Stabilește ce se poate construi legal pe terenul de 1.669,00 m² de pe Str. Dacilor nr. 6. Documentația de urbanism este în anexele hotărârii. Astfel de hotărâri fixează înălțimi, densitate și funcțiuni permise — schimbă cartiere și trec de obicei aproape neobservate.
Cine apareAprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție:,,Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/ prestări servicii cu amenajările aferente„, Intravilan, Municipiul Arad, Bulevardul General Dragalina, nr. 11, respectiv strada Dacilor, nr. 6 pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982, 347983 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: Promoții și Construcții Moț S.R.L. Proiectant general: Tara Plan S.R.L.
Ce dispune- Aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Ansamblu locuințe colective ș i spații comerciale/prestări servicii cu amenajările aferente”, Mun icipiul Arad, intravilan, Bulevard ul General Dragalina, nr. 11, respectiv, strada Dacilor, nr. 6, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982 –.
- Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1 Proprietar/dezvoltator: Promoții Și Construcții Moț S.R.L. ; 2.2 Proiectant general: Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh.
- Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 43916 /A5 / 23.06.2025.
- Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Textul integral al hotărârii
Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Ansamblu locuințe colective ș i spații comerciale/prestări servicii cu amenajările aferente”, Mun icipiul Arad, intravilan, Bulevard ul General Dragalina, nr. 11, respectiv, strada Dacilor, nr. 6, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad, măsurând o suprafață totală de 1.669,00 mp. , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.9.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare ; 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. ; 1.3. Plan de acțiune ; Anexa 2 – Parte desenată 2.1 . Încadrarea în zonă ; 2.2 . Situația existentă ; 2.3 . Reglementări urbanistice ; 2.4 . Reglementări - echipare edilitară ; 2.5 . Proprietatea asupra terenurilor ; 2.6 . Mobilare ; 2.7 . Ilustrare urbanistică ; 2.8 . Studiu volumetric ; 2.9 . Studiu de însorire . Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1 Proprietar/dezvoltator: Promoții Și Construcții Moț S.R.L. ; 2.2 Proiectant general: Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Andreea - Elena Tuțu, pr. nr. 334/2024 ; 2.3 Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad, și co nstituie proprietatea privată a Promoții Și Construcții Moț S.R.L. , măsurând o suprafață totală de 1.669,00 mp ; 2.4 Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asem enea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale pr ivind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. ; 2.5 Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - e dilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2.6 Investitorul are obligația efectuării recepției l a terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) di n Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare ; 2.7 Proprietarul/dezvoltatorul zonei de locuințe colective, spații comerciale și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2.8 Pe cheltuiala investitorilor se va asigura rea lizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, und e este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 43916 /A5 / 23.06.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către benef iciarul Promoții Și Construcții Moț S.R.L., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C . /G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã extraordinară CLMA 12.08 .2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 419/ 12.08. 202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD DIREC ȚIA GENERALĂ ARHITECT Ș EF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBAN Ă Ș I PROTEJARE MONUMENTE NR. 43916 /A5/ 23.06.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Pl an Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii cu amenăjările aferente Proprietari/dezvoltatori: SC PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ SRL Amplasament - municipiul Arad, Str. Dacilor nr. 6 și B - dul G - ral Dragalina nr. 11 Proiectant – SC TARA PLAN SRL, arh . RUR Tuțu Andreea, proiect nr. 334/2024 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef . A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 13869/19.02.2024 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunța rea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 28.02.2024 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 28.02.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 28.02.2024 - 08.03.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. ș i R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 26251/26.03.2024 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 12.04.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 12.04.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 12.04.2024 - 26.04.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potenț ial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a put ea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notifica ț i vecinii direct afecta ț i de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiat ă a documenta ț iei de urbanism, proprietarii imobilelor identificate cu CF 349463, CF 304767, CF 302371, CF 307185, CF 344348, CF 314042, CF 302265, DIRECTIA PATRIMONIU . 4. Numărul persoanelor care au participat la a cest proces Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă si Protejare Monumente a fost consultat de proprietarul imobilului din str. W. A. Mozart nr. 2A ap. 2A. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parc ursul procesului de informare și consultare: Prin adresa î nregistrat ă cu nr. 37115/22.04.2024 proprietarii apartamentelor situate î n imobilul din mun icipiul Arad str. Dacilor nr. 8, ne transmit urm ă toarele: 1. Nu suntem de acord cu amplasarea corpului A pe linia de hotar, solicit ă m s ă se respecte dispozi ț iile prev ă zute î n Codul Civil art. 612, care prev ă d distan ț a minimă de 60 cm fa ță de linia de hotar. Solicităm s ă se aib ă î n vedere solu ț ia tehnic ă pentru tencuirea, anveloparea ș i vopsirea peretelui lateral având î n vedere distan ț a de doar 60 cm, noi nefi i nd de acord cu amplasarea de schele pe domeniul nostru, de o arece ne blocheaz ă accesul î n curte. Art. 622 din Codul Civil prevede accesul pe fondul învecinat pentru efectuarea uno r lucrări î n cazul unor cl ă diri existente care impun anumite lucr ă ri de repara ț ii ș i pentru care nu exist ă alt ă solu ț ie tehnic ă , nu ș i cazul unei cl ă diri noi, pentru care trebuie s ă se stabileasc ă distanta fa ț ă de linia de hotar î n a ș a fel î nc â t s ă se poat ă face lucr ă rile necesare, f ă r ă a afecta vecinii. 2. Solicităm respectarea art. 615 (I) din Codul Civil care prevede distan ț a minimă de 2 m pentru fereastra de vedere, balcon ori alte asemenea lucrări, față de linia de hotar. 3. Având î n vedere distanta de 1m de la linia de hotar până la funda ț ia imobilului nostru ș i cea de 60 cm de la linia de hotar până la imobilul propus, se impune o expertiza tehnic ă de rezisten ță ș i luarea unor măsuri de consolidare de mal pentru a evita surparea ș i afectarea structuri i de rezisten ț ă a imobilului nostru. 4. S ă se aib ă î n vedere dac ă dimensionarea re ț elei de canalizare are capacitatea de a primi aceste debite suplimentare î n cazul racord ă rii pe strada Dacilor. Î n caz de precipita ț ii mari re ț eaua de canalizare pluvial ă , care deverseaz ă î n cea menajer ă, nu face fa ță , ori dac ă se bran ș eaz ă ș i alte imobile situa ț ia va fi ș i mai problematic ă . 5. Solicit ă m s ă nu se ridice cota de nivel la trotuar, s ă rămână cota actual ă , aceea ș i cu cea de la imobilul cu nr. 8. 6. Î n cazul î n care se dore ș te î nlocuirea gardului existent suntem de acord cu un gard de 2 m î n ă l ț ime, care s ă nu permit ă accesul vizual, cheltuielile fi i nd suportate de noul proprietar. 7. Solicităm s ă se aib ă î n vedere un număr suficient de locuri de parcare, având î n vedere ca î n anumite intervale orare strada Dacilor este supraaglomerata de num ă rul mare de autoturisme parcate ș i s ă se respecte propor ț ia de minim 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apart a ment, respectiv minim 2 locuri de parcare pentru fiecare, spa ț iu comercial/birou. 8. Solicit ă m respectarea regimului î n ă l ț imii cl ă dirilor conform prevederilor P.U.G. î n vigoare pentru amplasamentul analizat (P, P+1, P+2), cele două corpuri de cl ă dire A ș i B f i ind mai î nalte fa ță de toate cl ă dirile de pe strada Dacilo r. Nu suntem de acord cu soluția propusă de D, P, P+3, Er; consider ă m că nu se încadreaz ă î n zonă. De asemenea solicităm un studiu de însorire. Am făcut aceste observa ț ii având î n vedere că proiectul nu este î ncă elaborat ș i solicităm s ă fie avute î n vedere obiec ț iile noastre. Solicitarea a fost transmis ă ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei la data de 24.04.2024 pentru a răspunde motivat. Prin adresa î nregistrat ă cu nr. 39716/29.04.2024, ini ț iatorul ș i elaboratorul documenta ț iei ne transmit u rmătorul răspuns: " Prin prezenta, referitor la adresa Prim ă riei M unicipiului Arad anterior men ț ionat ă , ca urmare a obiec ț iilor transmise de c ă tre coproprietarii imobilului direct î nvecinat cu terenul supus reglement ă rilor urbanistice prin lucrarea de urba nism PUZ, ANSAMBLU LOCUIN Ț E COLECTIVE Ș I SPA Ț II COMERCIALE/PREST Ă RI SERVICII, CU AMENAJ Ă RILE AFERENTE, amplasament î n mun icipiul Arad, b - dul. Dragalina nr.11 ș i str. Dacilor nr. 6, î n etapa I I de informare a publicului, v ă transmitem punctual urm ă torul r ă spuns: 1. Î n situa ț ia î n care nu ve ț i fi de acord cu amplasarea viitorului corp de cl ă dire pe limita de proprietate, acesta poate fi retras cu 60 cm î n interiorul incintei proprii, dar putem amplasa o schela prin care se asigur ă accesul spre curte, desigur cu acordul dumneavo a str ă a l tuturor proprietarilor ș i cu un contract de î nchiriere p entru suprafa ț a ocupat ă de c ă tre schela pe perioada c â t este ocupat terenul, de aici rezult ă c ă amplasarea unei schele pe terenul dumneavoastr ă poate asigura accesul spre curte. Recomandarea noastr ă din punct de vedere urbanistic î ns ă este de a fi ocupat integral frontul stradal, pentru a fi evitate crevase î ntre construc ț ii. 2. Proiectul propus la faza D.T.A.C. va respecta prevederile Cod c ivil art. 615 (1) privind respectarea distan ț elor pentru ferestre de vedere, balcoane, logii. 