HCL 465/2025

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Spicului–str. C-tin Brăiloiu, beneficiară: S.C. BRG PRI CONSTRUCT S.R.L., pentru parcelele cu nr. cad. 257085, nr. cad. 271418 și nr. cad. 319337, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z., se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: UTR Liu*– Locuințe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban – funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; se admite construirea unei locuințe semicolective (două unități locative pe parcelă) pentru parcela cu suprafață mai mare de 700 mp; – regimul de construire: izolat, cuplat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M și D+P+R, Hcornișă max. 8 m, H max 12 m. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m; – indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 35 %, C.U.T. maxim = 0.9; – retragerea față de aliniament: 5 m; – retragerea față de limitele laterale: – min. 3 m pentru locuințele dispuse în regim izolat; – pe limita de proprietate și min. 4 m față de limita laterală ce nu conține calcan, pentru locuințele dispuse în regim cuplat; – retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. Toate construcțiile de pe parcelă, în înțeles urban, se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncime de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp; – circulațiile, accesele: autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct. Accesul pe parcele se realizează din str. Spicului și din strada nou propusă prin P.U.Z., ce face legătura între str. Spicului și str. C-tin Brăiloiu. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil cu lățimea de maxim 6 m; – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. Locuințe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Serviciile cu acces public – minim două locuri de parcare; – echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Anterior emiterii autorizației de construire a primului imobil din ansamblul rezidențial: Suprafața de teren necesară regularizării str. Spicului și str. C-tin Brăiloiu (conform planșei U.02 – Plan Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”. Circulația propusă prin P.U.Z., care asigură legătura între str. Spicului și str. C-tin Brăiloiu, va fi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”, echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Strada va avea acces public nelimitat. Anterior recepției locuințelor, va fi amenajat, în baza unui proiect autorizat, scuarul verde adiacent circulației propuse ( cf. Planșei Reglementări urbanistice). Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U2 – Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de cinci ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.