Terenul de 56.709,00 m² de pe strada Tudor Vladimirescu

• Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.6.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice 2.4. Reglement ă ri - echipare edilitar ă 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Ilustrare urbanistic ă.
• Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L.; 2.2. Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. FEIER Ioan, pr. nr. 283/2023 ; 2.3. Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a SYLC CON TRANS S.R.L., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp.; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea; 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Investitorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î….
• Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 56197/A5/12.08.2025, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re.
• Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri.
• Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre beneficiarul SYLC CON TRANS S.R.L., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă .
• Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice 2.4. Reglement ă ri - echipare edilitar ă 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Ilustrare urbanistic ă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. 2.2. Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. FEIER Ioan, pr. nr. 283/2023 2.3. Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a SYLC CON TRANS S.R.L., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau….

Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1.-1.3.) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.6.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice 2.4. Reglement ă ri - echipare edilitar ă 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Ilustrare urbanistic ă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L.; 2.2. Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. FEIER Ioan, pr. nr. 283/2023 ; 2.3. Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a SYLC CON TRANS S.R.L., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp.; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc.; 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea; 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i; 2.6. Investitorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare; 2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă ; 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Art. 3 Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 56197/A5/12.08.2025, conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre beneficiarul SYLC CON TRANS S.R.L., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ Daniela-Arieta S Ă B Ă U Contrasemneaz ă pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLI Ț AN Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente 1 ex. Institu ț ia Prefectului-Jude ț ul Arad 1 ex. Dosar ș edin țã ordinar ă CLMA 29.09.2026 Cod PMA-S2-02 ROM Â NIA P R O I E C T Avizat JUDE Ț UL ARAD Nr. 480/28.08.2025 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2025 privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investi ț ie: ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad , nr. 351921 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L. Av â nd î n vedere ini ț iativa Primarului Municipiului Arad, exprimat ă prin Referatul de aprobare nr. 73095 / 12.08.2025 Analiz â nd raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 56197 /A5/ 12.08.2025, elaborat î n conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvolt ă rii Regionale ș i Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Lu â nd î n considerare raportul de specialitate nr. 73094 / 12.08.2025 al Arhitectului – Ș ef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, V ă z â nd Avizul tehnic al Arhitectului – Ș ef nr. 32 / 12.08.2025, Ț in â nd seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 ș i art. 56 alin. (1) ș i alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construc ț ii, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglement ă rii tehnice „ Ghid privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al planului urbanistic zonal ” – Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucr ă rilor Publice ș i Amenaj ă rii Teritoriului Constat â nd c ă sunt î ndeplinite procedurile prev ă zute de Legea nr. 52/2003 privind transparen ț a decizional ă î n administra ț ia public ă , republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, Î n temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) ș i art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonan ț a de Urgen ță nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopt ă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1 Se aprob ă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investi ț ie: ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp , conform documenta ț iei anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) ș i 2 (cu anexele 2.1.