3. Î n etapa de elaborare a solu ț iilor tehnice, vor fi elaborate toate documenta ț iile specifice necesare pentru ob ț inerea Autoriza ț iei de Construire. 4. Solu ți ile tehnice privind evacuarea apelor meteorice ș i a celor menajere de pe proprietate reglementat ă vor fi elaborate conform cu cerin ț ele ș i specifica ț iile avizelor de amplasament ș i a avizelor tehnice de racordare care vor fi emise de c ă tre Compania de Ap ă , î n etapa obținerii avizelor t ehnice. 5. Conform situa ț iei existente î n teren, proprietatea de la nr. 4 are o cot ă de trotuar diferit ă de cota trotuarului din fa ță imobilului de la nr. 8. De asemenea, cota trotuarului existent dreptul propriet ăț ii de la nr. 10, este diferit ă de cota t rotuarului din fa ț a imobilului de la nr. 8. Cota trotuarului din fa ț a imobilului de la nr. 8 nu este sistematizat ă conform cu dezvoltarea ce lorlalte imobile î nvecinate ș i cota str ă zii Dacilor. 6. Î n situa ț ia î n care se va decide modernizarea î mprejmuirii existente pe limita de proprietate comun ă î ntre imobil 6 ș i 8, aceasta modernizare nu va dep ăș i î n ă l ț imea de 2 m, va fi opac, fiind suportat integral de c ă tre ini ț iatorul acestui demers. 7. Proiectul asigur ă num ă rul de locuri de parcare conform reglementar ilor H otărârii nr. 187/2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad . 8. Prin prevederile PUG, o lucrare nou ă de urbanism permite ad ă ugarea a î nc ă 2 etaje î n plus fa ță de regimul de î n ă l ț ime din jur. V ă reamintim c ă î n jur exist ă cl ă diri cu regim de î n ă l ț ime P+4E, P+10E, P + 3E (ne aflam î n situa ț ia î n care terenul studiat are front stradal pe str . Dacilor ș i de asemenea ș i pe b - dul Dragalina). Din punct de vedere al orient ă rii fa ță de punctele cardinale, v ă reamintim ca imobilul A propus prin proiect, est e situat la Nord fa ță de imobilul de la nr. 8, practic est imposibil s ă v ă umbrim. Studiul de î nsorire va fi elaborat ș i î n mod cert va arata c ă imobilul de la nr. 8 umbre ș te terenul de la nr. 6 ș i nu invers. Î n speran ț a c ă r ă spunsurile transmise au clarif icat solicitarea d - voastr ă , v ă asigur ă m î n continuare de î ntreaga noastr ă deschidere î n a livra orice alte informa ț ii suplimentare considerat e necesare. Elaborarea unei lucr ă ri urbanistice î ntr - o zona central ă a ora ș ului este un demers care prive ș te î ntreaga comunitate, reziden ț i actuali ș i viitori. La fel ca ș i pentru d - voastr ă , dezvoltarea armonioas ă a unei zone centrale este un deziderat comun pentru to ț i cei implica ț i ș i afecta ț i." Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 09.05.2024. P rin adresa î nregistrat ă cu nr. 37349/23.04.2024 proprietari imobilelor din str. Dacilor nr. 5A, nr. 7, nr. 7A ș i nr. 10, ne transmit următoarele: "Referitor la documenta ț ia de P.U.Z. si R.L.U. - „Ansamblu de locuin ț e colective ș i spa ț ii comerciale/prest ă ri servicii, cu amenaj ă rile aferente", amplasament intravilan din municipiul Arad, str. Dacilor, nr. 6 si B - dul General Dragali n a, nr. 11, beneficiar SC „PROMO Ț II SI CONSTRUC Ț II MO Ț " SRL, avem urm ă toarele obiec ț ii: Rețeaua de canalizare: Executarea unui studiu privind capacitate re ț elei de canalizare de a primi debite suplimentare î n cazul racord ă rii pe strada Dacilor. Î n caz de precipita ț ii re ț eaua de canalizare pluvial ă , care deverseaz ă î n cea menajer ă , nu face fa ță , ori dac ă se bran ș eaz ă ș i alte imobile situa ț ia va fi ș i mai problematic ă . Presiunea apei potabile: Atragem aten ț ia asupra faptului c ă presiunea apei potabile va trebui luat ă î n considerare. Î n momentul de fa ță cu actuala situa ț ie a str ă zii, presiunea apei este destul de mic ă . Ad ă ug â nd 2 blocuri conform proiectului, presiunea apei potabile se va reduce considerabil. Deterior ă ri: Î n cazul î n care au lo c deterior ă ri ale gardului aflat î n vecin ă tatea imobilului cu nr . 10, sau a carosabilului de pe strada Dacilor, costurile trebuie suportate de constructor ș i remediate imediat. Actuala strad ă Dacilor nu a fost conceput ă pentru trafic de ma ș ini c u tonaj greu. Locuri de parcare: Solicit ă m s ă se aib ă î n vedere un număr suf icient de locuri de parcare, având î n vedere c ă î n anumite intervale orare strada Dacilor este supraaglomerat ă de numărul mare de autoturisme parcate ș i s ă se respecte propor ț ia de minim 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament, respectiv minim 2 lo curi de parcare pentru fiecare spa ț iu comercial/birou. Supraaglomerarea care se datore a z ă activit ăț ilor sportive zilnice duce la blocarea intr ă rilor î n spa ț iul privat al fiec ă ruia ș i a fost reclamat ă de nenum ă rate ori prim ă riei. Î n ă l ț ime cl ă diri: Solicit ă m respectarea regimului î n ă l ț imii cl ă dirilor conform prevederilor PUG î n vigoare pentru amplasamentul analizat (P, P+1, P+2), cele două corpuri de cl ă dire A ș i B fiind mai î nalte fa ță de cl ă dirile de pe strada Dacilor. Nu suntem de acord cu solu ț ia propus ă D , P, P+3, Er, consider ă m c ă nu se încadrează î n zona. Solicit ă m un studiu de însorire. Am făcut aceste observații având în vedere că proiectul nu este încă elaborat și solicităm să fie avute în vedere obiecțiile noastre.” Solicitarea a fost transmisă ini țiatorului și elaboratorului documentației la data de 25.04.2024 pentru a răspunde motivat. Prin adresa î nregistrat ă cu nr. 397 2 6/29.04.2024, ini ț iatorul ș i elaboratorul documenta ț iei ne transmit următorul răspuns: ,, Prin prezenta, referitor la adresa Prim ă riei M unicipiului Arad anterior men ț ionat ă , ca urmare a adresei transmise de c ă tre vecinii imobilului supus reglementarilor urbanistice prin PUZ „ANSAMBLU LOCUIN Ț E COLECTIVE Ș I SPA Ț II COMERCIALE/PREST Ă RI SERVICII, CU AMENAJ Ă RILE AFERENTE, amplasament î n mun icipiul Arad, b - dul. Dragalina nr. 11 ș i str. Dacilor nr. 6, î n etapa II de informare a publicului, v ă transmitem punctual urm ă torul r ă spuns: 1. Amplasamentul reglementat are fronturi stradale la b - dul Dragalina ș i str. Dacilor, nu doar la str. Dacilor. Solu ț iile tehnice privind evacuarea apelor meteorice ș i a celor menajere de pe proprietate reglementat ă vor fi elaborate conform cu cerin ț ele ș i specifica ț iile avizelor de amplasament ș i a avizelor tehnice de racordare care vor fi emise de c ă tre Compania de Ap ă Arad, î n etapa ob ț inerii avizelor tehnice. 2. Amplasamentul reglementat are fronturi stradale la b - dul Dragalina ș i str. Dacilor, nu doar la str. Dacilor. Solu ț iile tehnice privind amplasamentul din perspectiva alimentarii cu apa potabila vor fi ela borate de către Compania de Apa Arad s.a. Aceste solu ț ii tehnice vor fi elaborate î n perioada aviz ă rii tehnice a lucr ă rii de urbanism. 3 . Î n situa ț ia î n care vor ave loc deterior ă ri ale î mprejmuirilor cu care ne î nvecin ă m, din cauza lucr ă rilor efectuate î n incinta, lucr ă rile de repara ț ii vor fi efectuate cu prompti tu d i ne ș i suportate ca ș i cost de către ini ț iatorul proiectului. Lucr ă rile de execu ț ie vor fi realizate ca ș i lucr ă rile ce au fost executate la imobilele î nvecinate, inclusiv ca ș i execu ț ia de pe terenul str. Dacilor col ț cu str. Paris. 4. Proiectul asigur ă num ă rul de locuri de parcare conform reglementarilor H otărârii nr. 187/2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad . 5. Prin prevederile PUG, o lucrare nou ă de urbanism permite ad ă ugarea a î nc ă 2 etaje î n plus fa ț a de regimul de î n ă l ț ime din jur. V ă reamintim c ă î n jur exist ă cl ă diri cu regim de î n ă l ț ime P+4E, P+10E, P + 3E (ne aflam î n situa ț ia î n care terenul studiat are front stradal pe str . Dacilor ș i de asemenea ș i pe b - dul Dragalina). Se v a elabora studiu de î nsorire. Î n speran ța ca r ă spunsurile transmise au clarificat solicitarea d - voastr ă , va asigur ă m î n continuare de î ntreag ă noastr ă deschidere î n a livra orice alte informa ț ii suplimentare considera ț i necesare. Elaborarea unei lucr ă ri urbanistice î ntr - o zona central ă a ora ș ului este un demers care prive ș te î ntreaga comunitate, reziden ț i actuali și viitori. La fel ca ș i pentru d - voastr ă , dezvoltarea armonioas ă a unei zone centrale este un deziderat comun pentru to ț i cei implica ț i ș i a fecta ț i. ” Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 10.05.2024. Prin adresa î nregistrat ă cu nr. 38424/25.04.2024, proprietarul imobilului din str. W.A. Mozart nr. 2, ne transmite următoarele: ” 1. Nu sunt de acord cu construirea de cale de acces rutier pe linia de grani ț a dintre proprietate mea ș i cea pe care se dore ș te a se construi, ci a ș a cum prevede Codul Civil art. 112, adică până la maximum 60 cm de linia de hotar. Solicit lucr ă ri de consolidare pe toat ă lungimea liniei de hotar, î ntrucât c ota carosabilului va fi cu cca 1,5 m sub cota zero. Dacă se dore ș te î nlocuirea gardului existent, sunt de acord cu un gard de 2 metri înă l ț ime care s ă nu permit ă accesul vizual, f ă cut pe cheltuiala investitorului. 2. Referitor la solicitarea aprob ă rii unui regim de î n ă l ț ime maxim de D+P+3+1Er, nu sunt de acord ș i cer s ă se respecte prevederile PUG - ului î n vigoare - P+2E. ” Solicitarea a fost transmis ă ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei la data de 30.04.2024 pentru a răspunde motivat. Prin adresa î nregistrat ă cu nr. 40474/30.04.2024, ini ț iatorul ș i elaboratorul documenta ț iei ne transmit următorul răspuns: "Prin prezenta, referitor la adresa Prim ă rie i M unicipiului Arad anterior men ț ionat ă , ca urmare a obiec ț i i lor transmise de către proprietarul imob ilului direct î nvecinat cu terenul supus reglementarilor urbanistice prin lucrarea de urbanism PUZ „ANSAMBLU LOCUIN Ț E COLECTIVE Ș I SPA ȚI I COMERCIALE/PREST Ă RI SERVICII, CU AMENAJ Ă RILE AFERENTE, amplasament î n mun icipiul Arad, b - dul. Dragalina nr. 11 ș i str. Dacilor nr. 6, î n etapa II de informare a publicului, v ă transmitem punctual urm ă torul r ă spuns: 1. In situa ț ia î n care nu ve ț i fi de acord cu realizarea c ă ii de acces î n incinta proprie, p â n ă l â ng ă limita de proprietate, aceasta poate fi retras ă cu 60 cm î n interiorul incintei propr i i, î n dreptul propriet ăț ii d - voastr ă . Dar din punct de vedere constructiv, c ă i le de acces nu se i ntabuleaz ă î n extrasele CF ca ș i construc ț ii. 2. Î n situa ț ia î n care se va decide modernizarea î mprejmuirii existente pe limita de proprietate comun ă î ntre imobilul reglementat prin PUZ ș i proprietatea de ț inut ă de către d - voastr ă , aceasta modernizare nu va dep ăș i î n ă l ț imea de 2 m, va fi opac ă pentru a nu permite accesul vi z ual î ntre propriet ăț i iar costul cu realizarea acestei modern iz ă ri va fi suportat integral de către ini ț iatorul acestui demers. 