HCL 428/2025

Art. 1. – Se aprobă Planului Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu și U.T.R. ULi/c și construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Cezar Petrescu nr. 1, beneficiari: Văcăraș Vitalie și Văcăraș Veronica, pentru o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 353554. Prin P.U.Z se corectează limita U.T.R. între U.T.R. ULi/c și U.T.R. Liu, astfel încât întreaga suprafață a imobilului cu nr. cad. 353554 să fie încadrată în U.T.R. Liu și se stabilesc reglementări specifice pe parcela cu nr. cad. 353554, în vederea construirii unei locuințe cu regim redus de înălțime, cu două unități locative. U.T.R. Liu/a – zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban funcțiunea predominantă: locuințe semicolective (cu două unități locative) și anexele acestora; regimul de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35% , C.U.T. max. = 0,9; retragerea față de aliniament: clădirea va fi retrasă față de aliniament cu aceeași distanță ca și clădirea alăturată din partea sud-estică, respectiv 4 m. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. retragerea față de limitele laterale: minim 4,5 m; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; retragerea față de limitele posterioare: minim 3 m. circulațiile, accesele: din strada Eugen Lovinescu, prin servitute de trecere peste parcela cu nr. topo. 21997/3 (str. Cezar Petrescu). Pe parcelă pot fi prevăzute un acces auto și un acces pietonal pentru fiecare unitate locativă în parte; pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei; Necesarul de parcaje: Locuințe semicolective: minim două locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă; Servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare; Alte activități: conform Anexei 2; echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale. Împrejmuirea la str. Cezar Petrescu se va realiza cu asigurarea celor două alveole auto (conform planșei A4. Plan Reglementări urbanistice). Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar planșa A.04 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. – Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de trei ani de la aprobare. Art. 3. – Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.