HCL 467/2026

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,R ealizare zonă servicii, depozitare și comerț ”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, măsurând o suprafață totală de 3.639,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări - echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Mobilare urbană 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Plan situație - drumuri Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta . 2.2. Proiectant general: S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Crainic Paul Dorin, pr. nr. 45/2025 . 2.3. Parcela propusă spre reglementare este identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui Căprar David și Căprar Marta, măsurând o suprafață totală de 3.639,00 mp . 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumuril or, republicată, cu modificările și completările ulterioare . 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2.6. Dezvoltatorii au obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.7. Dezvoltatorii zonei de servicii, depozitare și comerț predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. 2.8. Pe cheltuiala dezvoltatorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, ac estea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 51653/A5/30.06.2026, conform A nexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorii Căprar David și Căprar Marta, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Liliana WAAS Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLIȚAN Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 26 .0 8 .2026 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 392 / 30.06 .202 6 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Marius CLIȚAN CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 6 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,, Realizare zonă servicii, depozitare și comerț ”, Intravilan, Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta Proiectant general: S.C. S tacons S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60018 / 30.06.2026 Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 51653 / 30.06.2026 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60015 / 30.06.2026 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 28 / 30.06.2026 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În baza art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului , Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, R ealizare zonă servicii, depozitare și comerț ”, Mun icipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, măsurând o suprafață totală de 3.639,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1. 3 ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 8 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice 2. 4 . Reglementări - echipare edilitară 2. 5 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 6 . Mobilare urbană 2. 7 . Ilustrare urbanistic ă 2.8. Plan situație - drumuri Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta 2 . 2 . Proiectant general: S.C. S tacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 45 /202 5 ; 2 . 3 . Parcela propusă spre reglementare este identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui Căprar David și Căprar Marta, măsurând o suprafață totală de 3.639,00 mp . 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 , privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2 . 5 .1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului d rumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 . 6 . Dezvoltator ii a u obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare. 2 . 7 . D ezvoltato rii zonei de servicii, depozitare și comerț pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitat ea administrativ - teritorială . 2 . 8 . Pe cheltuiala dezvoltatori lor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 51653 / A5/ 30.06.2026 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltator ii Căprar David și Căprar Marta , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pe ntru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG / GI Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 60018 / 30.06.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,, REALIZARE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE ȘI COMERȚ ”, Intravilan, Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta ; - Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 45/2025; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 37136 din 23.04.2026, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 45763 din 18.05.2026, 51320 din 03.06.2026 și 54017 din 11.06.2026, de către Căprar David și Căprar Marta ; - raportul de specialitate nr. 60015 /A5/ 30.06.2026 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 51653 /A5/ 30.06.2026 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 28 / 30.06.2026 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1382 din 01.09.2025, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă spre reglementare este identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui Căprar David și Căprar Marta, măsurând o suprafață totală de 3.639,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,REALIZARE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE ȘI COMERȚ”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,REALIZARE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE ȘI COMERȚ”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, se propune reglementarea unei zone de servicii, depozitare și comerț, măsurând o suprafață totală de 3.639,00 mp . Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 30,00%; • C.U.T. maxim: 0,9. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 10,00 metri pentru zona edificabilă Z1, în timp ce pentru zona edificabilă Z2, r egimul de înălțime maxim propus este P , cu înălțimea maximă de 6 ,00 metri , respectiv cota absolută maximă de 118,22 metri (108,22 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile pentru zona edificabilă Z1 ). