HCL 402/2026

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: aferent ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.9.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrare în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări edilitare 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Mobilare urbană 2.7. Studiu cvartal/corelare 2.8. Profil caracteristic 2.9. Ilustrare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar/Dezvoltator: Ungureanu Vasile - Ioan - Dănuț; 2.2. Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 16/2025; 2.3. Parcel a propusă pentru refuncționalizare este proprietate privată, în suprafață de 24.520,00 mp, identificată prin: - C.F. nr. 367144 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietar Ungureanu Vasile - Ioan - Dănuț; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.6. Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară aut orizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare; 2.7. Dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furn izorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială; 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea l egislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 29061 din 22.04.2026, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul Ungureanu Vasile - Ioan - Dănuț și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Liliana WAAS Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLIȚAN Red./Dact.G.C. /G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 2 8 .07.2026 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 226/16.07. 202 6 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Marius CLIȚAN CONSILIUL LOCAL Ediția 1 Revizia 1 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 6 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referat ele de aprobare n r. 36644 / 22.04.2026 și nr . 65670/16.07.2026 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 29061 /A5 / 22.04.2026 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terito riului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul privind demararea procedurii de transparență decizională nr . 36642 /A5 /22.04.2026 și raportul de specialitate nr . 65667 / A5/ 16.07.2026 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 31/16.07.2026 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În baza art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: aferent ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3 . ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 9 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2. 1 . Încadrare în zonă 2. 2 . Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice 2. 4 . Reglementări edilitare 2. 5 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 6 . Mobilare urbană 2.7. Studiu cvartal/corelare 2. 8 . Profil caracteristic 2. 9 . Ilustrare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar /Dezvoltator : UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ ; 2 . 2 . Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 16 /202 5 ; 2 . 3 . Parcel a propusă pentru refuncționalizare este proprietate privată, în suprafață de 24.520,00 mp, identificată prin: - C.F. nr. 367144 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietar UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ; 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. ; 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și /sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2 . 6 . Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condiți ile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare ; 2 . 7 . Dezvoltatorul zonei rezidențiale predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2 . 8 . Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației î n vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr . 29061 din 22.04.2026 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pe ntru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării , Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /I G Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 65670/16.07.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ - Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 16/2025. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 12310 din 11.02.2026, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. adresele nr. 28315/27.03.2026, 34196/15.04.2026 și nr. 62518/07.07.2026, de către UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ; - raportul privind demararea procedurii de transparență decizională nr. 36642/A5/22.04.2026 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul de specialitate nr. 65667/A5/ 16.07.2026 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 29061/A5/22.04.2026, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 31/16.07.2026 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 606 din 11.04.2026, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcel a propusă pentru refuncționalizare este proprietate privată, în suprafață de 24.520,00 mp, identificată prin: - C.F. nr. 367144 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietar UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ . Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad , măsurând o suprafață de 24.520,00 mp. . Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale , măsurând o suprafață de 24.520,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 35,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. Regimul de înălțime maxim propus: • D/S+P+1E, H maxim = 9,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 29285/02.10.