REFERINTA AI EVALUARII .......................................................................... 4 2. PREZENTARE DATELOR..................................................................................................... 7 3. EVALUAREA TEREN ....................................................................................................... 11 4. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 16 SC UNIKASA 8 SRL Page 4 1. Termeni de referinta ai evaluarii 1.1 . Identificarea evaluatorului SC UNIKASA 8 SRL - Galati, STR. Brailei, NR.161, BL. A5, AP.19, Membru corporativ ANEVAR 0137/2026, polita de asigurare profesionala in valoare de 250.000 EUR/seria G nr.10687944/19.01.2026. Reprezentant Evaluator Savin Floarea, membru titular Anevar-Legitimatie Anevar nr.15973 1.2. Identificarea clientului  Client persoana juridica: MUNICIPIUL GALATI, cu sediul in Galati, Strada Domnească54, Jud. Galati. .  T Te el l: :0 02 23 36 6/ /3 30 07 7. .7 74 43 3 1.3 Scopul Evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a terenurilor intavilan descris mentionat mai sus‚ așa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor din România) si in Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2025, în vederea vanzarii.Terenul este evaluat in ipoteza ca este liber de sarcini. 1.4. Identificarea terenului intavilan descris supuse evaluarii: Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara formata din teren intravilan in suprafata de 48 mp, situat in LOCALITATEA GALATI, STR. VULTUR, NR.17 A, JUD. GALATI CF 129788 , proprietatea lui MUNICIPIUL GALATI, imobiledescris in cuprinsul raportului de evaluare. 1.5. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a terenului intravilan descris asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2025 IVS Cadrul general. Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietăților și de recomandările standardelor ANEVAR. Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare compusa din teren intravilan in suprafata de 48 mp, situate LOCALITATEA GALATI, STR. VULTUR, NR.17 A, JUD. GALATI CF 129788, aflate in proprietatea lui MUNICIPIUL GALATI, s-a pornit de la misiunea de evaluare indicata de catre client. 1.6. Data evaluarii La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor pana la data de 10.07.2026, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna iulie 2026. Data evaluarii este 10.07.2026 . 1.7. Moneda raportului Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR la data de referinta 10.07.2026, avand in vedere cursul de referinta de 5,2337 lei/eur. SC UNIKASA 8 SRL Page 5 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.8.1 Baza de evaluare Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a terenului intavilan descris asa cum este aceasta definita in Standardelor de Evaluare ANEVAR, editia 2025" Determinarea valorii de piata a redeventei unui teren". Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietăților și de recomandările standardelor ANEVAR. Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare compusa din teren intravilan in suprafata de 48 mp, situate LOCALITATEA GALATI, STR. VULTUR, NR.17 A, JUD. GALATI CF 129788, aflate in proprietatea lui MUNICIPIUL GALATI, s-a pornit de la misiunea de evaluare indicata de catre client. 1.8.2 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) Baza evaluarii realizate în prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:  documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului;  inspectia terenului intravilan descris ;  discutii purtate cu reprezentantii MUNICIPIUL GALATI  stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;  selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;  analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;  aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. 1.8.3. Natura si sursa informatiilor care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele și schițele puse la dispoziție de catre proprietarul terenului intravilan descris , respectiv:  documentele care atesta dreptul de proprietate asupra terenului intravilan descris ;   documentatia intocmita in vederea atribuirii numarului cadastral, extrase CF   informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata proprietatea, stadiul fizic al constructiilor,etc);   informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi   alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate  Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv:  Cursul de referinta al monedei nationale;   Publicatii privind piata imobiliara.  Documentele si informatiile referitoare la terenurile intravilane apartinand lui MUNICIPIUL SC UNIKASA 8 SRL Page 6 GALATI, au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia. Evaluatorii nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si proprietar și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite. 1.8.4. Ipoteze si ipoteze speciale 1.Sursele de informare: -In calcule s-au utilizat suprafetele indicate in documentatia pusa la dispozitie de catre client. Nu s- au constatat diferente intre suprafetele din acte si cele din documentatia cadastrala. -Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca o imagine referitoare la proprietate. -Informatiile furnizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se da nici o garantie asupra preciziei lor. 2. Aspecte juridice - Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil. - Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini daca nu se specifica altfel. - Nici un paragraf din acest raport nu trebuie interpretat ca opinie legala cu privire la drepturile ce rezulta din documentele prezentate. - Obiectul evaluarii este determinara valorii de piata. 3. Conditii structurale: - Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. 4. Aspecte legate de mediul inconjurator: - Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si nationale privind mediul inconjurator, in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descris si luate in considerare in raport. 5. Aspecte urbanistice: - Se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice din zona si ca toate autorizatiile, certificatele de functionare si alte documente solicitate de autoritatile legale sau administrative locale sau nationale sau de catre organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. - Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele descris si nu exista alte servituti, altele decat cele descris in raport. 6. Riscuri sistematice (macro-economice) - Nu s-a tinut seama de efectele induse de eventualele schimbari socio-politice si/sau ale politicilor economice din Romania sau din regiune. Am presupus continuarea reformelor economice si transferul liber de capital. 1.8.5. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Este interzisa distributia si reproducerea raportului de evaluare, iar utilizarea raportului de evaluare este restrictionata la partile care detin din punct de vedere legal acest drept.Declararea conformitatii cu SEV  Prezentul raport de evaluare este intocmit in conformitate cu Standarde ale Asociației Naționale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, editia 2025   Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; SC UNIKASA 8 SRL Page 7  Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale si se constituie ca analiza nepartinitoare;  Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate;  Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ;  Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ;  Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei;  Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).  Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii.  In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua ;  SC UNIKASA 8 SRL - Galati, STR. Brailei, NR.161, BL. A5, AP.19, Membru corporativ ANEVAR 0137/2026, polita de asigurare profesionala in valoare de 250.000 EUR/seria G nr.10687944/19.01.2026.  Reprezentant Evaluator Savin Floarea, membru titular Anevar-Legitimatie Anevar nr.15973 1.9. Verificarea evaluarii Verificarea evaluarii pentru impozitare poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de catre un evaluator autorizat avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator cu specializarea EPI. 1.10. Responsabilitatea față de terți Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client si proprietarul terenului intravilan descris, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizați la pct. 1.1. Raportul este confidențial, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță. 1.11. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele de la pct. 1.1, atrage dupa sine încetarea obligațiilor contractuale. 2. Prezentare datelor 2.1. Identificarea proprietatii Terenurile sunt situate in Localitatea Galati, Jud. Galati avand ca vecinatati terenuri similare. 2.2 Dreptul de proprietate asupra terenului intravilan descris in cuprinsul raportului de evaluare. Imobilul evaluat a fost dobandit de proprietar conform urmatoarelor documente de proprietate atasate la raport:  Carte Funciară Nr. 129788 Galati   SC UNIKASA 8 SRL Page 8 2.3 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare Terenurile evaluate se afla situate in intravilanul localitatii Galati, Jud. Galati avand ca vecinatati terenuri similare. Descriere amplasament, suprafete Suprafata de teren: Nr. Crt. Denumire Adresa CARTE FUNCIARA Suprafata (mp) 1 TEREN INTRAVILAN Loc. Galati, Strada Vultur, nr.17 A, Jud. Galati CF 129788 48 - Localizarea amplasamentului: teren intravilan situat in Loc. GALATI, STR. VULTUR, NR.17 A, JUD. GALATI CF 129788. Amplasamentul proprietatii subiect este situat in Galati, zona centrala. Accesul la proprietate se realizează direct din stradă și permite acces facil către principalele zone ale orașului, atât auto, cât și pietonal vecinătățile sunt reprezentate în principal de imobile rezidențiale colective, locuințe individuale și spații comerciale de proximitate, specifice zonelor urbane consolidate, ceea ce conferă amplasamentului un caracter rezidențial stabil și o bună integrare în structura construită a municipiului. Terenul are formă neregulată, având limita materializată prin zid construcție pe latura 3-4 și nematerializat în rest, conform documentației cadastrale. - utilizarea actuala a amplasamentului: teren curti constructii - utilitati – zona beneficiază de infrastructură urbană dezvoltată și de acces la rețele edilitare complete, respectiv energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații și iluminat public. Imobilul este racordat la utilități - utilizarea terenurilor din vecinatatea amplasamentului: rezidentiale Utilitati: - Utilitati – Imobilul este racordat la utilități. SC UNIKASA 8 SRL Page 9 2.4 Cea mai buna utilizare Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii. Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii:  cea mai buna utilizare a terenului liber   cea mai buna utilizare a terenului construit.  Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie:  permisibila legal   posibila fizic   fezabila financiar   maxim productiva  Practic, tinand cont de tipul cladirii si de amplasarea acesteia, cea mai buna alternativa posibila pentru activul analizat este cea de teren curti constructii cu restrictii urbanistice. Analizand aceste alternative prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt intrunite conditiile impuse:  este permisibila legal;   indeplineste conditia de fizic posibila.   este fezabila financiar, ceea ce presupune ca veniturile provenite din exploatarea fiecarei proprietati imobiliare acopera cheltuielile de exploatare, conditie care poate fi indeplinita in conditiile pietei specifice locale prin concesionare.   este maxim productiva se refera la valoarea proprietatii imobiliare in conditiile celei mai bune utilizari (destinatii) si se realizeaza in ipoteza utilizarilor actuale sau a unei reconversii pentru alte utilizari.  Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în zona geografica a judetului . Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni). Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea nerezidentiala. Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a proprietății construite este cea industriala. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că terenul este deja construit conform celei mai bune utilizări a acestuia. Ca urmare, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea actuală, de teren pentru constructii rezidentiale . Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume: o este fizic posibilă o este permisă legal o este fezabilă financiar o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite) 2.5. Analiza pietei imobiliare Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor: SC UNIKASA 8 SRL Page 10  Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix.  Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic; proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale; cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta; oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru; cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea si restrictiile privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, agro-industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii. Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar, cu toate acestea, isi mentine trendul crescator. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini. Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate Terenul evaluate se afla situat in intravilanul localitatii Galati, Jud. Galati avand ca vecinatati terenuri similare. Analiza cererii Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta interes pentru cumparare sau concesionare, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. In cazul proprietatii analizate, luand in considerare tipul definit, analiza cererii are la baza cererea manifestata pentru proprietati similare din jud.Galati si judete limitrofe. Analiza cererii pentru terenuri intravilane se poate efectua prin identificarea societatilor comerciale care ar putea desfasura diverse activitati.Sunt cautate terenuri la care accesul se poate face facil si utilitatile sa fie pe teren sau accesul la utilitati sa se faca usor. Cererea de cumparare este redusa. Cererea poate fi analizata sub cele doua dimensiuni ale sale: calitativ si cantitativ. Piata terenurilor De-a lungul anilor, pretul de vanzare al terenurilor a crescut in functie de scopul achizitiei (tipul de cladire ce urmeaza sa fie construita), locatie si parametrii