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Româ ne nr. 7430/02.04.2026 . Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,REALIZARE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE ȘI COMERȚ”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/GI Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 60015 /A5/ 30.06.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,, REALIZARE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE ȘI COMERȚ ”, Intravilan, Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta ; - Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 45/2025 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, și este identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad . Terenul este situat în Zona Industrială Nord Extindere, zona Z2, subzona S2A – funcțiuni mixte – zonă dotări și prestări servicii, zonă unități industriale și depozitare, conform PUZ preliminar - Zona Industrială Nord Municipiul Arad – extindere, aproba t prin HCLM Arad 58/29.03.2005. Situația juridică a terenului Parcela propusă spre reglementare este identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui Căprar David și Căprar Marta, măsurând o suprafață totală de 3.639,00 mp. Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, REALIZARE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE ȘI COMERȚ ”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, se propune reglementarea unei zone de servicii, depozitare și comerț, măsurând o suprafață totală de 3.639,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 351956 – Arad; - la vest: Drum, identificat prin C.F. nr. 338630 – Arad; - la est: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 351956 – Arad, respectiv C.F. nr. 350803 - Arad; - la sud: Strada Ovidiu, identificată prin C.F. nr. 355814 – Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de servicii, depozitare și comerț. • Funcțiuni dominante: - Servicii, depozitare, comerț. • Funcțiuni complementare: - Platforme carosabile/parcaje; - Amenajări tehnico - edilitare; - Platformă gospodărească; - Zone verzi. • Utilizări interzise: - Activitati care genereaza noxe, deseuri, etc. Zonificare funcțională: - IS – unitate principală – servicii, depozitare și comerț; Subunități - Cc – căi de comunicație carosabilă; - C – carosabil; - P – platfomă parcaje în incintă; - SP – spații verzi amenajate; - TE – zonă tehnico - edilitar ă ; Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 30,00%; • C.U.T. maxim: 0,9. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 10,00 metri pentru zona edificabilă Z1, în timp ce pentru zona edificabilă Z2, r egimul de înălțime maxim propus este P , cu înălțimea maximă de 6 ,00 metri , respectiv cota absolută maximă de 118,22 metri (108,22 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile pentru zona edificabilă Z1 ). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 7430/02.04.2026 . Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Zona edificabilă Z 1 - Față de limita posterioară (nord) a parcelei, zona edificabilă va avea retragerea de minim 3,00 metri, construcțiile se vor retrage cu o distanță de minim H/2, dar nu mai putin 3,00 metri; - Față de canalul din partea de est, zona edificabilă se va retrage cu 3,00 metri față de acesta, respectiv la 17,40 metri față de zona edificabilă Z2; - Față de latura vestică, zona edificabilă va avea retragerea de 4,50 metri, respectiv 11,35 metri (față de limita de proprietate) și față de aliniamentul stradal propus în urma cedării retragerea va fi între 0.55 și 7.80 metri; - Față de latura sud (str Ovidiu), zona edificabilă va avea retragerea de minim 11,85 metri. Zona edificabilă Z2 (filigorie, spațiu expunere marfă) - Față de limita posterioară (nord) a parcelei, zona edificabilă va avea retragerea de 3,00 metri, construcțiile se vor retrage cu o distanta de minim H/2, dar nu mai puțin 3,00 metri; - Față de canalul în partea de vest, zona edificabilă se va retrage cu 3,00 metri față de acesta , respectiv la 1 7 , 4 0 metri față de zona edificabilă Z1; - Față de latura sud (str Ovidiu) zona edificabilă va avea retragerea de 10,80 metri; - Față de latura estică zona edificabilă va avea retragerea de 43,95 metri; Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20% din suprafața totală a parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. În interiorul incintei se vor realiza platforme betonate si parcaje destinate autoturismelor angajatilor, vizitatorilor si clientilor - minim 16 locuri. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la parcelă, atât pietonal cât și auto, se va realiza din strada Ovidiu, prin intermediul drumului identificat prin C.F. nr. 338630 - Arad, care este poziționată la vest față de amplasamentul propus spre reglementare. Pe teren se propune o alee caro sabilă cu o lățime de 7,00 metri. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Parcelarea: Nu sunt propuse operațiuni de parcelare. Utilități: Se vor realiza soluții locale pentru asigurarea utilităților. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala dezvoltator ilor priva ți . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Dezvoltator ii a u obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Dezvoltator ii zonei de servicii, depozitare și comerț pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de servicii, depozitare și comerț, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala dezvoltatori lor se v a asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii, depozitare și comerț, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1382 din 01.09.2025, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norm elor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitat e aviz 1. Rețele Electrice România S.A. 28662978/21.11.2025 01.09.2027 2. Compania de Apă Arad S.A. 28036/25.11.2025 - 3. Delgaz Grid S.A. 215235586/20.11.2025 - 4. Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate 2805/16.02.2026 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1123658/09.12.2025 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1123659/09.12.2025 - 7. M.A.I., Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Biroul Rutier 291083/24.11.2025 24.11.2026 8. O.C.P.I. Arad P.V. 703/2026 - 9. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 7430/02.04.2026 02.04.2027 10. Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 623/02.12.2025 - 11. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 24217/Z1/25.03.2026 - 12. Comisia de Sistematizare a Circulației 10359/Z1/16.02.2026 - 13. Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare 294/03.12.2025 1337/09.06.2026 - 14. Negație C.N.A.I.R. S.A. 230/119/28.01.2026 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 12.05.2026 , s - a emis Avizul Tehnic nr. 28 / 30.06.2026 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Elaborat Consilier Căpriceană Gabriel VIZA JURIDICA Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Direcția Generală Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către Căprar David și Căprar Marta , cu domiciliul în jud. Arad, Sat Sâmbăteni, Com. Păuliș, nr. 143, înregistrată cu nr. 37136 din 23.04.2026, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 45763 din 18.05.2026, nr. 51320 din 03.06.2026 și nr. 54017 din 11.06.2026, în conformitate cu preved erile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 28 din 30.06.2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,, REALIZARE ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE ȘI COMERȚ ”, Intravilan, Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 351955 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Proprietari/ Dezvoltatori: Căprar David și Căprar Marta Proiectant : S.C. STACONS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Paul Dorin, pr. nr. 45/2025 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 351956 – Arad; - la vest: Drum, identificat prin C.F. nr. 338630 – Arad; - la est: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 351956 – Arad, respectiv C.F. nr. 350803 - Arad; - la sud: Strada Ovidiu, identificată prin C.F. nr. 355814 – Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: • Funcțiuni dominante: - Servicii, depozitare, comerț. • Funcțiuni complementare: - Platforme carosabile/parcaje; - Amenajări tehnico - edilitare; - Platformă gospodărească; - Zone verzi. • Utilizări interzise: - Activitati care genereaza noxe, deseuri, etc. Zonificare funcțională: - IS – unitate principală – servicii, depozitare și comerț; Subunități - Cc – căi de comunicație carosabilă; - C – carosabil; - P – platfomă parcaje în incintă; - SP – spații verzi amenajate; - TE – zonă tehnico - edilitar ă ; Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 30,00%; • C.U.T. maxim: 0,9. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 10,00 metri pentru zona edificabilă Z1, în timp ce pentru zona edificabilă Z2, r egimul de înălțime maxim propus este P , cu înălțimea maximă de 6 ,00 metri , respectiv cota absolută maximă de 118,22 metri (108,22 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile pentru zona edificabilă Z1 ). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 7430/02.04.2026 . Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Zona edificabilă Z 1 - Față de limita posterioară (nord) a parcelei, zona edificabilă va avea retragerea de minim 3,00 metri, construcțiile se vor retrage cu o distanță de minim H/2, dar nu mai putin 3,00 metri; - Față de canalul din partea de est, zona edificabilă se va retrage cu 3,00 metri față de acesta, respectiv la 17,40 metri față de zona edificabilă Z2; - Față de latura vestică, zona edificabilă va avea retragerea de 4,50 metri, respectiv 11,35 metri (față de limita de proprietate) și față de aliniamentul stradal propus în urma cedării retragerea va fi între 0.55 și 7.80 metri; - Față de latura sud (str Ovidiu), zona edificabilă va avea retragerea de minim 11,85 metri. Zona edificabilă Z2 (filigorie, spațiu expunere marfă) - Față de limita posterioară (nord) a parcelei, zona edificabilă va avea retragerea de 3,00 metri, construcțiile se vor retrage cu o distanta de minim H/2, dar nu mai puțin 3,00 metri; - Față de canalul în partea de vest, zona edificabilă se va retrage cu 3,00 metri față de acesta , respectiv la 1 7 , 4 0 metri față de zona edificabilă Z1; - Față de latura sud (str Ovidiu) zona edificabilă va avea retragerea de 10,80 metri; - Față de latura estică zona edificabilă va avea retragerea de 43,95 metri; Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20% din suprafața totală a parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. În interiorul incintei se vor realiza platforme betonate si parcaje destinate autoturismelor angajatilor, vizitatorilor si clientilor - minim 16 locuri. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la parcelă, atât pietonal cât și auto, se va realiza din strada Ovidiu, prin intermediul drumului identificat prin C.F. nr. 338630 - Arad, care este poziționată la vest față de amplasamentul propus spre reglementare. Pe teren se propune o alee caro sabilă cu o lățime de 7,00 metri. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Parcelarea: Nu sunt propuse operațiuni de parcelare. Utilități: Se vor realiza soluții locale pentru asigurarea utilităților. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala dezvoltatori lor priva ți . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru rea lizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Dezvoltatorii au obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Dezvoltatorii zonei de servicii, depozitare și comerț predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de servicii, depozitare și comerț , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala dezvoltatorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii, depozitare și comerț , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 12.05.2026 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1382 din 01.09.2025, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Consilier, Căpriceană Gabriel PMA - A5 - 14