HCL 260/2026

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, Z onă rezidențială, servicii și comerț ” , amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad, măsurând o suprafață de 49.400,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.9.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu tehnic explicativ 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Plan de încadrare 2.2. Situația existentă – disfuncționalități 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări edilitare 2.5. Proprietate asupra terenurilor 2.6. Mobilare 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Corelare cu PUZ - uri aprobate sau în curs de aprobare 2.9. Plan de situație DJ 709C km 3+033,00 Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta; 2.2. Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Crainic Paul Dorin, pr. nr. 44/2024; 2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare, în suprafață 49.400,00 mp, este identificată prin: C.F. nr. 336179 – Arad, teren arabil în extravilan, proprietari Căprar David și Căprar Marta ; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.6. Dezvoltatorii au obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare; 2.7. Dezvoltatorii zonei rezidențiale, servicii și comerț predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială; 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, servicii și comerț, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezul tate din aplicarea legislației în vigoar e. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 2254 din 25.06.2026, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorii Căprar David și Căprar Marta și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLIȚAN Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciului Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 27 .05.2026 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 180/26.03.2026 p. SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Marius CLIȚAN CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 6 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare n r. 27357/25.03.2026 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 2254 / A5/ 25.03.2026 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terito riului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr . 27355 / A5/ 25.03.2026 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 16/25.03.2026 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În baza art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului , Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, ONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad , măsurând o suprafață de 49.400,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3 . ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 9 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu tehnic explicativ 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2. 1 . Plan de încadrare 2. 2 . Situația existentă – disfuncționalități 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări edilitar e 2. 5 . Proprietate asupra terenurilor 2.6. Mobilare 2.7. Ilustrare urbanistică 2. 8 . Corelare cu PUZ - uri aprobate sau în curs de aprobare 2.9. Plan de situație DJ 709C km 3+033,00 Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar i /Dezvoltator i : CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA ; 2 . 2 . Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 44/2024 ; 2 . 3 . Parcela propusă pentru refuncționalizare, în suprafață 49.400,00 mp, este identificată prin: C.F. nr. 336179 – Arad, teren arabil în extravilan, proprietari CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA ; 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. ; 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2 . 6 . Dezvoltatorii a u obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare ; 2 . 7 . Dezvoltatorii zonei rezidențiale, servicii și comerț pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unita tea administrativ - teritorială ; 2 . 8 . Pe cheltuiala dezvoltatorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, servicii și comerț , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației î n vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr . 2254 din 25.06.2026 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorii CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării , Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 27357/25.03.