HCL 548/2026

. Art. 1. – Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Dezvoltare zonă de instituții și servicii publice, amenajare pădure-parc și cimitir pentru animale de companie, str. Valea Gârbăului–est, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, pentru un teren în suprafață 50272 mp, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 355985, nr. cad. 355983 și nr. cad. 355666, aflate în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca. Documentația reglementează: UTR Is_A* – zonă de instituții și servicii publice constituite în ansambluri independente – funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate și asistență socială; – regimul de construire: deschis; – înălțimea maximă admisă: S/D+P+3E, H cornișă = maxim 18 m; – indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,4; – amplasarea față de aliniament: clădirile vor fi amplasate la minim 3 m față de aliniament; – retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale în situațiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 4,5 m; – retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu 3 m; – circulațiile și accesele: accesul va fi realizat direct din circulații publice. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; – staționarea autovehiculelor: se va realiza numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane/supraterane sau în parcaje amenajate la sol, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; – echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării selective a deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. UTR Va* – zonă verde – pădure parc cu acces public nelimitat – funcțiunea predominantă: plantații înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere; – regimul de construire: deschis; – înălțimea maximă admisă: S/D+P+E, Hcornișă = maxim 8 m; – indicii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1% – retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m; – circulațiile și accesele: accesul la zona verde se realizează din circulații publice. Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare, ca imagine, aleilor din agregate compactate; – staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare care deservesc activitățile de întreținere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje publice; – echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Colectarea deșeurilor se va realiza organizat, în puncte gospodărești special amenajate, cu asigurarea colectării selective pe minimum cinci fracții. Punctele gospodărești vor fi amplasate în zone ușor accesibile, dar ecranate vizual față de spațiile publice și zonele naturale, dotate cu recipiente standardizate, inscripționate și adaptate volumului de deșeuri generate. Este interzisă depozitarea necontrolată a deșeurilor, iar platformele de colectare vor fi impermeabilizate și prevăzute cu sisteme de scurgere controlată, astfel încât să se prevină poluarea solului, subsolului și apelor. Gestionarea deșeurilor se va realiza prin operatori autorizați, în conformitate cu legislația în vigoare și cu cerințele de protecție a mediului. UTR G_ca – zonă de gospodărire comunală pentru animale de companie – funcțiunea predominantă: lucră­ri funerare sub și supraterane, spații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber, crematorii, spații tehnice aferente funcțiunii de bază, clădiri/pavilioane administrative și de serviciu/întreținere, anexe sanitare, circulații – alei carosabile, semicarosabile și pietonale, plantații înalte, medii și joase, mobilier urban sau alte activități în aer liber compatibile; – regimul de construire: deschis; – înălțimea maximă admisă: S/D+P+E, H cornișă = maxim 8 m; – indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 2%, C.U.T. maxim = 0,04; – amplasarea față de aliniament: clădirile vor fi dispuse la o distanță de minim 3 m față de aliniament; – retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4.5 m; – retragerea față de limitele posterioare: minim 3 m; – circulațiile și accesele: accesul în cimitir se realizează de pe latura nordică, dintr-o alee propusă prin P.U.Z., ce străbate pădurea-parc, în conformitate cu planșa Reglementări urbanistice. Pentru aleile din interiorul cimitirului se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare, ca imagine, aleilor din agregate compactate; – staționarea autovehiculelor: accesul și staționarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepția celor de întreținere și exploatare. Acestea se vor organiza în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje publice; – echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Colectarea deșeurilor se va realiza organizat, în puncte gospodărești special amenajate, cu asigurarea colectării selective pe minimum cinci fracții. Punctele gospodărești vor fi amplasate în zone ușor accesibile, dar ecranate vizual față de spațiile publice și zonele naturale, dotate cu recipiente standardizate, inscripționate și adaptate volumului de deșeuri generate. Este interzisă depozitarea necontrolată a deșeurilor, iar platformele de colectare vor fi impermeabilizate și prevăzute cu sisteme de scurgere controlată, astfel încât să se prevină poluarea solului, subsolului și apelor. Gestionarea deșeurilor se va realiza prin operatori autorizați, în conformitate cu legislația în vigoare și cu cerințele de protecție a mediului. UTR Tr* – zonă de circulație rutieră și amenajări aferente – funcțiunea predominantă: circulație pietonală și ocazional auto cu amenajări specifice aferente – platforma căii de circulație, fâșii verzi de protecție, lucrări de sistematizare verticală, iluminat public, semnalizare și orientare rutieră etc.; – condiții de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: nu e cazul; – circulațiile și accesele: aleea de interes local propusă (cu lățime de minim 4 m), ce se desprinde din str. Valea Gârbăului, asigură accesul la pădurea-parc și cimitirul pentru animale de companie. Aceasta poate deservi și parcela din zona de instituții și servicii publice, adiacentă zonei verzi, dacă se impune realizarea unui acces secundar; – staționarea autovehiculelor: este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul culoarului de circulație. Este permisă staționarea autovehiculelor adiacent culoarului de circulație, în locuri special amenajate și semnalizate prin indicatoare sau marcaje; – echiparea tehnico-edilitară: elemente ale infrastructurii edilitare vor fi dispuse în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) sau pe sol a conductelor de orice fel. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile/parcelele învecinate. Strada Valea Gârbăului (nr. cad. 354556) va fi regularizată la profil de 11,5 m pe tronsonul adiacent P.U.Z. (7 m carosabil, 2,5 m bandă de parcare, 2 m trotuar). Suprafața de teren necesară lărgirii străzii, va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în CF cu titlu de ,,drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „A.06 – PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ – UTR” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. – Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de șapte ani de la aprobare. Art. 3. – Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.