Sets what may legally be built on a 243551 m² plot

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Zona Sud Cartier Subcetate”, Municipiul Arad, intravilan, cartier Subcetate, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 301910 – Arad, C.F. nr. 353478 – Arad, C.F. nr. 353476 – Arad, C.F. nr. 301911 – Arad, C.F. nr. 305766 – Arad, C.F. nr. 305765 – Arad, C.F. nr. 306445 – Arad, C.F. nr. 305768 – Arad, măsurând o suprafață totală de 243551 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.14.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Plan de încadrare în zonă 2.2. Plan de situație existent 2.3. Plan reglementări urbanistice - zonificare 2.4. Plan reglementări - echipare edilitară 2.5. Plan proprietate asupra terenurilor 2.6. Plan reglementări urbanistice – parcelare 2.7. Plan posibilitate mobilare urbanistică 2.8. Ilustrare urbană – axonometrie 2.9. Relația zonă – oraș 2.10. Conformare spațial – volumetrică 2.11. Analiza funcțională 2.12. Caracteristicile țesutului urban 2.13. Analiza disfuncționalități și elemente de impact 2.14. Studiu de însorire Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari: S.C. DAMALUC S.R.L., S.C. TEHNODOMUS S.A. , 2.2. Dezvoltator: S.C. DAMALUC S.R.L. , 2.3. Proiectant general: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. B otea Claudiu, pr. nr. 1493/2023 , 2.4. Parcelele propuse spre refuncționalizare , au categoria de folosință curți construcții în intravilan, măsoară o suprafață totală de 243551 mp, și sunt identificate prin: - C.F. nr. 301910 – Arad, în suprafață de 7140 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD , - C.F. nr. 353478 – Arad, în suprafață de 65551 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , - C.F. nr. 353476 – Arad, în suprafață de 29619 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , - C.F. nr. 301911 – Arad, în suprafață de 13017 mp, drept de proprietate S.C. TEHNODOMUS S.A., cu drept de ipotecă B.R.D. GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD , - C.F. nr. 305766 – Arad, în suprafață de 18179 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD , - C.F. nr. 305765 – Arad, în suprafață de 6469 mp, S.C. DAMALUC S.R.L. , cu drept de ipotecă CEC BANK S.A. SUCURSALA ARAD, STATUL ROMÂN REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE , - C.F. nr. 306445 – Arad, în suprafață de 84895 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L., cu drept de ipotecă LIBRA INTERNET BANK S.A. BUCUREȘTI - SUCURSALA ARAD , - C.F. nr. 305768 – Arad, în suprafață de 18681 mp, drept de proprietate S.C. DAMALUC S.R.L. , 2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. , 2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități , 2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare , 2.8. Proprietarul/dezvoltatorul zonei rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în admi nistrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială , 2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, comerț, servicii și spațiu verde public, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea l egislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 100746 din 18.12.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul S.C. DAMALUC S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.