Sets what may legally be built on the 243551 m² plot on strada Diogene. The planning documentation is in the annexes.
Who appearsAprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE„, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, Proprietari: S.C. DAMALUC S.R.L., S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.
What it provides- Aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Zona Sud Cartier Subcetate”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 –.
- Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef și cu următoarele date generale: 2.1.
- Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 100746 din 18.12.2024.
- Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
The decision’s full text
Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Zona Sud Cartier Subcetate”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, măsurând o suprafață totală de 243551 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.14.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Plan de încadrare în zonă 2.2. Plan de situație existent 2.3. Plan reglementări urbanistice - zonificare 2.4. Plan reglementări - echipare edilitară 2.5. Plan proprietate asupra terenurilor 2.6. Plan reglementări urbanistice – parcelare 2.7. Plan posibilitate mobilare urbanistică 2.8. Ilustrare urbană – axonometrie 2.9. Relația zonă – oraș 2.10. Conformare spațial – volumetrică 2.11. Analiza funcțională 2.12. Caracteristicile țesutului urban 2.13. Analiza disfuncționalități și elemente de impact 2.14. Studiu de însorire Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari: S.C. DAMALUC S.R.L., S.C. TEHNODOMUS S.A. , 2.2. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. , 2.3. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. B otea Claudiu, pr. nr. 1493/2023 , 2.4. Parcelele propuse spre refuncționalizare , au categoria de folosință curți construcții în intravilan, măsoară o suprafață totală de 243551 mp, și sunt identificate prin: - C.F. nr. 301910 – Arad, în suprafață de 7140 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD , - C.F. nr. 353478 – Arad, în suprafață de 65551 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , - C.F. nr. 353476 – Arad, în suprafață de 29619 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , - C.F. nr. 301911 – Arad, în suprafață de 13017 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD , - C.F. nr. 305766 – Arad, în suprafață de 18179 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD , - C.F. nr. 305765 – Arad, în suprafață de 6469 mp, S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, STATUL ROMÂN REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE , - C.F. nr. 306445 – Arad, în suprafață de 84895 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L., cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD , - C.F. nr. 305768 – Arad, în suprafață de 18681 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , 2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. , 2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități , 2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare , 2.8. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în admi nistrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială , 2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea l egislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 100746 din 18.12.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. DAMALUC S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Lazăr FAUR Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M . 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 26.02.2025 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 833/2024 / 20.02. 202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Ediția 1, Revizia 1 Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, Proprietari: S.C. DAMALUC S.R.L., S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referat e l e de aprobare nr. 105575/18.12.2024 și nr. 11562/10.02.2025 Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 100746/18.12.2024 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapo a rt ele de specialitate nr. 105569/18.12.2024 și nr. 11561/10.02.2025 al e Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Aviz ul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 4/10.02.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R  R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Zona Sud Cartier Subcetate”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C. F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, măsurând o suprafață totală de 243.551,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.1 4 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2. 1 . Plan de încadrare în zonă 2. 2 . Plan de s ituați e existent 2. 3 . Plan r eglementări urbanistice - zonificare 2. 4 . Plan r eglementări - echipare edilitar ă 2.5. Plan proprietate asupra terenurilor 2.6. Plan reglementări urbanistice – parcelare 2.7. Plan posibilitate mobilare urbanistică 2.8. Ilustrare urbană – axonometrie 2.9. Relația zonă – oraș 2.10. Conformare spațial – volumetrică 2.11. Analiza funcțională 2.12. Caracteristicile țesutului urban 2.13. Analiza disfuncționalități și elemente de impact 2.14. Studiu de însorire Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar i : S.C. DAMALUC S.R.L ., S.C. TEHNODOMUS S.A. 2.2. D ezvoltator: S.C. DAMALUC S.R. L. 2. 3 . Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BOTEA Claudiu, pr. nr. 1493/2023 ; 2. 4 . Parcelele propuse spre refuncționalizare , au categoria de folosință curți construcții în intravilan, măsoară o suprafață totală de 243.551,00 mp, și sunt identificate prin: - C.F. nr. 301910 – Arad, în suprafață de 7.140,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 353478 – Arad, în suprafață de 65.551,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 353476 – Arad, în suprafață de 29.619,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 301911 – Arad, în suprafață de 13.017,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305766 – Arad, în suprafață de 18.179,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305765 – Arad, în suprafață de 6.469,00 mp, S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, STATUL ROMÂN REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE; - C.F. nr. 306445 – Arad, în suprafață de 84.895,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L., cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305768 – Arad, în suprafață de 18.681,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. ; 2. 5 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. ; 2. 6 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2. 7 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriz ată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare ; 2. 8 . Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2. 9 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea l egislației în vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 100746 din 18.12.2024 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. DAMALUC S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pe ntru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 11562/10.02.2025 REFERAT DE APROBARE – Ediția 1, Revizia 1 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. - Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. - Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. - Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BOTEA Claudiu, pr. nr. 1493 /202 3 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75648 din 04.09.2024, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresele nr. 80254/23.09.2024 , nr. 99567/28.11.2024 și nr. 10578/07.02.2025 de către S.C. DAMALUC S.R.L. ; - rapo a rt e l e de specialitate nr. 105569 /A5/ 18.12.2024 și nr. 11561/A5/10.02.2025, întocmit e de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr . 100746 /A5/ 18.12.2024 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - aviz ul tehnic nr. 4/10.02.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 586 din 13.04 .202 4 , se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse spre refuncționalizare, au categoria de folosință curți construcții în intravilan, măsoară o suprafață totală de 243.551,00 mp, și sunt identificate prin: - C.F. nr. 301910 – Arad, în suprafață de 7.140,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 353478 – Arad, în suprafață de 65.551,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 353476 – Arad, în suprafață de 29.619,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 301911 – Arad, în suprafață de 13.017,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305766 – Arad, în suprafață de 18.179,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305765 – Arad, în suprafață de 6.469,00 mp, S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, STATUL ROMÂN REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE; - C.F. nr. 306445 – Arad, în suprafață de 84.895,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L., cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305768 – Arad, în suprafață de 18.681,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad , măsurând o suprafață totală de 243.551,00 mp. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C .F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad , măsurând o suprafață totală de 243.551,00 mp, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, comerț, servicii, și spațiu verd e public . Principalii indicatori urbanistici sunt: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): • P.O.T. maxim: 60,00%; • C.U.T. maxim: 3,60. o UTR C - Zona comercială : • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. o UTR L - Zona locuințe colective : • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 2,50. o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : • P.O.T. maxim: 5,00%; • C.U.T. maxim: 0,10. o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră : • P.O.T. maxim: 0,00%; • C.U.T. maxim: 0,00. Regimul de înălțime maxim propus: o Pentru UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - S+D+P+14E+Th, cu înălțimea maximă de 47,00 metri. o Pentru UTR C - Zona comercială : - S+P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri. o Pentru UTR L - Zona locuințe colective : - ( S ) D+P+ 3 E, cu înălțimea maximă de 15 , 5 0 metri. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14335/29.07.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 47,00 m, respectiv cota absolută maximă de 155,45 m (108,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +47,00 m înălțimea maximă a construcției). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente R ed./ Verif . LF /I B Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 11561 /A5/ 10.02.2025 RAPORT DE SPECIALITATE – Ediția 1, Revizia 1 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. - Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. - Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. - Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BOTEA Claudiu, pr. nr. 1493/2023 . Încadrarea în localitate Parcelele propuse spre reglementare sunt situate în intravilanul Municipiului Arad, cartier Subcetate, și sunt identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad. Situația juridică a terenului Parcelele propuse spre refuncționalizare , au categoria de folosință curți construcții în intravilan, măsoară o suprafață totală de 243.551,00 mp, și sunt identificate prin: - C.F. nr. 301910 – Arad, în suprafață de 7.140,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 353478 – Arad, în suprafață de 65.551,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 353476 – Arad, în suprafață de 29.619,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 301911 – Arad, în suprafață de 13.017,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305766 – Arad, în suprafață de 18.179,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305765 – Arad, în suprafață de 6.469,00 mp, S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, STATUL ROMÂN REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE; - C.F. nr. 306445 – Arad, în suprafață de 84.895,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L., cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305768 – Arad, în suprafață de 18.681,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. Situația existentă Conform PUG al Muncipiului Arad aprobat, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad 588/2023, parcelele sunt situate în U.T.R. nr. 64 și nr. 65 cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ și RLU. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,Zona Sud Cartier Subcetate”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C .F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, comerț, servicii, și spațiu verde public , măsurând o suprafață totală de 243.551, 00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: t eren uri proprietăți private , strada Diogene, terenuri domeniul public al Municipiului Arad; - la vest: t eren domeniu public, identificat prin C.F. nr. 366025 - Arad, curți construcții – intravilan; - la est: t eren reglementat urbanistic prin documentația P.U.Z. și R.L.U. – “Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, aprobat prin H . C . L . M . Arad nr. 266 din 17.05.2024, respectiv strada Pompei; - la sud: t eren domeniu public, identificat prin C.F. nr. 366025 - Arad, curți construcții – intravilan, respectiv teren reglementat urbanistic prin documentația P.U.Z. și R.L.U – “Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșe, unități de învățământ și servicii”, aprobată prin H . C . L . M . Arad nr. 91 din 14.02.2024. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public. • Funcțiune dominantă: - Locuire colectivă, comerț, servicii. Zona reglementată prezintă următoarele subzone : • UTR L – Zonă locuire colectivă • UTR C – Zonă comerț • UTR M – Zonă funcțiune mixtă: comerț, locuire, turism • UTR Ve – Zonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat • UTR Vp – Zonă verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră • Utilizări admise: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar - bancare, comerciale, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. o UTR C - Zona comercială : - Comerț de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare și nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip "big box" cu ADC mai mare de 1000 mp - Comerț și servicii organizate în sistem "mall" - Reprezentanțe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de folosință îndelungată și furnizarea serviciilor aferente (întreținere, revizie, service, garanții etc). o UTR L - Zona locuinte colective : - Locuințe colective o UTR Vp - Zona verde : - Rețele magistrale, căi de comunicație, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură - Se poate organiza un sistem de alei, platforme și piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. o UTR Ve - Zona verde : - Plantații înalte, medii și joase - Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile - Edicule, componente ale amenajării peisagere - Construcții pentru activități culturale și alimentație publică - Grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere. • Utilizări admise cu condiționări: o UTR Vp - Zona verde : - Elemente aferente infrastructurii tehnico - edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. o UTR Ve - Zona verde : - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. - Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente. - Elemente aferente infrastructurii tehnico - edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. • Utilizări interzise: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerț en gros. - Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. - Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. - Ansambluri monofuncționale rezidențiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR C - Zona comercială : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR C - Zona comerciala” . - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR L - Zona locuințe colective : - Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerț en gros. - Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. - Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. - Ansambluri monofuncționale rezidențiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR Vp - Zona verde : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR Vp - Zona verde”. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR Ve - Zona verde : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR Ve - Zona verde” . - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. Indicatori urbanistici maximi propuși: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): • P.O.T. maxim: 60,00%; • C.U.T. maxim: 3,60. o UTR C - Zona comercială : • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. o UTR L - Zona locuințe colective : • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 2,50. o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : • P.O.T. maxim: 5,00%; • C.U.T. maxim: 0,10. o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră : • P.O.T. maxim: 0,00%; • C.U.T. maxim: 0,00. Regimul de înălțime maxim propus: o Pentru UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - S+D+P+14E+Th, cu înălțimea maximă de 47,00 metri. o Pentru UTR C - Zona comercială : - S+P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri. o Pentru UTR L - Zona locuințe colective : - S ( D ) +P+ 3E , cu înălțimea maximă de 15 , 5 0 metri. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14335/29.07.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 47,00 m, respectiv cota absolută maximă de 155,45 m (108,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +47,00 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Imobilele propuse se vor retrage din aliniament, limitele laterale si cele posterioare conform planului de reglementari urbanistice propus prin documentatie, astfel: Parcela 1: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate estic ă : 20 m - limita de proprietate vestic ă : 2 , 7m Parcela 2: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 20 m Parcela 3: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate estic ă : 20 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 5 , 15 m Parcela 4: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate estic ă : 20 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 5 , 15 m Parcela 5: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate estic ă : 7 , 60 m - limita de proprietate vestic ă : 3 , 60 m Parcela 6: - limita de proprietate nordic ă : 19m - limita de proprietate sudic ă : 6 m - limita de proprietate estic ă : 11 , 50 m - limita de proprietate vestic ă : 3 , 5 m Parcela 7: - limita de proprietate nordic ă : 8 , 95 m - limita de proprietate sudic ă : 6 m - limita de proprietate estic ă : 22 m - limita de proprietate vestic ă : 10 m Parcela 10: - limita de proprietate nordic ă : 40 m - limita de proprietate sudic ă : 6 m - limita de proprietate estic ă : 18.05 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m Parcela 11: - limita de proprietate nordic ă : 8 m - limita de proprietate sudic ă : 2 m - limita de proprietate estica: 6 , 60 m - limita de proprietate vestica: 3 , 80 m Parcela 12: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 13 , 60 m Parcela 13: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 11 , 90 m - limita de proprietate estic ă : 13 , 60 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m Parcela 14: - limita de proprietate nordic ă : 35 m - limita de proprietate sudic ă : 6 , 85 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m Parcela 15: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 11 m - limita de proprietate vestic ă : 3 m Parcela 16: - limita de proprietate nordic ă : 14 , 15 m - limita de proprietate sudic ă : 4 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 8 , 55 m Parcela 17: - limita de proprietate nordic ă : 14 , 15 m - limita de proprietate sudic ă : 14 , 10 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 8 , 55 m Parcela 18: - limita de proprietate nordic ă : 4 m - limita de proprietate sudic ă : 14 , 10 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 8 , 55 m Parcela 19: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 12 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : min 1 , 8 m col ț Parcela 20: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 15 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m Parcela 21: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestica: 4 , 36 m Parcela 22: - limita de proprietate nordic ă : 0 , 4 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 18 , 70 m - limita de proprietate vestic ă : 11 , 50 m Parcela 23: - limita de proprietate nordic ă : 0 , 3 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 13 , 05 m - limita de proprietate vestic ă : 14 , 80 m Parcela 24: - limita de proprietate nordic ă : 0 , 2 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 9 , 70 m - limita de proprietate vestic ă : 18 , 45 m Parcela 25: - limita de proprietate nordic ă : 11 , 85 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 6 m - limita de proprietate vestic ă : 10 , 40 m Parcela 26: - limita de proprietate nordic ă : 3 , 30 m - limita de proprietate sudic ă : 19 , 50 m - limita de proprietate estic ă : 13 , 45m - limita de proprietate vestic ă : 4 m Parcela 28: - limita de proprietate nordic ă : 3 , 45 m - limita de proprietate sudic ă : 12 , 55 m - limita de proprietate estic ă : 34 m - limita de proprietate vestic ă : 6 , 80 m Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municip iului Arad. Suprafața minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent din fiecare UTR după cum urmează: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Minim 30% o UTR C - Zona comercială : - Minim 15% o UTR L - Zona locuințe colective : - Minim 25% o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : - Minim 80% o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastrucura majoră : - Minim 80% Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se aproximează un număr total de 6.370 de locuri de parcare, în cadrul ansamblului, aferente funcțiunilor de locuire, comerț și turism. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul pe teren se va face atât din strada Pompei, aflată la est, cât și din strada Diogene, aflată la nord, dar și din strada care va fi realizată la sud, prin documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U – “Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, cre șe, unități de învățământ și servicii”, aprobată prin HCLM Arad nr. 91 din 14.02.2024. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafeței de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Parcelarea este rezultat al planului general de amplasare a cl ă dirilor (plan mobilare) ș i corespunde de regul ă cvartalului aferent. Ele au forma regulat ă , dreptunghic ă sau trapezoidal ă cu suprafe ț e variabile cuprinse î n lista de mai jos. Denumire parcelă/ Supraf ață: Parcela 1 : 5 . 214 mp Parcela 2 : 5 . 438 mp Parcela 3 : 5 . 438 mp Parcela 4 : 5 . 459 mp Parcela 5 : 8 . 418 mp Parcela 6 : 10 . 824 mp Parcela 7 : 10 . 695 mp Parcela 8 : 49 .490 mp Parcela 9 : 1 . 442 mp Parcela 10 : 7 . 505 mp Parcela 11 : 4 . 268 mp Parcela 12 : 7 . 674 mp Parcela 13 : 10 . 491 mp Parcela 14 : 9 . 366 mp Parcela 15 : 9 . 408 mp Parcela 16 : 2 . 202 mp Parcela 17 : 2 . 844 mp Parcela 18 : 2 . 199 mp Parcela 19 : 10 . 119 mp Parcela 20 : 10 . 086 mp Parcela 21 : 9 . 131 mp Parcela 22 : 8 . 136 mp Parcela 23 : 7 . 999 mp Parcela 24 : 8 . 002 mp Parcela 25 : 8 . 174 mp Parcela 26 : 5 . 413 mp Parcela 27 : 3 . 376 mp Parcela 28 : 1 2.594 mp Parcela 29 : 1 . 723 mp Parcela 30: 423 mp TOTAL: 243.551 mp Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, comerț, ser vicii și spațiu verde public, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisl ației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 586 din 13.04.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norme lor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. Rețele Electrice Banat S.A. 19317654/21.05.2024 13.04.2025 2. Compania de Apă Arad S.A. 3805 / 04 .0 3 .2024 - 3. Delgaz Grid S.A. 214533220/07.02.2024 08.02.202 5 4. Agenția pentru Protecția Mediului Arad 12677/22.07.2024 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1922922/19.06.2024 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1922923/19.06.2024 - 7. MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 161170/12.04.2024 12.04.2025 8. O.C.P.I. Arad P.V. 1619; 1620; 1621/2023 - 9. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 14335/29.07.2024 29.07.2025 10. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 34139/Z1/24.04.2024 - 11. Comisia de Sistematizare a Circulației 34137/Z1/24.04.2024 - 12. Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 179/10.04.2024 - 13. Transgaz 58944/1594/12.07.2024 12.07.2025 14. Orange România Communications S.A. AFO822922/10801/9971/ 01.08.2024 22.07.2025 15. Direcția Patrimoniu – Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Public 43442/M2/18.06.2024 - 16. Direcția Patrimoniu – Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Public 87562/M2/14.11.2024 - 17. Serviciul de Telecomunicații Speciale 18363/14.06.2024 13.04.2025 18. S.C. CET HIDROCARBURI S.A. 737/26.02.2024 26.02.2025 19. CEC Bank AR/B/4970/10.05.2024 - 20. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM 2067/17.05.2024 - 21. BRD Groupe Societe Generale 2487/17.06.2024 - 22. SC Tehnodomus SRL 1922/18.04.2024 - 23. LIBRA INTERNET BANK S.A. 386/28.10.2024 28.04.2025 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 12.09.2024, cât și în urma dezbateri lor avute la nivelul Comisiei nr. 2 de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu din data de 28.01.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 4/10.02.2025, favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier i ng. Laurențiu Florescu 07.02.2025 VIZA JURIDIC Ă Liliana Pașcală u ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către S.C. DAMALUC S.R.L., cu sediul în Jud. Arad, Mun. Arad, Str. PETRU RAREȘ, Nr. 28, înregistrată cu nr. 75648 din 04.09.2024, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresele nr. 80254/23.09.2024 , nr. 99567/28.11.2024 și nr. 10578/07.02.2025 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ – Ediția 1, Revizia 1 Nr . 4 din 10.02.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Proprietar i : S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator : S.C. DAMALUC S.R.L.; Proiectant : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BOTEA Claudiu, pr. nr. 1493/2023. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: terenuri proprietăți private, strada Diogene, terenuri domeniul public al Municipiului Arad; - la vest: teren domeniu public, identificat prin C.F. nr. 366025 - Arad, curți construcții – intravilan; - la est: teren reglementat urbanistic prin documentația P.U.Z. și R.L.U. – “Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 266 din 17.05.2024, respectiv strada Pompei; - la sud: teren domeniu public, identificat prin C.F. nr. 366025 - Arad, curți construcții – intravilan, respectiv teren reglementat urbanistic prin documentația P.U.Z. și R.L.U – “Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșe, unități de învățământ și servicii”, aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 91 din 14.02.2024. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public. • Funcțiune dominantă: - Locuire colectivă, comerț, servicii. - Zona reglementată prezintă următoarele subzone: • UTR L – Zonă locuire colectivă • UTR C – Zonă comerț • UTR M – Zonă funcțiune mixtă: comerț, locuire, turism • UTR Ve – Zonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat • UTR Vp – Zonă verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră • Utilizări admise: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar - bancare, comerciale, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. o UTR C - Zona comercială : - Comerț de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare și nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip "big box" cu ADC mai mare de 1000 mp - Comerț și servicii organizate în sistem "mall" - Reprezentanțe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de folosință îndelungată și furnizarea serviciilor aferente (întreținere, revizie, service, garanții etc). o UTR L - Zona locuinte colective : - Locuințe colective o UTR Vp - Zona verde : - Rețele magistrale, căi de comunicație, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură - Se poate organiza un sistem de alei, platforme și piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. o UTR Ve - Zona verde : - Plantații înalte, medii și joase - Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile - Edicule, componente ale amenajării peisagere - Construcții pentru activități culturale și alimentație publică - Grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere. • Utilizări admise cu condiționări: o UTR Vp - Zona verde : - Elemente aferente infrastructurii tehnico - edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. o UTR Ve - Zona verde : - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. - Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente. - Elemente aferente infrastructurii tehnico - edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. • Utilizări interzise: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerț en gros. - Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. - Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. - Ansambluri monofuncționale rezidențiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR C - Zona comercială : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR C - Zona comerciala”. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR L - Zona locuințe colective : - Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerț en gros. - Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. - Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. - Ansambluri monofuncționale rezidențiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. - o UTR Vp - Zona verde : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR Vp - Zona verde”. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR Ve - Zona verde : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR Ve - Zona verde”. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. Indicatori urbanistici maximi propuși: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): • P.O.T. maxim: 60,00%; • C.U.T. maxim: 3,60. o UTR C - Zona comercială : • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. o UTR L - Zona locuințe colective : • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 2,50. o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : • P.O.T. maxim: 5,00%; • C.U.T. maxim: 0,10. o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră : • P.O.T. maxim: 0,00%; • C.U.T. maxim: 0,00. Regimul de înălțime maxim propus: o Pentru UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - S+D+P+14E+Th, cu înălțimea maximă de 47,00 metri. o Pentru UTR C - Zona comercială : - S+P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri. o Pentru UTR L - Zona locuințe colective : - (S)D+P+3E, cu înălțimea maximă de 15,50 metri. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14335/29.07.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 47,00 m, respectiv cota absolută maximă de 155,45 m (108,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +47,00 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Imobilele propuse se vor retrage din aliniament, limitele laterale si cele posterioare conform planului de reglementari urbanistice propus prin documentatie, astfel: Parcela 1: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate estică: 20 m - limita de proprietate vestică: 2,7m Parcela 2: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate vestică: 5 m - limita de proprietate estică: 20 m Parcela 3: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate estică: 20 m - limita de proprietate vestică: 5 m - limita de proprietate vestică: 5,15 m Parcela 4: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate estică: 20 m - limita de proprietate vestică: 5 m - limita de proprietate vestică: 5,15 m Parcela 5: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate estică: 7,60 m - limita de proprietate vestică: 3,60 m Parcela 6: - limita de proprietate nordică: 19m - limita de proprietate sudică: 6 m - limita de proprietate estică: 11,50 m - limita de proprietate vestică: 3,5 m Parcela 7: - limita de proprietate nordică: 8,95 m - limita de proprietate sudică: 6 m - limita de proprietate estică: 22 m - limita de proprietate vestică: 10 m Parcela 10: - limita de proprietate nordică: 40 m - limita de proprietate sudică: 6 m - limita de proprietate estică: 18.05 m - limita de proprietate vestică: 5 m Parcela 11: - limita de proprietate nordică: 8 m - limita de proprietate sudică: 2 m - limita de proprietate estica: 6,60 m - limita de proprietate vestica: 3,80 m Parcela 12: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 13,60 m Parcela 13: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 11,90 m - limita de proprietate estică: 13,60 m - limita de proprietate vestică: 5 m Parcela 14: - limita de proprietate nordică: 35 m - limita de proprietate sudică: 6,85 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 5 m Parcela 15: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 11 m - limita de proprietate vestică: 3 m Parcela 16: - limita de proprietate nordică: 14,15 m - limita de proprietate sudică: 4 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 8,55 m Parcela 17: - limita de proprietate nordică: 14,15 m - limita de proprietate sudică: 14,10 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 8,55 m Parcela 18: - limita de proprietate nordică: 4 m - limita de proprietate sudică: 14,10 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 8,55 m Parcela 19: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 12 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: min 1,8 m colț Parcela 20: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 15 m - limita de proprietate vestică: 5 m Parcela 21: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestica: 4,36 m Parcela 22: - limita de proprietate nordică: 0,4 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 18,70 m - limita de proprietate vestică: 11,50 m Parcela 23: - limita de proprietate nordică: 0,3 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 13,05 m - limita de proprietate vestică: 14,80 m Parcela 24: - limita de proprietate nordică: 0,2 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 9,70 m - limita de proprietate vestică: 18,45 m Parcela 25: - limita de proprietate nordică: 11,85 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 6 m - limita de proprietate vestică: 10,40 m Parcela 26: - limita de proprietate nordică: 3,30 m - limita de proprietate sudică: 19,50 m - limita de proprietate estică: 13,45m - limita de proprietate vestică: 4 m Parcela 28: - limita de proprietate nordică: 3,45 m - limita de proprietate sudică: 12,55 m - limita de proprietate estică: 34 m - limita de proprietate vestică: 6,80 m Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafața minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent din fiecare UTR după cum urmează: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Minim 30% o UTR C - Zona comercială : - Minim 15% o UTR L - Zona locuințe colective : - Minim 25% o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : - Minim 80% o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastrucura majoră : - Minim 80% Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se aproximează un număr total de 6.370 de locuri de parcare, în cadrul ansamblului, aferente funcțiunilor de locuire, comerț și turism. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul pe teren se va face atât din strada Pompei, aflată la est, cât și din strada Diogene, aflată la nord, dar și din strada care va fi realizată la sud, prin documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U – “Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, cre șe, unități de învățământ și servicii”, aprobată prin HCLM Arad nr. 91 din 14.02.2024. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafeței de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Parcelarea este rezultat al planului general de amplasare a clădirilor (plan mobilare) și corespunde de regulă cvartalului aferent. Ele au forma regulată, dreptunghică sau trapezoidală cu suprafețe variabile cuprinse în lista de mai jos. Denumire parcelă/Suprafață: Parcela 1: 5.214 mp Parcela 2: 5.438 mp Parcela 3: 5.438 mp Parcela 4: 5.459 mp Parcela 5: 8.418 mp Parcela 6: 10.824 mp Parcela 7: 10.695 mp Parcela 8: 49.490 mp Parcela 9: 1.442 mp Parcela 10: 7.505 mp Parcela 11: 4.268 mp Parcela 12: 7.674 mp Parcela 13: 10.491 mp Parcela 14: 9.366 mp Parcela 15: 9.408 mp Parcela 16: 2.202 mp Parcela 17: 2.844 mp Parcela 18: 2.199 mp Parcela 19: 10.119 mp Parcela 20: 10.086 mp Parcela 21: 9.131 mp Parcela 22: 8.136 mp Parcela 23: 7.999 mp Parcela 24: 8.002 mp Parcela 25: 8.174 mp Parcela 26: 5.413 mp Parcela 27: 3.376 mp Parcela 28: 12.594 mp Parcela 29: 1.723 mp Parcela 30: 423 mp TOTAL: 243.551 mp Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, comerț, ser vicii și spațiu verde public, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisl ației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 12.09.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 586 din 13 .0 4 .202 4 , emis de Primarul Municipiului Arad și înlocuiește avizul tehnic nr. 62/18.12.2024. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 105575/18.12.2024 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. - Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. - Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. - Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BOTEA Claudiu, pr. nr. 1493 /202 3 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75648 din 04.09.2024, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresele nr. 80254/23.09.2024 și nr. 99567/28.11.2024 de către S.C. DAMALUC S.R.L. ; - raportul de specialitate nr. 105569 /A5/ 18.12.