HCL 682/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad , măsurând o suprafață totală de 28.994,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări edilitare 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Posibilități de Mobilare, ilustrare urbanistică 2.7. Studiu Cvartal Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Jurcan Cristian, Mehelean Samuel, Buștean Alex - Constantin și Mormoe Adela Felicia; 2.2. Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘOIMA Mircea, pr. nr. 258/2024; 2.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate C.F. - urile nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui Jurcan Cristian, Mehelean Samuel, Buștean Alex - Constantin și Mormoe Adela Felicia (C.F. nr. 365558 - Arad), respectiv Jurcan Cristian (C.F. nr. 365557, 323985 - Arad), măsurând o suprafață totală de 28.994,00 mp. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumuril or, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare. 2.7. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unita tea administrativ - teritorială. 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, ace stea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 75847/ 17.10.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Jurcan Cristian, Mehelean Samuel, Buștean Alex - Constantin și Mormoe Adela Felicia, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Sergiu - Cosmin VLAD Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 17.12 .2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 682 / 202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 75847 /A5/ 17.10.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Ansamblu locuințe individuale Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA Amplasament - municipiul Arad, CF 323985, CF 365558, CF 365557 Arad Proiectant general – SC STUDIO M ȘOIMA SRL , arh. RUR M. Șoima, proiect nr.258/2024 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. nr. 56069/26.06.2024 și completările depuse cu nr.76085/05.09.2024 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 09.09.2024 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.09.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.09.2024 - 18.09.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.101823/05.12.2024 și completările transmise cu nr.6332/28.01.2025, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 03.02.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 03.02.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 03.02.2025 - 17.02.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism: CF 352206, CF 354194, CF 335340, CF 335341, CF 335337, CF 335339, CF 335338, CF 335237, CF 329594, CF 325614, CF 313536, CF 326108, CF 358183, CF 349555, CF 302771, CF 315530, CF 344508, CF 344507, CF 344506, CF 300555, CF 353441, CF 355540, DIRECȚIA PATRIMONIU 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de proprietara imobilului identificat cu CF 302771 Arad la data de 05.02.2025, care ne - a transmis prin adresa înregistrată cu nr.9880/06.02.2025, faptul că nu este de acord cu modul de stabilire al limitelor proprietății dânsei în documentația de urbanism. Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 10.02.2025 Prin adresa înregistrată cu nr.12432/12.02.2025 inițiatorul documentației transmite următorul răspuns:...” în ce privește limitele proprietății noastre, alăturat vă atașăm planurile de situație vizate de OCPI, dar în același timp, pentru a nu exista dubi i cu privire la stabilirea limitelor de proprietate de către topografi autorizați, facem apel către cei nelămuriți, să vină cu ridicările topografice, atât separate, măsurători personale ale proprietății cât și împreună cu topograful care a executat lucr area noastră.” Răspunsul a fost transmis la data de 13.02.2025 Până la această dată nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Având în vedere că s - au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 17.10.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 576 / 20.10 .202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 94094 / 17.10.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 75847 / 17.10.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 94091 / 17.10.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 45 / 17.10.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului , Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad , măsurând o suprafață totală de 28.994,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 7 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice 2. 4 . Reglementări edilitar e 2. 5 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 6 . Posibilități de Mobilare , ilustrare urbanistică 2. 