Sets what may legally be built on ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. - urile nr. 366983, 366982, 365311, 367354, 365308, 365376, 367353, 365375, 324309, 365310, 364994, 324362 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 7.961,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anex ele 2.1. - 2. 7 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice 2. 4 . Reglementări edilitar e 2. 5 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 6 . P ropunere de Mobilare 2. 7 . Ilustrare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietari : Bodo Tiberiu, Bodo Violeta, S.C. Eidos Achiziții S.R.L., Todor Grațian - Geanil, Todor Alexandra – Giorgiana, Marzso Noemi, Ototoc Monica - Ileana, Ototoc Ionuț Luchian, Societatea Athena Apartments S.R.L., Cărmăzan Răzvan - Florin, Cărmăzan Antonia – Ștefania, Boncuț Ioan – Marin, Boncuț Oana – Dan iela, Timoce Traian – Viorel, Timoce Adina – Emanuela, Hărăguș Radu - Nicolae, Hărăguș Helga - Ildiko. 2.2. Dezvoltator: Societatea Athena Apartments S.R.L. ; 2 . 3 . Proiectant general: S.C. L&C Total Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian, pr. nr. 11/2023 ; 2 . 4 . Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate C.F. - urile nr. 366983, 366982, 365311, 367354, 365308, 365376, 367353, 365375, 324309, 365310, 364994, 324362 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui BODO TIBERIU și BODO VIOLETA (C.F. nr. 366983 - Arad), S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L. (C.F. nr. 366982 – Arad, C.F. nr. 324309 – Arad, C.F. nr. 324362 - Arad), TODOR GRAȚIAN - GEANIL și TODOR ALEXANDRA – GIORGIANA (C.F. nr. 365311 - Arad), MARZSO NOEMI (C.F. nr. 367354 – Arad, C.F. nr. 3673 53 ½ - Arad), OTOTOC MONICA - ILEANA și OTOTOC IONUȚ LUCHIAN (C.F. nr. 365308 - Arad), SOCIETATEA ATHENA APARTMENTS S.R.L. (C.F. nr. 365376 - Arad), CĂRMĂZAN RĂZVAN - FLORIN și CĂRMĂZAN ANTONIA – ȘTEFANIA (C.F. nr. 367353 ½ - Arad), BONCUȚ IOAN – MARIN și BO NCUȚ OANA – DANIELA (C.F. nr. 365375 - Arad), TIMOCE TRAIAN – VIOREL și TIMOCE ADINA – EMANUELA (C.F. nr. 365310 - Arad), HĂRĂGUȘ RADU - NICOLAE și HĂRĂGUȘ HELGA - ILDIKO (C.F. nr. 364994 - Arad), măsurând o suprafață totală de 7.961,00 mp . 2 . 5 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 , privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea aut orizării construcțiilor, dotărilor etc. 2 . 6 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2 . 6 .1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorulu i drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emite re a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 . 7 . Dezvoltatorii a u obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare. 2 .8 . D ezvoltator ii zonei rezidențiale pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitat ea administrativ - teritorială . 2 . 9 . Pe cheltuiala dezvoltatorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 98686 / 27.02.2026 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul Societatea Athena Apartments S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional.