HCL 225/2026

Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, fundac Dealul Bucium nr. 21A, identificare cadastrala 171673, elaborat pentru construire locuinta individuala, persoana fizica. (2) Suprafața terenului reglementat prin PUZ este de 744,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: - H max = la streasina/atic de 10.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse P+1E+M/D+P+1E (maxim 3 niveluri supraterane); + POT max = 30%; + CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, regulamentul local de urbanism si planul de actiune sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana, conform conditiilor impuse de aceasta institutie prin avizul de la faza PUZ. (6) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. 3/4laH.C.L. nr. 225 din 28 mai 2026 (7) Lățimea trotuarului va fi de 1,8 m. Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași, Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, SN An Secretar General, Manuel-Ciprian Boștary qO. : A, Denisa-Liliana lonașcu A a, i %, , x Ă _ E an Il Ă NEM ZA tt SI / PS SAME UTM Spot Nr. 225 din 28 mai 2026 consilieri locali Prezenți 23 Pentru | Impotrivă o | Abțineri o 4/ 4laH.C.L. nr. 225 din 28 mai 2026 ÎNOTTA: Flanu e va utiliza doar în scopul eolici PERENE — PUZ - Construire locuinta individuala” 76 V a ff Za va insoti de Procesul vestul de receptie Nr... 02312024 n ES Fa n VL otrise mt N = | : N —_ , e _ N P.U.Z. - Construire locuinta | A e = , individuala N A vrmtire = £ Jud. Iasi, intravilan, zona Bucium, nr.cad. 171673 A A prietate privata) Nrcad E N < E) i —— IREGLEMENTARI URBANISTICE. ZONIFICARE, = - = WNEXĂ LA HOTĂRÂREA NS LEGENDĂ , S ar 7 Ă , n ÎN , E PAS > l57 ALA Da2 ooooeoe Limitazona studiata prin P-UZ, N E fe) = 5 NA = = = FE VEZ A z — Limita terenului studiati ZI CESE a fa) Tal a lesco N erenului studiat prin P.U.Z. + VA = O" — te EL , / a A A a x A (< -* Delimitare parcele proprietate privata / i“P-b6 CARAT E ACASA * a = _ x / ra , A = ec „le ati at ( E PE EEE Teren studiat prin P.U.Z. (ar.cad. 171673) y ÎN A e PE „... * RU , RS E | EEE Carosabil — N | = o i o | e V 70 AN € s Ne o EZZZZZZA Corstuiii existence j A XI = ... o 17. a Ra = a Asti EA Constuuciii existente invecinate / E! , n tes” TEZA IA e au, CT) Avere mm GA NA e Rotta A N ANI lase? | = : dle GA PESTA O MILA At MI EZZZZA Suprafata teren cedat pentru lagire drum (3.00m TAI) Nucad 155022 [aloca ATTA ATC TI NA Nrcad.127577 Ă pe nasi tat A (proprieate privata) E A : HONL AT a e (proprietate privata) UZZZZZ Zom ctificabila | TI CCI ANI CAII A Re = __ SA RI VL e PAI NEL N — Aliniament stradal e RE i FERIT le ct NAT e? V E — 1 A IL goe! — = — — — Alee loto E | 7 LAT il: UNOLA ci SIRE o* = ) )) Accese autosi pietonale LANE = o? e 2. | ec SAU a $ de N = .. e _ = s E Circulatii auto si pietonale | = = DA MA VU at) = Ă Ă | Ț | a = CO WI FA Nat = X DER Trotuare | ZI a d A Ru: : mia | E = ) NES = = ECTS sar SEES OI 5 ș E , VI e = = a VIZAT SPEE REGIM DE ÎNĂLȚIME , 5 E LARA = , NE BARE LC2b |__PHIEXMID+PHE i 5 5 , | N C RN 7. A H maxim , 3 zen A NC < A SECRETAR (î „pina | Hooom dela CTN , A ă (oroprctte privata) AAN: er azi 1 individuala For CIN la ș N | : NA ȘI LETEA i = MA e = A a E A = | fn = ls N > | atm E g Ne BILANT TERITORIAL cad 756 ) N => - "tnpateaan || IE 5 NE ZONIFICARE FUNCTIONALA "EXISTENT | PROPUS i [pie : N A i |) | Ca | Me] | DO. a BI a n E e) | EEE : ața = : | E E Il FR - | ca ERE SIE TI |. ERE era | SS e | Suprafata codara pentru largire drum || 300 | 040 E ul) | RUR 4% ESPRER e Cardsabil fată i RO N), | Circulatii auto si pietonale 204.60 | 2750 pr | ZA || : = i. : | arbitect-urbanist /* |Teren liber (arabil) m mw at Vă OD 74400 [100.00] - |] g E SECȚIUNEA S-S 5 BorOSVZEO REIAU O] NE [TOTAL 744.00 744.00 Ea 3 : 7 | Ea ot crapate » in d cani și ilor d vaga pepe |[ SERE SETE ZE E E TE E | RE E i ta aa — E AR DE i — E O EEE E e = a E 5 | [miar an elzarca pe amplasament numai 2 lctitor act necaare în cca ce privește sei 5 STUD Beneficiar: = E ET E II | |- Asigurarea colectării selective a deșeurilor din construți și vacuarea iti Cc AD + CSR : = IE E + E ZI ||| Cartea fct n vehouclr | fete di pre, uter droit, i căilor da dec amplesment ||| NS Proiect nr. ul lu i p A OI | pane n cae se descareă materialele de construcții a căilor de acces în șantier, respectiv a NET | Amplasament: = i E M : i | |- Acoperirea mijloacelor de transport ce întră se ies din șantier PROETARE | CONSTA | CONSTANTA Sa , 42/2024 e | 1D+P+IE | | | Amara ese dn snt a a a E a ZT ț = Jud. Iosi, mun. lasi, intravilan, Zona Bucium nr.cad. 171673 N ȘI || SERE rent SEE: ra nt n na a a ra E | || e e i Pt ne ae ti fot Scara Faza A fe EEE || feet ța rula ri de era png ri dn cate ins || ȘoPProjoct |1 7 TITI 1:500 _||P-UZ. - Construire locuinta individuala] P.U.Z. ERE] == 1 | __ E i on ine Apele uzate de lip menajer se vor evacua prin |_ Proiectat |£ Data Tila lansa: e -Degeur de e leat, se , incă pe | | ta Da re toat tr Pb ||_ Desenat Data |REGLEMENTARI URBANISTICE | Plansa , - ZONIFICARE - v2 - , W Str. Toma Cozma, nr.24, Iasi Cc AC îI " ANEXĂ LA HOTARE NR. e UI 5 officeOcad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ _ 45 dor, gate S vemcad-onro VOLUMUL II - NT LOCAL BANISM AFERENT F.E:Z; "RN * CAPITOLUL] - DISPOZIȚII GENERALE = | ', H a 1. Rolul regulamentului local de urbanism: GE SA Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în ap a P.U.Z., el întărind și detaliind reglementările din P.U.Z. Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. La reactualizarea documentatiei P.U.G. pentru municipiul lasi se va tine cont de reglementarile urbanistice propuse de prezenta documentatie. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezinta documentatia de baza in aplicarea prevederilor din P.U.Z., avand caracter de reglementare si care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor de pe teritoriul studiat. Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale. 2. Baza legală a elaborării: Prezentul regulament a fost elaborat în baza: - Legea nr. 350/2001 prvind amenajarea teritoriului si urbanismul. - Legea nr. 50/1991, republicata, privind "Autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor", cu modificarile si completarile ulterioare. - Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 - Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 GM 007/2000 - Legea nr. 213/ 1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al aceseia. - Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor. - Legile de aprobare a Planului de Amenajare a Teritoriului National: a. Sec.l- Retelele de transport: Legea nr. 363/2006. b. Sec.Il- Apa: Legea nr.171/1997. "IAȘI c. Sec. Ill- Zone protejate: Legea nr.5/2000. N ESC EA : d. Sec. IV- Reteaua de localitati: Legea nr. 351/200%8> SECRE TAR e. Sec. V- Zone de risc natural: Legea nr. 575/2001. mezi TE Era o) f. Sec. VIII- Zone cu resurse turistice: Legea 190/2009 18 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. ÎN Str. Toma Cozma, nr.24, Iasi CACDIN |-jumm 5 BR officeEcad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ ES LEEDS Ea S www-cad-onro -Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000, pentru aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal” GM010/2000 G M N3 -OMS 119/2014 x 7, «(| ) 3. Domeniul de aplicare: AN ASR Ra Act SE RES Elementele de regulament ale planului urbanistic zonal, se referă exclusiv la BSE III intravilanul municipiului lasi, zona Bucium ce se constitue ca PUZ — Construire locuinta individuală și se aplica unitații teritoriale de referință delimitate pe planul de reglementări ce face parte integrantă din prezentul regulament. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural si construit Autorizarea executării construcțiilor și amenjărilor pe terenurile agricole este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege și de prezentul Regulament. Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege. Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.UZ. prin planșa U2 — Reglementări. Zonificare funcțională. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă. Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei: 1. Colectarea și îndepărtarea rezidurilor și protecția sanitară a solului: e Îndepărtarea apelor uzate — menajere se va face printr-o rețea de canalizare a apelor uzate. Se are în vedere extinderea retelei de canalizare spre zona studiată, deținătorii de locuințe din Zonă racordându-se la viitoarea rețeaua de canalizare extinsă. Pan atunci se vor adopta soluții individuale de colectare și neutralizare a reziduurilor, cu luarea măsurilor de protejare a mediului. MI VIZAT SPRE : A EI SE 19 : PE-TETAR Q ANEXĂ LA oraranana AN 7 4 | Str. Toma Cozma, nr.24, Iasi CACDIUN | 27 ge) E oi PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ a a n te n e plaja = N SI e Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grija; străr , locuri riverane, etc. ) sau în bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă. e Precolectarea rezidurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite și menținute în bună stare, amplasate în condiții salubre, în spații special amenajate. Administrarea locală va asigura precolectarea și evacuarea reziduurilor stradale. e Rampele de depozitare controlată a reziduurilor menajere și stradale, se amplasează pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, în nici un caz pe malul apelor, la distanță de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sănătății nr. 536 /23 06.1997. 