HCL 202/2026

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Dezvoltare zonă rezidențială", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad, măsurând o suprafață totală de 263.300,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.9.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrare în PUG 2.2. Încadrare în teritoriu 2.3. Situația existentă 2.4. Reglementări urbanistice 2.5. Proprietăți asupra terenurilor și circulația lor 2.6. Propunere de mobilare 2.7. Reglementări – Plan coordonator echipare edilitară 2.8. Ilustrare urbanistică 2.9. Parcelare propusă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Trifoi Florea și Trifoi Mariana; 2.2. Proiectant general: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Crețu Emanuel, pr. nr. AU 03/2022 2.3. Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, în suprafață totală de 263.300,00 mp, sunt proprietate privată, identificate prin: - C.F. nr. 348541 – Arad – teren arabil în extravilan, S = 70.421,00 mp, proprietari Trifoi Florea și Trifoi Mariana; - C.F. nr. 348542 – Arad – teren arabil în extravilan, S = 192.879,00 mp, proprietari Trifoi Florea și Trifoi Mariana ; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autori zațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități . 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare . 2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială; 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplic area legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 13678 din 19.02.2026, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Trifoi Florea și Trifoi Mariana și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLIȚAN Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 2 9 .04.2026 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 103 / 24.02 .202 6 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 6 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,, Dezvoltare zonă rezidențială ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: Trifoi Florea și Trifoi Mariana Proiectant general: S.C. Cityplan Studio S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare n r . 14622/19.02.2026 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 13678/A5/19.02.2026 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terito riului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr . 14621 / A5/ 19.02.2026 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 9/19.02.2026 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, Dezvoltare zonă rezidențială ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad, măsurând o suprafață totală de 263.300,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3 . ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 9 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2. 1 . Î ncadrare în PUG 2.2 . Încadrare în teritoriu 2. 3 . Situația existentă 2.4. Reglementări urbanistice 2. 5 . Propriet ăți asupra terenurilor și circulația lor 2. 6 . Propunere de mobilare 2.7. Reglementări – Plan coordonator echipare edilitară 2. 8 . Ilustrare urbanistică 2.9. Parcelare propusă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietari/Dezvoltatori: TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA; 2 . 2 . Proiectant general: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CREȚU Emanuel, pr. nr. AU 03/2022 2 . 3 . Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, în suprafață totală de 263.300,00 mp, sunt proprietate privată, identificate prin: - C.F. nr. 348541 – Arad – teren arabil în extravilan, S = 70.421,00 mp, proprietari TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA; - C.F. nr. 348542 – Arad – teren arabil în extravilan, S = 192.879,00 mp, proprietari TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA ; 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autoriz ațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea i nstalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități . 2 . 6 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriz ată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare . 2 . 7 . Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2 . 8 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației î n vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr . 13678 din 19.02.2026 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării , Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 14622/19.02.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament ,,DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA Proiectant general: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA - Proiectant general: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CREȚU Emanuel, pr. nr. AU 03/2022. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 76290 din 22.08.2025, cât și a completărilor depuse cu nr. 83219/15.09.2025, nr. 91621/10.10.2025 și nr. 13374/16.02.2026, de către TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA ; - raportul de specialitate nr. 14621 /A5/ 19.02.2026 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 13678 /A5/ 19.02.2026 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 9/19.02.2026 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1535 din 01.09.