- 2.6.), care fac parte din prezenta hot ă r â re, dup ă cum urmeaz ă : Anexa 1 – Parte scris ă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de ac ț iune Anexa 2 – Parte desenat ă 2.1. Î ncadrarea î n zon ă 2.2. Situa ț ia existent ă 2.3. Reglement ă ri urbanistice 2.4. Reglement ă ri - echipare edilitar ă 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Ilustrare urbanistic ă Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprob ă cu respectarea condi ț iilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – ș ef, ș i cu urm ă toarele date generale: 2.1. Proprietar/dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. 2.2. Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. FEIER Ioan, pr. nr. 283/2023 2.3. Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a SYLC CON TRANS S.R.L., m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. 2.5.1 Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. 2.6. Investitorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. 2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentele imobilelor, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone, urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Art. 3 Se î nsu ș e ș te raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului cu nr. 56197 /A5/ 12.08.2025, conform Anexei 3, care face parte integrant ă din prezenta hot ă r â re. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intr ă rii î n vigoare a prezentei hot ă r â ri. Art. 5 Prezenta hot ă r â re se duce la î ndeplinire de c ă tre beneficiarul SYLC CON TRANS S.R.L., ș i se comunic ă celor interesa ț i de c ă tre Serviciul Administra ț ie Public ă Local ă . Art. 6 Prezenta hot ă r â re se comunic ă prin grija Arhitectului- Ș ef – Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, î n termen de 15 zile dup ă aprobarea de c ă tre consiliul local, Agen ț iei Na ț ionale de Cadastru ș i Publicitate Imobiliar ă , î n format electronic, pentru preluarea informa ț iilor î n sistemul de eviden ță de cadastru ș i publicitate imobiliar ă ș i î n geoportalul INSPIRE ș i, î n format electronic, Ministerului Dezvolt ă rii Regionale ș i Administra ț iei Publice pentru preluarea î n Observatorul teritorial na ț ional. PRE Ș EDINTE DE Ș EDIN ȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente Red./Dact. CG/IB Cod: PMA-S4-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 73095 / 12.08.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad , nr. 351921 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L. - Proprietar/dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. ; - Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. FEIER Ioan, pr. nr. 283/2023 Av â nd î n vedere: - solicitarea î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 56430 din 20.06.2025, respectiv complet ă rile î nregistrate cu nr. 59731 din 01.07.2025 ș i nr. 71577 din 06.08.2025, de c ă tre SYLC CON TRANS S.R.L. ; - raportul de specialitate nr. 73094 /A5/ 12.08.2025 î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul inform ă rii ș i consult ă rii publicului nr. 56197 /A5/ 12.08.2025, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, î ntocmit de c ă tre Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef; - avizul tehnic nr. 32 / 12.08.2025 al Arhitectului- Ș ef; Documenta ț ia de urbanism fiind î ntocmit ă conform legisla ț iei î n vigoare ș i av â nd î ndeplinite condi ț iile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1791 din 17.10.2022, se î nainteaz ă spre analiz ă Consiliului Local al Municipiului Arad. Situa ț ia existent ă : Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a SYLC CON TRANS S.R.L. , m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp. Consider oportun ă adoptarea unei hot ă r â ri prin care s ă se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu urm ă toarele reglement ă ri urbanistice: - ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad. Schimb ă ri preconizate ș i rezultate a ș teptate Prin Planul Urbanistic Zonal ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, se propune reglementarea unei zone de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt:  P.O.T. maxim: 50,00%;  C.U.T. maxim: 0,75. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este P+2E, cu î n ă l ț imea maxim ă de 40,00 metri pentru utilaje, respectiv cota absolut ă maxim ă de 151,55 metri (111,55 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural + 40,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 4602/14.04.2025. Av â nd î n vedere prevederile legale expuse, proiectul de hot ă r â re privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad , î ndepline ș te condi ț iile pentru a fi supus dezbaterii ș i aprob ă rii plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA-S4-01 PRIM Ă RIA MUNICIPIULUI ARAD DIREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT- Ș EF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBAN Ă Ș I PROTEJARE MONUMENTE Nr. 73094 /A5/ 12.08.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documenta ț iei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad , nr. 351921 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. ; - Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. FEIER Ioan, pr. nr. 283/2023 Î ncadrarea î n localitate Incinta propus ă spre reglementare este situat ă î n intravilanul, respectiv extravilanul Municipiului Arad, ș i este identificat ă prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad. Situa ț ia juridic ă a terenului Parcelele propuse pentru refunc ț ionalizare sunt identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad, ș i constituie proprietatea privat ă a SYLC CON TRANS S.R.L. , m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp. Situa ț ia existent ă Prin Planul Urbanistic Zonal ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad , pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad, respectiv nr. 351921 – Arad , se propune reglementarea unei zone de produc ț ie ș i depozitare, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere, m ă sur â nd o suprafa ță total ă de 56.709,00 mp. Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Drum de exploatare – De 1897/7 ș i canalul - Cn 1897/4; - la vest: Drumul de centur ă (DN7,E68); - la nord-vest: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 364319 – Arad, 345585 – Arad, 331213 – Arad, teren reglementat printr-o documenta ț ie de urbanism aprobat ă prin HCLM 212 din 24 aprilie 2024 - P.U.Z. ș i R.L.U. “ DEZVOLTARE ZON Ă INDUSTRIAL Ă , HAL Ă PRELUCRARE LEMN, DEPOZITARE, LOGISTIC Ă , BIROURI Ș I SERVICII ” pentru C.F. nr. 317780 - Arad; - la sud-est: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 320506 – Arad, 320523 – Arad, 320961 – Arad, 320508 – Arad, 331213 – Arad, 345585 – Arad, 364319 – Arad, DE 1940. Func ț iuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. const ă î n analizarea ș i rezolvarea problemelor func ț ionale, tehnice ș i estetice din zona studiat ă viz â nd propunerea de reglementarea unei zone de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere .  Func ț iunile dominante: - Industrie ș i depozitare.  Func ț iunile complementare admise: - Zon ă de circula ț ie ș i amenaj ă ri aferente ZF 06 (alee carosabil ă , parc ă ri), - Zon ă de echipare tehnico-edilitar ă – ZF 05 (sta ț ie de epurare, transformator energie electric ă , platform ă colectare selectiv ă de ș euri), - Zona spa ț ii verzi – ZF 14 (zona protec ț ie LEA, aliniamente perimetrale plantate), - Zon ă servicii – ZF 10 (cl ă diri birouri , dot ă ri sociale, laboratoare).  Utiliz ă ri admise: - Construc ț ii ș i amenaj ă ri pentru industrie ș i depozite î n zona ZF 12; - Construc ț ii pentru birouri, dot ă ri sociale ș i servicii de analize î n zona ZF 10; - Construc ț ii ș i amenaj ă ri pentru echipare edilitar ă ș i gospod ă rie comunal ă î n subzona ZF 05; - Construc ț ii de c ă i de comunica ț ie rutier ă ș i amenaj ă ri aferente î n zona ZF06; - Construc ț ii ș i amenaj ă ri rutiere î n zona ZF 06; - Amenaj ă ri spa ț ii verzi î n zona ZF 14.  Utiliz ă ri permise cu condi ț ii: - Autorizarea lucr ă rilor î n U.T.R. 1sct/e se va face numai cu avizele ș i acordurile specifice avizatorilor interesa ț i. - Î n cazul î n care î n timpul lucr ă rilor de infrastructur ă apar puncte cu vestigii arheologice ( oase, fragmente ceramice, obiecte de metal , monede, fragmente de ziduri , etc. ), beneficiarul va opri lucr ă rile ș i va anun ț a D.J.C. Arad ș i P.M. Arad , asupra descoperirilor î n condi ț iile art. 4, al. 3 din Legea nr. 462/2003.  Interdic ț ii temporare: - Autorizarea construc ț iilor î n U.T.R. 1sct/e se va face dup ă aprobare P.U.Z. ș i odat ă cu scoatere terenului din circuit agricol.  Interdic ț ii definitive: - Se interzice autorizarea construc ț iilor in zonele marcate pe plan ș a ca fiind zone verzi , cu excep ț ia lucr ă rilor specifice de amenajare a spa ț iilor verzi. - Se interzice autorizarea cl ă dirilor î n zonele de protec ț ie ale DN7/E68 , LEA 110 KV ș i LEA 400 kv , cu excep ț iile prev ă zute de avizele de specialitate. Zonificare func ț ional ă : - ZF12 – zona pentru industrie ș i depozite; - ZF10 – zona pentru servicii; - ZF14 – zona spa ț ii verzi; - ZF06 – zona c ă i de circula ț ie / incint ă ; - ZF05 - zona echipare edilitar ă . Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 50,00%;  C.U.T. maxim: 0,75. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este P+2E, cu î n ă l ț imea maxim ă de 40,00 metri pentru utilaje, respectiv cota absolut ă maxim ă de 151,55 metri (111,55 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural + 40,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 4602/14.04.2025. Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: Amplasarea fa ță de aliniament: - Construc ț iile supraterane din zona ZF 12 ș i ZF 06, se vor amplasa retrase fa ță de aliniamentul la De1897/7 cu cel pu ț in 5,00 m . - Construc ț iile din zona ZF 10 se vor amplasa retrase fa ță de aliniamentul la DN7/E68 cu 22,00 m. Amplasarea î n interiorul parcelei: - Distan ț a minim ă obligatorie a construc ț iilor supraterane fa ță de limitele laterale ale terenului este de 5,00 m. Amplasarea fa ță de limita posterioar ă : - Distan ț a minim ă obligatorie a construc ț iilor supraterane fa ță de limita posterioar ă a terenului este de 33,00 m. Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minim ă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20,10% din suprafa ț a total ă a terenului propus spre reglementare. Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulteriore, Anexa 5 ș i conform Hot ă r â rii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea num ă rului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construc ț ii ș i amenaj ă ri autorizate pe raza Municipiului Arad. Autorizarea construc ț iilor este condi ț ionat ă de asigurarea num ă rului de 30 locuri de parcare pentru autoturisme, aferente zonei ZF 10 ș i un num ă r de 23 locuri de parcare pentru autoutilitare, aferente zonei ZF 12 locuri de parcaje î n interiorul parcelei, î n zona ZF 06. Circula ț ii ș i accese: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la terenul propus spre reglementare, at â t rutier, c â t ș i pietonal, se va realiza din drumul de centur ă – DN7, E68 – prin drumul de exploatare DE1939/1 – drum betonat, ș i drumul de exploatare DE1897/7, situat la nord. Lucr ă rile proiectate vor respecta prevederile con ț inute î n O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă . Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 aprobat ă cu modific ă ri prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor, etc. Parcelarea: Pe terenul supus reglement ă rii nu se vor efectua lucr ă ri de parcelare. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala investitorilor priva ț i/beneficiarilor. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Investitorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere, pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere , î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere , urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Prezenta documenta ț ie este î ntocmit ă î n baza Certificatului de Urbanism nr. 1791 din 17.10.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare ș i con ț inutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul ș i de elaborare si actualizare a documenta ț iilor de urbanism ș i con ț ine urm ă toarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. ș i data aviz 1. Re ț ele Electrice Rom â nia S.A. - Sucursala Arad 25437868/06.03.2025 2. Compania de Ap ă Arad S.A. 34293/20.12.2024 3. Delgaz Grid S.A. 214896382/20.12.2024 4. Agen ț ia Na ț ional ă pentru Mediu ș i Arii Protejate 8482/13.05.2025 5. Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.S.I. 1923740/15.01.2025 6. Inspectoratul pentru Situa ț ii de Urgen ță ,,Vasile Goldi ș” al Jude ț ului Arad – P.C. 1923742/15.01.2025 7. M.A.I., Inspectoratul de Poli ț ie Jude ț ean Arad, Serviciul Rutier 289860/07.04.2025 8. O.C.P.I. Arad P.V. 3556/2023 9. Autoritatea Aeronautic ă Civil ă Rom â n ă 4602/14.04.2025 10. Agen ț ia Na ț ional ă de Î mbun ă t ăț iri Funciare 35/06.02.2025 11. Comisia de Sistematizare a Circula ț iei 31046/Z1/15.04.2025 12. Direc ț ia de S ă n ă tate Public ă a Jude ț ului Arad 76/12.03.2025 13. M.A.I. – Direc ț ia General ă de Logistic ă 372471/09.01.2025 14. S.R.I. 45485/15.01.2025 15. Orange Rom â nia S.A. AFO358001/18790/17337/ 18.12.2024 16. Ministerul Culturii 310/U/19.12.2024 17. Comisia de Eliberare a Autoriza ț iei de Acces la Drumul Public 31045/Z1/09.04.2025 18. Consiliul Jude ț ean Arad 15/02.06.2025 19. Ministerul Ap ă r ă rii Na ț ionale DT/240/15.01.2025 20. Transelectrica 1924/14.02.2025 21. Transgaz 108688/27.12.2024 22. Apele Rom â ne – Administra ț ia Bazinal ă de ap ă Mure ș 23/03.04.2025 23. M.A.D.R. 257/30.04.2025 24. O.S.P.A. Arad 73/23.01.2025 25. EXIM – Banca Rom â neasc ă Î n urma analiz ă rii documenta ț iei de urbanism î n cadrul ș edin ț ei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ș i Urbanism din data de 26.06.2025, s-a emis Avizul Tehnic nr. 32 / 12.08.2025 favorabil. Av â nd î n vedere cele de mai sus, consider ă m c ă documenta ț ia de urbanism î ntrune ș te condi ț iile necesare pentru a fi promovat ă spre analizare, dezbatere ș i decizie ș i poate fi aprobat ă î n ș edin ț a Consiliului Local. Arhitect Ș ef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Ș ef Serviciu arh. Ioana B ă rb ă tei .2025 Elaborat Consilier C ă pricean ă Gabriel .2025 VIZA JURIDICA Liliana Pa ș cal ă u ROM Â NIA Jude ț ul Arad Prim ă ria Municipiului Arad Direc ț ia General ă Arhitect- Ș ef Ca urmare a cererii adresate de c ă tre SYLC CON TRANS S.R.L. , cu sediul î n jud. Arad, Municipiul Arad, strada Tudor Vladimirescu, nr. 7, ap. 3, î nregistrat ă cu nr. 56430 din 20.06.2025, respectiv complet ă rile î nregistrate cu nr. 59731 din 01.07.2025 ș i nr. 71577 din 06.08.2025, î n conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare, se emite urm ă torul: AVIZ Nr. 32 din 12.08.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Extindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere ” , Intravilan/Extravilan, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 320495 - Arad , nr. 351921 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. Proiectant general: ARHI PROIECT PBG S.R.L. Proprietar/dezvoltator: SYLC CON TRANS S.R.L. Proiectant : ARHI PROIECT PBG S.R.L. Specialist cu drept de semn ă tur ă RUR : ARHI PROIECT PBG S.R.L., specialist cu drept de semn ă tur ă RUR, arh. FEIER Ioan, pr. nr. 283/2023 Vecin ă t ăț ile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Drum de exploatare – De 1897/7 ș i canalul - Cn 1897/4; - la vest: Drumul de centur ă (DN7,E68); - la nord-vest: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 364319 – Arad, 345585 – Arad, 331213 – Arad, teren reglementat printr-o documenta ț ie de urbanism aprobat ă prin HCLM 212 din 24 aprilie 2024 - P.U.Z. ș i R.L.U. “ DEZVOLTARE ZON Ă INDUSTRIAL Ă , HAL Ă PRELUCRARE LEMN, DEPOZITARE, LOGISTIC Ă , BIROURI Ș I SERVICII ” pentru C.F. nr. 317780 - Arad; - la sud-est: Terenuri propriet ăț i private, identificate prin C.F. nr. 320506 – Arad, 320523 – Arad, 320961 – Arad, 320508 – Arad, 331213 – Arad, 345585 – Arad, 364319 – Arad, DE 1940. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:  Func ț iunile dominante: - Industrie ș i depozitare.  Func ț iunile complementare admise: - Zon ă de circula ț ie ș i amenaj ă ri aferente ZF 06 (alee carosabil ă , parc ă ri), - Zon ă de echipare tehnico-edilitar ă – ZF 05 (sta ț ie de epurare, transformator energie electric ă , platform ă colectare selectiv ă de ș euri), - Zona spa ț ii verzi – ZF 14 (zona protec ț ie LEA, aliniamente perimetrale plantate), - Zon ă servicii – ZF 10 (cl ă diri birouri , dot ă ri sociale, laboratoare).  Utiliz ă ri admise: - Construc ț ii ș i amenaj ă ri pentru industrie ș i depozite î n zona ZF 12; - Construc ț ii pentru birouri, dot ă ri sociale ș i servicii de analize î n zona ZF 10; - Construc ț ii ș i amenaj ă ri pentru echipare edilitar ă ș i gospod ă rie comunal ă î n subzona ZF 05; - Construc ț ii de c ă i de comunica ț ie rutier ă ș i amenaj ă ri aferente î n zona ZF06; - Construc ț ii ș i amenaj ă ri rutiere î n zona ZF 06; - Amenaj ă ri spa ț ii verzi î n zona ZF 14.  Utiliz ă ri permise cu condi ț ii: - Autorizarea lucr ă rilor î n U.T.R. 1sct/e se va face numai cu avizele ș i acordurile specifice avizatorilor interesa ț i. - Î n cazul î n care î n timpul lucr ă rilor de infrastructur ă apar puncte cu vestigii arheologice ( oase, fragmente ceramice, obiecte de metal , monede, fragmente de ziduri , etc. ), beneficiarul va opri lucr ă rile ș i va anun ț a D.J.C. Arad ș i P.M. Arad , asupra descoperirilor î n condi ț iile art. 4, al. 3 din Legea nr. 462/2003.  Interdic ț ii temporare: - Autorizarea construc ț iilor î n U.T.R. 1sct/e se va face dup ă aprobare P.U.Z. ș i odat ă cu scoatere terenului din circuit agricol.  Interdic ț ii definitive: - Se interzice autorizarea construc ț iilor in zonele marcate pe plan ș a ca fiind zone verzi , cu excep ț ia lucr ă rilor specifice de amenajare a spa ț iilor verzi. - Se interzice autorizarea cl ă dirilor î n zonele de protec ț ie ale DN7/E68 , LEA 110 KV ș i LEA 400 kv , cu excep ț iile prev ă zute de avizele de specialitate. Zonificare func ț ional ă : - ZF12 – zona pentru industrie ș i depozite; - ZF10 – zona pentru servicii; - ZF14 – zona spa ț ii verzi; - ZF06 – zona c ă i de circula ț ie / incint ă ; - ZF05 - zona echipare edilitar ă . Indicatori urbanistici maximi propu ș i:  P.O.T. maxim: 50,00%;  C.U.T. maxim: 0,75. Regimul de î nal ț ime maxim propus: Regimul de î n ă l ț ime maxim propus este P+2E, cu î n ă l ț imea maxim ă de 40,00 metri pentru utilaje, respectiv cota absolut ă maxim ă de 151,55 metri (111,55 metri cota absolut ă fa ță de