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivului de 9,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,17 m (107,17 m cota absolută față de nivelul M ării Negre a terenului natural +9,00 m înălțimea maximă a construcțiilor). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IG Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 65667 /A5/16.07.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ - Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 16/2025. Încadrarea în localitate Parcela propusă spre reglementare este situată în partea de vest a U.A.T. Municipiul Arad, în intravilan, în nordul Cartierului Bujac, conform C.F. nr. 367144 – Arad, cu accesul din Str. Mimozei. Situația juridică a terenului Parcel a propusă pentru refuncționalizare este proprietate privată, în suprafață de 24.520,00 mp, identificată prin: - C.F. nr. 367144 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietar UNGUREANU VASILE - IOAN - DĂNUȚ . Situația existentă În conformitate cu PUG și RLU aprobat cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023, parcela este situate în UTR nr. 24. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367144 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale , măsurând o suprafață de 24.520,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • la Nord : Calea ferată Arad - Nădlac , identificată prin C.F. nr. 334385 - Aard; • la Vest : Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 367143, 362653 – Arad , cuprinse în PUZ și RLU aferent ,,Realizare zonă rezidențială, amplasament intravilan și extravilan, mun. Arad, CF 362653, 367143, beneficiar Bodea Ioan Paul și Bodea Rebeca, proiectant SC STACONS SRL” – Etapa a 2 - a; • la Est : Strada Trotușului identificată prin C.F. nr. 349331 – Arad; • la Sud : Teren proprietate UAT Arad, identificată prin C.F. nr. 334376 – Arad, respectiv Str. Mimozei, identificată prin C.F. nr. 334377 – Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale pentru locuințe individuale izolate sau cuplate și funcțiuni complemen tare admise servicii/comerț. Funcțiuni permise: - funcțiune dominantă: Zonă rezidentială - locuire unifamilială; - funcțiuni admise - complementare locuirii: birouri, dispensare, creșe, sport - întreținere, farmacie, magazin alimentar, saloane înfrumusețare; Zone funcționale: L - Funcțiune dominantă - zonă rezidențială Li - Zonă locuințe individuale izolate sau cuplate Funcțiuni complementare: Ls - Zonă locuințe individuale izolate sau cuplate cu funcțiuni complementare admise servicii/comerț Cc - Zonă căi de comunicație - trame stradale P - Zonă parcare vizitatori SV - Spații verzi aliniament SVc - Spațiu verde compact TE - Culoar tehnico - edilitar Utilizări permise cu condiții: - construcții și instalații tehnico - edilitare necesare zonei, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le facă incompatibile cu zona rezidențială sau vecinătățile ei și cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului și alte pericole; Utilizări interzise: - construcții pentru activități industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor generează trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat, funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - orice fel de activitati care nu se înscriu în profilul zonei sau care pot incomoda funcțiunea acesteia. Interdicții temporare: Nu este cazul. Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 35,00%; • C.U.T. maxim: 1,00. Regimul de înălțime maxim propus: • D/S+P+1E, H maxim = 9,00 m Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 29285/02.10.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivului de 9,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,17 m (107,17 m cota absolută față de nivelul M ării Negre a terenului natural +9,00 m înălțimea maximă a construcțiilor). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Lotul 1 locuire individuală are suprafață de 395 mp; Zona edificabilă va avea retragerile: - minim 5,00 m față de partea posterioara a terenului; - minim 3,00 m față de o parte laterală; - construcțiile pot fi amplasate în aliniament sau retrase față de acesta cu maximum 8,00 m; Lotul are frontul stradal de 15,32 m și adâncimea de 25,00 m; Este orientat spre str . Mimozei; Loturile 2 - 18 locuire individuală au suprafața de 375 mp; Zona edificabilă va avea retragerile: - minim 5,00 m față de partea posterioară a terenului; - minim 3,00 m față de o parte laterală; - construcțiile pot fi amplasate în aliniament sau retrase față de acesta cu maximum 8,00 m; Loturile au frontul stradal de 15,00 m și adâncimea de 25,00 m; Sunt orientate spre Str. Mimozei; Lotul 19 locuire individuală cu funcțiuni complementare admise servicii/comerț - are suprafața de 497 mp; Zona edificabilă va avea retragerile: - minim 5,00 m față de partea posterioară a terenului; - minim 3,00 m față de o parte laterală; - construcțiile pot fi amplasate în aliniament sau retrase față de acesta cu maximum 8,00 m; Este o parcelă de colț; Lotul are frontul stradal de 23,90 m și adâncimea de 25,00 m; Este orientat spre Str. Mimozei; Lotul 20 locuire individuală cu funcțiuni complementare admise servicii/comerț - are suprafața de 296 mp; Zona edificabilă va avea retragerile: - minim 5,00 m față de partea posterioară a terenului; - minim 3,00 m față de o parte laterală; - construcțiile pot fi amplasate în aliniament sau retrase față de acesta cu maximum 8,00 m; Este o parcelă de colț. Lotul este orientat la nord spre drumul din incintă propus TS1 - cu frontul stradal de 13,93 m de unde se