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, în suprafață totală de 263.300,00 mp, sunt proprietate privată, identificate prin: - C.F. nr. 348541 – Arad – teren arabil în extravilan, S = 70.421,00 mp, proprietari TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA; - C.F. nr. 348542 – Arad – teren arabil în extravilan, S = 192.879,00 mp, proprietari TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: ,, DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad, , măsurând o suprafață totală de 263.300,00 mp Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad, se propune reglementarea unei zone cu funcțiuni mixte, măsurând o suprafață totală de 263.300,00 mp Principalii indicatori urbanistici sunt: Li - Zona locuire individuală (locuințe izolate sau cuplate) – lot 1 - 48, 50 - 73: P.O.T maxim propus = 35,00% C .U.T. maxim propus = 1,05 Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M cu înălțime maximă de 7,00 m la cornișă, respectiv maxim 12,00 m la coamă. M - Zona mixtă de locuire cu servicii și dotări – lot 74 - 78: P.O.T maxim propus = 40,00% C .U.T. maxim propus = 1,60 Regimul de înălțime maxim propus este P+2E+M, cu înălțime maximă de 10,00 m la cornișă, respectiv maxim 15,00 m la coamă. Is - Zona dotări și servicii – lot 79: P.O.T maxim propus = 40,00% C .U.T. maxim propus = 1,60 Regimul de înălțime maxim propus este P+2E+M, cu înălțime maximă de 10,00 m la cornișă. Ve – Spații verzi – lot 49, 80 - 85: P.O.T maxim propus = 10,00% C .U.T. maxim propus = 0,10 Regimul de înălțime maxim propus este P, cu înălțime maximă de 3,50 m la cornișă. Cc – Căi de comunicații (Circulații auto și pietonale) – lot 86: P.O.T maxim propus = 0,00% C .U.T. maxim propus = 0,00 Înălțime maximă – nu este cazul.. Teren arabil (categoria de folosința nu se schimbă) – lot 87 - 88 (cca 16,20 ha): Se poate reglementa ulterior printr - un PUZ, PUD, respectându - se prevederile legislative (Legea 350/2001, Ordinul nr. 233/2016, Legea 50/1991 republicată, HGR nr. 525/1996, etc.); Investiția se va face gradat și etapizat. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 20530/27.09.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 15 m, respectiv cota absolută maximă de 135 m (120 m cota absolută față de nivelul Mării Neg re a terenului natural +15 m înălțimea maximă a construcției). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 14621 /A5/ 19.02.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA Proiectant general: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA - Proiectant general: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CREȚU Emanuel, pr. nr. AU 03/2022. Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic , conform parcelelor identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 – Arad. Situația juridică a terenului Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, în suprafață totală de 263.300,00 mp, sunt proprietate privată, identificate prin: - C.F. nr. 348541 – Arad – teren arabil în extravilan, S = 70.421,00 mp, proprietari TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA; - C.F. nr. 348542 – Arad – teren arabil în extravilan, S = 192.879,00 mp, proprietari TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA. Situația existentă În conformitate cu PUG și RLU aprobat cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023, parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent ,,DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad, se propune reglementarea parțială a unei zone cu funcțiuni mixte , măsurând o suprafață totală de 263.300,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la Nord: teren proprietate publică, Strada Nucului, identificat prin C.F. nr. 358854 - Arad, teren proprietate publică, Strada Steagului, identificat prin C.F. nr. 351160 – Arad, împreună cu prelungirea DJ 682, identificat prin C.F. nr. 350503 – Arad, dar și alte p roprietăți private; - la Vest: teren proprietate publică, Strada Vântului, identificată prin C.F. nr. 358943 – Arad, dar și alte proprietăți private, curți construcții edificate în baza HCLM Arad 220/2016 „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, extravilan Municipiul Arad, zona S ânicolaul Mic; - la Est: teren proprietate publică, drum de exploatare identificat prin C.F. nr. 310382 - Arad; - la Sud: terenuri proprietatăți private, arabil, identificate prin C.F. nr. 312806, 312805, 312804 - Arad; Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare parțială a unei zone cu funcțiuni mixte locuire și servicii compatibile . Funcțiuni dominante propuse: zonă rezidențială compusă din locuire individuală, zonă mixtă locuire și servicii compatibile și o zonă destinată servicii lor . Li - Zona locuire individuală (locuințe izolate sau cuplate) – lot 1 - 48, 50 - 73: Utilizări permise: clădiri de locuit cu o singură unitate de locuit; Utilizări cu condiții: - Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Constructii de garare (garaje, carpoturi,etc.) care să nu depășească mai mult de 2 locuri de autoturisme; - Anexe gospodărești; Interdicții definitive: - Agenții de turism, spații de cazare; - Activități administrative de administrarea afacerilor, financiar - bancare, culturale; - Spații comerciale; - Sedii firme, servicii diversificate, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - Depozite de deșeuri periculoase sau instalații pentru eliminarea deșeurilor periculoase prin incinerare ori tratare chimică. M - Zona mixtă de locuire cu servicii și dotări – lot 74 - 78: Funcțiune dominantă: locuire cu o unitate locativă Utilizări permise: - Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Constructii de garare (garaje, carpoturi, etc.) care să nu depășească mai mult de 2 locuri de autoturisme; - Anexe gospodărești. Utilizări cu condiții permise doar la parter: - Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Agenții de turism; - Activități administrative de administrarea afacerilor, financiar - bancare, culturale; - Spații comerciale; - Sedii firme, servicii diversificate, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale. Interdicții definitive: - Stații distribuții carburant; - Spălătorii; - Activități agricole; - Depozite de deșeuri periculoase sau instalații pentru eliminarea deșeurilor periculoase prin incinerare ori tratare chimică. Is - Zona dotări și servicii – lot 79: Funcțiunea