3. Prin prevederile PUG, o lucrare nou ă de urbanism permite ad ă ugarea a î nc ă 2 etaje î n plus fa ț a de regimul de î n ă l ț ime din jur. V ă reamintim c ă î n jur exist ă cl ă diri cu regim diferit de î n ă l ț ime, respectiv P+4, P+10E, P + 3E (ne aflam î n situa ț ia î n care terenul studiat are front stradal pe str . Dacilor ș i de asemenea ș i pe b - dul Dragalina). Î n speran ț a c ă r ă spunsurile transmise au clarificat solicitarea d - voastr ă , v ă asiguram î n continuar e de î ntreaga noastr ă deschidere î n a liv r a orice alte informa ț ii suplimentare considera ț i necesare. Elaborarea unei lucr ă ri urbanistice î ntr - o zon ă central ă a ora ș ului este un demers care prive ș te î ntreaga comunitate, reziden ț i actuali ș i v i itori. La fel ca ș i pentru d - voastr ă , d ezvo ltarea ar monioas ă a une i zo ne centrale este un deziderat comun pentru to ț i cei implica ți și afecta ț i.” Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 10.05.2024. Prin adresa î nregistrat ă cu nr. 38431/25.04.2024 proprietarii apart a mentelor din str. W.A. Mozart nr. 2A, ne transmit următoarele: "1. Solicit ă m refacerea documenta ț i e i depuse î n sensul î n care construc ț iile de c ă r ă mida ș i plan ș eu de beton armat din str. W.A. Mozart nr 2/A - CF 307185 - cu destina ț ia gar aje, care sunt situate la hotarul c u terenul pe care urmeaz ă a se construi, NU SUNT MEN Ț IONA T E, nici î n partea s c ris ă , nici î n partea desenata a memoriului depus. Men ț ionam c ă nu suntem de acord cu construc ț ia unei c ă i de acces rutier până la linia de hota r, pe toata lungimea liniei de hotar, la mai pu ț in de 60 c m distan ță . Solicit ă m efectuarea de lu c r ă ri de consolidare, î ntrucât cota carosabilului va fi cu mult sub cota funda ț i e i garajelor (str. Mozart nr 2/A) ș i a gardului desp ă r ț itor, care este din căr ă mida (art. 112, Cod Civil). 2. Referitor la regimul de î n ă l ț ime maxim ă , solicit ă m respectarea reglement ă rilor PUG - ului î n vigoare. Solicitarea investitorului pentru un regim de î n ă l ț ime maxim D+P+3+1Er dep ăș e ș te cu 2 etaje prevederile PUG ș i fa ță de î n ă l ț i mea cl ă dirilor de pe strada Dacilor. Putem fi de acord c u un regim de î n ă l ț ime maxim ă care s ă nu dep ăș eas că î n ă l ț imea imobi l ului al ă turat (str. Dacilor, nr 4). Avem convingerea c ă se ț ine cont de obiec ț i i le noastre la aprob ă rile care se vor emite ș i c ă vom fi consulta ț i ș i la urm ă toarele etape." Solicitarea a fost transmis ă ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei la data de 30.04.2024 pentru a răspunde motivat. P rin adresa î nregistrat ă cu nr. 43580/14.05.2024, ini ț iatorul ș i elaboratorul document a ț iei ne transmit urm ă torul răspuns: "Prin prezenta, referitor la adresa Prim ă rie i M unicipiului Arad anterior men ț ionat ă , ca urmare a obiec ț iilor transmise de către coproprietarii imobilului direct î nvecinat cu terenul supus reglementarilor urbanistice pri n lucrarea de urbanism PUZ, ANSAMBLU LOCUIN Ț E COLECTIVE Ș I SPA Ț II COMERCIALE/PREST Ă RI SERVICII, CU AMENAJ Ă RILE AFERENTE, amplasat î n mun icipiul Arad, b - dul. Dragalina nr. 11 ș i str. Dacilor nr. 6, î n etapa II de informare a publicului, v ă transmitem punctual urm ă torul r ă spuns: 1. Proiectul propus va fi completat cu informa ț ia omis ă , referitoare la garajele amplasate pe limita de proprietate, î n incinta d umnea voastr ă . La momentul vizitei pe teren acestea nu au putut fi observate de către ec hipa de topografie din cauza gardului dintre cele 2 propriet ăț i ș i nici î n eviden ț ele cadastrale acestea nu se observ ă de o arece proprietate d umnea voastr ă nu are date cadastrale actualizate. Dar vom ț ine cont de aceasta observa ț ie ș i lucrarea va fi completa t ă . Î n prima etapa aceasta completare a fost f ă cut ă de către firma de topografie, iar î n etapele urm ă toare, acestea vor fi ad ă ugate ș i î n lucrarea de urbanism. A fost ref ă cut ș i planul de situa ț ie topografica cu viza OCPI. Lucr ă rile de amenajare acces î n i ncinta vor p ă stra o retragere de 60 cm fa ță de limita de proprietate. Pentru amenajarea parc ă rii la demisolul imobilului, vor fi executate toate lucr ă rile de consolidare necesare, pe cheltuia ini ț iatorului proiectului. 2. Prin prevederile PUG, o lucrare nou ă de urbanism permite ad ă ugarea a î nc ă 2 etaje î n plus fa ță de regimul de î n ă l ț ime din jur. V ă reamintim c ă î n jur exist ă cl ă diri cu regim de î n ă l ț ime P+4, P+10E, P + 3E (ne aflam î n situa ț ia î n care terenul studiat are front stradal pe str . Dacilor ș i de asemenea ș i pe b - dul Dragalina). Din punct de vedere al orient ă rii fa ță de punctele cardinale, v ă reamintim c ă imobil u l A propus prin proiect, este situat la Nord fa ță de imobilul de la nr. 8, practic est e imposibil s ă v ă umbrim. Studiul de î nsorire va fi elaborat ș i în mod cert va arata ca imobilul de la nr. 8 umbre ș te terenul de la nr. 6 ș i nu invers. Î n speran ț a c ă r ă spunsurile transmise au clarificat solicitarea d - voastr ă , v ă asigur ă m î n continuare de î ntreaga noastr ă deschidere î n a livra orice alte informa ț ii suplimentare considera te necesare. Elaborarea unei lucr ă ri urbanistice î ntr - o zona centrala a ora ș ului este un demers care prive ș te î ntreaga comunitate, reziden ț i actuali ș i v i itori. La fel ca si pentru d - voastr ă , dezvoltarea armonioas ă a unei zone centrale este un deziderat comun pentru to ț i cei implica ț i ș i afecta ț i." Prin adresele î nregistrate cu nr. 39426/29.04.2024 ș i 44232/16.05.2024 proprietarul imobilului din P - ța Arenei nr. 3 ap. 2, ne transmite urm ă toarele: ”Bun ă ziua, v ă scriu observa ț iile mele ca vecin direct cu investi ț ia. A ș dori s ă pot participa la ș edin ț a pentru avizul arhitectului ș ef, online sau telefonic, nu sunt mereu î n Arad. Î n primul r â nd, dores c s ă atrag aten ț ia proiectan ț ilor ca regimul de î n ă l ț ime din vecin ă tate nu este cel descris de ei, nu toate cl ă dirile vecine au P+4. Î n al doilea r â nd, doresc ca suprafe ț ele înierbate s ă fie pe sol natural, nu pe o terasa care nu o s ă fie niciodat ă verde, este ridicol ca Aradul s ă fie printre singurele municipii din ț ar ă î n care spa ț i ul verde s ă nu fie pe sol natural. Î n al 3 lea r â nd, toate corpurile propuse s ă aib ă o retragere de minim h/2, conform RGU, fa ță de limita posterior ă , retragerea aceea de 2.00m pentru un bloc de 4 niveluri supraterane î nc ă lca orice principiu urbanisti c , inclusiv din tara noastr ă . Î n al 4 lea r â nd, se propune o cre ș tere de regim de î n ă l ț ime, î n situa ț ia î n care se permite demisol, f ără leg ă tura cu punctul 2, s ă se renun ț e la etajul retras de la corpul B. Î n al 5 lea r â nd, nu este î n regula s ă existe func ț i uni comerciale î n spatele unei parcele, care cel mai probabil o s ă fie accesate prin accesul comun de l â ng ă Omniasig, este un acces utilizat de 4 locuin ț e colective, exist ă o comunitate, care î ntr - adev ă r, poate sa creasc ă sau s ă se dezvolte, dar spa ț i i le c omerciale, trebuie s ă se afle la un drum public, nu î n spatele parcelei, este ciudat ca o activitate public ă s ă se propun ă î ntr - un spa ț iu privat sau semi public. Pe scurt, corpul B prezint ă multe probleme care nu au leg ă tur ă cu urbanism ul , ar fi mai potrivit ă propunere a unui singur corp, aflat la front, c â t de mare ș i cu c â te apartamente se dore ș te de beneficiar î n conformitate cu aprob ă rile arhitectului ș ef. Spa ț iu l verde s ă fie pe sol natural, nu crede nimeni ca terasa aia o sa fie vreodat ă verde. A r fi singura parcela cu 2 corpuri de locuin ț e colective din zon ă ." Solicit ă rile au fost transmise ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei la data de pentru a r ă spunde motivat. Prin adresa î nregistrat ă cu nr. 46070/22.05.2024, ini ț iatorul ș i elaborato rul documenta ț iei ne transmit urm ă torul r ă spuns: Î n partea s c ris ă a lu c r ă ri de urbanism, respectiv î n Memoriu, proiectantul general face urm ă toarele men ț iuni, î n ce prive ș te regimul de î n ă l ț ime al propriet ăț ilor î nvecinate: „Incinta propus ă spre reglementare se î nvecineaz ă direct cu urm ă toarele imobile: Nord - imobile locuin ț e colective S+P+3E (CF nr. 302371 Arad, CF nr. 307185 Arad), imobile locuin ț e individuale (CF nr. 344348 Arad); Est - str. Dacilor; Sud - imobil locuin ț e colective D+P+I E (CF nr. 30226 Arad 5), imobile locuin ț e individuale (Cf nr.314042 Arad) ; Vest - terenuri proprietate privata reprezent â nd cur ț i ale imobilelor de locuin ț e colective aflate pe b - dul. Gen. Ion Dragalina (CF nr. 304191 Arad, CF nr. 304189 Arad, CF nr. 30418 7 Arad)". Nic ă ieri î n documenta ț ia elaborat ă de către Tara Plan S.R.L . nu se reg ă se ș te afirma ț ia d - voastr ă privind regimul de î n ă l ț ime al propriet ăț ilor î nvecinate exclusiv P+4. Prin H ot ă r â re a Consiliu lui Local Arad, se prev ă d ca ș i solu ț ii acceptate pentru amenajare zone verzi î n incinta, urm ă toarele variante constructive: pe sol, pe terase orizontale î nierbate, structuri verticale î nierbate. Solu ț ia propus ă prin proiect utilizeaz ă variantele aprobate prin HCL Arad. Retragerea de 2,00 m l a care face ț i referire este o situa ț ie limitata pe un tronson cu lungimea de 6,00 m, data fi i nd configura ț ia terenului. Este o retragere fata de limita laterala a î ntr - o zon ă î n care cea mai apropiat ă construc ț ie se afl ă la o distan ță de minim 15.00m, 22,50m, 20,50m, 22,00m. Retragerea minim ă lateral ă , cu excepția tronsonului de 6,00m, este la corp B de 3,60m. La corp A va fi minim 0,00m și maxim 0,60m. Prin prevederile PUG, o lucrare nou ă de urbanism permite ad ă ugarea a î nc ă 2 etaje î n plus fa ță de regimul de î n ă l ț ime din jur. V ă reamintim c ă î n jur exist ă cl ă diri cu regim diferit de înă l ț ime, respectiv P+4E, P+10E, P + 3E, P+2E (ne aflam î n situa ț ia î n care terenul studiat are front stradal pe str . Dacilor ș i de asemenea ș i pe b - dul D ragalina). Proiectul propune exclusiv la parter corp A amenajarea unui spa ț iu cu destina ț ia birouri, care se î ncadreaz ă la func ț iunea servicii. Î n corpul B se propun a fi acomodate exclusiv spa ț ii cu destina ț ia de locuire. Ne p ă str ă m propunerea ca în incintă să avem 2 corpuri separate de cl ă dire, pentru a permite locuin ț elor de pe str. Mozart o î nsorire neafectat ă , aceste propriet ăț i aflându - se pozi ț ionate la nord de incinta reglementat ă ." Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 23.05.2025 . Până la aceasta data nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin H otărârea nr. 95/2011 a Consiliului Local al Municipiului Arad și va fi adus la cuno ș tin ță Consi liului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documenta ț iei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 341 / 24.06.2025 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/ prestări servicii cu amenajările aferente”, Intravilan, Municipiul Arad, b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv strada Dacilor, nr. 6 pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982, 347983 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: Promoții ș i Construcții Moț S.R.L. Proiectant general: Tara Plan S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 56859 / 23.06.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 43916 / A5/ 23.06.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de u rbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 56856 / 23.06.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planulu i Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 21 / 23.06.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republ icată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucr ărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și complet ările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL M UNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E : Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii cu amenajările aferente”, Mun. Arad, intravilan, b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv, strada Dacilor, nr. 6, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad , măsurând o suprafață totală de 1.669,00 mp. , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 9 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice 2. 4 . Reglementări - echipare edilitară 2. 5 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 6 . Mobilare 2. 7 . Ilustrare urbanistică 2.8. Studiu volumestric 2.9. Studiu de însorire Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar/dezvoltator : PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. 2 . 2 . Proiectant general: TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Andreea - Elena TUȚU, pr. nr. 334/2024 ; 2 . 3 . Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad, și constituie proprietatea privată a PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. , măsurând o suprafață totală de 1.669,00 mp. 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare , asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 , privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea aut orizării construcțiilor, dotărilor etc. 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2 . 5 .1 Autorizațiile de construire pentru imob il și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una d in utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 . 6 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de co nstruire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare. 2 . 7 . P roprietarul/dezvoltatorul zonei de locuințe colective, spații comerciale și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administra re și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială . 2 . 8 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare p luvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care s e vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 43916 /A5/ 23.06.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficia r ul PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. , și se comunică celor interesați de căt re Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pe ntru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 56859 / 23.06.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/ prestări servicii cu amenajările aferente”, Intravilan, Municipiul Arad, b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv strada Dacilor, nr. 6 pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982, 347983 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. Proiectant general: TARA PLAN S.R.L. - Proprietar/dezvoltator: PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. ; - Proiectant ge neral: TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Andreea - Elena TUȚU, pr. nr. 334/2024 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 40877 din 05.05.2025 de către PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. ; - raportul de specialitate nr. 56856 /A5/ 23.06.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publ icului nr. 43916 /A5/ 23.06.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 21 / 23.06.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fi ind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1366 din 28.08.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad, și constituie proprietatea privată a PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. , măsurând o suprafață totală de 1.669,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâ ri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii cu amenajările aferente”, Mun. Arad, intravilan, b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv, strada Dacilor, nr. 6, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,Ansamblu locui nțe colective și spații comerciale/prestări servicii cu amenajările aferente”, Mun. Arad, intravilan, b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv, strada Dacilor, nr. 6, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad , se propune reglementarea unei zone de locuințe colective, spații comerciale și servicii, măsurând o suprafață totală de 1.669,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T. maxim: 35,00%; C.U.T. maxim: 1,70. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E+1Er, cu înălțimea maximă de 18,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 128,8 metri (110,8 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 18,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 10749/22.05.2024. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii cu amenajările aferente”, Mun. Arad, intravilan, b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv, strada Dacilor, nr. 6, pe parcelele identificate pri n C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 56856 /A5/ 23. 06.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/ prestări servicii cu amenajările aferente”, Intravilan, Municipiul Arad, b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv strada Dacilor, nr. 6 pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982, 347983 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. Proiectant general: TARA PLAN S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. ; - Proiectant general: TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Andreea - Elena TUȚU, pr. nr. 334/2024 Încadrarea în localitate Incint a propus ă spre reglementare este situat ă în intravilanul Municipiului Arad, și este identificată prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F . nr. 347983 – Arad, și constituie proprietatea privată a PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. , măsurând o suprafață totală de 1.669,00 mp. Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii cu amenajările aferente ”, Mun. Arad, i ntravilan , b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv, strada Dacilor, nr. 6, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 347982 – Arad, respectiv C.F. nr. 347983 – Arad , se propune reglementarea unei zone de locuințe colective, spații comerciale și servicii, măsurând o suprafață totală de 1.669,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. - urile nr. 344348 – Arad, respectiv nr. 307185 – Arad și nr. 302371 – Arad; - la vest: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. - urile nr. 304191 – Arad, respectiv nr. 304189 – Arad și nr. 304187 - Arad; - la est: Strada Dacilor, identific ată prin C.F. nr. 355514 - Arad; - la sud: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. - urile nr. 302265 – Arad, respectiv nr. 314042 – Arad și nr. 350922 - Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de locuințe colective, spații comerciale și servicii . Funcțiunile dominante: - Locuire colectivă, comerț, servicii. Utilizări admise: - Locuinte colective cu regim de inaltime maxim S+P+3E+1Er (corp A si B); - Servicii la parterul corpului de cladire A - locuințe colective: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, ca re nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (de exemplu: cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, mic comerț, etc.) ; - Amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, gara je subterane, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, mobilier urban, bănci, pergole, foișoare, împrejmuiri; - Amenajari si echipamente tehnico - edilitare de producere a energiei electrice: panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor servi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; - Platforme de depozitare selectiva a gunoiului menajer, conform legislației în vigoare din domeniu. Utilizări permise cu condiții: - Amplasarea cladirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori si a asigurarii locurilor de parcare necesare in limitele proprietatii conform prevederilor prezentei documentatii. - Se admit unitati de locuit la parterul imob ilului (corp A) daca sunt amplasate inspre curtile private (spre vest si/sau sud), si nu inspre str. Dacilor. - Se admit la parterul imobilului de locuinte colective (corp A) doar functiunile de servicii/comerciale care indeplinesc urmatoarele conditii: ca acestea sa nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 24:00. amplasarea se va face în corpul A (amplasat pe latura estica a incintei/str.Dacilor); amplasarea acestora să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din interiorul parcelelor ce sunt destinate exclusiv rezidentilor. - Activitățile de tip terțiar ale locatarilor desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională – servicii profesionale sau manufacturier e, prestate numai de proprietari/ocupanți, se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit cu următoarele condiții: să se defășoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp; să implice maximum 5 persoane; să aibă acces public limitat (ocazional); să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea să se desfășoare numai în interiorul locuinței. Utilizări interzise: - Sunt interzise orice utilizări, altele dec ât cele admise la articolele precedente; - Se interzice schimbarea destinației funcționale a unor zone, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită (OMS 119/2014, art. 5, alin. 6). Zonificare funcțională: - Lc – zonă locuințe colective cu spatii de servicii/comert la parterul imobilului A; - Lc - C – accesuri carosabile si pietonale; - Lc – SV1 – spatii verzi de incinta - amenajate peste nivelul subsolului; - Lc - SV2 – s patii verzi de incinta amenajat e la sol (tip deep green); Indicatori urbanistici maximi propuși: P.O.T. maxim: 35,00%; C.U.T. maxim: 1,70. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E+1Er, cu înălțimea maximă de 18,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 128,8 metri (110,8 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 18,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile av izului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 10749/22.05.2024. Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Corp A - Față de limita nordică: se va amplasa la min. 0 m fata de limita de proprietate, cu obligatia sa se genereze perceptia de continuitate a frontului stradal ; - Față de limita sudică: o retragere de minim 3 metri; - Față de limita estică: pe limita de proprietate , respectiv o retragere de 3,00 metri pentru etajul retras ; - Față de limita vestică: o retragere de minim 39,5 0, respectiv minim 43 metri; Corp B - Față de limita nordică: o retragere de minim 10 metri; - Față de limita sudică: o retragere de minim 3 metri; - Față de limita estică: o retragere de minim 3 metri , respectiv o retragere cu minim 3 metri față de nivelurile curente ; - Față de limita vestică: o retragere de minim 5 metri; Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren a locata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minimă de z one verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 25% din suprafața totală a terenului propus spre reglementare. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5. Pentru maximul de 27 unitat i individuale, in incinta vor fi amenajate 28 de locuri de parcare, astfel: - Vor fi asigurate in interiorul incintei reglementate, la nivelul subsolului min. 1 loc de parcare/apartament, rezultand un numar de 26 locuri de parcare alocate apartamentelor prop use. - Pentru zona de servicii, necesarul de parcaje va fi prevazut conform Anexei nr. 5 la Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, dar nu mai putin de 2 locuri de parcare/spatiu servicii - birou. Circulații și accese: Autor izarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloac elor de stingere a incendiilor. Se vor asigura 2 accesuri carosabile din str. Dacilor si din b - dul Gen. Ion Dragalina, cu 2 sensuri – intrare si iesire. Incinta se va accesa din str. Dacilor, prin intermediul unui racord carosabil intre carosabil si propr ietate, cu o latime de max. 3,5 m si din b - dul Gen. Ion Dragalina prin intermediul accesului existent, iar apoi prin intermediul terenurilor cu CF nr. 348032 Arad si CF nr. 304191 Arad. Latimea zonei carosabile existente intre incinta propusa si B - dul Gen. Ion Dragalina este de 5,00 ml. Se vor asigura 2 accesuri pietonale din trotuarul existent in cadrul str. Dacilor si din b - dul Gen. Ioan Dragalina. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, rep ublicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modifică ri prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala inv estitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Se permite pastrarea formei si dimensiunilor parcelelor actuale, sau unificarea celor 2 parcele avand CF nr. 347982 Arad si CF nr. 347983 Arad, rezultand o parcela noua in su prafata totala de 1.669 mp. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltu iala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și a cordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din util ități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, nu mai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvol tatorul zonei de locuințe colective, spații comerciale și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de locuințe colective, spații comerciale și se rvicii , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizar e menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de locuințe colective, spații comerciale și servicii , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilită ți, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism n r. 1366 din 28.08.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teri toriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. Rețele Electrice Banat S.A. - Sucursala Arad 25842065/30.01.2025 28.08.2025 2. Compania de Apă Arad S.A. 12239/18.06.2024 - 3. Delgaz Grid S.A. 214897414/24.12.202 4 24.12.2025 4. Agenția pentru Protecția Mediului Arad 12355/15.07.2024 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1122203/20.01.2025 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1122202/20.01.2025 - 7. M.A.I., Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 161.599/24.12.2024 24.12.2025 8. O.C.P.I. Arad P.V. 1111/2024 - 9. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 10749/22.05.2024 22.05.2025 10. S.C. CET S.A. 4480/20.12.2024 20.12.2025 11. Comisia de Sistematizare a Circulației 3004/Z1/11.02.2025 - 12. Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 212/29.04.2024 - 13. S.C. C.T.P. S.A. ARAD 257/23.12.2024 28.08.2025 14. S.T.S. 17151/16.01.2025 28.08.2025 15. Orange România S.A. AFO460068/18891/17 528/ 24.12.2024 24.12.2025 16. Ministerul Culturii 11/U/15.01.2025 - 17. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 3008/Z1/20.01.2025 - 18. Consiliul Județean Arad 08/30.04.2025 28.08.2025 19. Acord ipotecar 1326/26.03.2024 - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.05.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 21 / 23.06.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei .06.2025 Elaborat Consilier Căpriceană Gabriel .06.2025 VIZA JURIDICA Liliana Pașcalău RO MÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Direcția Generală Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. , cu sediul în jud. Arad, Municipiul Arad, strada Avrig, nr. 25 - 29, etaj 4, ap. 14, înregistrată cu nr. 40877 din 05.05.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 21 din 23.06 .2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/ prestări servicii cu amenajările aferente”, Intravilan, Municipiul Arad, b - dul General Dragalina, nr. 11, respectiv strada Dacilor, nr. 6 pe parcelele ide ntificate prin C.F. nr. 347982, 347983 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. Proiectant general: TARA PLAN S.R.L. Proprietar/dezvoltator: PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. Proiectant : TARA PLAN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Andreea - Elena TUȚU, pr. nr. 334/2024 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. - urile nr. 344348 – Arad, respectiv nr. 307185 – Arad și nr. 302371 – Arad; - la vest: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. - urile nr. 304191 – Arad, respectiv nr. 304189 – Arad și nr. 304187 - Arad; - la est: Strada Dacilor, identificată prin C.F. nr. 355514 - Arad; - la sud: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. - urile nr. 302265 – Arad, respectiv nr. 314042 – Arad și nr. 350922 - Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Funcțiunile dominante: - Locuire colectivă, comerț, servicii. Utilizări perm ise: - Locuinte colective cu regim de inaltime maxim S+P+3E+1Er (corp A si B); - Servicii la parterul corpului de cladire A - locuințe colective: comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, care nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (de exemplu: cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, mic comerț, etc.); - Amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale priv ate, parcaje, garaje subterane, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, mobilier urban, bănci, pergole, foișoare, împrejmuiri; - Amenajari si echipamente tehnico - edilitare de producere a energiei electrice: panouri s olare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor servi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; - Platforme de depozitare selectiva a gunoiului menajer, conform legislației în vigoare din domeniu. Utilizări permise cu condiții: - Amplasarea cladirilor se va realiza cu respectarea conditiilor impuse de avizatori si a asigurarii locurilor de parcare necesare in limitele proprietatii conform prevederilor prezentei documentatii. - Se admit unitati de locui t la parterul imobilului (corp A) daca sunt amplasate inspre curtile private (spre vest si/sau sud), si nu inspre str. Dacilor. - Se admit la parterul imobilului de locuinte colective (corp A) doar functiunile de servicii/comerciale care indeplinesc urmatoa rele conditii: ca acestea sa nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 24:00. amplasarea se va face în corpul A (amplasat pe latura estica a incintei/str.Dacilor); amplasarea acestora să nu afecteze în nic i un fel spațiile exterioare din interiorul parcelelor ce sunt destinate exclusiv rezidentilor. - Activitățile de tip terțiar ale locatarilor desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională – servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit cu următoarele condiții: să se defășoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de aceste a să nu depășească 50 mp; să implice maximum 5 persoane; să aibă acces public limitat (ocazional); să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea să se desfășoare numai în interiorul locuinței. Utilizări interzise: - Sunt interzise orice uti lizări, altele decât cele admise la articolele precedente; - Se interzice schimbarea destinației funcționale a unor zone, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită (OMS 119/2014, art. 5, alin. 6). Zonificare funcțională: - Lc – zonă locuințe colective cu spatii de servicii/comert la parterul imobilului A; - Lc - C – accesuri carosabile si pietonale; - Lc – SV1 – spatii verzi de incinta - amenajate peste nivelul subsolului; - Lc - SV2 – s patii verzi de incinta amenajate la sol (tip deep green); Indicatori urbanistici maximi propuși: P.O.T. maxim: 35,00%; C.U.T. maxim: 1,70. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E+1Er, cu înălțimea maximă de 18,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 128,8 metri (110,8 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 18,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr . 10749/22.05.2024. Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Corp A - Față de limita nordică: se va amplasa la min. 0 m fata de limita de proprietate, cu obligatia sa se genereze perceptia de continuitate a frontului stradal; - Față de limita sudică: o retragere de minim 3 metri; - Față de limita estică: pe limita de proprietate, respectiv o retragere de 3,00 metri pentru etajul retras; - Față de limita vestică: o retragere de minim 39,50, respectiv minim 43 metri; Corp B - Față de li mita nordică: o retragere de minim 10 metri; - Față de limita sudică: o retragere de minim 3 metri; - Față de limita estică: o retragere de minim 3 metri, respectiv o retragere cu minim 3 metri față de nivelurile curente; - Față de limita vestică: o retragere de minim 5 metri; Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Con siliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 25% din suprafața totală a terenului propus spre reglementare. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de par care necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5. Pentru maximul de 27 unitati individuale, in incinta vor fi amenajate 28 de locuri de parca re, astfel: - Vor fi asigurate in interiorul incintei reglementate, la nivelul subsolului min. 1 loc de parcare/apartament, rezultand un numar de 26 locuri de parcare alocate apartamentelor propuse. - Pentru zona de servicii, necesarul de parcaje va fi prevazu t conform Anexei nr. 5 la Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, dar nu mai putin de 2 locuri de parcare/spatiu servicii - birou. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Se vor asigura 2 accesuri caros abile din str. Dacilor si din b - dul Gen. Ion Dragalina, cu 2 sensuri – intrare si iesire. Incinta se va accesa din str. Dacilor, prin intermediul unui racord carosabil intre carosabil si proprietate, cu o latime de max. 3,5 m si din b - dul Gen. Ion Dragalin a prin intermediul accesului existent, iar apoi prin intermediul terenurilor cu CF nr. 348032 Arad si CF nr. 304191 Arad. Latimea zonei carosabile existente intre incinta propusa si B - dul Gen. Ion Dragalina este de 5,00 ml. Se vor asigura 2 accesuri pieton ale din trotuarul existent in cadrul str. Dacilor si din b - dul Gen. Ioan Dragalina. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicat ă, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc . Parcelarea: Se permite pastrarea formei si dimensiunilor parcelelor actuale, sau unificarea celor 2 parcele avand CF nr. 347982 Arad si CF nr. 347983 Arad, rezultand o parcela noua in suprafata totala de 1.669 mp. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru real izarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru in stalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte auto rizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branș amentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de locuințe colective, spații comerciale și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de locuințe colective, spații comerciale și servicii, în vederea preluării în administrare și exploa tare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețel elor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de locuințe colective, spații comerciale și servicii, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întoc mi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.05.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobă rii P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucu rești, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilo r de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr . 1366 din 28.08.2023, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, Căpriceană Gabriel PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 43916 /A5/ 23.06.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Ansamblu locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii cu amenăjările aferente Proprietari/dezvoltatori: SC PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ SRL Amplasament - municipiul Arad, Str.Dacilor nr.6 și B - dul G - ral Dragalina nr.11 Proiectant – SC TARA PLAN SRL, arh RUR Tuțu Andreea, proiect nr.334/2024 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul D ezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată prop unerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 13869/19.02.2024 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a public ului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 28.02.2024 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 28.02.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 28.02.2024 - 08.03.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 26251/26.03.2024 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 12.04.202 4 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 12.04.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 12.04.2024 - 26.04.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă ș i numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P .U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materia le scrise A u fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentatiei de urbanism, proprietarii imobilelor identificate cu CF 349463, CF 304767, CF 302371, CF 307185, CF 344348, CF 314042, CF 302 265, DIRECTIA PATRIMONIU . 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentatia disponibila la Serviciul Dezvoltare Urban ă si Protejare Monumente a fost consultat de proprietarul imobilului din str. W. A. Mozart nr.2A ap.2A. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Prin adresa î nregistrata cu nr. 37115/22.04.2024 proprietarii apartamentelor situate in imobilul din mun. Arad str. Dacilor nr.8 , ne transmit urm ă toarele: 1. Nu suntem de acord cu amplasarea corpului A pe linia de hotar, solicitam sa se respecte dispozi ț iile prev ă zute in Codul Civil art. 612, care prev ă d distanta minimă de 60 cm fata de linia de hotar. Solicităm s ă se aib ă in veder e solu ț ia tehnic ă pentru tencuirea, anveloparea si vopsirea peretelui lateral având in vedere distanta de doar 60 cm, noi nefi i nd de acord cu amplasarea de schele pe domeniul nostru, de o arece ne blocheaz ă accesul in curte. Art.622 din Codul Civil prevede a ccesul pe fondul învecinat pentru efectuarea unor lucrări in cazul unor cl ă diri existente care impun anumite lucr ă ri de repara ț ii si pentru care nu exist ă alt ă solu ț ie tehnic ă , nu si cazul unei cl ă diri noi, pentru care trebuie s ă se stabileasc ă distanta fa t ă de linia de hotar in a ș a fel î nc â t s ă se poat ă face lucr ă rile necesare, f ă r ă a afecta vecinii. 2. Solicităm respectarea art.615 (I) din Codul Civil care prevede distanta minimă de 2 m pentru fereastra de vedere, balcon ori alte asemenea lucrări, față de linia de hotar. 3. Având in vedere distanta de 1m de la linia de hotar până la funda ț ia imobilului nostru si cea de 60 cm de la linia de hotar până la imobilul propus, se impune o expertiza tehnic ă de rezistenta, si luarea unor măsuri de consolidare de ma l pentru a evita surparea si afectarea structurii de rezistent ă a imobilului nostru. 4. S ă se aib ă in vedere dac ă dimensionarea re ț elei de canalizare are capacitatea de a primi aceste debite suplimentare in cazul racord ă rii pe strada Dacilor. In caz de pre cipita ț ii mari re ț eaua de canalizare pluvial ă , care deverseaz ă in cea menajer ă, nu face fata, ori dac ă se bran ș eaz ă si alte imobile situa ț ia va fi si mai problematic ă . 5. Solicit ă m s ă nu se ridice cota de nivel la trotuar, s ă rămână cota actual ă , aceea ș i cu cea de la imobilul cu nr. 8. 6. In cazul in care se dore ș te î nlocuirea gardului existent suntem de acord cu un gard de 2 m î n ă l ț ime, care s ă nu permit ă accesul vizual, cheltuielile fi i nd suportate de noul proprietar. 7. Solicităm s ă se aib ă in vedere un număr suficient de locuri de parcare, având in vedere ca in anumite intervale orare strada Dacilor este supraaglomerata de num ă rul mare de autoturisme parcate, si s ă se respecte proportia de minim 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apart a ment, respectiv minim 2 locuri de parcare pentru fiecare, spa ț iu comercial/birou. 8. Solicitam respectarea regimului î n ă l ț imii cl ă dirilor conform prevederilor P.U.G. in vigoare pentru amplasamentul analizat (P, P+1, P+2), cele două corpuri de cl ă dire A si B f i ind mai î na lte fata de toate cl ă dirile de pe strada Dacilor. Nu suntem de acord cu soluția propusă de D, P, P+3, Er; consider ă m că nu se încadreaz ă in zonă. De asemenea solicităm un studiu de însorire. Am făcut aceste observa ț ii având in vedere că proiectul nu este î ncă elaborat si solicităm s ă fie avute in vedere obiec ț iile noastre. Solicitarea a fost transmisa ini ț iatorului si elaboratorului documenta ț iei la data de 24.04.2024 pentru a răspunde motivat. Prin adresa î nregistrat ă cu nr.39716/29.04.2024, ini ț iatorul si elaboratorul documenta ț iei ne transmit următorul răspuns: " Prin prezenta, referitor la adresa Prim ă riei municipiului Arad anterior mentionat ă , ca urmare a obiectiilor transmise de către coproprietarii imobilului direct invecinat cu terenul supus reglemen tarilor urbanistice prin lucrarea de urbanism PUZ, ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE/PRESTARI SERVICII, CU AMENAJARILE AFERENTE, amplasament in mun.Arad, b - dul. Dragalina nr.11 si str. Dacilor nr.6, in etapa Il de informare a publicului, va transmitem punctual urmatorul raspuns: 1. In situatia in care nu veti fi de acord cu amplasarea viitorului corp de cl ă dire pe limita de proprietate, acesta poate fi retras cu 60 cm in interiorul incintei proprii, dar putem amplasa o schela prin care se asi gura accesul spre curte, desigur cu acordul dumneavostra a tuturor proprietarilor si cu un contract de inchiriere pt suprafata ocupata de către schela pe perioada cat este ocupat terenul, de aici rezulta ca amplasarea unei schele pe terenul dumneavoastra p oate asigura accesul spre curte. Recomandarea noastra din punct de vedere urbanistic insa este de a fi ocupat integral frontul stradal, pentru a fi evitate crevase intre constructii. 