HCL 107/2026

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE” , Mun. Arad, i ntravilan , pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad , măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.6.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări - echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Mobilare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE 2.2. Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 8/2023; 2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, și constituie proprietatea privată a WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE, măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumuril or, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorulu i drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emite re a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2.6. Investitorii au obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autor izată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.7. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale cu locuințe individuale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, ace stea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 53447/ A5/ 08.07.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Sergiu - Cosmin VLAD Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 27.02.2026 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 374 / 14.07 .202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Ed. 1 rev. 1 din 30.01.2026 Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 6 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Intravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referat ele de aprobare nr. 62160 / 08.07 .202 5 și nr. 7865 / 29.01.2026 Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 53447 / 08.07.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapo artele de specialitate nr. 62148/08.07.2025 și nr. 7860 / 29.01.2026 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 03 / 29.01.2026 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE” , Mun. Arad, i ntravilan , pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad , măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 6 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2.2. Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice 2. 4 . Reglementări - echipare edilitară 2. 5 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 6 . Mobilare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar i /dezvoltator i : WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE 2 . 2 . Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 8/2023 ; 2 . 3 . Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, și constituie proprietatea privată a WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE, măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp . 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 , privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea aut orizării construcțiilor, dot ărilor etc. 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2 . 5 .1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorulu i drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emite re a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 . 6 . Investitor ii a u obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare. 2 . 7 . Proprietar ii /dezvoltator ii zonei rezidențiale cu locuințe individuale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administr ativ - teritorială . 2 . 8 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, aceste a să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 53447 / 08.07 .202 5 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficia r ii WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pe ntru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 7865 / 29.01.2026 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Intravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. - Proprietari/dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE; - Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 8/2023 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 44397 din 14.05.2025, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 56804 din 23.06.2025 , nr. 147 din 05.01.2026 și nr. 6536 din 27.01.2026 de către WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE ; - rapo artele de specialitate nr. 62148 / A5/ 08.07.2025 și nr. 7860 /A5/ 29.01.2026 întocmit e de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 53447 /A5/ 08.07.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 03 / 29.01.2026 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1166 din 21 iulie 2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, și constituie proprietatea privată a WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE, măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale cu lo cuințe individuale, măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu înălțimea maximă de 12,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 120,12 metri (108,12 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile) . Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 39484/29.12.2025. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 7860 /A5/ 29.01.2026 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Intravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE ; - Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 8/2023 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, și este identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, și constituie proprietatea privată a WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE, măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp . Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale cu l ocuințe individuale, măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp . Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord : Strada Lucernei, identificată prin C.F. nr. 359078 - Arad; - la vest : Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 319219 – Arad, respectiv nr. top. 352 - 353/c/164/b/2; - la est : Teren proprietate privată identificat prin nr. top. 352 - 353/c/162/2; - la sud : Strada Arh. Milan Tabacovici – drum. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale cu locuințe individuale. • Funcțiunea dominantă: - Locuire unifamilială. • Funcțiuni complementare: - Spații comerț, birouri, garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite, accese pietonale și auto, rețele tehnico - edilitare, spații verzi amenajate, platforme colectare deșeuri menajere. • Utilizări permise: - Construcția de locuințe individuale - Functiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându - se ca funcțiune majoritară cea de locuit; - Utilități și rețele tehnico - edilitare; - Garaje, parcaje, drumuri și platforme; - Spații verzi. • Utilizări interzise: - Locuințe colective - Funcțiuni industriale - Activități industriale generatoare de poluare și zgomot - Depozite de deșeuri - Activități imorale (night club - uri, discoteci, bar - uri de noapte, case de toleranță) - Alte funcțiuni care contravin cu caracterul rezidențial al zonei. Zonificare funcțională: • Funcțiune principală - Li – unitați locuire individuală; • Subunități funcționale: - Sv – spații verzi; - Ted – zone tehnico - edilitare; - Cc – căi de circulație și accese; Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu înălțimea maximă de 12,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 120,12 metri (108,12 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 39484/29.12.2025. Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: • Față de frontul stradal: minim 5,00 metri; • Față de limita posterioară: minim 9,00 metri; • Față de limitele laterale: pe una dintre laturi, construcțiile vor fi alipite, respectiv pe latura de unde se va realiza accesul, va exista o retragere de minim 3,50 metri; Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35%. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Se vor asigura minim două locuri de parcare pentru fiecare parcelă. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la parcele, atât pietonal cât și auto, se va realiza din drumul de incintă, care va face legătura între strada Lucernei și strada Arh. M. Tabacovici. Circulația se va realiza în prima etapă în sens unic cu direcția nord - sud, respectiv dublu sens în etapa finală. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcții, cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care sa respecte normele legate de igienă și de protecția mediu lui. În urma parcelării, vor rezulta un număr de 12 loturi, 10 loturi private pentru locuințe, 1 lot public pentru circulații și 1 lot public pentru spațiu verde și dotări tehnico - edilitare. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale cu locuințe individuale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială cu locuințe individuale , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale cu locuințe individuale , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației î n vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1166 din 21 iulie 2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea N ormelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. Rețele Electrice Banat S.A. - Sucursala Arad 19240552/02.09.2024 21.07.2025 2. Compania de Apă Arad S.A. 5457/25.03.2024 - 3. Delgaz Grid S.A. 215286056/23.01.2026 - 4. Agenția pentru Protecția Mediului Arad 11406/28.06.2024 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1922337/19.02.2024 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1922338/19.02.2024 - 7. MAI, Inspectoratul de Poliției Județean Arad, Serviciul Rutier 268964/23.01.2026 23.01.2027 8. O.C.P.I. Arad P.V. 2368/2023 - 9. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 39484/29.12.2025 29.12.2026 10. Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public 26163/Z1/09.04.2024 - 11. Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 68/20.02.2024 - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 27.05.2025 , s - a emis Avizul Tehnic nr. 03 / 29.01.2026 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Căpriceană Gabriel VIZA JURIDICA Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Direcția Generală Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE, cu adresa în jud. Arad, Mun Arad, Calea Timișorii, nr. 58, înregistrată cu nr. 44397 din 14.05.2025, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 56804 din 23.06.2025, nr. 147 din 05.01.2026 și nr. 6536 din 27.01.2026, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 03 din 29.01 .2026 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Intravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. Proprietari/dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE Proiectant : S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 8/2023 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord : Strada Lucernei, identificată prin C.F. nr. 359078 - Arad; - la vest : Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 319219 – Arad, respectiv nr. top. 352 - 353/c/164/b/2; - la est : teren proprietate privată identificat prin nr. top. 352 - 353/c/162/2; - la sud : Strada Arh. Milan Tabacovici – drum. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: • Funcțiunile dominante: - Locuire unifamilială. • Funcțiuni complementare: - Spații comerț, birouri, garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite, accese pietonale și auto, rețele tehnico - edilitare, spații verzi amenajate, platforme colectare deșeuri menajere. • Utilizări permise: - Construcția de locuințe individuale - Functiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându - se ca funcțiune majoritară cea de locuit; - Utilități și rețele tehnico - edilitare; - Garaje, parcaje, drumuri și platforme; - Spații verzi. • Utilizări interzise: - Locuințe colective - Funcțiuni industriale - Activități industriale generatoare de poluare și zgomot - Depozite de deșeuri - Activități imorale (night club - uri, discoteci, bar - uri de noapte, case de toleranță) - Alte funcțiuni care contravin cu caracterul rezidențial al zonei. Zonificare funcțională: • Funcțiune principală - Li – unitați locuire individuală; • Subunități funcționale: - Sv – spații verzi; - Ted – zone tehnico - edilitare; - Cc – căi de circulație și accese; Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu înălțimea maximă de 12,00 metri, respectiv cota absolută maximă de 120,12 metri (108,12 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile) . Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 39484/29.12.2025. Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: • Față de frontul stradal: minim 5,00 metri; • Față de limita posterioară: minim 9,00 metri; • Față de limitele laterale: pe una dintre laturi, construcțiile vor fi alipite, respectiv pe latura de unde se va realiza accesul, va exista o retragere de minim 3,50 metri; Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35%. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Se vor asigura minim două locuri de parcare pentru fiecare parcelă. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul la parcele, atât pietonal cât și auto, se va realiza din drumul de incintă, care va face legătura între strada Lucernei și strada Arh. M. Tabacovici. Circulația se va realiza în prima etapă în sens unic cu direcția nord - sud, respectiv dublu sens în etapa finală. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcții, cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care sa respecte normele legate de igienă și de protecția mediu lui. În urma parcelării, vor rezulta un număr de 12 loturi, 10 loturi private pentru locuințe, 1 lot public pentru circulații și 1 lot public pentru spațiu verde și dotări tehnico - edilitare. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru rea lizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale cu locuințe individuale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială cu locuințe individuale, în v ederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale cu locuințe individuale, urmând c a, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 27.05.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1166 din 21 iulie 2023, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, Căpriceană Gabriel PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 53447 /A5/ 08.07.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zona rezidențială - locuințe individuale Proprietari/dezvoltatori: Weil Alois Heinrich și Weil Anna Christine Amplasament - municipiul Arad, str.Lucernei nr.13 , CF 363879 Proiectant general – SC L&C ARHILUX CUBIC SRL, arh.RUR Cioară Lucian proiect nr.08/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.74117/13.09.2023 și completările depuse cu nr. 91693/09.11.2023 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 16.11.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 16.11.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 16.11.2023 - 26.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 10312/07.02.2024, completările depuse cu nr.20603/11.03.2024 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.03.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.03.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 27.03 .2024 - 10.04 .2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor din str. Gladiolelor nr.48, nr.49, nr.50, nr.51, nr.52, nr.53, str. Oscar nr.2, DIRECȚIA PATRIMONIU . 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 11.06.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 62160 / 08.07 .2025 REFERAT DE APROBARE privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Intravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE ; - Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 8/2023 Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, și constituie proprietatea privată a WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE , măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp. Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 1166 din 21 iulie 2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 20 00. Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad. p.PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./verif. CG/BI Cod:PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 62148 / A5 / 08.07 .2025 RAPORT privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE”, Intravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE ; - Proiectant general: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 8/2023 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, și este identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad, și constituie proprietatea privată a WEIL ALOIS HEINRICH și WEIL ANNA - CHRISTINE , măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp. Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE” , Mun. Arad, i ntravilan , pe parcela identificată prin C.F. nr. 363879 – Arad , se propune reglementarea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale, măsurând o suprafață totală de 6.242,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord : Strada Lucernei, identificată prin C.F. nr. 359078 - Arad; - la vest : Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 319219 – Arad, respectiv nr. top. 352 - 353/c/164/b/2; - la est : teren proprietate privată identificat prin nr. top. 352 - 353/c/162/2; - la sud : Strada Arh. Milan Tabacovici – drum. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale cu locuințe individuale. • Funcțiunea dominantă: - Locuire unifamilială. • Funcțiuni complementare: - Spații comerț, birouri, garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite, accese pietonale și auto, rețele tehnico - edilitare, spații verzi amenajate, platforme colectare deșeuri menajere. • Utilizări permise: - Construcția de locuințe individuale - Functiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându - se ca funcțiune majoritară cea de locuit; - Utilități și rețele tehnico - edilitare; - Garaje, parcaje, drumuri și platforme; - Spații verzi. • Utilizări interzise: - Locuințe colective - Funcțiuni industriale - Activități industriale generatoare de poluare și zgomot - Depozite de deșeuri - Activități imorale (night club - uri, discoteci, bar - uri de noapte, case de toleranță) - Alte funcțiuni care contravin cu caracterul rezidențial al zonei. Zonificare funcțională: • Funcțiune principală - L i – unitați locuire individuală ; • Subunități funcționale: - Sv – spații verzi; - Ted – zone tehnico - edilitare; - Cc – căi de circulație și accese; Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu înălțimea maximă de 12,00 metri. Retrageri minime admise ale zonei de implantare față de limitele de proprietate: • Față de frontul stradal: minim 5,00 metri; • Față de limita posterioară: minim 9,00 metri; • Față de limitele laterale: pe una dintre laturi, construcțiile vor fi alipite, respectiv pe latura de unde se va realiza accesul, va exista o retragere de minim 3,50 metri; Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafata minimă de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35%. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Accesul la parcele, atât pietonal cât și auto, se va realiza din drumul de incintă, care va face legătura între strada Lucernei și strada Arh. M. Tabacovici. Circulația se va realiza în prima etapă în sens unic cu direcția nord - sud, respectiv dublu sens în etapa finală. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Se vor asigura minim două locuri de parcare pentru fiecare parcelă. Parcelări: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcții, cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care sa respecte normele legate de igienă și de protecția mediu lui. În urma parcelării, vor rezulta un număr de 12 loturi, 10 loturi private pentru locuințe, 1 lot public pentru circulații și 1 lot public pentru spațiu verde și dotări tehnico - edilitare. Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor . Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1166 din 21 iulie 2023, Ghidulu privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000. Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiul ui Arad. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef Serviciu, Consilier Arh. Bărbătei Ioana Căpriceană Gabriel