HCL 552/2026

Art. 1. – Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată (PUZCP) – Dezvoltare zonă rezidențială, str. Louis Pasteur nr. 43-49, beneficiari: S.C. Impetum Investments S.A., Fărcaș Floarea, Fărcaș Aurel-Marius și Rus Ana Maria pentru parcelele cu nr. cad. 270666, nr. cad. 252963, nr. cad. 320551, nr. cad. 320550 și nr. cad. 317426, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se stabilește încadrarea funcțională ZCP_Liu* și se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii, pentru suprafețele de teren încadrate în UTR ZCP_Liu și UTR Liu. Pentru suprafețele de teren încadrate în U.T.R. ZCP_Vt și U.T.R. Ve se mențin prevederile R.L.U. aferent P.U.G. Documentația reglementează: U.T.R. ZCP_Liu*- Zonă construită protejată. Locuințe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban (parcelele 1,2 și 3 cf. Planșei „Reglementări urbanistice-zonificare”) – funcțiunea predominantă: – locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine (parcelele 2 și 3); – ansamblu de locuit (6 locuințe individuale, dispuse izolat) și dotări conexe: parcaj subteran, centru de întreținere tip saună, sală fitness, piscină exterioară etc., dedicate exclusiv locuitorilor ansamblului (parcela 1); – regimul de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane, (S)+P+E, (S)+P+R/M, P+E, P+R/M, Hcornișă = max. 8 m, H maxim = 8 m; – indicii urbanisticii: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9; – retragerea față de aliniament: minim 6 m față de str. Louis Pasteur, în conformitate cu planșa – „Reglementări urbanistice- zonificare”; – retragerea față de limitele laterale: minim 2 m, 3 m, 4 m, 6 m, în conformitate cu planșa – „Reglementări urbanistice- zonificare”; – retragerea față de limita posterioară: minim 6 m, respectiv minim 10 m (față de limita estică), în conformitate cu planșa – „Reglementări urbanistice-zonificare”; – circulațiile, accesele: accesul pe parcele 1 și 3 se realizează din strada Louis Pasteur, iar accesul pe parcela 2 se realizează din circulație de incintă (parcela 1), cu ampriză de 9 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile specifice zonei; – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, de regulă în spațiu specializat dispus la subsol. Necesarul de parcaje: Locuințe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Pentru ansamblul de locuințe (parcela 1) se vor organiza locuri de parcare destinate vizitatorilor, în zona de parking. Din zona de parking subteran se va asigura câte un acces auto pentru fiecare imobil ce alcătuiește ansamblul; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Parcelele vor dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, de folosință comună, destinat colectării deșeurilor menajere pe cinci fracții. Anterior recepției lucrărilor de construire de pe parcela 1, va fi amenajat trotuarul străzii Louis Pasteur, din dreptul accesului propus, cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului și vor fi relocate stâlpul de electricitate și rastelul de biciclete din dreptul accesului propus. La faza D.T.A.C. se va realiza proiect de amenajare peisagistică pentru zona aferentă Pârâului Țiganilor (în conformitate cu prevederile Avizului Arhitectului șef al Județului Cluj nr. 69 din 8.10.2025 și clarificarea nr. 44263/20.10.2025). Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.03 – Plan Reglementări Urbanistice- Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. – Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de șapte ani de la aprobare. Art. 3. – Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.