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr . 100746 /A5/ 18.12.2024 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 62/18.12.2024 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 586 din 13.04 .202 4 , se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse spre refuncționalizare, au categoria de folosință curți construcții în intravilan, măsoară o suprafață totală de 243.551,00 mp, și sunt identificate prin: - C.F. nr. 301910 – Arad, în suprafață de 7.140,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 353478 – Arad, în suprafață de 65.551,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 353476 – Arad, în suprafață de 29.619,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 301911 – Arad, în suprafață de 13.017,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305766 – Arad, în suprafață de 18.179,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305765 – Arad, în suprafață de 6.469,00 mp, S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, STATUL ROMÂN REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE; - C.F. nr. 306445 – Arad, în suprafață de 84.895,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L., cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305768 – Arad, în suprafață de 18.681,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad , măsurând o suprafață totală de 243.551,00 mp. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C .F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad , măsurând o suprafață totală de 243.551,00 mp, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, comerț, servicii, și spaț iu verde public . Principalii indicatori urbanistici sunt: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): • P.O.T. maxim: 60,00%; • C.U.T. maxim: 3,60. o UTR C - Zona comercială : • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. o UTR L - Zona locuințe colective : • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 2,50. o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : • P.O.T. maxim: 5,00%; • C.U.T. maxim: 0,10. o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră : • P.O.T. maxim: 0,00%; • C.U.T. maxim: 0,00. Regimul de înălțime maxim propus: o Pentru UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - S+D+P+14E+Th, cu înălțimea maximă de 47,00 metri. o Pentru UTR C - Zona comercială : - S+P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri. o Pentru UTR L - Zona locuințe colective : - ( S ) D+P+ 3 E, cu înălțimea maximă de 15 , 5 0 metri. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14335/29.07.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 47,00 m, respectiv cota absolută maximă de 155,45 m (108,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +47,00 m înălțimea maximă a construcției). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C .F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezb aterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente R ed./ Verif . LF /I B Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 105569 /A5/ 18.12 .2024 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. - Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. - Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. - Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BOTEA Claudiu, pr. nr. 1493/2023 . Încadrarea în localitate Parcelele propuse spre reglementare sunt situate în intravilanul Municipiului Arad, cartier Subcetate, și sunt identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. n r. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad. Situația juridică a terenului Parcelele propuse spre refuncționalizare , au categoria de folosință curți construcții în intravilan, măsoară o suprafață totală de 243.551,00 mp, și sunt identificate prin: - C.F. nr. 301910 – Arad, în suprafață de 7.140,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 353478 – Arad, în suprafață de 65.551,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 353476 – Arad, în suprafață de 29.619,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L.; - C.F. nr. 301911 – Arad, în suprafață de 13.017,00 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305766 – Arad, în suprafață de 18.179,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305765 – Arad, în suprafață de 6.469,00 mp, S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, STATUL ROMÂN REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE; - C.F. nr. 306445 – Arad, în suprafață de 84.895,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L., cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD; - C.F. nr. 305768 – Arad, în suprafață de 18.681,00 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. Situația existentă Conform PUG al Muncipiului Arad aprobat, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad 588/2023, parcelele sunt situate în U.T.R. nr. 64 și nr. 65 cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ și RLU. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,Zona Sud Cartier Subcetate”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C .F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, comerț, servicii, și spațiu verde public , măsurând o suprafață totală de 243.551, 00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: t eren uri proprietăți private , strada Diogene, terenuri domeniul public al Municipiului Arad; - la vest: t eren domeniu public, identificat prin C.F. nr. 366025 - Arad, curți construcții – intravilan; - la est: t eren reglementat urbanistic prin documentația P.U.Z. și R.L.U. – “Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, aprobat prin H . C . L . M . Arad nr. 266 din 17.05.2024, respectiv strada Pompei; - la sud: t eren domeniu public, identificat prin C.F. nr. 366025 - Arad, curți construcții – intravilan, respectiv teren reglementat urbanistic prin documentația P.U.Z. și R.L.U – “Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșe, unități de învățământ și servicii”, aprobată prin H . C . L . M . Arad nr. 91 din 14.02.2024. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public. • Funcțiune dominantă: - Locuire colectivă, comerț, servicii. Zona reglementată prezintă următoarele subzone : • UTR L – Zonă locuire colectivă • UTR C – Zonă comerț • UTR M – Zonă funcțiune mixtă: comerț, locuire, turism • UTR Ve – Zonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat • UTR Vp – Zonă verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră • Utilizări admise: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar - bancare, comerciale, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. o UTR C - Zona comercială : - Comerț de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare și nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip "big box" cu ADC mai mare de 1000 mp - Comerț și servicii organizate în sistem "mall" - Reprezentanțe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de folosință îndelungată și furnizarea serviciilor aferente (întreținere, revizie, service, garanții etc). o UTR L - Zona locuinte colective : - Locuințe colective o UTR Vp - Zona verde : - Rețele magistrale, căi de comunicație, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură - Se poate organiza un sistem de alei, platforme și piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. o UTR Ve - Zona verde : - Plantații înalte, medii și joase - Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile - Edicule, componente ale amenajării peisagere - Construcții pentru activități culturale și alimentație publică - Grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere. • Utilizări admise cu condiționări: o UTR Vp - Zona verde : - Elemente aferente infrastructurii tehnico - edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. o UTR Ve - Zona verde : - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. - Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente. - Elemente aferente infrastructurii tehnico - edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. • Utilizări interzise: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerț en gros. - Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. - Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. - Ansambluri monofuncționale rezidențiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR C - Zona comercială : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR C - Zona comerciala” . - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR L - Zona locuințe colective : - Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerț en gros. - Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. - Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. - Ansambluri monofuncționale rezidențiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR Vp - Zona verde : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR Vp - Zona verde”. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR Ve - Zona verde : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR Ve - Zona verde” . - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. Indicatori urbanistici maximi propuși: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): • P.O.T. maxim: 60,00%; • C.U.T. maxim: 3,60. o UTR C - Zona comercială : • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. o UTR L - Zona locuințe colective : • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 2,50. o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : • P.O.T. maxim: 5,00%; • C.U.T. maxim: 0,10. o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră : • P.O.T. maxim: 0,00%; • C.U.T. maxim: 0,00. Regimul de înălțime maxim propus: o Pentru UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - S+D+P+14E+Th, cu înălțimea maximă de 47,00 metri. o Pentru UTR C - Zona comercială : - S+P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri. o Pentru UTR L - Zona locuințe colective : - S ( D ) +P+ 3E , cu înălțimea maximă de 15 , 5 0 metri. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14335/29.07.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 47,00 m, respectiv cota absolută maximă de 155,45 m (108,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +47,00 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Imobilele propuse se vor retrage din aliniament, limitele laterale si cele posterioare conform planului de reglementari urbanistice propus prin documentatie, astfel: Parcela 1: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate estic ă : 20 m - limita de proprietate vestic ă : 2 , 7m Parcela 2: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 20 m Parcela 3: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate estic ă : 20 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 5 , 15 m Parcela 4: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate estic ă : 20 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 5 , 15 m Parcela 5: - limita de proprietate nordic ă : 3 m - limita de proprietate sudic ă : 3 m - limita de proprietate estic ă : 7 , 60 m - limita de proprietate vestic ă : 3 , 60 m Parcela 6: - limita de proprietate nordic ă : 19m - limita de proprietate sudic ă : 6 m - limita de proprietate estic ă : 11 , 50 m - limita de proprietate vestic ă : 3 , 5 m Parcela 7: - limita de proprietate nordic ă : 8 , 95 m - limita de proprietate sudic ă : 6 m - limita de proprietate estic ă : 22 m - limita de proprietate vestic ă : 10 m Parcela 10: - limita de proprietate nordic ă : 40 m - limita de proprietate sudic ă : 6 m - limita de proprietate estic ă : 18.05 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m Parcela 11: - limita de proprietate nordic ă : 8 m - limita de proprietate sudic ă : 2 m - limita de proprietate estica: 6 , 60 m - limita de proprietate vestica: 3 , 80 m Parcela 12: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 13 , 60 m Parcela 13: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 11 , 90 m - limita de proprietate estic ă : 13 , 60 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m Parcela 14: - limita de proprietate nordic ă : 35 m - limita de proprietate sudic ă : 6 , 85 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m Parcela 15: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 11 m - limita de proprietate vestic ă : 3 m Parcela 16: - limita de proprietate nordic ă : 14 , 15 m - limita de proprietate sudic ă : 4 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 8 , 55 m Parcela 17: - limita de proprietate nordic ă : 14 , 15 m - limita de proprietate sudic ă : 14 , 10 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 8 , 55 m Parcela 18: - limita de proprietate nordic ă : 4 m - limita de proprietate sudic ă : 14 , 10 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : 8 , 55 m Parcela 19: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 12 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestic ă : min 1 , 8 m col ț Parcela 20: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 15 m - limita de proprietate vestic ă : 5 m Parcela 21: - limita de proprietate nordic ă : 5 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 5 m - limita de proprietate vestica: 4 , 36 m Parcela 22: - limita de proprietate nordic ă : 0 , 4 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 18 , 70 m - limita de proprietate vestic ă : 11 , 50 m Parcela 23: - limita de proprietate nordic ă : 0 , 3 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 13 , 05 m - limita de proprietate vestic ă : 14 , 80 m Parcela 24: - limita de proprietate nordic ă : 0 , 2 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 9 , 70 m - limita de proprietate vestic ă : 18 , 45 m Parcela 25: - limita de proprietate nordic ă : 11 , 85 m - limita de proprietate sudic ă : 5 m - limita de proprietate estic ă : 6 m - limita de proprietate vestic ă : 10 , 40 m Parcela 26: - limita de proprietate nordic ă : 3 , 30 m - limita de proprietate sudic ă : 19 , 50 m - limita de proprietate estic ă : 13 , 45m - limita de proprietate vestic ă : 4 m Parcela 28: - limita de proprietate nordic ă : 3 , 45 m - limita de proprietate sudic ă : 12 , 55 m - limita de proprietate estic ă : 34 m - limita de proprietate vestic ă : 6 , 80 m Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafața minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent din fiecare UTR după cum urmează: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Minim 30% o UTR C - Zona comercială : - Minim 15% o UTR L - Zona locuințe colective : - Minim 25% o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : - Minim 80% o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastrucura majoră : - Minim 80% Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se aproximează un număr total de 6.370 de locuri de parcare, în cadrul ansamblului, aferente funcțiunilor de locuire, comerț și turism. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul pe teren se va face atât din strada Pompei, aflată la est, cât și din strada Diogene, aflată la nord, dar și din strada care va fi realizată la sud, prin documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U – “Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, cre șe, unități de învățământ și servicii”, aprobată prin HCLM Arad nr. 91 din 14.02.2024. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafeței de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Parcelarea este rezultat al planului general de amplasare a cl ă dirilor (plan mobilare) ș i corespunde de regul ă cvartalului aferent. Ele au forma regulat ă , dreptunghic ă sau trapezoidal ă cu suprafe ț e variabile cuprinse î n lista de mai jos. Denumire parcelă/ Supraf ață: Parcela 1 : 5 . 214 mp Parcela 2 : 5 . 438 mp Parcela 3 : 5 . 438 mp Parcela 4 : 5 . 459 mp Parcela 5 : 8 . 418 mp Parcela 6 : 10 . 824 mp Parcela 7 : 10 . 695 mp Parcela 8 : 49 .490 mp Parcela 9 : 1 . 442 mp Parcela 10 : 7 . 505 mp Parcela 11 : 4 . 268 mp Parcela 12 : 7 . 674 mp Parcela 13 : 10 . 491 mp Parcela 14 : 9 . 366 mp Parcela 15 : 9 . 408 mp Parcela 16 : 2 . 202 mp Parcela 17 : 2 . 844 mp Parcela 18 : 2 . 199 mp Parcela 19 : 10 . 119 mp Parcela 20 : 10 . 086 mp Parcela 21 : 9 . 131 mp Parcela 22 : 8 . 136 mp Parcela 23 : 7 . 999 mp Parcela 24 : 8 . 002 mp Parcela 25 : 8 . 174 mp Parcela 26 : 5 . 413 mp Parcela 27 : 3 . 376 mp Parcela 28 : 13 . 017 mp Parcela 29 : 1 . 723 mp TOTAL: 243.551 mp Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, comerț, ser vicii și spațiu verde public, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisl ației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 586 din 13.04.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norme lor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. Rețele Electrice Banat S.A. 19317654/21.05.2024 13.04.2025 2. Compania de Apă Arad S.A. 3805 / 04 .0 3 .2024 - 3. Delgaz Grid S.A. 214533220/07.02.2024 08.02.202 5 4. Agenția pentru Protecția Mediului Arad 12677/22.07.2024 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1922922/19.06.2024 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1922923/19.06.2024 - 7. MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 161170/12.04.2024 12.04.2025 8. O.C.P.I. Arad P.V. 1619; 1620; 1621/2023 - 9. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 14335/29.07.2024 29.07.2025 10. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 34139/Z1/24.04.2024 - 11. Comisia de Sistematizare a Circulației 34137/Z1/24.04.2024 - 12. Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 179/10.04.2024 - 13. Transgaz 58944/1594/12.07.2024 12.07.2025 14. Orange România Communications S.A. AFO822922/10801/9971/ 01.08.2024 22.07.2025 15. Direcția Patrimoniu – Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Public 43442/M2/18.06.2024 - 16. Direcția Patrimoniu – Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Public 87562/M2/14.11.2024 - 17. Serviciul de Telecomunicații Speciale 18363/14.06.2024 13.04.2025 18. S.C. CET HIDROCARBURI S.A. 737/26.02.2024 26.02.2025 19. CEC Bank AR/B/4970/10.05.2024 - 20. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM 2067/17.05.2024 - 21. BRD Groupe Societe Generale 2487/17.06.2024 - 22. SC Tehnodomus SRL 1922/18.04.2024 - 23. LIBRA INTERNET BANK S.A. 386/28.10.2024 28.04.2025 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 12.09.2024, s - a emis Avizul Tehnic nr. 62 / 18.12 .2024 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier i ng. Laurențiu Florescu 16.12.2024 VIZA JURIDIC Ă Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către S.C. DAMALUC S.R.L., cu sediul în Jud. Arad, Mun. Arad, Str. PETRU RAREȘ, Nr. 28, înregistrată cu nr. 75648 din 04.09.2024, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresele nr. 80254/23.09.2024 și nr. 99567/28.11.2 024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 62 din 18.12 .2024 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONA SUD CARTIER SUBCETATE”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, Proprietar i: S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Proprietar i : S.C. DAMALUC S.R.L. , S.C. TEHNODOMUS S.A. Dezvoltator : S.C. DAMALUC S.R.L.; Proiectant : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BOTEA Claudiu, pr. nr. 1493/2023. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: terenuri proprietăți private, strada Diogene, terenuri domeniul public al Municipiului Arad; - la vest: teren domeniu public, identificat prin C.F. nr. 366025 - Arad, curți construcții – intravilan; - la est: teren reglementat urbanistic prin documentația P.U.Z. și R.L.U. – “Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii”, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 266 din 17.05.2024, respectiv strada Pompei; - la sud: teren domeniu public, identificat prin C.F. nr. 366025 - Arad, curți construcții – intravilan, respectiv teren reglementat urbanistic prin documentația P.U.Z. și R.L.U – “Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșe, unități de învățământ și servicii”, aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 91 din 14.02.2024. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public. • Funcțiune dominantă: - Locuire colectivă, comerț, servicii. - Zona reglementată prezintă următoarele subzone: • UTR L – Zonă locuire colectivă • UTR C – Zonă comerț • UTR M – Zonă funcțiune mixtă: comerț, locuire, turism • UTR Ve – Zonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat • UTR Vp – Zonă verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră • Utilizări admise: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar - bancare, comerciale, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. o UTR C - Zona comercială : - Comerț de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare și nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip "big box" cu ADC mai mare de 1000 mp - Comerț și servicii organizate în sistem "mall" - Reprezentanțe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de folosință îndelungată și furnizarea serviciilor aferente (întreținere, revizie, service, garanții etc). o UTR L - Zona locuinte colective : - Locuințe colective o UTR Vp - Zona verde : - Rețele magistrale, căi de comunicație, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură - Se poate organiza un sistem de alei, platforme și piste pentru biciclete. Este admisă introducerea iluminatului public. o UTR Ve - Zona verde : - Plantații înalte, medii și joase - Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile - Edicule, componente ale amenajării peisagere - Construcții pentru activități culturale și alimentație publică - Grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere. • Utilizări admise cu condiționări: o UTR Vp - Zona verde : - Elemente aferente infrastructurii tehnico - edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. o UTR Ve - Zona verde : - Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat. - Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente. - Elemente aferente infrastructurii tehnico - edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. • Utilizări interzise: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerț en gros. - Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. - Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. - Ansambluri monofuncționale rezidențiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR C - Zona comercială : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR C - Zona comerciala”. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR L - Zona locuințe colective : - Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerț en gros. - Comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. - Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. - Ansambluri monofuncționale rezidențiale. - Locuire de tip individual. - Constructii provizorii de orice natură. - Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. - o UTR Vp - Zona verde : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR Vp - Zona verde”. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. o UTR Ve - Zona verde : - Orice utilizări, altele decât cele admise la secțiunea “Utilizări admise” - “UTR Ve - Zona verde”. - Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. Indicatori urbanistici maximi propuși: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): • P.O.T. maxim: 60,00%; • C.U.T. maxim: 3,60. o UTR C - Zona comercială : • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. o UTR L - Zona locuințe colective : • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 2,50. o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : • P.O.T. maxim: 5,00%; • C.U.T. maxim: 0,10. o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră : • P.O.T. maxim: 0,00%; • C.U.T. maxim: 0,00. Regimul de înălțime maxim propus: o Pentru UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - S+D+P+14E+Th, cu înălțimea maximă de 47,00 metri. o Pentru UTR C - Zona comercială : - S+P+1E, cu înălțimea maximă de 15,00 metri. o Pentru UTR L - Zona locuințe colective : - (S)D+P+3E, cu înălțimea maximă de 15,50 metri. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14335/29.07.