HCL 27/2026

Art. 1 – Se aprobă Raportul de Evaluare al imobilului - te ren și construcție, proprietate privată a Municipiului Galați, situat strada Nicolae Holb an nr. 2, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre . Art. 2 – Se aprobă vânzarea prin licitație pub lică a imobilului situat pe strada Nicolae Holban nr. 2, compus din teren în suprafață de 61 mp și construcție – spațiu cu altă destinație cu suprafața construită de 25 mp și suprafața desfășurată de 25 mp, înscris în cartea funciară nr. 141338 . Art. 3 – Se aprobă prețul total de pornire al licitației de 23.949 EUR, fără TVA, din care prețul de pornire pentru teren este de 18.456 EUR – 302 EUR/mp, fără TVA, iar pentru construcție, 5.493 EUR – 219 EUR/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare . Art. 4 – Se aprobă documentația de atribuire pentru vânzarea prin licitație publică a imobilului - teren și construcție conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre . Art. 5 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 6 – Primarul M unicipiului Galați se împuternicește cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galați va asigura transmiterea și publicitatea prezentei hotărâri. Președinte de ședință, Contrasemnează , Secretar General, 1 ROMÂNIA Anexa 2 la HCL nr. 27 / 29.01.2026 JUDEȚUL GALAȚI MUNICIPIUL GALAȚI PRIMĂRIA CAIET DE SARCINI privind vânzarea unui imobil – teren și construcție , proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe strada Nicolae Holban nr. 2 Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit pre țul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație. 1. DATELE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI Municipiul Galați Cod fiscal - 3814810 Adresa: strada Domnească, nr. 54 Telefon: 0236/307.743 Fax: 0236/461.460 2. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII A) Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie vândut Imobilul propus spre vânzare este situat pe strada Nicolae Holban nr. 2, fiind compus din: teren în suprafață de 61 mp, înscris în cartea funciară nr. 141338 și construcție – spațiu cu altă destinație, suprafața construită la sol de 25 mp, regim de înălțime parter, înscrisă în cartea funciară nr. 141338 - C1 . Imobilul se afla în „ centrul vechi ” al orașului, într - o zon ă mixt ă , cu clădiri din sec. XIX p ână î n zilele noastre, bloc loca ti v (P+4E), restaurante ș i diverse spa ț ii comerciale î n clădiri restaurate cu deschidere către strada Domneasc ă. Terenul este plat cu o formă neregulată . Pe teren exista o construcție C1 ( p arter ) - î n acte are destinația de anex ă , edificat ă î n 1960 , în stare avansat ă de degradare . Pere ț ii construc ț iei sunt din cărămidă, acoperișul tip șarpantă acoperit cu tabl ă ( deteriorat ), ferestrele sparte, ușa de acces din lemn . Utilitățile sunt prezente la limita proprietății. B) Destinația bunului ce face obiectul vânzării Conform extrasului de carte funciară – terenul are destinația curți construcții , iar construcția are destinația de spațiu cu altă destinație. Conform Certificatului de Urbanism nr. 1040/15.09.2025, emis în scopul informării, imobilul se încadrează în UTR 15, Zonă centrală, ZIR 3, SIR 3c Ansamblul urban strada Domnească. Imobilul înscris în cartea funciară 141338 are deschidere la drumul public de 2,985 m. Imobilul înscris în cartea funciară 141338 nu îndeplinește condițiile de construibilitate. C) Oportunitatea realizării vânzării Motivele de ordin legislativ, economic, financiar și social care impun vânzarea terenului în discuție sunt următoarele: a) Prevederile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 311, art. 363 alin. (1), (2), (4), alin. (5) - (7) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; b) Dispozițiile art. 3 - 5 din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin H.C.L. nr. 398/29.06.2022, cu modificările și completările ulterioare; c) Dispozițiile art. 139, alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 2 3. PREȚUL MINIM DE PORNIRE AL LICITAȚIEI Conform valorii de inventar prețul total de pornire al licitației este de 23.949 EUR, fără TVA , din care prețul de pornire pentru teren este de 18.456 EUR, fără TVA - 302 EUR/mp , iar pentru construcție, 5.493 EUR, fără TVA - 219 EUR/mp . 4. CONDIȚII GENERALE DE PARTICIPARE Conform prevederilor art. 363, alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019, orice persoană interesată de participarea la procedura licitației va trebui să constituie o garanție , în cuantum de 5% din prețul total de pornire, stabilit conform raportului de evaluare ( 23.949 EUR, fără TVA), respectiv suma de 1.197 EUR, depusă în lei, la cursul oficial al BNR comunicat la data depunerii. Garanția de participare se constituie prin ordin de plată instrument ce se prezintă în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Contul în care se va depune garanția licitației este RO84TREZ3065006XXX000235, CIF - 3814810. Perioada de valabilitate a garanției licitației va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a ofertei se întinde până la momentul semnării contractului de vânzare - cumpărare, inclusiv perioada prevăzută pentr u rezolvarea eventualelor contestații, respectiv 90 de zile calendaristice de la data depunerii ofertei. Garanția de participare se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: a) își retrage oferta, în perioada de valabilitate a acesteia (90 de zile de la data depunerii ofertei, dată prevăzută în anunț, și până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare ); b) oferta sa, fiind declarată câștigătoare, refuză semnarea contractului de vânzare - cumpărare. În cazul în care proprietarul imobilului se află în situația de a anula procedura de licitație, fie din cauză ca au fost depuse oferte neconforme, sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației, sau dacă este imposibilă încheierea contractului, garanția de pa rticipare se restituie, la cerere, după expirarea termenului de depunere a contestațiilor cu privire la această decizie. A) Condiții de mediu Cumpărătorul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului. 5. CONDIȚIILE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE Ofertele se vor întocmi în conformitate cu prevederile art. 336 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Reguli privind oferta: (1) Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. (2) Ofertele se redactează în limba română. (3) Ofertele se depun la sediul autorității contractante sau la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractanta, in ordinea primirii lor, in registrul Ofert e, precizându - se data si ora. (4) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa conțină: a) o fisa cu informații privind ofertantul si o declarație de participare, semnata de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări; b) acte doveditoare privind calitățile si capacitățile ofertanților, conform solicitărilor autorității contractante; c) acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini. (5) Pe plicul interior, care conține oferta propriu - zisa, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. 3 (6) Oferta va fi depusa într - un număr de exemplare stabilit de către autoritatea contractantă si prevăzut în anunțul de licitație. Fiecare exemplar al ofertei trebuie sa fie semnat de către ofertant. (7) Fiecare participant poate depune doar o singura oferta. (8) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de autoritatea contractanta. (9) Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data - limita pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. (10) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate. (11) Oferta depusa la o alta adresa a autorității contractante decât cea stabilita sau după expirarea datei - limita pentru depunere se returnează nedeschisa. (12) Conținutul ofertelor trebuie sa rămână confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora, autoritatea contractanta urmând a lua cunoștința de conținutul respectivelor oferte numai după aceasta data. (13) Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului - verbal prevăzut la alin. (15) de către toți membrii comisiei de evaluare si de către ofertanți. (14) Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini al licitației. (15) In urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces - verbal in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul - verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare. (16) In baza procesului - verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (15), comisia de evaluare întocmește, in termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante. (17) In termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informează in scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. (18) In cazul in care in urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin doua oferte valabile, autoritatea contractanta este obligata sa anuleze procedura si sa organizeze o noua licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la alin. (1 ) - (13). La licitație pot participa persoane fizice/juridice române, care îndeplinesc cumulativ, următoarele condiții: A) Au achiziționat caietul de sarcini și au achitat garanția licitației, în cuantumul specificat. B) Au depus oferta împreună cu toate documentele solicitate, în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire. C) Au îndeplinite la zi toate obligațiile de plată exigibile a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local. D) Nu sunt în stare de insolvență, faliment sau lichidare. Ofertele se depun la sediul Primăriei Municipiului Galați, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Plicul exterior va conține următoarele documente: • PERSOANE FIZICE 1) Copie act de identitate; 2) Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că participanții nu au datorii la bugetul local al municipiului. Persoanele din alte localități vor depune certificat de atestare fiscală de la