7 . Studiu Cvartal Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEH ELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA; 2 . 2 . Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L ., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘOIMA Mircea, pr. nr. 258/2024 ; 2 . 3 . Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate C.F. - urile nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, și constituie proprietatea privată a lui JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA (C.F. nr. 365558 - Arad), respectiv JURCAN CRISTIAN (C.F. nr. 365557, 323985 - Arad), măsurând o suprafață totală de 28.994,00 mp. 2 . 4 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 , privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea aut orizării construcțiilor, dot ărilor etc. 2 . 5 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2 . 5 .1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instala ției de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 . 6 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriz ată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. 2 . 7 . Proprietar ii /dezvoltator ii zonei rezidențiale pred au autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitat ea administrativ - teritorială . 2 . 8 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, aceste a să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 75847 / 17.10.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficia r ii JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 94094 / 17.10.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA - Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘOIMA Mircea, pr. nr. 258/202 4. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75502 din 20.08.2025, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 85029 din 19.09.2025 și nr. 91088 din 08.10.2025 de către JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMO E ADELA FELICIA; - raportul de specialitate nr. 94091 /A5/ 17.10.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 75847 /A5/ 17.10.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 45 / 17.10.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 273 din 27.02.2024, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate C.F. - urile nr. 323985, 365557, 365558 – Arad , și constituie proprietatea privată a lui JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA (C.F. nr. 365558 - Arad), respectiv JURCAN CRISTIAN (C.F. nr. 365557, 323985 - Arad) , măsurând o suprafață totală de 28.994,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE" , amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - "ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 28.994,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu înălțimea maximă de 10,50 metri, respectiv cota absolută maximă de 117,83 metri (107, 3 3 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,50 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 20435/23.07.2025. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - „ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 94091 /A5/ 17.10.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA - Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘOIMA Mircea, pr. nr. 258/2024. Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, ș i este identificată prin C.F. - urile nr. 323985, 365557, 365558 – Arad . Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate C.F. - urile nr. 323985, 365557, 365558 – Arad , și constituie proprietatea privată a lui JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA (C.F. nr. 365558 - Arad), respectiv JURCAN CRISTIAN (C.F. nr. 365557, 323985 - Arad) , măsurând o suprafață totală de 28.994,00 mp. Situația existentă În conformitate cu PUG și RLU aprobat cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023, parcelele sunt situate în UTR nr. 14 – teren nereglementat din punct de urbanistic. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent „ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, se propune reglementarea unei zone rezidențiale, măsurând o suprafață totală de 28.994,00 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 334941 – Arad, 354194 – Arad, 335340 – Arad, 335337 – Arad, 335339 – Arad, 335338 – Arad, 334855, respectiv strada Filotei, identificată prin C.F. nr. 355253 – Arad și drumul identificat prin C.F. nr . 