HCL 98/2026

Art. 1. Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte și investitor S.C. BRIZARD ROMANIA S.R.L., pe de altă parte, și P.U.Z – de restructurare urbană str. Vrancea nr. 24, cu Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, pentru un teren în suprafață măsurată de 4932 mp aflat în proprietate privată, identificat cu nr. cad. 265086, beneficiară: S.C. BRIZARD ROMANIA S.R.L. Prin P.U.Z. se propune reglementarea unui teren în suprafață de 4.932 mp și stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii unui ansamblu cu funcțiuni mixte (format din 2 corpuri de clădire), după cum urmează: Prevederi P.U.Z.- R.L.U. propuse U.T.R. Rim* – zonă mixtă – funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă incluzând activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale, funcțiuni terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism; – regimul de construire: deschis; – înălțimea maximă admisă: Hmaxim la cornișă nu va depăși 20 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 22,8 m, respectiv (1-3)S+P+5E+R. Suplimentar, se admite realizarea unui nivel tehnic cu condiția ca înălțimea totală a imobilului (incluzând nivelul tehnic) să nu depășească 25 m, iar suprafața nivelului tehnic să nu depășească 30% din suprafața ultimului etaj; – indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60 %, C.U.T. maxim = 2,8 ADC/mp; – amplasarea față de aliniament: 3 m; – retragerile față de limitele laterele: clădirile vor fi retrase cel puțin cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4,5 m. Pe limita laterală estică, se admite realizarea unui calcan, pe o adâncime de maxim 20 m de la limita alinierii spre stradă; – retragerile față de limita posterioară: minim 30 m față de limita albiei minore a pârâului Nadăș; – circulații și accesele: accesul auto și pietonal în incintă se realizează din str. Vrancea. Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor; – staționarea autovehiculelor: se va realiza, în proporție minimă de 75 %, în spații specializate, dispuse la subsolul/ demisolul/ parterul clădirilor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m față de ferestrele camerelor de locuit; – echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor în 5 fracții, accesibil din spațiul public. Corpul B, dispus în interiorul parcelei, poate conține numai locuire colectivă, cu condiția ca la nivelul ansamblului (corp A și corp B), ponderea locuirii să nu depășească 70% din suprafața construită desfășurată totală, în conformitate cu prevederile art. 1 din R.L.U. P.U.G. aferent U.T.R. Rim. La propunerea beneficiarei P.U.Z., va fi realizat următorul obiectiv de interes public necesar în zonă, pentru folosul comunității: Vor fi plantați 22 de arbori (arțari) cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet, pe latura nordică a str. Războieni, pe tronsonul str. Puieților – str. Călugăreni, în proximitatea unităților de învățământ școlar și preșcolar existente. Amenajarea noului acces auto, cu respectarea NP 051/2012, cât și plantarea a 22 arbori pe latura nordică a străzii Războieni, vor fi realizate prin grija și cheltuiala investitorului, anterior recepției lucrărilor de construire a ansamblului propus. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2 și Planșa „A.4 – Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 3 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de șapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.