HCL 535/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament intravilanul Municipiului Arad, F.N., Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, măsurând o suprafață de 14.581 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.11.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrare în zonă 2.2. Situația existentă 2.3. Traseu propus la amplasament 2.4. Reglementări urbanistice – zonificare – etapa 1 2.5. Reglementări urbanistice – zonificare – etapa 2 2.5. Posibilități de mobilare – etapa 1 2.7. Posibilități de mobilare – etapa 2 2.8. Profil stradal 2.9. Reglementări edilitare 2.10. Proprietatea asupra terenurilor 2.11. Ilustrare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar: MUNICIPIUL ARAD ; 2.2. Dezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL; 2.3. Proiectant general: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 136/2025; 2.4. Parcel a propusă pentru refuncționalizare este proprietate privată identificată prin: - C.F. nr. 366599 – Arad – curți construcții în intravilan, S = 14.581 mp, proprietar MUNICIPIUL ARAD, drept de superficie (nu mai mult de 40 de ani) BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL; 2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc.; 2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare; 2.8. Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în adm inistrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială; 2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respec ta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 67951 din 28.07.2025 conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Flavius DUMITRAȘ Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. GC/GC Verif. C.M.. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 30.09.2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 535 / 30.09. 202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 67951 /A5/ 28.07.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Edificare lăcaș de cult (bucătărie, sală de mese, sală polivalenta/birouri, camera de oaspeți, sala de rugaciune, hala depozitare ajutoare umanitare, atelier, spațiu de joacă penru copii, adolescenți/tineri Proprietar : MUNICIPIUL ARAD D ezvoltator : BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL Amplasament - municipiul Arad, C.F 366599 Arad, s uprafață teren : 14581 mp Proiectant general – SC TATA ARCHITECTS SRL, arh RUR Gh.Seculici , proiect nr. 136/2025 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 26647/24.03.2025 și completările depuse cu nr.34041/10.04.2025, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 14.04.2025 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 14.04.2025 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 14.04.2025 - 24.04.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 42527/08.05.2025 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 19.05.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 19.05.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 19.05.2025 - 02.06.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din identificate cu CF 330326, PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ , DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 28.07.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 415 / 29.07. 202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament Municipiul Arad, trup izolat de intravilan, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, Proprietar: MUNICIPIUL ARAD Dezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL Proiectant general: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare n r. 68045/28.07.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 67951/28.07.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terito riului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr . 68043 / A5/ 28.07.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 27/28.07.202 5 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament intravilanul Municipiului Arad, F.N., Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, măsurând o suprafață de 14.581 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3 . ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 11 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrare în zonă 2. 2 . Situația existentă 2. 3 . Traseu propus la amplasament 2. 4 . Reglementări urbanistice – zonificare – etapa 1 2. 5 . Reglementări urbanistice – zonificare – etapa 2 2. 5 . Posibilități de mobilare – etapa 1 2. 7 . Posibilități de mobilare – etapa 2 2. 8 . P rofil stradal 2. 9 . Reglementări edilitare 2. 10 . Proprietatea asupra terenurilor 2. 1 1 . Ilustrare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar: MUNICIPIUL ARAD ; 2.2. D ezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL ; 2 . 3 . Proiectant general: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 136/2025 ; 2 . 4 . Parcel a propusă pentru refuncționalizare este proprietate privată identificată prin: - C.F. nr. 366599 – Arad – curți construcții în intravilan, S = 14.581 mp, proprietar MUNICIPIUL ARAD, drept de superficie (nu mai mult de 40 de ani) BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL ; 2 . 