2. Aprovizionarea cu apă potabilă a localităților și a construcțiilor aflate în intravilan: Pentru aprovizionarea cu apă potabilă a populației se pot folosi: e Surse subterane — ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat — Apă potabilă e Surse de suprafață — ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat — Apă potabilă — categoria ] de folosință și numai după tratare — apă potabilă. e Sursele, construcțiile și instalațiile centrale de alimentare cu apă potabilă și rețelele de distribuție se vor proteja prin instituirea: e Zonelor de protecție sanitară cu regim sever e Zonelor de restricție conform reglementărilor în vigoare e Asigurarea unor cantități minime de apă potabilă pentru a satisface nevoile gospodărești și publice: 50 1/om /zi — instalații locale; 100 1/ om / zi — instalații centrale e În caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apă potabilă corespunzător unui consum de 12 ore. e Întreținerea și buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apă (izvoare, fântâni) se asigură prin instituirea perimetrelor de protecție sanitară și amenajarea igienică a instalațiilor astfel : = ESTI Y Amplasarea în amonte de orice sursă = E N N _ WI = ARE | Y Împrejmuirea pe o rază de 3 m 5 SECRETAR o Y Taluzarea terenului din jur în pantă (4 — 5 c , Exterior ȘTI TH (betonare ) Y Impermeabilizarea pereților pentru împiedicarea infiltrațiilor laterale Y Asigurarea cu ghizduri de circa 70 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul solului e Distribuția apei trebuie să fie continuă 20 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA N GM ANȚSĂ Sr: Ton Cozna, ard, los CACIIN 20574005, 2006 RT 7, 0755 133980 — Ca IN office(Qcad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ E | Lu. A Î e oder SA IE RECE j “ , NP DTS e Se interzic racorduri, comunicații și legături ale rețelei de'apă potabilă cir rețele de apă destinate altor scopuri — ur 3. Salubritate — generalități: Atât în scopul protecției mediului natural și antropic cît și în scopul apărării interesului public, se pune tot mai accentuat problema îmbunătățirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor căuta soluții de amplasare eficientă a platformelor gospodărești sau de suplimentare a celor existente, poziționarea judicioasă de containere și recipiente, eventual cu sortare prealabilă. Colectarea deșeurilor menajere și stradale se va face la nivel de gospodărie individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face în funcție de zonificarea funcțională prevăzută în documentațiile urbanistice. La poziționarea și dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele și actele normative în vigoare precum și caracterul zonei. Măsurile de salubrizare ale zonei nu vor afecta cadrul — urbanistic, funcțional și compozițional. Se vor evita de asemenea, depozitările întîmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, albiile apelor, etc. În caz contrar se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancționate drastic conform legilor în vigoare. De asemenea, activitățile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate poluarea mediului sau să degradeze imaginea ansamblului. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducandu-i-se îmbunătățiri prin adoptarea soluțiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicînd experiența țărilor avansate. 5, Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și apărarea interesului public: Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă conform articolului 10 din R.G.U. Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepție construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U. Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face în baza prevederilor articolului 12 din R.G.U. RSI TITI _ Fi VIZAT SPRE i 21 6 NESCHIMBARE E it Murcia: ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. ÎN Str. Tosca Coma; ra24, ot CADON “ze | = | ES officeEcad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ S wwwcad-onzo Asigurarea echipării tehnico — edilitare în localitate se va face conform articolului 13 din R.GU. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisi ai P.O.T.