Sets what may legally be built on the 15 m² plot on str. Lombului nr. 28B

. Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu și U.T.R. Liu (construire locuințe cu regim redus de înălțime), str. Lombului nr. 28B – 28C, beneficiari: Iuraș Dragoș, Iuraș Beatrice-Aurora, Rus Leon Ioan, Rus Eleonora. Prin P.U.Z. se corectează limita U.T.R. între U.T.R. Liu și U.T.R. ULiu, astfel încât întreaga suprafață a imobilelor cu nr. cad. 308233 și nr. cad. 311356 să fie încadrate în U.T.R. Liu și se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, după cum urmează: U.T.R. Liu*- zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban: – funcțiune predominantă: locuințe individuale sau semicolective și anexele acestora; – regim de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; Hcornișă max 8m, H max 12 m. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M/R, D+P+M/R; – indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; – amplasarea față de aliniament:alinierea clădirilor este obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 5 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; – retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m; – retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanta minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m față de limita posterioară. Toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp; – circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din alee de interes local (nr. cad. 296780) ce se desprinde din str. Lombului. De regulă, pe o parcelă se poate realiza un singur acces pietonal și un singur acces carosabil, cu lățimea de maxim 5 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelelor. Necesarul locurilor de parcare: locuințe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale): (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării selective a deșeurilor menajere (5 fracții), accesibil din spațiul public. Suprafața de teren necesară lărgirii aleii de interes local (cf. Planșei Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 308233) și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă, iar până la recepția construcției va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj). Toate investițiile propuse prin această documentație vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.03 – Reglementări Urbanisitice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2 Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de cinci ani de la aprobare. Art. 3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism. Nr. 628 din 1 octombrie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi)