HCL 625/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, C onstruire ansamblu cu func ț iuni mixte: comer ț , prest ă ri servicii, birouri, depozitare ș i hotel”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilane identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad, si extravilane identificate prin C.F. nr. CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Ara d, măsurând o suprafață totală de 70.125,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice - Zonificare 2.4. Reglementări echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Posibilă mobilare 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Posibilă parcelare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Mureșan Călin - Sebastian, Mureșan Laura, Mureșan Ioan - Cristian, Mureșan Ana - Liliana, S.C. Free Styler S.R.L., S.C Compania Toma S.R.L. 2.2. Proiectant general: S.C. Simplu Cadd S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, pr. nr. 06/2025 . 2.3. Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 70.125,00 mp, și sunt identificate prin: 2.3.1.C.F. nr. 357379 – Arad, cu suprafața de 2.670,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.2.C.F. nr. 352526 – Arad, cu suprafața de 3.739,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.3.C.F. nr. 356477 – Arad, cu suprafața de 20.304,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.4.C.F. nr. 357369 – Arad, cu suprafața de 5.322,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.5.C.F. nr. 306291 – Arad, cu suprafața de 3.169,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.6.C.F. nr. 352527 – Arad, cu suprafața de 233,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.7.C.F. nr. 352004 – Arad, cu suprafața de 1.050,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.8.C.F. nr. 352261 – Arad, cu suprafața de 7.128,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.9.C.F. nr. 356465 – Arad, cu suprafața de 3.272,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian; 2.3.10.C.F. nr. 325366 – Arad, cu suprafața de 10.900,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Ioan Cristian și Mureșan Ana - Liliana; 2.3.11.C.F. nr. 352972 – Arad, cu suprafața de 2.338,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian și Mureșan Laura. 2.3.12.C.F. nr. 356466 – Arad, cu suprafața de 4.658,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. Compania Toma S.R.L.; 2.3.13.C.F. nr. 356476 – Arad, cu suprafața de 5.342,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. Free Styler S.R.L. 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se v or realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități . 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare . 2.7 Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor re țele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială . 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, urmând ca, după reali zarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 73103 din 30.09.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Mureșan Călin - Sebastian, Mureșan Laura, Mureșan Ioan - Cristian, Mureșan Ana - Liliana, S.C. Free Styler S.R.L., S.C Compania Toma S.R.L. , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Flavius DUMITRAȘ Contrasemnează pentru legalitate p.SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 26.11.2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 625/26.11. 202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 73103 /A5/ 30.09.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – C onstruire ansamblu cu funcțiuni mixte: comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel - Proprietari/ Dezvoltatori: Mureșan Călin - Sebastian; Mureșan Laura; Mureșan Ioan - Cristian; Mureșan Ana - Liliana; S.C. FREE STYLER S.R.L.; SOCIETATEA COMPANIA TOMA S.R.L. - A mplasament: Intravilan/Extravilan municipiul Arad, CF nr. 306291; CF nr. 325366; CF nr. 352004; CF nr. 352261; CF nr. 352526; CF nr. 352527; CF nr. 352972; CF nr. 356465; CF nr. 356466, CF nr. 356476; CF nr. 356477; CF nr. 357369; CF nr. 357379 - Proiectant general: SIMPLU CADD S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr oiect nr. 06/2025 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 88378/15.11.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 16.12.2022 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 16.12.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 16.12.2022 - 26.12.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 32223/13.04.2023 și completarile înregistrate cu nr.65121/09.08.2023, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 16.08.2023 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 16.08.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 16.08.2023 - 30.08.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul , datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate prin CF 326590, CF 312987, CF 341571, CF 357370, CF 357380, CF 357381, CF 357371, CF 300749, SC DEDEMAN SRL, SC AMSTAR DESIGN SRL, LUSCAN COM SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 19.09.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 553 / 7.10 .202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,, Construire ansamblu cu functiuni mixte: Comert, prestari servicii, birouri, depozitare si hotel ”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilan identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad ș i extravilan identificate prin C.F. nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: Mureșan Călin - Sebastian, Mureșan Laura, Mureșan Ioan - Cristian, Mureșan Ana - Liliana, S.C. Free Styler S.R.L., S.C . Compania Toma S.R.L., Proiectant general: S.C . Simplu Cadd S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 88061/30.09.2025, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73103/30.09.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr . 88048/30.09.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr . 42/30.09.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare ș i conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E : Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, C onstruire ansamblu cu func ț iuni mixte: comer ț , prest ă ri servicii, birouri, depozitare ș i hotel ”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilane identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad, si extravilane identificate prin C.F. nr. CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Ara d, măsurând o suprafață totală de 70.125,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 8 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2. 2 . Situația existentă 2.3. Reglementări u rbanistice - Zonificare 2.4. Reglementări echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2. 6 . P osibilă mobilare 2.7. Ilustrare urbanistică 2.8. Posibilă parcelare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar i /Dezvoltator i : Mureșan Călin - Sebastian, Mureșan Laura, Mureșan Ioan - Cristian, Mureșan Ana - Liliana , S.C. Free Styler S.R.L., S.C Compania Toma S.R.L. 2 .2. Proiectant general: S.C. Simplu Cadd S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici , pr. nr. 06/2025 2 .3. Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 70.125,00 mp, și sunt identificate prin: 2.3. 1.C.F. nr. 357379 – Arad, cu suprafața de 2.670,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 2.C.F. nr. 352526 – Arad, cu suprafața de 3.739,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 3.C.F. nr. 356477 – Arad, cu suprafața de 20.304,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 4.C.F. nr. 357369 – Arad, cu suprafața de 5.322,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 5.C.F. nr. 306291 – Arad, cu suprafața de 3.169,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 6.C.F. nr. 352527 – Arad, cu suprafața de 233,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 7.C.F. nr. 352004 – Arad, cu suprafața de 1.050,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 8.C.F. nr. 352261 – Arad, cu suprafața de 7.128,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 9.C.F. nr. 356465 – Arad, cu suprafața de 3.272,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian ; 2.3. 10.C.F. nr. 325366 – Arad, cu suprafața de 10.900,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată Mureșan Ioan Cristian și Mureșan Ana - Liliana ; 2.3. 11.C.F. nr. 352972 – Arad, cu suprafața de 2.338,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată Mureșan Călin - Sebastian și Mureșan Laura . 2.3. 12.C.F. nr. 356466 – Arad, cu suprafața de 4.658,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. Compania Toma S.R.L.; 2.3. 13.C.F. nr. 356476 – Arad, cu suprafața de 5.342,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. Free Styler S.R.L. 2 .4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se v or realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. ; 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și /sau deviere care privesc exclusiv r acordarea/ branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/ autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea . Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/ autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/ autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2 .6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare ; 2.7 Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiuni mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2 .8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației î n vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr . 73103 din 30.09.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Mureșan Călin - Sebastian, Mureșan Laura, Mureșan Ioan - Cristian, Mureșan Ana - Liliana , S.C. Free Styler S.R.L., S.C Compania Toma S.R.L. , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și , în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial naționa l . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 0 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 88061 / 30.09.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilan identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad , si extravilan identificate prin C.F. nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN, MUREȘAN LAURA, MUREȘAN IOAN - CRISTIAN, MUREȘAN ANA - LILIANA, S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L.. Proiectant general: S.C. SIMPLU CADD S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori : MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN, MUREȘAN LAURA, MUREȘAN IOAN - CRISTIAN, MUREȘAN ANA - LILIANA, S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L. - Proiectant general: S.C. SIMPLU CADD S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 06/2025. