HCL 593/2025

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire imobil de locuințe colective cu funcțiuni terțiare la parter, str. Miko Imre nr. 12, beneficiară: S.C. Bio Green House S.R.L, pe terenul în suprafață de 2.495 mp, înscris în C.F. 302653, nr. cad. 302653. Documentația reglementează: UTR LcM – Zonă cu funcțiune rezidențială – ansambluri ce includ locuirea colectivă și dotări aferente – funcțiunea predominantă: locuințe colective; – regimul de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 15 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 18,50 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2)S+P+4E. Suplimentar, se admite realizarea unui nivel tehnic, cu condiția ca aria construită a acestuia să fie maxim 30% din suprafața construită a ultimului nivel și cu încadrarea în înălțimea maximă admisă de 18,5 m. – retragerea față de aliniament: minim 5 m; – retragerea față de limitele laterale: Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 6 m; – retragerea față de limita posterioară: înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 12 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiția asigurării la fiecare cornișă sau atic intermediar a regulii de retragere menționate mai sus; – indicatorii urbanistici: P.O.T maxim = 30% , C.U.T maxim = 1,1; Pentru nivelele cu destinația de locuire Acmaxim=20%x ST(suprafața teren); – circulațiile și accesele: accesul auto și pietonal se realizează direct din strada Miko Imre. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; – staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, predominant în spații specializate dispuse la subsolul construcției. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul P.U.G. 2014. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m față de ferestrele camerelor de locuit; – echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităților, la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Este interzisă montarea instalațiilor individuale de gaz pentru încălzire/apă caldă menajeră. Clădirea va fi racordată la sistemul centralizat de încălzire/apă caldă sau la instalații de încălzire/apă caldă de scară, bloc sau cvartal. Punctul gospodăresc pentru colectarea selectivă a deșeurilor pe cinci fracții va fi de tip îngropat, accesibil din spațiul public. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Miko Imre la ampriză de 9 m, pe tronsonul adiacent P.U.Z., va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Strada Miko Imre (de la intersecția cu Calea Turzii până la str. Aurel Ghurghianu) va fi modernizată (6 m carosabil și trotuare) prin grija investitorului, până la recepția construcției propuse, în baza unui proiect de specialitate/autorizat. Anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcției, suprafața de teren dezmembrată în vederea lărgirii străzii Miko Imre și amenajată odată cu strada Miko Imre, va fi transferată în domeniul public, conform propunerii din planșa A5- plan proprietate asupra terenurilor. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planșa A 3- Plan de Reglementări se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.