nivelul M ă rii Negre a terenului natural + 40,00 m î n ă l ț imea maxim ă a zonei edificabile). Î n ă l ț imea maxim ă aprobat ă respect ă prevederile avizului Autorit ăț ii Aeronautice Civile Rom â ne nr. 4602/14.04.2025. Retrageri ale maximului edificabil fa ță de limitele de proprietate: Amplasarea fa ță de aliniament: - Construc ț iile supraterane din zona ZF 12 ș i ZF 06, se vor amplasa retrase fa ță de aliniamentul la De1897/7 cu cel pu ț in 5,00 m . - Construc ț iile din zona ZF 10 se vor amplasa retrase fa ță de aliniamentul la DN7/E68 cu 22,00 m. Amplasarea î n interiorul parcelei: - Distan ț a minim ă obligatorie a construc ț iilor supraterane fa ță de limitele laterale ale terenului este de 5,00 m. Amplasarea fa ță de limita posterioar ă : - Distan ț a minim ă obligatorie a construc ț iilor supraterane fa ță de limita posterioar ă a terenului este de 33,00 m. Spa ț ii verzi: Autoriza ț ia de construire va con ț ine obliga ț ia men ț inerii sau cre ă rii de spa ț ii verzi ș i plantate, î n func ț ie de destina ț ia ș i de capacitatea construc ț iei. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minim ă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20,10% din suprafa ț a total ă a terenului propus spre reglementare. Parcaje: Nu se vor autoriza dec â t acele construc ț ii care vor avea asigurate locurile de parcare î n interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spa ț iile verzi este interzis ă . Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hot ă r â rii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulteriore, Anexa 5 ș i conform Hot ă r â rii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea num ă rului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construc ț ii ș i amenaj ă ri autorizate pe raza Municipiului Arad. Autorizarea construc ț iilor este condi ț ionat ă de asigurarea num ă rului de 30 locuri de parcare pentru autoturisme, aferente zonei ZF 10 ș i un num ă r de 23 locuri de parcare pentru autoutilitare, aferente zonei ZF 12 locuri de parcaje î n interiorul parcelei, î n zona ZF 06. Circula ț ii ș i accese: Autorizarea execut ă rii construc ț iilor este permis ă numai dac ă exist ă posibilit ăț i de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina ț iei construc ț iei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s ă permit ă interven ț ia mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la terenul propus spre reglementare, at â t rutier, c â t ș i pietonal, se va realiza din drumul de centur ă – DN7, E68 – prin drumul de exploatare DE1939/1 – drum betonat, ș i drumul de exploatare DE1897/7, situat la nord. Lucr ă rile proiectate vor respecta prevederile con ț inute î n O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat ă . Dimensiunile acceselor nou create, c â t ș i a drumurilor executate din incinta reglementat ă , vor respecta normativele tehnice î n vigoare, asemenea drumurilor publice ș i vor fi executate conform Ordonan ț ei Guvernului nr. 43/1997 aprobat ă cu modific ă ri prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicat ă , cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Execu ț ia ș i recep ț ia lucr ă rilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucr ă rile publice ș i vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, î naintea autoriz ă rii construc ț iilor, dot ă rilor, etc. Parcelarea: Pe terenul supus reglement ă rii nu se vor efectua lucr ă ri de parcelare. Utilit ăț i: Se vor realiza bran ș amente la re ț elele edilitare existente î n zon ă . Acestea se vor executa î n varianta de amplasare subteran ă î n conformitate cu condi ț iile din avizele/acordurile de ț in ă torilor de utilit ăț i, pe cheltuiala investitorilor priva ț i/beneficiarilor. Pentru realizarea lucr ă rilor de construc ț ii ș i/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/bran ș area la re ț elele tehnico-edilitare existente î n zon ă , acordul/autoriza ț ia administratorului drumului se emite de autorit ăț ile competente î n numele operatorilor de re ț ele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului ș i î n considerarea drepturilor legale de care beneficiaz ă operatorul de re ț ea. Autoriza ț iile de construire pentru imobil ș i acordul/autoriza ț ia administratorului drumului pentru instala ț iile de racordare la utilit ăț i se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ț ii al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ț iei de racordare la una din utilit ăț i nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autoriza ț ii de construire pentru imobil ș i alte utilit ăț i. Investitorul are obliga ț ia efectu ă rii recep ț iei la terminarea lucr ă rilor de construire pentru lucr ă rile prev ă zute î n autoriza ț ia de construire, numai î mpreun ă cu recep ț ia la terminarea lucr ă rilor bran ș amentelor la infrastructura tehnico-edilitar ă autorizat ă î n condi ț iile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicat ă cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere pred ă autorit ăț ii administra ț iei publice locale, cu titlu gratuit, re ț elele comune ș i terenul aferent p â n ă la bran ș amentul imobilului din zona de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere, î n vederea prelu ă rii î n administrare ș i exploatare a acestor re ț ele de c ă tre furnizorul care asigur ă aceste servicii î n unitatea administrativ-teritorial ă . Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea re ț elei de ap ă , a re ț elei de canalizare menajer ă , a re ț elei de canalizare pluvial ă , a re ț elelor electrice, de gaze naturale necesare func ț ion ă rii noii zone de produc ț ie, prin extinderea unit ăț ii logistice pentru construc ț ii rutiere , urm â nd ca, dup ă realizarea acestora, acestea s ă fie predate de ț in ă torilor de utilit ăț i, unde este cazul. Documenta ț iile care se vor î ntocmi ș i aproba, c â t ș i lucr ă rile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legisla ț iei î n vigoare. Î n urma ș edin ț ei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ș i urbanism din data de 26.06.2025 se avizeaz ă favorabil Planul urbanistic zonal ș i Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic ș i poate fi folosit numai î n scopul aprob ă rii P.U.Z., fiind valabil numai î mpreun ă cu plan ș a de reglement ă ri anexat ă ș i vizat ă spre neschimbare. Avizul arhitectului- ș ef este un aviz tehnic care nu se supune deliber ă rii consiliului jude ț ean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucure ș ti, dup ă caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, Articolul 37 (1^3), actualizat ă ). Elaboratorul ș i beneficiarul P.U.Z. r ă spund pentru exactitatea datelor ș i veridicitatea î nscrisurilor cuprinse î n P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, î n conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ș i urbanismul, cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare. Documenta ț ia tehnic ă pentru autorizarea execut ă rii lucr ă rilor de construire (D.T.A.C.) se poate î ntocmi numai dup ă aprobarea P.U.Z. ș i cu obligativitatea respect ă rii î ntocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toat ă durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1791 din 17.10.2022, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Ș ef, Arh. Emilian-Sorin Ciurariu Ș ef serviciu, arh. Ioana B ă rb ă tei Consilier, C ă pricean ă Gabriel PMA-A5-14 A nexa 3 la Hot ă r â rea nr. 529/29.09. 2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DUREC Ț IA GENERAL Ă ARHITECT SEF DIREC Ț IA CONSTRUC Ț II Ș I DEZVOLTARE URBAN Ă SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.56197/A5/_________ RAPORTUL INFORM Ă RII Ș I CONSULT Ă RII PUBLICULUI Î n conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare ș i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ș i de urbanism,cu modific ă rile ș i complet ă rile ulterioare s-a î ntocmit prezentul raport privind documenta ț ia: Plan Urbanistic Zonal ș i Regulament Local de Urbanism aferent – E x tindere unitate logistic ă pentru construc ț ii rutiere Proprietar/dezvoltator: SC SYLC CON TRANS SRL Amplasament - extravilan/intravilan municipiul Arad, CF 320495, CF 351921 Arad Proiectant general – SC ARHI PROIECT PBG SRL , arh RUR Ioan Feier , proiect nr. 283/2023 Responsabilitatea privind informarea ș i consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente din cadrul Direc ț iei Arhitect- Ș ef A. Detalii privind tehnicile ș i metodele utilizate pentru a informa ș i consulta publicul 1.Datele ș i locurile tuturor î nt â lnirilor la care cet ăț enii au fost invita ț i s ă dezbat ă propunerea solicitantului: La etapa 1 - inten ț ia de elaborare a documenta ț iei P.U.Z. ș i R.L.U. - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 2083/10.01.2024, beneficiarul solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului aferent etapei I – preg ă titoare – anun ț area inten ț iei de elaboare P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind inten ț ia de elaborare P.U.Z. ș i R.L.U. ș i postat pe site-ul www.primariaarad.ro î n data de 26.02.2024 ; - anun ț ul de inten ț ie a fost afi ș at î n data de 26.02.2024 pe panou amplasat pe parcela studiat ă ; - publicul a fost invitat s ă consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 26.02.2024 - 06.03.2024 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente nu a fost consultat ă de nici o persoan ă . Nu au fost î nregistrate sesiz ă ri î n scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa î nregistrat ă la Prim ă ria Municipiului Arad cu nr. 37067/22.04.2024 ș i complet ă rile depuse cu nr.39321/26.04.2024 , be neficiarii solicit ă demararea procedurii de informare ș i consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. ș i R.L.U. - î ntocmire anun ț privind consultarea asupra propunerilor preliminare ș i postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro ș i afi ș are la sediu î n data de 14.05.2024 ; - anun ț ul privind consultarea documenta ț iei a fost afi ș at î n data de 14.05.