HCL 28/2026

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, Z onă industrie nepoluantă, depozitare și servicii", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, măsurând o suprafață totală de 49.213 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.9.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu tehnic explicativ 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în localitate 2.2. Situația existentă – zonificare funcțională 2.3. Reglementări urbanistice – zonificare funcțională 2.4. Reglementări – echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Ilustrare urbanistică 2.7. Posibilitate de mobilare urbanistică 2.8. Posibilități de parcelare 2.9. Plan coordonator documentații de urbanism elaborate în zonă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: Hodrea Emil; 2.2. Proiectant general: S.C. GEOMETRICA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dinulescu Nicoleta, pr. nr. 68/2023; 2.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare, în suprafață totală de 49.213 mp, sunt identificate prin: 2.3.1. C.F. nr. 364374 – Arad, în suprafață de 24.831 mp, arabil în extravilan, proprietar Hodrea Emil ; 2.3.2. C.F. nr. 364375 – Arad, în suprafață de 24.382 mp, arabil în extravilan, proprietar Hodrea Emil ; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumuril or, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru inst alațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autori zații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare; 2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de industrie nepoluantă, depozitare și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administra re și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială; 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de industrie nepoluantă, depozitare și servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toat e etapele rezultate din aplicarea legisla ției în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 90987 din 19.11.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Hodrea Emil și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Sergiu - Cosmin VLAD Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare U rbană și P rotejare M onumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 28.01.2026 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 28/28.01. 202 6 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 90987 /A5/ 19.11.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii Proprietar/dezvoltator: Hodrea Emil Amplasament - extravilan mun.Arad, DJ 682 Arad - Zădăreni Proiectant general – SC Geometrica SRL , arh. RUR Dinulescu N.L. , proiect nr. 68/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 22985/18.03.2024 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 15.04.2024 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 15.04.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 15.04 .2024 - 24.04 .2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 12319/12.02.2025 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.02.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.02.2025 depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 27.02.2025 - 13.03.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificati cu CF 344168, CF 364336, CF 364342, CF 359907, CF 359906, SC ACCENDIS SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : In perioada martie - aprilie 2025 a fost purtata corespondenta cu SC ACCENDIS SRL, cu privire la soluția de acces din DJ 682. Elaboratorul documentației a prezentat documentația de specialitate întocmită pentru proiectarea racordului parcelelor la DJ 682, precum și avizul de principiu emis de Direcția Tehnică Investiții, Serviciul Administrare Drumuri și Poduri a Consiliului Jud ețean Arad. Aceasta a fost transmisă către SC ACCENDIS SRL la data de 15.04.2025. Până la aceasta dată nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 08.10.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 662 / 21.11.2025 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,, Z onă industrie nepoluantă, depozitare și servicii ", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: Hodrea Emil Proiectant general: S.C. G eometrica S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare n r. 103929/19.11.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 90987/19.11.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terito riului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr . 103927 / A5/ 19.11.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 48/19.11.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului , Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, ONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, Z onă industrie nepoluantă, depozitare și servicii ", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, măsurând o suprafață totală de 4 9 .213 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3 . ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 9 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu tehnic explicativ 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2. 1 . Încadrarea în localitate 2. 2 . Situația existentă – zonificare funcțională 2.3. Reglementări urbanistice – zonificare funcțională 2.4. Reglementări – echipare edilitară 2. 5 . Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Ilustrare urbanistică 2.7. Posibilitate de mobilare urbanistică 2.8. Posibilități de parcelare 2. 9 . Plan coordonator documentații de urbanism elaborate în zonă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar /Dezvoltator: HODREA EMIL ; 2 . 2 . Proiectant general: S.C. GEOMETRICA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU Nicoleta, pr. nr. 68/2023 ; 2 . 3 . Parcelele propuse pentru refuncționalizare, în suprafață totală de 49.213 mp, sunt identificate prin: 2.3.1. C.F. nr. 364374 – Arad, în suprafață de 24.831 mp, arabil în extravilan, proprietar HODREA EMIL; 2. 