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori : CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA - Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 44/2024. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 112237 din 17.12.2025, , cât și a completărilor solicitate depuse cu adresele nr. 5691/23.01.2026, nr. 16077/24.02.2026 și nr. 21889/11.03.2026, de către CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA ; - raportul de specialitate nr. 27355/A5/25.03.2026 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 2254/A5/26.03.2026, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 16/25.03.2026 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 887 din 07.06.2024, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare, în suprafață 49.400,00 mp, este identificată prin: - C.F. nr. 336179 – Arad, teren arabil în extravilan, proprietari CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA ; Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad , măsurând o suprafață de 49.400,00 mp. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad , se propune reglementarea unei zone rezidențiale , servicii și comerț, măsurând o suprafață de 49.400,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: Z1, Z2, Z2’, Z3: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare (servicii, comerț): • POT maxim = 45,00% • CUT maxim = 2,2 Z4: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare: • POT maxim = 40,00% • CUT maxim = 1,2 Regimul de înălțime maxim propus: Z1, Z2, Z2’, Z3: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare (servicii, comerț): • D/S+P+2E+ER, Hmax = 15,00 m Z4: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare: • D/S+P+1E, Hmax = 10,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 36892/31.01.2025, care prevede: - înălțimea maximă a obiectivelor definite de punctele topo 5 - 16 de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 121,77 m (106,77 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile) - înălțimea maximă a obiectivului definit de punctele topo 1 - 4 de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,67 m (106,67 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 27355 /A5/ 25.03.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori : CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA - Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 44/2024. Încadrarea în localitate Parcela propusă spre reglementare este situată în partea de nord - vest a U.A.T. Municipiul Arad, în extravilan, conform C.F. nr. 336179 – Arad, cu acces din DJ 709C Arad - Șofronea. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare, în suprafață 49.400,00 mp, este identificată prin: - C.F. nr. 336179 – Arad, teren arabil în extravilan, proprietari CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA ; Situația existentă C onform PUG aprobat, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad Nr. 588/2023, parcela menționată mai sus, este nereglementată din punct de vedere urbanistic. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad , se propune reglementarea unei zone rezidențiale , servicii și comerț, măsurând o suprafață de 49.400,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • la Nord - Drum județean DJ 709C Arad – Iratosu, identificat prin C.F. nr. 333519 – Arad, teren proprietate privată pășune, identificat prin C.F. nr. 338056 – Arad și teren curți - construcții, identificat cu C.F. nr. 338057 - Arad; • la Sud - C.F. nr. 336174 - Arad – drum de exploatare De 1190/2, teren proprietate privată, identificat prin C.F. 336196 – Arad, teren proprietate privată – Mănăstirea Gai, identificat prin C.F. nr. 336233 - Arad; • la Est - teren arabil proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 336183 – Arad; • la Vest - teren arabil proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 336166 – Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale , servicii și comerț. Funcțiunea dominantă: Zonă rezidențială , servicii și comerț . Funcțiuni complementare: Functiuni complementare locuirii – platforme carosabile/parcaje , dotări tehnico - edilitare, sistematizarea verticală a terenului, drumuri, parcaje, alei pietonale, amenajare zone verzi , platforme gospodărești . Unitățile principale