și C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism și precizați în Certificatul de urbanism (vezi art. 15 și Anexa nr.2 din R.G.U. ) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza document 8 ar  N; de urbanism aprobate și conforme cu art. 16 din R.G.U. Q- = i , » —fi=s : e ab lu BI 1 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii: SA etil / Ace Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a ecfmandărilarăs, orientare față de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U. tru Autorizarea executării construcțiilor în zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratorului drumului public pentru: e Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; e Parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); e Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen. În sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fașiile de sigurață și fașiile de protecție. Amplasarea construcțiilor față de aliniament: Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut în prezentul P.U.Z. și stabilit prin certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.G.U. e Aliniament — linia de demarcație între terenurile aparținînd domeniului public și cele aparținînd domeniului privat ( linia gardului, a lotului, etc.) e Regim de aliniere — linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor. Față de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situații: e Pe aliniament "IAȘI , a VIZAT SPRE „ e Înscriere în regimul de aliniere existent PA NESTHIMBARE A ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. ÎN Str. Toma Cozma, nr.24, Isi CACOIIN | 207 î. 0755 133980 z ES officeEcad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ — & vwwwcad-onro GM  N; e Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferită față de aliniere a-existenită/ c re interiorul parcelei) [ ” (1 “a e Obținerea unor distanțe ( benzi ) de protecție: 4 — 6 m N EN i E ș, e Facilitatea creerii unor piețe, degajamente, alveole în preajma unor chici ge - ție pietonală intensă SUB e Obținerea lățimii minime a frontului la stradă, în cazul parcelelor de formă geometrică neregulată Unitățile productive sau construcțiile destinate activităților productive sau de servicii, vor respecta retragerile prevăzute în prescripțiile specifice U.T.R. Pentru fiecare situație în parte, se va asigura coerența fronturilor stradale în funcție de situația vecinătăților și a caracterului general al străzii. Se recomandă în cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de urbanism să se solicite explicitarea modului de înscriere a fațadei în frontul construit existent, prin prezentarea desfășurării care să cuprindă cel puțin trei construcții stînga — dreapta. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale, posterioara si la strada conform P.U.Z. si Codul Civil: e 3,00m — limita sud (aliniament lateral) E e 10,00m — limita vest (aliniament principal din axul drumțilui n VIZAT SPRE ES EI | 6 NESCHIMBARE “*$ e 5,00m — limita est (aliniament posterior) e 3,00m — limita nord (aliniament lateral) ORI a stii _ o - precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U.) Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă. Distanțe minime obligatorii: Distanțele între clădirile nealăturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încît să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism. Distanțele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălțimea la cornisa a clădirii celei mai înalte (H /2) dar nu mai puțin de 3 m. Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiția respectării prevederilor Codului Civil. 23 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. LD ar.24, Iasi CADIN |-7izzu (rate -( i aan PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ = 5 ez ț, tad-jn.ro SK Ași o o 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Nitro = Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă: e cxistă posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției și cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art. 25 din R.GU.) e se asigură accese pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției (vezi art. 26 din R.G.U.) Rețeaua de drumuri precum și retragerea construcțiilor față de drumurile publice se va face conform actelor normative (Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulație din localități și teritoriul de influență — C 242 / 1993) care statuează direct sau indirect acest domeniu. Organizarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. și P.U.Z. IASI st VIZAT SPRE. ăi NESCHIMBARE ÎĂ 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare sE FI de către investitor sau beneficiar. Retelele tehnico — edilitare aflate în serviciul public, sunt proprietate publică a comunei, orașului sau județului, dacă legea nu dispune altfel. În zonele de extindere a intravilanului: e Unde există conducte magistrale de gaz, țiței, rețele electrice, lucrări de îmbunătățiri funciare, etc., se va avea în vedere obținerea avizelor necesare. e Unde nu există rețele tehnico — edilitare, autorizarea realizării construcțiilor se va face numai în urma executării unui sistem centralizat de alimentare cu apă, extindere de retea de canalizare publica sau a realizării de bazine vidanjabile hidroizolate individuale sau de grup. 