Primăria de unde își au domiciliul/sediul, din care să rezulte că nu au datorii la bugetul local al localității de domiciliu/sediu; 3) Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că nu au datorii la bugetul consolidat al statului; 4) Adeverință eliberată de Serviciul Juridic și Legalitate, din care să rezulte că nu sunt în litigiu juridic cu Primăria Municipiului Galați, în legătură cu procedura licitației; 5) Dovada achitării caietului de sarcini; 6) Dovada constituirii garanției de participare la licitație; 4 7) O fișă cu informațiile privind ofertantul și o declarație de participare. • PERSOANE JURIDICE 1) Copie certificat de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerțului, copie act constitutiv și alte acte adiționale relevante. Copie certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului din care să rezulte obiectul de activitate și situația societății, respectiv că societatea nu se află în stare de dizolvare sau de lichidare, reorganizare judiciară sau faliment; 2) Împuternicire pentru reprezentantul legal al persoanei juridice, însoțită de actul de identitate al acestuia; 3) Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că participanții nu au datorii la bugetul local al municipiului. Persoanele juridice din alte localități vor depune certificat de atestare fiscală de la Primăria de unde își au sediul, din care să rezulte că nu au datorii la bugetul local al localității de sediu; 4) Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că nu au datorii la bugetul consolidat al statului; 5) Adeverință eliberată de Serviciul Juridic și Legalitate, din care să rezulte că nu sunt în litigiu juridic cu Primăria Municipiului Galați, în legătură cu procedura licitației; 6) Împuternicire pentru reprezentantul legal al persoanei juridice; 7) Dovada achitării caietului de sarcini; 8) Dovada constituirii garanției de participare la licitație; 9) O fișă cu informațiile privind ofertantul și o declarație de participare. Plicul interior va conține oferta de preț propriu - zisă, va fi inscripționat cu denumirea ofertantului, precum și cu adresa/sediul social al acestuia. 5.1. MODUL ȘI LOCUL DE ÎNREGISTRARE AL DOCUMENTAȚIEI DE PARTICIPARE Persoanele înscrise la licitație vor numerota, semna, ștampila fiecare filă cuprinsă în plic și vor înscrie pe ultima filă numărul acestora, sub semnătură și ștampilă. Organizatorul licitației nu va purta nicio răspundere pentru eventualele consecințe ce v or decurge dacă acest lucru nu este îndeplinit. Pentru păstrarea principiului competitivității, care guvernează procedura licitației, orice persoană poate depune o singură ofertă. Vor fi descalificați participanții ale căror structuri de conducere/patronat/acționar/asociați au legătură între ele. Documentele de calificare solicitate prin anunț și prin prezentul caiet de sarcini, vor fi depuse într - un plic sigilat, la Camera 106, etajul 1 – Serviciul Concesiuni, Vânzări Terenuri, Cabinete Medicale din cadrul Primăriei Municipiului Galați. Pe plicul cu documentele de calificare se va menționa: - numele ofertantului și domiciliul/sediul acestuia; - denumirea licitației pentru care se depune oferta; - mențiunea A NU SE DESCHIDE ÎNAINTE DE DATA___, ORA _________ Pentru desfășurarea procedurii de licitație publică este necesară calificarea a cel puțin două oferte. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, proprietarul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute de lege. În cazul organizării unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofertă valabilă. Criteriul de atribuire al contractului de vânzare - cumpărare este prețul cel mai mare oferit. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin caietul de sarcini se consideră însușite de către participanți, inclusiv prețul de pornire. Eventualele contestații cu privire la desfășurarea licitației publice se vor depune la Registratura Primăriei Municipiului Galați, în termen de 48 de ore de la data primirii comunicării prevăzute la alin. (17) al pct. 5. Pentru rezolvarea aspectelor sau situațiilor neprevăzute care ar putea să apară în cursul desfășurării licitației, comisia poate lua decizii în limitele competențelor stabilite și în conformitate cu reglementările legale în vigoare, decizii care se vor con semna în procesul verbal al licitației și notificate în mod corespunzător participanților la licitație. 5 FIȘA DE DATE A PROCEDURII PRIVIND VÂNZAREA IMOBILULUI - TEREN și CONSTRUCȚIE , PROPRIETATEA PRIVATĂ A MUNICIPIULUI GALAȚI, SITUAT PE STRADA NICOLAE HOLBAN NR. 2 A. INTRODUCERE B. MODUL DE PREZENTARE AL OFERTELOR C. EVALUAREA OFERTELOR D. ALTE INFORMAȚII UTILE E. FORMULARE A. INTRODUCERE A.1. Informații privind proprietarul Denumire oficială : Municipiul Gala ț i Adresă : strada Domneasc ă, nr. 54 - Galați Telefon : 0236/307.743 Fax: 0236/461.406 Email - concesiuni@primariagalati.ro A.2. Scopul aplic ării procedurii Proprietarul invită persoanele fizice sau juridice, române, care îndeplinesc condițiile legale, în vigoare, pentru participarea la licitație, să depună oferte în vederea atribuirii unui contract de vânzare - cumpărare imobil – teren și construcție . Imobilul propus spre vânzare este situat pe strada Nicolae Holban nr. 2, fiind compus din: teren în suprafață de 61 mp, înscris în cartea funciară nr. 141338 și construcție – spațiu cu altă destinație, suprafața construită la sol de 25 mp, regim de înălțime parter, înscrisă în cartea funciară nr. 141338 - C1 . Imobilul se afla în „ centrul vechi ” al orașului, într - o zon ă mixt ă , cu clădiri din sec. XIX p ână î n zilele noastre, bloc loca ti v (P+4E), restaurante ș i diverse spa ț ii comerciale î n clădiri restaurate cu deschidere către strada Domneasc ă. Terenul este plat cu o formă neregulată . Pe teren exista o construcție C1 ( parter ) - î n acte are destinația de anex ă , edificat ă î n 1960 , în stare avansat ă de degradare . Pere ț ii construc ț iei sunt din cărămidă, acoperișul tip șarpantă acoperit cu tabl ă ( deteriorat ), ferestrele sparte, ușa de acces din lemn . Utilitățile sunt prezente la limita proprietății. A.3. Legislația aplicabilă Atribuirea contractului de vânzare - cumpărare se realizează în conformitate cu procedura descrisă prin OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ , cu modificările și completările ulterioare, respectiv licitație publică și care cuprinde următoarele etape: * Depunerea ofertelor * Selec ț ia candidaților care îndeplinesc condițiile de participare * Selec ț ia ofertei de preț câștigătoare, conform criteriului cel mai mare preț oferit. * Atribuirea contractului A.4. Valoarea estimată Conform valorii de inventar prețul total de pornire al licitației este de 23.949 EUR, fără TVA , din care prețul de pornire pentru teren este de 18.456 EUR, fără TVA - 302 EUR/mp , iar pentru construcție, 5.493 EUR, fără TVA - 219 EUR/mp . A.5. Criteriul de atribuire : prețul cel mai mare , aplicat la oferta care îndeplinește toate cerințele de selecție și calificare. B. MODUL DE PREZENTARE AL OFERTELOR Documentele ofertei : 1. Documente de calificare (prezentate în plicul exterior) 2. Propunere financiară (prezentată în plicul interior) 6 1. Documente de calificare : Nr. crt. Denumire document Persoane fizice Persoane juridice 1. Copie act de identitate 2. Copie Certificat de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerțului, copie act constitutiv și alte acte adiționale relevante. Copie certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului din care să rezulte obiectul de activitate și situația societății, respecti v că societatea nu se află în stare de dizolvare sau de lichidare, reorganizare judiciară sau faliment 3. Împuternicire pentru reprezentantul legal al persoanei juridice, însoțită de actul de identitate al acestuia 4. Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că participanții nu au datorii la bugetul local al municipiului. Persoanele din alte localități vor depune certificat de atestare fiscală de la Primăria de unde își au domiciliul/sediul, din care să rezulte că nu au datorii la bugetul local al localității de domiciliu/sediu 5. Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că nu au datorii la bugetul consolidat al statului 6. Adeverință eliberată de Serviciul Juridic și Legalitate, din care să rezulte că nu sunt în litigiu juridic cu Primăria Municipiului Galați, în legătură cu procedura licitației 7. Dovada achitării caietului de sarcini 8. Dovada constituirii garanției de participare la licitație 9. O fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare Documentele vor fi îndosariate, depuse în plicul exterior, sigilat. Persoanele înscrise la licitație vor numerota, semna și ștampila fiecare filă cuprinsă în plic și va fi înscrisă pe ultima filă numărul acestora, sub semnătură și ștampilă. Documentele vor fi prezentate în original sau copie (cu inscripția Conform cu originalul, precum și semnătura, însoțită de ștampilă). Lipsa unuia sau mai multor documente va conduce automat la eliminarea din procedură. 2. Propunerea financiară Oferta de preț propriu - zisă va fi elaborată în conformitate cu prevederile caietului de sarcini. Prețul ofertei va fi exprimat în euro/mp, fără TVA. Propunerea financiară va fi prezentată în plicul interior, sigilat, care va fi înscris cu denumirea ofertantului, domiciliul/sediul social și înscrisul Propunere Financiară. IMPORTANT Plicul exterior va conține documentația de calificare și plicul cu propunerea financiară. Plicurile sigilate vor fi depuse la Camera 106, etajul 1 – Serviciul Concesiuni, Vânzări Terenuri, Cabinete Medicale din cadrul Primăriei Municipiului Galați, unde vo r fi înregistrate în ordinea primirii acestora. C. EVALUAREA OFERTELOR Determinarea ofertei câștigătoare Comisia de evaluare va proceda la deschiderea plicului exterior, ce conține documentele de calificare. După deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimină ofertele care nu respectă prevederile caietului de sarcini. Pentru continuarea desfăș urării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, să fie calificate cel puțin două oferte valabile. 