2. Proiectul propus la faza D.T.A.C. va respecta prevederile Cod Civil ar t.615 (1) privind respectarea distantelor pentru ferestre de vedere, balcoane, logii. 3. In etapa de elaborare a solutiilor tehnice, vor fi elaborate toate documentatiile specifice necesare pentru obtinerea Autorizatiei de Construire. 4. Solutile tehnice privind evacuarea apelor meteorice si a celor menajere de pe proprietate reglementata vor fi elaborate conform cu cerintele si specificatiile avizelor de amplasament si a avizelor tehnice de racordare care vor fi emise de către Compania de Apa, in etapa obținerii avizelor tehnice. 5. Conform situatiei existente in teren, proprietatea de la nr.4 are o cota de trotuar diferita de cota trotuarului din fata imobilului de la nr.8. De asemenea, cota trotuarului existent dreptul proprietatii de la nr. 10 , este diferita de cota trotuarului din fata imobilului de la nr.8. Cota trotuarului din fata imobilului de la nr.8 nu este sistematizata conform cu dezvoltarea ce lorlalte imobile invecinate si cota strazii Dacilor. 6. In situatia in care se va decide mode rnizarea imprejmuirii existente pe limita de proprietate comuna intre imobil 6 si 8, aceasta modernizare nu va depasi inaltimea de 2m, va fi opac, fiind suportat integral de către initiatorul acestui demers. 7. Proiectul asigura numarul de locuri de parcar e conform reglementarilor HCL Arad nr.187/28.03.2024. 8. Prin prevederile PUG, o lucrare noua de urbanism permite adaugarea a inca 2 etaje in plus fata de regimul de inaltime din jur. Va reamintim ca in jur exista cladiri cu regim de inaltime P+4E, P+10E, P + 3E (ne aflam in situatia in care terenul studiat are front stradal pe str Dacilor si de asemenea si pe b - dul Dragalina). Din punct de vedere al orientarii fata de punctele cardinale, va reamintim ca imobilul A propus prin proiect, este si tuat la Nord fata de imobilul de la nr. 8, practic est imposibil sa va umbrim. Studiul de insorire va fi elaborat si in mod cert va arata ca imobilul de la nr. 8 umbreste terenul de la nr. 6 si nu invers. In speranta ca raspunsurile transmise au clarificat solicitarea d - voastra, va asiguram in continuare de intreaga noastra deschidere in a livra orice alte informatii suplimentare considerati necesare. Elaborarea unei lucrari urbanistice intr - o zona centrala a orasului este un demers care priveste intreaga c omunitate, rezidenti actuali si viitori. La fel ca si pentru d - voastra, dezvoltarea armonioasa a unei zone centrale este un deziderat comun pentru toti cei implicati si afectati." Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 09.05.2024. Prin adres a inregistrata cu nr.37349/23.04.2024 proprietari imobilelor din str.Dacilor nr.5A, nr.7, nr. 7A si nr. 10, ne transmit următoarele: "Referitor la documentatia de P.U.Z. si R.L.U. - „Ansamblu de locuinte colective si spatii comerciale/prestari servicii, cu amenajarile aferente", amplasament intravilan din municipiul Arad, str. Dacilor, nr. 6 si B - dul General Dragalia, nr. 11, beneficiar SC „PROMOTII SI CONSTRUCTII MOT" SRL, avem urmatoarele obiectii: Rețeaua de canalizare: Executarea unui studiu privind cap acitate re ț elei de canalizare de a primi debite suplimentare in cazul racord ă rii pe strada Dacilor. In caz de precipitatii reteaua de canalizare pluviala, care deverseaza in cea menajera, nu face fata, ori daca se branseaza si alte imobile situatia va fi s i mai problematica. Presiunea apei potabile: Atragem atentia asupra faptului ca presiunea apei potabile va trebui luata in considerare. In momentul de fata cu actuala situatie a strazii, presiunea apei este destul de mica. Adaugand 2 blocuri conform proiec tului, presiunea apei potabile se va reduce considerabil. Deteriorari: In cazul in care au lo c deteriorari ale gardului aflat in vecinatatea imobilului cu nr 10, sau a carosabilului de pe strada Dacilor, costurile trebuie suportate de constructor si remedi ate imediat. Actuala strada Dacilor nu a fost conceputa pentru trafic de masini c u tonaj greu. Locuri de parcare: Solicitam s ă se aiba in vedere un număr suficient de locuri de parcare, având in vedere ca in anumite intervale orare strada Dacilor este supr aaglomerata de numărul mare de autoturisme parcate, si sa se respecte proportia de minim 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament, respectiv minim 2 locuri de parcare pentru fiecare spatiu comercial/birou. Supraaglomerarea care se datorenza activita tiilor sportive zilnice duce la blocarea intrarilor in spatiul privat al fiecaruia si a fost reclamata de nenumarate ori primariei. Inaltime cladiri: Solicitam respectarea regimului inaltimii cladirilor conform prevederilor PUG in vigoare pentru amplasamen tul analizat (P,P+1, P+2), cele două corpuri de cladire A si B fiind mai inalte fata de cladirile de pe strada Dacilor. Nu suntem de acord cu solutia propusa D , P, P+3, Er, consideram ca nu se încadrează in zona. Solicitam un studiu de însorire. Am făcut aceste observații având în vedere că proiectul nu este încă elaborat și solicităm să fie avute în vedere obiecțiile noastre.” Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 25.04.2024 pentru a răspunde motivat. Prin a dresa inregistrata cu nr.397 2 6/29.04.2024, initiatorul si elaboratorul documentatiei ne transmit următorul răspuns: ” Prin prezenta, referitor la adresa Primariei municipiului Arad anterior mentionata, ca urmare a adresei transmise de către vecinii imobilul ui supus reglementarilor urbanistice prin PUZ „ ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE/PRESTARI SERVICII, CU AMENAJARILE AFERENTE, amplasament in mun. Arad, b - dul. Dragalina nr. 11 si str. Dacilor nr.6, in etapa II de informare a publicului, va t ransmitem punctual urmatorul raspuns: 1. Amplasamentul reglementat are fronturi stradale la bdul Dragalina si str.Dacilor, nu doar la str. Dacilor. Solu ț iile tehnice privind evacuarea apelor meteorice si a celor menajere de pe proprietate reglementata vor fi elaborate conform cu cerintele si specificatiile avizelor de amplasament si a avizelor tehnice de racordare care vor fi emise de către Compania de Apa Arad, in etapa obtinerii avizelor tehnice. 2. Amplasamentul reglementat are fronturi stradale la bdul Dragalina si str.Dacilor, nu doar la str. Dacilor. Solutiile tehnice privind amplasamentul din perspectiva alimentarii cu apa potabila vor fi elaborate de către Compania de Apa Arad s.a. Aceste solutii tehnice vor fi elaborate in perioada avizarii tehnice a lucrarii de urbanism. 3 . In situatia in care vor ave loc deteriorari ale imprejmuirilor cu care ne invecinam, din cauza lucrarilor efectuate in incinta, lucrarile de reparatii vor fi efectuate cu prompti tu d i ne si suportate ca si cost de către initiatorul proiectului. Lucrarile de executie vor fi realizate ca si lucrarile ce au fost executate la imobilele invecinate, inclusiv ca si executia de pe terenul str. Dacilor colt cu str. Paris. 4. Proiectul asigura numarul de locuri de parcare conform reglementari lor HCL M Arad nr.187/28.03.2024. 5. Prin prevederile PUG, o lucrare noua de urbanism permite adaugarea a inca 2 etaje in plus fata de regimul de inaltime din jur. Va reamintim ca in jur exista cladiri cu regim de inaltime P+4E, P+10E, P + 3E (ne aflam in s ituatia in care terenul studiat are front stradal pe str . Dacilor si de asemenea si pe b - dul Dragalina). Se va elabora studiu de insorire. In speranta ca raspunsurile transmise au clarificat solicitarea d - voastra, va asiguram in continuare de intreaga noastra deschidere in a livra orice alte informatii suplimentare considerati necesare. Elaborarea unei lucrari urbanistice intr - o zona centrala a orasului este un demers care priveste intreaga comunitate, rezidenti actuali si viitori. La fel ca si pentru d - voastra, dezvoltarea armonioasa a unei zone centrale este un deziderat comun pentru toti cei implicati si afectati. ” Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 10.05.2024. Prin adresa inregistrata cu nr.38424/25.04.2024, proprietarul imobilului din str. W.A.Mozart nr.2, ne transmite următoarele: ” 1.Nu sunt de acord cu construirea de cale de acces rutier pe linia de granita dintre proprietate mea si cea pe care se doreste a se construi, ci asa cum pr evede Codul Civil art.112, adică până la maximum 60cm de linia de hotar. Solicit lucr ă ri de consolidare pe toat ă lungimea liniei de hotar, intrucât cota carosabilului va fi cu cca 1,5m sub cota zero. Dacă se doreste inlocuirea gardului existent, sunt de ac ord cu un gard de 2 metri înă ltime care s ă nu permita accesul vizual, facut pe cheltuiala investitorului. 2. Referitor la solicitarea aprob ă rii unui regim de inaltime maxim de D+P+3+1Er, nu sunt de acord si cer s ă se respecte prevederile PUG - ului in vigoar e - P+2E. ” Solicitarea a fost transmis ă initiatorului si elaboratorului documentatiei la data de 30.04.2024 pentru a răspunde motivat. Prin adresa inregistrata cu nr. 40474/30.04.2024, initiatorul si elaboratorul documentatiei ne transmit următorul răspun s: "Prin prezenta, referitor la adresa Primarie i municipiului Arad anterior mentionata, ca urmare a obiecti i lor transmise de către proprietarul imobilului direct invecinat cu terenul supus reglementarilor urbanistice prin lucrarea de urbanism PUZ „ ANSAMBL U LOCUINTE COLECTIVE SI SPATI COMERCIALE/PRESTARI SERVICII, CU AMENAJARILE AFERENTE, amplasament in mun.Arad, b - dul. Dragalina nr. 11 si str. Dacilor nr.6, in etapa II de informare a publicului, va transmitem punctual urm ă torul raspuns: 1. In situatia in c are nu veti fi de acord cu realizarea caii de acces in incinta proprie, pana l â nga limita de proprietate, aceasta poate fi retrasa cu 60 cm in interiorul incintei propr i i, in dreptul proprietatii dvoastra. Dar din punct de vedere constructiv, ca i le de acce s nu se intabuleaza in extrasele CF ca si constructii. 