HCL 399/2025

Art. 1 – Se aprobă Raportul de Evaluare privind vânzarea terenului în suprafață de 25.79 mp, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe bulevardul Siderurgiștilor nr. 7, Micro 16, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă vânzarea terenului prevăzut la art. 1 către domnii Andrei Viorel - Liviu și Andrei Isabela. Art. 3 – Se aprobă prețul de vânzare de 260 EUR/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 5 – La data înc heierii Contractului de vânzare , contractul de concesiune nr. 597/19.04.2023 își încetează aplicabilitatea. Art. 6 – Primarul Municipiului Galați se împuternicește cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galați va asigura transmiterea și publicarea prezentei hotărâri. Pre ș edinte de ș edin ță, Contrasemnează, Secretar General, GET 109 / 13.06.2025 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Teren intravilan in suprafața de 4295 mp și cotei indivize la ap.1 Situata in Localitatea Galați, Micro 16, Bulevardul SiderurgișFlor, nr. 7, zona Micro 16, judet Galați, Nr. cadastral 100314, CF 100314/ Galați SOLICITANT: MUNICIPIUL GALAȚI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALAȚI - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALAȚI Datele, informa.ilesi con.nutul prezentului raport fiind confiden.ale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor ter.fara acordul scris si prealabil al SC GETYKA FINANCIAR SRL si al des.natarului MUNICIPIUL GALAȚI IUNIE 2025 Anexa la HCL nr. 399/31.07.2025 Catre: MUNICIPIUL GALAȚI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de 6p teren intravilan,amplasată în Localitatea Galați, Micro 16, Bulevardul Siderurgiș6lor, nr. 7, zona Micro 16, Nr. cadastral 100314, CF 100314/ Galați, Judet Galați, pe care am inspectat - o și am evaluat - o în urma solicitar ii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea: ü Utilitatile se afla la limita proprietății (electricitate, apa, gaz, canalizare); ü Accesul la teren se face prin șosea asfaltată; ü Suprafata de teren este de 4295 mp; În CF hârtie Suprafața de teren - 4268,16 mp; ü Pe teren se află o construcție C1, înscrisă în CF 100314 - C1; Proprietatea a fost inspectata in data de 13.06.2025 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s - a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piață. Data inspectiei este 13.06.2025 . Data evaluarii este 13.06.2025 . Data raportului: 13.06.2025 . A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALAȚI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului . Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Valoare unitară 260,51 €/mp Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 100314 100314/Galati cc, intravilan 4,295.00 mp 25.79 mp cota indiviza ap. 1 Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 100314 100314/Galati cc, intravilan 4,295.00 mp 1,118,882 € 5,63 mil. lei 25.79 mp 6,719 € 33.808 lei valoare cota indiviza ap. 1 ü Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 5.0320 LEI, valabil la 13.06.2025 . ü Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu s6ma Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru 6tular ANEVAR 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoș6ntelor și informa6ilor de6nute, cer6ficam ca afirma6ile prezentate și sus6nute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, cer6ficam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condi6ile limita6ve specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepar6nitoare din punct de vedere profesional. In plus, cer6ficam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspec6va in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de par6le implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de apari6a unui eveniment ulter ior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele inten6onale de evaluare la care s - a aliniat și ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s - a primit asistenta semnifica6va din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETYKA FINANCIAR SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu s6ma Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru 6tular ANEVAR CUPRINS 1.1 C ERTIFICARE ................................ ................................ ................................ ................................ ....... 4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE ...................... 6 2.1 I DENTIFICAREA CLIENTULUI ................................ ................................ ................................ .................. 6 2.2 I DENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT ................................ ................................ ................... 6 2.3 S COPUL , UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ................................ ................................ .... 6 2.4 D REPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ................................ ................................ ................................ .. 7 2.5 T IPUL DE VALOARE SI DEFINIȚIA ACESTEIA ................................ ................................ .............................. 7 2.6 D ATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII ................................ ................................ ............................ 