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 62829 din 09.07.2025 , cât și a completărilor solicitate depuse cu adresele nr. 69833/01.08.2025, nr. 72536/11.08.2025, nr. 81249/08.09.2025 și nr. 86100/24.09.2025 de către MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN, MUREȘAN LAURA, MUREȘAN IOAN - CRISTIAN, MUREȘAN ANA - LILIANA, S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L. ; - raportul de specialitate nr. 88048 /A5/ 30.09.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 73103 /A5/ 30.09.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 42 / 30.09.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1454 din 19.08.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 70.125,00 mp , și sunt identificate prin: 1.C.F. nr. 357379 – Arad, cu suprafața de 2.670,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 2.C.F. nr. 352526 – Arad, cu suprafața de 3.739,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 3.C.F. nr. 356477 – Arad, cu suprafața de 20.304,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 4.C.F. nr. 357369 – Arad, cu suprafața de 5.322,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 5.C.F. nr. 306291 – Arad, cu suprafața de 3.169,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 6.C.F. nr. 352527 – Arad, cu suprafața de 233,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 7.C.F. nr. 352004 – Arad, cu suprafața de 1.050,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 8.C.F. nr. 352261 – Arad, cu suprafața de 7.128,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 9.C.F. nr. 356465 – Arad, cu suprafața de 3.272,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 10.C.F. nr. 325366 – Arad, cu suprafața de 10.900,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată MUREȘAN IOAN CRISTIAN și MUREȘAN ANA - LILIANA; 11.C.F. nr. 352972 – Arad, cu suprafața de 2.338,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN și MUREȘAN LAURA. 12.C.F. nr. 356466 – Arad, cu suprafața de 4.658,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. COMPANIA TOMA S.R.L.; 13.C.F. nr. 356476 – Arad, cu suprafața de 5.342,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. FREE STYLER S.R.L. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilane identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad , si extravilane identificate prin C.F. nr. CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Arad Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilane identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad , si extravilane identificate prin C.F. nr. CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Arad, măsurând o suprafață totală de 70.125,00 mp , se propune reglementarea unei zone cu funcțiuni mixte ce va include spații pentru comerț, servicii, birouri , spații pentru depozitare și cazare în regim hotelier. Principalii indicatori urbanistici sunt: SZM1 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri, depozitare • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 2,10 SZM1 – Subzona Hotel • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 3,00 SZM2; SZM3; SZM4 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 2,10 CCra – Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente • P.O.T. maxim 0,00 % • C.U.T. maxim 0,00 Regimul de înălțime maxim propus: SZM1 - Subzona comert, prestari servicii, birouri, depozitare ș i hotel H max = +22,00m (P+3Etaje) - 136,24NMN ( pentru clădirile de comerț/servicii/birouri/depozitare) H max = +29,00m (P+6Etaje) - 143,24NMN ( pentru hotel) SZM2; SZM3; SZM4 - Subzone comert, prestari servicii, birouri si depozitare H max = +22,00m (P+3Etaje) - 136,27NMN ( pentru clădirile de comerț/servicii/birouri/depozitare) Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române Nr. 22377/07.08.2025 , care prevede: - înălțimea maximă a obiectivului de 29,00 m, respectiv cota absolută maximă de 143,24 m (114,24 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 29,00 m înălțimea maximă a construcției ) - înălțimea maximă a obiectivelor de 22,00 m, respectiv cota absolută maximă de 136,27 m (114,24 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 22,00 m înălțimea maximă a construcțiilor ) . Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - ,,CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilane identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad , si extravilane identificate prin C.F. nr. CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Ar ad. p. PRIMAR , Calin Bibart VICEPRIMAR, Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB Cod: PMA - S4 - 01 1 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 88048 /A5/ 30.09.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilan identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad , si extravilan identificate prin C.F. nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN, MUREȘAN LAURA, MUREȘAN IOAN - CRISTIAN, MUREȘAN ANA - LILIANA, S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L.. Proiectant general: S.C. SIMPLU CADD S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori : MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN, MUREȘAN LAURA, MUREȘAN IOAN - CRISTIAN, MUREȘAN ANA - LILIANA, S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L. - Proiectant general: S.C. SIMPLU CADD S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 06/2025. Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în Extravilanul/Intravilanul Municipiului Arad, în partea de Est a Municipiului Arad, între drumul național DN 7 (Calea Radnei), care se află la Sud de amplasamentul propus spre reglementa re , și calea ferată București - Arad, aflată la limita Nordică. În partea de Nord - Vest amplasamentul se învecinează cu Centura Municipiului Arad și Strada Șiriei. Situația juridică a terenului Parcel ele propuse pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 70.125,00 mp , și sunt identificate prin: 1.C.F. nr. 357379 – Arad, cu suprafața de 2.670,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 2.C.F. nr. 352526 – Arad, cu suprafața de 3.739,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 3.C.F. nr. 356477 – Arad, cu suprafața de 20.304,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 4.C.F. nr. 357369 – Arad, cu suprafața de 5.322,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 5.C.F. nr. 306291 – Arad, cu suprafața de 3.169,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 6.C.F. nr. 352527 – Arad, cu suprafața de 233,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 7.C.F. nr. 352004 – Arad, cu suprafața de 1.050,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 8.C.F. nr. 352261 – Arad, cu suprafața de 7.128,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 9.C.F. nr. 356465 – Arad, cu suprafața de 3.272,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN; 10.C.F. nr. 325366 – Arad, cu suprafața de 10.900,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată MUREȘAN IOAN CRISTIAN și MUREȘAN ANA - LILIANA; 11.C.F. nr. 352972 – Arad, cu suprafața de 2.338,00 mp - teren arabil situat în intravilan, proprietate privată MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN și MUREȘAN LAURA. 12.C.F. nr. 356466 – Arad, cu suprafața de 4.658,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. COMPANIA TOMA S.R.L.; 13.C.F. nr. 356476 – Arad, cu suprafața de 5.342,00 mp - teren arabil situat în extravilan, proprietate privată S.C. FREE STYLER S.R.L. Situația existentă Conform PUG Arad aprobat, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad Nr. 588/2023, o parte a amplasamentului propus spre reglementare se situează în UTR nr. 28, subzona LMr28h (interdicție temporară de construire până la întocmirea PUZ sau PUD): subzon ă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural, iar o parte se regăsește în afara limitei intravilanului, fiind nereglementate din punct de vedere urbanistic. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent - ,, CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilane identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad , si extravilane identificate prin C.F. nr. CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Arad, măsurând o suprafață totală de 70.125,00 mp , se propune reglementarea u nei zone cu funcțiuni mixte ce va include spații pentru comerț, servicii, birouri , spații pentru depozitare și cazare în regim hotelier. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • la nord terenuri arabile în intravilan/extravilan; • la est terenuri arabile în intravilan/extravilan, curți construcții și rețele electrice de înaltă tensiune LEA 110 Kv; • la sud PUZ și RLU aferent ,, Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.482 din 16.11.2020, respectiv H.C.L.M. Arad nr. 511 din 18 decembrie 2020 privind modificarea art. 3 din Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "Zonă pen tru comerț: Constru ire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad ; • la vest Șoseaua de Centură și S trada Șiriei. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare unei zone cu funcțiuni mixte ce va include spații pentru comerț, servicii, birouri , spații pentru depozitare și cazare în regim hotelier . Ansamblul va fi organizat si operat in regim de incinta, administrata ca un ansamblu unitar, avand o infrastructura tehnico - edilitara proprie, cu administrare unitar ă , astfel î nc â t s ă asigure o func ț ionare integrat ă ș i eficient ă a tuturor func ț iunilor mixte propuse. Funcțiunile dominante : zonă mixt ă - comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel. SZM1 – SUBZONĂ COMERȚ, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI , DEPOZITARE ȘI HOTEL Funcțiunile complementare sunt: 1). Căi de comunicații 2). Spații verzi amenajate, de aliniament și compacte 3). Platforme, circulații auto și pietonale în incintă, parcări 4). Construcții și instalații tehnico - edilitare, și platforme gospodărești necesare incintei studiate. SZM 1a - HOTEL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Se permite amplasarea următoarelor funcțiuni pentru SZM1a: A. HOTEL SI CAZARE: • Unități de cazare (hoteluri, moteluri) • Agenții de turism B. FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: Comerț: • Comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare • Comerț cu materiale de construcții • Comerț en - gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv tip hypermarket • Comerț specializat: • Zone de expunere și comercializare produse • Produse artizanale • Showroom - uri și reprezentanțe de brand • Spații pentru ateliere și servicii profesionale (autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, mobilier) • Alimentație publică: • Restaurante, fast - food, pizzerii, cofetării • Baruri, vinoteci • Construcții temporare pentru comerț și alimentație publică Prestări servicii: • Servicii publice administrative și private • Servicii profesionale și manufacturiere • Servicii auto: • Stație distribuție carburanți • Service auto și autocamioane • Spălătorie auto • Magazin piese de schimb • Încărcare electrică autoturisme • Servicii logistice și de distribuție • Servicii de agrement și recreere: piscine, terase, sala de fitness, zone verzi amenajate, terenuri de sport, locuri de joaca • Activități culturale: expoziții, săli de reuniuni și evenimente publice/private • Servicii poștale și de curierat • Servicii educaționale și de formare profesională (afterschool, gr ă dințe) Birouri și administrație: • Clădiri administrative și sedii de companii • Spații pentru cercetare, proiectare și dezvoltare • Centru de afaceri și spații de lucru • Locuințe de serviciu C. CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII TEHNICO - EDILITARE , precum și echipamente legate de funcționarea acestora : o Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară aferente parcelelor, subterane sau supraterane cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rezervoare și stații de pompare pentru apă potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele de apă, reț ele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, Sisteme de energie regenerabilă: panouri fotovoltaice, solare, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră, platforme gospodărești Dotări ale incintelor propuse: o S pații de protecție și aliniament în incinte, platforme circulații auto și pietonale în incinte, rețea de drumuri interioare, parcaje la sol și multietajate, parking - uri, împrejmuiri, agrement, joc și sport, spații verzi, amenajări sportive) Construcții de agrement: 1) Zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului 2) Mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii 3) Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene, cabină poartă 4) Construcții temporare de alimentație publică și comerț 5) Elemente de reclamă (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII: • Î n zona de siguran ță (22,00 m) a traseului DN7 pasaj existent denivelat peste linia CF, nu se va putea construi, dec â t cu acordul administratorului care de ț ine zona de sigurant ă • În zona de protecție de 100,00 m față de axul căii ferate, se va putea construi doar cu obținerea unui Aviz favorabil din partea CFR S.A. • În zona de siguranță a liniei electrice 110 kv, nu se va putea construi, decât cu acordul administratorului care deține zona de protecție • Execuția lucrărilor aflate în zona de protecție a rețelelor de distribuție (fibră optică, alimentare cu apă, canal, energie electrică, gaz, etc.), se va efectua sub asistența tehnică a respectivilor distribuitori, conform avizelor și acordurilor eliberate • Sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei: LOCUINȚE conf. Legii 114/1996 actualizate: o Locuințe de serviciu (Locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordată în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale – conf. Legii 114/1996 actualizate) INTERDICȚII TEMPORARE: • Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare INTERDICȚII DEFINITIVE : • Locuire (cu excepția tipologiilor enumerate anterior la Utilizări permise cu condiții) • Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluante • Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice • Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA • Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane SZM 1 b - COMERȚ, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI ȘI DEPOZITARE Se permite amplasarea următoarelor funcțiuni pentru SZM 1 b: A. COMERȚ: • Comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare • Comerț cu materiale de construcții • Comerț en - gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv tip hypermarket • Comerț specializat: • Zone de expunere și comercializare produse • Produse artizanale • Showroom - uri și reprezentanțe de brand • Spații pentru ateliere și servicii profesionale (autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, mobilier) • Alimentație publică: • Restaurante, fast - food, pizzerii, cofetării • Baruri, vinoteci • Construcții temporare pentru comerț și alimentație publică B. PRESTĂRI SERVICII: • Servicii publice administrative și private • Servicii profesionale și manufacturiere • Servicii auto: • Stație distribuție carburanți • Service auto și autocamioane • Spălătorie auto • Magazin piese de schimb • Încărcare electrică autoturisme • Servicii logistice și de distribuție • Servicii de agrement și recreere: sp ă l ă torie haine, du ș uri, vestiare, grupuri sanitare, buc ă t ă rii pentru ș oferi, piscine, terase, sala de fitness, zone verzi amenajate, terenuri de sport, locuri de joac ă • Activități culturale: expoziții, săli de reuniuni și evenimente publice/private • Servicii poștale și de curierat C. BIROURI ȘI ADMINISTRAȚIE: • Clădiri administrative și sedii de companii • Spații pentru cercetare, proiectare și dezvoltare • Locuințe de serviciu D. DEPOZITARE: • Depozite și antrepozite pentru stocarea de mărfuri și materiale nepoluante • Depozite pentru produse alimentare și nealimentare • Spații logistice pentru distribuție en - gros și en - detail E. CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII TEHNICO - EDILITARE , precum și echipamente legate de funcționarea acestora: o Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară aferente parcelelor, subterane sau supraterane cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rezervoare și stații de pompare pentru apă potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele de apă, rețele electrice și puncte de transform are, firide telecomunicații, iluminat public, Sisteme de energie regenerabilă: panouri fotovoltaice, solare, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră, platforme gospodărești Dotări ale incintelor propuse: o spații de protecție și aliniament în incinte, platforme circulații auto și pietonale în incinte, rețea de drumuri interioare, parcaje la sol și multietajate, parking - uri, împrejmuiri, agrement, joc și sport, spații verzi, amenajări sportive) Construcții de agrement: 1) Zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului 2) Mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii 3) Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene, cabină poartă 4) Construcții temporare de alimentație publică și comerț 5) Elemente de reclamă (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent, împrejmuire UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII: • În zona de siguran ță (22,00 m) a traseului DN7 pasaj existent denivelat peste linia CF, nu se va putea construi, dec â t cu acordul administratorului care de ț ine zona de siguran ță • În zona de protecție de 100,00 m față de axul căii ferate, se va putea construi doar cu obținerea unui Aviz favorabil din partea CFR S.A. • În zona de siguranță a liniei electrice 110 kv, nu se va putea construi, decât cu acordul administratorului care deține zona de protecție • Execuția lucrărilor aflate în zona de protecție a rețelelor de distribuție (fibră optică, alimentare cu apă, canal, energie electrică, gaz, etc.), se va efectua sub asistența tehnică a respectivilor distribuitori, conform avizelor și acordurilor eliberate • Sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei: HOTELURI Ș I UNIT ĂȚ I DE CAZARE, AGEN Ț II DE TURISM , cu respectarea: o Normelor de urbanism ș i protec ț ie a mediului o Reglement ă rilor privind siguran ț a la incendiu ș i securitatea public ă o Compatibilit ăț ii cu func ț iunile comerciale, de birouri si depozitare LOCUINȚE conf. Legii 114/1996 actualizate: o Locuințe de serviciu (Locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordată în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale – conf. Legii 114/1996 actualizate) INTERDICȚII TEMPORARE: • Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare INTERDICȚII DEFINITIVE : • Locuire (cu excepția tipologiilor enumerate anterior la Utilizări permise cu condiții) • Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluante • Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice • Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA • Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane SZM2, SZM3 ȘI SZM4 - COMERȚ, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI ȘI DEPOZITARE Se permite amplasarea următoarelor funcțiuni pentru SZM2, SZM3 și SZM4: A. COMERȚ: • Comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare • Comerț cu materiale de construcții • Comerț en - gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv tip hypermarket • Comerț specializat: • Zone de expunere și comercializare produse • Produse artizanale • Showroom - uri și reprezentanțe de brand • Spații pentru ateliere și servicii profesionale (autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, mobilier) • Alimentație publică: • Restaurante, fast - food, pizzerii, cofetării • Baruri, vinoteci • Construcții temporare pentru comerț și alimentație publică B. PRESTĂRI SERVICII: • Servicii publice administrative și private • Servicii profesionale și manufacturiere • Servicii auto: • Stație distribuție carburanți • Service auto și autocamioane • Spălătorie auto • Magazin piese de schimb • Încărcare electrică autoturisme • Servicii logistice și de distribuție • Servicii de agrement și recreere: piscine, terase, sala de fitness, zone verzi amenajate, terenuri de sport, locuri de joaca • Spălătorie haine, dușuri, vestiare, grupuri sanitare, bucătării pentru șoferi • Activități culturale: expoziții, săli de reuniuni și evenimente publice/private • Servicii poștale și de curierat • Servicii educaționale și de formare profesională (afterschool, gr ă din ț e) C. BIROURI ȘI ADMINISTRAȚIE: • Clădiri administrative și sedii de companii • Spații pentru cercetare, proiectare și dezvoltare • Locuințe de serviciu D. DEPOZITARE: • Depozite și antrepozite pentru stocarea de mărfuri și materiale nepoluante • Depozite pentru produse alimentare și nealimentare • Spații logistice pentru distribuție en - gros și en - detail E. CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII TEHNICO - EDILITARE , precum și echipamente legate de funcționarea acestora : o Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară aferente parcelelor, subterane sau supraterane cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rezervoare și stații de pompare pentru apă potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele de apă, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, Sisteme de energie regenerabilă: panouri