au destinația - unități locuire colectivă, locuire unifamilială, servicii, comert. SUBZONE: Z1, Z2, Z2’, Z3 - SUBZONĂ LOCUIRE COLECTIVĂ, SERVICII ȘI COMERȚ Z4 - SUBZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUIRE UNIFAMILIALĂ SUBUNITĂȚI: Lu - LOCUINȚE UNIFAMILIALE Lc - LOCUINȚE COLECTIVE ISco - SERVICII ȘI COMERȚ Cc - CAROSABIL P - ZONĂ AMENAJARE PARCARE SP - SPAȚII VERZI AMENAJATE TE - CULOAR TEHNICO - EDILITAR Pg - PLATFORMĂ GOSPODAREASCĂ Utilizări permise cu condiții: - birouri, dispensare, creșe, sport - întreținere, farmacie, magazin alimentar, saloane înfrumusetare , etc. Utilizări interzise: - construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă Interdictii temporare: - nu este cazul Indicatori urbanistici maximi propuși: Z1, Z2, Z2’, Z3: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare (servicii, comerț): • POT maxim = 45,00% • CUT maxim = 2,2 Z4: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare: • POT maxim = 40,00% • CUT maxim = 1,2 Regimul de înălțime maxim propus: Z1, Z2, Z2’, Z3: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare (servicii, comerț): • D/S+P+2E+ER, Hmax = 15,00 m Z4: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare: • D/S+P+1E, Hmax = 10,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 36892/31.01.2025, care prevede: - înălțimea maximă a obiectivelor definite de punctele topo 5 - 16 de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 121,77 m (106,77 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile) - înălțimea maximă a obiectivului definit de punctele topo 1 - 4 de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,67 m (106,67 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel : Zona pentru locuin ț e colective, servicii ș i comer ț Z1 (V) are suprafa ț a de 1918 mp cu accesul din partea de E din str ă zile propuse î n incint ă . Zona edificabil ă va avea retragerea de minim 3 , 00 m fa ț ă de latura V ș i pe limita zonei Z1 spre E (drumul propus) sau retras î n limita edificabilului . Fa ț ă de latura N – limita de proprietate - zona edificabil ă va fi la 18 , 74 m ș i raportat la Z1 este pe limita subzonei 0 , 00 m. Fa ț ă de latura S distan ț a zonei edificabile dintre Z1 ș i Z4 (locuin ț e unifamiliale) va fi de 15 , 50 m, ( î ntre subzonele Z1 și Z4 vest este spațiu verde compact) , iar raportat la Z1 zona edificabil ă este pe limita subzonei 0 , 00 m. Z2 (central) are suprafa ț ă de 2389 mp cu accesul din partea de V si E prin drumuri de legatur ă din str ă zile principale propuse î n incint ă . Zona edificabil ă va avea retragerea de minim 4 , 00 m fa ț ă de latura V ș i E spre str ă zile din incint ă. Distan ț a dintre zonele edificabile din Z2’ ș i Z2 este de 12 , 00 m iar fa ț ă de Z4 la 23 , 92 m ( î n aceast ă distan ț ă este drum ș i spatiu verde compact) . Z2’ - (central - nord) are suprafa ț a de 1716 mp cu accesul din partea de V ș i E prin drumuri de legatur ă din str ă zile principale propuse î n incint ă . Zona edificabil ă va avea retragerea de minim 0 , 00 m fa ț ă de latura V a subzonei Z2’ ș i la 4 , 00 m E spre strada din incint ă. Distan ț a dintre zonele edificabile din Z2’ ș i Z2 este de 12 , 00 m ș i fa ț ă de linita de proprietate N la minim 20 , 84 m . Z3 (E) are suprafa ț ă de 2322 mp cu accesul din partea de V din str ă zile propuse î n incint ă . Zona edificabil ă va avea retragerea de minim 3 , 00 m fata de latura E ș i pe limita zubzonei Z3 spre V la 0 , 00 m (drumul propus) sau retras î n limita edificabilului . Fa ț ă de latura N zona edificabil ă va fi la 23 , 07 m limita incintei ș i retras cu 13 , 20 m fa ț ă de limita subzonei Z3 . Retragerea fa ț ă de latura S, distanta zonei edificabile dintre Z3 ș i Z4 (locuinte unifamiliale) va fi de 15 , 50 m, unde e un spa ț iu verde compact, loc de parcare ș i posibilitatea de extindere a drumului spre est. Î n afara zonei edificabile din loturi este exceptie pentru amen a j ă ri tehnico - edilitare sau anexe de tip car - port, pergolă/filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat. Zona pentru locuinte unifamiliale Se va lotiza terenul cu parcele pentru Z4 avand destinatia de locuinte individuale astfel: Z4 format din 58 loturi dispuse pe 4 r â nduri. Loturile au suprafata de 425 - 427 mp cu dimensiunea de 20 , 00 m la frontul stradal ș i ad â ncime î ntre 21 , 25 - 21 , 35 m. Zona