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 47,00 m, respectiv cota absolută maximă de 155,45 m (108,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +47,00 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Imobilele propuse se vor retrage din aliniament, limitele laterale si cele posterioare conform planului de reglementari urbanistice propus prin documentatie, astfel: Parcela 1: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate estică: 20 m - limita de proprietate vestică: 2,7m Parcela 2: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate vestică: 5 m - limita de proprietate estică: 20 m Parcela 3: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate estică: 20 m - limita de proprietate vestică: 5 m - limita de proprietate vestică: 5,15 m Parcela 4: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate estică: 20 m - limita de proprietate vestică: 5 m - limita de proprietate vestică: 5,15 m Parcela 5: - limita de proprietate nordică: 3 m - limita de proprietate sudică: 3 m - limita de proprietate estică: 7,60 m - limita de proprietate vestică: 3,60 m Parcela 6: - limita de proprietate nordică: 19m - limita de proprietate sudică: 6 m - limita de proprietate estică: 11,50 m - limita de proprietate vestică: 3,5 m Parcela 7: - limita de proprietate nordică: 8,95 m - limita de proprietate sudică: 6 m - limita de proprietate estică: 22 m - limita de proprietate vestică: 10 m Parcela 10: - limita de proprietate nordică: 40 m - limita de proprietate sudică: 6 m - limita de proprietate estică: 18.05 m - limita de proprietate vestică: 5 m Parcela 11: - limita de proprietate nordică: 8 m - limita de proprietate sudică: 2 m - limita de proprietate estica: 6,60 m - limita de proprietate vestica: 3,80 m Parcela 12: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 13,60 m Parcela 13: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 11,90 m - limita de proprietate estică: 13,60 m - limita de proprietate vestică: 5 m Parcela 14: - limita de proprietate nordică: 35 m - limita de proprietate sudică: 6,85 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 5 m Parcela 15: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 11 m - limita de proprietate vestică: 3 m Parcela 16: - limita de proprietate nordică: 14,15 m - limita de proprietate sudică: 4 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 8,55 m Parcela 17: - limita de proprietate nordică: 14,15 m - limita de proprietate sudică: 14,10 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 8,55 m Parcela 18: - limita de proprietate nordică: 4 m - limita de proprietate sudică: 14,10 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: 8,55 m Parcela 19: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 12 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestică: min 1,8 m colț Parcela 20: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 15 m - limita de proprietate vestică: 5 m Parcela 21: - limita de proprietate nordică: 5 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 5 m - limita de proprietate vestica: 4,36 m Parcela 22: - limita de proprietate nordică: 0,4 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 18,70 m - limita de proprietate vestică: 11,50 m Parcela 23: - limita de proprietate nordică: 0,3 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 13,05 m - limita de proprietate vestică: 14,80 m Parcela 24: - limita de proprietate nordică: 0,2 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 9,70 m - limita de proprietate vestică: 18,45 m Parcela 25: - limita de proprietate nordică: 11,85 m - limita de proprietate sudică: 5 m - limita de proprietate estică: 6 m - limita de proprietate vestică: 10,40 m Parcela 26: - limita de proprietate nordică: 3,30 m - limita de proprietate sudică: 19,50 m - limita de proprietate estică: 13,45m - limita de proprietate vestică: 4 m Parcela 28: - limita de proprietate nordică: 3,45 m - limita de proprietate sudică: 12,55 m - limita de proprietate estică: 34 m - limita de proprietate vestică: 6,80 m Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafața minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent din fiecare UTR după cum urmează: o UTR M - Zona mixtă (comerț, locuire, turism): - Minim 30% o UTR C - Zona comercială : - Minim 15% o UTR L - Zona locuințe colective : - Minim 25% o UTR Ve - Zona verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat : - Minim 80% o UTR Vp - Zona verde cu rol de protecție față de infrastrucura majoră : - Minim 80% Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se aproximează un număr total de 6.370 de locuri de parcare, în cadrul ansamblului, aferente funcțiunilor de locuire, comerț și turism. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul pe teren se va face atât din strada Pompei, aflată la est, cât și din strada Diogene, aflată la nord, dar și din strada care va fi realizată la sud, prin documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U – “Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, cre șe, unități de învățământ și servicii”, aprobată prin HCLM Arad nr. 91 din 14.02.2024. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafeței de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Parcelarea este rezultat al planului general de amplasare a clădirilor (plan mobilare) și corespunde de regulă cvartalului aferent. Ele au forma regulată, dreptunghică sau trapezoidală cu suprafețe variabile cuprinse în lista de mai jos. Denumire parcelă/Suprafață: Parcela 1: 5.214 mp Parcela 2: 5.438 mp Parcela 3: 5.438 mp Parcela 4: 5.459 mp Parcela 5: 8.418 mp Parcela 6: 10.824 mp Parcela 7: 10.695 mp Parcela 8: 49.490 mp Parcela 9: 1.442 mp Parcela 10: 7.505 mp Parcela 11: 4.268 mp Parcela 12: 7.674 mp Parcela 13: 10.491 mp Parcela 14: 9.366 mp Parcela 15: 9.408 mp Parcela 16: 2.202 mp Parcela 17: 2.844 mp Parcela 18: 2.199 mp Parcela 19: 10.119 mp Parcela 20: 10.086 mp Parcela 21: 9.131 mp Parcela 22: 8.136 mp Parcela 23: 7.999 mp Parcela 24: 8.002 mp Parcela 25: 8.174 mp Parcela 26: 5.413 mp Parcela 27: 3.376 mp Parcela 28: 13.017 mp Parcela 29: 1.723 mp TOTAL: 243.551 mp Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, comerț, ser vicii și spațiu verde public, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisl ației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 12.09.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 586 din 13 .0 4 .202 4 , emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 100746 /A5/ 18.12.2024 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zona Sud Cartier Subcetate Proprietar i: SC DAMALUC SRL și SC TEHNODOMUS SRL D ezvoltator: SC DAMALUC SRL Amplasament – Intravilan municipiul Arad, C.F 353478, C.F. 301991, C.F.301910, C.F. 353476, C.F.305768, C.F. 305766, C.F. 305765, C.F.306445 Arad Proiectant general – SC ARHIMAR SERV SRL, arh.RUR Claudiu Botea, proiect nr. 1493/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75632/19.09.2023 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 20.09.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 20.09.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 20.09.2023 - 29.09.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Prin adresa înregistrată cu nr.81714/09.10.2023 societatea TROBLOCURI CONSTRUCT SRL, ne comunică următoarele: ” Având în vedere faptul ca: • Am constatat intentia de realizare a unui PUZ in vecinatatea terenului a c ă rui proprietari suntem; .......................................... Beneficiarul PUZ - ulu i a utilizat ca si cale de acces la proiectul propus terenul al c ă rui proprietar exclusiv suntem, far ă a avea acordul nostru, formulăm prezentul punct de vedere p rin care v ă aducem la cunostint ă faptul c ă nu suntem de acord cu PUZ - ul propus de beneficiar, in conditiile in care acesta încalc ă dreptul nostru de proprietate. Solicitam s ă comunicati punctul nostru de vedere obiectiunea noastr ă , beneficiarului, in vederea ajust ă rii situatiei. Î n drept: a) Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completärile ulterioare; b) Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucr ă rilor de constructii, republicatã, cu modificarile si complet ă rile ulterioare; c) Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicata, cu modificarile si completärile ulterioare; d) Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spati i lor verzi din intravilanul localitatilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; e) Legea nr. 121/2012 privind evaluarea si gestionarea zgomotului ambiant; f ) Ordonanta Guvernului nr.47/2000 privind stabilirea u nor m ă suri de protectie a monumentelor istorice care fac parte din Lista patrimoniului mondial, cu modificarile si completàrile ulterioare; g) Ordonanta de Urgent ă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si complet ă rile ulterioare; h ) Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completârile ulterioare; i) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare; j) Ordonanta Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraventilor, aprobata cu modificari si complet ă ri prin Legea nr. 180/2002, cu modificarile si completârile ulterioare; k) Ordonanta Guvernului nr. 63/2001 privind infi i ntarea Inspectoratului de Stat in Constructii - I.S.C., aprobat cu modificari prin Legea nr. 707/2001, cu modificarile si complet ă rile ulterioare; 1) Hotärârea Guvernului nr. 1516/2008 privind aprobarea Regulamentului - cadru de urbanism pentru Rezervatia Biosferei Delta Dunârii; m) Hot ă rârea Guvernului nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigentele minime de continut ale documenta ți ilor de amenajare a teritoriului si de urbanism pentru zonele de riscuri naturale; n) Hot ă rârea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificarile si complet ă rile ulterioare; o) Hotarârea Guvernului nr. 525/2013 pentru aprobarea atributiilor generale si specifice, a structurii organizatorice si a numârului maxim de posturi, precum si a normarii parcului auto si a consumului de carburanti ale Inspectoratului de Stat in Construct ii - I.S.C, cu modificarile si completarile ulterioare; p) Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentati i lor de urb anism, aprobate prin Ordinul ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice nr. 233/2016, cu modificärile si completarile ulterioare; r) Ordinul ministrului lucr ă rilor publice si amenajarii teritoriului nr. 13/1992 pentru aprobarea reglement ă rii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic general, indicativ GP 038/99; s) Ordinul ministrului lucr ă rilor publice si amenajarii teritoriului nr. 176/2000 pentru aprobarea reglement ă rii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic zonal - Indicativ GM - 010 - 2000; t) Ordinul ministrului lucr ă rilor publice si amenajarii teritoriului nr. 31/2000 pentru aprobarea reglementärii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic de detaliu, Indicativ: G M 009 - 2000; u) Ordin comun al ministrul lucr ă rilor publice si amenaj ă rii teritoriului, al sefului Departamentului pentru Administratie Publica Locala si al ministrului apelor, pádurilor si protectiei mediului nr. 62/288/1955/1998 privind delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale; v) Ordinul ministrului transporturilor, constructiilor si turismului n r. 562/2003 pentru aprobarea Metodologiei de elaborare si continutul - cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ); w) Ordinul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului nr. 21/2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Indicativ GM - 007 - 2000; x ) Ordinul ministrului dezvoltärii regionale si turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, cu modificarile ult erioare; y) Hotarârea Consiliului Superior al Registrului Urbanistilor din România nr. 101/2010 pentru aprobarea Regulamentului privind dobândirea dreptului de semn ă tur ă pentru documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism si a Regulamentului referitor la organizarea si functionarea Registrului Urbanistilor din România; z ) Regulamentul de organizare si functionare al Inspectoratului de Stat in Constructii - I.S.C., aprobat prin Ordinul ministrul dezvoltari regionale si administratici publice nr. 2644/2016, cu modificärile si complet ă rile ulterioare; aa) reglement ă ri tehnice - regulamente, proceduri, specificatii, normative, instructiuni, ghiduri, metodologii, manuale si altele. ” Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 18.10.2023 pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr.85753/23.10.2023 inițiatorul documentației ne transmite următoarele: ” .... Subscrisa am aratat in documentatia intocmita pentru obtinerea avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ si RLU zona Sud cartier Subcetate ca, in prezent accesul de la si la terenul nostru se face si prin strada Diogene. Pentru a elimina orice confuzie/neclaritate cu privire la accese precizam ca am refacut p lanul de situatie propus in sensul ca nu vom solicita si nu vom amenaja niciun acces inspre si spre strada Diogene. Accesele vor fi astfel asigurate catre str. Pompei direct din parcela noastra ( pe care este figurat Corp C28) find prevazute 2 accese precu m si acces inspre si spre cealalta zona a cartierului prin caile de acces figurate. In aceste conditii este fara echivoc faptul ca, nu incalcam dreptul de proprietate al societatii TROBLOCURI CONSTRUCT S.R.L., ca nu utilizam ca si acces terenul a carui proprietar este si ca astfel nu este necesar acordul acestei societati. Au fost anexate 2 exemplare plan mobilare urbanistica si plan reglementari” Raspunsul a fost transmis contestatarilor prin posta si prin email la data de 26.10.2023. Nu au mai fost înregistrate alte sesizări. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 38582/25.04.2024 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 10.05 .2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 10.05 .2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 10.05. 2024 - 24.05 .2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor din zona învecinată: CF 347998 , CF 315329 , C F 319081 , CF 347480, CF 352666, str.Diogene nr.54, nr.56, nr.58A, SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDING SRL, FUNDATIA CRESTINA R.C.E. SPERANTA COPIILOR, Asociațiile de proprietari ARAD, str. Diogene bl. 1,2,3,4,5 - sc . A si B , GASS & PAOVVER TRADING SRL , SC TROBLOCURI CONSTRUCT SRL PRIN CA VODA PETRU RARES , LIBRA INTERNET BANK SA BUCURESTI - SUCURSALA ARAD , DIRECȚIA PATRIMONIU . 