5 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modifică rile și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. ; 2 . 6 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2 . 7 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriz ată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare ; 2 . 8 . Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2 . 9 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr . 67951 din 28.07.2025 conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar ul BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pe ntru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării , Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 68045/28.07.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament Municipiul Arad, trup izolat de intravilan, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, Proprietar: MUNICIPIUL ARAD Dezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL Proiectant general: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L. - Proprietar: MUNICIPIUL ARAD - Dezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL - Proiectant general: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 136 /202 5. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 62837 din 09.07.2025, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 66705/22.07.2025, de către BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL ; - raportul de specialitate nr. 68043/A5/28.07.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 67951/A5/28.074.2025, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 27/28.07.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 338 din 03.03.2025, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcel a propusă pentru refuncționalizare este proprietate privată identificată prin: - C.F. nr. 366599 – Arad – curți construcții în intravilan, S = 14.581 mp, proprietar MUNICIPIUL ARAD, drept de superficie (nu mai mult de 40 de ani) BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament intravilanul Municipiului Arad, F.N., Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, măsurând o suprafață de 14.581 mp. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament intravilanul Municipiului Arad, F.N., Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, se propune reglementarea unei zone cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult , măsurând o suprafață de 14.581 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 25, 00%; • C.U.T. maxim: 0,50. Regimul de înalțime maxim propus: • P+1E, H maxim steașină/atic = 10,00 m, H maxim la coamă = 15,00 m; Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 15429/01.07.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,50 m (104,50 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 m înălțimea maxim ă a zonei edificabile). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament intravilanul Municipiului Arad, F.N., Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad , îndeplinește co ndițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/ IB Cod: PMA - S4 - 01 333333332 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr . 68043 /A5/ 28.07.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament Municipiul Arad, trup izolat de intravilan, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, Proprietar: MUNICIPIUL ARAD Dezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL Proiectant general: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L. - Proprietar: MUNICIPIUL ARAD - Dezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL - Proiectant general: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 136/2025. Încadrarea în localitate Parcela propusă spre reglementare este situată în partea de vest a U.A.T. Municipiul Arad, în intravilan, conform C.F. nr. 366599 – Arad , în trup izolat 18. Situația juridică a terenului Parcel a propusă pentru refuncționalizare este proprietate privată identificată prin: - C.F. nr. 366599 – Arad – curți construcții în intravilan, S = 14.581 mp, proprietar MUNICIPIUL ARAD (proprietate privată , drept de superficie (nu mai mult de 40 de ani) BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL. Situația existentă În conformitate cu PUG și RLU aprobat cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023, parcela se află în TRUP IZOLAT 18 – funcțiunea dominantă a zonei: Unități Agricole - A. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament intravilanul Municipiului Arad, F.N., Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, se propune reglementarea unei zone cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult , măs urând o suprafață de 14.581 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • la Nord – drum de exploatare De 470, identificat prin C.F. nr. 366423 – Arad (Strada Câmpul Albinelor); • la Vest – teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 366600 – Arad; • la Est - terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 366424 – Arad, respectiv C.F. nr. 366662 – Arad; • la Sud - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 366600 – Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult. Zonă funcțională : - ISct – Zonă comerț și servicii – construcții de cult; Subunități funcționale: - ISct - c - Construcții de cult și