7 2.7 M ONEDA RAPORTULUI ................................ ................................ ................................ ........................ 7 2.8 M ODALITATI DE PLATA ................................ ................................ ................................ ........................ 8 2.9 I NSPECTIA PROPRIETATII ................................ ................................ ................................ ...................... 8 2.10 I POTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ................................ ................................ ................................ ............ 8 2.10.1 Ipoteze ................................ ................................ ................................ ................................ .. 8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare ................................ ................................ ...................... 10 2.11 I NFORMAȚII UTILIZATE ................................ ................................ ................................ ................... 10 2.12 C LAUZA DE NEPUBLICARE ................................ ................................ ................................ ............... 10 2.13 R ESPONSABILITATEA FAȚĂ DE TERȚI ................................ ................................ ................................ . 10 3 PREZENTAREA DATELOR ................................ ................................ ................................ ................... 11 3.1 T IPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI ................................ ................................ .............................. 11 3.2 D ATE DESPRE ARIA DE PIAȚA , VECINATĂȚI ȘI LOCALIZARE ................................ ................................ ...... 11 3.3 D ESCRIEREA PROPRIETATII ................................ ................................ ................................ ................. 13 3.4 A NALIZA DE PIAȚĂ ................................ ................................ ................................ ............................. 13 3.4.1 Fapte curente ................................ ................................ ................................ ........................ 13 3.4.2 Identificarea pieței specifice și a proprietății evaluate ................................ .................. 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile ................................ ................................ ................................ ....... 14 3.4.4 Oferta competitivă ................................ ................................ ................................ ............... 14 3.4.5 Analiza echilibrului ................................ ................................ ................................ ............... 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE ................................ ................................ ................................ 16 4.1 C EA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ................................ ................................ .......... 16 4.2 A BORDĂRI , ALEGEREA METODELOR ................................ ................................ ................................ ..... 16 4.2.1 Abordarea prin piață ................................ ................................ ................................ ........... 17 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI ................................ ...................... 20 5.1 R EZULTATELE OBTINUTE .O PINIA EVALUATORULUI ................................ ................................ ................ 20 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALAȚI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Des6natarul si u6lizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALAȚI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este es6marea unei valori adecvate in vederea tranzac6onarii proprietății imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare: • SEV 100 – Cadrul general • SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării • SEV 102 – Documentare și conformare • SEV 103 – Raportare • SEV 104 – Tipuri ale valorii • SEV 105 – Abordări și metode de evaluare • SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare • GEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri • SEV 233 - Evaluarea in curs de construire ( IVS 410) • SEV 340 - Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP) • GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilor • GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile • Cadrul legal – Legislația in vigoare Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s - a urmărit valoarea de piață a obiec6vului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 100314 100314/Galati cc, intravilan 4,295.00 mp 25.79 mp cota indiviza ap. 1 ü Terenul aparține MUNICIPIULUI GALAȚI - DOMENIUL PRIVAT; ü Accesul la teren se face prin șosea asfaltată; ü Suprafata totala de teren este de 4295 mp; ü Utilitatile se afla la limita proprietății (electricitate, apa, gaz, canalizare); ü Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini; Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALAȚI in calitate de client si des]natar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenul aparțineMUNICIPIULUI GALAȚI - DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozi6e urmatoarele documente: o Extras de Carte Funciara nr. Cerere 42731 din 08.05.2025 . Conform actelor si informațiilor furnizate de utilizator, proprietatea evaluată este teren intravilan in suprafata de 4295 mp. 2.5 Tipul de valoare si definiția acesteia Tipul de valoare, în relație cu scopul, este baza evaluării. În prezentul raport, în conformitate cu scopul enunțat mai sus, cel al es#mării valorii in vederea valorificarii proprieta#i imobiliare, s - a urmărit o es6mare a valorii de piață , așa cum este aceasta definită în Standardul de Evaluare SEV 100 Cadru general: Ø “ Valoarea de piață este suma esEmată pentru care un acEv sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într - o tranzacție nepărEnitoare, după un markeEng adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cun oșEnță de cauză, prudent și fără constrângere. “ Valoarea rezultată în prezentul raport este valabilă la data evaluării și precizez că la orice altă dată valoarea ar putea fi diferită din cauza posibilelor schimbări materiale în condițiile pieței sau în caracteris6cile proprietății. 2.6 Data efectivă a opiniei asupra valorii La baza efectuarii evaluarii au stat informa6ile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii IUNIE 2025, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile es6mate de catre evaluator (data evaluarii – 13.06.2025 ) . 2.7 Moneda raportului Conform solicitarii des6natarului, opinia finala a evaluarii va fi prezentata in LEI si EURO. Avand in vedere ca metodele u6lizate conduc, par6al, la exprimarea valorii finale in LEI, cursul de schimb u6lizat pentru transpunerea/conversia in valuta este 1 EUR – 5.0320LEI. Exprimarea opiniei final «in valuta» o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnifica6ve (nivelul riscurilor asociate unei inves66i similare, cursul de schimb si evolu6a acest uia compara6v cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzac6ilor pe piata imobiliara specifica. etc.). . 2.8 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi pla6ta, cash si integral in ipoteza unei tranzac6i, fara a lua in calcul condi6i de plata deosebite (rate, leasing etc.). 2.9 Inspectia proprietatii Inspectia si fotografierea proprietatilor a fost realizata de catre evaluator autorizat, la data de 13.06.2025 . Au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate, avizele, autorizatiile, schitele existente, starea fizica si functionala a acesteia si s - a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s - au realizat investigatii privind eventualele contaminari/infestari ale terenului subiect sau amplasamentelor invecinate. 2.10 Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze șicondiții limita6ve, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și limite de care s - a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 2.10.1 Ipoteze Ø Valoarea opinată în raportul de evaluare este es6mată în condițiile realizării ipotezelor care urmează și în mod special în ipoteza în care situațiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricții în afara celor arătate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puțin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea es6mată este i nvalidată; Ø Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către MUNICIPIUL GALAȚI și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau inves6gații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil. Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietății nu se subs6tuie avizelor j uridice exprimate de specialiș6; evaluatorul nu are competență în acest domeniu; Ø Se presupune că toate studiile inginereș6 puse de des6natar la dispoziția evaluatorului sunt corecte. Planurile de situațieși materialele ilustra6ve din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta ci6torul raportului în vizualizarea proprietății; Ø Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și u6lizare, în afara cazului în care a fost iden6ficată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport; Ø Nu am realizat niciun fel de inves6gație pentru stabilirea existenței contaminanților. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietății, solului, sau structurii care să influențeze valoarea. Cu ocazia inspecției nu s - au gasit inf ormații despre existența pe amplasament a unor contaminanți. Nu am realizat niciun fel de inves6gație suplimentară pentru stabilirea existenței altor contaminanți. Evaluatorul nu - și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Ø Situația actuală a proprietății imobiliare, scopul prezentei evaluări, au stat la baza selectării metodelor de evaluare u6lizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la es6marea cea mai probabilă a valorii proprietății în condițiile 6pului valorii selectate; Ø Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile, considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Ø Evaluatorul a u6lizat în es6marea valorii numai informațiile si documentele pe care le - a avut la dispoziție, existând posibilitatea existenței și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoș6nță; Ø Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credință, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informa6v. Aceste date prezentate s - a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piață a proprietății evaluate sau a oricărei proprietăți în zona studiată. Ø Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi u6lizat pentru niciun alt scop decât cel declarat . Ø Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietății. Dimensiunile proprietății au fost preluate din descrierea legală a proprietății; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentații. Toate planurile construcțiilor, schițele, planurile de situație puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Ø Evaluatorul a obținut informații, opinii, es6mări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s - ar dovedi a fi incorecte. Ø Evaluatorul nu are cunoș6nță de posibilele li6gii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Ø Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele și 6tlurile de proprietate puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Ø Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Ø Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Ø Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în con6nuare consultanță sau să depună mărturie în instanță rela6v la proprietatea în ches6une. Ø Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitoare la valori, iden6tatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau media6zate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Ø Orice valori es6mate în raport se aplică întregii proprietățiși orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea es6mată, în afara cazului în care o asqel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ø Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare. Ø Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operațiunea de evaluare. Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situația în care condițiile de piață, reprezentate de factorii economici, sociali și poli6 ci, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data evaluării. 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare Ø In cazul apari6ei altor documente legale care sa ateste alte informa6idecat cele u6lizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informa6i. Evaluatorul nu isi asuma nici o respo nsabilitate in cazul men6onat anterior. 2.11 Informații utilizate • Situația juridică a proprietății imobiliare șisuprafețele imobilului; • Informații privind piața imobiliara specifica (preturi, etc.); • Alte informații necesare existente in bibliografia de specialitate; • MUNICIPIUL GALAȚI - pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridica, istoric), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate; • presa de specialitate si evaluatori care îșidesfășoară ac6vitatea pe piața locală; • informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții similare; • informații existente pe site - urile www.olx.ro; googlemaps,etc.; 2.12 Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într - un document des6nat publicității, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului, cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și u6lizarea lui de către alte persoane decât des6natar și beneficiar, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. 2.13 Responsabilitatea față de terți Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corec6tudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este des6nat scopului și des6natarului precizați. Raport ul este confidențial, strict pentru client și des6natar iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nicio circumstanță. 3 PREZENTAREA DATELOR Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara “Teren intravilan” situata Localitatea Galați, Micro 16, Bulevardul Siderurgiștilor, nr. 7, zona Micro 16, Nr. cadastral 100314, CF 100314/ Galați, Judet Galați . Structura proprietatii este urmatoarea: ü Teren intravilan: ü Accesul la teren se face prin șosea asfaltată; ü Suprafata totala de teren este de 4295 mp; Terenul aparține MUNICIPIULUI GALAȚI - DOMENIUL PRIVAT . 3.1 Tipul proprietății și definirea pieței Proprietatea evaluată, compusă dintr - un lot de teren în suprafață de4295 mp, situată în Localitatea Galați, Micro 16, Bulevardul Siderurgiș6lor, nr. 7, zona Micro 16, Nr. cadastral 100314, CF 100314/ Galați, Judet Galați, categoria de folosinta“ cur6 construc6i”, este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan . Piața acestui tip de proprietate este o piață zonala , specifică subpieței terenurilor potențial construibile, localizată geografic în MUNICIPIUL GALAȚI. 3.2 Date despre aria de piața, vecinatăți și localizare Date generale Galațiul este reședința și totodată cel mai mare oraș al județului Galați, județ situat în apropiere de colțul celor trei fron6ere în Moldova, România. Conform ul6mului recensământ din 2011, popula6a orașului era de 249.732, fiind al 8 - lea oraș din țară ca număr de locuitori. Este unul dintre cele mai mari centre economice din România, respec6v Moldova. Orașul Galați are o istorie încărcată și datorită faptului că este plasat pe Dunăre, cea mai importantă arteră comercial - fluvială europeană, Canalul Dunăre – Main – Rin. Viața economică s - a dezvoltat în jurul Șan6erului Naval, Portului Fluvial, în jurul Combinatului Siderurgic și a Portului Mineralier. Poziția geo - strategică a județului Galați, aflat la răscrucea principalelor rute comerciale care traversează Europa, de la Est la Vest și de la Nord către Sud, existența