2. In situatia in care se va decide modernizarea imprejmuirii existente pe limita de proprietate comuna intre imobilul reglementat prin PUZ si proprietatea detinuta de către d - voastra , aceasta modernizare nu va depasi inaltimea de 2 m, va fi opaca pentru a nu permite accesul vi z ual intre proprietati iar costul cu realizarea acestei modernizari va fi suportat integral de către initiatorul acestui demers. 3. Prin prevederile PUG, o lucra re noua de urbanism permite adaugarea a inca 2 etaje in plus fata de regimul de inaltime din jur. Va reamintim ca in jur exista cladiri cu regim diferit de inaltime, respectiv P+4, P+10E, P + 3E (ne aflam in situatia in care terenul studiat are front strad al pe str Dacilor si de asemenea si pe b - dul Dragalina). In speranta ca raspunsurile transmise au clarificat solicitarea d - voastra, va asiguram in continuare de intreaga noastra deschidere in a liva orice alte informatii suplimentare considerati necesare. Elaborarea unei lucrari urbanistice intr - o zona centrala a orasului este un demers care priveste intreaga comunitate, rezidenti actuali si v i itori. La fel ca si pentru d - voastra, d ezvo ltarea ar monioasa a une i zo ne centrale este un deziderat comun pentru to ti cei implicati și afectati.” Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 10.05.2024. Prin adresa inregistrata cu nr.38431/25.04.2024 proprietarii apart a mentelor din str. W.A.Mozart nr.2A, ne transmit următoarele: "1.Solicitam refacerea documenta ti e i depuse in sensul in care constructiile de c ă ramida si planseu de beton armat din str. W.A. Mozart nr 2/A - CF 307185 - cu destinatia garaje, care sunt situate la hotarul c u terenul pe care urmeaza a se construi, NU SUNT MENTIONATE, nici in partea s c ri sa, nici in partea desenata a memoriului depus. Mentionam c ă nu suntem de acord cu constructia unei c ă i de acces rutier până la linia de hotar, pe toata lungimea liniei de hotar, la mai putin de 60 c m distanta. Solicit ă m efectuarea de lu c r ă ri de consolidar e, intrucât cota carosabilului va fi cu mult sub cota fundati e i garajelor (str. Mozart nr 2/A) si a gardului despartitor, care este din căramida (art. 112, Cod Civil). 2. Referitor la regimul de inaltime maxima, solicit ă m respectarea reglement ă rilor PUG - ul ui in vigoare. Solicitarea investitorului pentru un regim de in ă ltime maxim D+P+3+1Er depaseste cu 2 etaje prevederile PUG si fata de in ă ltimea cladirilor de pe strada Dacilor. Putem fi de acord eu un regim de î naltime maxima care s ă nu depseas că inaltimea imobiului alaturat (str. Dacilor, nr 4). Avem convingerea cã se tine cont de obiecti i le noastre la aprobarile care se vor emite si c ă vom fi consultati si la urmatoarele etape." Solicitarea a fost transmisa initiatorului si elaboratorului documentatiei la data de 30.04.2024 pentru a răspunde motivat. P rin adresa inregistrata cu nr.43580/14.05.2024, initiatorul si elaboratorul documentatiei ne transmit urmatorul răspuns: "Prin prezenta, referitor la adresa Primarie i municipiului Arad anterior mentionata , ca urmare a obiectiilor transmise de către coproprietarii imobilului direct invecinat cu terenul supus reglementarilor urbanistice prin lucrarea de urbanism PUZ, ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE/PRESTARI SERVICII, CU AMENAJARILE AFERENTE, amplasament in mun.Arad, b - dul. Dragalina nr. 11 si str. Dacilor nr.6, in etapa II de informare a publicului, va transmitem punctual urmatorul raspuns: 1. Proiectul propus va fi completat cu informatia omisa, referitoare la garajele amplasate pe limita de proprietate, in incinta d umnea voastra. La momentul vizitei pe teren acestea nu au putut fi observate de către echipa de topografie din cauza gardului dintre cele 2 proprietati si nici in evidentele cadastrale acestea nu se observa dearece proprietate d umn ea voastra nu are date cadastrale actualizate. Dar vom tine cont de aceasta observatie si lucrarea va fi completata. In prima etapa aceasta completare a fost facuta de către firma de topografie, iar in etapele urmatoare, acestea vor fi adaugate si in lucrar ea de urbanism. A fost refacut si planul de situatie topografica cu viza OCPI. Lucrarile de amenajare acces in incinta vor pastra retragere de 60 cm fata de limita de proprietate. Pentru amenajarea parcarii la demisolul imobilului, vor fi executate toate l ucrarile de consolidare necesare, pe cheltuia initiatorului proiectului. 2. Prin prevederile PUG, o lucrare noua de urbanism permite adaugarea a inca 2 etaje in plus fata de regimul de inaltime din jur. Va reamintim ca in jur exista cladiri cu regim de ina ltime P+4, P+10E, P + 3E (ne aflam in situatia in care terenul studiat are front stradal pe str Dacilor si de asemenea si pe b - dul Dragalina). Din punct de vedere al orientarii fata de punctele cardinale, va reamintim ca imobil u l A propus prin proiect, est e situat la Nord fata de imobilul de la nr.8, practic est e imposibil sa va umbrim. Studiul de insorire va fi elaborat si in mod cert va arata ca imobilul de la nr.8 umbre ș te terenul de la nr.6 si nu invers. In speranta ca raspunsurile transmise au clarific at solicitarea d - voastra, va asiguram in continuare de intreaga noastra deschidere in a livra orice alte informatii suplimentare considerati necesare. Elaborarea unei lucrari urbanistice intr - o zona centrala a orasului este un demers care priveste intreaga comunitate, rezidenti actuali si v i itori. La fel ca si pentru d - voastra, dezvoltarea armonioasa a unei zone centrale este un deziderat comun pentru toti cei implicati si afectati." Prin adresele inregistrate cu nr. 39426/29.04.2024 si 44232/16.05.2024 pro prietarul imobilului din P - ța Arenei nr.3 ap.2, ne transmite urmatoarele: ”Buna ziua, va scriu observatiile mele ca vecin direct cu investitia. As dori sa pot participa la sendinta pentru avizul arhitectului sef, online sau telefonic, nu sunt mereu in Arad . In primul rand, dores c sa atrag atentia proiectantilor ca regimul de inaltime din vecinatate nu este cel descris de ei, nu toate cladirile vecine au P+4. In al doilea rand, doresc ca suprafetele înierbate sa fie pe sol natural, nu pe o terasa care nu o s a fie niciodata verde, este ridicol ca Aradul sa fie printre singurele municipii din tara in care spatiul verde sa nu fie pe sol natural. In al 3 lea rand, toate corpurile propuse sa aibe o retragere de minim h/2, conform RGU, fata de limita posteriora, re tragerea aceea de 2.00m pentru un bloc de 4 niveluri supraterane incalca orice principiu urbanisti c , inclusiv din tara noastra. In al 4 lea rand, se propune o crestere de regim de inaltime, in situatia in care se permite demisol, fara legatura cu punctul 2, sa se renunte la etajul retras de la corpul B. In al 5 lea rand, nu este in regula sa existe functiuni comerciale in spatele unei parcele, care cel mai probabil o sa fie accesate prin accesul comun de langa Omniasing, este un acces utilizat de 4 locuinte colective, exista o comunitate, care intr - adevar, poate sa creasca sau sa se dezvolte, dar spati i le comerciale, trebuie sa se afle la un drum public, nu in spatele parcelei, este ciudat ca o activitate publica se se propuna intr - un spatiu pri vat sau semi public. Pe scurt, corpul B prezinta multe probleme care nu au legatura cu urbanism, ar fi mai potrivita propunere unui singur corp, aflat la front, cat de mare si cu cate apartamente se doreste de beneficiar in conformitate cu aprobarile arhit ectului sef. Spatiu verde sa fie pe sol natural, nu crede nimeni ca terasa aia o sa fie vreodata verde. Ar fi singura parcela cu 2 corpuri de locuinte colective din zona." Solicitarile au fost transmise initiatorului si elaboratorului documentatiei la data de pentru a raspunde motivat. Prin adresa inregistrata cu nr. 46070/22.05.2024, initiatorul si elaboratorul documentatiei ne transmit urmatorul raspuns: In partea s c risa a lu c rari de urbanism, respectiv in Memoriu, proiectantul general face urmatoarele me ntiuni, in ce priveste regimul de inaltime al proprietatilor invecinate: „Incinta propusa spre reglementare se invecineaza direct cu urmatoarele imobile: Nord - imobile locuinte colective S+P+3E (CF nr. 302371 Arad, CF nr. 307185 Arad), imobile locuinte in dividuale (CF nr. 344348 Arad); Est - str. Dacilor; Sud - imobil locuinte colective D+P+IE (CF nr. 30226 Arad 5), imobile locuinte individuale (Cf nr.314042 Arad) Vest - terenuri proprietate privata reprezentand curti ale imobilelor de locuinte colective a flate pe b - dul. Gen. Ion Dragalina (CF nr. 304191 Arad, CF nr. 304189 Arad, CF nr. 304187 Arad)". Nicaieri in documentatia elaborata de către Tara Plan s.r.l. nu se regaseste afirmatia d - voastra privind regimul de inaltime al proprietatilor invecinate excl usiv P+4. Prin Hotarire de Consiliu Local Arad, se prevad ca si solutii acceptate pentru amenajare zone verzi in incinta, urmatoarele variante constructive: pe sol, pe terase orizontale î nierbate, structuri verticale î nierbate. Solutia propusa prin proiect utilizeaza variantele aprobate prin HCL Arad. Retragerea de 2,00 m la care faceti referire este o situatie limitata pe un tronson cu lungimea de 6,00 m, data find configuratia terenului. Este o retragere fata de limita laterala a intr - o zona in care cea mai apropiata constructie se afla la o distanta de minim 15.00m, 22,50m, 20,50m, 22,00m. Retragerea minima laterala , cu excepția tronsonului de 6,00m, este la corp B de 3,60m. La corp A va fi minim 0,00m și maxim 0,60m. Prin prevederile PUG, o lucrare noua de urbanism permite adaugarea a inca 2 etaje in plus fata de regimul de inaltime din jur. Va reamintim ca in jur exista cladiri cu regim diferit de inaltime, respectiv P+4E, P+10E, P + 3E, P+2E (ne aflam in situatia in care terenul stud iat are front stradal pe str . Dacilor si de asemenea si pe b - dul Dragalina). Proiectul propune exclusiv la parter corp A amenajarea unui spatiu cu destinatia birouri, care se incadreaz ă la functiunea servicii. In corpul B se propun a fi acomodate exclusiv spatii cu destinatia de locuire. Ne pastram propunerea ca în incintă să avem 2 corpuri separate de cladire, pentru a permite locuintelor de pe str. Mozart o insorire neafectata, aceste proprietati aflându - se pozitionate la nord de incinta reglementata." Ră spunsul a fost transmis contestatarilor la data de 23.05.2025. Până la aceasta data nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 02.06.2025 A.G/A.G, 2ex/ dos.et.III
Dna Stepanescu L: - Unanimitate (n.n. 22 consilieri prezenți).Sursasha256 0b98ee60523ef96f…