7 În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, proprietarul imobilului este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul organizării unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofertă valabilă. În urma analizării ofertelor financiare, comisia de evaluare va întocmi procesul verbal al licitației, în care se vor menționa următoarele: participanții calificați/respinși, motivul respingerii (după caz), ofertele financiare depuse, ofertele valabile/exc luse. În cazul în care există oferte de preț similare și în cazul în care, prin caietul de sarcini nu au fost stabilite alte criterii de atribuire, comisia de evaluare va proceda la negocierea directă cu ofertanții a căror oferte financiare sunt similare. Acest lucru se va menționa în procesul verbal de licitație. În baza procesului verbal, comisia de evaluare întocmește, în termen de 1 zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite proprietarului imobilului . Proprietarul imobilului are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare. Proprietarul imobilului are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în maxim 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare. Proprietarul imobilului poate încheia contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice, de data realizării comunicări atribuirii, către ofertanți. Neîncheierea contractului în termen de 20 de zile calendaristice, atrage plata de daune - interese, de către partea în culpă. Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata de daune - interese. Refuzul încheierii contractului atrage anularea procedurii de licitație. D. ALTE INFORMAȚII UTILE Documentele pentru elaborarea și prezentarea ofertei pot fi obținute contra cost, prețul acestora fiind de 30 de lei, de la Serviciul Concesiuni, Vânzări Terenuri, Cabinete Medicale. Adresa la care trebuie depuse ofertele - Primăria Municipiului Galați, strada Domnească, nr. 54, Camera 106, etajul 1 – Serviciul Concesiuni, Vânzări Terenuri, Cabinete Medicale. E. FORMULARE 8 PROPUNERE FINACIARĂ Subsemnatul, (reprezentant al ofertantului, după caz) __________________________________ (denumirea persoanei fizice/juridice și calitatea reprezentanților legali), în conformitate cu prevederile și cerințele solicitate, oferim pentru cumpărarea imobilului (teren și construcție) , proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe strada Nicolae Holban nr. 2 , suma totală de _______________________________________________ _ __ ___ euro, fără TVA (suma în litere și cifre) , aceasta fiind compusă din: Valoarea de ________________ _ ________ ___ _ _____ _________euro, fără TVA (suma în litere și cifre) , respectiv __________________________________________euro/mp, fără TVA (suma în litere și cifre) pentru TEREN în suprafață 61 mp; Valoarea de ___________________________________________euro, fără TVA (suma în litere și cifre), respectiv __________________________________________euro/mp, fără TVA (suma în litere și cifre) pentru CONSTRUCȚIE în suprafață 25 mp . Valabilitatea ofertei este de ____________________ zile. Prin semnarea prezentei oferte declară că am luat la cunoștință în totalitate, fără nicio rezervă sau restricție, cerințele referitoare la forma, conținutul, instrucțiunile, stipulările și condițiile incluse în anunțul de participare și documentația de atr ibuire a contractului. Data Ofertant ( semnătura autorizată) Nume, semnătură și ștampilă 9 INFORMAȚII OFERTANT Nume______________________________ Adresa_____________________________ Legitimat cu ________________________ Telefon____________________________ E - mail_____________________________ CONT______________________________ DOMNULE PRIMAR, Subsemnatul,_____________________________, CNP______________________, domiciliat în ________________________________________________________________, legitimat cu ______________________________, declar prin prezenta că doresc să particip la vânzarea, prin licitație publică, a imobilului (teren și construcție) în suprafață de ______ ____________ _______ mp, proprietatea privată a municipiului Galați, situat pe______________________________________care va avea loc în data de __________________. Data_________________ Semnătura 10 F. MODEL CONTRACT CONTRACT DE VÂNZARE Intre: Municipiul Galați, cu sediul în Galați, strada Domnească nr. 54, având codul de identificare fiscala 3814810, ca autoritate a administrației publice locale, reprezentat, la semnarea prezentului înscris, în baza dispoziției nr. .............. a Primarului Municipiului Galați de către domnul/doamna ....................., î n calitate de vânzător ș i Subscrisa, .........................., persoană juridică română cu sediul în ..............., reprezentată legal de administrator ..................... ( Subsemnatul, .............., cetățean român cu domiciliul în ................) , î n calitate de cumpărătoare/cumpărător , a intervenit următorul contract de vânzare: Noi, Municipiul Galați, prin reprezentant, având în vedere Hotărârea nr............ a Consiliului Local al Municipiului Galați, vindem către Subscrisa/subsemnatul ................................, dreptul de proprietate asupra imobilului cu categoria de folosința curți - construcții, situat în intravilanul municipiului Galați, strada ................., în suprafață totală de ................ mp, identificat cu numărul cadastral ................., fiind înscris în Cartea Funciară nr. ....... .......... a localității Galați, prin încheierea nr. ........................, emisa de BCPI - OCPI Galați. Noi, Municipiul Galați , prin reprezentant, declarăm că am dobândit în proprietate privată imobilul descris și identificat mai sus în baza....................... Prețul acestei vânzări este de ........................adică .......euro/mp, echivalentul în lei a sumei de ................. calculat la cursul BNR de astăzi ............................., scutit TVA conform art. 292 alin. 2 lit. f) sau g) din Legea nr. 2 27/2015 (operează taxarea inversă), sumă pe care noi, Municipiul Galați, prin reprezentant, declar că am primit - o integral de la societatea cumpărătoare (subsemnatul) în moneda LEI prin virament bancar, astăzi data semnării și autentificării prezentului co ntract în contul, având codul IBAN .................................................................., deschis la Trezoreria Galați, pe numele Municipiului Galați, conform ordinului de plată nr. ........................... Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea imobilului , împreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, se face astăzi, data autentificării prezentului contract. Cumpărătorul are obligația de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care eu, vânzătorul, am obligația să le remediez de îndată precum și eventualele vicii ascunse. Noi, Municipiul Galați , prin reprezentant, declarăm, sub sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal privind falsul în declarații, ca imobilul vândut este proprietate, a fost stăpânit de noi pe deplin și în mod continuu, fără nicio tulburare, de la data dobândirii și până în prezent, nu este scos din circuitul civil (art. 1229 Cod Civil) în baza vreunui act normativ de trecere în proprietatea sta tului, anterior autentificării prezentului act, nu l - am înstrăinat în nici un mod altor persoane fizice sau juri dice prin act sub semnătura privată sau autentic, nu face obiectul vreunui litigiu, cereri formulate în temeiul Legii nr. 10/2001 sau alte litigii, nu se află pe lista clădirilor de patrimoniu sau a monumentelor istorice, nu face obiectul unui contract de transmitere a folosinței (locațiune, comodat, uzufruct, contract prin care este stabilit sediul social al vreunei societăți comerciale), nu este grevat de sarcini sau servituți, cu excepția dreptului de concesiune pe o perioada de ........ ani în favoarea cumpărătoarei, care se va radia odată cu înscrierea prezentului contract, așa cum rezulta din extrasul de Carte Funciara pentru autentificare nr. ......................emis de OCPI Galați. Noi, Municipiul Galați , prin reprezentant, răspundem pentru orice evicțiune și vicii prevăzute de art. 1695 Cod civil, cât și pentru viciile ascunse ale imobilelor care fac bunurile vândute improprii întrebuințării la care sunt destinate sau care îi micșorează în asemenea măsur ă întrebuințarea sau valoarea încât, daca le - ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat și conform art. 1707 Cod civil, (este ascuns acel viciu care la data predării nu putea fi descoperit, fără asistență de specialitate de către un cumpărător prudent și diligent), are taxele și impozitele plătite la zi, conform certificatului de atestare fiscala nr. ................... din data de ................... eliberat de Primăria Municipiului Galați. Subscrisa/subsemnatul ......................, cumpăr dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, cu prețul și în condițiile stipulate în prezentul contract. Cunosc situația juridică a acestui imobil și calitatea de proprietar a vânzătorului, după cum rezulta din Certificatul de Urbanism nr. ....... din data de...................., eliberat de Primăria municipiului Galați. 11 Subscrisa/subsemnatul.... .............. declar că am luat cunoștință de prevederile art. 466 alin. 2 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal și în consecință mă oblig să înregistrez dreptul de proprietate dobândit prin prezentul contract în evidențele fiscale locale în termen de 30 de zile, începând de astăzi. Noi, părțile contractante, menționam că ni s - au adus la cunoștință dispozițiile art. 129/2019 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, prevederile art. 1665 din Codul Civil referitoare la anulabilitatea vânzării realizate la un preț fictiv sau d erizoriu, precum și dispozițiile Legii nr. 241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale și declarăm pe propria noastră răspundere conștienți fiind de efectele juridice ale acestei declarații că prețul declarat în prezentul act este prețul real al vânzării . Noi, Municipiul Galați, prin reprezentant, solicităm în mod expres, în conformitate cu prevederile art. 885, alin. 2 Cod Civil, radierea din Cartea Funciară corespunzătoare a municipiului Galați, a dreptului nostru de proprietate asupra imobilului ce face obiectul prezentului înscris. Noi, părțile contractante, solicităm, potrivit prevederilor art. 47 coroborat cu prevederile art. 54 din Lege nr. 7/1996 cu modificările și completările ulterioare, intabularea în Cartea Funciara corespunzătoare a municipiului Galați, pe numele cumpărătoru lui, a dreptului de proprietate asupra imobilului descris mai sus, în baza prezentului contract de vânzare. Declaram că am fost informați cu privire la dispozițiile legale pentru protecția persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date, caracterul obligatoriu/facultativ (după caz) a furnizării datelor perso nale, existența dreptului la acces de intervenție asupra datelor și de opoziție precum și condițiile în care pot exercita aceste drepturi. În acest sens, ne exprimăm acordul liber și în cunoștință de cauză cu privire la compararea/prelucrarea/arhivarea dat elor cu caracter personal în vederea autentificării actului solicitat. Alte dispoziții ..................... Vânzător, Cumpărător, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, GET191/16.09.2025 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Teren intravilan si construce Situata in Localitatea Galați, Strada Nicolae Holban, nr. 2, Nr. Cadastral 141338, CF 141338/ Galați PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALAȚI- DOMENIU PRIVAT UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL GALAȚI Datele, informaile si connutul prezentului raport fiind confidenale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor ter fara acordul scris si prealabil al SC GETYKA FINANCIAR SRL si al desnatarului MUNICIPIUL GALAȚI SEPTEMBRIE 2025 Anexa 1 la HCL nr. 27/29.01.2026 Catre: MUNICIPIUL GALAȚI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de p teren intravilan si construce, amplasată în Localitatea Galați, Strada Nicolae Holban, nr. 2, Nr. Cadastral 141338, CF 141338/ Galați, Judet Galați, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea:  Utilitatile se afla la limita proprietății (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Accesul la teren se face prin șosea asfaltată;  Suprafata de teren este de 61 mp, iar anexa Nr. niveluri:1; S. construita la sol:24.8 mp; S. Construita desfasurata:25 mp;  Construcția este în stare avansată de degradare. Proprietatea a fost inspectata in data de 16.09.2025 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piață. Data inspectiei este 16.09.2025. Data evaluarii este 16.09.2025. Data raportului: 16.09.2025. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALAȚI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului . Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Valoare unitară teren 218,24 €/mp Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338 141338 Galati cc, intravilan 61,00 mp Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață construită (mp) 1 141338-C1 141338 Galati Anexă 24,80 mp Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338 141338 Galati cc, intravilan 61,00 mp 13.313 € 67.406 lei 13.313 € 67.406 lei valoare TOTAL Nr. niveluri:1; S. construita la sol:24.8 mp; S. Construita desfasurata:25 mp Valoare unitara constructie 74 EUR/mp  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 5.0632 LEI, valabil la 16.09.2025.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu sma Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338-C1 141338 Galati Anexă 24,80 mp 1.864 € 9.437 lei 1.864 € 9.437 lei valoare TOTAL 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoșntelor și informailor denute, cerficam ca afirmaile prezentate și susnute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, cerficam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condiile limitave specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind neparnitoare din punct de vedere profesional. In plus, cerficam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspecva in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de parle implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intenonale de evaluare la care s-a aliniat și ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificava din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETYKA FINANCIAR SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu sma Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR CUPRINS 1.1 C ERTIFICARE ............................................................................................................................................ 4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE ....................... 6 2.1 I DENTIFICAREA CLIENTULUI ....................................................................................................................... 6 2.2 I DENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT ...................................................................................... 6 2.3 S COPUL , UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ...................................................................... 6 2.4 D REPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ...................................................................................................... 7 2.5 T IPUL DE VALOARE SI DEFINIȚIA ACESTEIA ................................................................................................. 7 2.6 D ATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII ................................................................................................ 7 2.7 M ONEDA RAPORTULUI ............................................................................................................................. 7 2.8 M ODALITATI DE PLATA ............................................................................................................................. 8 2.9 I NSPECTIA PROPRIETATII ........................................................................................................................... 8 2.10 I POTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ................................................................................................................ 8 2.10.1 Ipoteze ...................................................................................................................................... 8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare ......................................................................................... 10 2.11 I NFORMAȚII UTILIZATE ........................................................................................................................ 10 2.12 C LAUZA DE NEPUBLICARE ................................................................................................................... 10 2.13 R ESPONSABILITATEA FAȚĂ DE TERȚI .................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ....................................................................................................................... 11 3.1 T IPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI .................................................................................................. 11 3.2 D ATE DESPRE ARIA DE PIAȚA , VECINATĂȚI ȘI LOCALIZARE ......................................................................... 11 3.3 D ESCRIEREA PROPRIETATII ...................................................................................................................... 13 3.4 A NALIZA DE PIAȚĂ .................................................................................................................................. 13 3.4.1 Fapte curente ............................................................................................................................ 13 3.4.2 Identificarea pieței specifice și a proprietății evaluate .................................................... 15 3.4.3 Analiza cererii solvabile .......................................................................................................... 15 3.4.4 Oferta competitivă ................................................................................................................... 15 3.4.5 Analiza echilibrului ................................................................................................................... 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE .................................................................................................... 16 4.1 C EA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ............................................................................. 16 4.2 A BORDĂRI , ALEGEREA METODELOR ........................................................................................................ 16 4.2.1 Abordarea prin piață ............................................................................................................... 17 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI ........................................................ 23 5.1 R EZULTATELE OBTINUTE .O PINIA EVALUATORULUI ................................................................................... 23 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALAȚI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Desnatarul si ulizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALAȚI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este esmarea unei valori adecvate in vederea tranzaconarii proprietății imobiliare. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025, care include Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2024, elaborate de către ANEVAR în stransă legătură cu situația economică și legislativă din România: Standardele de evaluare a bunurilor, București, ediția 2025 :  SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100)  SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)  SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102)  SEV 103 Abordări în evaluare (IVS 103)  SEV 104 Informații și date de intrare (IVS 104)  SEV 105 Modele de evaluare (IVS 105).  SEV 106 Documentare și raportare (IVS 106)  SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)  GEV 232 Evaluarea proprietății generatoare de afaceri  SEV 233 Proprietatea în curs de construire (IVS 410)  GEV 500 Estimarea valorii impozabile a clădirilor  GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2025 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiecvului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338 141338 Galati cc, intravilan 61,00 mp Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338-C1 141338 Galati Anexă 24,80 mp  Terenul aparține MUNICIPIULUI GALAȚI- DOMENIUL PRIVAT;  Accesul la teren se face prin șosea asfaltată;  Suprafața totala de teren este de 61 mp, iar suprafața desfășurată a construcției este de 25 mp( anul construirii 1960);  Utilitățile se afla la limita proprietății (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini; Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALAȚI in calitate de client si desnatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenul aparțineMUNICIPIULUI GALAȚI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozie urmatoarele documente: o Extras de Carte Funciara nr. Cerere 84204 din 02.09.2025. Conform actelor si informațiilor furnizate de utilizator, proprietatea evaluată este teren intravilan in suprafața de 61 mp si construcția cu regim de înălțime P, anul construirii 1960, suprafața construită la sol:24.8 mp; S. construită desfășurată:25 mp. 2.5 Tipul de valoare si definiția acesteia Tipul de valoare, în relație cu scopul, este baza evaluării. În prezentul raport, în conformitate cu scopul enunțat mai sus, cel al esmării valorii in vederea valorificarii proprietai imobiliare, s-a urmărit o esmare a valorii de piață , așa cum este aceasta definită în Standardul de Evaluare SEV 100 Cadru general:  “ Valoarea de piață este suma es%mată pentru care un ac%v sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepăr%nitoare, după un marke%ng adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoș%nță de cauză, prudent și fără constrângere. “ Valoarea rezultată în prezentul raport este valabilă la data evaluării și precizez că la orice altă dată valoarea ar putea fi diferită din cauza posibilelor schimbări materiale în condițiile pieței sau în caracteriscile proprietății. 2.6 Data efectivă a opiniei asupra valorii La baza efectuarii evaluarii au stat informaile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii SEPTEMBRIE 2025, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile esmate de catre evaluator (data evaluarii – 16.09.2025) . 2.7 Moneda raportului Conform solicitarii desnatarului, opinia finala a evaluarii va fi prezentata in LEI si EURO. Avand in vedere ca metodele ulizate conduc, paral, la exprimarea valorii finale in LEI, cursul de schimb ulizat pentru transpunerea/conversia in valuta este 1 EUR – 5.0632 LEI. Exprimarea opiniei final «in valuta» o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificave (nivelul riscurilor asociate unei invesi similare, cursul de schimb si evolua acestuia comparav cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzacilor pe piata imobiliara specifica. etc.). . 2.8 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi plata, cash si integral in ipoteza unei tranzaci, fara a lua in calcul condii de plata deosebite (rate, leasing etc.). 2.9 Inspectia proprietatii Inspectia si fotografierea proprietatilor a fost realizata de catre evaluator autorizat, la data de 16.09.2025. Au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate, avizele, autorizatiile, schitele existente, starea fizica si functionala a acesteia si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari/infestari ale terenului subiect sau amplasamentelor invecinate. 2.10 Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze șicondiții limitave, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 2.10.1 Ipoteze  Valoarea opinată în raportul de evaluare este esmată în condițiile realizării ipotezelor care urmează și în mod special în ipoteza în care situațiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricții în afara celor arătate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puțin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea esmată este invalidată;  Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către MUNICIPIUL GALAȚI și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau invesgații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil. Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietății nu se substuie avizelor juridice exprimate de specialiș; evaluatorul nu are competență în acest domeniu;  Se presupune că toate studiile inginereș puse de desnatar la dispoziția evaluatorului sunt corecte. Planurile de situațieși materialele ilustrave din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta citorul raportului în vizualizarea proprietății;  Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și ulizare, în afara cazului în care a fost idenficată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport;  Nu am realizat niciun fel de invesgație pentru stabilirea existenței contaminanților. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietății, solului, sau structurii care să influențeze valoarea. Cu ocazia inspecției nu s-au gasit informații despre existența pe amplasament a unor contaminanți. Nu am realizat niciun fel de invesgație suplimentară pentru stabilirea existenței altor contaminanți. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi;  Situația actuală a proprietății imobiliare, scopul prezentei evaluări, au stat la baza selectării metodelor de evaluare ulizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la esmarea cea mai probabilă a valorii proprietății în condițiile pului valorii selectate;  Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile, considerând datele care sunt disponibile la data evaluării;  Evaluatorul a ulizat în esmarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existenței și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoșnță;  Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credință, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informav. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piață a proprietății evaluate sau a oricărei proprietăți în zona studiată.  Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi ulizat pentru niciun alt scop decât cel declarat.  Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietății. Dimensiunile proprietății au fost preluate din descrierea legală a proprietății; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentații. Toate planurile construcțiilor, schițele, planurile de situație puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință.  Evaluatorul a obținut informații, opinii, esmări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.  Evaluatorul nu are cunoșnță de posibilele ligii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată.  Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele și tlurile de proprietate puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea.  Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.  Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.  Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în connuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relav la proprietatea în chesune.  Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediazate fără acordul scris prealabil al evaluatorului.  Orice valori esmate în raport se aplică întregii proprietățiși orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea esmată, în afara cazului în care o asUel de distribuire a fost prevăzută în raport.  Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare.  Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operațiunea de evaluare. Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situația în care condițiile de piață, reprezentate de factorii economici, sociali și polici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data evaluării. 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare  In cazul apariei altor documente legale care sa ateste alte informaidecat cele ulizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informai. Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in cazul menonat anterior. 2.11 Informații utilizate  Situația juridică a proprietății imobiliare șisuprafețele imobilului;  Informații privind piața imobiliara specifica (preturi, etc.);  Alte informații necesare existente in bibliografia de specialitate;  MUNICIPIUL GALAȚI - pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridica, istoric), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;  presa de specialitate si evaluatori care își desfășoară acvitatea pe piața locală;  informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții similare;  informații existente pe site-urile www.olx.ro; googlemaps,etc.; 2.12 Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document desnat publicității, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului, cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și ulizarea lui de către alte persoane decât desnatar și beneficiar, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. 2.13 Responsabilitatea față de terți Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este desnat scopului și desnatarului precizați. Raportul este confidențial, strict pentru client și desnatar iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nicio circumstanță. 