HCL 497/2026

Art. 1. – Se aprobă P.U.Z. dezvoltare complex turistic și de agrement, Drumul Sf. Ioan – vest, beneficiare: S.C. ROATA FĂGET S.R.L., Sipos Erika și Dinea Mariana, pe parcele aflate în proprietate privată, identificate cu nr. cad. 322344, nr. cad. 306728, nr. cad. 255474, nr. cad. 306723, nr. cad. 288144, nr. cad. 323770, nr. cad. 323902, nr. cad. 332539, nr. cad. 307775, nr. cad. 307774, nr. cad. 279681 și nr. cad. 345893. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (două parcele destinate agrementului pentru public și un imobil cu destinație de „drum” necesar regularizării Drumului Sf. Ioan) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Aapp* – Zonă de agrement pentru public – funcțiune predominantă: agrement pentru public (alimentație publică, cazare turistică, picnic, sport în aer liber, echitație, amenajări pentru activități în aer liber, alei, parcaje, edicule etc.); – regim de construire: deschis; – înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși: (S)+P+1+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, P – parter, R – etaj retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; – indici urbanistici : POT maxim = 10% , CUT maxim = 0,25; – retragerea față de aliniament: clădirile se vor retrage cu cel puțin 8 m de la aliniament (drumul Sfântul Ioan regularizat cf. P.U.G.), în conformitate cu planșa U.2 Reglementări urbanistice; – retragerea față de limitele laterale și posterioare: clădirile se vor retrage cu cel puțin 6 m de la limitele laterale de proprietate, în conformitate cu planșa U.2 Reglementări urbanistice; – amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m; – circulații, accese: accesul auto și pietonal se realizează din drumul Sfântul Ioan; orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. – staționarea autovehiculelor: se va organiza, în toate cazurile, în interiorul parcelelor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza, de regulă, parcaje la sol, pe terenul unităților de agrement. Mijloacele de transport a mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor; – echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare publice disponibile este obligatorie. Acolo unde nu există rețele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale și, ulterior, vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenție și, ulterior, evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române – Administrația Bazinală de Apă Someș – Tisa. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din domeniul public. U.T.R. Ve – Zona verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic – funcțiune predominantă: plantații înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări și amenajări hidrotehnice; – indicatori urbanistici: P.O.T max = 1%, CUT max= 0,01; – înălțimea maximă admisă, retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; – staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice; – echipare tehnico-edilitară: zona e echipată edilitar complet. Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării drumului Sfântul Ioan (inclusiv pentru realizarea unei alveole pentru transportul in comun), conform planșei U2 „Reglementări urbanistice”, va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă, iar până la recepția lucrărilor, va fi adusă la strat de uzură. Alveola pentru stația de transport în comun va fi dotată cu copertină (cf. condiției impuse prin Avizul nr. 821838/446/2025 al Serviciului Siguranța circulației). Lucrările de lărgire și amenajare a drumului Sfântul Ioan vor fi realizate în baza unui proiect de specialitate, supus autorizării, care va fi întocmit cu respectarea prevederilor NP 24/2022, NP 051/2012 ale Legii nr. 101/2020 și ale Legii nr. 280/2023. Planul de semnalizare rutieră orizontală și verticală va fi avizat de către Serviciul Siguranța circulației și Poliția rutieră. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa U2 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, iar planșa U5 Mobilare urbanistică se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. – Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de șapte ani de la aprobare. Art. 3. – Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.