HCL 427/2025

Art. 1 Se aprobă încetarea prin acordul părților a contractului de co n cesiune nr. 39/10.05.1996, privind terenul situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp, teren aparținând proprietății private a Municipiului Arad, fără restituirea redevenței. Art. 2 Se i a act de Raportul de evaluare nr. 7372/20.06.2025 în vederea stabilirii valorii terenurilor înscrise în C.F. nr. 321788 Arad, C.F. nr. 367207 Arad, situate în Arad, str. Zambilelor nr. 13 întocmit de Just Eval Invest S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., autorizație nr. 0366, prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. Micălăcian Bogdan, conform căruia s - au determinat următoarele valori, cuprinse în Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre: Nr. Crt. Descriere imobil Valoare imobil Valoare/m p Valoare imobil* Valoare/mp euro euro lei lei 1 Teren situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp 12.359 49,83 62.646 252,60 2 Teren situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207, în suprafață de 162 mp 8.073 49,83 40.922 252,60 *la cursul valutar de 5 , 0690 lei/euro, (cursul mediu pentru luna mai 2025) - data de referință a evaluării 30.05.2025 Art. 3.1 Se însușește Raportul de verific a re nr. 14.1/08.07.2025 de verificare a valorii de piață a terenului i ntabulat în C.F. nr. 321788 Arad – Verificare cu Obiectiv Extins – ”Verificare Raport de evaluare nr. 7372/20 iunie 2025 a terenului intravilan i ntabulat în C.F. nr. 321788 Arad (RESV)”, întocmit la data de 08.07.2025 de Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., prin evaluator VE, EPI, Manațe Daniel, cuprins în Anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valor i: Nr. Crt. Descriere imobil Valoare imobil Valoare/mp Valoare imobil* Valoare/mp euro euro lei lei 1 Teren situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp 12.359 49,83 62.632 252, 5 4 *la cursul valutar de 5,0677 lei/euro, valabil pentru data de referință a verificării, 08 .0 7 .202 5 Art. 3.2 Se însușește Raportul de verificare nr. 14.2/08.07.2025 de verificare a valorii de piață a terenului i ntabulat în C.F. nr. 367207 Arad – Verific are cu Obiectiv Extins – ”Verificare Raport de evaluare nr. 7372/20 iunie 2025 a terenului intravilan i ntabulat în C.F. nr. 367207 Arad (RESV)”, întocmit la data de 08.07.2025 de VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., prin evaluat or VE, EPI, Manațe Daniel, cuprins în Anexa nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valori: Nr. Crt. Descriere imobil Valoare imobil Valoare/mp Valoare imobil* Valoare/mp euro euro lei lei 1 Te ren situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207, în supraf ață de 162 mp 8.073 49,83 40.911,54 252,54 *la cursul valutar de 5,0677 lei/euro, valabil pentru data de referință a verificării, 08 .0 7 .202 5 Art. 4 Se aprobă vânzarea terenului situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207 în suprafață de 162 mp și a terenul situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață d e 248 mp, aparținând proprietății private a Municipiului Arad, către domnul Ficuț Teodor și doamna Ficu ț Liana Mihaela, proprietari asupra construcțiilor edificate pe aceste terenuri. Art. 5 Se aprobă prețul de 20.432 EUR + TVA , preț care va fi achitat in tegral, anterior semnării co ntractului de vânzare - cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri. Costurile privind întocmirea actel or autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina cumpărătorului . Art. 6 (1) Se mandatează Prim arul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare – cumpărare cu domnul Ficuț Teodor și doamna Ficuț Liana Mihaela; (2) În absența Primarului Munic ipiului Arad, se mandatează să semneze contractul de vânzare - cumpărare viceprimarul desemnat ca înlocuitor de drept. Art. 7 Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Pri vat și se comunică celor interesați d e către Serviciul Administrație Publică Locală. PREȘEDINTE DE Ș EDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã extraordinară CLMA 12.08.2025 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 395 / 22.07. 