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții. Se vor menține parcelele actuale, în special în zonele unde dimensiunile loturilor și trama stradală determină carcaterul specific al zonei. În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții ( orientare, însorire, vînturi dominante, etc. ) și cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste condiții se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate cât și celor cu forme geometrice neregulate. 24 SEEN = E EXĂ LA HOTĂRÂREA NR. W&W Sir. Toma Cozma, nr.24, Iasi CADUIN fl | 5 PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ E EEE tar S wwwead-onro 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi, împrejmuirisi parcaje: Spațiile verzi și plantate; Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U. Se recomandă ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure: e Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecție și amenajarea de spații verzi plantate pe circa 35 % din suprafața de aliniament și clădiri. e Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidențială Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane a SI grădini și funcționale (agrement, sport — turism, aliniament, scuaruri, protecție). E ZA IAȘI LD fa - „VIZAT SPRE LEU fi SH Ia] Împreimuirile: 5 NESCHIMBARE | [A ZI (5 Se vor respecta următoarele regulii:__2024 — SECRETAR ON e În cazul clădirilor retrase față de aliniament se recomandă garduri cu partea inferioară plină de max. 30 cm iar cea superioară de max. 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu) e Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 2.00m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor e Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban ( jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.) Parcajele: e Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului public, în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localitati urbane — P 132 / 1993 (si proiect nr. 6970 / N / 1992 — UrbanProicct) si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. — in total au fost prevazute 2 locuri de parcare Se recomandă ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea să facă obiectul proiectelor de specialitate întocmite de arhitecți sau peisagiști, ce vor fi supuse aprobărilor legale. Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiția respectării prevederilor Codului Civil. 25 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. & Sr.T m SL.24, Iasi 5/9 Lc 07 și A N 7 a : Z BR orfissoșst-on.ro A * PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ —= o date pi anti | i Er: : CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ NGO ZL ES i Wg4si ui“ oL S7 l MU 59 LIUL Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafata totala de 744.00 mp. Deoarece pe terenul studiat se propun funcțiuni de tip locuinte și ținand cont de omogenitatea terenului și de suprafata, acesta va fi tratat ca o singura Unitate Teritorială de Referință. — LV2b — locuința individuala si alte functiuni asociate. Reglementarile zonei se pot studia și în plansa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizatii de construire. CAPITOLUL IV — PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE = IASI - = RI IT SPRE 5 Sectiunea 1 - utilizare functionala a _ n R MBARE £ : aril. e „sata EGRET Articolul 1 - utilizari admise 1 a AR 1.1 În zona PUZ — ului se permit urmatoarele functiuni: e locuinte individuale D+P+I1E / P+I1E+M (maxim trei niveluri supraterane), functiuni conexe si circulatii; e imprejmuiri, cai de acces pietonale sau auto, parcaje, spatii plantate; e micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incalzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; Articolul2- utilizari permise cu conditii 2.1 Se va permite amplasarea semnalelor (totem) numai cu acordul furnizorilor de electricitate, respectiv telefonie. 