HCL 597/2026

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Clopoțeilor-est, beneficiari: Mitre Viorel și Mitre Ioana, pentru un teren în suprafață de 2447 mp, aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 352318. Documentația reglementează: Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (5 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinația de „spațiu verde” și o parcelă cu destinația de „drum”) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Liu* – Zonă locuințe individuale – funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; – regim de construire: izolat, cuplat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1.80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Hcornișă = max. 8 m, H max=12 m. – indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; – retragerea față de aliniament: construcțiile se vor retrage minim 5 m față de aliniament. Garajele se vor amplasa la minim 6 m față de aliniament. Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp; – retragerea față de limitele laterale: construcțiile vor fi amplasate la o distanță minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate. Construcțiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condițiilor anterior precizate, nu este necesară convenția de vecinătate; – retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m; garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limita posterioară a parcelei; – circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din str. Clopoțeilor (în zona de intersecție cu str. Gălbenelelor) și aleea de interes local propusă prin P.U.Z., de tip fundătură. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; – staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelelor. Necesarul de parcaje: Locuințe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei destinat colectării selective a deșeurilor, pe 5 fracții. Fiecare parcelă va fi dispusă cu bazin subteran de retenție a apei meteorice pentru irigarea spațiilor verzi. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local propusă prin P.U.Z. (parcela 6, cf. Planșei Reglementări urbanistice – zonificare funcțională), cu ampriză de 7,65 m (6 m carosabil + un trotuar pe latura nordică) și loc de întoarcere, va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Parcela 7 (cf. Planșei Reglementări urbanistice – zonificare funcțională) va fi înscrisă în C.F. cu destinația de „spațiu verde” și amenajată în baza unui proiect autorizat, anterior recepției locuințelor. Se va planta cel puțin un arbore cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „A2 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de șapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.