HCL 261/2026

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „ E xtindere clădire pentru construire atelier vopsitorie ”, amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, se propune reglementarea unei zone pentru extinderea unei clădiri în scopul construirii unui atelier de vopsitorie, măsurând o suprafață totală de 6.906,00 mp. , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări edilitare 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Propunere de Mobilare 2.7. Ilustrare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: Quark Motors S.R.L. Filiala Arad 2.2. Proiectant general: Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 399/2025; 2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată C.F. nr. 300700 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui Quark Motors S.R.L. Filiala Arad , drept de ipotecă Porsche Leasing România IFN S.A., măsurând o suprafață totală de 6.906,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumuril or, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala dezvoltatorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2.6. Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară aut orizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 2254/ 30.03.2026 , conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLIȚAN Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 27 .05.2026 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 181 / 30.03 .202 6 p. SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Marius CLIȚAN CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 6 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „ Extindere clădire pentru construire atelier vopsitorie ", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD Proiectant general: TARA PLAN S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 28691 / 30.03.2026 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2254 / 30.03.2026 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 28690 / 30.03.2026 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 17 / 30.03.2026 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În baza art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „EXTINDERE CLĂDIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, se propune reglementarea unei zone pentru extinderea unei clădiri în scopul construirii unui atelier de vopsitorie, măsurând o suprafață totală de 6.906,00 mp. , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 7 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urme ază: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice 2. 4 . Reglementări edilitar e 2. 5 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 6 . P ropunere de Mobilare 2.7. I lustrare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar / Dezvoltator: QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD 2 . 2 . Proiectant general: TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 399/2025 ; 2 . 3 . Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată C.F. nr. 300700 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD, drept de ipotecă PORSCHE LEASING ROMÂNIA IFN S.A.,măsurând o suprafață totală de 6.906,00 mp . 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 , privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala dezvoltatorilor , înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2 . 5 .1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru re alizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 . 6 . Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condiți ile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 2254 / 30.03.2026 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 28691 / 30.03.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „EXTINDERE CLĂDIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD Proiectant general: TARA PLAN S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD - Proiectant general: TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 399/2025. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 15478 din 23.02.2026, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 24273 din 17.03.2026 de către QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD; - raportul de specialitate nr. 28690 /A5/ 30.03.2026 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 2254 /A5/ 30.03.2026 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 17 / 30.03.2026 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1374 din 01.09.2025, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată C.F. nr. 300700 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD, drept de ipotecă PORSCHE LEASING ROMÂNIA IFN S.A.,măsurând o suprafață totală de 6.906,00 mp . Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „EXTINDERE CLĂDIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE" , amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „EXTINDERE CLĂDIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE" , amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, se propune reglementarea unei zone pentru extinderea unei clădiri în scopul construirii unui atelier de vopsitorie, măsurând o suprafață totală de 6.906,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 126,50 metri (111,50 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 metri înălțimea maximă pentru zona edificabilă). Înălțimea maximă aprobată respectă preve derile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 41457/14.01.2026 . Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „EXTINDERE CLĂDIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE ", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 28690 /A5/ 30.03.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „EXTINDERE CLĂDIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD Proiectant general: TARA PLAN S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD - Proiectant general: TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 399/2025. Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, ș i este identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată C.F. nr. 300700 – Arad , și constituie proprietatea privată a lui QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD, drept de ipotecă PORSCHE LEASING ROMÂNIA IFN S.A., măsurând o suprafață totală de 6.906,00 mp. Situația existentă În conformitate cu PUG și RLU aprobat cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023, parcela este situată în U.T.R. nr. 58 – Ist58 – subzonă construcții pentru turism. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „EXTINDERE CLĂDIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, se propune reglementarea unei zone pentru extinderea unei clădiri în scopul construirii unui atelier de vopsitorie, măsurând o suprafață totală de 6.906,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Teren proprietatea Statului Român, identificat prin nr. top. 2241/662/b/1/1/5/1/1/3/1, respectiv Calea Radnei, identificată prin C.F. nr. 350389 – Arad; - la vest: Strada Aurel Crișan, identificată prin C.F. nr. 358529 – Arad; - la est: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 304379 – Arad; - la sud: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 344895 – Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezol varea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone pentru extinderea unei clădiri în scopul construirii unui atelier de vopsitorie . • Funcțiunile principale - Servicii și comerț . • Utilizări permise - Constructii pentru servicii - comert, logistică, service auto, clădiri administrative, de prezentare, de paza – maxim 50% din suprafata parcelei, platforme carosabile si pietonale de incintă, parcări, inclusiv amenajări tehnico - edilitare, spatii verzi amen ajate de incintă, elemente publicitare si de signalistică, împrejmuiri. • Utilizări premise cu condiții - Amplasarea clădirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori. • Utilizări interzise - Constructii pentru activităti de productie grea, zootehnice, generatoare de riscuri tehnologice, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat; constructii de invătământ, constructii pentru sport si agrement. Zonificare funcțională: IS – zonă servicii/comerț Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1, 00 . Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 126,50 metri (111,50 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 metri înălțimea maximă pentru zona edificabilă). Înălțimea maximă aprobată respectă preve derile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 41457/14.01.2026 . Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - Față de limita nordică: o retragere de minim 12,00 metri; - Față de limita sudică: o retragere de minim 3,00 metri în dreptul extinderii propuse pe amplasament, retragere generată de echipamentele necesare fluxului tehnologic propus in clădire si partial la minim 10 metri in zona unde nu se propune extinderea clădi rii existente. Retragerea de minim 3 metri fată de limita de proprietate va reprezenta maxim 50% din latura sudica a limitei de construibilitate; - Față de limita vestică: o retragere de minim 12,00 metri; - Față de limita estică: o retragere de minim 3,00 metri; Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 6. Se va asigura o suprafață minima de spațiu verde raportată la suprafața terenului de minim 15% ( minim 1.036 mp ) . Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5. Propunerea respectă cerintele stabilite prin HCLM Arad nr.187/2024 privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare. Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul în incinta reglementată, atât auto, cât și pietonal, se va face din terenul identificat prin C.F. 647 aflat în proprietatea Statului Român, accesul având o latime de maxim 7,00 metri. Accesul existent isi va pastra pozitia si dimensiunea actuala. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Prin prezenta documentatie nu se propun operatiuni de parcelare a incintei propuse spre reglementare. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala dezvoltatorilor privați. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriza tă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1374 din 01.09.2025, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. Compania de Apă Arad S.A. 30437/13.01.2026 - 2. Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare Arad 311/17.12.2025 - 3. Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate 71/08.01.2026 - 4. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1123785/16.12.2025 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1123786/16.12.2025 - 6. M.A.I. - Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Biroul Rutier 291081/20.11.2025 20.11.2026 7. O.C.P.I. Arad P.V. 3200/2025 - 8. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 41457/14.01.2026 14.01.2027 9. D.S.P. Jud. Arad 715/17.12.2025 - 10. Compania de Transport Public Arad 319/19.12.2025 01.09.2027 11. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 4110/Z1/26.02.2025 - 12 Acord Porsche Leasing 27.01.2026 - 13. Comisia de Sistematizare a Circulației 4107/1/Z1/02.02.2026 - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 03.03.2026 , s - a emis Avizul Tehnic nr. 17 / 30.03.2026 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Director Executiv arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Căpriceană Gabriel VIZA JURIDICA Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Direcția Generală Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD, cu sediul în jud. Arad, Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 288, înregistrată cu nr. 15478 din 23.02.2026, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 24273 din 17.03.2026, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 17 din 30.03. 2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „EXTINDERE CLĂDIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 288, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 300700 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD Proiectant general: TARA PLAN S.R.L. Proprietar/Dezvoltator: QUARK MOTORS S.R.L. FILIALA ARAD Proiectant : TARA PLAN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 399/2025. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Teren proprietatea Statului Român, identificat prin nr. top. 2241/662/b/1/1/5/1/1/3/1, respectiv Calea Radnei, identificată prin C.F. nr. 350389 – Arad; - la vest: Strada Aurel Crișan, identificată prin C.F. nr. 358529 – Arad; - la est: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 304379 – Arad; - la sud: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 344895 – Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: • Funcțiuni principale - Servicii și comerț. • Utilizări permise - Constructii pentru servicii - comert, logistică, service auto, clădiri administrative, de prezentare, de paza – maxim 50% din suprafata parcelei, platforme carosabile si pietonale de incintă, parcări, inclusiv amenajări tehnico - edilitare, spatii verzi amen ajate de incintă, elemente publicitare si de signalistică, împrejmuiri. • Utilizări premise cu condiții - Amplasarea clădirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori. • Utilizări interzise - Constructii pentru activităti de productie grea, zootehnice, generatoare de riscuri tehnologice, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat; constructii de invătământ, constructii pentru sport si agrement. Zonificare funcțională: IS – zonăservicii/comerț Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 126,50 metri (111,50 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 metri înălțimea maximă pentru zona edificabilă). Înălțimea maximă aprobată respectă preve derile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 41457/14.01.2026 . Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - Față de limita nordică: o retragere de minim 12,00 metri; - Față de limita sudică: o retragere de minim 3,00 metri în dreptul extinderii propuse pe amplasament, retragere generată de echipamentele necesare fluxului tehnologic propus in clădire si partial la minim 10 metri in zona unde nu se propune extinderea clădi rii existente. Retragerea de minim 3 metri fată de limita de proprietate va reprezenta maxim 50% din latura sudica a limitei de construibilitate; - Față de limita vestică: o retragere de minim 12,00 metri; - Față de limita estică: o retragere de minim 3,00 metri. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Se va asigura o suprafață minima de spațiu verde raportată la suprafața terenului de minim 15% (minim 1.036 mp). Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5. Propunerea respectă cerintele stabilite prin HCLM Arad nr.187/2024 privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare. Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații , pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul în incinta reglementată, atât auto, cât și pietonal, se va face din terenul identificat prin C.F. 647 aflat în proprietatea Statului Român, accesul având o latime de maxim 7,00 metri. Accesul existent își va pastra pozitia si dimensiunea actuală. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Prin prezenta documentatie nu se propun operatiuni de parcelare a incintei propuse spre reglementare. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala dezvoltatorilor privați. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 03.03.2026 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1374 din 01.09.2025, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Director Executiv , arh. Ioana Bărbătei Consilier, Căpriceană Gabriel PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. 261 /27.05. 202 6 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 2254 /A5/ 30.03.2026 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Extindere cladire pentru construire atelier vopsitorie D ezvoltator : QUARK MOTORS S.R.L FILIALA ARAD Amplasament - municipiul Arad, Calea Radnei nr.288, C.F 300700 Arad Proiectant general – SC TARA PLAN SRL, arh RUR Gh.Seculici , proiect nr. 399/2025 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 84397/17.09.2025 și completările depuse cu nr.90446/07.10.2025, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 09.10.2025 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.10.2025 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.10.2025 - 19.10.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.105525/25.11.2025 be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 10.12.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 10.12.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 10.12.2025 - 24.12.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise 3 scrisori de notificare privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din învecinată a PUZ , DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Director executiv Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura A.G/A.G, 2ex/dos.et.III