HCL 20/2026

Art. 1. Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, strada Borhanciului – latura sudică, beneficiari: Zuz Ramona-Emanuela, Turcu Liana și Balea Ioan, pe parcela identificată cu cad. 17208, aflată în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 17.740 mp, pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R Liu_Bh – zonă de locuințe individuale (unifamiliale) cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban; – funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale); – regimul de construire: izolat sau cuplat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea nivelului retras va fi mai mare sau egală cu 1.80 m față de planul fațadei. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; – indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; – retragerea față de aliniament: construcțiile vor fi retrase cu 5 m de aliniament. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament. Toate construcțiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu, ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp; – retragerea față de limitele laterale: a) construcțiile vor fi amplasate la o distanță minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate; b) construcțiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate, cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor. c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condițiilor anterior precizate, nu este necesară convenția de vecinătate. – retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limita posterioară a parcelei; – circulațiile și accesele: accesul la parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z. cu ampriză de 12 m, ce se desprinde din str. Borhanciului. De regulă, pe parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de maxim 5 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; – staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: Locuințe individuale (unifamiliale): (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; – echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. S_Va_Bh – Subzonă Verde – scuaruri, grădini cu acces public nelimitat funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte medii și joase), mobilier urban, alei pentru circulații pietonale și velo, circulații auto exclusiv pentru mentenață, platforme de odihnă, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, inclusiv lucrări edilitare, grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere, terenuri de sport cu suprafața de joc maxim 1000 mp, alimentație publică în construcții permanente, cu caracter pavilionar și terase exterioare aferente, elemente pentru comunicări vizuale – steaguri, totemuri, panouri media, litere volumetrice de dimensiuni mari etc, lucrări de artă monumentală, permanente sau temporare; indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1; înălțimea maximă admisă: construcțiile vor avea maxim un nivel. Înălțimea lor nu va depăși 4 m; retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m; circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 12 m, ce se desprinde din strada Borhanciului. Vor fi prevăzute accese de serviciu, pentru colectarea deșeurilor și întreținere. Pentru aleile pietonale și velo vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminte asfaltică, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate. staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi; echiparea tehnico-edilitară: va fi introdus un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreținere va fi organizat un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost). Se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în UTR Ve. Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele: 1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Borhanciului (parcela 1 cf. Planșei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare), va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlu de „drum” și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. 2. Strada propusă prin P.U.Z. (parcela 2 cf. Planșei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare), va fi înscrisă în CF cu destinația de “drum”, echipată edilitar (inclusiv rețea pluvială și iluminat stradal) și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. 3. Suprafața de teren aferentă subzonei verzi cu acces public nelimitat (parcela 03 și 04. cf. Planșei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare) și cea aferentă zonei verzi de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic (parcela 35 cf. Planșei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu destinația de „alei și spații verzi”. Anterior recepției construcțiilor: 1. Va fi amenajată subzona verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va_Bh) în baza unui proiect autorizat (plantații înalte, medii, joase, mobilier urban etc.); 2. Strada nou propusă prin P.U.Z., suprafața de teren aferentă zonei verzi de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic (parcela 35) și subzonei verzi cu acces public nelimitat (parcela 03 și 04) vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa A-05 Plan circulația terenurilor. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 490095/446/8.05.2025 al Serviciului Siguranța Circulației emis pentru P.U.Z, implementarea investiției se va realiza în două etape/faze: – etapa 1 – realizarea rețelei stradale propuse și rețelele edilitare; – etapa 2 – realizarea construcțiilor cu funcțiunea de locuire propuse prin dezvoltarea urbanistică, ulterior anului 2026 sau numai după executarea lucrărilor de infrastructură (centura metropolitană etc.), care să crească capacitățile de circulație din intersecția str. Borhanci-str. Romul Ladea-str. C-tin. Brâncuși-str. Fagului. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A-03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa A-05 Plan circulația terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de 7 ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.