construcții conexe – max. 25 % din suprafața parcelei; - ISct - C - Platforme, parcaje și zone pietonale în incintă (accesuri pe proprietate, platforme carosabile și pietonale de incintă, parcări, inclusiv amenajări tehnico - edilitare aferente obiectivelor de investiții de pe amplasamentul propus spre reglementare); - ISct - ag - Terenuri sport gazon artificial sau natural, amenajări temporare evenimente restrânse – max. 25 % din suprafața parcelei; - ISct - sv - Zonă verde amenajată în incintă – min. 20 % din suprafața parcelei; - ISct – rez Zonă rezervată lărgirii Străzii Câmpul Albinelor – 6 m din axul străzii. Utilizări permise : construcții de cult, construcții administrative și sociale, zonă de recreere și rugăciune, zonă de conferințe, zonă administrativă, construcții pentru depozitare ajutoare umanitare, sală de mese și bucătărie aferentă, etc – max. 25% din suprafața parcele i; amenajări aferente – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, construcții/amenajări aferente dotărilor tehnico - edilitare, construcții anexe, copertine auto și platformele de incintă, terenuri de sport și mobilier și amenaj ări aferente locurilor de joacă pentru copii; spații plantate, elemente de signalistică, împrejmuiri; platforme de depozitare selectivă a gunoiului menajer, conform legislației în vigoare din domeniu. Utilizări admise : construcții de locuințe pentru personal; Utilizări permise cu condiții : amplasarea clădirilor se va realiza cu respectarea condițiilor impuse de avizatori, cu respectarea zonelor de protecție și de siguranță și a asigurării locurilor de parcare necesare în limitele proprietății. Utilizări interzise : orice alte utilizări; în zona rezervată lărgirii Străzii Câmpul Albinelor se interzice amplasarea oricăror construcții sau amenajări aferente cu excepția accesurilor carosabile și pietonale pe proprietate și a rețelelor tehnico - edilitare pozate subteran. Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 25, 00%; • C.U.T. maxim: 0,50. Regimul de înalțime maxim propus: • P+1E, H maxim steașină/atic = 10,00 m, H maxim la coamă = 15,00 m; Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 15429/01.07.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,50 m (104,50 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - Față de limita nordică de proprietate: clădirile vor fi amplasate respectând o retragere de minim: 15,00 m; - Față de limita laterală de proprietate din partea de vest și est (în vecinătatea cu C.F. nr. 366662 - Arad): clădirile pot fi amplasate la o distanta de cel puțin jumatate din înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 4,00 m față de limita de proprietate; - Față de limita laterală de proprietate din partea de est (în vecinătatea cu C.F. nr. 366424 - Arad): clădirile pot fi amplasate la minim 10,00 m față de limita de proprietate; - Față de limita laterală de proprietate din partea de nord (în vecinătatea cu C.F. nr. 366424 - Arad): clădirile pot fi amplasate la minim 10,00 m față de limita de proprietate; - Față de limita posterioară de proprietate (limita sudică): clădirile pot fi amplasate la o distanță de minim 50,00 m față de limita de proprietate. Construcțiile/amenajările aferente dotărilor tehnico - edilitare, construcții anexe, copertine auto și platfo rmele de incintă, terenuri de sport și mobilier și amenăjari aferente locurilor de joacă pentru copii, vor putea fi amplasate în afara zonei de construibilitate propusă, cu respectarea Codului Civil; - Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeasi parcela: Este permisă amplasarea mai multor cladiri pe parcelă. Distanța minimă între clădirile de pe aceeasi parcelă va fi de cel puțin 3,50 m, respectându - se concomitent prevederile Normativului de s iguranță la foc a construcțiilor - distanțele de sigurantă la foc conform tab. 2.2.2 din P118/99 și prevederile art. 2.2.3 din P118/99. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Vor fi prevăzute spații verzi de minim 20% din suprafața incintei, cât și terenuri de sport cu gazon artificial sau natural, amenajări temporare evenimente restrânse de max. 25 % din suprafața parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Se propune amenajarea unui număr total de 100 de locuri de parcare în incintă, din care 90 de locuri de parcare pentru autoturisme și 10 locuri de parcare pentru microbuze. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul în incintă se va realiza din drumul de exploatare De 470 (Strada Câmpul Albinelor), drum identificat prin C.F. nr. 366423 – Arad, aflat la nord de terenul propus spre reglementare . S e propune rezervarea unei zone de teren, î n suprafat ă de aprox. 189 ,00 mp, î n partea de nord a amplasamentului la frontul stradal, adiacent S tr ă zii C â mpul Albinelor, î n scopul l ă rgirii ulterioare a profilului stradal al acesteia, astfel ca l ăț imea minim ă a profilulului S tr ă zii C â mpul Albinelor rezultat î sa fie 12 ,00 m. Astfel, din axul str ă zii se va rezerva de o parte ș i de alta a acesteia, o l ă time de 6 ,00 m, pe toat ă lungimea frontului stradal. Se propune realizarea unui acces carosabil î n incinta reglementat ă . Racordul carosabil din drumul de exploatare la incinta reglementat ă va avea o l ăț ime de 7 ,00 m. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: S upraf ața de teren de 189 mp, rezerv ată pentru lărgir ea Străzii Câmpul Albinelor , se va dezmembra din parcela existentă. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legis lației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 338 din 03.03.2025, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norme lor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. Rețele Electrice Banat S.A. 26821766/12.06.2025 03.03.2027 2 Compania de Apă Arad S.A. 10367/28.04.2025 - 3 Delgaz Grid S.A. 214996697/14.04.202 5 13.04.2026 4 Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate 10726/16.06.2025 - 5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1122768/17.06.2025 - 6 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1122769/17.06.2025 - 7 O.C.P.I. Arad P.V. 748/2025 - 9 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 15429/01.07.2025 01.07.2026 8 A.N.I.F. 100/19.05.2025 19.05.2027 9 D.S.P. Jud. Arad 213/22.05.2025 - 10 Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 47135/Z1/16.06.2025 - 11 M.M.A.P. - A.N. Apele Române – A.B.A. Mureș 43/04.07.2025 - 12 TRANSGAZ S.A. ETA 45208/28.05.2025 28.05.2026 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 15.07.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. . 27/28.07.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 25.07.2025 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL, cu sediul în Jud. Arad, Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu , Nr. 1 21 - 125 , înregistrată cu nr. 62837 din 09 .0 7 .2025, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 66705/22.07.2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 27 din 28.07.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "EDIFICARE LĂCAȘ DE CULT (BUCĂTĂRIE, SALĂ DE MESE, SALĂ POLIVALENTĂ/BIROURI, CAMERĂ DE OASPEȚI, SALĂ DE RUGĂCIUNE, HALĂ DEPOZITARE AJUTOARE UMANITARE, ATELIER, SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII, ADOLESCENȚI/TINERI)", amplasament Municipiul Arad, trup izolat de intravilan, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 366599 – Arad, Proprietar: MUNICIPIUL ARAD , Dezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL Proiectant general: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L. Proprietar: MUNICIPIUL ARAD ; Dezvoltator: BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL; Proiectant: S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. TATA ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 136/2025 . Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : • la Nord – drum de exploatare De 470, identificat prin C.F. nr. 366423 – Arad (Strada Câmpul Albinelor); • la Vest – teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 366600 – Arad; • la Est - terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. nr. 366424 – Arad, respectiv C.F. nr. 366662 – Arad; • la Sud - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 366600 – Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult. Zonă funcțională : - ISct – Zonă comerț și servicii – construcții de cult; Subunități funcționale: - ISct - c - Construcții de cult și construcții conexe – max. 25 % din suprafața parcelei; - ISct - C - Platforme, parcaje și zone pietonale în incintă (accesuri pe proprietate, platforme carosabile și pietonale de incintă, parcări, inclusiv amenajări tehnico - edilitare aferente obiectivelor de investiții de pe amplasamentul propus spre reglementare); - ISct - ag - Terenuri sport gazon artificial sau natural, amenajări temporare evenimente restrânse – max. 25 % din suprafața parcelei; - ISct - sv - Zonă verde amenajată în incintă – min. 20 % din suprafața parcelei; - ISct – rez Zonă rezervată lărgirii Străzii Câmpul Albinelor – 6 m din axul străzii. Utilizări permise : construcții de cult, construcții administrative și sociale, zonă de recreere și rugăciune, zonă de conferințe, zonă administrativă, construcții pentru depozitare ajutoare umanitare, sală de mese și bucătărie aferentă, etc – max. 25% din suprafața parcele i; amenajări aferente – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, construcții/amenajări aferente dotărilor tehnico - edilitare, construcții anexe, copertine auto și platformele de incintă, terenuri de sport și mobilier și amenaj ări aferente locurilor de joacă pentru copii; spații plantate, elemente de signalistică, împrejmuiri; platforme de depozitare selectivă a gunoiului menajer, conform legislației în vigoare din domeniu. Utilizări admise : construcții de locuințe pentru personal; Utilizări permise cu condiții : amplasarea clădirilor se va realiza cu respectarea condițiilor impuse de avizatori, cu respectarea zonelor de protecție și de siguranță și a asigurării locurilor de parcare necesare în limitele proprietății. Utilizări interzise : orice alte utilizări; în zona rezervată lărgirii Străzii Câmpul Albinelor se interzice amplasarea oricăror construcții sau amenajări aferente cu excepția accesurilor carosabile și pietonale pe proprietate și a rețelelor tehnico - edilitare pozate subteran. Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 25, 00%; • C.U.T. maxim: 0,50. Regimul de înalțime maxim propus: • P+1E, H maxim steașină/atic = 10,00 m, H maxim la coamă = 15,00 m; Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 15429/01.07.2025, care prevede înălțimea maximă a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,50 m (104,50 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +15,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - Față de limita nordică de proprietate: clădirile vor fi amplasate respectând o retragere de minim: 15,00 m; - Față de limita laterală de proprietate din partea de vest și est (în vecinătatea cu C.F. nr. 366662 - Arad): clădirile pot fi amplasate la o distanta de cel puțin jumatate din înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 4,00 m față de limita de proprietate; - Față de limita laterală de proprietate din partea de est (în vecinătatea cu C.F. nr. 366424 - Arad): clădirile pot fi amplasate la minim 10,00 m față de limita de proprietate; - Față de limita laterală de proprietate din partea de nord (în vecinătatea cu C.F. nr. 366424 - Arad): clădirile pot fi amplasate la minim 10,00 m față de limita de proprietate; - Față de limita posterioară de proprietate (limita sudică): clădirile pot fi amplasate la o distanță de minim 50,00 m față de limita de proprietate. Construcțiile/amenajările aferente dotărilor tehnico - edilitare, construcții anexe, copertine auto și platfo rmele de incintă, terenuri de sport și mobilier și amenăjari aferente locurilor de joacă pentru copii, vor putea fi amplasate în afara zonei de construibilitate propusă, cu respectarea Codului Civil; - Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeasi parcela: Este permisă amplasarea mai multor cladiri pe parcelă. Distanța minimă între clădirile de pe aceeasi parcelă va fi de cel puțin 3,50 m, respectându - se concomitent prevederile Normativului de s iguranță la foc a construcțiilor - distanțele de sigurantă la foc conform tab. 2.2.2 din P118/99 și prevederile art. 2.2.3 din P118/99. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Vor fi prevăzute spații verzi de minim 20% din suprafața incintei, cât și terenuri de sport cu gazon artificial sau natural, amenajări temporare evenimente restrânse de max. 25 % din suprafața parcelei. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Se propune amenajarea unui număr total de 100 de locuri de parcare în incintă, din care 90 de locuri de parcare pentru autoturisme și 10 locuri de parcare pentru microbuze. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul în incintă se va realiza din drumul de exploatare De 470 (Strada Câmpul Albinelor), drum identificat prin C.F. nr. 366423 – Arad, aflat la nord de terenul propus spre reglementare. Se propune rezervarea unei zone de teren, în suprafată de aprox. 189,00 mp, în partea de nord a amplasamentului la frontul stradal, adiacent Străzii Câmpul Albinelor, în scopul lărgirii ulterioare a profilului stradal al acesteia, astfel ca lățimea minimă a profilulului Străzii Câmpul Albinelor rezultatî sa fie 12,00 m. Astfel, din axul străzii se va rezerva de o parte și de alta a acesteia, o lătime de 6,00 m, pe toată lungimea frontului stradal. Se propune realizarea unui acces carosabil în incinta reglementată. Racordul carosabil din drumul de exploatare la incinta reglementată va avea o lățime de 7,00 m. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Suprafața de teren de 189 mp, rezervată pentru lărgirea Străzii Câmpul Albinelor, se va dezmembra din parcela existentă. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea comerț și servicii – construcții de cult, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legis lației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 1 5 .0 7 .2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 338 din 03 .0 3 .202 5 , emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 67951 /A5/ 28.07.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ult erioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Edificare lăcaș de cult (bucătărie, sală de mese, sală polivalenta/birouri, camera de oaspeți, sala de rugaciune, hala depozitare ajutoare umanitare, atelier, spațiu de joacă penru copii, adolescenți/tineri Proprietar : MUNICIPIUL ARAD D ezvoltator : BISERICA PENTICOSTALĂ BETEL Amplasament - municipiul Arad, C.F 366599 Arad, s uprafață teren : 14581 mp Proiectant general – SC TATA ARCHITECTS SRL, arh RUR Gh.Seculici , proiect nr. 136/2025 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 26647/24.03.2025 și completările depuse cu nr.34041/10.04.2025, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 14.04.2025 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 14.04.2025 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 14.04.2025 - 24.04.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 42527/08.05.2025 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 19.05.2025 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 19.05.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 19.05.2025 - 02.06.2025 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din identificate cu CF 330326, PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ , DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 28.07.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III