realizează accesul; Loturile 21 - 37 locuire individuală au suprafața de 306 - 375 mp; Zona edificabilă va avea retragerile: - minim 5,00 m față de partea posterioară a terenului; - minim 3,00 m față de o parte laterală; - construcțiile pot fi amplasate în aliniament sau retrase față de acesta cu maximum 8,00 m; Loturile au frontul stradal de 15,00 m și adâncimea de 25,00 m; Loturile sunt orientate la nord spre drumul din incinta propus TS1 - cu prospectul stradal de 12.50 m de unde se realizează accesul; Lotul 38 locuire individuală au suprafața de 343 mp; Zona edificabilă va avea retragerile: - minim 5,00 m față de partea posterioară a terenului; - minim 3,00 m față de o parte laterală; - construcțiile pot fi amplasate în aliniament sau retrase față de acesta cu maximum 8,00 m; Lotul are frontul stradal de 14,20 m și adâncimea de 25,00 m; Lotul este orientat la nord spre drumul din incintă propus TS1 - cu prospectul stradal de 12,50 m de unde se realizează accesul. Loturile 39 - 48 locuire individuală au suprafața între 683 - 374 mp; Zona edificabilă va avea retragerile: - între 11,00 m - 12,47 m față de partea posterioară a terenului; - minim 3,00 m față de o parte laterală; - construcțiile pot fi amplasate în aliniament sau retrase față de acesta cu maximum 8,00 m; Loturile 40 - 47 au lățimea de 15,00 m și adâncimea între 42,80 m – 23,89 m; Lotul 39 are frontul stradal de 14,66 m și adâncimea de 45,45 – 42,80 m; Lotul 48 are frontul stradal de 20,50 m și adâncimea de 23,89 – 21,01 m. Amenajările tehnico - edilitare sau anexele de tip car - port, pergolă/filigorie, pot fi amplasate pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat, sau în afara zonei edificabile. Zone de protecție impuse: - zona de siguranță față de CFR, din ax 20,00 m stânga - dreapta - este cuprinsă o porțiune din incinta reglementată cu lățimea de cca. 12,47 m – 11,00 m; - zona de protecție față de CFR, din ax 100,00 m stânga - dreapta. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Vor fi prevăzute spații verzi de minim 35% din suprafața lotului, spațiu verde aliniament minim 2,1%, respectiv spațiu verde compact minim 6,3% din suprafața totală a incintei reglementate, Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Pentru locuințele unifamiliale se vor asigura 1 sau 2 locuri de parcare/lot în funcție de suprafața utilă a construcției, iar la intrare în zona rezidențială s - au prevăzut 12 locuri de parcare pentru vizitatori. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la amplasament se realizează din Str. Trotușului. În incintă se propune o stradă TS1 care se continuă spre vest, se va crea o continuitate - extindere prin amplasamentul vecin (C.F. nr. 367143 – Arad și C.F. nr. 362653 - Arad), se crează legătura prin TS2 spre Str. Mimozei la sud. Această continuitate - extindere va fi posibilă datorită corelării cu propunerile PUZ și RLU aferent ,,Realizare zonă rezidențială, amplasament intravilan și extravilan, mun. Arad, CF 362653, 367143, beneficiar Bodea Ioan Paul și Bodea Rebeca, proiectant SC STACONS SRL” – Etapa a 2 - a; Prospectul stradal nou propus TS1 va avea 12,50 m, compus din drum carosabil 7,00 m și pe ambele parți trotuar de 1,50 m și spațiu verde de aliniament de 1,25 m. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Este permisă parcelarea ulterioară a terenului conform documentației. Se va parcela zona, se va lotiza terenul cu parcele având destinația de locuințe individuale izolate sau cuplate, astfel: - sunt propuse 48 loturi pentru locuințe unifamiliale, cu suprafața cuprinsă între 296 - 683 mp. De asemenea o parcelă va avea funcțiunea de spațiu verde (S = 1544 mp), respectiv o parcelă pentru prospectul stradal nou propus TS1. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala dezvoltatorului. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriza tă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Dezvoltatorul zonei rezidențiale, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone reazidențiale, urmând ca, după realizarea ace stora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 606 din 11.04.2025, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norme lor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: N r. cr t. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. Rețele Electrice România S.A. 27855922/02.10.2025 11.04.2027 2 Compania de Apă Arad S.A. 21655/19.09.2025 - 3 Delgaz Grid S.A. 215143959/04.09.2025 04.09.2026 4 Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate 19681/23.10.2025 - 5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1123283/22.09.2025 - 6 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1123284/22.09.2025 - 7 MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Biroul Rutier 290970/08.09.2025 08.09.2026 8 O.C.P.I. Arad P.V. 2508/2025 - 9 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 29285/02.10.2025 02.10.2026 1 0 A.N.I.F. 216/25.09.2025 - 1 1 D.S.P. Jud. Arad 484/02.10.2025 - 1 2 Comisia de Sistematizarea Circulației din Municipiul Arad 110543/Z1/ 20.01.2026 - 1 3 Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 4489/Z1/04.02.2026 - 1 4 S.C. CTP S.A. Arad 295/08.09.2025 11.04.2027 1 5 C.N.C.F. CFR S.A. 3/6/1/43/12.01.2026 178 – ALG - 2025 11.04.2027 1 6 H.C.L.M. Arad nr. 356/2026 - - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 17.02.2026, s - a emis Avizul Tehnic nr. ............./..................., favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Director Executiv arh. Ioana Gligor Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 16.07.2026 VIZA JURIDICĂ Ioana Faur