Sets what may legally be built on CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: DOTĂRI

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: DOTĂRI, SPAȚII COMERCIALE, PRESTĂRI SERVICII CU AMENAJĂRILE AFERENTE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Victoriei, nr. 3/F, 3G, Județul Arad, pe parcelele identificate pr in C.F. nr. 342203 – Arad, respectiv C.F. nr. 323070 - Arad, se propune reglementarea unei zone cu locuințe colective, comerț, servicii și funcțiuni complementare, măsurând o suprafață totală de 1.288,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.4) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune 1.4. Studiu de Însorire Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări edilitare 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Propunere de Mobilare 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Studiu însorire Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari: Cucuiu Silviu Alexandru și Cucuiu Doina. 2.2. Dezvoltator: Cucuiu Silviu Alexandru. 2.3. Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. TIRON Andrei, pr. nr. 115/2024. 2.4. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 342203 – Arad, respectiv C.F. nr. 323070 - Arad, și constituie proprietatea privată a lui Cucuiu Silviu Alexandru (C.F. nr. 342203 – Arad) și Cucuiu Doina (C.F. nr. 323070 – Arad), măsurând o suprafață totală de 1.288,00 mp. 2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumuril or, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ții al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2.7. Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară aut orizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare și conform cu prevederile art. 70 - 76, art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor , cu modificările și completările ulterioare. 2.8. Dezvoltatorul noii zone rezidențiale cu locuințe colective și funcțiuni complementare predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în admin istrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. 2.9. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale cu locuințe colective și fu ncțiuni complementare, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 58869/26.08. 2026 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul Cucuiu Silviu Alexandru, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional.