Sets what may legally be built on the plots on strada Eugen Ionesco and str. Eugen Ionesco

. Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, strada Eugen Ionesco – Est, beneficiari: Chira Alina-Tudora, Săuca Marina-Ella, Pop Alexandru-Mario-Fulgențiu și Minea Mariana, pentru un teren în suprafață de 10412 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 319806, nr. cad. 319807, nr. cad. 319736, nr. cad. 319737, nr. cad. 319207, nr. cad. 319208, nr. cad. 328388, nr. cad. 319215, nr. cad. 310014, nr. cad. 310999, nr. cad. 311053, nr. cad. 310098, nr. cad. 309095, nr. cad. 310097, nr. cad. 297405 și nr. cad. 354991. Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 10412 mp. pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv 19 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (U.T.R. Liu*), un imobil cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse. Documentația reglementează: U.T.R. Liu* – Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuințe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative pe parcelă (unități locative suprapuse sau alipite); regimul de construire: izolat sau cuplat; înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1, (S)+P+R, (S)+P+M, D+P. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10 m; indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0,9; retragerea față de aliniament: clădirile vor fi retrase față de str. Eugen Ionesco (regularizată) cu cel puțin 3 m și minim 2 m față de strada propusă prin P.U.Z. (cu ampriză de 8 m și de 9 m), ce se desprinde din str. Eugen Ionesco. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; retragerea față de limitele laterale și posterioare: minim 3 m pentru construcțiile dispuse izolat și pe limita laterală și minim 3 m față de limita laterală opusă, pentru construcțiile amplasate în sistem cuplat. (cf. Planșei „U2 – Reglementări urbanistice”). Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m. Clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limitele posterioare ale parcelei; circulațiile și accesele: accesul se realizează din strada Eugen Ionesco (circulație publică) și din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 8 m și de 9 m, ce se desprinde din str. Eugen Ionesco, stradă care va avea acces public nelimitat. De regulă, pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. În cazul locuințelor semicolective (unități locative alipite) este permisă realizarea a două accese auto/pietonale. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuințe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp.; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.; Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; Alte activități: conform Anexei 2 a Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.; echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării selective a deșeurilor pe 5 fracții, accesibil din spațiul public. U.T.R. S_Va – Subzona spațiilor verzi funcțiunea predominantă: plantații înalte, medii și joase, mobilier urban; indicatori urbanistici: P.O.T. max. = 5 %, C.U.T. max. = 0,1; înălțimea maximă admisă: P, Hmax. = 4 m; retragerea față de aliniament, retragerea față de limitele laterale și posterioară: minim 3 m; circulații și accese: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin P.U.Z. Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje de piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate; echiparea tehnico-edilitară: utilitățile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Eugen Ionesco, pe tronsonul adiacent P.U.Z., va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj). Strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 8 m și de 9 m, va fi echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepția construcțiilor vor fi realizate trotuarele. Subzona verde propusă, cu acces public nelimitat, va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției locuințelor propuse. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U2 – Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de șapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.