3 .2. C.F. nr. 364375 – Arad, în suprafață de 24.382 mp, arabil în extravilan, proprietar HODREA EMIL; 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. ; 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte u tilități ; 2 . 6 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriz ată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare ; 2 . 7 . Proprietarul/dezvoltatorul zonei de industrie nepoluantă, depozitare și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2 . 8 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de industrie nepoluantă, depozitare și servicii , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ției în vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 90987 din 19.11.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar ul HODREA EMIL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării , Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 10929/19.11.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: HODREA EMIL Proiectant general: S.C. GEOMETRICA S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator : HODREA EMIL ; - Proiectant general: S.C. GEOMETRICA S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU Nicoleta, pr. nr. 68/2023. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 84694 din 18.09.2025, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 100710/10.11.2025 de către HODREA EMIL; - raportul de specialitate nr. 103927 /A5/ 19.11.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 90987 /A5/ 19.11.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 48/19.11.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 28 din 05.01.2024, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare, în suprafață totală de 49.213 mp, sunt identificate prin: - C.F. nr. 364374 – Arad, în suprafață de 24.831 mp, arabil în extravilan, proprietar HODREA EMIL; - C.F. nr. 364375 – Arad, în suprafață de 24.382 mp, arabil în extravilan, proprietar HODREA EMIL; Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, măsurând o suprafață totală de 4 9 .213 mp Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent " ,,ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, se propune reglementarea unei zone de industrie nepoluantă, depozitare și servicii , măsurând o suprafață totală de 4 9 .213 mp Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 45, 00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înălțime maxim propus: • P+2E, Hmaxim = 20 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 30165/17.02.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 132,45 m (112,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a construcției). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 106927 /A5/ 19.11.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: HODREA EMIL Proiectant general: S.C. GEOMETRICA S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator : HODREA EMIL ; - Proiectant general: S.C. GEOMETRICA S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU Nicoleta, pr. nr. 68/2023. Încadrarea în localitate Parcel ele propus e spre reglementare sunt situat e în partea de sud a U.A.T. Municipiul Arad, în extravilan, conform C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, la vest de Zona Industrială Sud, cu acces din DJ 682 Arad - Zădăreni. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare, în suprafață totală de 49.213 mp, sunt identificate prin: - C.F. nr. 364374 – Arad, în suprafață de 24.831 mp, arabil în extravilan, proprietar HODREA EMIL; - C.F. nr. 364375 – Arad, în suprafață de 24.382 mp, arabil în extravilan, proprietar HODREA EMIL; Situația existentă C onform PUG aprobat, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad Nr. 588/2023, parcel ele menționat e mai sus , sunt nereglementat e din punct de vedere urbanistic. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, se propune reglementarea unei zone de industrie nepoluantă, depozitare și servicii , măsurând o suprafață totală de 4 9 .213 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la Nord : Drumul Județean DJ 682 Arad – Zădăreni, domeniu public, identificat prin C.F. nr. 350519 - Arad; - la Vest : Teren proprietate privată, identificat prin 364342 – Arad – arabil – teren viran; - la Est : Teren proprietate privată, identificat prin 364336 – Arad – arabil – teren viran; - la Sud : Cale ferată Arad - Periam, identificată prin C.F. nr. 340746 – Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de industrie nepoluantă, depozitare și servicii. Funcțiunea dominantă: Zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii. Funcțiunile complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii, birouri, spații verzi amenajate, dotări tehnico – edilitare, căi de comunicație, platforme betonate. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE: Zsd – Zonă servicii și depozitare ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ: ZF08 - Zonă mixtă (ZF10+ZF12) ZF10 - Zonă comerț și servicii ZF12 - Zonă unități industriale și de depozitare ZF06 - Căi de comunicație și transporturi (platforme betonate, parcaje, drum de incintă, circulații pietonale) ZF05 – Echipare tehnico - edilitara ZF14 - Zona spa ț ii verzi, sport si agrement Utilizări permise cu autorizare directă: - clădiri cu destinația de prestări servicii, spatii comerciale, birouri, hale depozitare, hale industriale (industrie nepoluantă), cabină poartă, echipare edilitară, parcaje, platforme, zone verzi Utilizări permise cu condiții: - activităti permise cu condiția elaborării PUZ: - construcții financiar bancare - construcții culturale - construcții de învățământ - construcții de sănătate - construcții sportive - construcții de turism - construcții administrative - construcții și amenajări de agrement Utilizări