2.2 Se permite realizarea de construcții tip anexe gospodărești cu caracter permanent sau provizoriu cu condiția de a se încadra în limitele ariilor construibile. 2.3 Se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200mp Adc 26 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. W Str. Toma Cozma, nr.24, Iasi CADUN zh) 3. PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ S www.cad-onro Articolul 3 - interdictii de utilizare 3.1 functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, un program prelungit dupa orele 22.00 — produc poluare. 3.2 activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici /zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate. = 3.3 constructii provizorii de orice natura RY? MÂNA = 7 3.4 depozitare en gros; * / -_ Ș * 3.5 depozitari de materiale refolosibile (in scopuri comerciale); | A | i / a 3.6 platforme de precolectare a deseurilor urbane; N | > 3.7 depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile ac atit SC 3.8 activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; 3.9 autobaze si statii de intretinere auto; 3.10 lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; 3.11 orice lucrari de terasament, care pot provoca scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine, sau care împiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. IAȘI d VIZAT SPRE ---;. _ RMN a NESCHIMBARE "7 | Sectiunea ÎI : conditii de amplasare, echipare și conformare LE. EET Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni , o 4.1 Parcela este accesibila din drumul public cu o latime carosabilă de 7.00m si trotuar de 1,00m. 42. Parcelele trebuie să aiba forme regulate, având de regulă părțile laterale perpendiculare pe strada sau pe circulația pietonală majoră. Zona studiată are suprafata de 744.00 mp, având ca indicatori urbanistici propuși POT 30%, CUT 0,90. Pentru satisfacerea necesităților și activităților solicitate prin tema-program, locuințele propuse vor avea o suprafață construită de max. 223.20 mp, cu o arie desfașurată de max. 669.60 mp, calculul ariilor realizându-se în funcție de dimensiunile parcelei. Clădirile propuse vor fi concepute pentru a răspunde necesităților impuse de funcțiunea propusă, în conformitate cu normele specifice și la standardele de confort actual. 27 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. A Ta CS a d | 0755 133980 CACI N | BET ol. 08.42 8 officeOcad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANTĂ p O wwwad-onro Articolul S - amplasarea cladirilor fata de aliniamente CON Ș 5.1. Regimul de aliniere al construcției este reprezentat în planșa de regleme tăți Pta fra intrerupta si are următoarele distanțe: A feb) < Regim de aliniere principal față de axul drumului propus ELI Y — regimul de aliniere este la 10,00 m față de axul drumului — Fundac Dealul Bucu: [UI +2 Regim de aliniere principal față de limita proprietății — regimul de aliniere este poziționat la 5.50 m față de limita de proprietate sau limita parcelei 3.2. Clădirile pot avea “ieșinduri” (console, bowindo-uri,etc.) sau retrageri locale în funcție de studiul volumelor construite in limita aliniamentelor propuse în planga de regulament U2. Articolul 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor 6.1. Regimul de aliniere posterior: - poziționat la 5,00 m fata de limita proprietate; a VIZAT SPRE 3 62 Regimul de aliniere lateral al cladirilor: NESCHIMBARE _ - Regim de aliniere lateral al cladrii 2021 SECRETAR 7 o, - la min. 3,00m față de limitele laterale ale parcelei; E 6.3. În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice. Articolul 7 — Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela 7.1. Distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi mai mare decat jumatade din inaltimea la cornisa a celei mai inalte cladiri, dar nu mai putin de 3.00m Articolul 8 - circulatii și accese 8.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va realiza prin drumul de acces adiacent zonei studiate. 