celui mai mare complex de porturi fluviale pe Dunăre, înalta calificare a forței de mu ncă reprezintă atuuri demne de atenția potențialilor inves6tori străini. Procesul de restructurare și de priva6zare al marilor întreprinderi industriale, comerciale, agricole sau de servicii, oferă numeroase oportunități inves6torilor, dată fiind viabil itatea demonstrată de capacitatea acestora de a - și fi menținut și chiar lărgit piața. Zona Liberă Galați, înființată în 1993, amplasată pe malul Dunării la sud - est de orașul Galați cons6tuie un argument în plus pentru atragerea viitorilor inves6tori în a ceastă zonă, prin facilitățile fiscale pe care le oferă. Avantajele oferite de amplasamentul Zonei Libere Galați (suprafață totală de 137 ha) se cons6tuie în accesul la importantele magistrale de transporturi fluviale (canalul Rin - Main - Dunăre), de tra nsporturi feroviare (inclusiv transferul la ecartamentul larg) și ru6ere precum și Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 100314 100314/Galati cc, intravilan 4,295.00 mp 25.79 mp cota indiviza ap. 1 în accesul la chei și la instalațiile portuare, poziționarea pe Dunărea mari6mă la 80 km de Marea Neagră și foarte aproape de fron6erele cu Ucraina și Republica Moldova . Date specifice Sfera proprietăților în care se găsește amplasamentul analizat este cea a proprietăților de tip teren curti constructii, situate în intravilanul Localitatii Galați. În analiza datelor specifice se studiază o serie de proprietăți asemănătoare cu subiectul, din aceeași zonă și cu aceleași caracteristici cu proprietatea evaluată, cele selectate le găsim la capitolul Abordarea prin piață. Fragment de hartă cu proprietatea analizată: Teren 3.3 Descrierea proprietatii ü In intravilan, Localitatea Galați, Micro 16, Bulevardul Siderurgiș6lor, nr. 7, zona Micro 16, Judet Galați, înscris in Cartea funciară nr. 100314/ Galați, cu Nr. Cadastral 100314 ,în suprafața măsurată de4295 mp. ü Terenul are o pantă ușoară ș i de formă neregulată; ü Imobilul este situat median in cadrul orasului,intr - o zona mixta compusa din locuinte reziden6ale cu regim de inal6me P, P+1E, blocuri loca6ve (P+8E+9si 10R) cu spa6i comerciale individuale (Kaufland) sau la parter de bloc, avand deschidere catre Bdul Siderurgis6lor si/ sau Str. Prelungirea Brailei; ü Pe teren se afla o construc6e C1 cf CF (bloc loca6v cu diverse spa6i comerciale la parter) avand regim de inal6me (S+P+10E+) care nu face obiectul evaluarii; 3.4 Analiza de piață 3.4.1 Fapte curente Piața este mediul în care bunurile și serviciile se comercializează între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețului. Conceptul de piață presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa făra restricții între cumpărători și vânzători. Fiecar e parte va reacționa la raporturile dintre cerere și ofertă si la alți factori de stabilire a prețului, ca și la propria lor înțelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor și la nevoile și dorințele individuale. Piața imobiliară din România a debutat în 2025 cu un mix de provocări și oportunități, într - un context economic marcat de factori interni și externi care au influențat dinamica tranzacțiilor. Conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Im obiliară (ANCPI), numărul total de tranzacții imobiliare a scăzut cu 17% față de ianuarie 2024, reflectând un debut mai precaut al pieței. Cu toate acestea, piața dă semne de stabilizare, iar anumite regiuni au înregistrat creșteri, semnalând o evoluție fr agmentată, dar cu potențial pozitiv pe termen mediu și lung. Bucureștiul, cel mai activ centru imobiliar, a consemnat o reducere de aproape 18% a tranzacțiilor in timp ce Cluj - ul, a înregistrat o scădere de 16%, însă în județe precum Constanța (+20%) și Suceava (+38%) s - au înregistrat creșteri notabile, ceea ce arat ă o schimbare a preferințelor cumpărătorilor și o adaptare a pieței la noile condiții economice. Creșterea tranzacțiilor în aceste județe poate fi pusă pe seama unor factori locali, precum dezvoltarea infrastructurii, cererea crescută pentru locuințe de va canță și un apetit mai ridicat pentru achizițiile imobiliare ca investiție. Un element de stabilitate il reprezinta menținerea relativ constantă a prețurilor locuințelor, iar în anumite regiuni chiar o ușoară creștere spre finalul anului 2024. Cererea potentiala mare pe diferite segmente alimenteaza increderea participantilor din piata. Daca evenimente notabile nu vor impacta in sens negativ Romania, cresterea economica este consecinta normala a evolutiei din ultimii ani. In privinta cererii, aceasta este susținută in special de românii din diaspora, de creșterea veniturilor populației și continuarea proiectelor de infrastructură care îmbunătățesc accesibilitatea anumitor zone rezidențiale. Diferenta dintre cererea potentia la si oferta efectiva pare sa creasca, in conditiile in care oferta de locuinte este in scadere, acest lucru punand o presiune suplimentara pe preturi. Principalul motiv este ca numarul autorizatiilor de construire in dezacord cu nevoile evidente ale piete i. Sectorul bancar joacă un rol crucial în această evoluție, iar decizia Băncii Naționale a României (BNR) de a menține dobânda de politică monetară la 6,5% a oferit o anumită stabilitate pieței creditelor ipotecare. În ciuda costurilor ridicate ale creditări i, numărul ipotecilor