specifici. In timp ce terenurile din zonele din centrul comunei sunt valorificate la maximum in dezvoltarea de locuinte, avand un pret unitar mai mare, fiind dezvoltate cu o eficienta maxima pe verticala,zonele din apropierea orasului Galati sunt utilizate pentru dezvoltari in segmentul industrial. In aceasta zona terenurile sunt utilizate cu eficienta maxima pe orizontala. Echilibrul pietei Pe o perioada scurta timp, oferta de proprietati imobiliare similare este relativ fixa si preturile sunt corespunzatoare cererii. In cazul in care cererea este neobisnuit de mare, preturile si chiriile vor incepe sa creasca. Pe piata de terenuri oferta este medie in zona iar cererea este mica ceea ce duce la ponderarea preturilor. Analizand situatia actuala, se poate formula concluzia ca in cazul SC UNIKASA 8 SRL Page 11 proprietatilor evaluate, in zona de amplasare a acestora si dat fiind caracteristicile/tipul acestora, tendinta pentru perioada imediat urmatoare este de stagnare a preturilor de arendare. Ofertele practicate in ultimul timp pe piata locala pentru concesionarea terenurilor in zona in care se afla proprietatea dar si in zone similare este in intervalul 40-80 euro/mp. Pretul este influentat in mod special de amplasare si utilitati. Valoarea de piata a terenurilor in zona se situeaza intre 40-80 euro/mp. Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate In cazul proprietatii evaluate, pentru identificarea pietei sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, incepand cu tipul proprietatii. Aceasta este o proprietate imobiliara - teren intravilan in suprafata de 48 mp) situate LOCALITATEA GALATI, STR. VULTUR, NR.17 A, JUD. GALATI CF 129788- apartinand MUNICIPIUL GALATI, jud. Galati. 3. Evaluarea teren 3.1 Date privind modul de realizare a evaluarii Pentru evaluare metoda comparatiei. In abordarea prin comparatie directa considera ca preturile proprietatii sunt stabilite de piata. Valoarea proprietatii este estimata in urma studierii preturilor de pe piata ale proprietatilor competitive pe segmentul respectiv de piata. Aceasta metoda a fost aplicata tinind seama de tipul proprietatii imobiliare evaluate si de adecvarea aplicarii metodei in acest caz. 3.2. Metoda Comparației Directe In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate concesiunile si alte date despre loturi similare, in scopul identificarii unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat. In procesul de comparatie, sunt luate in considerare asemanarile si deosebirile intre loturi. Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure. Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri. La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționate recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (concesiune de terenuri, cu și fără construcții). Ofertele de concesiune ale terenurilor din zona unde se situeaza proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 40 si 80 euro/mp. In metoda comparatiei directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pietei pentru tranzactii cu proprietati similare. Elementele de comparatie includ drepturi de proprietate, restrictii legale, conditii de finantare, conditii de concesionare(motivatia), conditii de piata(data), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare. 3.3 Abordari in evaluare 3.3.1 Evaluarea terenului Standardele internationalede Evaluare IVS prin Ghidul metodologic de evaluare GEV, evaluarea terenului recomanda utilizarea a sase metode de evaluare a terenurilor (comparatia directa a vanzarilor, tehnica parcelarii,tehnica alocarii, tehnica extractiei, tehnica reziduala a terenului si capitalizarea rentei funciare), dintrecare in functie de situatia concreta a activului imobiliar, in contextul celei mai bune utilizari si in functie de informatiile cesepot obtine, se selecteaza aplicare auneia sau a mai multor metode de evaluare. Comparatia directa este cea mai utilizata tehnica pentru evaluarea terenului si cea mai preferata metoda atunci cand sunt disponibile vanzari comparabile. Scopul abordarii prin comparatie este sa selecteze vanzarile/ofertele comparabile de pe piata si apoi sa corecteze diferentele ce nu pot fi eliminate prin procesul de selectie. Elementele de comparatie includ drepturi de proprietate , restrictii legale, conditii de SC UNIKASA 8 SRL Page 12 finantare, conditii de vanzare (motivatia), conditii de piata (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea si cea mai buna utilizare.Variabilele luate ca elemente de comparatie sunt caracteristicile fizice ale amplasamentului, care se referalamarimea si forma sa,deschiderea la fatada, topografia,localizarea, privelistea precum si gradul de echipare cu utilitati. In procesul de comparatie sunt urmarite urmatoarele aspecte: Localizarea este adesea criteriul fundamental in selectarea comparabilelor. Amplasamentele cu aceeasi zonare ca si proprietatea de evaluat sunt comparabileleceleami adecvate. Daca nu sunt disponibile suficiente vanzari in aceeasi categorie de zonare pot fi utilizate date pentru categorii similare, dupa ce s-au efectuat ajustarile necesare. Data tranzactiei/ofertei – daca preturile de vanzare s-au modificat rapid in ultimii ani, vanzarile selectate pentru comparatie trebuie sa fie cat mai apropiate ca data, de data evaluarii.Daca acest lucru nu este posibil, evaluatorul trebuie sa extinda aria de analiza la o alta arie de piata, fapt ce determina o corectie pentru localizare. Dimensiunea este in general, un element de comparatie mai putin important fata dedata si localizare. Cele mai frecvente tipuri de dezvoltari au o marime optima a amplasamentului;cu cat amplasamentul este mai mare cu atat valoarea terenului in exces scade accelerat. Utilitati – costul dotarii amplasamentului cu utilitati este considerabila, fiind in relatie directa cu utilizarea amplasamentului si cu distanta fata de retelele de utilitati. Utilizarea –loturile de teren de diferite marimi se vand la diferite preturi unitare, deoarece dimensiunea optima a lotului este in functie de utilizareasa 400-500 mp pentru cladiri rezidentiale cu functiunea de locuinta sau reprezentanta, 500-1000 mp pentru cladiri administrative multietajate si peste 5000 mp pentru complexe comerciale si spatii agro-industriale sau depozitare. Potentialul de dezvoltare - un element foarte important,in relatie cu utilizarea, care afecteaza valoarea terenului. Reglementarile urbanistice si regimul juridic sunt cruciale in estimarea valorii de piata a terenului, indicatorii care influenteaza direct potentialul de dezvoltare fiind procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) si coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.).Daca datele selectate nu sunt suficiente pentru a indica marimea ajustarilor necesare, evaluatorul trebuie sa adune si sa analizeze date comparabile suplimentare.Pe langa vanzarile inregistrate, evaluatorii iau in considerare si ofertele de vanzare, ofertele de cumparare si tranzactiile nefinalizate. Conform GME , „cand nu exista tranzactii efective suficiente cu terenuri libere comparabile sau cand datele obtinute din tranzactiile efectuate nu sunt credibile si/sau nu pot fi verificate, pentru evaluare se pot folosi si preturile cerute prin cererile decumparare de terenuri comparabile” . Ofertele furnizeaza date maiputin credibile decat vanzarile inregistrate si contractele semnate. In mod obisnuit, pretul de vanzare final este mai scazut decat oferta initiala de vanzare, dar mai ridicat decat oferta initiala de cumparare Estimarea valorii de piata princomparatie se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare,culegere de date despre vanzari/inchirieri/oferte,identificate de asemanari si diferente, corectare a preturilor comparabilelor pentru a reflecta diferentele dintre acestea si terenul de evaluat, formularea de concluzii asupra celei mai rezonabile si probabile valori de piata a terenului de evaluat. Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prin aceasta metoda, evaluatorul a apelat la informatiileprovenite din tranzactii/oferte de terenuri in zona,precum si la datele furnizate de o serie de agentii imobiliare si la informatiile existente in publicatiile de specialitate. Caracteristicile importante ale comparabilelor selectate au fost introduse in grila de comparatii prezentata mai jos, in functie de acestea aplicandu-se ajustarile corespunzatoare pentru determinarea valorii depiata a proprietatii subiect. Analizand proprietatile imobiliare considerate si facandu-se ajustarile necesare a rezultat urmatoarea valoare de piata: Valoarea de piata : Nr. Crt. Denumire Adresa CARTE FUNCIARA Suprafata (mp) VALOAREA PROPUSA (Euro/mp) VALOARE DE PIATA (LEI) VALOARE DE PIATA (EUR) 1 TEREN INTRAVILAN Loc. Galati, Strada Vultur, nr.17 A, Jud. Galati CF 129788 48 200,00 50.244 9.600 TOTAL IMOBIL 50.244 9.600 SC UNIKASA 8 SRL Page 13 SUBIECT Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 0 1 2 3 4 5 Suprafata (mp) 48 500,0 160 120 Pret oferta/vanzare (Euro/mp) 300,00 225,00 229,00 Tipul oferta oferta oferta Valoarea ajustarii % -5% -5% -5% Valoarea ajustarii (Euro/mp) -15,00 -11,25 -11,45 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 285,00 213,75 217,55 Dreptul de proprietate transmis liber, integral liber, integral liber, integral liber, integral Valoarea ajustarii % 0% 0% 0% Valoarea ajustarii (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 285,00 213,75 217,55 Conditii de finantare la piata (cash) la piata (cash) la piata (cash) la piata (cash) Valoarea ajustarii % 0% 0% 0% Valoarea ajustarii (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 285,00 213,75 217,55 Conditii de vanzare independent independent independent independent Valoare ajustare (%) 0% 0% 0% Valoare ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 285,00 213,75 217,55 Conditii de piata (data) iulie-26 iulie-26 iulie-26 iulie-26 Valoare ajustare (%) 0% 0% 0% Valoare ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 285,00 213,75 217,55 Localizare Loc. Galati, Strada Vultur, nr.17 A, Jud. Galati similar similar similar Valoare ajustare (%) CF 129788 0% 0% 0% Valoare ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 285,00 213,75 217,55 Suprafata (mp) 48 500 160 120 Valoare ajustare (%) -20% -15% -15% Valoare ajustare (Euro/mp) -57,00 -32,06 -32,63 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 228,00 181,69 184,92 Destinatia (utilizarea terenului) intravilan intravilan intravilan intravilan Valoare ajustare (%) 0% 0% 0% Valoare ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 228,00 181,69 184,92 Utilitati apa, en.electrica, canalizare,gaze similar similar la limita proprietatii Valoare ajustare (%) 0% 0% 15% Valoare ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 27,74 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 228,00 181,69 212,66 Acces / deschidere / orientare d=9,33 ml d= 12 ml d=11 ml d=10 ml Valoare ajustare (%) 5% 10% 5% Valoare ajustare (Euro/mp) 11,40 18,17 10,63 PRET AJUSTAT (Euro/mp) 239,40 199,86 223,29 83 61 82 28% 27% 36% 4 4 4 2 200,00 9.600 50.244 Nr. Crt. ELEMENTE DE COMPARATIE TERENURI COMPARABILE 0 1 2 3 4 5 Caracteristici fizice 6 7 Ajustare bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila: VALOAREA PROPUSA (Euro/mp) - rotund Valoare de piata totala propusa (Euro) Valoare de piata totala propusa (Lei) 8 9 ajustare totala bruta absoluta (Euro) ajustare totala bruta absoluta (%) Numar ajustari SC UNIKASA 8 SRL Page 14 Explicarea ajustarilor aplicate comparabilelor Conditii de vanzare S-au aplicat ajustari negative de -5% pentru toate comparabilele datorita faptului ca aceste proprietati comparabile sunt ofertate si nu sunt tranzactii;din analizele de piata efectute si din informatiile de piata obtinute rezultand ca pretul de tranzactionare este cu aproximativ mai mic in comparatie cu pretul de oferta. Localizare: nu s-au aplicat ajustari. Utilitati - s-au aplicat ajustari -15%, -15% petru comparabilele A si B, deoarece conectarea la utilitati implica costuri suplimentare Acces / deschidere / orientare: s-au aplicat ajustari de 5 %,10%,5%, pentru comparabila A,B, C deoarece are o deschidere mai mare sau mai mica. Suprafata : s-au aplicat ajustari -20%, -15%, -15% pentru comparabilele A, B si C, deoarece sunt in suprafata mai mare. 4. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara formata din:teren intravilan proprietatea lui MUNICIPIUL GALATI, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare, conform documentelor prezentate de catre client si anexate in copie la prezentul raport. Valoarea obtinuta in urma evaluarii prin metoda comparatie directe. Avand in vedere pozitia terenului intravilan descris, datele de pe piata despre tranzactii similare si tinand cont de scopul evaluarii, opinia evaluatorului este de (rotund): Valoarea de piata: Nr. Crt. Denumire Adresa CARTE FUNCIARA Suprafata (mp) VALOAREA PROPUSA (Euro/mp) VALOARE DE PIATA (LEI) VALOARE DE PIATA (EUR) 1 TEREN INTRAVILAN Loc. Galati, Strada Vultur, nr.17 A, Jud. Galati CF 129788 48 200,00 50.244 9.600 TOTAL IMOBIL 50.244 9.600 la cursul de 5,2337 lei/eur, valabil la data evaluarii. SC UNIKASA 8 SRL Floarea Savin – Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI si EBM SC UNIKASA 8 SRL Page 15 Fotografii: Teren 48 mp CF 129788 1. 2. 3. 4. 5. 6. SC UNIKASA 8 SRL Page 16 COMPARABILE Comparabila 1 https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-rezidential-central- IDHeOq?session_long_olx=197e445ea08x932072c&session_olx=19f88d6b154xd9a99fc9 Verificat telefonic, elemente confirmate, suprafata 500 mp, deschidere 12 ml, utilitati: pe teren. SC UNIKASA 8 SRL Page 17 Comparabila 2 https://www.cauta-imobiliare.ro/vanzari-terenuri/galati/vt164920# Verificat telefonic, elemente confirmate, suprafata 160 mp, deschidere 11 ml, utilitati: pe teren Comparabila 3 SC UNIKASA 8 SRL Page 18 https://www.olx.ro/d/oferta/vand-teren-120-m2-aleea-sacele-nr-4str-morilor- IDff2R5.html?isPreviewActive=0&search_reason=search%7Corganic&sliderIndex=0 Verificat telefonic, elemente confirmate, suprafata 120 mp, deschidere 10 ml, utilitati: la limita proprietatii. 1 ROMÂNIA Anexa 2 la HCL nr. 404/30.07.2026 JUDEȚUL GALAȚI MUNICIPIUL GALAȚI PRIMĂRIA CAIET DE SARCINI privind vânzarea terenului, proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe strada Vultur nr. 17A Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație. 1. DATELE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI Municipiul Galați Cod fiscal - 3814810 Adresa: strada Domnească, nr. 54 Telefon: 0236/307.743 Fax: 0236/461.460 2. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII A) Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie vândut Terenul propus spre vânzare este situat pe strada Vultur nr. 17A, are suprafața de 48 mp, aparține domeniului privat al municipiului Galați și este înscris în cartea funciară nr. 129788, cu număr cadastral 129788. Imobilul analizat este amplasat într -o zo nă centrală situată în intravilanul localității, are suprafața de 48 mp și categoria de folosință curți - construcții. Accesul la proprietate se realizează direct din stradă și permite acces facil către principalele zone ale orașului, atât auto, cât și pietonal. Zona beneficiază de infrastructură urbană dezvoltată și de acces la rețele edilitare complete, respectiv energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații și iluminat public. Imobilul este racordat la utilități. Vecinătățile sunt reprezentate în principal de imobile rezidențiale colective, locuințe individuale și spații comerciale de proximitate, specifice zonelor urbane consolidate, ceea ce conferă amplasamentului un caracter rezidențial stabil și o bună integrare în structura construită a municipiului. Terenul are formă ne regulată, având limita materializată prin zid construcție pe latura 3-4 ș i nematerializat în rest, conform documentației cadastrale. Terenul este afectat parțial de rețeaua de alimentare cu energie electrică. B) Destinația bunului ce face obiectul vânzării Conform extrasului de carte funciară – terenul are destinația curți construcții. Conform Certificatului de Urbanism nr. 725/02.07.2026, emis în scopul informării, terenul se încadrează în UTR 15, zona centrală. Imobilul înscris în cartea funciară 129788, în suprafață de 48 mp nu îndeplinește condițiile de construibilitate. C) Oportunitatea realizării vânzării Motivele de ordin legislativ, economic, financiar și social care impun vânzarea terenului în discuție sunt următoarele: a) Prevederile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 311, art. 363 alin. (1), (2), (4), alin. (5) - (7) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; b) Dispozițiile art. 3 - 5 din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin H.C.L. nr. 398/29.06.2022, cu modificările și completările ulterioare; c) Dispozițiile art. 139, alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 2 3. PREȚUL MINIM DE PORNIRE AL LICITAȚIEI Conform raportului de evaluare prețul de pornire al licitației este de 200 euro/mp, fără TVA (un total de 9.600 EUR). 4. CONDIȚII GENERALE DE PARTICIPARE Conform prevederilor art. 363, alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019, orice persoană interesată de participarea la procedura licitației va trebui să constituie o garanție , în cuantum de 5% din prețul total de pornire, stabilit conform raportului de evaluare (9.600 EUR, fără TVA), respectiv suma de 480 euro, depusă în lei, la cursul oficial al BNR comunicat la data depunerii. Garanția de participare se constituie prin ordin de plată instrument ce se prezintă în original, în cuantumul și pentru perioada de valabi litate a ofertei. Contul în care se va depune garanția licitației este RO84TREZ3065006XXX000235, CIF - 3814810. Perioada de valabilitate a garanției licitației va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a ofertei se întinde până la momentul semnării contractului de vânzare - cumpărare, inclusiv perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestații, respectiv 90 de zile calendaristice de la data depunerii ofertei. Garanția de participare se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: a) își retrage oferta, în perioada de valabilitate a acesteia (90 de zile de la data depunerii ofertei, dată prevăzută în anunț, și până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare ); b) oferta sa, fiind declarată câștigătoare, refuză semnarea contractului de vânzare - cumpărare. În cazul în care proprietarul terenului se află în situația de a anula procedura de licitație, fie din cauză ca au fost depuse oferte neconforme, sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației, sau dacă este imposibilă încheierea contractului, garanția de participare se restituie, la cerere, după expirarea termenului de depunere a contestațiilor cu privire la această decizie. A) Condiții de mediu Cumpărătorul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului. 5. CONDIȚIILE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE Ofertele se vor întocmi în conformitate cu prevederile art. 336 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Reguli privind oferta: (1) Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. (2) Ofertele se redactează în limba română. (3) Ofertele se depun la sediul autorității contractante sau la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractanta, in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizându - se data si ora. (4) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa conțină: a) o fisa cu informații privind ofertantul si o declarație de participare, semnata de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări; b) acte doveditoare privind calitățile si capacitățile ofertanților, conform solicitărilor autorității contractante; c) acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini. (5) Pe plicul interior, care conține oferta propriu - zisa, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. (6) Oferta va fi depusa într - un număr de exemplare stabilit de către autoritatea contractantă si prevăzut în anunțul de licitație. Fiecare exemplar al ofertei trebuie sa fie semnat de către ofertant. (7) Fiecare participant poate depune doar o singura oferta. 3 (8) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de autoritatea contractanta. (9) Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data - limita pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. (10) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate. (11) Oferta depusa la o alta adresa a autorității contractante decât cea stabilita sau după expirarea datei- limita pentru depunere se returnează nedeschisa. (12) Conținutul ofertelor trebuie sa rămână confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora, autoritatea contractanta urmând a lua cunoștința de conținutul respectivelor oferte numai după aceasta data. (13) Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului - verbal prevăzut la alin. (15) de către toți membrii comisiei de evaluare si de către ofertanți. (14) Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini al licitației. (15) In urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces - verbal in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul - verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare. (16) In baza procesului - verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (15), comisia de evaluare întocmește, in termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante. (17) In termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informează in scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. (18) In cazul in care in urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin doua oferte valabile, autoritatea contractanta este obligata sa anuleze procedura si sa organizeze o noua licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la alin. (1) - (13). La licitație pot participa persoane fizice/juridice române, care îndeplinesc cumulativ, următoarele condiții: A) Au achiziționat caietul de sarcini și au achitat garanția licitației, în cuantumul specificat. B) Au depus oferta împreună cu toate documentele solicitate, în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire. C) Au îndeplinite la zi toate obligațiile de plată exigibile a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local. D) Nu sunt în stare de insolvență, faliment sau lichidare. Ofertele se depun la sediul Primăriei Municipiului Galați, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Plicul exterior va conține următoarele documente: • PERSOANE FIZICE 1) Copie act de identitate; 2) Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că participanții nu au datorii la bugetul local al municipiului. Persoanele din alte localități vor depune certificat de atestare fiscală de la Primăria de unde își au domiciliul/sediul, din care să rezulte că nu au datorii la bugetul local al localității de domiciliu/sediu; 3) Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că nu au datorii la bugetul consolidat al statului; 4) Adeverință eliberată de Serviciul Juridic și Legalitate, din care să rezulte că nu sunt în litigiu juridic cu Primăria Municipiului Galați, în legătură cu procedura licitației; 5) Dovada achitării caietului de sarcini; 6) Dovada constituirii garanției de participare la licitație; 7) O fișă cu informațiile privind ofertantul și o declarație de participare. 4 • PERSOANE JURIDICE 1) Copie certificat de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerțului, copie act constitutiv și alte acte adiționale relevante. Copie certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului din care să rezulte obiectul de activitate și situația societății, respectiv că societatea nu se află în stare de dizolvare sau de lichidare, reorganizare judiciară sau faliment; 2) Împuternicire pentru reprezentantul legal al persoanei juridice, însoțită de actul de identitate al acestuia; 3) Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că participanții nu au datorii la bugetul local al municipiului. Persoanele juridice din alte localități vor depune certificat de atestare fiscală de la Primăria de unde își au sediul, din care să rezulte că nu au datorii la bugetul local al localității de sediu; 4) Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că nu au datorii la bugetul consolidat al statului; 5) Adeverință eliberată de Serviciul Juridic și Legalitate, din care să rezulte că nu sunt în litigiu juridic cu Primăria Municipiului Galați, în legătură cu procedura licitației; 6) Împuternicire pentru reprezentantul legal al persoanei juridice; 7) Dovada achitării caietului de sarcini; 8) Dovada constituirii garanției de participare la licitație; 9) O fișă cu informațiile privind ofertantul și o declarație de participare. Plicul interior va conține oferta de preț propriu - zisă, va fi inscripționat cu denumirea ofertantului, precum și cu adresa/sediul social al acestuia. 5.1. MODUL ȘI LOCUL DE ÎNREGISTRARE AL DOCUMENTAȚIEI DE PAR TICIPARE Persoanele înscrise la licitație vor numerota, semna, ștampila fiecare filă cuprinsă în plic și vor înscrie pe ultima filă numărul acestora, sub semnătură și ștampilă. Organizatorul licitației nu va purta nicio răspundere pentru eventualele consecințe ce vor decurge dacă acest lucru nu este îndeplinit. Pentru păstrarea principiului competitivității, care guvernează procedura licitației, orice persoană poate depune o singură ofertă. Vor fi descalificați participanții ale căror structuri de conducere/patronat/acționar/asociați au legătură între ele. Documentele de calificare solicitate prin anunț și prin prezentul caiet de sarcini, vor fi depuse într - un plic sigilat, la Camera 106, etajul 1 – Serviciul Concesiuni, Vânzări Terenuri, Cabinete Medicale din cadrul Primăriei Municipiului Galați. Pe plicul cu documentele de calificare se va menționa: - numele ofertantului și domiciliul/sediul acestuia; - denumirea licitației pentru care se depune oferta; - mențiunea A NU SE DESCHIDE ÎNAINTE DE DATA___, ORA _________ Pentru desfășurarea procedurii de licitație publică este necesară calificarea a cel puțin două oferte. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, proprietarul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute de lege. În cazul organizării unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofertă valabilă. Criteriul de atribuire al contractului de vânzare - cumpărare este prețul cel mai mare oferit. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin caietul de sarcini se consideră însușite de către participanți, inclusiv prețul de pornire. Eventualele contestații cu privire la desfășurarea licitației publice se vor depune la Registratura Primăriei Municipiului Galați, în termen de 48 de ore de la data primirii comunicării prevăzute la alin. (17) al pct. 5. Pentru rezolvarea aspectelor sau situațiilor neprevăzute care ar putea să apară în cursul desfășurării licitației, comisia poate lua decizii în limitele competențelor stabilite și în conformitate cu reglementările legale în vigoare, decizii care se vor consemna în procesul verbal al licitației și notificate în mod corespunzător participanților la licitație. 5 FIȘA DE DATE A PROCEDURII PRIVIND VÂNZAREA TERENULUI, PROPRIETATEA PRIVATĂ A MUNICIPIULUI GALAȚI, SITUAT PE STRADA VULTUR NR. 17A A. INTRODUCERE B. MODUL DE PREZENTARE AL OFERTELOR C. EVALUAREA OFERTELOR D. ALTE INFORMAȚII UTILE E. FORMULARE A. INTRODUCERE A.1. Informații privind proprietarul Denumire oficială : Municipiul Gala ț i Adresă : strada Domneasc ă, nr. 54 - Galați Telefon : 0236/307.743 Fax: 0236/461.406 Email - concesiuni@primariagalati.ro A.2. Scopul aplic ării procedurii Proprietarul invită persoanele fizice sau juridice, române, care îndeplinesc condițiile legale, în vigoare, pentru participarea la licitație, să depună oferte în vederea atribuirii unui contract de vânzare- cumpărare teren. Terenul propus spre vânzare este situat pe strada Vultur nr. 17A, are suprafața de 48 mp, aparține domeniului privat al municipiului Galați și este înscris în cartea funciară nr. 129788, cu număr cadastral 129788. Imobilul analizat este amplasat într - o zonă centrală situată în intravilanul localității, are suprafața de 48 mp și categoria de folosință curți - construcții. Accesul la proprietate se realizează direct din stradă și permite acces facil către principalele zone ale orașului, atât auto, cât și pietonal. Zona beneficiază de infrastructură urbană dezvoltată și de acces la rețele edilitare complete, respectiv energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații și iluminat public. Imobilul este racordat la utilități. Vecinătățile sunt reprezentate în principal de imobile rezidențiale colective, locuințe individuale și spații comerciale de proximitate, specifice zonelor urbane consolidate, ceea ce conferă amplasamentului un caracter rezidențial stabil și o bună integrare în structura construită a municipiului. Terenul are formă neregulată, av ând limita materializată prin zid construcție pe latura 3 -4 ș i nematerializat în rest, conform documentației cadastrale. Terenul este afectat parțial de rețeaua de alimentare cu energie electrică. A.3. Legislația aplicabilă Atribuirea contractului de vânzare - cumpărare se realizează în conformitate cu procedura descrisă prin OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, respectiv licitație publică și care cuprinde următoarele etape: * Depunerea ofertelor * Selec ția candidaților care îndeplinesc condițiile de participare * Selec ția ofertei de preț câștigătoare, conform criteriului cel mai mare preț oferit. * Atribuirea contractului A.4. Valoarea estimată Conform raportului de evaluare prețul de pornire al licitației este de 200 euro/mp, fără TVA (un total de 9.600 EUR). A.5. Criteriul de atribuire : prețul cel mai mare , aplicat la oferta care îndeplinește toate cerințele de selecție și calificare. 