edificabil ă va avea retragerile: minim 5 , 00 m fa ță de partea posterioar ă a terenului ș i minim 3 , 00 m fa ță de o latur ă lateral ă . Fa ț ă de latura S spre drumul de exploatare, ultimele parcele vor avea retragerea fa ț ă de limita de proprietate a incintei de 6 , 55 m - 16 , 70 m, suprafa ț a destinat ă spa ț iului verde ș i l ă rgirea drumului de exploatare. Cu excepția amenajărilor tehnico - edilitare sau anexelor de tip car - port, pergolă/filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Pentru Z1, Z2, Z2’, Z3: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare (servicii, comerț): - minim 25% din suprafața parcelei pentru locuințe colective; - minim 15% din suprafața parcelei pentru servicii și comerț . Pentru Z4: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare - minim 35% din suprafața parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Pentru locuințele colective se estimează un număr total de 186 locuri de parcare (7 unități). Se estimează 26 locuri de parcare pe o unitate, respectiv 9 - 10 parcări (cca 40%) la subsol/demisol. Pentru locuințele individuale se vor asigura 1 - 2 locuri de parcare/lot în funcție de suprafața utilă a construcției, iar în fața case i se va asigura câte 1 loc de parcare pentru vizitatori. Pentru orice dezvoltare rezidențială nouă, se va suplimenta numărul locurilor de parcare (locuri de parcare cu acces liber), astfel: - până la 10 unități locative, minim 2 locuri de parcare; - peste 10 unități locative, se va adăuga un spor de minim 25% pentru vizitatori. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul auto/pietonal la incintă este propus a se realiza din DJ 709C Arad – Șofronea, printr - un sens giratoriu propus. Prospectul stradal nou propus va avea minim 7,00 m lățimea părții carosabile . Se propun două accesuri și din drumul de exploatare De 1190/2, iar prospectul stradal propus va fi minim 12,00 m, cu partea carosabilă de 7,00 m. Pe toata lungimea terenului se propun două străzi având prospectul stradal de 13,50 m. La cele două străzi se propun și două legături de drumuri de 7,00 m în partea de nord și un drum care separă zona de locuințe colective și zona de locuințe individuale. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucr ă ri de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Este permisă parcelarea ulterioară a terenului. Se va parcela astfel : Z1 ( vest ) are suprafața de 1.918 mp cu accesul din partea de E din străzile propuse în incintă. Z2 (central) are suprafața de 2.389 mp cu accesul din partea de V și E prin drumuri de legătură din străzile principale propuse in incintă. Z2’ - (central - nord) are suprafața de 1.716 mp cu accesul din partea de V și E prin drumuri de legatură din străzile principale propuse în incintă. Z3 ( est ) are suprafața de 2.322 mp cu accesul din partea de V din străzile propuse în incintă. Se va lotiza terenul cu parcele pentru Z4 având destinația de locuințe individuale, astfel: Z4 (24.707mp) format din 58 loturi dispuse pe 4 rânduri. Loturile au o suprafaț ă care variază între 425 - 427 mp cu dimensiunea de 20,00 m la frontul stradal și adâncime între 21,25 – 21,35 m. Față de latura S spre drumul de exploatare, ultimele parcele vor avea retragerea față de limita de proprietate a incintei de 6,55 m - 16,70 m, suprafața destinat ă spațiului verde și lărgirea drumului de exploatare. Subzona carosabil/profil stradal - 12.900 mp. Spațiile verzi compacte comune – 2.507 mp (sunt 2 spații verzi compacte în partea de Nord spre drumul județean DJ 709C, 3 spatii verzi compacte central între Z1, Z2, Z3 și Z4 și spații verzi compacte în partea de sud a zonei Z4 spre drumul de exploatare. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala dezvoltatorilor . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Dezvoltatorii a u obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Dezvoltatorii zonei rezidențiale , servicii și comerț , pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială , servicii și comerț , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala dezvoltatorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale , servicii și comerț , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației î n vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 887 din 07.06.2024, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norme lor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. Rețele Electrice Romania S.A. 25749887/02.07.2025 07.06.2026 2 Compania de Apă Arad S.A. 28852/01.11.2024 - 3 Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate 10259/10.06.2025 - 4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1923597/04.12.2024 - 5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1923596/04.12.2024 - 6 MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Biroul Rutier 28975 2 /14.01.2025 14.01.2026 7 O.C.P.I. Arad P.V. 2947/2024 - 8 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 36892/31.01.2025 31.01.2026 9 D.S.P. Jud. Arad 496/05.11.2024 - 10 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 31/U/12.02.2025 - 11 Comisia de Sistematizare a Circulației în Municipiul Arad 46602/Z1/30.05.2025 - 12 Comisia de Eliberare Autorizației de Acces la Drumul Public 51760/Z1/18.06.2025 - 13 ELBA com – Serviciul Iluminat Public Arad 837/SIL/05.11.2025 07.06.2026 14 ANIF 279/23.12.2024 23.12.2026 15 C.J. Arad – Direcția Tehnică Investiții 12671/30.05.2025 07.06.2026 16 M.A.I. – Direcția Generală Logistică 368414/14.11.2024 - 17 S.R.I. N37094/13.01.2026 - 18 M.A.N. – Statul Major al Apărării DT/17295/21.11.2024 - 19 M.A.D.R. 519/08.10.2025 - 20 C.J. Arad – Arhitect Șef 32/11.12.2025 07.06.2026 21 Delgaz GRID S.A. 215309359/20.02.2026 - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.01.2026 , s - a emis Avizul Tehnic nr. 16/25.03.2026 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 24.03.2026 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA , cu domiciliul în Jud. Arad, Comuna Păuliș, Sat Sâmbăteni, Nr. 143, înregistrată cu nr. 112237/17.12.2025, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresele nr. 5691/23.01.2026, nr. 16077/24.02.2026 și nr. 21889/11.03.2026, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 16 din 25.03.2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,, ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 336179 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Proprietari/Dezvoltatori: CĂPRAR DAVID și CĂPRAR MARTA Proiectant: S.C. STACONS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. STACONS S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 44/2024 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • la Nord - Drum județean DJ 709C Arad – Iratosu, identificat prin C.F. nr. 333519 – Arad, teren proprietate privată pășune, identificat prin C.F. nr. 338056 – Arad și teren curți construcții, identificat cu C.F. nr. 338057 - Arad; • la Sud - C.F. nr. 336174 - Arad – drum de exploatare De 1190/2, teren proprietate privată, identificat prin C.F. 336196 – Arad, teren proprietate privată – Mănăstirea Gai, identificat prin C.F. nr. 336233 - Arad; • la Est - teren arabil proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 336183 – Arad; • la Vest - teren arabil proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 336166 – Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale , servicii și comerț. Funcțiunea dominantă: Zonă rezidențială , servicii și comerț . Funcțiuni complementare: Functiuni complementare locuirii – platforme carosabile/parcaje, dotări tehnico - edilitare, sistematizarea verticală a terenului, drumuri, parcaje, alei pietonale, amenajare zone verzi, platforme gospodărești. Unitățile principale au destinația - unități locuire colectivă, locuire unifamilială, servicii, comert. SUBZONE: Z1, Z2, Z2’, Z3 - SUBZONĂ LOCUIRE COLECTIVĂ, SERVICII ȘI COMERȚ Z4 - SUBZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUIRE UNIFAMILIALĂ SUBUNITĂȚI: Lu - LOCUINȚE UNIFAMILIALE Lc - LOCUINȚE COLECTIVE ISco - SERVICII ȘI COMERȚ Cc - CAROSABIL P - ZONĂ AMENAJARE PARCARE SP - SPAȚII VERZI AMENAJATE TE - CULOAR TEHNICO - EDILITAR Pg - PLATFORMĂ GOSPODAREASCĂ Utilizări permise cu condiții: - birouri, dispensare, creșe, sport - întreținere, farmacie, magazin alimentar, saloane înfrumusetare, etc. Utilizări interzise: - construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă Interdictii temporare: - nu este cazul Indicatori urbanistici maximi propuși: Z1, Z2, Z2’, Z3: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare (servicii, comerț): • POT maxim = 45,00% • CUT maxim = 2,2 Z4: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare: • POT maxim = 40,00% • CUT maxim = 1,2 Regimul de înălțime maxim propus: Z1, Z2, Z2’, Z3: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare (servicii, comerț): • D/S+P+2E+ER, Hmax = 15,00 m Z4: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare: • D/S+P+1E, Hmax = 10,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 36892/31.01.2025, care prevede: - înălțimea maximă a obiectivelor definite de punctele topo 5 - 16 de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 121,77 m (106,77 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile) - înălțimea maximă a obiectivului definit de punctele topo 1 - 4 de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,67 m (106,67 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel : Zona pentru locuințe colective, servicii și comerț Z1 (V) are suprafața de 1918 mp cu accesul din partea de E din străzile propuse în incintă. Zona edificabilă va avea retragerea de minim 3,00 m față de latura V și pe limita zonei Z1 spre E (drumul propus) sau retras în limita edificabilului. Față de latura N – limita de proprietate - zona edificabilă va fi la 18,74 m și raportat la Z1 este pe limita subzonei 0,00 m. Față de latura S distanța zonei edificabile dintre Z1 și Z4 (locuințe unifamiliale) va fi de 15,50 m, (între subzonele Z1 și Z4 vest este spațiu verde compact) , iar raportat la Z1 zona edificabilă este pe limita subzonei 0,00 m. Z2 (central) are suprafață de 2389 mp cu accesul din partea de V si E prin drumuri de legatură din străzile principale propuse în incintă. Zona edificabilă va avea retragerea de minim 4,00 m față de latura V și E spre străzile din incintă. Distanța dintre zonele edificabile din Z2’ și Z2 este de 12,00 m iar față de Z4 la 23,92 m (în această distanță este drum și spatiu verde compact). Z2’ - (central - nord) are suprafața de 1716 mp cu accesul din partea de V și E prin drumuri de legatură din străzile principale propuse în incintă. Zona edificabilă va avea retragerea de minim 0,00 m față de latura V a subzonei Z2’ și la 4,00 m E spre strada din incintă. Distanța dintre zonele edificabile din Z2’ și Z2 este de 12,00 m și față de linita de proprietate N la minim 20,84 m. Z3 (E) are suprafață de 2322 mp cu accesul din partea de V din străzile propuse în incintă. Zona edificabilă va avea retragerea de minim 3,00 m fata de latura E și pe limita zubzonei Z3 spre V la 0,00 m (drumul propus) sau retras în limita edificabilului. Față de latura N zona edificabilă va fi la 23,07 m limita incintei și retras cu 13,20 m față de limita subzonei Z3. Retragerea față de latura S, distanta zonei edificabile dintre Z3 și Z4 (locuinte unifamiliale) va fi de 15,50 m, unde e un spațiu verde compact, loc de parcare și posibilitatea de extindere a drumului spre est. În afara zonei edificabile din loturi este exceptie pentru amenajări tehnico - edilitare sau anexe de tip car - port, pergolă/filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat. Zona pentru locuinte unifamiliale Se va lotiza terenul cu parcele pentru Z4 avand destinatia de locuinte individuale astfel: Z4 format din 58 loturi dispuse pe 4 rânduri. Loturile au suprafata de 425 - 427 mp cu dimensiunea de 20,00 m la frontul stradal și adâncime între 21,25 - 21,35 m. Zona edificabilă va avea retragerile: minim 5,00 m față de partea posterioară a terenului și minim 3,00 m față de o latură laterală. Față de latura S spre drumul de exploatare, ultimele parcele vor avea retragerea față de limita de proprietate a incintei de 6,55 m - 16,70 m, suprafața destinată spațiului verde și lărgirea drumului de exploatare. Cu excepția amenajărilor tehnico - edilitare sau anexelor de tip car - port, pergolă/filigorie, care pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Pentru Z1, Z2, Z2’, Z3: zonă locuințe colective și funcțiuni complementare (servicii, comerț): - minim 25% din suprafața parcelei pentru locuințe colective; - minim 15% din suprafața parcelei pentru servicii și comerț. Pentru Z4: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare - minim 35% din suprafața parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Pentru locuințele colective se estimează un număr total de 186 locuri de parcare (7 unități). Se estimează 26 locuri de parcare pe o unitate, respectiv 9 - 10 parcări (cca 40%) la subsol/demisol. Pentru locuințele individuale se vor asigura 1 - 2 locuri de parcare/lot în funcție de suprafața utilă a construcției, iar în fața casei se va asigura câte 1 loc de parcare pentru vizitatori. Pentru orice dezvoltare rezidențială nouă, se va suplimenta numărul locurilor de parcare (locuri de parcare cu acces liber), astfel: - până la 10 unități locative, minim 2 locuri de parcare; - peste 10 unități locative, se va adăuga un spor de minim 25% pentru vizitatori. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul auto/pietonal la incintă este propus a se realiza din DJ 709C Arad – Șofronea, printr - un sens giratoriu propus. Prospectul stradal nou propus va avea minim 7,00 m lățimea părții carosabile. Se propun două accesuri și din drumul de exploatare De 1190/2, iar prospectul stradal propus va fi minim 12,00 m, cu partea carosabilă de 7,00 m. Pe toata lungimea terenului se propun două străzi având prospectul stradal de 13,50 m. La cele două străzi se propun și două legături de drumuri de 7,00 m în partea de nord și un drum care separă zona de locuințe colective și zona de locuințe individuale. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Este permisă parcelarea ulterioară a terenului. Se va parcela astfel: Z1 (vest) are suprafața de 1.918 mp cu accesul din partea de E din străzile propuse în incintă. Z2 (central) are suprafața de 2.389 mp cu accesul din partea de V și E prin drumuri de legătură din străzile principale propuse in incintă. Z2’ - (central - nord) are suprafața de 1.716 mp cu accesul din partea de V și E prin drumuri de legatură din străzile principale propuse în incintă. Z3 (est) are suprafața de 2.322 mp cu accesul din partea de V din străzile propuse în incintă. Se va lotiza terenul cu parcele pentru Z4 având destinația de locuințe individuale, astfel: Z4 (24.707mp) format din 58 loturi dispuse pe 4 rânduri. Loturile au o suprafață care variază între 425 - 427 mp cu dimensiunea de 20,00 m la frontul stradal și adâncime între 21,25 – 21,35 m. Față de latura S spre drumul de exploatare, ultimele parcele vor avea retragerea față de limita de proprietate a incintei de 6,55 m - 16,70 m, suprafața destinată spațiului verde și lărgirea drumului de exploatare. Subzona carosabil/profil stradal - 12.900 mp. Spațiile verzi compacte comune – 2.507 mp (sunt 2 spații verzi compacte în partea de Nord spre drumul județean DJ 709C, 3 spatii verzi compacte central între Z1, Z2, Z3 și Z4 și spații verzi compacte în partea de sud a zonei Z4 spre drumul de exploatare. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala dezvoltatorilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Dezvoltatorii au obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Dezvoltatorii zonei rezidențiale , servicii și comerț , predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială , servicii și comerț , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala dezvoltatorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale , servicii și comerț , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației î n vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.01.2026 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 887 din 07.06.2024, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. 260/27.05. 202 6 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 2254 /A5 /25.03.2026 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Construire zona rezidențială, servicii și comet Proprietar i/D ezvoltator i : Căprar David și Marta Amplasament - extravilan municipiul Arad, C.F 336179 Arad Proiectant general – SC STACONS SRL, arh RUR Crainic Dorin , proiect nr. 44/2024 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 54657/19.06.2024, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 11.07 .202 4 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 11.07.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 11.07.2024 - 20.07.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 74705/02.09.2024 și completările depuse cu nr.78478/16.09.2024 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 25.09.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 25.09 .202 4 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 25.09 .202 4 - 09.10.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate cu CF 338056, CF 336183, SC TRIPON&TRIPON SRL, ARHIEPISCOPIA ARADULUI, C.J.ARAD , DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 23.03.2026 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III