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Prin adresa înregistrată cu nr.46873/24.05.2024, sunt transmise următoarele: ” Doresc sa atrag atentia pe aceasta cale, ca aprobarea PUZ - ului pt construirea unor noi imobile de locuinte de tip P + 7 in zona Sud a cartierului Subcetate ar afecta grav calitatea vietii locuitorilor din împrejurimile spatiului vizat (noxele degajate in t impul perioadei de constructii, praful, etc ar putea duce la grave probleme de sanatate ale rezidentilor cartierului). Mai mult decat atat restrangerea spațiilor verzi accentuează puternic riscurile ecologice urbane și are un impact negativ imediat asupra calității vieții și stării de sănătate a populației. De aceea, în ultima vreme, lumea luptă sub diverse forme pentru cr earea de noi spații verzi, în special în zonele urbane cele mai aglomerate. Spre deosebire de alte țări europene, România are o situație net deficitară privind suprafața medie a spațiului verde pe locuitor, dacă avem în vedere că norma OMS este de 50 mp/lo cuitor, iar standardul Uniunii Europene este de 26 mp/locuitor. În aceste condiții, populația multor orașe din țara noastră nu dispune, în prezent, de necesarul minim de spații verzi. Mergand mai departe, fauna care traieste in acest habitat natural ar fi categoric periclitata. Acest cartier ( care de altfel este predominant prevazut construirii caselor, nu a blocurilor de 7 sau mai multe etaje) s - ar supraaglomera in mod inutil avand in vedere ca exista in momentul de fata chiar un bloc nou construit pe sensul giratoriu al carui locuinte sunt inca disponibile pt achizitionare. Ca sa concluzionez , acest cartier este printre putinele din Arad care inca mai dispune de spatiu verde si ar fi o mare greseala aprobarea unei constructii de tipul prevazut in conditiile in care oferta pe piața imobiliară actuala este foarte variata. Rog luarea la cunostiinta! ” Solicitarea a fost transmisă inițiaorului si elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr.50127/04.06.2024, inițiatorul documentației ne transmite următorul răspuns: ” ......... Mobilarea urbanistica propusa respecta r e gulile de buna practica u r banistica, de ocupare a terenurilor si de amplasare, detaliate de R e gulamen t ul general de urbanism HG 525 27/06/1996. Statutul zonei este intr - o continua ev o lutie si repartizare functionala, datorata expansiuni zonelor mixte limitrofe arterei de cir c ulatie - str. Cetatii - str. Pompei. Din documentatia intocmita rezulta ca este asigura tă sup ra fata minima de spatii verzi raportat la suprafata totala a incintei. Toate spatiile neutilizate pentru constructie , terase , circulatii, loc de joaca sau parcaje , vor fi intretinute ca spatii ve rzi plantate cu vegetatie de inaltime mica si mijlocie, pentru un ambient placut si in intentia de a pastra calitatile m e diului. Cadrul procedural de elaborare ș i avizare a planurilor de amenajare peisagistic ă ș i a proiectelor tehnice pentru realizarea cl ă dirilor ș i amenaj ă rilor propuse pe teritoriul reglementat este regl em entat de Anexa la Hot ă r â rea nr. 572/26.10.2022 a Consiliului Local a l Municipiului Arad , Regulament pentru Asigurarea suprafe ț ei minime de spatii verzi pentru lucr ă rile de construc ț ii si amenaj ă ri autorizate pe raza municipiului Arad. Prin documentatia P U Z si RLU s - a propus î n conformitate cu HCL Arad 572/2022 suprafata minima de spatiu verde raportat la suprafata totala a terenului, numarul de arbori plantati raportat la suprafata minima de spatiu ver d e, suprafata acoperita cu plante perene raportat la suprafata minima de spatiu verde , suprafata minima inierbata precum si arbori plantati in spatiile destinte parcarii raportati la numarul locurilor de parcare. Va asiguram ca vom respecta toate conditiil e prevazute de legislatia in vigoare astfel ca, cu certitudine va fi asigurata calitatea mediului, r espectiv calitatea vietii populatiei. ” Răspunsul a fost transmis contestatarei la data de 10.06.2024 Prin adresa înregistrată cu nr.46975/24.05.2024 sunt transmise următoarele: ”Cartierul Subcetate se afla in zona A, fiind cartierul unde metrul pătrat se vinde cel mai scump din orasul Arad. Impozitul platit de noi este pe masura, probabil cel mai scump impozit din Arad. Cartierul Subcetate este un cartier Rezidential, mai bine zis un cartier de case cu un regim de înălțime al constructiilor de P+2 etaje din cate stiu. In adresa comunicata de dv, in vecinatatea casei mele se vrea a fi o construcție D+P+4+PH adica UN BLOC DE 5 ETAJE. Cum este posibil ? Unde este intimitatea noastră ca vecini, dar și a cartierului? Cum se poate da spre aprobare un astfel de proiect ? Faceti un exercitiu de imaginatie si ganditi - va ca locuiti dv. intr - un cartier zona I, zona rezidențiala fiind considerat poate cel mai scump cartier al orașului, cu un regim de construcții de mica inaltime P+2, locuință într - o casa cu 1 etaj, iar peste d rum se construieste un bloc de 5 etaje. Este normal? In speranta ca ma intelegeti si veti gandi si aproba un proiect normal, legal dar ținând cont și de aspectul vizual si estetic al locuintelor acestui cartier.” Solicitarea a fost transmisă inițiatorului si elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr.50128 /04.06.2024, inițiatorul documentației ne transmite următorul răspuns: ”..... o Cladirile propuse C27 si C26 sunt ampl a sate la o distanta de aproximativ 19,5 m fata de cea mai apropiata cladire existenta deci si fata de imobilul doamnei Cintar. Inaltimea maxima a cladirilor este de 19.50 m (la cel mai î nalt punct al Etajului tehnic) . Amplasarea propusa respecta regulile de buna practica urbanistica, de ocupare a terenurilor si de amplasare, detaliate de Regulamentul general de urbanism H G 525 27 / 06 / 1996. o In ceea ce priveste insorirea s - a intoc m it deja un studiu de insorire potrivit caruia propunerea de mobilare respecta conditiile impuse de Ordinul ll9/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Astfel fiind, pentru toate imobilele invecina te este asigurata insorirea conform normelor in vigoare. ” Răspunsul a fost transmis contestatarei la data de 10.06.2024. Prin adresa înregistrată cu nr.46988/24.05.2024 sunt transmise următoarele observații: ” Prin care aratăm că urmare a studierii documentatiei afisate pe site - ul Primäriei Municipiului Arad am constatat că una din cãile de acces spre zona planificat ă a fi reglementata, si anume cea spre UTR 31 se face prin terenul proprietate no a stra ......... Totodat ă până in prezent aceast ă situatie nu a fost reglementat ă de beneficiara DAMALUC cu noi, proprietarii parcelei respective. ......... . ” Solicitarea a fost transmisă inițiatorului si elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr.50122 /04.06.2024, inițiatorul documentației ne transmite următorul răspuns: ”....... Plansa privind accesele in zona reglementata a fost refacuta in sensul ca a fost eliminat accesul prin terenul proprietatea contestatorilor. Astfel f i ind, propunerea PUZ nu aduce atingere terenului ........ .Acest teren se gaseste in afara zonei reglementate. Solutia propusa nu foloseste acest teren ca si cale de acces. Atasam extras din planul de reglementari refacut” Răspunsul împreuna cu planul de reglementari refacut a fost transmis contestatarilor la data de 10.06.2024. Prin adresele inregistrate cu nr.46970/24.05.2024, nr.46939/24.05.2024, 46938/24.05.2024, nr.47036/24.05.2024, nr.46958/24.05.2024 și nr.46982/24.05.2024 ne sunt transmise următoarele: ”........... nu sunt de acord cu documentatia de urbanism PUZ si RLU - ZONA SUD, CARTIER SUBCETATE, si imi exprim opozitia fata de acest proiect. Argumente: • deoarece zona in care se doreste construirea zonei de locuinta colectiva de 4 etaje +etaj tehnic adica 5 nivele cu inaltime de 21 m si zona functiune mixta - (S)+D+P+14E+Th (etaj tehnic) de 47 m inaltime nu se incadreaza in aceasta zona de case, intreag a suprafata este inconjurata de case si chiar daca vecinatatea de nord: proprietati private si str. Diogene sunt blocuri acestea sunt de 2 etaje, fara mansarda, etaj tehnic sau alte masti pentru ridicarea unui alt nivel de inaltime. • Din punct de vedere arhitectural e foarte nepotrivit intr - o zona de casa sa se ridice astfel de inaltimi . • De asemenea, daca se vor ridica aceste blocuri in fata noastra ni se va obtura soarele • Pe acest teren se afla magistrala de gaz a orasului, caz in care as vrea sa inteleg argumentele celor din Inspectoratul de situații de urgenta in prevenirea si controlul incendiilor; • Acest teren a fost inundat in 1932, 1970 s - a facut un studiu care sa verifice daca acest teren poate sa suporte aceste regimuri de inalțime? In acest sens doresc sa inteleg cum si - a dat avizul comisia de mediu si in baza caror argumente se poate construi intr - o zona cu umiditate ridicata blocuri cu regim de inalțime p+3, p+4, P=5,P+7. • In plus as vrea sa inteleg cum va fi funcționalitatea circulației rutiere conform cu legea si cum se vor soluționa problemele legate de parcare in zona si de abuteiaj, dat fiind faptul ca strada Diogene e o strada de cartier de case, foarte mica si neav and capacitatea unei strazi mari; • In legatura cu canalizarea, lumina, gazul si toate facilitațile as dori sa inteleg cum comisiile de specialisti si - au dat aprobarea sa se contruiasca un intreg cartier de blocuri inalte in condițiile in care zona nu are capacitatea de a suporta toata ac easta supraincarcare. Avand in vedere cele expuse mai sus si faptul ca sunteți in faza 2 de derulare a proiectului, va rog sa nu mai faceți nici un demers, sa stopați orice acțiune pana cand, noi toți, cei care locuim in zona nu suntem chemați la discuții unde sa ne expunem pu nctul de vedere si sa ni se respecte si noua calitatea vieții in care traim. Totodata doresc sa fiu informata de toate avizele provizorii sau definitive primite de la urmatoarele departamente, in speranta ca ele au fost date sau urmeaza sa fie date respectand cadrul legal: • operatorii de servicii publice (gaze, apă, canalizare, energie electrică, salubritate etc.); • autoritățile de sănătate publică; • autoritățile de protecție a mediului care emit avizele de mediu necesare precum și rapoartele de amplasament, după caz conform legislației de mediu în vigoare; • Protecția civilă; • Inspectoratul de Situații de Urgență în vederea prevenirii și controlul incendiilor; • operatorii de rețelele de telecomunicații; • Apele Române; • Inspectoratul de Stat pentru Construcții. In concluzie chiar daca ne - am raportat la prevederile legale privind regimul de inalțime din vecinatatea blocului si cele privitoare la regimul de insorire va rog sa țineți seama ca nu sunt de acord cu construția acestor blocuri. Vom contacta in acest sen s specialisti cu care ne vom consulta pentru a avea un punct de vedere avizat. Exista si posibilitatea unui proces colectiv insa pana acolo cred ca cel mai bine ar fi sa fim chemați la discuții.” Prin adresa înregistrată cu nr.46948/24.05.2024, ne sunt transmise următoarele: ”Vă scriu pentru a - mi exprima opozitia fermă fată de planul propus pentru elaborare PUZ si RLU: Zona sud, cartier Subcetate, care prevede majoritatea parcelelor incadrate la UTR M - Zona functiune mixta cu POT max = 60.00%, CUT max = 3.60 (Numar proiect 14 93 / 2023). Consider că această propunere nu este adecvată din mai multe motive, pe care le voi detalia in continuare: 1. Impactul asupra comunitatii si calitătii vietii: Zona noastră este predominant rezidentialã, caracterizată prin case si cladiri cu înaltime redusă (P+2). Construirea unui bloc de 14 etaje in vecinatate (caracteristicile tehnice ale UTR - M) ar modifica ra dical peisajul urban si ar afecta negativ calitatea vietii locuitorilor actuali. Cartierul Subcetate este renumit pentru atmosfera sa linistita. 2. Infrastructura insuficientă: Infrastructura locală, inclusiv reteaua rutieră si facilitatile de utilitati, nu este proiectată pentru a sustine un număr atât de mare de locuitori suplimentari. Acest lucru ar putea duce la congestionarea traficului atat p e strada Cetatii cat si pe strada Pompei. Inevitabil vor aparea probleme cu parcarea si presiuni suplimentare asupra retelelor de apă, electricitate si canalizare. 3. Impactul asupra mediului: Astfel de constructii ar avea un impact semificativ asupra mediului, inclusiv poluarea fonica si aeriană pe durata constructiei, precum si pe termen lung. De asemenea, vor duce la reducerea spatilor verzi actuale, care sunt ese ntiale pentru bunăstarea comunitätii. 