6 B. MODUL DE PREZENTARE AL OFERTELOR Documentele ofertei : 1. Documente de calificare (prezentate în plicul exterior) 2. Propunere financiară (prezentată în plicul interior) 1. Documente de calificare : Nr. crt. Denumire document Persoane fizice Persoane juridice 1. Copie act de identitate 2. Copie Certificat de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerțului, copie act constitutiv și alte acte adiționale relevante. Copie certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului din care să rezulte obiectul de activitate și situația societății, respectiv că societatea nu se află în stare de dizolvare sau de lichidare, reorganizare judiciară sau faliment 3. Împuternicire pentru reprezentantul legal al persoanei juridice, însoțită de actul de identitate al acestuia 4. Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că participanții nu au datorii la bugetul local al municipiului. Persoanele din alte localități vor depune certificat de atestare fiscală de la Primăria de unde își au domiciliul/sediul, din care să rezulte că nu au datorii la bugetul local al localității de domiciliu/sediu 5. Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că nu au datorii la bugetul consolidat al statului 6. Adeverință eliberată de Serviciul Juridic și Legalitate, din care să rezulte că nu sunt în litigiu juridic cu Primăria Municipiului Galați, în legătură cu procedura licitației 7. Dovada achitării caietului de sarcini 8. Dovada constituirii garanției de participare la licitație 9. O fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare Documentele vor fi îndosariate, depuse în plicul exterior, sigilat. Persoanele înscrise la licitație vor numerota, semna și ștampila fiecare filă cuprinsă în plic și va fi înscrisă pe ultima filă numărul acestora, sub semnătură și ștampilă. Documentele vor fi prezentate în original sau copie (cu inscripția Conform cu originalul, precum și semnătura, însoțită de ștampilă). Lip sa unuia sau mai multor documente va conduce automat la eliminarea din procedură. 2. Propunerea financiară Oferta de preț propriu - zisă va fi elaborată în conformitate cu prevederile caietului de sarcini. Prețul ofertei va fi exprimat în euro/mp, fără TVA. Propunerea financiară va fi prezentată în plicul interior, sigilat, care va fi înscris cu denumirea ofertantului, domiciliul/sediul social și înscrisul Propunere Financiară. IMPORTANT Plicul exterior va conține documentația de calificare și plicul cu propunerea financiară. Plicurile sigilate vor fi depuse la Camera 106, etajul 1 – Serviciul Concesiuni, Vânzări Terenuri, Cabinete Medicale din cadrul Primăriei Municipiului Galați, unde vor fi înregistrate în ordinea primirii acestora. 7 C. EVALUAREA OFERTELOR Determinarea ofertei câștigătoare Comisia de evaluare va proceda la deschiderea plicului exterior, ce conține documentele de calificare. După deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimină ofertele care nu respectă prevederile caietului de sarcini. Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, să fie calificate cel puțin două oferte valabile. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, proprietarul terenului este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul organizării unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofert ă valabilă. În urma analizării ofertelor financiare, comisia de evaluare va întocmi procesul verbal al licitației, în care se vor menționa următoarele: participanții calificați/respinși, motivul respingerii (după caz), ofertele financiare depuse, ofertele valabile/excluse. În cazul în care există oferte de preț similare și în cazul în care, prin caietul de sarcini nu au fost stabilite alte criterii de atribuire, comisia de evaluare va proceda la negocierea directă cu ofertanții a căror oferte financiare sunt similare. Acest lucru se va menționa în procesul verbal de licitație. În baza procesului verbal, comisia de evaluare întocmește, în termen de 1 zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite proprietarului terenului. Proprietarul terenului are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare. Proprietarul terenului are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în maxim 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare. Proprietarul terenului poate încheia contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice, de data realizării comunicări atribuirii, către ofertanți. Neîncheierea contractului în termen de 20 de zile calendaristice, atrage plata de daune - interese, de către partea în culpă. Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata de daune- interese. Refuzul încheierii contractului atrage anularea procedurii de licitație. ALTE INFORMAȚII UTILE Documentele pentru elaborarea și prezentarea ofertei pot fi obținute contra cost, prețul acestora fiind de 30 de lei, de la Serviciul Concesiuni, Vânzări Terenuri, Cabinete Medicale. Adresa la care trebuie depuse ofertele - Primăria Municipiului Galați, strada Domnească, nr. 54, Camera 106, etajul 1 – Serviciul Concesiuni, Vânzări Terenuri, Cabinete Medicale. 8 D. FORMULARE PROPUNERE FINANCIARĂ Subsemnatul, (reprezentant al ofertantului, după caz) __________________________________ (denumirea persoanei fizice/juridice și calitatea reprezentanților legali), în conformitate cu prevederile și cerințele solicitate, oferim pentru cumpărarea terenului, proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe strada Vultur nr. 17A, suma de _________________________________________________ euro/mp, fără TVA (suma în litere și cifre). Valabilitatea ofertei este de ____________________ zile. Prin semnarea prezentei oferte declară că am luat la cunoștință în totalitate, fără nicio rezervă sau restricție, cerințele referitoare la forma, conținutul, instrucțiunile, stipulările și condițiile incluse în anunțul de participare și documentația de atribuire a contractului. Data Ofertant ( semnătura autorizată) Nume, semnătură și ștampilă 9 INFORMAȚII OFERTANT Nume______________________________ Adresa_____________________________ Legitimat cu ________________________ Telefon____________________________ E- mail_____________________________ CONT______________________________ DOMNULE PRIMAR, Subsemnatul,_____________________________, CNP______________________, domiciliat în ________________________________________________________________, legitimat cu ______________________________, declar prin prezenta că doresc să particip la vânzarea, prin licitație publică, a terenului