active a crescut cu 13%, ceea ce indică un interes în continuare ridicat pentru achizițiile prin finanțare bancară. Totodată, refinanțările au devenit o opțiune viabilă pentru mulți proprietari, permițându - le să își optimizeze costuri le financiare și să beneficieze de condiții mai avantajoase. Pe lângă dinamica pieței rezidențiale, tendințele demografice joacă un rol semnificativ. Orașele mari, precum București, Cluj - Napoca și Timișoara, rămân centre de atracție pentru tinerii profesioniști, în timp ce zonele cu potențial turistic, cum ar fi Con stanța, devin din ce în ce mai căutate pentru achizițiile de locuințe cu scop investițional. Creșterea cu 3% a numărului de autorizații de construire în 2024 indică faptul că dezvoltatorii imobiliari își ajustează strategiile pentru a răspunde cererii actu ale și pentru a menține un ritm de dezvoltare sustenabil. Pe plan extern, aderarea României la spațiul Schengen și îmbunătățirile infrastructurale planificate contribuie la consolidarea perspectivei pozitive pentru sectorul imobiliar. Investițiile străine rămân la un nivel competitiv, iar stabilitatea monedei naț ionale, alături de prognoza de creștere economică de aproximativ 2,5%, susțin un climat favorabil pentru achiziții imobiliare și dezvoltare urbană. În concluzie, deși piața imobiliară a început anul 2025 cu o ușoară scădere a volumului de tranzacții, semnele de stabilitate ale prețurilor, creșterea numărului de ipoteci și dezvoltarea con6nuă a infrastructurii indică o perspec6vă favorabilă pentru re stul anului. Cu o cerere care se menține ac6vă, susținută de factori economici și demografici, piața imobiliară din România are potențialul de a men6ne un trend ascendent în anul in curs. 3.4.2 Identificarea pieței specifice și a proprietății evaluate Piața imobiliară analizată va fi cea de #p teren intravilan categoria de folosinta cur# costruc#i. 3.4.3 Analiza cererii solvabile Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare șipreferințele consumatorului. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și 6pul cererii, valoarea proprietăților 6nde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind asqel influențată de cererea curentă. 3.4.4 Oferta competitivă Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr - un 6p de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într - o anumită perioadă de 6mp. Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumi t moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui 6p de proprietate. O primă clasificare a proprietăților imobiliare se poate face în funcție de amplasarea acestora față de strada principală. Alte criterii/elemente ce se iau în considerare la achiziționarea unei proprietăți sunt: accesul la transportul auto public, suprafaț a terenului, accesul la u6litățile edilitare ale zonei, etc.. La data întocmirii raportului de evaluare piața imobiliară prezintă o stagnare, la aceste 6puri de proprietăți, unde prețurile nu au cunoscut diminuări semnifica6ve față de anul trecut. (ofertele sunt prezentate pe larg in anexe) 3.4.5 Analiza echilibrului Comparând nivelul cererii cu cel al ofertei, ajungem la concluzia că nivelul cererii este mai mic decât cel al ofertei, deci avem o piață a cumpărătorului. Punctul de echilibru al pieței este foarte greu de a6ns, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, ac6vitatea imobiliară răspunzând la s6muli pe termen lung sau pe termen scurt. Terenurile sunt tranzacționate/oferite la prețuri diferite în funcție de des6nație, suprafețe, apropiere de u6lități, etc., cele comparabile fiind tranzacționate în jurul valorilor de 200 - 280 euro/mp în zona analizată. Ce așteptăm să se întâmple este că vom ajunge într - un punct de echilibru în perioada următoare, în care prețurile nu vor mai con6nua să mai scadă și după aceea va fi o creștere, dar creșterea aceasta va fi ușoară, nu va fi o creștere spectaculoasă cu dublări de prețuri de la an la an ca până acum. Comp. Data ofertei Localizare S (mp) Acces regim economic Utilitati pret Eur/mp 1 iunie-25 Tiglina 2 ,str. Bucurestii Noi,nr. 125 220 mp asfalt rezidential toate 350 €/mp 2 iunie-25 str. Romana nr.5 685 mp asfalt rezidential toate 234 €/mp 3 iunie-25 IC Frimu 7.047 mp asfalt mixt toate 220 €/mp 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1 Cea mai bună utilizare a proprietății imobiliare Definiție CMBU – Cea mai probabilă uElizare a proprietății, care este fizic posibilă, jusEficată adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate . Cea mai bună u6lizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să indeplinească patru criterii: 1.Permisă legal – au fost analizate reglementările privind zonarea, restricțiile de construcție, norma6vele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. 2.Posibilă fizic – au fost analizate dimensiunile și forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea lotului de teren, riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) și disponibilitatea u6lităților publice (canalizare, apa, lin ie de transport energie electrică, gaze). 3.Fezabilă financiar – u6lizările care au indeplinit criteriile de permise legal și posibile fizic, sunt analizate, mai departe pentru a determina dacă ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amor6za rea capitalului. 4.Maxim produc6vă – dintre u6lizările fezabile financiar, cea mai bună u6lizare este acea u6lizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordanță cu rata de fruc6ficare a capitalului cerută pe piață pentru acea u6lizare. Cea mai buna u6lizare este analizata uzual in una din urmatoarele situa6i: - cea mai buna u6lizare a terenului liber - cea mai buna u6lizare a terenului construit. Ca urmare a analizei de piata efectuată, proprietatea a fost analizata ca fiind considerată teren liber. Luând în considerare 6pul terenului, locația în zona reziden6ală si comerciala a localității și par6culăritățile construc6ve, putem afirma că cea m ai bună alterna6vă posibilă pentru proprietatea analizată este cea de proprietate imobiliară reziden]al - comercială( mixtă) . 4.2 Abordări, alegerea metodelor Pentru es6marea valorii de piață a proprietății imobiliare teren a fost u6lizată: 1. Abordarea prin piață : a fost întocmit un tabel referitor la ofertele de proprietăți imobiliare similare cu cea analizată. S - a avut în vedere că ofertele de proprietăți imobiliare la vânzare sunt diminuate de procesul de negociere. Proprietatea evaluată a fost comparată cu pro prietăți similare vândute recent și cu ofertele de vânzare. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a proprietății imobiliare de evaluat este în relație directă cu prețurile la care au fost vândute/oferite proprietăț i compe66ve și comparabile, prețuri care definesc un interval de valori în care este de așteptat să se situeze și valoarea proprietății subiect. Analiza compara6vă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietatea subiect și tranzacții, care influențează valoarea, numite elemente de comparație și sunt considerate ca fiind de bază următoarele zece elemente de comparație: drepturile de pro prietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile imediate după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteris6cile fizice, caracteris6cile economice, u6lizarea și componentele non - imobiliare ale vânzării. În func ț ie de diferențele existente la aceste elemente de comparație se vor aplica corecții asupra prețurilor de vânzare ale comparabilelor. 4.2.1 Abordarea prin piață Abordarea prin piață consideră că prețurile proprietății sunt stabilite de piață. Atunci când există informații disponibile , abordarea prin comparația vânzărilor este cea mai directă și sistema6că abordare pentru es6marea valorii și oferă imaginea exactă a intervalului în care se încadrează proprietatea analizată. Lotul de teren studiat este cur6 construc6i. Cea mai bună u6lizare a sa este edificabil, avand in vedere localizarea. Pentru es6marea valorii de piață a terenului liber au fost selectate proprietăți imobiliare care au corespuns cel mai bine cu proprietatea subiect. Caracteris6cile, datele de comparație și cele de ajustare sunt expuse în fișa de calcul tabelar, după cum urmează: Elementul de COMPARAȚIE Proprietatea subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 0 ADRESA mun. Galati, bld. Siderurgistilor nr. 7, jud. Galati Tiglina 2 ,str. Bucurestii Noi,nr. 125 str. Romana nr.5 IC Frimu 1 DESCRIEREA TRANZACȚIEI/ OFERTEI 13.06.2025 19.02.2023 19.02.2023 19.02.2023 4.295,00 mp 220,00 mp 685,00 mp 7.047,00 mp 2 PREȚ VÂNZARE € 77.000 € 160.000 € 1.550.000 € 3 CRITERIUL DE COMPARAȚIE €/mp 350,00 €/mp 233,58 €/mp 219,95 €/mp 4 TIP TRANZACTIE Oferta Oferta Oferta Ajustare % - 5% - 5% - 5% Ajustare absolut - 17,5 € - 11,7 € - 11,0 € Preț ajustat (euro/mp) 332,50 €/mp 221,90 €/mp 208,95 €/mp Justificare ajustare Aceasta se aplică tuturor comparabilelor deoarece sunt oferte și nu tranzacții deja încheiate. Procentul de - 5% a fost stabilit conform informațiilor culese din piata. Sunt proprietati cu finisaje bune, iar proprietarii negociaza foate putin avand in vedere confortul si dotarile edilitare; 4 DREPTUL DE PROPRIETATE deplin deplin deplin deplin Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 332,50 €/mp 221,90 €/mp 208,95 €/mp Justificare ajustare Dreptul de proprietate al fiecarei comparabile este deplin ca si in cazul proprietatii subiect. 5 CONDIȚII DE FINANȚARE presupus cash cash cash cash Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 332,50 €/mp 221,90 €/mp 208,95 €/mp Justificare ajustare Nu este cazul. 6 CONDIȚII DE VÂNZARE obiective obiective obiective obiective Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 332,50 €/mp 221,90 €/mp 208,95 €/mp Justificare ajustare Conditiile de vanzare sunt independente la toate comparabilele. 7 CONDIȚII DE PIAȚÃ iun.25 oferta recenta oferta recenta oferta recenta Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 332,50 €/mp 221,90 €/mp 208,95 €/mp Justificare ajustare Nu este cazul, intrucat toate ofertele sunt valabile la data evaluarii. 