interzise: orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009: - extracția cărbunelui - extracția petrolului brut si a gazelor naturale - extracția minereurilor metalifere - extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei - extracția turbei - extracția sării - extracția mineralelor pentru industria chimica - extracția și prelucrarea azbestului - rafinării de țiței - instalații pentru producerea fontei, oțelului și cenușii pentru turnătorii - termocentrale și centrale nucleare - instalații pentru reprocesarea combustibilului nuclear iradiant - prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase - instalații pentru produse din azbociment - producerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază - producerea îngrășămintelor pe baza de fosfor, azot sau potasiu - obținerea produselor farmaceutice de bază - producerea explozibililor - depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor - producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare - producerea hârtiei și cartonului - instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 45, 00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înălțime maxim propus: • P+2E, Hmaxim = 20 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 30165/17.02.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 132,45 m (112,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - Construcțiile noi propuse se vor amplasa retras față de DJ 682 cu minim 20,00 m de la limita de proprietate; - Retragerile construcțiilor față de limitele laterale vor fi minim 4,00 m; - Constructiile se vor amplasa la minim 31,00 m față de axul liniei de cale ferată CFR; - Distanța minimă între două construcții amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumatatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mica de 3,00 m. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă sunt amplasate in interiorul zonei edificabile stabilie si respectă: - distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și celor prevăzute în documentație. Lot 1 - 50,00 m – 56,00 m față de limita de proprietate nordică (DJ 682) - 4,00 m față de limita de proprietate estică - 4,00 m față de limita de proprietate vestică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate sudică (front stradal) Lot 2 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică - 4,00 m față de limita de proprietate vestică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate sudică Lot 3 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică - 4,00 m față de limita de proprietate vestică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate sudică Lot 4 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică - 4,00 m față de limita de proprietate vestică (front stradal) - 25,00 m față de limita de proprietate sudică (linia de cale ferata CFR) Lot 5 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate vestică - 25,00 m față de limita de proprietate sudică (linia de cale ferata CFR) Lot 6 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate vestică - 4,00 m față de limita de proprietate sudică Lot 7 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate vestică - 4,00 m față de limita de proprietate sudică Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile d e constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 6. Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 20% din suprafața lotului. Z ona verde amenajat ă in interiorul incintei va fi plantat ă cu gazon decorativ. S pa ț iile verzi vor fi realizate c â t mai compact. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Parcarea și gararea autovehiculelor se va face în interiorul fiecărui lot în parte, pe proprietatea beneficiarului. Nu se vor construi parcări auto sub LEA 20 kV, distanța minimă de apropiere între delimitarea care marchează parcarea și axul stâlpului va fi de minim 6 m. Se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, fără afectarea domeniului public. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul carosabil/pietonal în incinta studiată se va realiza din DJ 682 Arad – Zădăreni, printr - o intersecție în ,,T”, între un drum principal cu 2 benzi de circulație și un drum secundar cu 2 benzi de circulație (minim 3,50 m lățime fiecare bandă de circ ulație), racordarea la carosabilul curent cu pană de viraj de 35 m la intrare/iesire și arce de cerc cu drumul de incintă, respectiv bandă suplimentară pentru virajul la stânga de 30 m. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale d e igienă și de protecție a mediului. Autorizarea execut ă rii parcel ă rilor, este permis ă numai dac ă pentru fiecare lot î n parte se respect ă cumulativ urm ă toarele condi ț ii: - Front stradal de minim 12 m, suprafa ț a minim ă a unei parcele de 1.000 mp. - S ă aib ă asigurat accesul la un drum public sau drum privat definit ca atare, f ără modificarea acceselor propuse î n documenta ț ie sau crearea de noi accese . - S ă fie asigurat ă echiparea tehnico - edilitar ă necesar ă. - Forma ș i dimensiunile loturilor s ă permit ă amplasarea unor construc ț ii pe suprafa ț a lor, cu respectarea regulilor de amplasare ș i conformare din documentație. Se permite dezmembrarea parcelelor cuprinse î n prezenta documenta ț ie ș i reparcelarea lor. Pentru a fi construibile, noile loturi din zona parcelat ă se vor supune reglement ă rilor cuprinse in prezentul regulament, cu respectarea accesului propus pentru incinra, conform avizelor de specialitate obtinute pentru solutia propusa. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei industrie nepoluantă, depozitare și servicii, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona industrie nepoluantă, depozitare ș i servicii, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone industrie nepoluantă, depozitare și servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 28 din 05.01.2024, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normel or metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. Rețele Electrice Banat S.A. 20309585/25.10.2024 05.01.2026 2 Compania de Apă Arad S.A. 15640/08.07.2024 - 3 Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate DJM AR/10818/ 17.06.2025 - 4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1923316/07.10.2024 - 5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1923317/07.10.2024 - 6 MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 164595/10.06.2025 10.06.2026 7 O.C.P.I. Arad P.V. 1616/2024 - 8 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 30165/17.02.2025 17.02.2026 9 Orange Romania S.A. S.C. PROTELCO S.A. 25/TD/300862/3561 9 AFO500126/13345/ 12109/06.09.2024 05.01.2026 10 D.S.P. Jud. Arad 276/19.06.2024 - 11 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 250/U/23.10.2024 - 12 Comisia de Sistematizare a Circulației în Municipiul Arad 86706/Z1/24.10.2024 - 13 C.N. CFR S.A. – Sucursala Regională de Căi Ferate Timișoara 3/6/1/1144/16.12.2024 152 – ALG - 2024 05.01.2026 14 ANIF 180/03.09.2024 - 15 C.J. Arad – Direcția Tehnică Investiții 24300/07.11.2024 05.01.2026 16 M.A.I. – Direcția Generală Logistică 360053/03.10.2024 - 17 S.R.I. N499494/06.08.2025 - 18 M.A.N. – Statul Major al Apărării DT/9877/08.07.2024 - 19 M.A.D.R. 38 6 /30.07.2025 - 20 C.J. Arad – Arhitect Șef 23/12.09.2025 05.01.2023 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 30.09.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 48/19.11.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 14.11.2025 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către HODREA EMIL , cu domiciliul în Jud. Cluj, Mun. Cluj - Napoca, Calea Florești, Nr. 2, Ap. 36, înregistrată cu nr. 84694/18.09.2025, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 100710/10.11.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 48 din 19.11.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII", amplasament Extravilanul Municipiului Arad, DJ 682, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 364374, 364375 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: HODREA EMIL Proiectant general: S.C. GEOMETRICA S.R.L. Proprietar/Dezvoltator: HODREA EMIL; Proiectant: S.C. GEOMETRICA S.R.L. ; Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. GEOMETRICA S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU Nicoleta, pr. nr. 68/2023 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la Nord : Drumul Județean DJ 682 Arad – Zădăreni, domeniu public, identificat prin C.F. nr. 350519 - Arad; - la Vest : Teren proprietate privată, identificat prin 364342 – Arad – arabil – teren viran; - la Est : Teren proprietate privată, identificat prin 364336 – Arad – arabil – teren viran; - la Sud : Cale ferată Arad - Periam, identificată prin C.F. nr. 340746 – Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de industrie nepoluantă, depozitare și servicii. Funcțiunea dominantă: Zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii. Funcțiunile complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii, birouri, spații verzi amenajate, dotări tehnico – edilitare, căi de comunicație, platforme betonate. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE: Zsd – Zonă servicii și depozitare ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ: ZF08 - Zonă mixtă (ZF10+ZF12) ZF10 - Zonă comerț și servicii ZF12 - Zonă unități industriale și de depozitare ZF06 - Căi de comunicație și transporturi (platforme betonate, parcaje, drum de incintă, circulații pietonale) ZF05 – Echipare tehnico - edilitara ZF14 - Zona spații verzi, sport si agrement Utilizări permise cu autorizare directă: - clădiri cu destinația de prestări servicii, spatii comerciale, birouri, hale depozitare, hale industriale (industrie nepoluantă), cabină poartă, echipare edilitară, parcaje, platforme, zone verzi Utilizări permise cu condiții: - activităti permise cu condiția elaborării PUZ: - construcții financiar bancare - construcții culturale - construcții de învățământ - construcții de sănătate - construcții sportive - construcții de turism - construcții administrative - construcții și amenajări de agrement Utilizări interzise: orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009: - extracția cărbunelui - extracția petrolului brut si a gazelor naturale - extracția minereurilor metalifere - extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei - extracția turbei - extracția sării - extracția mineralelor pentru industria chimica - extracția și prelucrarea azbestului - rafinării de țiței - instalații pentru producerea fontei, oțelului și cenușii pentru turnătorii - termocentrale și centrale nucleare - instalații pentru reprocesarea combustibilului nuclear iradiant - prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase - instalații pentru produse din azbociment - producerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază - producerea îngrășămintelor pe baza de fosfor, azot sau potasiu - obținerea produselor farmaceutice de bază - producerea explozibililor - depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor - producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare - producerea hârtiei și cartonului - instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 45, 00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înălțime maxim propus: • P+2E, Hmaxim = 20 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 30165/17.02.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 132,45 m (112,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - Construcțiile noi propuse se vor amplasa retras față de DJ 682 cu minim 20,00 m de la limita de proprietate; - Retragerile construcțiilor față de limitele laterale vor fi minim 4,00 m; - Constructiile se vor amplasa la minim 31,00 m față de axul liniei de cale ferată CFR; - Distanța minimă între două construcții amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumatatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mica de 3,00 m. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă sunt amplasate in interiorul zonei edificabile stabilie si respectă: - distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și celor prevăzute în documentație. Lot 1 - 50,00 m – 56,00 m față de limita de proprietate nordică (DJ 682) - 4,00 m față de limita de proprietate estică - 4,00 m față de limita de proprietate vestică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate sudică (front stradal) Lot 2 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică - 4,00 m față de limita de proprietate vestică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate sudică Lot 3 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică - 4,00 m față de limita de proprietate vestică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate sudică Lot 4 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică - 4,00 m față de limita de proprietate vestică (front stradal) - 25,00 m față de limita de proprietate sudică (linia de cale ferata CFR) Lot 5 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate vestică - 25,00 m față de limita de proprietate sudică (linia de cale ferata CFR) Lot 6 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate vestică - 4,00 m față de limita de proprietate sudică Lot 7 - 4,00 m față de limita de proprietate nordică - 4,00 m față de limita de proprietate estică (front stradal) - 4,00 m față de limita de proprietate vestică - 4,00 m față de limita de proprietate sudică Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 20% din suprafața lotului. Zona verde amenajată in interiorul incintei va fi plantată cu gazon decorativ. Spațiile verzi vor fi realizate cât mai compact. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Parcarea și gararea autovehiculelor se va face în interiorul fiecărui lot în parte, pe proprietatea beneficiarului. Nu se vor construi parcări auto sub LEA 20 kV, distanța minimă de apropiere între delimitarea care marchează parcarea și axul stâlpului va fi de minim 6 m. Se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, fără afectarea domeniului public. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul carosabil/pietonal în incinta studiată se va realiza din DJ 682 Arad – Zădăreni, printr - o intersecție în ,,T”, între un drum principal cu 2 benzi de circulație și un drum secundar cu 2 benzi de circulație (minim 3,50 m lățime fiecare bandă de circ ulație), racordarea la carosabilul curent cu pană de viraj de 35 m la intrare/iesire și arce de cerc cu drumul de incintă, respectiv bandă suplimentară pentru virajul la stânga de 30 m. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale d e igienă și de protecție a mediului. Autorizarea executării parcelarilor, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: - Front stradal de minim 12 m, suprafața minimă a unei parcele de 1.000 mp. - Să aibă asigurat accesul la un drum public sau drum privat definit ca atare, fără modificarea acceselor propuse în documentație sau crearea de noi accese. - Să fie asigurată echiparea tehnico - edilitară necesară. - Forma și dimensiunile loturilor să permită amplasarea unor construcții pe suprafața lor, cu respectarea regulilor de amplasare și conformare din documentație. Se permite dezmembrarea parcelelor cuprinse în prezenta documentație și reparcelarea lor. Pentru a fi construibile, noile loturi din zona parcelată se vor supune reglementărilor cuprinse in prezentul regulament, cu respectarea accesului propus pentru incin ra, conform avizelor de specialitate obtinute pentru solutia propusa. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei industrie nepoluantă, depozitare și servicii, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona industrie nepoluantă, depozitare ș i servicii, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone industrie nepoluantă, depozitare și servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 30.09.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 28 din 05.01.2024, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 90987 /A5/ 19.11.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zonă industrie nepoluantă, depozitare și servicii Proprietar/dezvoltator: Hodrea Emil Amplasament - extravilan mun.Arad, DJ 682 Arad - Zădăreni Proiectant general – SC Geometrica SRL , arh. RUR Dinulescu N.L. , proiect nr. 68/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 22985/18.03.2024 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 15.04.2024 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 15.04.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 15.04 .2024 - 24.04 .2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 12319/12.02.2025 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.02.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.02.2025 depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 27.02.2025 - 13.03.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificati cu CF 344168, CF 364336, CF 364342, CF 359907, CF 359906, SC ACCENDIS SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : In perioada martie - aprilie 2025 a fost purtata corespondenta cu SC ACCENDIS SRL, cu privire la soluția de acces din DJ 682. Elaboratorul documentației a prezentat documentația de specialitate întocmită pentru proiectarea racordului parcelelor la DJ 682, precum și avizul de principiu emis de Direcția Tehnică Investiții, Serviciul Administrare Drumuri și Poduri a Consiliului Jud ețean Arad. Aceasta a fost transmisă către SC ACCENDIS SRL la data de 15.04.2025. Până la aceasta dată nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 08.10.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III