82. Se va solicita de către administrația publica locală, în cadrul documentațiilor de eliberare a autorizației de construire planul de sistematizare verticală a întregii Zone, urmărindu - se în mod special : e asigurarea unor înăltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm; e asigurării pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabile și canalizarea acestora; 28 | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. W Str. Toma Cozma, nr.24, Iasi CACIIN 7 daf Ep PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ = : S vwww.cad-onro e terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării și canalizării apelor pluviale (rigole, canalizări, etc.); ZA A N e interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele învecinate; / RO — 4 e RE : f* CENT e realizarea în mod judicios a platfomelor carosabile și a parcajelor auto; | i PERI Ă L e realizarea de rampe pentru persoanele cu dizabilitati. ANEI EST Articolul 9 - stationarea autovehiculelor ut 9.1. Staționarea vchiculelor se va face în interiorul parcelelor. Sunt propuse 2 locuri de parcare supraterane, aflate la o distanță de minim 5 m fată de ferestrele camerelor de locuit, conform Ordinului Nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, art 4, punctul c. 9.2. Staționarea autovehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții și instalații cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice. a VIZAT SPRE 5 NESCHIMBARE | Articolul 10 - Inaltimea maxima admisibila a cladirilor 021 SECRETAR o| 10.1 Înălțimea la streașină sau atic, a clădirii va fi cea prevazută prin planul de Regulament: | = Înălțimea maximă la streasina / cornisa va fi de +10.00m față de cota cea mai înaltă a terenului natural, masurată în zona de amplasare a volumului construit. Articolul 11 - aspectul exterior al cladirilor 11.1 Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene și va fi subordonat cerintelor și prestigiului investitorilor și Zonei. 11.2 Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu vecinătățile imediate. 11.2 Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la aceslași nivel cu fațada principală. 11.4 Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastișe, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor. Articolul 12 - condiții de echipare edilitara 12.1. Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente și se vor căuta soluții pentru a suplini lipsa unor rețele. 12.2 Se va acorda o atenție specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. 29 i rar ata nm | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. ÎN Str. Tora Cozma. nr.24, lasi | CADIN 74 E ar PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ l- | | II S www.cad-on.ro 12.3 Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât în zonele anexe, inaccesibile publicului larg și numai în nișe. 12.4 Se va asigura în mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre bazine de colectare (amplasate pe terenul beneficiarului) prevazute cu separator de hidrocarburi unde sunt parcari si apoi, prin preaplin, spre rigolele domeniului public. 12.5. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să nu afecteze proprietățile învecinate. 12.6. Evacuarea deșeurilor rezultate în urma activităților gospodărești se va face c prin contract cu firma de salubritate. ON A Nr 4 12.7 Se va asigura incalzirea imobilelor prin racord la reteaua de gaz existenta. * m) | x Ă E | - j ș Articolul 13 - spatii libere și spatii plantate SS _ 13.1 Suprafețele libere și plantate vor respecta bilanțul teritorial propus. < 7 z = 13.2 Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunatățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor. Articolul 14 — imprejmuiri 14.1 Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente la maxim 1.50 m din care un soclu de maxim 0,3m. 14.2 Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 2,00m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor. 14.3 Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie. Sectiunea Il: posibilitați maxime de ocupare și utilizare a terenului Articolul 15 - procent maxim admisibil de utilizare a terenului 13.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi: e Maxim 30% pentru construcțiile noi. E NESCHIMBARE 7 : , : ME) , Lg SECRETAR o Articolul 16 - coeficient maxim de utilizare a terenului 202 manea 16.1 Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi : e Maxim 0,90 — calculat conform C.U. 16.2 Se va admite de către administrația publica locală, construcția de imobile noi , cu depășirea C.U.T.