335116 - Arad; - la vest: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 335016 – Arad, 335144 – Arad, 335176 – Arad, respectiv drum de exploatare DE1559/1/1 – C.F. 335170 – Arad; - la est : Terenuri proprietăți private, respectiv strada Vulturilor, identificată prin C.F. nr. 355255 – Arad, strada Veseliei, identificată prin C.F. nr. 355261 – Arad, strada Ioan Mehedințeanu, identificată prin C.F. nr. 355237 – Arad; - la sud: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 352006 – Arad, respectiv strada Porumbacului, identificată prin C.F. nr. 355264 și strada Ioan Mehedințeanu, identificată prin C.F. nr. 355237 – Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale. • Funcțiunea principală Funcțiunea dominantă a zonei este de zonă rezidențială - locuire individuală. • Funcțiuni secundare Funcțiunile secundare sunt: prestări servicii ș i comerț. • Funcțiuni complementare Funcțiuni complementare admise sunt: căi de comunicație carosabile și pietonale, spații verzi amenajate compacte, spații verzi de aliniament aferente căilor de comunicație, echipare tehnico - edilitară. • Utilizări permise Clădiri destinate funcțiunilor de locuire individuală, cu funcțiuni conexe si complementare acestora : garaje, carporturi, anexe gospodărești, terase, pergole, piscine, circulații carosabile, pietonale, parcări, spații verzi amenajate, echipare tehnico - edilitară. • Utilizări admise cu condiții Clădiri destinate funcțiunilor: unități de prestări servicii, comerț (cum ar fi: magazin alimentar, clădiri de birouri, spații prezentare și comercializare diverse produse ce nu necesita spații mari de depozitare), sănătate (dispensar, cabinete medicale, s tomatologice etc.), agrement (locuri de joacă pentru copii, săli de jocuri), cu condiția amplasării în parcelele cu funcțiune secundară servicii și cu respectarea retragerilor si a indicatorilor urbanistici impusi prin documentație. • Interdicții temporare Nu este cazul. • Interdicții permanente - Activități ce generează zgomot, vibrații, noxe, miros neplăcut sau alte tipuri de poluare; - Clădiri destinate funcțiunilor: industrie, depozitare, ateliere diverse, zootehnice, sau alte activități ce nu se încadrează în caracterul rezidențial al zonei. Zonificare funcțională: Lm – Locuințe individuale cu regim mic de înălțime Lm.S - Locuințe individuale cu regim mic de înălțime ș i unități prestări servicii ș i comerț Ccr – Căi de comunicație rutiere Ccp – Căi de comunicație pietonale Spa - Spații plantate de aliniament, aferente căilor de comunicații Spc – Spații plantate compacte P - Parcări Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40, 00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu înălțimea maximă de 10,50 metri, respectiv cota absolută maximă de 117,83 metri (107,33 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,50 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 20435/23.07.2025. Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Față de limitele de proprietate - conform soluției urbanistice și specificului zonei, se impun următoarele retrageri ale construcțiilor: - Front stradal – nu se impune o retragere minimă a construcțiilor. - Lateral stânga și dreapta – se va respecta o retragere a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei cu respectare prevederilor Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Pe una din laturi se respectă prevederile Codului Civil , iar pe cealaltă se impune o retragere de min. 3,00m pentru accesul autospecialelor de stingere a incendiilor. Excepție de la această regulă face LOT 4 – pentru care limita laterală din stânga se va impune o retragere de 5,00m. - Limita posterioară – se va respecta o retragere a construcțiilor față de limita posterioară a parcelei de minim 5 m, dar nu mai puțin de 1/2 din înălțimea la streașina a casei. Se permite amplasarea în această zonă a anexelor gospodărești cu condiția ca acestea să fie parter, să aibă înalțime maxima la streașină de 3.5 m, clădirea să ocupe mai puțin de 2/3 din lățimea parcelei și să se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Excepție de la această regula face LOT 3 - care are zona edificabilă fără retrageri pentru porțiuna de teren aflată în spatele parcelelor identificate prin CF 344508, 344507, 344506 - Arad. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Se va asigurara o suprafață minima de spațiu verde raportată la suprafața terenului de 35%. Se propune un spațiu verde compact, amplasat în vecinătatea intersecției cu Str. Porumbacului și zona parcărilor pentru vizitator, pe parcela identificată prin CF 365558 Arad, în suprafață de 579, 80mp. Această zona verde va fi amenajată ca zonă de odihnă , loc de joaca, și activități de recreere. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime: a) Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp: - minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței; b) Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp: - minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței. Pentru orice dezvoltare rezidențială nouă, se va suplimenta numărul locurilor de parcare (locuri de parcare cu acces liber), astfel: - până la 10 unități locative, minim 2 locuri de parcare; - peste 10 unități locative, se va adăuga un spor de minim 25% pentru vizitatori. În parcaje/garaje, cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabilități: - minim 1 loc până la 20 de locuri de parcare obișnuite. - minim 2 locuri până la 50 de locuri de parcare obișnuite. Parcările pentru autoturisme vor avea dimensiuni minime de 2.5 x 5 m. Numărul locurilor de parcare se va suplimenta cu locuri de parcare pentru biciclete, mopede, motociclete, trotinete, etc., într - un procent de minim 25 %, procent raportat la numărul total al locurilor de parcare propuse, amplasate, de regulă, în proximitatea acceselor. Suprafața unui loc de parcare, care revine fiecărei biciclete, mopede, motociclete, trotinete, etc. inclusiv suprafața de mișcare, este de 60 x 250 cm. Total parcări – cu acces liber: 39 loturi x 25% = 10 parcări, din care 1 loc va fi pentru persoane cu dizabilități. 10 parcări x 25% = 3 parcări biciclete, mopede, motociclete, trotinete, etc. Parcarea – cu acces liber, destinată vizitatorilor va fi amplasată în vecinătatea zonei verzi compacte și va asigura un numar de 10 locuri de parcare autoturisme – din care unul va fi dimensionat pentru persoane cu dizabilitati, și 3 parcări biciclete / trotinete. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul în incinta reglementată se face din strazile invecinate, toate loturile ce compun incinta având acces direct din una sau mai multe strazi. Pentru parcela identificată prin CF nr. 323985 - Arad, situată în nord - estul incintei reglementate, accesul se face din Str. Filotei la nord si din Str. Ioan Mehedinteanu la sud - vest. Pentru parcela identificată prin CF nr. 365558 - Arad, situată in zona centrală a incintei regmelentate, accesul se face din Str. Ioan Mehedințeanu la nord - est, din strazile Veseliei si Vulturului la sud - est, și din Str. Porumbacului la sud - vest. Pentru parcela identificată prin CF nr. 365557 - Arad, situată în sud - vestul incintei reglementate, accesul se face din Str. Porumbacului la nord - est și din drumul de exploatare agricola identificat prin CF 335170 - Arad la nord - vest. Accesul la parcele Accesul carosabil pe fiecare parcelă se va realiza cu o lățime maximă de 3,5 m., și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal. Accesul pietonal pe fiecare parcelă se va realiza cu o lațime maximă de 1,5 m., și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal. Accesele la toate obiectivele se vor face direct din drumurile publice. În vederea asigurarii unei trame stradale coerente și conexiuni între strazile invecinate, cât si asigurarea posibilitatii unei dezvoltari ulterioare a zonei, se propune extinderea si conectarea intre ele a strazilor invecinate, precum si modernizarea drum ului de exploatare agricola aflat la nord de parcela identificată prin CF nr. 365557 Arad prin lagrirea acestuia. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Prin documentație se propune un număr de 39 loturi cu destinație locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 439 și 1665 mp, din care 2 loturi pot avea funcțiune secundară de unități prestări servicii și comerț. Suplimentar, se mai propun un lot cu destinația zonă verde compactă, și alte 5 loturi cu destinația căi de comunicație. Parcelele cu destinație rezidențială se pot realiza cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții: - Suprafața minimă a parcelelor de locuințe individuale va fi de 250 mp. - Frontul stradal minim admis va fi de 12 m, dar nu mai lat decât adâncimea parcelei. - Acces carosabil și pietonal direct din drumurile publice. - Respectarea tuturor reglementărilor stabilite prin prezenta documentație – retrageri, indicatori urbanistici, înălțimi maxime, etc. - Asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare. Este permis ca suprafețele propuse pentru parcele să se redimensioneze în timpul operațiunilor cadastrale și sunt permise lucrări ulterioare de dezmembrare sau unificare, cu condiția respectării condițiilor minime mai sus menționate, a indicatorilor urbanistici propuși și a retragerilor impuse conform document ației. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplica rea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 273 din 27.02.2024, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norme lor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. S.C. Rețele Electrice Romania S.A. 25480287/17.03.2025 27.02.2026 2. Compania de Apă Arad S.A. 595/23.01.2025 - 3. Delgaz Grid S.A. 214897332/23.12.2024 23.12.2025 4. Agenția Națională pentru Protecția Mediului 4878/17.03.2025 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1923753/14.01.2025 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1923754/14.01.2025 - 7. M.A.I. - Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 161600/06.01.2025 06.01.2026 8. O.C.P.I. Arad P.V. 1936/2024 P.V. 1718/2024 P.V. 1935/2024 - 9. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 20435/23.07.2025 23.07.2026 10. D.S.P. Jud. Arad 581/23.12.2024 - 11. Comisia de Sistematizarea Circulației din Mun. Arad 7245/Z1/27.02.2025 - 12. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 7243/Z1/26.02.2025 - 13. Orange Romania S.A. PROTELCO S.A. AFO225301/24170/ 22093/15.04.2025 AFO225301/24170/ 24170/14.04.2025 - 15.04.2026 14. C.N.C.F. CFR S.A. – Sucursala Regională de Căi Ferate Timișoara 3/6/1/274/20.02.2025 - 15. LUKOIL Romania S.R.L. DG - 0195 - 06.03.2025 - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 02.09.2025 , s - a emis Avizul Tehnic nr. 45 / 17.10.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei 17.10.2025 Elaborat Consilier Căpriceană Gabriel 17.10.2025 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Direcția Generală Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA, cu domiciliul în jud. Arad, Mun. Arad, strada Obedenaru, bl. X4, sc. A, et. 9, ap. 39, înregistrată cu nr. 75502 din 20.08.2025, respe ctiv a completărilor înregistrate cu nr. 85029 din 19.09.2025 și 91088 din 08.10.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 45 din 17.10.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 323985, 365557, 365558 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA Proiectant general: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. Proprietari/dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA Proiectant : S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘOIMA Mircea, pr. nr. 258/2024. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 334941 – Arad, 354194 – Arad, 335340 – Arad, 335337 – Arad, 335339 – Arad, 335338 – Arad, 334855, respectiv strada Filotei, identificată prin C.F. nr. 355253 – Arad și drumul identificat prin C.F. nr . 335116 - Arad; - la vest: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 335016 – Arad, 335144 – Arad, 335176 – Arad, respectiv drum de exploatare DE1559/1/1 – C.F. 335170 – Arad; - la est : Terenuri proprietăți private, respectiv strada Vulturilor, identificată prin C.F. nr. 355255 – Arad, strada Veseliei, identificată prin C.F. nr. 355261 – Arad, strada Ioan Mehedințeanu, identificată prin C.F. nr. 355237 – Arad; - la sud: Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 352006 – Arad, respectiv strada Porumbacului, identificată prin C.F. nr. 355264 și strada Ioan Mehedințeanu, identificată prin C.F. nr. 355237 – Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: • Funcțiunea principală Funcțiunea dominantă a zonei este de zonă rezidențială - locuire individuală. • Funcțiuni secundare Funcțiunile secundare sunt: prestări servicii ș i comerț. • Funcțiuni complementare Funcțiuni complementare admise sunt: căi de comunicație carosabile și pietonale, spații verzi amenajate compacte, spații verzi de aliniament aferente căilor de comunicație, echipare tehnico - edilitară. • Utilizări permise Clădiri destinate funcțiunilor de locuire individuală, cu funcțiuni conexe si complementare acestora: garaje, carporturi, anexe gospodărești, terase, pergole, piscine, circulații carosabile, pietonale, parcări, spații verzi amenajate, echipare tehnico - edilitară. • Utilizări admise cu condiții Clădiri destinate funcțiunilor: unități de prestări servicii, comerț (cum ar fi: magazin alimentar, clădiri de birouri, spații prezentare și comercializare diverse produse ce nu necesita spații mari de depozitare), sănătate (dispensar, cabinete medicale, s tomatologice etc.), agrement (locuri de joacă pentru copii, săli de jocuri), cu condiția amplasării în parcelele cu funcțiune secundară servicii și cu respectarea retragerilor si a indicatorilor urbanistici impusi prin documentație. • Interdicții temporare Nu este cazul. • Interdicții permanente - Activități ce generează zgomot, vibrații, noxe, miros neplăcut sau alte tipuri de poluare; - Clădiri destinate funcțiunilor: industrie, depozitare, ateliere diverse, zootehnice, sau alte activități ce nu se încadrează în caracterul rezidențial al zonei. Zonificare funcțională: Lm – Locuințe individuale cu regim mic de înălțime Lm.S - Locuințe individuale cu regim mic de înălțime ș i unități prestări servicii ș i comerț Ccr – Căi de comunicație rutiere Ccp – Căi de comunicație pietonale Spa - Spații plantate de aliniament, aferente căilor de comunicații Spc – Spații plantate compacte P - Parcări Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 1,20. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu înălțimea maximă de 10,50 metri, respectiv cota absolută maximă de 117,83 metri (107,33 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,50 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 20435/23.07.2025. Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: Față de limitele de proprietate - conform soluției urbanistice și specificului zonei, se impun următoarele retrageri ale construcțiilor: - Front stradal – nu se impune o retragere minimă a construcțiilor. - Lateral stânga și dreapta – se va respecta o retragere a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei cu respectare prevederilor Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Pe una din laturi se respectă pre vederile Codului Civil, iar pe cealaltă se impune o retragere de min. 3,00m pentru accesul autospecialelor de stingere a incendiilor. Excepție de la această regulă face LOT 4 – pentru care limita laterală din stânga se va impune o retragere de 5,00m. - Limita posterioară – se va respecta o retragere a construcțiilor față de limita posterioară a parcelei de minim 5 m, dar nu mai puțin de 1/2 din înălțimea la streașina a casei. Se permite amplasarea în această zonă a anexelor gospodărești cu condiția ca acestea să fie parter, să aibă înalțime maxima la streașină de 3.5 m, clădirea să ocupe mai puțin de 2/3 din lățimea parcelei și să se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Excepție de la această regula face LOT 3 - care are zona edificabilă fără retrageri pentru porțiuna de teren aflată în spatele parcelelor identificate prin CF 344508, 344507, 344506 - Arad. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Se va asigurara o suprafață minima de spațiu verde raportată la suprafața terenului de 35%. Se propune un spațiu verde compact, amplasat în vecinătatea intersecției cu Str. Porumbacului și zona parcărilor pentru vizitator, pe parcela identificată prin CF 365558 Arad, în suprafață de 579, 80mp. Această zona verde va fi amenajată ca zonă de odihnă, loc de joaca, și activități de recreere. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Pentru construcțiile de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe minime: a) Pentru cele cu suprafața utilă a construcției până la 120 mp: - minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinței; b) Pentru cele cu suprafața utilă a construcției peste 120 mp: - minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinței. Pentru orice dezvoltare rezidențială nouă, se va suplimenta numărul locurilor de parcare (locuri de parcare cu acces liber), astfel: - până la 10 unități locative, minim 2 locuri de parcare; - peste 10 unități locative, se va adăuga un spor de minim 25% pentru vizitatori. În parcaje/garaje, cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabilități: - minim 1 loc până la 20 de locuri de parcare obișnuite. - minim 2 locuri până la 50 de locuri de parcare obișnuite. Parcările pentru autoturisme vor avea dimensiuni minime de 2.5 x 5 m. Numărul locurilor de parcare se va suplimenta cu locuri de parcare pentru biciclete, mopede, motociclete, trotinete, etc., într - un procent de minim 25 %, procent raportat la numărul total al locurilor de parcare propuse, amplasate, de regulă, în proximitatea acceselor. Suprafața unui loc de parcare, care revine fiecărei biciclete, mopede, motociclete, trotinete, etc. inclusiv suprafața de mișcare, este de 60 x 250 cm. Total parcări – cu acces liber: 39 loturi x 25% = 10 parcări, din care 1 loc va fi pentru persoane cu dizabilități. 10 parcări x 25% = 3 parcări biciclete, mopede, motociclete, trotinete, etc. Parcarea – cu acces liber, destinată vizitatorilor va fi amplasată în vecinătatea zonei verzi compacte și va asigura un numar de 10 locuri de parcare autoturisme – din care unul va fi dimensionat pentru persoane cu dizabilitati, și 3 parcări biciclete / trotinete. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul în incinta reglementată se face din strazile invecinate, toate loturile ce compun incinta având acces direct din una sau mai multe strazi. Pentru parcela identificată prin CF nr. 323985 - Arad, situată în nord - estul incintei reglementate, accesul se face din Str. Filotei la nord si din Str. Ioan Mehedinteanu la sud - vest. Pentru parcela identificată prin CF nr. 365558 - Arad, situată in zona centrală a incintei regmelentate, accesul se face din Str. Ioan Mehedințeanu la nord - est, din strazile Veseliei si Vulturului la sud - est, și din Str. Porumbacului la sud - vest. Pentru parcela identificată prin CF nr. 365557 - Arad, situată în sud - vestul incintei reglementate, accesul se face din Str. Porumbacului la nord - est și din drumul de exploatare agricola identificat prin CF 335170 - Arad la nord - vest. Accesul la parcele Accesul carosabil pe fiecare parcelă se va realiza cu o lățime maximă de 3,5 m., și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal. Accesul pietonal pe fiecare parcelă se va realiza cu o lațime maximă de 1,5 m., și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal. Accesele la toate obiectivele se vor face direct din drumurile publice. În vederea asigurarii unei trame stradale coerente și conexiuni între strazile invecinate, cât si asigurarea posibilitatii unei dezvoltari ulterioare a zonei, se propune extinderea si conectarea intre ele a strazilor invecinate, precum si modernizarea drum ului de exploatare agricola aflat la nord de parcela identificată prin CF nr. 365557 Arad prin lagrirea acestuia. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Prin documentație se propune un număr de 39 loturi cu destinație locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 439 și 1665 mp, din care 2 loturi pot avea funcțiune secundară de unități prestări servicii și comerț. Suplimentar, se mai propun un lot cu destinația zonă verde compactă, și alte 5 loturi cu destinația căi de comunicație. Parcelele cu destinație rezidențială se pot realiza cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții: - Suprafața minimă a parcelelor de locuințe individuale va fi de 250 mp. - Frontul stradal minim admis va fi de 12 m, dar nu mai lat decât adâncimea parcelei. - Acces carosabil și pietonal direct din drumurile publice. - Respectarea tuturor reglementărilor stabilite prin prezenta documentație – retrageri, indicatori urbanistici, înălțimi maxime, etc. - Asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare. Este permis ca suprafețele propuse pentru parcele să se redimensioneze în timpul operațiunilor cadastrale și sunt permise lucrări ulterioare de dezmembrare sau unificare, cu condiția respectării condițiilor minime mai sus menționate, a indicatorilor urbanistici propuși și a retragerilor impuse conform documenta ției. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru rea lizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei rezidențiale predau autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona rezidențială , în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acest ora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 02.09.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 273 din 27.02.2024, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, Căpriceană Gabriel PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 75847 /A5/ 17.10.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Ansamblu locuințe individuale Proprietari/Dezvoltatori: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL, BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN și MORMOE ADELA FELICIA Amplasament - municipiul Arad, CF 323985, CF 365558, CF 365557 Arad Proiectant general – SC STUDIO M ȘOIMA SRL , arh. RUR M. Șoima, proiect nr.258/2024 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. nr. 56069/26.06.2024 și completările depuse cu nr.76085/05.09.2024 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 09.09.2024 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.09.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.09.2024 - 18.09.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.101823/05.12.2024 și completările transmise cu nr.6332/28.01.2025, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 03.02.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 03.02.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 03.02.2025 - 17.02.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism: CF 352206, CF 354194, CF 335340, CF 335341, CF 335337, CF 335339, CF 335338, CF 335237, CF 329594, CF 325614, CF 313536, CF 326108, CF 358183, CF 349555, CF 302771, CF 315530, CF 344508, CF 344507, CF 344506, CF 300555, CF 353441, CF 355540, DIRECȚIA PATRIMONIU 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de proprietara imobilului identificat cu CF 302771 Arad la data de 05.02.2025, care ne - a transmis prin adresa înregistrată cu nr.9880/06.02.2025, faptul că nu este de acord cu modul de stabilire al limitelor proprietății dânsei în documentația de urbanism. Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 10.02.2025 Prin adresa înregistrată cu nr.12432/12.02.2025 inițiatorul documentației transmite următorul răspuns:...” în ce privește limitele proprietății noastre, alăturat vă atașăm planurile de situație vizate de OCPI, dar în același timp, pentru a nu exista dubi i cu privire la stabilirea limitelor de proprietate de către topografi autorizați, facem apel către cei nelămuriți, să vină cu ridicările topografice, atât separate, măsurători personale ale proprietății cât și împreună cu topograful care a executat lucr area noastră.” Răspunsul a fost transmis la data de 13.02.2025 Până la această dată nu au mai fost înregistrate alte sesizări. Având în vedere că s - au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 17.10.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III