20 2 5 S ECRETAR GENERAL MUNIC I PIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________20 2 5 privind încetarea contractului de concesiune prin acordul părților și vânzarea un or teren uri situat e în Arad, str. Zambilelor nr. 13 , înscris e în C.F. n r. 321788 Arad și C.F. nr. 367207 Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr . 37.952 / 21.07 . 20 2 5 , Analizând raportul de specialitate al Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Pri v at din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 66120 /M1/ 22.07 . 202 5 , Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de solici tarea unei persoane fizice , înregistrată l a Primăria Munic ipiului Arad cu nr. 37.952 /202 5 , contractul de concesiune nr. 39 / 10 .0 5 . 1996, C.F. nr. 321788 Arad și C.F. nr. 367207 Arad , Ținând cont de Certificatul de Urbanism nr. 832/2025, Autorizația de Construire nr. 33/2001 și Adeverința nr. 1002 8 /T2/2002 emis ă de Serviciul Disciplină, Control și Urmărirea Lucrărilor în Construcții și Procesul Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor nr. 1 din 12.11.2002 , Luând în considerare Hotăr ârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 411/2024 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2023 și Hotărârea Consiliului Local al Munic i piului Arad nr. 666/2024 privind aprobarea documentației cadastrale de primă înscriere în domeniul privat al Municipiului Arad, a unui teren situat în Municipiul Arad, zona str. Zambilelor nr. 13, în suprafață de 162 mp, înscris în CF. nr. 350989 Arad , E x aminând adresa nr. ad. 60 . 599/2025 emisă de Direcția Venituri – Serviciul Contracte și de Certificatul de atestare fiscala nr. 445.144/2025 eliberat de Serviciul Impunere Persoane Juridice, Ț inând cont de art. 37 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, Legea cadas trului și a publicității imobiliare, republicată , cu modificările și completările ulterioare, art. 901 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată , cu modificările și completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 108 lit. e) , art. 129 a lin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6), lit. b) , art. 139 alin. ( 2 ) , art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1 Se aprobă încetarea prin acordul părților a contractului de concesiune nr. 39/10.05.1996, privind terenul situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Ara d , nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp , teren aparținând proprietății private a Municipiului Arad, fără restituirea redevenței. Art. 2 Se ia act de Raportul de evaluare nr. 7372/20.06.2025 în vederea stabilirii valorii terenurilor înscrise în C.F. nr. 3 21788 Arad, C.F. nr. 367207 Arad, situate în Arad, str. Zambilelor nr. 13 întocmit de JUST EVAL INVEST S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., autorizație nr. 0366, prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. Micălăcian Bogdan, conform căruia s - au determinat urm ătoarele valori, cuprinse în Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre: Nr. Crt. Descriere imobil Valoare imobil Valoare/mp Valoare imobil* Valoare/mp euro euro lei lei 1 Teren situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp 12.359 49,83 62.646 252,60 2 Teren situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207, în suprafaț ă de 162 mp 8.073 49,83 40.922 252,60 *la cursul valutar de 5 , 0690 lei/euro, (cursul mediu pentru luna mai 2025) - data de referință a evaluării 30.05.2025 Art. 3. 1 Se însuș ește Raportul de verificare nr. 14.1/08.07.2025 de verificare a valorii de pia ță a terenului întabulat în C.F. nr. 321788 Arad – Verificare cu Obiectiv Extins – ”Verificare Raport de evaluare nr. 7372/20 iunie 2025 a t erenului intravilan întabulat în C.F. nr. 321788 Arad (RESV)”, întocmit la data de 08.07.2025 de VALUE MANAGEMENT CO NSULT S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., prin evaluator VE, EPI, Manațe Daniel, cuprins în Anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valori: Nr. Crt. Descriere imobil Valoare imobil Valo are/mp Valoare imobil* Valoare/mp euro euro lei lei 1 Teren situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp 12.359 49,83 62.632 252,54 *la cursul valutar de 5,0677 lei/euro, valabil pe ntru data de referință a