HCL 29/2026

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B ulevar dul Revoluției, Nr. 69, Mun icipiul Arad, Jud e ț ul Arad, respectiv B ulevar dul Vasile Milea, Nr. 7, Municipiul Arad, Jud ețul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, cu o suprafață totală de 2.495,00 mp din acte și 2.496,00 mp măsurată, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrare în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Plan mobilare urbană 2.5. Proprietate asupra terenurilor 2.6. Reglementări edilitare 2.7. Ilustrare urbanistică 1 2.8. Ilustrare urbanistică 2 Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: S.C. Erre Invest Roman S.R.L . ; 2.2. Proiectant general: S.C. Birou De Arhitectură Drig Bogdan George S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Simon Imre, pr. nr. 2/2024; 2.3. Parcelele propuse spre reglementare sunt proprietăți private, cu o suprafață totală de 2.495,00 mp din acte și 2.496,00 mp măsurată, și sunt identificate prin: - C.F. nr. 313628 – Arad, curți construcții în intravilan, S = 1.689 mp, proprietar S.C. Erre Invest Roman S.R.L.; - C.F. nr. 313202 – Arad, curți construcții în intravilan, S = 806 mp din acte și 807 mp măsurată, proprietar S.C. Erre Invest Roman S.R.L. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ții al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare; 2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială; 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea le gislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 86332 din 26.11.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. Erre Invest Roman S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Sergiu - Cosmin VLAD Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 28.01.2026 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 29/28.01. 202 6 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 86332 /A5/ 26.11.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Reconversie Palatul Copiilor Arad Proprietar /D ezvoltator : SC ERRE INVEST ROMAN SRL Amplasament - intravilan mun. Arad, B - dul Revoluției nr.69, B - dul Vasile Milea nr.7 Proiectant – B.I.A Drig Bogdan George, arh RUR Simo Imre, proiect nr.2/2024 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 93210/06.11.2024 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 20.11.2024 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 20.11.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 20.11.2024 - 29.11.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 105626/18.02.2024 și completările depuse cu nr.1717/13.01.2025 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.01.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.01.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 27.01.2025 - 10.02.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism: Asociațiile de proprietari ale imobilelor din B - dul Revoluției nr.65, nr.67, nr.71, B - dul Vasile Milea nr.3, nr.5 - 7, nr.9 , DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană . B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 24.11.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 668 / 26.11 .202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: "Reconversie Palatul Copiilor Arad", amplasament B - dul Revoluției, nr. 69, Municipiul Arad, Județul Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, nr. 7, Municipiul Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. Erre Invest Roman S.R.L., Proiectant general: S.C. Birou de Arhitectură Drig Bogdan George S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare n r. 105750/26.11.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 86332/26.11.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terito riului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr . 105749 / A5/ 26.11.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 49/26.11.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului , Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) , c) , alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: "RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B - dul REVOLUȚIEI, Nr. 69, Mun. Arad, Jud. Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, Nr. 7, Mun icipiului Arad, Jud. Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, cu o suprafață totală de 2.495,00 mp din acte și 2.496,00 mp măsurată , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3 . ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 8 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2. 1 . Î ncadrare în zonă 2.2. Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice 2. 4 . Plan mobilare urbană 2.5. Proprietate asupra terenurilor 2.6. Reglementări edilitare 2.7. Ilustrare urbanistică 1 2.8. Ilustrare urbanistică 2 Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L . ; 2 . 2 . Proiectant general: S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ DRIG BOGDAN GEORGE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SIMON Imre, pr. nr. 2/2024 ; 2 . 