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaz ă acest lucru. Publicul a fost invitat s ă consulte documenta ț ia depus ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente î n perioada 14.05.2024-28.05.2024 ș i s ă fac ă observa ț ii, recomand ă ri î n scris la registratura Prim ă riei Municipiului Arad. 2. Con ț inutul, datele de transmitere prin po ș t ă ș i num ă rul trimiterilor po ș tale Au fost identificate p ă r ț ile poten ț ial interesate, care pot fi afectate de prevederile documenta ț iei de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare c ă tre ace ș tia, privind posibilitatea consult ă rii documenta ț iei P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea reziden ț ilor, proprietarilor ș i p ă r ț ilor interesate care au primit notific ă ri, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notifica ț i vecinii direct afecta ț i de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documenta ț iei de urbanism identificate cu CF 317780, CF 320514, CF 325158, CF 326797, CF 325172, CF 325244, C 325245, CF 325173, CF 320506, CF 320523, CF 320961, CF 320508, CF 331213, CF 345585, CF 364319, CF 320981, CF 352302, CF 320942, CF 352303, CF 321014 , DIREC Ț IA PATRIMONIU. 4. Num ă rul persoanelor care au participat la acest proces Documenta ț ia disponibil ă la Serviciul Dezvoltare Urban ă ș i Protejare Monumente a fost consultat ă de proprietara imobilului identificat cu CF 317780 la data de 27.05.2024 ș i proprietara imobilului identificat cu CF 320981 la data de 22.05.2024. B. Rezumat al problemelor, observa ț iilor ș i rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare ș i consultare : Î n perioada mai – noiembrie 2024, a fost purtat ă coresponden ță î ntre ini ț iatorii ș i elaboratorii documenta ț iei de urbanism, proprietarii imobilelor î nvecinate ș i Prim ă ria Municipiului Arad, av â nd ca obiect reglement ă rile propuse prin documenta ț ia de urbanism. Proprietarii imobilelor î nvecinate ș i-au exprimat dezacordul fa ță de reglement ă rile propuse, invoc â nd urm ă toarele aspecte:  lipsa reglement ă rii accesului legal la imobilele de ț inute;  prezen ț a unor factori de risc (poluare, zgomot, praf, mirosuri), considera ț i incompatibili cu func ț iunile existente î n zon ă ;  absen ț a solu ț iilor privind evacuarea apelor pluviale ș i accesul corespunz ă tor;  necesitatea clarific ă rii statutului juridic al unor drumuri din vecin ă tate;  lipsa unui studiu de impact asupra s ă n ă t ăț ii popula ț iei ș i a acordului vecinilor pentru activitatea propus ă . Toate observa ț iile au fost transmise ini ț iatorului ș i elaboratorului documenta ț iei, î n vederea formul ă rii unor r ă spunsuri motivate. La data de 09.07.2024, la sediul Prim ă riei Municipiului Arad, a avut loc o î nt â lnire de lucru î ntre p ă r ț ile implicate, av â nd ca scop discutarea reglement ă rilor urbanistice propuse. Procesul-verbal al î nt â lnirii a fost publicat pe site-ul institu ț iei, î n conformitate cu prevederile legale privind informarea ș i consultarea publicului î n domeniul urbanismului. R ă spunsurile c ă tre persoanele contestatare au fost transmise î n perioada 03-09.07.2024. La data de 19.11.2024, Serviciul Cadastru, Extravilan, Fond Funciar a transmis r ă spuns prin care se aduce la cunostinta faptul c ă , accesul unor imobile î nvecinate la drumul De 1940, se face conform unui plan parcelar î ntocmit de c ă tre SC DATCAD SRL. Acest drum nu este î nscris î n sistemul integrat de cadastru ș i carte funciar ă , iar pentru identificarea, precum ș i î nscrierea î n cartea funciar ă , se recomand ă î ntocmirea documenta ț iei cadastrale necesare prin intermediul unui specialist autorizat. P â n ă î n prezent, nu au mai fost î nregistrate alte sesiz ă ri. Prezentul raport a fost î ntocmit î n conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului î n elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism ș i amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 ș i va fi adus la cuno ș tin ță Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundament ă rii deciziei de aprobare/neaprobare a documenta ț iei. ARHITECT Ș EF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana B ă rb ă tei Elaborat Consilier Angelica Giura 28.07.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III