HCL 104/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Construire zonă rezidențială”, Mun icipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad, măsurând o suprafață totală de 11358,00 mp. , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări - echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Mobilare urbanistică 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Profil caracteristic Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/dezvoltatori: Sebastian Liviu - Dan și Radu Angela - Evrica , 2.2. Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Crainic Paul Dorin, pr. nr. 06/2023 , 2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad și constituie proprietatea privată a proprietarilor Sebastian Liviu - Dan și Radu Angela - Evrica, măsurând o suprafață totală de 11358,00 mp , 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări pr in Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investit orilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. , 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități , 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare , 2.7. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială , 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, ace stea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 64446/03.12.2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Sebastian Liviu - Dan și Radu Angela - Evrica, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Lazăr FAUR Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 26.02.2025 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 713 / 05.12. 2024 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Construire zonă rezidențială”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: Sebastian Liviu - Dan ș i Radu Angela - Evrica , Proiectant general: S.C. Stacons S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 100891/03.12. 2024 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64446/03.12. 2024 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 100880/03.12. 2024 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 55/03.12. 2024 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E : Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Construire zonă rezidențială”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad , măsurând o suprafață totală de 11.358,00 mp . , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 8 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări - echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Mobilare urbanistică 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Profil caracteristic Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietari/dezvoltatori: SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA ; 2. 2. Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 06/2023 ; 2. 3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad și constituie proprietatea privată a proprietarilor SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA, măsurând o suprafață totală de 11.358,00 mp. 2 .4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări pri n Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investito rilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2 .5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operator ilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 .6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autor izată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. 2 .7. Proprietar ii /dezvoltato rii zonei rezidențiale pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unita tea administrativ - teritorială 2 .8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, aces tea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 64446 / 03.12 .2024, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari i SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF / IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 100891 / 03.12 .2024 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire zonă rezidențială”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA; - Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 06/2023 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 48043 din 28.05.2024, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 63735 din 23.07.2024 , nr. 80173 din 23.09.2024 și nr. 93739 din 07.11.2024 de către SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA; - raportul de specialitate nr. 100880 /A5/ 03.12 .2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 64446 /A5/ 03.12 .2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 55/03.12. 2024 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 172 din 15.02.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad și constituie proprietatea privată a proprietarilor SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA, măsurând o suprafață totală de 11.358,00 mp . Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,Construire zonă rezidențială”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad . Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,Construire zonă rezidențială”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 11.358,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,8. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E , cu înălțimea maximă de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,94 metri (109,94 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10 metri înălțimea maximă a construcțiilor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizul ui Autorității Aeronautice Civile Române nr. 34071/22.01.2024. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,Construire zonă rezidențială”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. PRIMAR Calin Bibart Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./verif. LF/IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 100880 /A5/ 03.12 .2024 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire zonă rezidențială”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA; - Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 06/2023 . Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, și este identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad și constituie proprietatea privată a proprietarilor SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA , măsurând o suprafață totală de 11.358,00 mp. Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „Construire zonă rezidențială”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad , se propune reglementarea unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 11.358,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Drum DE 1789/1, identificat prin C.F. nr. 340136 – Arad – intravilan; - la vest: Strada Câmpul Florilor, identificată prin C . F . nr. 340251 - Arad , respectiv teren identificat prin C.F. nr. 340132 - Arad; - la est: Drum DE 1789/1, identificat prin C.F. nr. 340136 – Arad – intravilan; - la sud: Terenuri proprietăți privată, identificate prin C . F . - urile nr. 340120; nr. 340121 - Arad, arabil intravilan. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale. • Funcțiune dominantă: - Zonă rezidențială cu locuințe individuale cu regim maxim de înălțime maxim propus de P+1E și locuință individuală cu funcțiuni complementare (servicii, birouri, comerț, etc.), pentru lotul “7” . • Funcțiuni interzise: - Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă. Zonificare funcțională: - L - unitatea principală locuință individuală; - S – funcțiuni complementare (servicii, birouri, comerț); - Cc – carosabil; - P - parcări în incintă; - SP - spații verzi amenajate ; - TE - culoar tehnico - edilitar; Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,8. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,94 metri (109,94 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10 metri înălțimea maximă a construcțiilor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizulu i Autorității Aeronautice Civile Române nr. 34071/22.01.2024. Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Pentru lot urile 1 - 6 : - min. 11.00 m ș i 13.50 m fa ț ă de latura vestic ă (str. C â mpul Florilor) ; - min. 3.00 m fa ț ă de latura posterioar ă estic ă ; - min. 3.50 m față de latura sudic ă ; - min. 0.60 m fa ț ă de latura nordic ă ; Pentru lot ul 7 : - min. 8.55 m fa ț ă de latura vestic ă (str. C â mpul Florilor) ; - fa ț ă de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m; - fa ț ă de latura posterioar ă va fi retras cu min. 3.00 m; - fa ț ă de latura Sudic ă zona edificabil ă va fi retras ă cu minim 3.00 m ; Pentru loturile 9 - 12 și loturile 15 - 17 : - min. 5.00 m fa ț ă de frontul stradal propus ; - fa ț ă de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m ; - fa ț ă de latura posterioar ă va fi retras cu min. 8.00 m; - fa ț ă de latura Sudic ă zona edificabil ă va fi retras ă cu minim 3.50 m ; Pentru lotul 13 : - min. 5.00 m fa ț ă de limita de proprietate a lotului ș i 11.10 m p â n ă la frontul stradal propus (din care 6.10 m e zon ă verde î n fa ț a lotului 13); - fa ț ă de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m ; - fa ț ă de latura posterioar ă Vest va fi retras cu min. 3.00 m; - fa ț ă de latura Sudic ă zona edificabil ă va fi retras ă cu minim 3.50 m ; Pentru lot urile 8 ș i 14 : - min. 5.00 m fa ț ă de frontul stradal propus ; - fa ț ă de latura Nordic ă amplasamentul va fi retras cu min. 3.50 m ; - fa ț ă de latura posterioar ă va fi retras cu min. 8.00 m; - fa ț ă de latura Sudic ă zona edificabil ă va fi retras ă cu minim 0.60 m ; Pentru lotul 18 : - min. 3.50 m fa ț ă de latura vestic ă; - fa ț ă de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m ; - fa ț ă de latura posterioar ă va fi retras cu min. 6.30 m; - fa ț ă de latura Estic ă zona edificabil ă va fi retras ă cu minim 0.60 m ; Pentru lotul 19 : - min. 3.50 m fa ț ă de latura sudic ă; - fa ț ă de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m ; - fa ț ă de latura posterioar ă va fi retras cu min. 8.00 m; - fa ț ă de latura Estic ă zona edificabil ă va fi retras ă cu minim 5.00 m ; Anexele gospodare ș ti (pergol ă /filigori e /carport) se vor putea realiza oriunde pe lot, î n afara zonei de protectie LEA reprezentat ă spre str. C â mpul Florilor. Anexele pot avea suprafata de maxim 40 mp , iar î nsumat cu suprafa ț a locuin ț ei nu vor dep ă si procentul de ocupare a terenului de 40%. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafața totală a terenului. Sunt propuse ș i trei zone de spa ț ii verzi compacte/parc/loc de joac ă cu suprafa ț a de 88 mp, 52 mp ș i 276 mp (3 , 7% din suprafața totală ) . Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024. Pentru locuin ț e se estimeaz ă 2 locuri de parcare în incintă pentru fiecare lot, în total 32 locuri de parcare, iar pentru lotul 7 (cu funcțiuni complementare) se estimează 6 locuri de parcare. Se vor asigura 5 locuri de parcare pentru vizitatori. Circulații și acces uri : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul pe teren se va face atât prin latura vestică, din strada Câmpul Florilor, cât și din strada de incintă nou propusă, dar și din drumul de exploatare DE 1789/1. Artera principal ă este formata din str ada C â mpul Florilor (la vest fa ță de incint ă ) ș i DE 1789/1 la nord fa ță de incint ă, din care se realizeaz ă accesul spre zona studiat ă. Se propune l ă rgirea profilului stradal DE 1789/1 la minim 12.00 m ș i a carosabilului la 7.00 m , cu trotuar pe o latur ă cel pu ț in. Din strada Câmpul Florilor se realizeza accesul spre 7 loturi (loturile 1 - 7) prin racord carosabil. Lotul 7 fiind pe colt si avand functiunea de locuinta cu functiuni complementare (servicii, birouri, comer ț etc.), are front la str ada C â mpul Florilor cu accesul de 15.00 m care deserve ș te parc ă rilor î n incint ă , si frontul stradal spre drumul de exploatare DE 1789/1 cu accesul de 3.50 m. Din DE 1789/1 se realizeaz ă accesul , cu o lățime de 3.50 m, spre 3 loturi (lotul 7,18,19) ș i spre strada nou propus ă, din care se realizeaz ă accesul spre 10 loturi (lotu rile 8 - 17) . Din DE 1789/1 se propune accesul spre strada nou propus ă î n incint ă î n regim privat cu posibilitatea de cedare spre domeniul public . P rospectul stradal va avea 11.00 m, compus din carosabil de 7.00 m , cu o zon ă de î ntoarcere î n form ă de ''T'' . Sunt prev ă zut e trotuar e de 1.00 m pe ambele laturi ș i zone verzi de aliniament (1.00 m). Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale d e igienă și de protecție a mediului. Prin documentație se propune o zonă rezidentiala cu 18 loturi pentru locuinte individuale, un lot cu func ț iunea de locuin ță cu func ț iuni complementare (lotul 7) si 3 zone cu spatiu verde co mpact. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acest ora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 172 din 15.02.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norme lor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. S.C. E - Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad 18451562/09.01.2024 15.02.2025 2. Compania de Apă Arad S.A. 22903/13.11.2023 - 3. Delgaz Grid S.A. 214418391/11.10.2023 11.10.2024 4. Agenția pentru Protecția Mediului Arad 19426/11.12.2023 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 323299/17.10.2023 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 323300/17.10.2023 - 7. MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 134436/11.10.2023 11.10.2024 8. O.C.P.I. Arad P.V. 1450/2023 - 9. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 34071/22.01.2024 22.01.2025 10. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 21655/Z1/11.04.2024 - 11. Comisia de Sistematizare a Circulației 12084/Z1/12.03.2024 - 12. Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 545/16.10.2023 - 13. S.C. CET HIDROCARBURI S.A. 3550/03.10.2023 03.10.2024 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 04.06.2024, s - a emis Avizul Tehnic nr. 55 / 03.12 .2024 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Func ț ia Nume prenume Semn ă tura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 25.11.2024 VIZA JURIDICA Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA, cu adresa în jud. Arad, Mun. Arad, str. Clujului, nr. 19 7 , înregistrată cu nr. 48043 din 28.05.2024, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 63735 din 23.07.2024 , nr. 80173 din 23.09.2024 și nr. 93739/07.11.2024 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 55 din 03.12 .2024 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Construire zonă rezidențială”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340133 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Proprietari/Dezvoltatori : SEBASTIAN LIVIU - DAN și RADU ANGELA - EVRICA ; Proiectant : S.C. STACONS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 06/2023 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Drum DE 1789/1, identificat prin C.F. nr. 340136 – intravilan; - la vest: Strada Câmpul Florilor, identificată prin CF 340251; - la est: Drum DE 1789/1, identificat prin C.F. nr. 340136 – intravilan; - la sud: Terenuri proprietăți privată, identificate prin CF - urile nr. 340120; nr. 340121 - Arad, arabil intravilan. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale. • Funcțiune dominantă: - Zonă rezidențială cu locuințe individuale cu regim maxim de înălțime maxim propus de P+1E și locuință individuală cu funcțiuni complementare (servicii, birouri, comerț, etc.), pentru lotul “7”. • Funcțiuni interzise: - Construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă. Zonificare funcțională: - L - unitatea principală locuință individuală; - S – funcțiuni complementare (servicii, birouri, comerț); - Cc – carosabil; - P - parcări în incintă; - SP - spații verzi amenajate ; - TE - culoar tehnico - edilitar; Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,8. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,94 metri (109,94 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10 metri înălțimea maximă a construcțiilor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizulu i Autorității Aeronautice Civile Române nr. 34071/22.01.2024. Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Pentru lot urile 1 - 6: - min. 11.00 m și 13.50 m față de latura vestică (str. Câmpul Florilor); - min. 3.00 m față de latura posterioară estică; - min. 3.50 m față de latura sudică ; - min. 0.60 m față de latura nordică; Pentru lotul 7 : - min. 8.55 m față de latura vestică (str. Câmpul Florilor) ; - față de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m; - față de latura posterioară va fi retras cu min. 3.00 m; - față de latura Sudică zona edificabilă va fi retrasă cu minim 3.00 m; Pentru loturile 9 - 12 și loturile 15 - 17 : - min. 5.00 m față de frontul stradal propus; - față de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m; - față de latura posterioară va fi retras cu min. 8.00 m; - față de latura Sudică zona edificabilă va fi retrasă cu minim 3.50 m; Pentru lotul 13 : - min. 5.00 m față de limita de proprietate a lotului și 11.10 m până la frontul stradal propus (din care 6.10 m e zonă verde în fața lotului 13); - față de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m; - față de latura posterioară Vest va fi retras cu min. 3.00 m; - față de latura Sudică zona edificabilă va fi retrasă cu minim 3.50 m; Pentru loturile 8 și 14 : - min. 5.00 m față de frontul stradal propus; - față de latura Nordică amplasamentul va fi retras cu min. 3.50 m; - față de latura posterioară va fi retras cu min. 8.00 m; - față de latura Sudică zona edificabilă va fi retrasă cu minim 0.60 m; Pentru lotul 18 : - min. 3.50 m față de latura vestică; - față de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m; - față de latura posterioară va fi retras cu min. 6.30 m; - față de latura Estică zona edificabilă va fi retrasă cu minim 0.60 m; Pentru lotul 19 : - min. 3.50 m față de latura sudică; - față de latura Nord amplasamentul va fi retras cu min. 0.60 m; - față de latura posterioară va fi retras cu min. 8.00 m; - față de latura Estică zona edificabilă va fi retrasă cu minim 5.00 m; Anexele gospodarești (pergolă/filigorie/carport) se vor putea realiza oriunde pe lot, în afara zonei de protectie LEA reprezentată spre str. Câmpul Florilor. Anexele pot avea suprafata de maxim 40 mp, iar însumat cu suprafa ț a locuin ț ei nu vor depăsi procentul de ocupare a terenului de 40%. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35% din suprafața totală a terenului. Sunt propuse și trei zone de spații verzi compacte/parc/loc de joacă cu suprafața de 88 mp, 52 mp și 276 mp (3 , 7% din suprafața totală). Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024. Pentru locuințe se estimează 2 locuri de parcare în incintă pentru fiecare lot, în total 32 locuri de parcare, iar pentru lotul 7 (cu funcțiuni complementare) se estimează 6 locuri de parcare. Se vor asigura 5 locuri de parcare pentru vizitatori. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul pe teren se va face atât prin latura vestică, din strada Câmpul Florilor, cât și din strada de incintă nou propusă, dar și din drumul de exploatare DE 1789/1. Artera principală este formata din strada Câmpul Florilor (la vest față de incintă) și DE 1789/1 la nord față de incintă, din care se realizează accesul spre zona studiată. Se propune lărgirea profilului stradal DE 1789/1 la minim 12.00 m și a carosabilului la 7.00 m, cu trotuar pe o latură cel puțin. Din strada Câmpul Florilor se realizeza accesul spre 7 loturi (loturile 1 - 7) prin racord carosabil. Lotul 7 fiind pe colt si avand functiunea de locuinta cu functiuni complementare (servicii, birouri, comerț etc.), are front la strada Câmpul Florilor cu accesul de 15.00 m care deservește parcărilor în incintă, si frontul stradal spre drumul de exploatare DE 1789/1 cu accesul de 3.50 m. Din DE 1789/1 se realizează accesul, cu o lățime de 3.50 m, spre 3 loturi (lotul 7,18,19) și spre strada nou propusă, din care se realizează accesul spre 10 loturi (loturile 8 - 17). Din DE 1789/1 se propune accesul spre strada nou propusă în incintă în regim privat cu posibilitatea de cedare spre domeniul public. Prospectul stradal va avea 11.00 m, compus din carosabil de 7.00 m, cu o zonă de întoarcere în formă de ''T''. Sunt prevăzute tro tuare de 1.00 m pe ambele laturi și zone verzi de aliniament (1.00 m). Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale d e igienă și de protecție a mediului. Prin documentație se propune o zonă rezidentiala cu 18 loturi pentru locuinte individuale, un lot cu funcțiunea de locuință cu funcțiuni complementare (lotul 7) si 3 zone cu spatiu verde compact. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acest ora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 04.06.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 172 din 15.02.2023, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 64446 /A5/ 03.12.2024 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Construire zona rezidențiala - Proprietari/dezvoltatori: Sebastian Liviu Dan și Radu Angela Evrica - Amplasament - intravilan mun.Arad , CF 340133 - Proiectant general – SC STACONS SRL , arh.RUR Crainic Dorin proiect nr. 06/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 33913/24.04.2023 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 05.05 .2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 05.05 .2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 05.05 .2023 - 15 .05.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu cu nr. 54926/2023 și completările depuse cu nr.69855/29.08.2023 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 31.08.2023 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 31.08.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 31.08 .2023 - 14.09 .2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu cu CF 358308, CF 358718, CF 358909, 358974, CF 340121, CF 340120,CF 340143, str.Campul Florilor nr.21 și nr.23 , DIRECȚIA PATRIMONIU . 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 25.07.2024 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III