3 . Parcelele propuse spre reglementare sunt proprietăți private, cu o suprafață totală de 2.495,00 mp din acte și 2.496,00 mp măsurată , și sunt identificate prin: - C.F. nr. 313628 – Arad, curți construcții în intravilan, S = 1.689 mp, proprietar S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.; - C.F. nr. 313202 – Arad, curți construcții în intravilan, S = 806 mp din acte și 807 mp măsurată , proprietar S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. 2 . 4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. ; 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte u tilități ; 2 . 6 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriz ată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare ; 2 . 7 . Proprietarul/dezvoltatorul zonei de servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2 . 8 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației î n vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 86332 din 26.11.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării , Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 105750/26.11.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B - dul REVOLUȚIEI, Nr. 69, Mun. Arad, Jud. Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, Nr. 7, Mun. Arad, Jud. Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. Proiectant general: S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ DRIG BOGDAN GEORGE S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L . - Proiectant general: S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ DRIG BOGDAN GEORGE S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SIMON Imre, pr. nr. 2 /202 4. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 83377 din 15.09.2025, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr. 98553/03.11.2025, de către S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L . ; - raportul de specialitate nr. 105749 /A5/ 26.11.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 86332 /A5/ 26.11.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 49/26.11.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1703 din 24.10.2024, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse spre reglementare sunt proprietăți private, cu o suprafață totală de 2.495,00 mp din acte , 2.496,00 mp măsurată , și sunt identificate prin: - C.F. nr. 313628 – Arad, curți construcții în intravilan, S = 1.689 mp, proprietar S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.; - C.F. nr. 313202 – Arad, curți construcții în intravilan, S = 806 mp din acte și 807 mp măsurată, proprietar S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - "RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B - dul REVOLUȚIEI, Nr. 69, Mun. Arad, Jud. Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, Nr. 7, Mun. Arad, Jud. Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, cu o suprafață totală de 2.495,00 mp din acte și 2.496,00 mp măsurată . Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B - dul REVOLUȚIEI, Nr. 69, Mun. Arad, Jud. Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, Nr. 7, Mun. Arad, Jud. Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, se propune reglementarea unei zone de servicii de tip birouri și apart - hotel , cu o suprafață totală de 2.495,00 mp din acte și 2.496,00 mp măsurată . Indicatori urbanistici maximi propuși: • POT existent = 38,46 % • POT propus = 42,46 % • CUT existent =1,05 • CUT propus = 1,65 Regimul de înălțime maxim propus: • Regimul de înălțime principal: existent = S+P+1E • Regimul de înălțime secundar: existent = P+mezanin+1E în brațe • Regimul de înălțime principal: propus maxim = S+P+1E+M • Regimul de înălțime secundar: propus maxim= P+mezanin+1E+M în brațe Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 11292/30.05.2025 . Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - "RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B - dul REVOLUȚIEI, Nr. 69, Mun. Arad, Jud. Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, Nr. 7, Mun. Arad, Jud. Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad , cu o suprafață totală de 2.495,00 mp din acte și 2.496,00 mp măsurată, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 105749 /A5/ 26.11.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B - dul REVOLUȚIEI, Nr. 69, Mun. Arad, Jud. Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, Nr. 7, Mun. Arad, Jud. Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. Proiectant general: S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ DRIG BOGDAN GEORGE S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L . - Proiectant general: S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ DRIG BOGDAN GEORGE S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SIMON Imre, pr. nr. 2 /202 4. Încadrarea în localitate Parcel ele propus e spre reglementare sunt situat e în zona centrală a Municipiul Arad, în intravilan, conform C.F. nr. 313628, 313202 – Arad , accesibile din B - dul Revoluției. Situația juridică a terenului Parcelele propuse spre reglementare sunt proprietăți private, cu o suprafață totală de 2.495 mp din acte, 2.496 mp măsurată , și sunt identificate prin: - C.F. nr. 313628 – Arad, curți construcții în intravilan, S = 1.689 mp, proprietar S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L.; - C.F. nr. 313202 – Arad, curți construcții în intravilan, S = 806 mp din acte și 807 mp măsurată , proprietar S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. Situația existentă Conform H.C.L.M. Arad nr.201/2014 privind aprobarea documentației de urbanism “Plan urbanistic pentru zonă construită protejată, ZONA MONUMENTE PROTEJATE ARAD”, zona studiată se încadrează în Z.I.R. 3, S.I.R. 13, în Zona Centrala, având următoarele subunit ăți funcționale: ISc I 90 - Palatul Copiilor Arad, regim de înălțime P+1, monument istoric cod LMI Ar - II - m - B - 00544, Imobil construcție categoria I ce nu se poate modifica - având categoria de folosință actuală de curți construcții, în intravilan, și destinația de construcții admini strative și social - culturale, conform extras CF nr. 313628 Arad, nr. Cad. 313628. Lb III 87 - Locuințe colective de tip bloc existente cu regim de înălțime P+4, imobil construcție categ. III cu valoare ambientală ce poate fi modificat pentru ameliorare fără intervenție asupra regimului de înălțime - având categoria de folosința de curți construcț ii în intravilan conform extras CF nr. 313202 Arad, nr. Cad. 313202. SP - 03 - Spațiu verde de ansamblu locuințe colective de tip bloc - utilitate publică. Destinația și folosința actuală: Clubul elevilor și copiilor. Prin Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B - dul REVOLUȚIEI, Nr. 69, Mun. Arad, Jud. Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, Nr. 7, Mun. Arad, Jud. Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, se propune reglementarea unei zone de servicii de tip birouri și apart - hotel , cu o suprafață totală de 2.49 5 ,00 mp din acte și 2.496,00 mp măsurată . Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la Nord – proprietăți private situate pe B - dul Revoluției nr. 67 și 65, respectiv pe Str. V. Milea nr. 9; - la Vest - B - dul Revoluției; - la Sud - proprietate privată situata pe B - dul Revoluției nr.71 și proprietate privată de pe Str. Vasile Milea nr. 3; - la Est - proprietăți private situate pe str. Vasile Milea nr. 5 - 7. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de servicii de tip birouri și apart - hotel. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCTIONALE: ISc I 90 - zona central ă cu func ț iunea dominant ă de servicii Subunități funcționale propuse : IS subzonă de servicii CC subzonă de căi de comunicație si transporturi SP subzonă de spații verzi Funcțiunea dominantă propusă: zon ă de servicii ; Funcțiuni complementare zonei: drum de incintă, platforme carosabile și parcaje, alei pietonale, amenajări tehnico - edilitare, zone verzi si mobilări - amenajări urbane ; Utilizări permise: - birouri și sedii de firme, cabinete medicale - apart - hotel - alte tipuri de servicii terțiare: alimentație publică, comerț de mici dimensiuni, etc. - instituții și servicii publice (instituții ale statului, servicii publice deconcentrate ale administrației publice locale, furnizori de utilități, etc) - funcțiuni administrative conexe - apartamentarea construcției Utilizări permise cu condiții : - comerț (cu condiția asigurării î n incintă sau în apropierea acesteia a numărului necesar de parcări conform Anexei nr. 6 din RGU) Utilizări interzise: - servicii cu caracter industrial (poluante și nepoluante) amenajate în clădirile existente și/sau în construcții noi - anexe gospodărești pentru creșterea animalelor (cotețe) - autoservice - spălătorii auto - garaje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor - depozitare en - gros Indicatori urbanistici maximi propuși: • POT existent = 38,46 % • POT propus = 42,46 % • CUT existent =1,05 • CUT propus = 1,65 Regimul de înălțime maxim propus: • Regimul de înălțime principal: existent = S+P+1E • Regimul de înălțime secundar: existent = P+mezanin+1E î n brațe • Regimul de înălțime principal: propus maxim = S+P+1E+M • Regimul de înălțime secundar: propus maxim= P+mezanin+1E+M î n brațe Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 11292/30.05.2025 . REGLEMENT Ă RI PRIVIND ZONA EDIFICABIL Ă DIN CURTEA PALATULUI COPIILOR: Este posibilă inserția unor volume noi construite care să faciliteze buna funcționare a fluxurilor noilor funcțiuni create, cu mențiunea ca aceste corpuri de clădire nu vor aduce depreciere aspectului arhitectural al construcției monument istoric ,, Palatul Copiilor” ci vor aduce un plus de valoare acesteia. Volumele nou construite se referă la următoarele posibile inserții: - spațiu tehnic semi - îngropat cu rol funcțional și de mobilare urbană in curtea Palatului Copiilor (regim subsol) - amenajare acces subsol - copertine acolo unde este necesar pentru protejarea de intemperii - în cazul în care legislația în vigoare prevede montarea de scări, accese, rampe suplimentare, scări de evacuare exterioare și acestea nu se pot realiza eficient în interiorul construcției, acestea sunt permise cu acordul Comisiei Zonale a Monumentelor Ist orice. Inserțiile propuse vor fi realizate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad și se vor integra armonios în ansamblul Monumentului istoric. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Procentul de spațiu verde se va stabili în funcție de ponderea fiecărei funcțiuni astfel încât cu ajutorul măsurilor compensatorii, la final, să rezulte 30% spațiu verde pentru funcțiunea de turism și 15% spațiu verde pentru funcțiunea de birouri. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5 . Se propune un număr de 28 parcaje în incintă , pentru funcțiunea apart - hotel și birouri. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul auto/pietonal în incintă se va realiza din B - dul Revoluției, prin poarta uscată cu o lățime de 3, 00 m și prin aleea carosabilă de tip ,,shared street” din incintă de 3,50 m lățime. Este permis accesul și din Strada Vasile Milea, Nr. 5 - 7 prin gangul imobilului de locuințe colective de tip bloc, cu condiția obținerii servituții de trecere. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Nu este permisă parcelarea ulterioară a terenului. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de servicii, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de servicii, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1703 din 24.10.2024, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norm elor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. Rețele Electrice Romania S.A. 26514565/11.04.2025 24.10.2026 2 Compania de Apă Arad S.A. 8388/07.04.2025 - 3 Delgaz Grid S.A. 214967429/20.03.2025 20.03.2026 4 Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate Arad 15399/21.08.2025 - 5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1122559/23.04.2025 - 6 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1122560/23.04.2025 - 7 MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Biroul Rutier 289 8 59/07.04.2025 07.04.2026 8 O.C.P.I. Arad P.V. 3324/2024 - 9 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 11292/30.05.2025 30.05.2026 10 D.S.P. Jud. Arad 121/03.04.2025 - 11 C.J. Arad – Aviz Arhitect Șef 27/27.10.2025 24.10.2026 12 Comisia de Sistematizarea Circulației în Municipiul Arad 23589, 33196/Z1/ 15.04.2025 - 13 Comisia de Eliberare Autorizației de Acces la Drumul Public 25165/Z1/08.04.2025 - 14 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 239/U/30.07.2025 - 15 DIGI Romania S.A. 65/01.04.2025 24.10.2026 16 Orange Romania S.A. S.C. PROTELCO S.A. AFO957719/22475/ 22447/23.04.2025 23.04.2026 17 S.C. C.T.P. S.A. Arad 271/04.04.2025 24.10.2026 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 30.09.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 49/26.11.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 24.11.2025 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L., cu sediul în Mun. ARAD, DN 7, PARC INDUSTRIAL N - V, STR. III, Nr. 3, Jud. ARAD , înregistrată cu nr. 83377/15.09.2025, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr. 98553/03.11.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se e mite următorul: AVIZ Nr. 49 din 26.11.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD", amplasament B - dul REVOLUȚIEI, Nr. 69, Mun. Arad, Jud. Arad, respectiv B - dul Vasile Milea, Nr. 7, Mun. Arad, Jud. Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 313628 – Arad, C.F. nr. 313202 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L. Proiectant general: S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ DRIG BOGDAN GEORGE S.R.L. Proprietar/Dezvoltator: S.C. ERRE INVEST ROMAN S.R.L .; Proiectant: S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ DRIG BOGDAN GEORGE S.R.L. ; Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ DRIG BOGDAN GEORGE S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SIMON Imre, pr. nr. 2/2024. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la Nord – proprietăți private situate pe B - dul Revoluției nr. 67 și 65, respectiv pe Str. V. Milea nr. 9; - la Vest - B - dul Revoluției; - la Sud - proprietate privată situata pe B - dul Revoluției nr.71 și proprietate privată de pe Str. Vasile Milea nr. 3; - la Est - proprietăți private situate pe str. Vasile Milea nr. 5 - 7. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de servicii de tip birouri și apart - hotel. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCTIONALE: ISc I 90 - zona central ă cu funcțiunea dominantă de servicii Subunități funcționale propuse: IS subzonă de servicii CC subzonă de căi de comunicație si transporturi SP subzonă de spații verzi Funcțiunea dominantă propusă: zonă de servicii ; Funcțiuni complementare zonei: drum de incintă, platforme carosabile și parcaje, alei pietonale, amenajări tehnico - edilitare, zone verzi si mobilări - amenajări urbane; Utilizări permise: - birouri și sedii de firme, cabinete medicale - apart - hotel - alte tipuri de servicii terțiare: alimentație publică, comerț de mici dimensiuni, etc. - instituții și servicii publice (instituții ale statului, servicii publice deconcentrate ale administrației publice locale, furnizori de utilități, etc) - funcțiuni administrative conexe - apartamentarea construcției Utilizări permise cu condiții : - comerț (cu condiția asigurării în incintă sau în apropierea acesteia a numărului necesar de parcări conform Anexei nr. 6 din RGU) Utilizări interzise: - servicii cu caracter industrial (poluante și nepoluante) amenajate în clădirile existente și/sau în construcții noi - anexe gospodărești pentru creșterea animalelor (cotețe) - autoservice - spălătorii auto - garaje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor - depozitare en - gros Indicatori urbanistici maximi propuși: • POT existent = 38,46 % • POT propus = 42,46 % • CUT existent =1,05 • CUT propus = 1,65 Regimul de înălțime maxim propus: • Regimul de înălțime principal: existent = S+P+1E • Regimul de înălțime secundar: existent = P+mezanin+1E în brațe • Regimul de înălțime principal: propus maxim = S+P+1E+M • Regimul de înălțime secundar: propus maxim= P+mezanin+1E+M în brațe Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 11292/30.05.2025. REGLEMENTĂRI PRIVIND ZONA EDIFICABILĂ DIN CURTEA PALATULUI COPIILOR: Este posibilă inserția unor volume noi construite care să faciliteze buna funcționare a fluxurilor noilor funcțiuni create, cu mențiunea ca aceste corpuri de clădire nu vor aduce depreciere aspectului arhitectural al construcției monument istoric ,,Palatul Copiilor” ci vor aduce un plus de valoare acesteia. Volumele nou construite se referă la următoarele posibile inserții: - spațiu tehnic semi - îngropat cu rol funcțional și de mobilare urbană in curtea Palatului Copiilor (regim subsol) - amenajare acces subsol - copertine acolo unde este necesar pentru protejarea de intemperii - în cazul în care legislația în vigoare prevede montarea de scări, accese, rampe suplimentare, scări de evacuare exterioare și acestea nu se pot realiza eficient în interiorul construcției, acestea sunt permise cu acordul Comisiei Zonale a Monumentelor Ist orice. Inserțiile propuse vor fi realizate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad și se vor integra armonios în ansamblul Monumentului istoric. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Procentul de spațiu verde se va stabili în funcție de ponderea fiecărei funcțiuni astfel încât cu ajutorul măsurilor compensatorii, la final, să rezulte 30% spațiu verde pentru funcțiunea de turism și 15% spațiu verde pentru funcțiunea de birouri. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5. Se propune un număr de 28 parcaje în incintă, pentru funcțiunea apart - hotel și birouri. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul auto/pietonal în incintă se va realiza din B - dul Revoluției, prin poarta uscată cu o lățime de 3,00 m și prin aleea carosabilă de tip ,,shared street” din incintă de 3,50 m lățime. Este permis accesul și din Strada Vasile Milea, Nr. 5 - 7 prin gangul imobilului de locuințe colective de tip bloc, cu condiția obținerii servituții de trecere. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Nu este permisă parcelarea ulterioară a terenului. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de servicii, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de servicii, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legis lației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data 30.09.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1703 din 24.10.2024, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 86332 /A5/ 26.11.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Reconversie Palatul Copiilor Arad Proprietar /D ezvoltator : SC ERRE INVEST ROMAN SRL Amplasament - intravilan mun. Arad, B - dul Revoluției nr.69, B - dul Vasile Milea nr.7 Proiectant – B.I.A Drig Bogdan George, arh RUR Simo Imre, proiect nr.2/2024 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 93210/06.11.2024 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 20.11.2024 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 20.11.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 20.11.2024 - 29.11.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 105626/18.02.2024 și completările depuse cu nr.1717/13.01.2025 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.01.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.01.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 27.01.2025 - 10.02.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism: Asociațiile de proprietari ale imobilelor din B - dul Revoluției nr.65, nr.67, nr.71, B - dul Vasile Milea nr.3, nr.5 - 7, nr.9 , DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană . B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 24.11.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III