în suprafață de _____________ mp, proprietatea privată a municipiului Galați, situat pe______________________________________care va avea loc în data de __________________. Data_________________ Semnătura 10 E. MODEL CONTRACT CONTRACT DE VÂNZARE Intre: Municipiul Galați, cu sediul în Galați, strada Domnească nr. 54, având codul de identificare fiscala 3814810, ca autoritate a administrației publice locale, reprezentat, la semnarea prezentului înscris, în baza dispoziției nr. .............. a Primarului Municipiului Galați de către domnul/doamna ....................., î n calitate de vânzător ș i Subscrisa, .........................., persoană juridică română cu sediul în ..............., reprezentată legal de administrator ..................... ( Subsemnatul, .............., cetățean român cu domiciliul în ................) , î n calitate de cumpărătoare/cumpărător , a intervenit următorul contract de vânzare: Noi, Municipiul Galați, prin reprezentant, având în vedere Hotărârea nr............ a Consiliului Local al Municipiului Galați, vindem către Subscrisa/subsemnatul ................................, dreptul de proprietate asupra terenului cu categoria de folosința curți - construcții, situat în intravilanul municipiului Galați, strada ................., în suprafață totală de ................ mp, identificat cu numărul cadastral ................., fiind înscris în Cartea Funciară nr. ................. a localității Galați, prin încheierea nr. ........................, emisa de BCPI - OCPI Galați. Noi, Municipiul Galați , pr in reprezentant, declarăm că am dobândit în proprietate privată terenul descris și identificat mai sus în baza....................... Prețul acestei vânzări este de ........................adică .......euro/mp, echivalentul în lei a sumei de .............. ... calculat la cursul BNR de astăzi ............................., scutit TVA conform art. 292 alin. 2 lit. f) sau g) din Legea nr. 227/2015 (operează taxarea inversă), sumă pe care noi, Municipiul Galați, prin reprezentant, declar că am primit - o integral de la societatea cumpărătoare (subsemnatul) în moneda LEI prin virament bancar, astăzi data semnării și autentificării prezentului contract în contul, având codul IBAN .................................................................., deschis la Trezoreria Galați, pe numele Municipiului Galați, conform ordinului de plată nr. ........................... Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea terenului, împreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, se face astăzi, data autentificării prezentului contract. Cumpărătorul are obligația de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care eu, vânzătorul, am obligația să le remediez de îndată precum și eventualele vicii ascunse. Noi, Municipiul Galați , prin reprezentant, declarăm, sub sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal privind falsul în declarații, ca terenul vândut este proprietate, a fost stăpânit de noi pe deplin și în mod continuu, fără nicio tulburare, de la data dobândirii și până în prezent, nu este scos din circuitul civil (art. 1229 Cod Civil) în baza vreunui act normativ de trecere în proprietatea statului, anterior autentificării prezentului act, nu l - am înstrăinat în nici un mod altor persoane fizice sau juridice prin act sub semnătura privată sau autentic, nu face obiectul vreunui litigiu, cereri formulate în temeiul Legii nr. 10/2001 sau alte litigii, nu se află pe lista clădirilor de patrimoniu sau a monumentelor istorice, nu face obiectul unui contract de transmitere a folosinței (locațiune, comodat, uzufruct, contract prin care este stabilit sediul social al vreunei societăți comerciale), nu este grevat de sarcini sau servituți, cu excepția dreptului de concesiune pe o perioada de ........ ani în favoarea cumpărătoarei, care se va radia odată cu înscrierea prezentului contract, așa cum rezulta din extrasul de Carte Funciara pentru autentificare nr. ......................emis de OCPI Galați. Noi, Municipiul Galați , prin reprezentant, răspundem pentru orice evicțiune și vicii prevăzute de art. 1695 Cod civil, cât și pentru viciile ascunse ale imobilelor care fac bunurile vândute improprii întrebuințării la care sunt destinate sau care îi micșorează în asemenea măsură întrebuințarea sau valoarea încât, daca le - ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat și conform art. 1707 Cod civil, (este ascuns acel viciu care la data predării nu putea fi descoperit, fără asistență de specialitate de către un cumpărător prudent și diligent), are taxele și impozitele plătite la zi, conform certificatului de atestare fiscala nr. ................... din data de ................... eliberat de Primăria Municipiului Galați. Subscrisa/subsemnatul ......................, cumpăr dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus, cu prețul și în condițiile stipulate în prezentul contract. Cunosc situația juridică a acestui teren și calitatea de proprietar a vânzătorului, după cum rezulta din Certificatul de Urbanism nr. ....... din data de...................., eliberat de Primăria municipiului Galați. Subscrisa/subsemnatul.... .............. declar că am luat cunoștință de prevederile art. 466 alin. 2 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal și în consecință mă oblig să înregistrez dreptul de 11 proprietate dobândit prin prezentul contract în evidențele fiscale locale în termen de 30 de zile, începând de astăzi. Noi, părțile contractante, menționam că ni s - au adus la cunoștință dispozițiile art. 129/2019 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, prevederile art. 1665 din Codul Civil referitoare la anulabilitatea vânzării realizate la un preț fictiv sau derizoriu, precum și dispozițiile Legii nr. 241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale și declarăm pe propria noastră răspundere conștienți fiind de efectele juridice ale acestei declarații că prețul declarat în prezentul act este prețul real al vânzării. Noi, Municipiul Galați, prin reprezentant, solicităm în mod expres, în conformitate cu prevederile art. 885, alin. 2 Cod Civil, radierea din Cartea Funciară corespunzătoare a municipiului Galați, a dreptului nostru de proprietate asupra terenului ce face obiectul prezentului înscris. Noi, părțile contractante, solicităm, potrivit prevederilor art. 47 coroborat cu prevederile art. 54 din Lege nr. 7/1996 cu modificările și completările ulterioare, intabularea în Cartea Funciara corespunzătoare a municipiului Galați, pe numele cumpărătorului, a dreptului de proprietate asupra terenului descris mai sus, în baza prezentului contract de vânzare. Declaram că am fost informați cu privire la dispozițiile legale pentru protecția persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date, caracterul obligatoriu/facultativ (după caz) a furnizării datelor personale, existența dreptului la acces de intervenție asupra datelor și de opoziție precum și condițiile în care pot exercita aceste drepturi. În acest sens, ne exprimăm acordul liber și în cunoștință de cauză cu privire la compararea/prelucrarea/arhivarea datelor cu caracter personal în vederea autentificării actului solicitat. Alte dispoziții ..................... Vânzător, Cumpărător, Președinte de ședință,