verificării, 08 .0 7 .202 5 Art. 3.2 Se însușește Raportul de verificare nr. 14.2/08.07.2025 de verificare a valorii de piață a terenului întabulat în C.F. nr. 367207 Arad – Verificare cu Obiectiv Extins – ”Verificare Raport de evalu are nr. 7372/20 iunie 2025 a terenului intravilan întabulat în C.F. nr. 367207 Arad (RESV)”, întocmit la data de 08.07.2025 de VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., prin evaluator VE, EPI, Manațe Daniel, cuprins în Anexa nr. 3 , c are face parte integrantă din prezenta hotărâre, în urma căruia au rezultat următoarele valori: Nr. Crt. Descriere imobil Valoare imobil Valoare/mp Valoare imobil* Valoare/mp euro euro lei lei 1 Teren situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris î n C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207, în suprafață de 162 mp 8.073 49,83 40.911,54 252,54 *la cursul valutar de 5,0677 lei/euro, valabil pentru data de referință a verificării, 08 .0 7 .202 5 Art. 4 Se aprobă vânzarea terenului situat în Arad, str. Zambi lelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207 în suprafață de 162 mp și a terenul situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp, aparținând propriet ății privat e a Municipiu lui Arad, către domnul Ficuț Teodor și doamna Ficuț Liana Mihaela, proprietari asupra construcțiilor edificate pe aceste terenuri. Art. 5 Se aprobă prețul de 2 432 EUR + TVA , preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare - cum părare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării . Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri . Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sar cina cumpărătorului . Art. 6 (1) Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare – cumpărare cu domnul Ficuț Teodor și doamna Ficuț Liana Mihaela ; (2) În absența Primarului Municipiului Arad, se mandatează să semneze contractul de vânzare - cumpărare viceprimarul desemnat ca înlocuitor de drept. Art. 7 Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciu l Administrație Publică Locală. P REȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Evidență și Administrare Domeniu l Privat Red. D.R.M. /Verifica t/ L.O . Cod:PMA - S 4 - 01 PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 37.952 / 21 .0 7 .20 2 5 În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) și alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind încetarea contractului de concesiune prin acordul p ărților și vânzarea unor terenuri situate în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscrise în C.F. nr. 321788 Arad , nr. cad. 321788 în suprafață de 248 mp și C.F. nr. 367207 Arad , nr. cad. 367207, în suprafață de 162 mp, aparținând proprietății private a Municipi ului Arad , în susținerea căruia formulez următorul: REFERAT DE APROBARE Având în vedere solicitarea do amnei Ficu ț Liana – Mihaela, înregistrată la Primăria Municipiului cu nr. 37952/2025, privind cumpărare a terenurilor aflate în proprietatea privată a Municipiului Arad, situate în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscrise în C.F. nr. 321788 Arad , nr. cad. 321788 în suprafață de 248 mp , teren concesionat conform contractului de concesiune nr. 39/10.05.1996, te renul fiind folosit conform obiectivului contractului de concesiune, respectiv construcție locuință și C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207, în suprafață de 162 mp . Consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre în vederea încetării prin acordul părț ilor a contractului de concesiune menționat mai sus și a vânzării terenurilor aflate în proprietatea privată a Municipiului Arad. p.P R I M A R, Călin Bibarț V I C E P R I M A R, Lazăr Faur PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA PATRIMONIU Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat Nr . 66120 /M1/ 22 . 