dominantă: servicii Utilizări permise: - Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Construcții de garare (garaje, carpoturi, etc.); - Agenții de turism, spații de cazare temporară cu maxim 10 locuri de cazare ; - Activități administrative de administrarea afacerilor, financiar - bancare, culturale; - Spații comerciale; - Sedii firme, servicii diversificate, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - Stații distribuții carburant; - Spălătorii; Interdicții definitive: - Construire de locuințe colective; - Activități agricole; - Depozite de deșeuri periculoase sau instalații pentru eliminarea deșeurilor periculoase prin incinerare ori tratare chimică; Ve – Spații verzi – lot 49, 80 - 85: Utilizările admise: - Teren amenajat pentru instalații; - Platforme betonate pentru amplasare deșeuri; - Construcție stație de transformare; - Căi de comunicații; - Grupuri sanitare, spații pentru depozitare și întreținere; - Spații verzi, sistem de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulații. Interdicții permanente: - Construcții rezidențiale; - Activități sau servicii de tip industrial sau cvasi - industrial poluante; - Depozitare en gros; - Depozitare de materiale refolosibile/deșeuri; - Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus. Este interzisă: intervenția cu tăieri în coroana arborilor, dispuși în aliniamente, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor învecinate precum și a celor de pe traseul rețelelo r aeriene. Nu se admit tăieri în coroană, care să altereze forma de creștere sau să determine îmbolnăviri ale arborilor. ARABIL – loturile 87 - 88 - categoria de folosință a acestora nu schimbă, rămâne arabil Indicatori urbanistici maximi propuși: Li - Zona locuire individuală (locuințe izolate sau cuplate) – lot 1 - 48, 50 - 73: P.O.T maxim propus = 35,00% C .U.T. maxim propus = 1,05 Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M cu înălțime maximă de 7,00 m la cornișă , respectiv maxim 12,00 m la coamă. M - Zona mixtă de locuire cu servicii și dotări – lot 74 - 78: P.O.T maxim propus = 40,00% C .U.T. maxim propus = 1,60 Regimul de înălțime maxim propus este P+2E+M, cu înălțime maximă de 10,00 m la cornișă , respectiv maxim 15,00 m la coamă. Is - Zona dotări și servicii – lot 79: P.O.T maxim propus = 40,00% C .U.T. maxim propus = 1,60 Regimul de înălțime maxim propus este P+2E+M, cu înălțime maximă de 10,00 m la cornișă. Ve – Spații verzi – lot 49, 80 - 85: P.O.T maxim propus = 10,00% C .U.T. maxim propus = 0,10 Regimul de înălțime maxim propus este P, cu înălțime maximă de 3, 5 0 m la cornișă. Cc – Căi de comunicații (Circulații auto și pietonale) – lot 86: P.O.T maxim propus = 0,00% C .U.T. maxim propus = 0,00 Înălțime maximă – nu este cazul. . Teren arabil (categoria de folosința nu se schimbă) – lot 87 - 88 (cca 16,20 ha) : Se poate reglementa ulterior printr - un PUZ, PUD, respectându - se prevederile legislative (Legea 350/2001, Ordinul nr. 233/2016, Legea 50/1991 republicată, HGR nr. 525/1996, etc.) ; Investiția se va face gradat și etapizat. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 20530/27.09.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 15 m, respectiv cota absolută maximă de 135 m (120 m cota absolută față de nivelul Mării Neg re a terenului natural +15 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - Se va respecta orientarea corespunzătoare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural), conform cu funcțiunea propusă și cu respectarea normelor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă și sănătate publi că privind mediul de viață al populației și toate spațiile vor fi prevăzute cu ferestre pentru a beneficia de lumină naturală pentru minim 1 ½ ore la solstitiul de iarnă. - Clădirile se vor amplasa retras la 5,00 m față de căile de circulație existente sau propuse (străzi majore, principale, secundare), cu respectarea profilelor străzilor. - Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, se vor putea realiza numai cu obținerea acordului unită ții teritoriale de pompieri. - Pentru zona de locuințe individuale ( lot 1 - 48, 50 - 73 ) retragerea față de limitele laterale este de minim 2,00 m sau conform Codului Civil. Retragerea în spate va fi de 10,00 m și în față va fi minim 5,00 m. Amplasarea pe limitele laterale ale terenului va fi posibilă numai cu acordul notarial al vecinilor af ectați. În cazul parcelelor de colt, retragerea în față este de 5,00 m, retragerea laterală este 5,00 m față de stradă și 2,00 m față de parcela vecină (în cazul în care nu se construiește pe limita de proprietate) și față de spațiile verzi retragerea e de 3,00 m și 10,00 m retragere în spate. - Pentru zona mixtă de locuire cu servicii la parter ( lot 74 - 78 ) retragerea față de limitele laterale este de minim 2,00 m sau conform Codului Civil. Retragerea în spate va fi de 10,00 m și în față va fi minim 5,00 m. Amplasarea pe limitele laterale ale terenului va fi posibilă numai cu acordul notarial al vecinilor afectați. - Pentru zona de dotari publice și servicii ( lot 79 ) : în cadrul parcelei înălțimea construcțiilor va fi variabilă în funcție de distanța față de zona de protectie absolută a platformei meteorologice. Mai exact înălțimea construcțiilor este limitată la 1/6 din distanța față de zona de protecție absolută. Ast fel pentru H=3,00 m retragerea este de 18,00 m, pentru H=7,00 m retragerea este de 42,00 m și pentru regimul maxim de înălțime de Hmax=10,00 m retragerea este de 60,00 m (aceste distanțe se masoară de la z ona de protecție absolută a platformei meteorologice). Retragerea la stradă și laterale va fi 5,00 m. - Autorizarea executării construcțiilor propuse pe suprafața studiată este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil și de asemenea cu respectarea distanțelor mi nime necesare intervențiilor în caz de incendiu. Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condițiile: - Pentru loturile 1 - 48, 50 - 78 (excepție capetele de străzi) se pot amplasa clădirile și pe limita laterală cu acordul notarial al vecinului. Pentru cazul în care se optează pentru retragere, distanța clădirilor față de limitele de proprietate va fi minim 2, 00 m. - În cazul parcelelor de colț, retragerile laterale vor fi de 5,00 m față de stradă și 3,00 m față de spațiile verzi. - Pentru lotul 79 construcțiile se vor amplasa la 5,00 m distanță. - Construcțiile de garaje sau carport din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele laterale ale acestora cu acordul notarial al vecinului, în condițiile respectării prevederilor codului civil sau în aliniament. - Se admit calcane spre vecini cu acord notarial atât la clădirile principale cât și la garaje/carporturi. - Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119 din 2014 al Ministerului Sănătății, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018. Amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare ale parcelelor va respecta următoarele condiții: - Pentru loturile 1 - 48, 50 - 73, clădirile principale se vor amplasa la o distanță de minim 10,00 m față de limita din spate conform documentației; - Pentru loturile 74 - 78, clădirile principale se vor amplasa la o distanță de minim 10,00 m față de limita din spate conform documentației; - Pentru lotul 79, clădirea cu Hmax de 3,00 m se va retrage minim 18,00 m, dacă Hmax este 7,00 m atunci clădirea se retrage minim 42,00 m, dacă Hmax este 10,00 m atunci clădirea se va retrage 60,00 m. - Amplasarea unei constructii în spatele unei alte constructii existente aflate la stradă se va face doar cu conditia ca prin înăltimea și volumetria ei sa nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii și să nu fie percept ibilă din stradă. Cu privire la amplasarea față de drumurile publice, autorizarea de amenajarea parcurilor și a construcțiilor aferente acesteia este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor. Se va impune o zona de protecție de 2,50 m pentru canalul de desecare identificat cu C.F. nr. 310382 - Arad (în estul terenurilor studiate) conform Ordinului nr. 227 din 31.03.2006. Se va impune o zona de protecție absolută de 30,00 m pentru platforma meteorologică conform legii 139/2000. Pentru cele 6 linii de LEA 20kV se va respecta 24,00 m zonă de protecție și pentru linia de 110 kV zonă de protecție 37,00 m. Zonele de protecții menționate mai sus vor fi spații verzi cu vegetație joasă. Vor putea fi amenajate, dar nu se pot planta arbori. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Se va avea în vedere asigurarea spațiilor verzi pentru loturile de construcții pentru locuire nu mai puțin de 3 5 % pe lot locuire și zonă mixtă și 15% pentru subzone servicii și comerț. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, după cum urmează: Li - Zona locuire individuală (locuințe izolate sau cuplate) – lot 1 - 48, 50 - 73: • Se prevede minim 1 loc de parcare/lot; M - Zona mixtă de locuire cu servicii și dotări – lot 74 - 78: • Se prevede minim 5 locuri de parcare/lot; Is - Zona dotări și servicii – lot 79: • Pentru lotul de servicii vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti astfel: un loc de parcare la 200 mp/suprafață desfășurată a construcției pentru unitați de până la 400 mp; un loc de parcare la 100 mp/suprafață desfășurată a construcției pentru unitați de 400 - 600 mp; un loc de parcare la 50 mp/suprafață desfășurată a construcției pentru unitați de 600 - 2000 mp; un loc de parcare la 40 mp/suprafață desfășurată a construcției pentru unitați de peste 2000 mp; Ve – Spații verzi – lot 49, 80 - 85: • Se permit locuri de parcare astfel un loc de parcare la 200 mp/suprafață de spațiu verde. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul auto/pietonal la incintă se va realiza dinspre Nord prin prelungirea străzii Vântului pe terenul propus spre reglementare și conectarea cu strada Nucului prin crearea unei trame stradale de deservire locală. Execuția străzilor și a lucrărilor de sistematizare se vor face după caz în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții si instalații respectându - se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde. Orice constru cție trebuie să fie accesibilă printr - un drum având caracteristicile necesare pentru a satisfice exigențele de securitate, apărare contra incendiilor si protecției civile. Se va asigura prin intermediul drumurilor publice accesul la orice lot aflat in imediata vecinatate a zonei care până la realizarea investițiilor va putea fi accesat prin intermediul drumurilor de exploatare. Se pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului, permanent sau numai în timpul programului de funcționare, precum și pentru accese de serviciu. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanel or cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare și care folosesc mijloace specifice în acest sens. Accesele carosabile vor lățimea de minim 3 ,00 m și maxim 3,50 m pentru un sens și minim 6,00 m și maxim 7,00 m dacă sunt reprezentate două accese alipite. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestuia. Pentru loturile de servicii și mixte pot avea două accese, în funcție de destinația terenului și de posibilitățil e de mobilare ale terenului. Accesele pietonale sunt obligatorii și se vor încerca a fi cuplate cu accesele auto, acolo unde este posibil și vor respecta normele de siguranță pentru persoanele cu dizabilități. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare pentru obținerea unor loturi construibile: - Adâncimea va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. - Se propune divizarea terenului în 88 de loturi din care 72 de loturi sunt dedicate locuirii, 5 loturi sunt dedicate zonei mixte de locuire cu parter comercial, un lot dedicat serviciilor, 4 loturi p entru spatii verzi, 3 loturi spatiu verde de aliniament, un lot pentru c ă i de comunica ț ie ș i 2 loturi a căror categorie de folosință nu se modifică. Parcelarea pe zonele a căror categorie de folosință nu se modifică (loturile 87 - 88) se poate realiza printr - un PUZ definit prin procedura din legea 350/2001. - Loturile de locuire 1 - 48, 50 - 73, parcelele vor avea frontul stradal minim 16,00 m, adâncimea de 32,00 m sau o suprafață minimă de 500,00 m 2 . - Loturile mixte de locuire și servicii 74 - 78, parcelele vor avea frontul stradal minim de 21,00 m, adâncimea minim de 43,00 m sau suprafața minimă de 840,00 m 2 . - Loturile de pe colț nu vor avea suprafețe mai mici decât cele menționate mai sus. - Respectarea prevederilor documentați e i de urbanism va fi obligatorie și în situația comasărilor/dezmembrărilor de parcele cu condiția păstrării funcțiunii, a P.O.T. și C.U.T., a regimului de înălțime, a înălțimii maxime la cornișă, respectiv a înălțimii maxime a clădirilor. În situația unor dezmembrări, pa rcelele rezultate vor avea frontul stradal minim de 16 m și o suprafața mai mare de 500,00 mp. Un teren este construibil atunci când prin forma și dimensiunile sale, precum și în urma respectării retragerilor fața de aliniament și limitele laterale și posterioare (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce derivă din necesitatea de prevenire și stingere a incendiilor precum și cu prevederile documentației de urbanism) este apt să primească o construcție cu o configurație în acord cu destinația sa. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona cu funcțiuni mixte, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1535 din 01.09.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norm elor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. E - Distribuție Banat S.A. 16148097/27.06.2023 01.09.2025 2 Compania de Apă Arad S.A. 26150/16.01.2023 - 3 Delgaz Grid S.A. 215035433/30.05.2025 01.09.2025 4 Agenția Națională pentru Protecția Mediului 1320/28.01.2025 - 5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 323007/323055/ 28.0 8 .2023 - 6 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 323006/323056/ 22.08.2023 - 7 M.A.I. - Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 289855/07.04.2025 07.04.2026 8 M.A.I. – Direcția Generală Logistică 584717/17.01.2024 - 9 S.R.I. 407969/24.06.2025 24.06.2026 10 O.C.P.I. Arad P.V. 1926/2023 - 11 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 20530/27.09.2024 27.09.2025 12 A.N.I.F. 142/17.07.2023 - 13 M.A.D.R. 134/14.03.2025 - 14 D.S.P. Jud. Arad 187/18.04.2024 - 15 A.N. Apele Române – A.B.A. Mureș 43/08.07.2024 08.07.2026 1 6 Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 66616/Z1/24.04.2025 - 1 7 Orange Romania Communications S.A. 27/26.01.2023 - 1 8 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 5/U/20.01.2025/ - 19 M.A.N. – Statul Major al Apărării DT 8378 /09.08.2023 - 2 0 Administrația Națională de Metrologie – Centrul Meteorologic Regional Banat - Crișana Raport de avizare 387/31.01.2025 - 2 1 C.J. Arad – Arhitect Șef 20/21.08.2025 01.09.2025 2 2 C.J. Arad – Direcția Tehnică Investiții 12054/31.06.2024 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 02.09.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 9/19.02.2026 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 19.02.2026 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA, cu domiciliul în Jud. Arad , Mun icipiul Arad, Str. Cezar, Nr. 1A, înregistrată cu nr. 76290 din 22.08.2025, cât și a completărilor depuse cu nr. 83219/15.09.2025 , nr. 91621/10.10.2025 și nr. 13374/16.02.2026 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare , se emite următorul: AVIZ Nr . 9 din 19.02.2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad Proprietari/Dezvoltatori: TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA Proiectant general: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L. Proprietari/Dezvoltatori: TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA ; Proiectant: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CREȚU Emanuel, pr. nr. AU 03/2022. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la Nord: teren proprietate publică, Strada Nucului, identificat prin C.F. nr. 358854 - Arad, teren proprietate publică, Strada Steagului, identificat prin C.F. nr. 351160 – Arad, împreună cu prelungirea DJ 682, identificat prin C.F. nr. 350503 – Arad, dar și alte p roprietăți private; - la Vest: teren proprietate publică, Strada Vântului, identificată prin C.F. nr. 358943 – Arad, dar și alte proprietăți private, curți construcții edificate în baza HCLM Arad 220/2016 „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, extravilan Municipiul Arad, zona S ânicolaul Mic; - la Est: teren proprietate publică, drum de exploatare identificat prin C.F. nr. 310382 - Arad; - la Sud: terenuri proprietatăți private, arabil, identificate prin C.F. nr. 312806, 312805, 312804 - Arad; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare parțială a unei zone cu funcțiuni mixte locuire și servicii compatibile. Funcțiuni dominante propuse: zonă rezidențială compusă din locuire individuală, zonă mixtă locuire și servicii compatibile și o zonă destinată serviciilor. Li - Zona locuire individuală (locuințe izolate sau cuplate) – lot 1 - 48, 50 - 73: Utilizări permise: clădiri de locuit cu o singură unitate de locuit; Utilizări cu condiții: - Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Constructii de garare (garaje, carpoturi,etc.) care să nu depășească mai mult de 2 locuri de autoturisme; - Anexe gospodărești; Interdicții definitive: - Agenții de turism, spații de cazare; - Activități administrative de administrarea afacerilor, financiar - bancare, culturale; - Spații comerciale; - Sedii firme, servicii diversificate, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - Depozite de deșeuri periculoase sau instalații pentru eliminarea deșeurilor periculoase prin incinerare ori tratare chimică. M - Zona mixtă de locuire cu servicii și dotări – lot 74 - 78: Funcțiune dominantă: locuire cu o unitate locativă Utilizări permise: - Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Constructii de garare (garaje, carpoturi, etc.) care să nu depășească mai mult de 2 locuri de autoturisme; - Anexe gospodărești. Utilizări cu condiții permise doar la parter: - Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Agenții de turism; - Activități administrative de administrarea afacerilor, financiar - bancare, culturale; - Spații comerciale; - Sedii firme, servicii diversificate, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale. Interdicții definitive: - Stații distribuții carburant; - Spălătorii; - Activități agricole; - Depozite de deșeuri periculoase sau instalații pentru eliminarea deșeurilor periculoase prin incinerare ori tratare chimică. Is - Zona dotări și servicii – lot 79: Funcțiunea dominantă: servicii Utilizări permise: - Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Construcții de garare (garaje, carpoturi, etc.); - Agenții de turism, spații de cazare temporară cu maxim 10 locuri de cazare; - Activități administrative de administrarea afacerilor, financiar - bancare, culturale; - Spații comerciale; - Sedii firme, servicii diversificate, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - Stații distribuții carburant; - Spălătorii; Interdicții definitive: - Construire de locuințe colective; - Activități agricole; - Depozite de deșeuri periculoase sau instalații pentru eliminarea deșeurilor periculoase prin incinerare ori tratare chimică; Ve – Spații verzi – lot 49, 80 - 85: Utilizările admise: - Teren amenajat pentru instalații; - Platforme betonate pentru amplasare deșeuri; - Construcție stație de transformare; - Căi de comunicații; - Grupuri sanitare, spații pentru depozitare și întreținere; - Spații verzi, sistem de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulații. Interdicții permanente: - Construcții rezidențiale; - Activități sau servicii de tip industrial sau cvasi - industrial poluante; - Depozitare en gros; - Depozitare de materiale refolosibile/deșeuri; - Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus. Este interzisă: intervenția cu tăieri în coroana arborilor, dispuși în aliniamente, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor învecinate precum și a celor de pe traseul rețelelo r aeriene. Nu se admit tăieri în coroană, care să altereze forma de creștere sau să determine îmbolnăviri ale arborilor. ARABIL – loturile 87 - 88 - categoria de folosință a acestora nu schimbă, rămâne arabil Indicatori urbanistici maximi propuși: Li - Zona locuire individuală (locuințe izolate sau cuplate) – lot 1 - 48, 50 - 73: P.O.T maxim propus = 35,00% C .U.T. maxim propus = 1,05 Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M cu înălțime maximă de 7,00 m la cornișă, respectiv maxim 12,00 m la coamă. M - Zona mixtă de locuire cu servicii și dotări – lot 74 - 78: P.O.T maxim propus = 40,00% C .U.T. maxim propus = 1,60 Regimul de înălțime maxim propus este P+2E+M, cu înălțime maximă de 10,00 m la cornișă, respectiv maxim 15,00 m la coamă. Is - Zona dotări și servicii – lot 79: P.O.T maxim propus = 40,00% C .U.T. maxim propus = 1,60 Regimul de înălțime maxim propus este P+2E+M, cu înălțime maximă de 10,00 m la cornișă. Ve – Spații verzi – lot 49, 80 - 85: P.O.T maxim propus = 10,00% C .U.T. maxim propus = 0,10 Regimul de înălțime maxim propus este P, cu înălțime maximă de 3,50 m la cornișă. Cc – Căi de comunicații (Circulații auto și pietonale) – lot 86: P.O.T maxim propus = 0,00% C .U.T. maxim propus = 0,00 Înălțime maximă – nu este cazul. Teren arabil (categoria de folosința nu se schimbă) – lot 87 - 88 (cca 16,20 ha): Se poate reglementa ulterior printr - un PUZ, PUD, respectându - se prevederile legislative (Legea 350/2001, Ordinul nr. 233/2016, Legea 50/1991 republicată, HGR nr. 525/1996, etc.); Investiția se va face gradat și etapizat. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 20530/27.09.2024, care prevede înălțimea maximă a obiectivelor de 15 m, respectiv cota absolută maximă de 135 m (120 m cota absolută față de nivelul Mării Neg re a terenului natural +15 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - Se va respecta orientarea corespunzătoare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural), conform cu funcțiunea propusă și cu respectarea normelor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă și sănătate publi că privind mediul de viață al populației și toate spațiile vor fi prevăzute cu ferestre pentru a beneficia de lumină naturală pentru minim 1 ½ ore la solstitiul de iarnă. - Clădirile se vor amplasa retras la 5,00 m față de căile de circulație existente sau propuse (străzi majore, principale, secundare), cu respectarea profilelor străzilor. - Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, se vor putea realiza numai cu obținerea acordului unită ții teritoriale de pompieri. - Pentru zona de locuințe individuale (lot 1 - 48, 50 - 73) retragerea față de limitele laterale este de minim 2,00 m sau conform Codului Civil. Retragerea în spate va fi de 10,00 m și în față va fi minim 5,00 m. Amplasarea pe limitele laterale ale terenului va fi posibilă numai cu acordul notarial al vecinilor afectați. În cazul parcelelor de colt, retragerea în față este de 5,00 m, retragerea laterală este 5,00 m față de stradă și 2,00 m față de parcela vecină (în cazul