fotovoltaice, solare, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană maj oră, platforme gospodărești DOTĂRI ALE INCINTELOR PROPUSE: o spații de protecție și aliniament în incinte, platforme circulații auto și pietonale în incinte, rețea de drumuri interioare, parcaje la sol și multietajate, parking - uri, împrejmuiri, agrement, joc și sport, spații verzi, amenajări sportive) CONSTRUCȚII DE AGREMENT: 1) Zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului 2) Mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii 3) Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene, cabină poartă 4) Construcții temporare de alimentație publică și comerț 5) Elemente de reclamă (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent . UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII: • În zona de protecție de 100,00 m față de axul căii ferate, se va putea construi doar cu obținerea unui Aviz favorabil din partea CFR S.A. • În zona de siguranță a liniei electrice 110 kv, nu se va putea construi, decât cu acordul administratorului care deține zona de protecție • Execuția lucrărilor aflate în zona de protecție a rețelelor de distribuție (fibră optică, alimentare cu apă, canal, energie electrică, gaz, etc.), se va efectua sub asistența tehnică a respectivilor distribuitori, conform avizelor și acordurilor eliberate • Sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei: LOCUINȚE conf. Legii 114/1996 actualizate: o Locuințe de serviciu (Locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordată în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale – conf. Legii 114/1996 actualizate) INTERDICȚII TEMPORARE: • Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare INTERDICȚII DEFINITIVE : • Locuire (cu excepția tipologiilor enumerate anterior la Utilizări permise cu condiții) • Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluante • Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice • Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA • Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane C.C. – ZONA CĂI DE COMUNICAȚIE UTILIZ Ă RI PERMISE : • Că i de comunica ț ie (construire), circul aț ii auto ș i pietonale, trotuare, refugii, treceri pietoni, piste pentru biciclete, accesuri pietonale, accesuri carosabile, spa ț ii sta ț ionare auto, parc ă ri, spa ț ii verzi ș i plant aț ii de aliniament, indicatoare de circula ț ie • A cces carosabil ș i pietonal • M obilier urban specific, amenaj ă ri peisajere de orice fel • E lemente de reclam ă (totemuri, panouri sau alte elemente spa ț iale) cu caracter provizoriu sau permanent, î mprejmuire • R e ț ele tehnico edilitare ș i construc ț ii pentru echiparea tehnico - edilitar ă a zonei, subterane sau terane SZci – Circula ț ii carosabile, drumuri de incint ă , platforme propuse, parc ă ri, circula ț ii pietonale î n incintele propuse pentru reglementare UTILIZ Ă RI PERMISE : • C ircula ț ii carosabile, drumuri de incint ă , platforme propuse, parc ă ri, circula ț ii pietonale • S pa ț ii verzi • C abina poart ă , copertine • C onstruc ț ii • I ndicatoare de circula ț ie ș i elemente de publicitate • C onstruc ț ii ș i re ț ele tehnico – edilitare, platforme gospod ă re ș ti V – ZONA VERDE SV a – ZONA VERDE AMENAJAT Ă Î N INCINTELE PROPUSE UTILIZ Ă RI PERMISE : • S pa ț ii verzi amenajate • S pa ț ii verzi ș i plantate cu rol decorativ ș i de protec ț ie • P lanta ț ii de protec ț ie • C ircula ț ii auto ș i pietonale • A cces carosabil ș i pietonal • M obilier urban specific, amenaj ă ri peisajere de orice fel • E lemente de reclam ă (totemuri, panouri sau alte elemente spa ț iale) cu caracter provizoriu sau permanent, î mprejmuire • T erenuri de sport ș i spa ț ii de joc pentru copii • C onstruc ț ii provizorii chio ș curi, pergole, gradene • C onstruc ț ii temporare de alimenta ț ie public ă ș i comer ț • C onstruc ț ii pentru echiparea tehnico - edilitar ă , subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de reten ț ie, re ț ele, rezervoare ș i sta ț ii de pompare pentru apa potabila, re ț ele de canalizare ș i gestiunea apelor meteorice, re ț ele electrice ș i puncte de transformare, firide telecomunica ț ii, iluminat public, gaz metan ș i racordurile acestora la infrastructura urban ă major ă , platforme gospod ă re ș t i SZ Vb – ZONA VERDE CU ROL DE PROTEC Ț IE FA ȚĂ DE TERENURILE ARABILE – MIN 2,50 m UTILIZ Ă RI PERMISE : • S pa ț ii verzi • C ircula ț ii pietonale • C onstruc ț ii pentru echiparea tehnico - edilitar ă a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de reten ț ie, re ț ele, rezervoare ș i sta ț ii de pompare pentru apa potabil ă , re ț ele de canalizare ș i gestiunea apelor meteorice, re ț ele electrice ș i puncte de transformare, firide telecomunica ț ii, iluminat public, gaz metan ș i racordurile acestora la infrastructura urban ă major ă ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE: Unități și subunități funcționale: ZM - ZONĂ MIXTĂ - COMERȚ, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE ȘI HOTEL Ansamblul va fi organizat și operat în regim de incintă, administrată ca un ansamblu unitar, având o infrastructură tehnico - edilitară proprie, cu administrare unitară, astfel încât să asigure o funcționare integrată și eficientă a tuturor funcțiunilor mixt e propuse • SZM1 - comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel SZM 1a - hotel și funcțiuni complementare SZM 1b - comerț , prestări servicii, birouri și depozitare • SZM2 - comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • SZM3 - comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • SZM4 - comerț, prestări servicii, birouri și depozitare SCoD - UNITATE FUNCȚIONALĂ SCoD 1a - construcții hotel și funcțiuni complementare SCoD 1b - construcții comerciale, servicii, birouri, depozitare și funcțiuni complementare SCoD 2, SCoD 3 SI SCoD 4 - construcții comerciale, servicii, birouri, depozitare și funcțiuni complementare SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE: • CCra - Căi de comunicații rutiere și amenajări aferente - drum propus • SZci - Circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale în incintele propuse • SZ Va - Zonă verde în incintele propuse; • SZ Vb - Zonă verde cu rol de protecție față de terenurile arabile - min. 2,50 m • SZTe – Zone tehnico - edilitare, platforme gospodărești • CCrP - Căi de comunicații rutiere și amenajări aferente Indicatori urbanistici maximi propuși: SZM1 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri, depozitare • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 2,10 SZM1 – Subzona Hotel • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 3,00 SZM2; SZM3; SZM4 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 2,10 CCra – Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente • P.O.T. maxim 0,00 % • C.U.T. maxim 0,00 Regimul de înălțime maxim propus: SZM1 - Subzona comer ț , prest ă ri servicii, birouri, depozitare ș i hotel H max = +22,00m (P+3Etaje) - 136,24NMN ( pentru clădirile de comerț/servicii/birouri/depozitare) H max = +29,00m (P+6Etaje) - 143,24NMN ( pentru hotel) SZM2; SZM3; SZM4 - Subzone comer ț , prest ă ri servicii, birouri si depozitare H max = +22,00m (P+3Etaje) - 136,27NMN ( pentru clădirile de comerț/servicii/birouri/depozitare) Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române Nr. 22377/07.08.2025 , care prevede: - înălțimea maximă a obiectivului de 29,00 m, respectiv cota absolută maximă de 143,24 m (114,24 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 29,00 m înălțimea maximă a construcției ) - înălțimea maximă a obiectivelor de 22,00 m, respectiv cota absolută maximă de 136,27 m (114,24 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 22,00 m înălțimea maximă a construcțiilor ) Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: SZM1 – Subzona comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚA DE ALINIAMENT • Retragerea minimă admisă este de 8,64 m față de limita de proprietate Vestică dinspre drumul colector aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 482 din 16.11.2020, respectiv prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 511 din 18.12.2020 privind modificarea art. 3 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 482 din 16.11.2020; • Este admisă edificarea pe retragerile față de aliniamente, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulații carosabile și pietonale, amenajări exterioare, spații verzi și de protecție, lucrări edilitare, cons trucții tehnico - edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE • Retragerea minimă admisă față de limita Vestică - Sudică dinspre drumul colector va fi de minim 6,83 m, respectiv 10,00 m față de limita Sudică dinspre drumul colector; • Retragerea minimă admisă față de limita Nordică dinspre Strada Siriei (C.F. nr. 358238 – Arad) va fi de minim 1,49 m; • R etragerea minim ă admis ă fa ță de limita Nordic ă dinspre Calea Ferat ă va fi de minim 10,00 m; • R etragerea minim ă admis ă este de 12,00 m fa ță de limita de proprietate Nordic ă (SZM2); AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE POSTERIOARE ALE PARCELELOR • Retragerea minimă admisă este de 10,00 m față de limita de proprietate Estică, dinspre drumul propus Ccra; respectiv 5,00 m față de SZM2; AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ • Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul); • Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre. Distanța se măsoar ă perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișa, balcon, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele; • Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto); • În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațada nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m si înălțime de 1,90 m); • Construcțiile se vor putea realiza în regim înșiruit, cuplat sau independent cu condiția ca distanța minimă între construcțiile de pe aceiași parcelă să se admită sa fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre; • Distanța minimă obligatorie față de drumurile interioare min. 1,00 m; • Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare; • Este admisă edificarea pe retragerile față de aliniamente și limite, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulații carosabile și pietonale, amenajări exterioare, spații verzi și de protecție, lucrări edili tare, construcții tehnico - edilitare, platforme gospodărești, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT SZM2 - Subzon a comer ț , prest ă ri servicii, birouri ș i depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 10,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Sud - Est (drum propus - CCra); SZM3 - Subzona comer ț , prest ă ri servicii, birouri ș i depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 10,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Vest (drum propus - CCra); SZM4 - Subzona comer ț , prest ă ri servicii, birouri ș i depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 10,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Nord - Vest (drum propus - CCra); AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SZM2 - Subzona comer ț , prest ă ri servicii, birouri ș i depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 5,00 m fa ță de limitele de proprietate dinspre Nord - Vest (SZM1), ș i Nord - Est (SZM3), respectiv 10,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Sud - Vest (SZM1); SZM3 - Subzona comer ț , prest ă ri servicii, birouri ș i depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 10,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Nord (Cale Ferat ă ); respectiv 0,00 m fa ță de limita de proprietate Sudic ă , mai exact dinspre SZM4; SZM4 - Subzona comer ț , prest ă ri servicii, birouri ș i depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 0,00 m fa ță de limita de proprietate Nordic ă , mai exact dinspre SZM3, respectiv 5,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Sud (propriet ăț i î nvecinate); AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE POSTERIOARE ALE PARCELELOR SZM2 - Subzona comer ț , prest ă ri servicii, birouri ș i depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 10,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Nord - Est (calea ferat ă ); SZM3 - Subzona comert, prest ă ri servicii, birouri ș i depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 5,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Vest (SZM1); • R etragerea minim ă admis ă este de 5,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Est - Sud (terenuri arabile nereglementate), respectiv 18,50 m î n zona de protec ț ie a re ț elei de î nalt ă tensiune LEA 110 kV, de - o parte ș i de alta a axului acesteia; SZM4 - Subzona comert, prestari servicii, birouri si depozitare • R etragerea minim ă admis ă este de 5,00 m fa ță de limita de proprietate dinspre Sud - Est (propriet ăț i î nvecinate). Este admisa edificarea pe retragerile fa ță de aliniamente ș i limite, c â t timp construc ț ia ia forma ș i destina ț ia unei cabine poart ă , î mprejmuire, parcaje, circula ț ii carosabile ș i pietonale, amenaj ă ri exterioare, spatii verzi ș i de protec ț ie, lucr ă ri edilitare, construc ț ii tehnico edilitare, platforme gospod ă re ș ti, copertine, construc ț ii de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. În ceea ce privește suprafața minimă a zonelor verzi, numărul de arbori plantați, suprafața acoperit ă cu plante perene, suprafața înierbată și arborii plantați în spațiile destinate parcării la nivelul ansamblului , s e vor respecta concomitent H.G.R. 525/1996 actualizată și H.C.L. M. Arad nr. 572/26.11.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad . Se va asigura o suprafață de spațiu verde raportată la suprafața terenului de minim 20% din suprafața totală a incintei. Se va prevedea plantarea unui arbore, la c â te 4 locuri de parcare. Î n zona parc ă rilor se vor amenaja insule de verdea ță , cu arbori de î n ă l ț ime mic ă /medie pentru umbrire . Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare; parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Amplasarea parcajelor față de clădirile învecinate se va face avându - se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Intrările și ieșirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pietonale și carosabile și parcaje. Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 privind numărul de locuri pentru persoane cu deficiență locomotorie. Pentru construcțiile care înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Le gea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilo r, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Accesul la incinta propusă pentru reglementare - zona mixt ă - comer ț , prest ă ri servicii, birouri, depozitare ș i hotel se va realiza prin racorduri carosabile la drumul colector, propus prin PUZ - Zonă pentru comerț: construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu Strada Șiriei, aprobat cu H.C.L.M. Arad nr . 482 din 2020 și H.C.L.M. Arad nr . 511 din 2020. - Drum propus privat (drum de servitute de trecere pentru zonificarea propusă) în interiorul limitei de proprietate, cu circulație privată, cu profilul stradal de min. 12,00 m, reprezentând parte carosabilă – min. 7,00 m, trotuare pietonale și spatii verzi; - Drumurile de incintă (circulație privată, de deservire a zonificării propuse) - în regim unitar; - Circulația pietonală de incintă va fi alcătuită din alei cu profil minim de 1,5 m. Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii și care folosesc mijloace specifice de deplasare; - Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor in vigoare; - Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor in vigoare. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucr ă ri de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Operațiunile de parcelare care se vor efectua pe terenurile reglementate vor respecta prevederile art. 28 din Regulamentul General de Urbanism. Caracteristicile parcelelor – forma, dimensiuni, poziția față de căile de comunicație și echiparea tehnico - edili tară, trebuie să fie în concordanță cu folosința lor. Pentru a fi construibile, terenurile dintr - o zonă parcelată trebuie să îndeplinească următoarele condiții: • Asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute) • Asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare • Forme și dimensiuni ale loturilor care să permită amplasarea unor construcții pe suprafața lor, cu respectarea regulilor de amplasare și conformare din regulament. Sunt permise operațiuni cadastrale și notariale de dezmembrare/comasare a terenurilor, necesare în vederea delimitării funcțiunilor pe parcelă conform documentației, ori a realizării lucrărilor de branșamente utilități, circulații, parcări și orice alte op erațiuni cadastrale și notariale vor fi considerate necesare, suplimentar față de cele din documentație, în vederea asigurării funcțiunilor. Clădirile pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr - o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private. Incinta propus ă pentru reglementare va fi î mp ă r ț it ă î n 5 subzone func ț ionale, dup ă cum urmeaz ă : • SZM1 ( proprietate privat ă ) – subzona destinat ă comer ț ului, prest ă rilor de servicii, birourilor ș i hotelului, î mp ă r ț it ă î n: • SZM1a – hotel ș i func ț iuni complementare; • SZM1b – comer ț , prest ă ri servicii, birouri, depozitare. • SZM2, SZM3 ș i SZM4 ( propriet ăț i private ) – subzone destinate comer ț ului, prest ă rilor de servicii, birourilor ș i depozit ă rii; • CCra ( proprietate privat ă ) – subzona destinat ă circula ț iei carosabile cu servitute de trecere (tip condo miniu) ș i amenaj ă rilor aferente – drum propus cu circula ț ie privat ă. Fiecare subzon ă func ț ional ă poate fi parcelat ă , cu respectarea reglement ă rilor urbanistice specifice fiec ă rei subzone (conform documenta ț iei ș i anexelor aferente). Se vor respecta indicatorii urbanistici aproba ț i (POT, CUT, regim de î n ă l ț ime etc.) ș i func ț iunile admise pentru fiecare subzon ă, cât și regimul de aliniere și retragerile minime față de limitele de proprietate. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei cu funcțiuni mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona cu funcțiuni mixte, în vederea preluării în administrare și e xploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1454 din 19.08.2022 , Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1 Agenția Națională pentru Protecția Mediului Arad 9429/30.05.2024 - 2 Comisia de eliberare a autorizatiei de acces la drum public 2656/Z1/05.02.2024 - 3 Comisia de Sistematizarea Circulației 4085/Z1/11.02.2025 - 4 I.P.J. Arad – Biroul Rutier 289905/08.05.2025 08.05.2026 5 I.S.U. ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 323273/29.09.2023 - 6 I.S.U. ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 323274/29.09.2023 - 7 O.C.P.I. Arad P.V. 2998/2022 - 8 Directia Patrimoniu 48190/M2/20.06.2023 - 9 D.S.P. Județul Arad 03/12.01.2024 - 10 Compania de Apă Arad S.A. 19850/22.09.2023 - 11 Compania de Apă Arad S.A. 927/27.03.2024 - 12 Compania de Apă Arad S.A. 928/27.03.2024 - 13 Administrația Națională - Apele Române 22/23.04.2024 23.04.2026 14 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 22377/07.08.2025 07.08.2026 15 E - Distribuție Banat S.A. 18201994/05.10.2023 19.08.2025 16 Transelectrica 15373/04.10.2023 - 17 Delgaz Grid S.A. 214722932/ 02.08.2024 02.08.2025 18 Orange Romania S.A. 257/19.10.2023 - 19 Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere 340/300/09.05.2024 19.08.2025 20 Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale 703/03.12.2024 - 21 M.A.I. - Direcția Generală Logistică 579347/17.10.2023 - 22 A.N.I.F. 14/30.01.2024 30.01.2026 23 Direcția Județeană pentru Cultură 261/U/27.10.2023 - 24 S.R.I. 660894/11.10.2024 11.10.2025 25 M.A.p.N. - Statul Major al Apărării DT - 11271/10.10.2023 - 26 Sevicul de Telecomunicații Speciale 19631/23.10.2023 19.08.202 5 27 Căile Ferate Române 3 - ALG/19.01.2024 19.08.2025 28 Consiliul Județean Arad – Arhitect Șef 09/08.05.2025 19.08.2025 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 15.07.2025 , s - a emis Avizul Tehnic nr. 42/30.09.2025 , favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 30.09.2025 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN, MUREȘAN LAURA, MUREȘAN IOAN - CRISTIAN, MUREȘAN ANA - LILIANA, S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L. , cu adresa în J ud. Arad, M un. Arad, Strada Ciobanului , Nr. 11, înregistrată cu nr. 62829 din 09.07.2025, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresele nr. 69833/01.08.2025, nr. 72536/11.08.2025, nr. 81249/08.09.2025 și nr. 86100/24.09.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr . 42 din 30.09.