07 .2 0 25 RAPORT DE SPECIALITATE privind încetarea contractului de concesiune prin acordul părților și vânzarea unor terenuri situate în Ara d, str. Zambilelor nr. 13, înscrise în C.F. nr. 321788 Arad și C.F. nr. 367207 Arad Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. _____ / ___ . ___ .202 5 , a domnului Călin Bibar ț, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune încetarea contractul ui de concesiune prin acrodul părților și vânzarea terenurilor situate în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscrise în C.F. nr. 321788 Arad și C.F. nr. 367207 Arad, Considerente generale:  adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 37.952/2025, prin care doamna Ficuț Liana - Mihaela a solicitat cumpărarea terenurilor înscrise în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788 în suprafață de 248 mp și C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207, în suprafață de 162 mp;  C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în su prafață de 248 mp, respectiv contract ul de concesiune nr. 39/10.05.1996, privind terenul situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, teren ce se regăsește în proprietatea privată a Municipiului Arad , teren pe care în baza Autorizație de Construire nr. 33/2001 a fost edificată o construcție înscrisă în cartea funciară menționată mai sus,  C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207 , în suprafață de 162 mp, str. Zambilelor nr. 13, teren ce se regăsește în proprietatea privată a Municipiului Arad , teren pe care în baza Autorizație de Construire nr. 33/2001 a fost edificată o construcție înscrisă în cartea funciară menționată mai sus,  Certificatul de Urbanism nr. 832/2025 , Autorizația de Construire nr. 33/200 1, Adeverința nr. 10028/T2/2002, Procesul Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor nr. 1 din 12.11.2002 și Certificatul de Atestare Fiscală nr. 445.144/2025 ,  Acordul Cadru nr. 67.901 /20 24 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificare nr. 14.1/08.07.2025 de verificare a valorii de piață a terenului întabulat în C.F. nr. 321788 Arad – Verificare cu Obiectiv Extins – ”Verificare Raport de evaluare nr. 7372/20 iunie 2025 a terenului intravilan întabu lat în C.F. nr. 321788 Arad (RESV)”, raport de verificare cu obiectiv extins ce determină o valoare de piață de 12.359 EUR;  Acordul Cadru nr. 67.901/2024 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., mem bru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificare nr. 14.2/08.07.2025 de verificare a valorii de piață a terenului întabulat în C.F. nr. 367207 Arad – Verificare cu Obiectiv Extins – ”Verificare Raport de evaluare nr. 7372/20 iunie 2025 a terenului intravilan întabulat în C.F. nr. 367207 Arad (RESV)”, raport de verificare cu obiectiv extins ce determină o valoare de piață de 8.073 EUR  Adresa Serviciului Contracte nr. ad. 60.599 /202 5 referitoare la regimul TVA aplicabil, precum și Certific atul de Atestare Fiscală nr. 445.144/2025 ; Fa cem precizarea că acest e terenuri nu fac obiectul legilor proprietății și sunt cuprinse în lista de inventar L 1 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, CF nr. 321788 Arad, cu o valoare de 54.146 lei și lista de inventar L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, CF nr. 367207 Arad, cu o valoare de 35.369 lei Considerente juridice:  prevederile art. 108, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6), lit. b), art. 136, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare ;  prevederile a rt. 37, alin. ( 1 ) din Legea nr. 7/1996, republicată privind Legea cadastrului și a publicității imobiliare ;  prevederile art. 901 din Legea 287/2009, republicată privind Codul Civil ; PRO PUNEM Încetarea prin acordul părților a contractului de concesiune nr. 39/10.05.1996, privind terenul situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp, teren aparținând proprietății privat e a Municipiului Arad, fără restituirea garanției și vânzarea terenului situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 367207 Arad, nr. cad. 367207 în suprafață de 162 mp și a terenul situat în Arad, str. Zambilelor nr. 13, înscris în C.F. nr. 321788 Arad, nr. cad. 321788, în suprafață de 248 mp , aparținând proprietății private a Municipiului Arad, către domnul Ficuț Teodor și doamna Ficuț Liana Mihaela, proprietari asupra construcțiilor edificate pe aceste terenuri la prețul de 2 0. 432 euro + T VA, preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare - cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. DIRECTOR EXECUTIV, ȘEF SERVICIU , Ștefan Szuchanszki Linda Ocenic Avizat