Sets what may legally be built on a 9.700,00 m² plot

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Construire spații comerciale, servicii, depozitare", amplasament intravilanul Municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 275/C, 275/D, 275/D/1, 275/E, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 357294 – Arad, C.F. nr. 360121 – Arad, C.F. nr. 3 60122 – Arad, C.F. nr. 334347 – Arad, măsurând o suprafață totală de 9.700,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.9.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Plan de situație - drumuri 2.2. Încadrare în zonă 2.3. Situația existentă 2.4. Reglementări urbanistice 2.5. Reglementări edilitare 2.6. Proprietatea asupra terenurilor 2.7. Mobilare urbană 2.8. Ilustrare urbanistică 2.9. Studiu cvartal Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Jurcoi Gheorghe și Jurcoi Lucreția; 2.2. Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Crainic Paul Dorin, pr. nr. 28/2024; 2.3. Parcel ele propuse pentru refuncționalizare sunt proprietăți private, în suprafață totală de 9.700,00 mp, identificate prin: - C.F. nr. 357294 – Arad – arabil în intravilan, S = 3.000,00 mp, proprietari Jurcoi Gheorghe și Jurcoi Lucreția, cu drept de uz și servitute de trecere subterană, de suprafață sau aeriană în favoarea E - DISTRIBUȚIE BANAT S.A. ; - C.F. nr. 360121 – Arad – arabil în intravilan, S = 1.381,00 mp, proprietari Jurcoi Gheorghe și Jurcoi Lucreția ; - C.F. nr. 360122 – Arad – arabil în intravilan, S = 1.619,00 mp, proprietari Jurcoi Gheorghe și Jurcoi Lucreția ; - C.F. nr. 334347 – Arad – arabil în intravilan, S = 3.700,00 mp, proprietari Jurcoi Gheorghe și Jurcoi Lucreția ; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare; 2.7. Proprietarii/dezvoltatorii zonei servicii, depozitare, comerț predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială; 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone servicii, depozitare, comerț, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 2748 din 06.02.2026, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Jurcoi Gheorghe și Jurcoi Lucreția și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național.