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL”, Intravilan/Extravilan Municipiul Arad, pe parcelele intravilan identificate prin C.F. nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004 – Arad , si extravilan identificate prin C.F. nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 – Arad, Proprietari/Dezvoltatori: MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN, MUREȘAN LAURA, MUREȘAN IOAN - CRISTIAN, MUREȘAN ANA - LILIANA, S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L.. Proiectant general: S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Proprietar i /Dezvoltator i : MUREȘAN CĂLIN - SEBASTIAN, MUREȘAN LAURA, MUREȘAN IOAN - CRISTIAN, MUREȘAN ANA - LILIANA, S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L. Proiectant : S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. SIMPLU CADD S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 06/2025 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • la nord terenuri arabile în intravilan/extravilan; • la est terenuri arabile în intravilan/extravilan, curți construcții și rețele electrice de înaltă tensiune LEA 110 Kv; • la sud PUZ și RLU aferent ,, Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.482 din 16.11.2020, respectiv H.C.L.M. Arad nr. 511 din 18 decembrie 2020 privind modificarea art. 3 din Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "Zonă pen tru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajă ri aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971 , 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad; • la vest Șoseaua de Centură și Strada Șiriei. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare unei zone cu funcțiuni mixte ce va include spații pentru comerț, servicii, birouri, spații pentru depozitare și cazare în regim hotelier . Ansamblul va fi organizat si operat in regim de incinta, administrata ca un ansamblu unitar, avand o infrastructura tehnico - edilitara proprie, cu administrare unitară, astfel încât să asigure o funcționare integrat ă și eficientă a tuturor funcțiunilor mixte propuse. Funcțiunile dominante : zonă mixtă - comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel. SZM1 – SUBZONĂ COMERȚ, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE ȘI HOTEL Funcțiunile complementare sunt: 1). Căi de comunicații 2). Spații verzi amenajate, de aliniament și compacte 3). Platforme, circulații auto și pietonale în incintă, parcări 4). Construcții și instalații tehnico - edilitare, și platforme gospodărești necesare incintei studiate. SZM 1a - HOTEL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Se permite amplasarea următoarelor funcțiuni pentru SZM1a: D. HOTEL SI CAZARE: • Unități de cazare (hoteluri, moteluri) • Agenții de turism E. FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: Comerț: • Comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare • Comerț cu materiale de construcții • Comerț en - gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv tip hypermarket • Comerț specializat: • Zone de expunere și comercializare produse • Produse artizanale • Showroom - uri și reprezentanțe de brand • Spații pentru ateliere și servicii profesionale (autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, mobilier) • Alimentație publică: • Restaurante, fast - food, pizzerii, cofetării • Baruri, vinoteci • Construcții temporare pentru comerț și alimentație publică Prestări servicii: • Servicii publice administrative și private • Servicii profesionale și manufacturiere • Servicii auto: • Stație distribuție carburanți • Service auto și autocamioane • Spălătorie auto • Magazin piese de schimb • Încărcare electrică autoturisme • Servicii logistice și de distribuție • Servicii de agrement și recreere: piscine, terase, sala de fitness, zone verzi amenajate, terenuri de sport, locuri de joaca • Activități culturale: expoziții, săli de reuniuni și evenimente publice/private • Servicii poștale și de curierat • Servicii educaționale și de formare profesională (afterschool, grădințe) Birouri și administrație: • Clădiri administrative și sedii de companii • Spații pentru cercetare, proiectare și dezvoltare • Centru de afaceri și spații de lucru • Locuințe de serviciu F. CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII TEHNICO - EDILITARE , precum și echipamente legate de funcționarea acestora : o Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară aferente parcelelor, subterane sau supraterane cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rezervoare și stații de pompare pentru apă potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele de apă, reț ele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, Sisteme de energie regenerabilă: panouri fotovoltaice, solare, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră, platforme gospodărești Dotări ale incintelor propuse: o Spații de protecție și aliniament în incinte, platforme circulații auto și pietonale în incinte, rețea de drumuri interioare, parcaje la sol și multietajate, parking - uri, împrejmuiri, agrement, joc și sport, spații verzi, amenajări sportive) Construcții de agrement: 1) Zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului 2) Mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii 3) Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene, cabină poartă 4) Construcții temporare de alimentație publică și comerț 5) Elemente de reclamă (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII: • În zona de siguranță (22,00 m) a traseului DN7 pasaj existent denivelat peste linia CF, nu se va putea construi, decât cu acordul administratorului care deține zona de sigurantă • În zona de protecție de 100,00 m față de axul căii ferate, se va putea construi doar cu obținerea unui Aviz favorabil din partea CFR S.A. • În zona de siguranță a liniei electrice 110 kv, nu se va putea construi, decât cu acordul administratorului care deține zona de protecție • Execuția lucrărilor aflate în zona de protecție a rețelelor de distribuție (fibră optică, alimentare cu apă, canal, energie electrică, gaz, etc.), se va efectua sub asistența tehnică a respectivilor distribuitori, conform avizelor și acordurilor eliberate • Sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei: LOCUINȚE conf. Legii 114/1996 actualizate: o Locuințe de serviciu (Locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordată în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale – conf. Legii 114/1996 actualizate) INTERDICȚII TEMPORARE: • Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare INTERDICȚII DEFINITIVE : • Locuire (cu excepția tipologiilor enumerate anterior la Utilizări permise cu condiții) • Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluante • Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice • Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA • Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane SZM 1b - COMERȚ, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI ȘI DEPOZITARE Se permite amplasarea următoarelor funcțiuni pentru SZM 1b: F. COMERȚ: • Comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare • Comerț cu materiale de construcții • Comerț en - gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv tip hypermarket • Comerț specializat: • Zone de expunere și comercializare produse • Produse artizanale • Showroom - uri și reprezentanțe de brand • Spații pentru ateliere și servicii profesionale (autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, mobilier) • Alimentație publică: • Restaurante, fast - food, pizzerii, cofetării • Baruri, vinoteci • Construcții temporare pentru comerț și alimentație publică G. PRESTĂRI SERVICII: • Servicii publice administrative și private • Servicii profesionale și manufacturiere • Servicii auto: • Stație distribuție carburanți • Service auto și autocamioane • Spălătorie auto • Magazin piese de schimb • Încărcare electrică autoturisme • Servicii logistice și de distribuție • Servicii de agrement și recreere: spălătorie haine, dușuri, vestiare, grupuri sanitare, bucătării pentru șoferi, piscine, terase, sala de fitness, zone verzi amenajate, terenuri de sport, locuri de joacă • Activități culturale: expoziții, săli de reuniuni și evenimente publice/private • Servicii poștale și de curierat H. BIROURI ȘI ADMINISTRAȚIE: • Clădiri administrative și sedii de companii • Spații pentru cercetare, proiectare și dezvoltare • Locuințe de serviciu I. DEPOZITARE: • Depozite și antrepozite pentru stocarea de mărfuri și materiale nepoluante • Depozite pentru produse alimentare și nealimentare • Spații logistice pentru distribuție en - gros și en - detail J. CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII TEHNICO - EDILITARE , precum și echipamente legate de funcționarea acestora: o Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară aferente parcelelor, subterane sau supraterane cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rezervoare și stații de pompare pentru apă potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele de apă, rețele electrice și puncte de transform are, firide telecomunicații, iluminat public, Sisteme de energie regenerabilă: panouri fotovoltaice, solare, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră, platforme gospodărești Dotări ale incintelor propuse: o spații de protecție și aliniament în incinte, platforme circulații auto și pietonale în incinte, rețea de drumuri interioare, parcaje la sol și multietajate, parking - uri, împrejmuiri, agrement, joc și sport, spații verzi, amenajări sportive) Construcții de agrement: 1) Zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului 2) Mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii 3) Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene, cabină poartă 4) Construcții temporare de alimentație publică și comerț 5) Elemente de reclamă (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent, împrejmuire UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII: • În zona de siguranță (22,00 m) a traseului DN7 pasaj existent denivelat peste linia CF, nu se va putea construi, decât cu acordul administratorului care deține zona de siguranță • În zona de protecție de 100,00 m față de axul căii ferate, se va putea construi doar cu obținerea unui Aviz favorabil din partea CFR S.A. • În zona de siguranță a liniei electrice 110 kv, nu se va putea construi, decât cu acordul administratorului care deține zona de protecție • Execuția lucrărilor aflate în zona de protecție a rețelelor de distribuție (fibră optică, alimentare cu apă, canal, energie electrică, gaz, etc.), se va efectua sub asistența tehnică a respectivilor distribuitori, conform avizelor și acordurilor eliberate • Sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei: HOTELURI ȘI UNITĂȚI DE CAZARE, AGENȚII DE TURISM , cu respectarea: o Normelor de urbanism și protecție a mediului o Reglementărilor privind siguranța la incendiu și securitatea publică o Compatibilității cu funcțiunile comerciale, de birouri si depozitare LOCUINȚE conf. Legii 114/1996 actualizate: o Locuințe de serviciu (Locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordată în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale – conf. Legii 114/1996 actualizate) INTERDICȚII TEMPORARE: • Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare INTERDICȚII DEFINITIVE : • Locuire (cu excepția tipologiilor enumerate anterior la Utilizări permise cu