în care nu se construiește pe limita de proprietate) și față de spațiile verzi retragerea e de 3,00 m și 10,00 m retragere în spate. - Pentru zona mixtă de locuire cu servicii la parter (lot 74 - 78) retragerea față de limitele laterale este de minim 2,00 m sau conform Codului Civil. Retragerea în spate va fi de 10,00 m și în față va fi minim 5,00 m. Amplasarea pe limitele laterale ale ter enului va fi posibilă numai cu acordul notarial al vecinilor afectați. - Pentru zona de dotari publice și servicii (lot 79): în cadrul parcelei înălțimea construcțiilor va fi variabilă în funcție de distanța față de zona de protectie absolută a platformei meteorologice. Mai exact înălțimea construcțiilor este limitată la 1/6 d in distanța față de zona de protecție absolută. Astfel pentru H=3,00 m retragerea este de 18,00 m, pentru H=7,00 m retragerea este de 42,00 m și pentru regimul maxim de înălțime de Hmax=10,00 m retragerea este de 60,00 m (aceste distanțe se masoară de la z ona de protecție absolută a platformei meteorologice). Retragerea la stradă și laterale va fi 5,00 m. - Autorizarea executării construcțiilor propuse pe suprafața studiată este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil și de asemenea cu respectarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu. Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condițiile: - Pentru loturile 1 - 48, 50 - 78 (excepție capetele de străzi) se pot amplasa clădirile și pe limita laterală cu acordul notarial al vecinului. Pentru cazul în care se optează pentru retragere, distanța clădirilor față de limitele de proprietate va fi minim 2, 00 m. - În cazul parcelelor de colț, retragerile laterale vor fi de 5,00 m față de stradă și 3,00 m față de spațiile verzi. - Pentru lotul 79 construcțiile se vor amplasa la 5,00 m distanță. - Construcțiile de garaje sau carport din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele laterale ale acestora cu acordul notarial al vecinului, în condițiile respectării prevederilor codului civil sau în aliniament. - Se admit calcane spre vecini cu acord notarial atât la clădirile principale cât și la garaje/carporturi. - Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119 din 2014 al Ministerului Sănătății, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018. Amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare ale parcelelor va respecta următoarele condiții: - Pentru loturile 1 - 48, 50 - 73, clădirile principale se vor amplasa la o distanță de minim 10,00 m față de limita din spate conform documentației; - Pentru loturile 74 - 78, clădirile principale se vor amplasa la o distanță de minim 10,00 m față de limita din spate conform documentației; - Pentru lotul 79, clădirea cu Hmax de 3,00 m se va retrage minim 18,00 m, dacă Hmax este 7,00 m atunci clădirea se retrage minim 42,00 m, dacă Hmax este 10,00 m atunci clădirea se va retrage 60,00 m. - Amplasarea unei constructii în spatele unei alte constructii existente aflate la stradă se va face doar cu conditia ca prin înăltimea și volumetria ei sa nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii și să nu fie percept ibilă din stradă. Cu privire la amplasarea față de drumurile publice, autorizarea de amenajarea parcurilor și a construcțiilor aferente acesteia este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor. Se va impune o zona de protecție de 2,50 m pentru canalul de desecare identificat cu C.F. nr. 310382 - Arad (în estul terenurilor studiate) conform Ordinului nr. 227 din 31.03.2006. Se va impune o zona de protecție absolută de 30,00 m pentru platforma meteorologică conform legii 139/2000. Pentru cele 6 linii de LEA 20kV se va respecta 24,00 m zonă de protecție și pentru linia de 110 kV zonă de protecție 37,00 m. Zonele de protecții menționate mai sus vor fi spații verzi cu vegetație joasă. Vor putea fi amenajate, dar nu se pot planta arbori. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Se va avea în vedere asigurarea spațiilor verzi pentru loturile de construcții pentru locuire nu mai puțin de 35% pe lot locuire și zonă mixtă și 15% pentru subzone servicii și comerț. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, după cum urmează: Li - Zona locuire individuală (locuințe izolate sau cuplate) – lot 1 - 48, 50 - 73: • Se prevede minim 1 loc de parcare/lot; M - Zona mixtă de locuire cu servicii și dotări – lot 74 - 78: • Se prevede minim 5 locuri de parcare/lot; Is - Zona dotări și servicii – lot 79: • Pentru lotul de servicii vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti astfel: un loc de parcare la 200 mp/suprafață desfășurată a construcției pentru unitați de până la 400 mp; un loc de parcare la 100 mp/suprafață desfășurată a construcției pentru un itați de 400 - 600 mp; un loc de parcare la 50 mp/suprafață desfășurată a construcției pentru unitați de 600 - 2000 mp; un loc de parcare la 40 mp/suprafață desfășurată a construcției pentru unitați de peste 2000 mp; Ve – Spații verzi – lot 49, 80 - 85: • Se permit locuri de parcare astfel un loc de parcare la 200 mp/suprafață de spațiu verde. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul auto/pietonal la incintă se va realiza dinspre Nord prin prelungirea străzii Vântului pe terenul propus spre reglementare și conectarea cu strada Nucului prin crearea unei trame stradale de deservire locală. Execuția străzilor și a lucrărilor de sistematizare se vor face după caz în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții si instalații respectându - se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde. Orice constru cție trebuie să fie accesibilă printr - un drum având caracteristicile necesare pentru a satisfice exigențele de securitate, apărare contra incendiilor si protecției civile. Se va asigura prin intermediul drumurilor publice accesul la orice lot aflat in imediata vecinatate a zonei care până la realizarea investițiilor va putea fi accesat prin intermediul drumurilor de exploatare. Se pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului, permanent sau numai în timpul programului de funcționare, precum și pentru accese de serviciu. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanel or cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare și care folosesc mijloace specifice în acest sens. Accesele carosabile vor lățimea de minim 3,00 m și maxim 3,50 m pentru un sens și minim 6,00 m și maxim 7,00 m dacă sunt reprezentate două accese alipite. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestuia. Pe ntru loturile de servicii și mixte pot avea două accese, în funcție de destinația terenului și de posibilitățile de mobilare ale terenului. Accesele pietonale sunt obligatorii și se vor încerca a fi cuplate cu accesele auto, acolo unde este posibil și vor respecta normele de siguranță pentru persoanele cu dizabilități. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare pentru obținerea unor loturi construibile: - Adâncimea va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. - Se propune divizarea terenului în 88 de loturi din care 72 de loturi sunt dedicate locuirii, 5 loturi sunt dedicate zonei mixte de locuire cu parter comercial, un lot dedicat serviciilor, 4 loturi pentru spatii verzi, 3 loturi spatiu verde de aliniament, un lot pentru căi de comunicație și 2 loturi a căror categorie de folosință nu se modifică. Parcelarea pe zonele a căror categorie de folosință nu se modifică (loturile 87 - 88) se poate realiza printr - un PUZ definit prin procedura din legea 350/2001. - Loturile de locuire 1 - 48, 50 - 73, parcelele vor avea frontul stradal minim 16,00 m, adâncimea de 32,00 m sau o suprafață minimă de 500,00 m 2 . - Loturile mixte de locuire și servicii 74 - 78, parcelele vor avea frontul stradal minim de 21,00 m, adâncimea minim de 43,00 m sau suprafața minimă de 840,00 m 2 . - Loturile de pe colț nu vor avea suprafețe mai mici decât cele menționate mai sus. - Respectarea prevederilor documentației de urbanism va fi obligatorie și în situația comasărilor/dezmembrărilor de parcele cu condiția păstrării funcțiunii, a P.O.T. și C.U.T., a regimului de înălțime, a înălțimii maxime la cornișă, respectiv a înălțimii m axime a clădirilor. În situația unor dezmembrări, parcelele rezultate vor avea frontul stradal minim de 16 m și o suprafața mai mare de 500,00 mp. Un teren este construibil atunci când prin forma și dimensiunile sale, precum și în urma respectării retragerilor fața de aliniament și limitele laterale și posterioare (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce derivă din necesitatea de prevenire și stingere a incendiilor precum și cu prevederile documentației de urbanism) este apt să primească o construcție cu o configurație în acord cu destinația sa. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte, predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona cu funcțiuni mixte, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 02.09.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1 535 din 01 .0 9 .202 2 , emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 6 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 13678 /A5/ 19.02.2026 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Dezvoltare zona rezidențiala - Proprietari/Dezvoltatori: TRIFOI FLOREA și TRIFOI MARIANA - Amplasament: extravilanul Municipiului Arad, zona cartierului Sânicolaul Mic, FN, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 348541 – Arad și C.F. nr. 348542 - Arad - Proiectant general: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CREȚU Emanuel, pr. nr. AU 03/2022Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 37924/03.05.2023, completarile depuse cu nr.49042/12.06.2023 și 50002/15.06.2023 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 09.06.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.06.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.06.2023 - 18.06.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 57939/13.07.2023, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 08.09.2023 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 08.09.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 08.09.2023 - 22.09.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 355638, CF 327301, CF 333007, CF 333008,CF CF 330099, CF 330058, CF 312845, CF 312806, CF 312805, CF 353001, CF 353025, CF 353063, CF 343464, CF 3 59003, CF 348417, CF 353382, CF 307576, CF 348189, CF 344801, CF 344800, CF 323009, CF 351769, CF 342111, CF 359820, CF 343720, 3112038, CF 352018, CF 356260, CF 356259, ADMINISTRATIA NATIONALA DE METEOROLOGIE,SC GB COMPANY EUROPE SRL, DIRECȚIA PATRIMONI U. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Prin adresa înregistrată cu nr.75923/19.09.2023 proprietarul imobilelor învecinate ne transmite faptul că intenționează să dezvolte o zonă de servicii pe terenurile proprietatea dânsului și își exprimă disponibilitatea pentru împărțirea costurilor legate de reglementarea liniei electrice aeriene LEA 20kV existentă pe terenul beneficiarului, înspre limita de proprietate comună, prin montajul îngropat al acesteia, pe o lungime cuprinsă între 50m și 70m ... Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 29.09.2023 pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr.83865/16.10.2023 inițiatorul documentației ne transmite răspuns prin care își exprimă dezacordul cu privire la montajul îngropat al liniei electrice aeriene LEA 20kV. Răspunsul a fost transmis solicitantului la data de 23.10.2023. Nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 17.02.2026 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III