4. Probleme de securitate si sigurantă: Edificii de asemenea dimensiuni (POT max = 60.00%, CUT max = 3.60) poate crea noi riscuri de securitate si sigurantă. Având în vedere toate aceste aspecte, solicit cu respect să nu aprobati aceasta propunere de PUZ si să evaluati alternative care sã fie mai in acord cu specificul si nevoile actuale ale zonei noastre rezidentiale. Inteleg nevoia de devoltare urbană, dar ac easta trebuie sa fie realizată intr - un mod echilibrat si sustenabil, respectând caracteristicile si dorintele comunitătii locale. Vã multumesc anticipat pentru atentia acordată acestei chestiuni importante si pentru eforturile dumneavoastră de a mentine un mediu urban armonios si sustenabil” Prin adresa înregistrată cu nr.46773/24.05.2024, ne sunt transmise următoarele: ”... .......... nu sunt de acord cu documentatia de urbanism PUZ si RLU - ZONA SUD, CARTIER SUBCETATE, deoarece zona în care se doreste construirea zonei de locuinta colectiva de 4 etaje +etaj tehnic adica 5 nivele cu inaltime de 21 m si zona functiune mixta - (S)+D+P+14E +Th (etaj tehnic) de 47 m înaltime nu se incadreaza in aceasta zona de case, intreaga suprafata este inconjurata de case si chiar daca vecinatate de nord: proprietati private si str. Diogene sunt blocuri acestea sunt de 2 etaje, fara mansarda , etaj tehnic sau alte masti pentru ridicarea uni alt nivel de înaltime. Cred ca arhitectural e foarte urat intr - o zona de casa sa se ridice astfel de inaltimi. De asemenea: - daca se vor ridica aceste blocuri in fata noastra ni se v - a obtura soarele ; - pe acest teren se află magistrala de gaz a orașului - acest teren a fost inundat în 1932, 1970 s - a facut un studiu care să verifice daca acest teren poate să suporte aceste regimuri de înălțime? In concluzie chiar daca nu am mentionat prevederile legale privind regimul de inaltime din vecinatate blocului si cele privitoare la regimul de insorire va rog sa tineti seama ca nu sunt de acord cu construtia acestor blocuri.” Prin adresa înregistrată cu nr. 47009/24.05.2024, ne sunt transmise următoarele: ”Obiecțiile sunt specifice în ce privește regimul de înălțime al reglementărilor propuse. UTR mixt, cu regim de înălțime S+D+P+14+Th - de modificat! Observ că în propunerea de mobilare ați marcat un bloc cu P+4, ceea ce e considerat favorabil, însă în planșa de reglementări ați specificat S+D+P+14+Th.În felul acesta, oricând în faza de proiect tehnic se poate aproba documentație pentru bloc de 14 etaje . Rog modificarea reglementărilor, pentru ca în proximitatea cartierului de case să se reducă regimul de înălțime la P+4, iar treptat, regimul să crească de aici în sus pe măsură ce se depărtează blocurile de restul cartierului. Argumente: - deoarece zona in care se doreste construirea zonei de locuinta colectiva de 4 etaje +etaj tehnic adică 5 nivele cu inaltime de 21 m si zona functiune mixta - (S)+D+P+14E+Th (etaj tehnic) de 47 m inaltime nu se incadreaza in aceasta zona de case, intreaga s uprafata este inconjurata de case si chiar daca vecinatate de nord: proprietati private si str. Diogene sunt blocuri acestea sunt de 2 etaje, fara mansarda, etaj tehnic sau alte masti pentru ridicarea unui alt nivel de inaltime. - Din punct de vedere arhitectural e foarte nepotrivit intr - o zona de casa sa se ridice astfel de inaltimi.” Solicitarile a u fost transmise inițiatorului si elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat. Prin adresele înregistrate cu nr.50137 /04.06.2024, nr.50161/04.06.2024, nr.50159/04.06.2024, nr.50148/04.06.2024, nr.50150/04.06.2024, nr.50139/04.06.2024, nr.52775/13.06.2024, nr.50135/04.06.2024, nr.50143/04.06.2024, nr.50152/04.06.2024, nr.50154/04.06.2024, nr.50164/04.06.2024 inițiatorul documentației ne transmite următorul răspuns: ”Avand in vedere opozitia si contestatia in legatura cu PUZ - ul propus, mentionam urmatoarele: Oportunitatea elaborarii acestui studiu urbanistic a fost confirmata de avizul de oportunitate nr. 55 din 08.11.2023 emis de Primaria municipiului Arad. Cele mai apropiate cladiri propuse sunt amplasate la o distanta de aproximativ 48 m fata de imobilele s ituate pe str. Diogene. Inaltimea maxima a cladirilor este de 23.50 m (la cel mai inalt punct al Etajului tehnic). Amplasarea propusa respecta regulile de buna practica urbanistica, de ocupare a terenurilor si de amplasare, detaliate de Regulamentul genera l de urbanism HG 525 din 27/06/1996. In ceea ce priveste insorirea s - a intomit deja un studiu de insorire potrivit caruia propunerea de mobilare respecta conditiile impuse de Ordinul 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Astfel fiind, pentru toate imobilele invecinate este asigurata insorirea conform normelor in vigoare. Natura terenului de fundare precum si conditiile de construire pe acest amplasament sunt descrise in studiu geotehnic elaborat de specialist atestat. Planul urbanistic zonal in cauza propune patru accese diferite in zona reglementata. Doar unul dintre aceste puncte de acces are legatura cu str. Diogene. Locurile de parcare pentru toate functiunile propuse in PUZ sunt rezolvate pe terenul reglementat in sensul ca vor fi asigurate 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate individuala. Profilele stradale din incinta sunt cu latimi incepand cu 14,65 m pana la 22,30 m compuse din trotuar, pista biciclete, zona verde/parcari si banda de circulatie pe ambele sensuri. Astfel fiind, functionalitatea circulatiei rutiere este asigurata. Zona este echipata cu toate retelele tehnico - edilitare. Pentru stabilirea exacta a capacitatii retelelor existente si pentru determinarea necesitatilor constructiei propuse vor fi efectuate studii ulterioare. In cazul in care va rezulta necesitatea suplime ntarii sau redimensionarii retelelor, se vor intocmi proiectele de specialitate necesare efectuarii respectivelor lucrari. Retelele edilitare vor fi executate cu amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnic e aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate. Realizarea acceselor si extinderea utilitatilor se va face prin grija si pe cheltuiala societatii noastre.” Răspunsurile au fost transmise contestatarilor la data de 10.06.2024. Prin adresa înregistrată cu nr.47299/27.05.2024, ne sunt transmise următoarele: ”În urma adresei dumneavoastră vizavi de intenția de construire a cartierului de blocuri ........... îmi exprim dezacordul total față de amplasarea acestora în detrimentul intimității mele și a vecinilor mei. Propun o întâlnire a factorilor implicați la fața locului și o expunere detaliată a cerințelor noastre ca proprietari direct implicați și a intențiilor de autorizare a beneficiarului acestor lucrări. Așteptăm la aceste discuții și un reprezentant din partea primăriei Arad. .. ” Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr.52775/2 inițiatorul documentației ne transmite următorul răspuns: ” Oportunitatea elaborarii acestui studiu urbanistic a fost confirmata de avizul de oportunitate nr. 55 din 08.11.2023 emis de Primaria municipiului Arad. Cele mai apropiate cladiri propuse sunt amplasate la o distanta de aproximativ 48 m fata de imobilele situate pe str. Diogene. Inaltimea maxima a cladirilor este de 23.50 m (la cel mai inalt punct al Etajului tehnic). Amplasarea propusa respecta regulile de buna practica urbanistica, de ocupare a terenurilor si de amplasare, detaliate de Regulamentul general de urbanism HG 525 din 27/06/1996.” Răspunsul a fost transmis contestatarului la data de 20.06.2024. Prin adresa înregistrată cu nr.55572/25.06.2024, ne sunt transmise următoarele: ” ...... Referitor la proiectul nr.1493/2023, am analizat detaliile și doresc să împărtășesc câteva observații și sugestii pertinente: PUZ - ul propus pentru aprobarea dumneavoastră nu reflectă propunerea de proiect. Spre exemplu, in vecinătatea blocurilor se prevăd parcele încadrate la UTR M (Zonă functiune mixtă cu POT max =60.00%, CUT max = 3.60). Prin urmare, cer modificarea propunerii PUZ si încadrarea zonei din vecinătatea cladirilor existente în UTR_L (max h=21m) in loc de UTR_M (max h=47) pentru a nu permite cladiri de 43 metri lângă clădirile existente de P+2. Aceast modificare in PUZ nu impie dică proiectul de executie existent, ci doar limiteazã modificãri ulterioare ale proiectului si posibile abuzuri, de exemplu, extinderea inăltimii propuse în proiectul de executie. Vă mulțumesc anticipat pentru găsirea unor soluții în interesul comunității și dezvoltării durabile a orașului nostru”. Solicitarea a fost transmisă inițiatorului si elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr. 57570/01.07.2024, inițiatorul documentației ne transmite următorul răspuns: ”......... Potrivit art. 3 alin. 1 din Ordinul 119/2014 privind aprobarea Normelor de igienă si sănătate publica privind mediul de viață al populatiei amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie să asigure insorirea acestora pe o duratã de minimum 1 1/2 ore la solstitiul de iarnă, a incaperilor de locuit din cladire si din locuintele invecinate. Astfel, se recomanda ca distanta dintre cladirile propuse si cele invecinate sa fie cel putin egala cu inaltimea cladirii c elei mai inalte. Art. 3 alin. 2 mai mentioneaza ca in cazul in care proiectul de amplasare a clădirilor evidentiaza că distanta dintre cladirile invecinate este mai micã sau cel pufin egala cu inaltimea cladirii cele i mai înalte, se va întocmi studiu de insorire care sa confirme respectarea prevederii de la alin. 1. In prezenta speta, se respecta cerinta legala privind distanta intre cladirile propuse si cele existente. Dupa cum am aratat anterior, cladirile propuse sunt amplasate la o distanta de aproximativ 48 m fata de imobilele situate pe str. Diogene, cele mai ap ropiate cladiri propuse fata de blocurile existente pe strada Diogene vor avea o inaltime de maxim 23.50 m (la cel mai inalt punct al Etajului tehnic). Mai mult decat atat, a fost intocmit si un studiu de insorire potrivit caruia propunerea de mobilare respecta conditiile impuse de Ordinul 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, insorirea fii nd pe deplin asigurata. In aceste conditii, nu gasim oportună a se modifica propunerea PUZ in sensul aratat .... ” Răspunsul a fost transmis contestatarei la data de 03.07.2024. Prin adresa nr.ad.38582/A5/19.07.2024, au fost transmise invitații pentru a participa la întâlnirea de lucru din data de 31.07.2024 ora 15, persoanelor contestatare, inițiatorului și elaboratorului documentației. În data de 31.07.2024 s - a desfășurat întâlnirea de lucru iar Raportul cu privire la propunerile/recomandările formulate în cadrul acesteia, completat de către inițiatorul și elaboratorul documentației și planul cu mobilare urbanistică revizuit a fost publicat pe site - ul instituției. Prin adresa înregistrată cu nr.70903/A5/2024 inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următoarele: ”... Pentru a proteja vecinatatile, regimul de inaltime a imobilelor din nordul ansamblului, identificate pe plansa 07. Plan Mobilare urbanistica cu denumirea Corp C276 si Corp C27 a fost redus de la D+P+4 la D+P+3, respectiv Hmax la cornisa 19.5m s - a redus la Hmax la cornisa 15.5m. - Pentru a incuraja utilizarea cat mai redusa a automobilelor personale in noul cartier se propun mijloace de transport alternative: - Transport in comun – S - au prevazut trei statii pentru autobuz care vor fi conectate la reteaua de transport in comun a municipiului. Acestea sunt distribuite la distanta de aprox. 500m una fata de alta, perimetral ansamblului, pe cele trei artere de pe care se face accesul in cartier. - Transport velo si pietonal - s - a prevazut o retea de piste pentru biciclete si alei pietonale care sunt distribuite in paralel cu toate circulatiile auto propuse si in zonele de parcuri si scuaruri ale ansamblului. (vezi profile stradale propuse) - Pentru o buna functionare a sistemului de captare si evacuare a apelor pluviale din ansamblu, si pentru a evita suprasolicitarea canalizarii pluviale existente in zona s - au demarat actiuni pentru deversarea apelor pluviale in Canalul Tiganca. Se doreste autorizarea unui sistem de evacuare a apelor, independent, cu descarcare direct in canal colector si apoi in Mures. Apele de pe platforme auto si carosabile vor fi decantate in separatoare de hidrocarburi, inainte de a fi deversate in retea.” Prin adresa nr.ad.70903/A5/20.08.2024 a fost s - a comunicat tuturor persoanelor participante în cadrul întâlnirii de lucru din data de 31.07.2024 faptul că planșa revizuită și Raportul cu privire la propunerile/recomandările formulate în cadrul întâlnirii de lucru sunt afișate pe site - ul primăriei. Nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 03.12.2024 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III
Dna Stepanescu L: - Unanimitate pentru (n.n. 23 consilieri prezenți) .Sourcesha256 19e63fd63509719b…