condiții) • Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluante • Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice • Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA • Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane SZM2, SZM3 ȘI SZM4 - COMERȚ, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI ȘI DEPOZITARE Se permite amplasarea următoarelor funcțiuni pentru SZM2, SZM3 și SZM4: F. COMERȚ: • Comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare • Comerț cu materiale de construcții • Comerț en - gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv tip hypermarket • Comerț specializat: • Zone de expunere și comercializare produse • Produse artizanale • Showroom - uri și reprezentanțe de brand • Spații pentru ateliere și servicii profesionale (autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, mobilier) • Alimentație publică: • Restaurante, fast - food, pizzerii, cofetării • Baruri, vinoteci • Construcții temporare pentru comerț și alimentație publică G. PRESTĂRI SERVICII: • Servicii publice administrative și private • Servicii profesionale și manufacturiere • Servicii auto: • Stație distribuție carburanți • Service auto și autocamioane • Spălătorie auto • Magazin piese de schimb • Încărcare electrică autoturisme • Servicii logistice și de distribuție • Servicii de agrement și recreere: piscine, terase, sala de fitness, zone verzi amenajate, terenuri de sport, locuri de joaca • Spălătorie haine, dușuri, vestiare, grupuri sanitare, bucătării pentru șoferi • Activități culturale: expoziții, săli de reuniuni și evenimente publice/private • Servicii poștale și de curierat • Servicii educaționale și de formare profesională (afterschool, grădințe) H. BIROURI ȘI ADMINISTRAȚIE: • Clădiri administrative și sedii de companii • Spații pentru cercetare, proiectare și dezvoltare • Locuințe de serviciu I. DEPOZITARE: • Depozite și antrepozite pentru stocarea de mărfuri și materiale nepoluante • Depozite pentru produse alimentare și nealimentare • Spații logistice pentru distribuție en - gros și en - detail J. CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII TEHNICO - EDILITARE , precum și echipamente legate de funcționarea acestora : o Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară aferente parcelelor, subterane sau supraterane cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rezervoare și stații de pompare pentru apă potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele de apă, reț ele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, Sisteme de energie regenerabilă: panouri fotovoltaice, solare, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră, platforme gospodărești DOTĂRI ALE INCINTELOR PROPUSE: o spații de protecție și aliniament în incinte, platforme circulații auto și pietonale în incinte, rețea de drumuri interioare, parcaje la sol și multietajate, parking - uri, împrejmuiri, agrement, joc și sport, spații verzi, amenajări sportive) CONSTRUCȚII DE AGREMENT: 1) Zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului 2) Mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii 3) Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene, cabină poartă 4) Construcții temporare de alimentație publică și comerț 5) Elemente de reclamă (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII: • În zona de protecție de 100,00 m față de axul căii ferate, se va putea construi doar cu obținerea unui Aviz favorabil din partea CFR S.A. • În zona de siguranță a liniei electrice 110 kv, nu se va putea construi, decât cu acordul administratorului care deține zona de protecție • Execuția lucrărilor aflate în zona de protecție a rețelelor de distribuție (fibră optică, alimentare cu apă, canal, energie electrică, gaz, etc.), se va efectua sub asistența tehnică a respectivilor distribuitori, conform avizelor și acordurilor eliberate • Sunt permise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei: LOCUINȚE conf. Legii 114/1996 actualizate: o Locuințe de serviciu (Locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordată în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale – conf. Legii 114/1996 actualizate) INTERDICȚII TEMPORARE: • Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare INTERDICȚII DEFINITIVE : • Locuire (cu excepția tipologiilor enumerate anterior la Utilizări permise cu condiții) • Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluante • Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice • Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA • Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane C.C. – ZONA CĂI DE COMUNICAȚIE UTILIZĂRI PERMISE: • Căi de comunicație (construire), circulații auto și pietonale, trotuare, refugii, treceri pietoni, piste pentru biciclete, accesuri pietonale, accesuri carosabile, spații staționare auto, parcări, spații verzi și plantații de aliniament, indicatoare de ci rculație • Acces carosabil și pietonal • Mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel • Elemente de reclamă (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent, împrejmuire • Rețele tehnico edilitare și construcții pentru echiparea tehnico - edilitară a zonei, subterane sau terane SZci – Circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale în incintele propuse pentru reglementare UTILIZĂRI PERMISE: • Circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale • Spații verzi • Cabina poartă, copertine • Construcții • Indicatoare de circulație și elemente de publicitate • Construcții și rețele tehnico – edilitare, platforme gospodărești V – ZONA VERDE SV a – ZONA VERDE AMENAJATĂ ÎN INCINTELE PROPUSE UTILIZĂRI PERMISE: • Spații verzi amenajate • Spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție • Plantații de protecție • Circulații auto și pietonale • Acces carosabil și pietonal • Mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel • Elemente de reclamă (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent, împrejmuire • Terenuri de sport și spații de joc pentru copii • Construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene • Construcții temporare de alimentație publică și comerț • Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabila, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră, platforme gospodărești SZ Vb – ZONA VERDE CU ROL DE PROTECȚIE FAȚĂ DE TERENURILE ARABILE – MIN 2,50 m UTILIZĂRI PERMISE: • Spații verzi • Circulații pietonale • Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE: Unități și subunități funcționale: ZM - ZONĂ MIXTĂ - COMERȚ, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE ȘI HOTEL Ansamblul va fi organizat și operat în regim de incintă, administrată ca un ansamblu unitar, având o infrastructură tehnico - edilitară proprie, cu administrare unitară, astfel încât să asigure o funcționare integrată și eficientă a tuturor funcțiunilor mixt e propuse • SZM1 - comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel SZM 1a - hotel și funcțiuni complementare SZM 1b - comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • SZM2 - comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • SZM3 - comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • SZM4 - comerț, prestări servicii, birouri și depozitare SCoD - UNITATE FUNCȚIONALĂ SCoD 1a - construcții hotel și funcțiuni complementare SCoD 1b - construcții comerciale, servicii, birouri, depozitare și funcțiuni complementare SCoD 2, SCoD 3 SI SCoD 4 - construcții comerciale, servicii, birouri, depozitare și funcțiuni complementare SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE: • CCra - Căi de comunicații rutiere și amenajări aferente - drum propus • SZci - Circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale în incintele propuse • SZ Va - Zonă verde în incintele propuse; • SZ Vb - Zonă verde cu rol de protecție față de terenurile arabile - min. 2,50 m • SZTe – Zone tehnico - edilitare, platforme gospodărești • CCrP - Căi de comunicații rutiere și amenajări aferente Indicatori urbanistici maximi propuși: SZM1 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri, depozitare • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 2,10 SZM1 – Subzona Hotel • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 3,00 SZM2; SZM3; SZM4 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • P.O.T. maxim 60,00 % • C.U.T. maxim 2,10 CCra – Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente • P.O.T. maxim 0,00 % • C.U.T. maxim 0,00 Regimul de înălțime maxim propus: SZM1 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel H max = +22,00m (P+3Etaje) - 136,24NMN ( pentru clădirile de comerț/servicii/birouri/depozitare) H max = +29,00m (P+6Etaje) - 143,24NMN ( pentru hotel) SZM2; SZM3; SZM4 - Subzone comerț, prestări servicii, birouri si depozitare H max = +22,00m (P+3Etaje) - 136,27NMN ( pentru clădirile de comerț/servicii/birouri/depozitare) Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române Nr. 22377/07.08.2025 , care prevede: - înălțimea maximă a obiectivului de 29,00 m, respectiv cota absolută maximă de 143,24 m (114,24 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 29,00 m înălțimea maximă a construcției) - înălțimea maximă a obiectivelor de 22,00 m, respectiv cota absolută maximă de 136,27 m (114,24 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 22,00 m înălțimea maximă a construcțiilor) Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: SZM1 – Subzona comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚA DE ALINIAMENT • Retragerea minimă admisă este de 8,64 m față de limita de proprietate Vestică dinspre drumul colector aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 482 din 16.11.2020, respectiv prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 511 din 18.12.2020 privind modificarea art. 3 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 482 din 16.11.2020; • Este admisă edificarea pe retragerile față de aliniamente, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulații carosabile și pietonale, amenajări exterioare, spații verzi și de protecție, lucrări edilitare, cons trucții tehnico - edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE • Retragerea minimă admisă față de limita Vestică - Sudică dinspre drumul colector va fi de minim 6,83 m, respectiv 10,00 m față de limita Sudică dinspre drumul colector; • Retragerea minimă admisă față de limita Nordică dinspre Strada Siriei (C.F. nr. 358238 – Arad) va fi de minim 1,49 m; • Retragerea minimă admisă față de limita Nordică dinspre Calea Ferată va fi de minim 10,00 m; • Retragerea minimă admisă este de 12,00 m față de limita de proprietate Nordică (SZM2); AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE POSTERIOARE ALE PARCELELOR • Retragerea minimă admisă este de 10,00 m față de limita de