-ului numai în cazuri justificate prin întocmirea de planuri urbanistice ce se vor aviza în Consiliul Județean lasi. 30 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. f Str. Toma Cozma, nr.24, lasi 5/ 8.05 0 _ | 0755133980 & officeEcad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ =) www.cad-on.ro n a Et E apr r_i — E e E Rl e i a a a E tr E E REG a artă Articolul 17 - modificări ale P.U.Z. 16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face numai în cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa și numai prin avizarea noii teme de proiectare a sa în Consiliul Județean Iasi, și cu acordul proiectantului. Sectiunea IV Articolul 18 - recomandări speciale pentru deținătorii de terenuri sau imobile în zona. 17.1. Se vor întocmi studii geotehnice și planuri topografice pentru toate lucrările de construcții. VY- UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Deoarece pe terenul studiat se propune o dezvoltare bazata pe locuinte individuale si colective mici cu regim de construire izolat sau cuplat și ținand cont de omogenitatea terenului și de suprafata relativ redusă, aceasta va fi tratată ca o singura Unitate Teritorială de Referință. GM A N 7 Lc- zona locuinta individuala Rn 7, = temi) ze n "ag d IAȘI nt VIZAT SPRE a 5 NESCHIMBARE - SECRETAR lene a pNISTILOR br TR 4 h. 31 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA HR. ÎN Str. Toma Cozma 24, ln A 3 , Q 0755133980 CALC ÎÎIN 4. 5, bf. a, 24, | GQ officeEcad-on.ro PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ i = e et E SEE Ho ag ta E Ea nt ra — ră ra at ge" retrag Etc ant Bnr, Plan de acțiune pentru implementare E O dl . ET Ă 7 pu i 7, investițiilor propuse prin /* / |. Sul | = E Mb A UN, = PLANUL URBANISTIC ZONAN LEX Vl 4șt uni oS LIULY A. Date de recunoaștere a documentației O Denumirea lucrării: P.U.Z. — Construire locuinta individuala OD Amplasament: | j i nr.cad. 171673 O Număr proiect: 42/2024 OD Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal OD Beneficiar: 4 D Proiectant: S.C. CADLINE STUDIU SRL, | TAȘi VIZAT SPRE - n NESCHIMEASE E SECRETAR 2021 B. Categorii de costuri Costurile pentru realizarea Planului Urbanistic Zonal vor fi suportate integral de către beneficiar/proprietar. Toate costurile legate de realizarea investiției vor fi suportate de bencficiar / proprietar /investitor. Nu sunt necesare lucrări care sa fie realizate din fonduri publice. ] ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. E : AN AN Str. Toma Cozma 24, Iasi CACIN __d15/18£. REZ A paleta, 4 0755 133980 pron CRESE portia ( [VA e _ NS) C. Defalcarea costurilor AC - ESI RYVeAs US O Cheltuieli pentru elaborarea documentațiilor de proiectare Suportate de către e întocmire PUZ investitori privați e Studii de teren (topo, geo, hidro, etc.) e Documentație tehnică pentru obtinerea autorizației de demolare e Proiect tehnic, detalii execuție, liste cantități, caiete sarcini e Expertize, Verificări de proiect a2. | Chetuieli pentru activitatea de consultanță și asistență tehnică Suportate de către e Cheltuieli pentru consultanță investitori privați e Cheltuieli pentru asistența tehnică a3. | Cheltuieli pentru obținerea avizelor și acordurilor Suportate de către ta — a4. | Cheltuieli pentru pregătirea documentelor privind aplicarea Suportate de către procedurii pentru atribuirea contractului de lucrări și a investitori privați contractelor de servicii de proiectare Cheltuieli pentru amenajarea terenului: Suportate de către e Amenajarea terenului; investitori privați e Amenajare accese, circulații carosabile și pietonale în incintă; e Drenarea terenului (dacă este necesar); e Amenajări pentru protecția mediului. b2. | Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului: Suportate de către e Cheltuieli pentru extinderea rețelei de alimentare cu apăși investitori privați canalizare în baza unui proiect de specialitate; Pra VIZAT SPRE 7 NESCHIMBARE ' | de SECRETAR | ; 6 SEE: < ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NK. 5/ , IC2 b  Str. Toma Cozma 24. Iasi CACDîN e tir i SAL? o PROIECTARE | CADASTRU | CONSULTANȚĂ = = d ' f* i ce cad-on.ro Di (a) vww.căd-on.ro e Cheltuieli pentru rețele electrice în baza unui proiect de N specialitate - valoare conform soluție stabilită de administratorul de rețele; e Cheltuieli pentru rețele gaz în baza unui proiect de specialitate - valoare conform soluție stabilită de administratorul de rețele; b3. | Cheltuieli pentru investiția de bază: - Construcții și instalații - Suportate de către Dotări investitori privați Alte cheltuieli: - Organizare de șantier - Comisioane, taxe - Suportate de către Cheltuieli diverse și neprevăzute investitori privați D. Etapizarea realizării investițiilor În funcție de interesele beneficiarului se pot realiza una sau mai multe construcții, în etape diferite. OD întocmirea și aprobarea PUZ OD obținerea autorizațiilor de construire pentru investițiile preconizate OD extinderea rețelelor edilitare în baza unor proiecte de specialitate IASI E VIZAT $ a O amenajarea acceselor tate bn PRE a a la n aaa AT NESCHIMBARE "&. O realizarea investiției, finalizată prin recepții * SECRE TAR 7 OD intăbularea construcției /construcțiilor 0) ASTI EA ERA "_RUR % 3