3 PREZENTAREA DATELOR Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara “Teren intravilan si construcție” situata Localitatea Galați, Strada Nicolae Holban, nr. 2, Nr. Cadastral 141338, CF 141338/ Galați, Județ Galați. Structura proprietății este următoarea:  Teren intravilan:  Accesul la teren se face prin șosea asfaltată;  Suprafata totala de teren este de 61 mp; Pe teren este edificată o construcție din 1960 din cărămidă, cu destinație de anexă: Nr. niveluri:1; S. construita la sol:24.8 mp; S. construita desfasurata:25 mp Proprietatea imobiliara aparține MUNICIPIULUI GALAȚI- DOMENIUL PRIVAT. 3.1 Tipul proprietății și definirea pieței Proprietatea evaluată, compusă dintr-un lot de teren în suprafață de 61 mp, situată în Localitatea Galați, Strada Nicolae Holban, nr. 2, Nr. Cadastral 141338, CF 141338/ Galați, Judet Galați, categoria de folosinta“ curti constructii”, este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan si construcția cu regim de înălțime P, anul construirii 1960, suprafața construita la sol:24.8 mp; S. construita desfășurată:25 mp. Piața acestui tip de proprietate este o piață zonala , specifică subpieței terenurilor potențial construibile, localizată geografic în MUNICIPIUL GALAȚI. 3.2 Date despre aria de piața, vecinatăți și localizare Date generale Galațiul este reședința și totodată cel mai mare oraș al județului Galați, județ situat în apropiere de colțul celor trei fronere în Moldova, România. Conform ulmului recensământ din 2011, populaa orașului era de 249.732, fiind al 8-lea oraș din țară ca număr de locuitori. Este unul dintre cele mai mari centre economice din România, respecv Moldova. Orașul Galați are o istorie încărcată și datorită faptului că este plasat pe Dunăre, cea mai importantă arteră comercial- fluvială europeană, Canalul Dunăre–Main–Rin. Viața economică s-a dezvoltat în jurul Șanerului Naval, Portului Fluvial, în jurul Combinatului Siderurgic și a Portului Mineralier. Poziția geo-strategică a județului Galați, aflat la răscrucea principalelor rute comerciale care traversează Europa, de la Est la Vest și de la Nord către Sud, existența celui mai mare complex de porturi fluviale pe Dunăre, înalta calificare a forței de muncă reprezintă atuuri demne de atenția potențialilor investori străini. Procesul de restructurare și de privazare al marilor întreprinderi Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338 141338 Galati cc, intravilan 61,00 mp Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338-C1 141338 Galati Anexă 24,80 mp industriale, comerciale, agricole sau de servicii, oferă numeroase oportunități investorilor, dată fiind viabilitatea demonstrată de capacitatea acestora de a-și fi menținut și chiar lărgit piața. Zona Liberă Galați, înființată în 1993, amplasată pe malul Dunării la sud-est de orașul Galați constuie un argument în plus pentru atragerea viitorilor investori în această zonă, prin facilitățile fiscale pe care le oferă. Avantajele oferite de amplasamentul Zonei Libere Galați (suprafață totală de 137 ha) se constuie în accesul la importantele magistrale de transporturi fluviale (canalul Rin - Main - Dunăre), de transporturi feroviare (inclusiv transferul la ecartamentul larg) și ruere precum și în accesul la chei și la instalațiile portuare, poziționarea pe Dunărea marimă la 80 km de Marea Neagră și foarte aproape de fronerele cu Ucraina și Republica Moldova . Date specifice Sfera proprietăților în care se găsește amplasamentul analizat este cea a proprietăților de tip teren curti constructii, situate în intravilanul Localitatii Galați. În analiza datelor specifice se studiază o serie de proprietăți asemănătoare cu subiectul, din aceeași zonă și cu aceleași caracteristici cu proprietatea evaluată, cele selectate le găsim la capitolul Abordarea prin piață. Fragment de hartă cu proprietatea analizată: Teren 3.3 Descrierea proprietatii  In intravilan, Localitatea Galați, Carer Centru, Strada Nicolae Holban, nr. 2, înscris in Cartea funciară nr. 141338/ Galați, cu Nr. Cadastral 141338 ,în suprafața măsurată de 61 mp.  Terenul este plat cu o formă neregulată;  Imobilul se afla in ,,centrul vechi" al orasului,intr-o zona mixta,cu cladiri din sec.XIX pana in zilele noastre, bloc locav(P+4E), restaurante si diverse spai comerciale in cladiri restaurate cu deschidere catre Str.Domneasca;  Pe teren exista o construce C1(P) -in acte are desnaa de anexa, edificata in 1960, la care nu s-a realizat accesul in interior( usa de acces era inchisa cu lacat); la exterior se observa starea avansata de degradare a cladirii.  Perei construcei sunt din caramida, acoperisul p sarpanta acoperit cu tabla( deteriorat), ferestrele sparte, usa de acces din lemn, acoperit cu tabla.  Ulitale sunt prezente la limita proprietății. 3.4 Analiza de piață 3.4.1 Fapte curente Piața este mediul în care bunurile și serviciile se comercializează între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețului. Conceptul de piață presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa făra restricții între cumpărători și vânzători. Fiecare parte va reacționa la raporturile dintre cerere și ofertă si la alți factori de stabilire a prețului, ca și la propria lor înțelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor și la nevoile și dorințele individuale. Piața imobiliară din România a debutat în 2025 cu un mix de provocări și oportunități, într-un context economic marcat de factori interni și externi care au influențat dinamica tranzacțiilor. Conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul total de tranzacții imobiliare a scăzut cu 17% față de ianuarie 2024, reflectând un debut mai precaut al pieței. Cu toate acestea, piața dă semne de stabilizare, iar anumite regiuni au înregistrat creșteri, semnalând o evoluție fragmentată, dar cu potențial pozitiv pe termen mediu și lung. Bucureștiul, cel mai activ centru imobiliar, a consemnat o reducere de aproape 18% a tranzacțiilor in timp ce Cluj-ul, a înregistrat o scădere de 16%, însă în județe precum Constanța (+20%) și Suceava (+38%) s-au înregistrat creșteri notabile, ceea ce arată o schimbare a preferințelor cumpărătorilor și o adaptare a pieței la noile condiții economice. Creșterea tranzacțiilor în aceste județe poate fi pusă pe seama unor factori locali, precum dezvoltarea infrastructurii, cererea crescută pentru locuințe de vacanță și un apetit mai ridicat pentru achizițiile imobiliare ca investiție. Un element de stabilitate il reprezinta menținerea relativ constantă a prețurilor locuințelor, iar în anumite regiuni chiar o ușoară creștere spre finalul anului 2024. Cererea potentiala mare pe diferite segmente alimenteaza increderea participantilor din piata. Daca evenimente notabile nu vor impacta in sens negativ Romania, cresterea economica este consecinta normala a evolutiei din ultimii ani. In privinta cererii, aceasta este susținută in special de românii din diaspora, de creșterea veniturilor populației și continuarea proiectelor de infrastructură care îmbunătățesc accesibilitatea anumitor zone rezidențiale. Diferenta dintre cererea potentiala si oferta efectiva pare sa creasca, in conditiile in care oferta de locuinte este in scadere, acest lucru punand o presiune suplimentara pe preturi. Principalul motiv este ca numarul autorizatiilor de construire in dezacord cu nevoile evidente ale pietei. Sectorul bancar joacă un rol crucial în această evoluție, iar decizia Băncii Naționale a României (BNR) de a menține dobânda de politică monetară la 6,5% a oferit o anumită stabilitate pieței creditelor ipotecare. În ciuda costurilor ridicate ale creditării, numărul ipotecilor active a crescut cu 13%, ceea ce indică un interes în continuare ridicat pentru achizițiile prin finanțare bancară. Totodată, refinanțările au devenit o opțiune viabilă pentru mulți proprietari, permițându-le să își optimizeze costurile financiare și să beneficieze de condiții mai avantajoase. Pe lângă dinamica pieței rezidențiale, tendințele demografice joacă un rol semnificativ. Orașele mari, precum București, Cluj-Napoca și Timișoara, rămân centre de atracție pentru tinerii profesioniști, în timp ce zonele cu potențial turistic, cum ar fi Constanța, devin din ce în ce mai căutate pentru achizițiile de locuințe cu scop investițional. Creșterea cu 3% a numărului de autorizații de construire în 2024 indică faptul că dezvoltatorii imobiliari își ajustează strategiile pentru a răspunde cererii actuale și pentru a menține un ritm de dezvoltare sustenabil. Pe plan extern, aderarea României la spațiul Schengen și îmbunătățirile infrastructurale planificate contribuie la consolidarea perspectivei pozitive pentru sectorul imobiliar. Investițiile străine rămân la un nivel competitiv, iar stabilitatea monedei naționale, alături de prognoza de creștere economică de aproximativ 2,5%, susțin un climat favorabil pentru achiziții imobiliare și dezvoltare urbană. În concluzie, deși piața imobiliară a început anul 2025 cu o ușoară scădere a volumului de tranzacții, semnele de stabilitate ale prețurilor, creșterea numărului de ipoteci și dezvoltarea connuă a infrastructurii indică o perspecvă favorabilă pentru restul anului. Cu o cerere care se menține acvă, susținută de factori economici și demografici, piața imobiliară din România are potențialul de a menne un trend ascendent în anul in curs. 3.4.2 Identificarea pieței specifice și a proprietății evaluate Piața imobiliară analizată va fi cea de p teren intravilan categoria de folosinta cur costruci. 3.4.3 Analiza cererii solvabile Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare șipreferințele consumatorului. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și pul cererii, valoarea proprietăților nde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind asUel influențată de cererea curentă. 3.4.4 Oferta competitivă Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un p de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de mp. Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui p de proprietate. O primă clasificare a proprietăților imobiliare se poate face în funcție de amplasarea acestora față de strada principală. Alte criterii/elemente ce se iau în considerare la achiziționarea unei proprietăți sunt: accesul la transportul auto public, suprafața terenului, accesul la ulitățile edilitare ale zonei, etc.. La data întocmirii raportului de evaluare piața imobiliară prezintă o stagnare, la aceste puri de proprietăți, unde prețurile nu au cunoscut diminuări semnificave față de anul trecut. (ofertele sunt prezentate pe larg in anexe) 3.4.5 Analiza echilibrului Comparând nivelul cererii cu cel al ofertei, ajungem la concluzia că nivelul cererii este mai mic decât cel al ofertei, deci avem o piață a cumpărătorului. Punctul de echilibru al pieței este foarte greu de ans, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, acvitatea imobiliară răspunzând la smuli pe termen lung sau pe termen scurt. Terenurile sunt tranzacționate/oferite la prețuri diferite în funcție de desnație, suprafețe, apropiere de ulități, etc., cele comparabile fiind tranzacționate în jurul valorilor de 200-400 euro/mp în zona analizată. Ce așteptăm să se întâmple este că vom ajunge într-un punct de echilibru în perioada următoare, în care prețurile nu vor mai connua să mai scadă și după aceea va fi o creștere, dar creșterea aceasta va fi ușoară, nu va fi o creștere spectaculoasă cu dublări de prețuri de la an la an ca până acum. Comp. Data ofertei Localizare S (mp) Acces regim economic Utilitati pret Eur/mp 1 septembrie-25 ultracentral Galati 795 mp asfalt mixt toate 403 €/mp 2 septembrie-25 Ultracentral Str. AL. I. Cuza 740 mp asfalt mixt toate 230 €/mp 3 septembrie-25 ultracentral in Galati 2.084 mp asfalt mixt toate 160 €/mp 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1 Cea mai bună utilizare a proprietății imobiliare Definiție CMBU – Cea mai probabilă u%lizare a proprietății, care este fizic posibilă, jus%ficată adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate . Cea mai bună ulizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să indeplinească patru criterii: 1.Permisă legal – au fost analizate reglementările privind zonarea, restricțiile de construcție, normavele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. 2.Posibilă fizic – au fost analizate dimensiunile și forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea lotului de teren, riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) și disponibilitatea ulităților publice (canalizare, apa, linie de transport energie electrică, gaze). 3.Fezabilă financiar – ulizările care au indeplinit criteriile de permise legal și posibile fizic, sunt analizate, mai departe pentru a determina dacă ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amorzarea capitalului. 4.Maxim producvă – dintre ulizările fezabile financiar, cea mai bună ulizare este acea ulizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordanță cu rata de frucficare a capitalului cerută pe piață pentru acea ulizare. Cea mai buna ulizare este analizata uzual in una din urmatoarele situai: - cea mai buna ulizare a terenului liber - cea mai buna ulizare a terenului construit. Ca urmare a analizei de piata efectuată, proprietatea a fost analizata ca fiind considerată teren liber. Luând în considerare pul terenului, locația în zona rezidenală si comerciala a localității și parculăritățile construcve, putem afirma că cea mai bună alternavă posibilă pentru proprietatea analizată este cea de proprietate imobiliară rezidenal- comercială( mixtă) . 4.2 Abordări, alegerea metodelor Pentru esmarea valorii de piață a proprietății imobiliare teren a fost ulizată: 1. Abordarea prin piață: a fost întocmit un tabel referitor la ofertele de proprietăți imobiliare similare cu cea analizată. S-a avut în vedere că ofertele de proprietăți imobiliare la vânzare sunt diminuate de procesul de negociere. Proprietatea evaluată a fost comparată cu proprietăți similare vândute recent și cu ofertele de vânzare. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a proprietății imobiliare de evaluat este în relație directă cu prețurile la care au fost vândute/oferite proprietăți compeve și comparabile, prețuri care definesc un interval de valori în care este de așteptat să se situeze și valoarea proprietății subiect. Analiza comparavă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietatea subiect și tranzacții, care influențează valoarea, numite elemente de comparație și sunt considerate ca fiind de bază următoarele zece elemente de comparație: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile imediate după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteriscile fizice, caracteriscile economice, ulizarea și componentele non- imobiliare ale vânzării. În funcție de diferențele existente la aceste elemente de comparație se vor aplica corecții asupra prețurilor de vânzare ale comparabilelor. 4.2.1 Abordarea prin piață Abordarea prin piață consideră că prețurile proprietății sunt stabilite de piață. Atunci când există informații disponibile, abordarea prin comparația vânzărilor este cea mai directă și sistemacă abordare pentru esmarea valorii și oferă imaginea exactă a intervalului în care se încadrează proprietatea analizată. Lotul de teren studiat este cur construci. Cea mai bună ulizare a sa este edificabil, avand in vedere localizarea. Pentru esmarea valorii de piață a terenului liber au fost selectate proprietăți imobiliare care au corespuns cel mai bine cu proprietatea subiect. Caracteriscile, datele de comparație și cele de ajustare sunt expuse în fișa de calcul tabelar, după cum urmează: Elementul de COMPARAȚIE Proprietatea subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 0 ADRESA Jud. Galati, UAT Galati, Loc. Galati, Str NICOLAE HOLBAN, Nr. 2 ultracentral Galati Ultracentral Str. AL. I. Cuza ultracentral in Galati 1 DESCRIEREA TRANZACȚIEI/ OFERTEI 11.08.2025 11.08.2025 11.08.2025 11.08.2025 61,00 mp 795,00 mp 740,00 mp 2.084,00 mp 2 PREȚ VÂNZARE € 320.000 € 170.000 € 333.000 € 3 CRITERIUL DE COMPARA ȚIE €/mp 402,52 €/mp 229,73 €/mp 159,79 €/mp 4 TIP TRANZACTIE Oferta Oferta Oferta Ajustare % -5% -5% -5% Ajustare absolut -20,1 € -11,5 € -8,0 € Preț ajustat (euro/mp) 382,39 €/mp 218,24 €/mp 151,80 €/mp Justificare ajustare Aceasta se aplică tuturor comparabilelor deoarece sunt oferte și nu tranzacții deja încheiate. Procentul de -5% a fost stabilit conform informațiilor culese din piata. Sunt proprietati cu finisaje bune, iar proprietarii negociaza foate putin avand in vedere confortul si dotarile edilitare; 4 DREPTUL DE PROPRIETATE deplin deplin deplin deplin Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 382,39 €/mp 218,24 €/mp 151,80 €/mp Justificare ajustare Dreptul de proprietate al fiecarei comparabile este deplin ca si in cazul proprietatii subiect. 5 CONDIȚII DE FINANȚARE presupus cash cash cash cash Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 382,39 €/mp 218,24 €/mp 151,80 €/mp Justificare ajustare Nu este cazul. 6 CONDIȚII DE VÂNZARE obiective obiective obiective obiective Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 382,39 €/mp 218,24 €/mp 151,80 €/mp Justificare ajustare Conditiile de vanzare sunt independente la toate comparabilele. 7 CONDIȚII DE PIAȚÃ 11.08.2025 oferta recenta oferta recenta oferta recenta Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 382,39 €/mp 218,24 €/mp 151,80 €/mp Justificare ajustare Nu este cazul, intrucat toate ofertele sunt valabile la data evaluarii. 8 LOCALIZARE Jud. Galati, UAT Galati, Loc. Galati, Str NICOLAE HOLBAN, Nr. 2 superior similar inferior Ajustare % - 30% 0% 30% Ajustare absolut -114,7 € 0,0 € 45,5 € Preț ajustat (euro/mp) 268 €/mp 218 €/mp 197 €/mp Justificare ajustare comp 1 este situate superior, se ajusteaza negativ, comparabila 3 e inferioara, se ajusteaza pozitiv 10 ACCES ASFALT direct, asfalt direct, asfalt direct, asfalt Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 268 €/mp 218 €/mp 197 €/mp Justificare ajustare toate au acces facil, asfaltat 11 TOPOGRAFIA plan PLAN PLAN plan Ajustare % 0% 0% 0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 267,67 €/mp 218,24 €/mp 197,34 €/mp Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; 12 SUPRAFAȚA 61,00 mp 795,00 mp 740,00 mp 2.084,00 mp Ajustare % cc 0% 0% 3% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 5,9 € Preț ajustat (euro/mp) 268 €/mp 218 €/mp 203 €/mp Justificare ajustare comp 3 e surafata mare, se vinde mai ieftin, se ajusteaza pozitiv 13 UTILITĂȚI DISPONIBILE pe teren la limita la limita la limita Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 268 €/mp 218 €/mp 203 €/mp Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; 14 DESCHIDEREA FRONTALA 8,75 m 16,50 m 22,00 m 18,77 m Raport dimensiuni 1,26 0,34 0,65 0,17 Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 268 €/mp 218 €/mp 203 €/mp Justificare ajustare nu e cazul 15 UTILIZARE cc /rezidential mixt mixt mixt Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 268 €/mp 218 €/mp 203 €/mp Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; Ajustarea netã absolut -114,7 € 0,0 € 51,5 € Ajustarea netã procentual -29% 0% 32% Ajustarea brutã absolut 114,72 € 0,00 € 51,46 € Ajustarea brutã procentual 29% 0% 32% Valoare unitară 218,24 €/mp 267,67 €/mp 218,24 €/mp 203,26 €/mp Valoare teren 13.313 € 67.406 lei Aplicând metoda comparației directe expusă în tabelul de mai sus, unde proprietatea 2 are cea mai mică corecție brută, se alege: Valoarea unitară teren = 218,24 €/mp 4.2.3. Abordarea prin cost: Pentru esmarea costurilor clădirii s-a folosit metoda costurilor segregate care ulizează costuri unitare pentru diferite componente ale clădirii. S-a calculat un cost unitar bazat pe cantatea reală de materiale ulizate în construcție, plus manopera, ulaje și transporturi legate de tehnologia lucrărilor de construcții, pentru fiecare metru pătrat de suprafață ulă. Costul total al clădirii este esmat prin însumarea costurilor pentru diferitele componente ale clădirii. Apoi, sunt esmate deprecierile din cauza uzurii fizice, neadecvării funcționale și deprecierii economice și scăzute din costul de înlocuire al structurii. În final, valoarea terenului este adunată la această sumă pentru a obține valoarea finală a proprietății imobiliare. Metoda costurilor segregate Această metodă constă în esmarea costului de reconstrucție a clădirii din care se deduce deprecierea cumulată. Având în vedere caracteriscile clădirii analizate, evaluarea cuprinde următoarele etape: - Stabilirea costului de reconstrucție total prin esmarea unui deviz general esmav, pe categorii de lucrări, în funcție de caracteriscile tehnico-construcve și gradul de dotare a clădirii la nivelul prețurilor actuale; - Stabilirea costului de reconstrucție pentru lucrările efectuate până la aducerea la stadiul actual de finalizare, prin esmarea unui deviz pe categorii de lucrări; - Determinarea valorii rămase la același nivel de prețuri, prin esmarea deprecierii cumulate. Conform defini%ilor:  Costul de reconstruce = costul esmat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o copie, o replica exacta a cladirii evaluate, folosind aceleași materiale, normave de construce, arhitectura și planuri și calitate de manopera și ingloband toate deficientele, supradimensionarile și deprecierea cladirii evaluate.  Costul de inlocuire = costul esmat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o cladire cu ulitate echivalenta cu cea a cladirii evaluate, folosind materiale moderne, normave, arhitectura și planuri actualizate. Aceasta valoare s-a stabilit pe baza documentaei pusa la dispozie de catre beneficiar și a inspecei efectuate in teren.  Deprecierea- reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de reconstruc%e ce poate apare din cauze fizice,funconale sau externe. Esmarea deprecierii s-a efectuat prin metoda segregarii . Prin aceasta metoda se analizeaza separat fiecare cauza a deprecierii, se cuanfica și apoi se totalizeaza o suma globala. Principalele puri de depreciere care pot afecta o cladire și cu care opereaza aceasta metoda sunt:  uzura fizica -este evidenata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestari, defecte de structura etc. Aceasta poate avea doua componente - recuperabila (se cuanfica prin costul de readucere a elementului la condia de nou sau ca și nou, se ia in considerare numai daca costul de corectare a starii tehnice e mai mare decat creșterea de valoare rezultata) și nerecuperabila (se refera la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate in prezent din move pracce sau economice)  neadecvare funconala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere a dimensiunilor, slului sau instalailor și echipamentelor atașate. Se poate manifesta sub doua aspecte - recuperabila (se cuanfica prin costul de inlocuire pentru deficiente care necesita adaugiri, deficiente care necesita inlocuire sau modernizare sau supradimensionari ) și nerecuperabila (poate fi cauzata de deficiente date de un element neinclus in costul de nou dar ar trebui inclus sau un element inclus in costul de nou dar nu ar trebui inclus)  depreciere economica (din cauze externe) -se datoreaza unor factori externi proprietai imobiliare cum ar fi modificarea cererii, ulizarea proprietai, amplasarea in zona, urbanismul, finantarea etc. Calcul efecv  Date construcve conform planșei anexa  Alte aspecte: Conform descrierii proprietai imobiliare  Este efectuat in fișele anexe: Baza valorilor esmate este „Indreptarul tehnic pentru evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si construcilor de locuinte” – procentual si valoric editat de catre Editura MATRIX ROM Bucures, 2018 si sau „Costuri de reconstruce – costuri de inlocuire” – Corneliu Schiopu editat de IROVAL, Bucures, 2018. Prin acesta procedura se esmeaza un deviz general orietav, pe categorii de lucrari, in funce de caracteriscile tehnico-construcve si gradul de dotare a diverselor categorii de cladiri. Anexă PAG.105 1 euro = 5,0632 lei Data evaluării: Denum ire și adresă obiectiv: Tip cladire: anexa Anul PIF: 1960 Regim inaltime: P Aria utila Au (mp) = 24,00 Aria inchiriata Ai (mp) = 24,00 Aria construită Ac (mp) = 24,80 Aria desfașurata Ad (mp) = 25,00 Suprafață Ac / Adc (mp) Cost catalog (euro/mp) Total cost (euro) Coef. corecție distanță de transport Coef. corecție manoperă Cost total (euro) D E 1,006 1,036 Infrastructură 1 25,0 55,4 1.385,0 1,006 1,036 1.443,5 Total 1.443,5 Suprastructură / Structură 1 25,0 276,0 6.900,0 1,006 1,036 7.191,3 Total 7.191,3 Terasa necirculabila 1 24,8 9,3 230,6 1,006 1,036 240,4 Total 240,4 Finisaj interior 1 25,0 135,7 3.392,5 1,006 1,036 3.535,7 Total 3.535,7 Instalții electrice funcționale 1 25,0 105,3 2.632,5 1,006 1,036 2.743,6 Total 2.743,6 TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO) 15.154 TOTAL COST (CIB) CU TVA (EURO/MP) 606 TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (EURO) 12.524 TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (EURO/MP) 501 ELMAG FOBMAG TENEM10 F=CxDxE 8CPSM32510E 8CPPM32510E 16.09.2025 0,0 Nr. Crt. Denumire / Simbol A B C=AxB Valoarea construcției = 1.864 EUR Nr. Dimensiune Valoare crt. mp estimata Ad % abs. % abs. c% abs. 16.09.2025 1 Anexă 141338-C1 25 mp P 1960 501 €/mp 2.537 lei/mp 62.917 lei 85% 53.479 lei 0% 0 0% 0 9.437 lei 25 mp 9.437 lei Tabelul 12 din Anexa 2 (GEV 500)Cladiri comerciale, stare tehnica satisfacatoare 1.864 € Tabelul 19 din Anexa 2 (GEV 500) Cladiri administrative , stare tehnica SATISFACATOARE Varsta efectiva (ani): 65 ani 65 ani 70 ani vechime 85 93 uzura Deprecierea fizica normala se calculeaza prin interpolare si este de: Dfn = 85%+(93%-85%)/(70-65)*(65-65)=85% Total Suprafete Cost unitar brut Euro/mp Cost unitar brut Lei/mp Cost total brut Depreciere uzura fizica ( Dfn ) functionala externa Denumire Nr. Cad Regim de inaltime AN PIF 5 Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5.1 Rezultatele obtinute.Opinia evaluatorului Avand in vedere informaile denute si relevanta lor, raportate la localizare si categoria de folosinta a terenului evaluat, am considerat ca Metoda Abordarii prin piata reflecta cel mai bine condiile si asteptarile pietei imobiliare, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru esmarea finala a Valorii de Piata. Pentru construce , datorita starii de degradare si a vechimii cladirii, evaluatorul a folosit metoda costului, fiind cea mai relevanta pentru situaa actuala. AsUel, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a proprietai imobiliare “Teren intravilan si construce” este de: Valoare unitară 218,24 €/mp Nr. niveluri:1; S. construita la sol:24.8 mp; S. Construita desfasurata:25 mp Valoare unitara construce 74 EUR/mp Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: o valoarea este una globala, fara TVA ; o cursul de schimb considerat este de 1 EUR – 5.0632 LEI, valabil la data 16.09.2025. o valoarea a fost exprimata nand seama exclusiv de ipotezele, condiile limitave si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in condiile generale si specifice aferente perioadei lunii SEPTEMBRIE 2025 ; o valoarea nu ne seama de responsabilitale de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale; o valoarea este o predice; o valoarea este subiecva; o evaluarea este o opinie asupra unei valori; o opinia de mai sus nu reprezinta valoarea pentru asigurare. Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338 141338 Galati cc, intravilan 61,00 mp 13.313 € 67.406 lei 13.313 € 67.406 lei valoare TOTAL Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 141338-C1 141338 Galati Anexă 24,80 mp 1.864 € 9.437 lei 1.864 € 9.437 lei valoare TOTAL Cu sma Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR ANEXA 1 . Poze cu zona analizata Anexa 3. Oferte https://www.imobiliare.ro/oferta/teren-constructii-de-vanzare-galati-central-795mp- 269297686 Optim Invest Agency va propune spre achizitionare un teren in zona ultracentrala. Terenul este de 795 mp, cu o deschidere la stradă de 16,50 metri, beneficiază de o poziție privilegiată în apropierea Universității și a principalelor puncte de interes din oraș. Pe amplasament se află o construcție veche, neamenajată, cu o suprafață de 217 mp, însă principalele avantaje sunt terenul generos și potențialul de dezvoltare. Suprafața totală autorizată este de 800 mp, cu un procent de ocupare a terenului (POT) de 55% și un indice de utilizare a terenului (CUT) de 2. Conform certificatului de urbanism, permite orice plan de construcție. Aceasta este o oportunitate deosebită pentru investitori sau dezvoltatori care doresc să-și materializeze proiectele în una dintre cele mai căutate zone ale orașului. Pret 400 euro/mp Clasificare teren: Intravilan Front stradal: 16.5 m Nr. fronturi stradale: 1 P.O.T.: 55% C.U.T.: 2 Sursa coef. urbanistici: Certificat Urbanism https://www.imobiliare.ro/oferta/teren-constructii-de-vanzare-galati-ultracentral- 740mp-1-235032919 Teren Intravilan zona ULTRACENTRAL, Str. Alexandru Ion Cuza, suprafata totala de 740MP, deschidere 22ML. Utilitati: gaz, curent, canalizare, apa curenta. Pret: 170.000E Clasificare teren: Intravilan Front stradal: 22 m Nr. fronturi stradale: 1 https://www.imobiliare.ro/oferta/teren-constructii-de-vanzare-galati-ultracentral- 2084mp-23633568 Va ofer spre achizitie un teren intravilan in suprafata de 2084 mp situat in mun.Galati, strada Domneasca nr.145 , pretabil constructii, rezidential/comercial. Acest teren are forma dreptunghiulara, deschidere de 18,77 m la strada Domneasca si este situat vis a vis de Gradina Publica. Proprietatea beneficiaza de urmatoarele utilitati: electricitate, apa, canalizare, gaze naturale . Caracteristicile urbanistice, pe care le puteti regasi si in certificatul de urbanism , sunt urmatoarele: 1. POT - locuinta si servicii - max 20% constructii 2. CUT - locuinta si servicii - max 0,35 mp Apă Clasificare teren: Intravilan Front stradal: 18.77 m Amenajare străzi AsfaltateMijloace de transport în comunIluminat stradal Alte caracteristici La șoseaAcces autoTeren împrejmuit PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SILVIA-ELENA ATANASIU