proprietate Estică, dinspre drumul propus Ccra; respectiv 5,00 m față de SZM2; AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ • Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul); • Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre. Distanța se măsoar ă perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișa, balcon, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele; • Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto); • În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațada nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m si înălțime de 1,90 m); • Construcțiile se vor putea realiza în regim înșiruit, cuplat sau independent cu condiția ca distanța minimă între construcțiile de pe aceiași parcelă să se admită sa fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre; • Distanța minimă obligatorie față de drumurile interioare min. 1,00 m; • Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare; • Este admisă edificarea pe retragerile față de aliniamente și limite, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulații carosabile și pietonale, amenajări exterioare, spații verzi și de protecție, lucrări edili tare, construcții tehnico - edilitare, platforme gospodărești, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT SZM2 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • Retragerea minimă admisă este de 10,00 m față de limita de proprietate dinspre Sud - Est (drum propus - CCra); SZM3 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • Retragerea minimă admisă este de 10,00 m față de limita de proprietate dinspre Vest (drum propus - CCra); SZM4 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • Retragerea minimă admisă este de 10,00 m față de limita de proprietate dinspre Nord - Vest (drum propus - CCra); AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SZM2 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • Retragerea minimă admisă este de 5,00 m față de limitele de proprietate dinspre Nord - Vest (SZM1), și Nord - Est (SZM3), respectiv 10,00 m față de limita de proprietate dinspre Sud - Vest (SZM1); SZM3 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • Retragerea minimă admisă este de 10,00 m față de limita de proprietate dinspre Nord (Cale Ferată); respectiv 0,00 m față de limita de proprietate Sudică, mai exact dinspre SZM4; SZM4 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • Retragerea minimă admisă este de 0,00 m față de limita de proprietate Nordică, mai exact dinspre SZM3, respectiv 5,00 m față de limita de proprietate dinspre Sud (proprietăți învecinate); AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE POSTERIOARE ALE PARCELELOR SZM2 - Subzona comerț, prestări servicii, birouri și depozitare • Retragerea minimă admisă este de 10,00 m față de limita de proprietate dinspre Nord - Est (calea ferată); SZM3 - Subzona comert, prestări servicii, birouri și depozitare • Retragerea minimă admisă este de 5,00 m față de limita de proprietate dinspre Vest (SZM1); • Retragerea minimă admisă este de 5,00 m față de limita de proprietate dinspre Est - Sud (terenuri arabile nereglementate), respectiv 18,50 m în zona de protecție a rețelei de înaltă tensiune LEA 110 kV, de - o parte și de alta a axului acesteia; SZM4 - Subzona comert, prestari servicii, birouri si depozitare • Retragerea minimă admisă este de 5,00 m față de limita de proprietate dinspre Sud - Est (proprietăți învecinate). Este admisa edificarea pe retragerile față de aliniamente și limite, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulații carosabile și pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi și de protecție, lucrări edili tare, construcții tehnico edilitare, platforme gospodărești, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. În ceea ce privește suprafața minimă a zonelor verzi, numărul de arbori plantați, suprafața acoperit ă cu plante perene, suprafața înierbată și arborii plantați în spațiile destinate parcării la nivelul ansamblului, s e vor respecta concomitent H.G.R. 525/1996 actualizată și H.C.L.M. Arad nr. 572/26.11.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurare a suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad . Se va asigura o suprafață de spațiu verde raportată la suprafața terenului de minim 20% din suprafața totală a incintei. Se va prevedea plantarea unui arbore, la câte 4 locuri de parcare. În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeață, cu arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare; parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Amplasarea parcajelor față de clădirile învecinate se va face avându - se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Intrările și ieșirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pietonale și carosabile și parcaje. Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 privind numărul de locuri pentru persoane cu deficiență locomotorie. Pentru construcțiile care înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind l ucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Accesul la incinta propusă pentru reglementare - zona mixtă - comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel se va realiza prin racorduri carosabile la drumul colector, propus prin PUZ - Zonă pentru comerț: construire magazin materiale de construc ții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu Strada Șiriei, aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 482 din 2020 și H.C.L.M. Arad nr. 511 din 2020. - Drum propus privat (drum de servitute de trecere pentru zonificarea propusă) în interiorul limitei de proprietate, cu circulație privată, cu profilul stradal de min. 12,00 m, reprezentând parte carosabilă – min. 7,00 m, trotuare pietonale și spatii verzi; - Drumurile de incintă (circulație privată, de deservire a zonificării propuse) - în regim unitar; - Circulația pietonală de incintă va fi alcătuită din alei cu profil minim de 1,5 m. Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii și care folosesc mijloace specifice de deplasare; - Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor in vigoare; - Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor in vigoare. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrări de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. Operațiunile de parcelare care se vor efectua pe terenurile reglementate vor respecta prevederile art. 28 din Regulamentul General de Urbanism. Caracteristicile parcelelor – forma, dimensiuni, poziția față de căile de comunicație și echiparea tehnico - edili tară, trebuie să fie în concordanță cu folosința lor. Pentru a fi construibile, terenurile dintr - o zonă parcelată trebuie să îndeplinească următoarele condiții: • Asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute) • Asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare • Forme și dimensiuni ale loturilor care să permită amplasarea unor construcții pe suprafața lor, cu respectarea regulilor de amplasare și conformare din regulament. Sunt permise operațiuni cadastrale și notariale de dezmembrare/comasare a terenurilor, necesare în vederea delimitării funcțiunilor pe parcelă conform documentației, ori a realizării lucrărilor de branșamente utilități, circulații, parcări și orice alte op erațiuni cadastrale și notariale vor fi considerate necesare, suplimentar față de cele din documentație, în vederea asigurării funcțiunilor. Clădirile pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr - o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private. Incinta propusă pentru reglementare va fi împărțită în 5 subzone funcționale, după cum urmează: • SZM1 ( proprietate privată ) – subzona destinată comerțului, prestărilor de servicii, birourilor și hotelului, împărțită în: • SZM1a – hotel și funcțiuni complementare; • SZM1b – comerț, prestări servicii, birouri, depozitare. • SZM2, SZM3 și SZM4 ( proprietăți private ) – subzone destinate comerțului, prestărilor de servicii, birourilor și depozitării; • CCra ( proprietate privată ) – subzona destinată circulației carosabile cu servitute de trecere (tip condo miniu) și amenajărilor aferente – drum propus cu circulație privată. Fiecare subzonă funcțională poate fi parcelată, cu respectarea reglementărilor urbanistice specifice fiecărei subzone (conform documentației și anexelor aferente). Se vor respecta indicatorii urbanistici aprobați (POT, CUT, regim de înălțime etc.) și funcțiunile admise pentru fiecare subzonă, cât și regimul de aliniere și retragerile minime față de limitele de proprietate. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarii/dezvoltatorii zonei cu funcțiuni mixte predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona cu funcțiuni mixte, în vederea preluării în administrare și e xploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiuni mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 15 . 07 .202 5 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1 454 din 19 .0 8 .202 2 , emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, Arh. Ioana Bărbătei Consilier, Ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 73103 /A5/ 30.09.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – C onstruire ansamblu cu funcțiuni mixte: comerț, prestări servicii, birouri, depozitare și hotel - Proprietari/ Dezvoltatori: Mureșan Călin - Sebastian; Mureșan Laura; Mureșan Ioan - Cristian; Mureșan Ana - Liliana; S.C. FREE STYLER S.R.L.; SOCIETATEA COMPANIA TOMA S.R.L. - A mplasament: Intravilan/Extravilan municipiul Arad, CF nr. 306291; CF nr. 325366; CF nr. 352004; CF nr. 352261; CF nr. 352526; CF nr. 352527; CF nr. 352972; CF nr. 356465; CF nr. 356466, CF nr. 356476; CF nr. 356477; CF nr. 357369; CF nr. 357379 - Proiectant general: SIMPLU CADD S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr oiect nr. 06/2025 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 88378/15.11.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 16.12.2022 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 16.12.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 16.12.2022 - 26.12.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 32223/13.04.2023 și completarile înregistrate cu nr.65121/09.08.2023, be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 16.08.2023 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 16.08.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 16.08.2023 - 30.08.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor identificate prin CF 326590, CF 312987, CF 341571, CF 357370, CF 357380, CF 357381, CF 357371, CF 300749, SC DEDEMAN SRL, SC AMSTAR DESIGN SRL, LUSCAN COM SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 19.09.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III