8 LOCALIZARE mun. Galati, bld. Siderurgistilor nr. 7, jud. Galati superior superior superior Ajustare % - 10% 17% 20% Ajustare absolut - 33,3 € 38,6 € 41,8 € Preț ajustat (euro/mp) 299 €/mp 261 €/mp 251 €/mp Justificare ajustare comp. 1, e superior situata, se ajusteaza negativ, comparabila 2 si 3 e situata inferior se ajusteaza negativ 10 ACCES direct, asfalt direct, asfalt direct, asfalt Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 299 €/mp 261 €/mp 251 €/mp Justificare ajustare terenul subiect nu are acces auto, comparabilele se ajusteaza negativ, toate au 11 TOPOGRAFIA plan PLAN PLAN plan Ajustare % 0% 0% 0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 299,25 €/mp 260,51 €/mp 250,74 €/mp Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; 12 SUPRAFAȚA 4.295,00 mp 220,00 mp 685,00 mp 7.047,00 mp Ajustare % cc - 10% 0% 0% Ajustare absolut din 2 loturi - 29,9 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 269 €/mp 261 €/mp 251 €/mp Justificare ajustare comparabilele au suprafete construibile, suprafete mari vandabile greu, se ajusteaza pozitiv 13 UTILITĂȚI DISPONIBILE are pe teren la limita la limita la limita Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 269 €/mp 261 €/mp 251 €/mp Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; 14 DESCHIDEREA FRONTALA 68,76 m 20,00 m 12,00 m 64,00 m Raport dimensiuni 1,10 1,82 0,21 0,58 Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 269 €/mp 261 €/mp 251 €/mp Justificare ajustare nu e cazul 15 UTILIZARE cc /mixt rezidential rezidential mixt Ajustare % 0,0% 0,0% 0,0% Ajustare absolut 0,0 € 0,0 € 0,0 € Preț ajustat (euro/mp) 269 €/mp 261 €/mp 251 €/mp Justificare ajustare comparabilele sunt similare cu elementele de comparație ale terenului evaluat. Corecțiile vor fi 0%; Ajustarea netã absolut - 63,2 € 38,6 € 41,8 € Ajustarea netã procentual - 18% 17% 19% Ajustarea brutã absolut 63,18 € 38,61 € 41,79 € Ajustarea brutã procentual 18% 17% 19% Valoare unitară 260,51 €/mp 269,33 €/mp 260,51 €/mp 250,74 €/mp Valoare teren 1.118.882 € 5,63 mil. lei Aplicând metoda comparației directe expusă în tabelul de mai sus, unde proprietatea 2 are cea mai mică corecție brută, se alege: Valoarea unitară teren = 260,51 €/mp 5 Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5.1 Rezultatele obtinute.Opinia evaluatorului Avand in vedere informa6ile de6nute si relevanta lor, raportate la localizare si categoria de folosinta a terenului evaluat, am considerat ca Metoda Abordarii prin piata reflecta cel mai bine condi6ile si asteptarile pietei imobiliare, este cea mai prec isa si trebuie folosita pentru es6marea finala a Valorii de Piata. Asqel, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a proprieta6i imobiliare “Teren intravilan” este de: Valoare unitară 260,51 €/mp Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: o valoarea este una globala, fara TVA ; o cursul de schimb considerat este de 1 EUR – 5.0320 LEI, valabil la data 13.06.2025 . o valoarea a fost exprimata 6nand seama exclusiv de ipotezele, condi6ile limita6ve si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in condi6ile generale si specifice aferente perioadei lunii IUNIE 2025 ; o valoarea nu 6ne seama de responsabilita6le de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale; o valoarea este o predic6e; o valoarea este subiec6va; o evaluarea este o opinie asupra unei valori; o opinia de mai sus nu reprezinta valoarea pentru asigurare. Cu s6ma Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru 6tular ANEVAR Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 100314 100314/Galati cc, intravilan 4,295.00 mp 1,118,882 € 5,63 mil. lei 25.79 mp 6,719 € 33.808 lei valoare cota indiviza ap. 1 ANEXA 1 . Poze cu zona analizata Anexa 3. Oferte https://www.olx.ro/d/oferta/vand - teren - tiglina - 2 - IDji88x.html Vand teren Tiglina 2 ,str. Bucurestii Noi,nr. 125, suprafata de 220m2 , apa, canalizare, curent electric, pe teren,gaze,la limita proprietatii(50m].Terenul este liber de constructii. Zona extrem de linistita.Deschidere pe 2 laturi. Terenul are dimensiunile de 20m/11m.Acord de principiu elibera t de Primaria Galati pentru constuctie casa P+1+M pe 55% din suprafata terenului.Pretul este de 350E/m2.Toate actele sunt in regula,schite,cadastru,carte funciara. Impoxit platit pe anul 2025.Tel.07******40. https://www.imobiliare.ro/oferta/teren - constructii - de - vanzare - galati - piata - centrala - 685mp - 203630072 Agentia imobiliara Domus vă oferă oportunitatea de a achiziționa un teren cu o suprafață de 685 mp, situat în inima orașului Galați, în zona Starii Civile, pe strada Romana colt cu strada Serei. Acest teren beneficiază de o deschidere la strada de 12 metri, oferind posibilități variate de dezvoltare și utili zare într - o locație centrală și convenabilă. Cu o pozitie buna si toate utilitatile necesare la indemana, acest teren reprezinta o oportunitate excelenta pentru cei care doresc sa investeasca intr - o proprietate cu potential de dezvoltare. Suprafață teren: 685 mp Tip teren: Construcții Clasificare teren: Intravilan Front stradal: 12 m Nr fronturi stradale: 1 Utilități Apa Canalizare Gaz Curent Amenajare strazi Asfaltate Mijloace de transport in comun Iluminat stradal Alte caracteristici La șosea Acces auto Teren împrejmuit http://imobiliare.ro/oferta/teren - constructii - de - vanzare - galati - i - c - frimu - 7047mp - 255627732 - zona IC Frimu - zona dezvoltata comercial si rezidential 2. Beneficii tehnice ale ofertei: - terenul are o suprafata totatla de 7047mp - deschidere 64 ml - toate utilitatile la limita de proprietate - pretabil pentru rezidential, investitie, supermarket, depozit, 3. Situatia juridica: actele sunt pregatite pentru vanzare ID ACTIV IMOB: 226148 CASA te bucuri!!! Suprafață teren: 7047 mp Tip teren: Construcții Clasificare teren: Intravilan Front stradal: 64 m Nr fronturi stradale: 1 Destinație Agricol Amenajare strazi Asfaltate Alte caracteristici Teren împrejmuit Președinte de ședință, Alexandru-Gabriel Șerban