Urbanism: Un teren de 70.125,00 m²

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, C onstruire ansamblu cu func ț iuni mixte: comer ț , prest ă ri servicii, birouri, depozitare ș i hotel”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilane identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad, si extravilane identificate prin C.F. nr. CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Ara d, măsurând o suprafață totală de 70.125,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice - Zonificare 2.4. Reglementări echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Posibilă mobilare 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Posibilă parcelare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Mureșan Călin - Sebastian, Mureșan Laura, Mureșan Ioan - Cristian, Mureșan Ana - Liliana, S.C. Free Styler S.R.L., S.C Compania Toma S.R.L. 2.2. Proiectant general: S.C. Simplu Cadd S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, pr. nr. 06/2025 . 2.3. Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 70.125,00 mp, și sunt identificate prin: 2.3.1.C.F. nr. 357379 – Arad, cu suprafața de 2.670,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.2.C.F. nr. 352526 – Arad, cu suprafața de 3.739,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.3.C.F. nr. 356477 – Arad, cu suprafața de 20.304,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.4.C.F. nr. 357369 – Arad, cu suprafața de 5.322,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.5.C.F. nr. 306291 – Arad, cu suprafața de 3.169,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.6.C.F. nr. 352527 – Arad, cu suprafața de 233,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.7.C.F. nr. 352004 – Arad, cu suprafața de 1.050,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.8.C.F. nr. 352261 – Arad, cu suprafața de 7.128,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.9.C.F. nr. 356465 – Arad, cu suprafața de 3.272,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.10.C.F. nr. 325366 – Arad, cu suprafața de 10.900,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Ioan Cristian și Mureșan Ana - Liliana; 2.3.11.C.F. nr. 352972 – Arad, cu suprafața de 2.338,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian și Mureșan Laura. 2.3.12.C.F. nr. 356466 – Arad, cu suprafața de 4.658,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. Compania Toma S.R.L.; 2.3.13.C.F. nr. 356476 – Arad, cu suprafața de 5.342,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. Free Styler S.R.L. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se v or realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități . 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare . 2.7 Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor re țele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială . 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, urmând ca, după reali zarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 73103 din 30.09.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Mureșan Călin - Sebastian, Mureșan Laura, Mureșan Ioan - Cristian, Mureșan Ana - Liliana, S.C. Free Styler S.R.L., S.C Compania Toma S.R.L. , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional.