HCL 439/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: ,, Construire casă parter ”, Mun. Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34 , pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad , măsurând o suprafață totală de 1.122,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.2) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.6.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări - echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Mobilare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic de Detaliu se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari/Dezvoltatori: Gherghina Dan și Gherghina Ofelia; 2.2. Proiectant: L&C Arhilux Cubic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 04/2024 2.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad, și constituie proprietatea privată a proprietarilor Gherghina Dan și Gherghina Ofelia, măsurând o suprafață totală de 1.122,00 mp . 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumuril or, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2.5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din uti lități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 43914 / 25.06.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorii Gherghina Dan și Gherghina Ofelia, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. I.F ./ I.F . Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 27 .08.2025 Cod PMA - S4 - 02 ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 349 / 26.06 .202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: ,,Construire casă parter” Municipiul Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34, pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: Gherghina Dan și Gherghina Ofelia Proiectant general: L&C Arhilux Cubic S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referat ul de aprobare nr. 58172 / 25.06.2025 , Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 43914 /A5 / 25.06.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terit oriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapo rtul de specialitate nr. 58171 / 25.06.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu , Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 23 / 25.06.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic de detaliu ” – Indicativ GM - 00 9 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului , Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: ,, Construire casă parter ”, Mun. Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34 , pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad , măsurând o suprafață totală de 1.122 ,00 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1. 2 ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 6 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.3. Memoriu de prezentare 1.4. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Reglementări - echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Mobilare urbanistică Art. 2 Planul Urbanistic de Detaliu se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietari/Dezvoltatori: Gherghina Dan și Gherghina Ofelia ; 2 .2. Proiectant: L&C Arhilux Cubic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 04/2024 2 .3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad, și constituie proprietatea privată a proprietarilor Gherghina Dan și Gherghina Ofelia, măsurând o suprafață totală de 1.122,00 mp . 2 .4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 , privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea aut orizării construcțiilor, dotărilor etc. 2 .5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operator ilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. 2 .5.1 Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorulu i drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emite re a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. 2 .6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Art. 3 Se însușește raportul informării și consultării publicului cu nr. 43914 / 25.06.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltat or ii Gherghina Dan și Gherghina Ofelia , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, p entru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 58172 / 25.06.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: ,,Construire casă parter”, Municipiul Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34, pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: Gherghina Dan și Gherghina Ofelia Proiectant general: L&C Arhilux Cubic S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori: Gherghina Dan și Gherghina Ofelia; - Proiectant general: L&C Arhilux Cubic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 04/2024 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 39199 din 29.04.2025, respectiv completările înregistate cu nr. 51577 din 04.06.2025 , și nr. 53747 din 12.06.2025 , de către Gherghina Dan și Gherghina Ofelia; - raportul de specialitate nr. 58171 /A5/ 25.06.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 43914 /A5/ 25.06.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 23 / 25.06.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1670 din 30.10.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcel a propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad, și constituie proprietatea privată a proprietarilor Gherghina Dan și Gherghina Ofelia , măsurând o suprafață totală de 1.122,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,, Construire casă parter ”, Mun. Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34 , pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - ,,Construire casă parter”, Mun. Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34, pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad, se propune reglementarea unei zone în vederea construirii unei locuințe individuale, măsurând o suprafață totală de 1.122,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,8. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este de P, cu înălțimea maximă de 7,00 m, respectiv cota absolută maximă de 113,4 metri (106,4 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +7,00 metri înălțimea maximă a construcției). Înălțimea maxi mă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 24267/20.02.2025. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - ,,Construire casă parter”, Mun. Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34, pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 58171 /A5/ 25.06.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: ,,Construire casă parter”, Municipiul Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34, pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: Gherghina Dan și Gherghina Ofelia Proiectant general: L&C Arhilux Cubic S.R.L. - Proprietari/Dezvoltatori : Gherghina Dan și Gherghina Ofelia; - Proiectant general L&C Arhilux Cubic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 04 /202 4 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, și este identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad, strada Petru Maior, nr. 34. Situația juridică a terenului Parcel a propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad, și constituie proprietatea privată a proprietarilor Gherghina Dan și Gherghina Ofelia , măsurând o suprafață totală de 1.122,00 mp. Situația existentă Prin Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent ,, Construire casă parter ”, Mun. Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34 , pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad , se propune reglementarea unei zone în vederea construirii unei locuințe individuale, măsurând o suprafață totală de 1.122,00 mp . Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord – Teren proprietate privată, situat pe strada Herodot, nr. 9; - la vest – Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. 323638 – Arad și C.F. nr. 319649 - Arad; - la est – Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 342158 - Arad; - la sud – Strada Petru Maior, identificată prin C.F. nr. 349102 - Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.D.: Obiectul prezentului P.U.D. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei locuințe individuale . Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,8. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este de P , cu înălțimea maximă de 7,00 m, respectiv cota absolută maximă de 113,4 metri (106,4 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +7,00 metri înălțimea maximă a construcției). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 24267/20.02.2025 . Retrageri față de limitele de proprietate: • Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 19,60 metri; • Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 9,30 metri; • Față de limita de proprietate dinspre est: minim 0,80 metri; • Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 7,50 metri. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Se va asigura zona verde de incinta intr - un procent de minim 35% din suprafata totală a terenului propus spre reglementare. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. În incintă vor fi prevăzute două locuri de parcare. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul propus se va realiza din strada Petru Maior , stradă poziționată la sud de terenul propus spre reglementare, și va avea o lățime de 3,5 metri. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, r epublicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotăr ilor, etc. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorl alte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1670 din 30.10.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1. Rețele Electrice Banat S.A. 24949333/16.10.2024 30.10.2025 2. Compania de Apă Arad S.A. 27756/25.10.2024 - 3. Delgaz Grid S.A. 214813522/11.10.2024 11.10.2025 4. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1923409/30.10.2024 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1923410/30.10.2024 - 7. O.C.P.I. Arad P.V. 654/2025 - 8. Autoritatea Aeronautică Civilă Română 24267/20.02.2025 20.02.2026 9. Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 87924/Z1/18.11.2024 - 10. Adresă - Agenția pentru Protecția Mediului Arad 17513/09.10.2024 - 11. Orange România S.A. S.C. PROTELCO S.A. AFO635861/25821/2378 2/ 20.05.2025 AFO635861/25821/2582 1/ 20.05.2025 20.05.2026 12. Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 161.485/11.10.2024 11.10.2025 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.05.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 23 / 25.06.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Ș ef Serviciu arh. Ioana Bărbătei .2025 Elaborat Consilier Gabriel Căpriceană .2025 VIZA JURIDICA Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către Gherghina Dan și Gherghina Ofelia, cu adresa în jud. Arad, Mun. Arad, strada Petru Maior, nr. 34, înregistrată cu nr. 39199 din 29.04.2025, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 51577 din 04.06.2025 și nr. 53747 din 12.06.2025 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 23 din 25.06 .2025 pentru Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aferent: ,,Construire casă parter”, Municipiul Arad, intravilan, strada Petru Maior, nr. 34, pe parcela identificată prin C.F. nr. 346297 – Arad Proprietari/Dezvoltatori: Gherghina Dan și Gherghina Ofelia Proiectant general: L&C Arhilux Cubic S.R.L. Proprietari/Dezvoltatori : Gherghina Dan și Gherghina Ofelia ; Proiectant : L&C Arhilux Cubic S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR : L&C Arhilux Cubic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian - Ovidiu, pr. nr. 04/2024 Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord – Teren proprietate privată, situat pe strada Herodot, nr. 9; - la vest – Terenuri proprietăți private, identificate prin C.F. 323638 – Arad și C.F. nr. 319649 - Arad; - la est – Teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 342158 - Arad; - la sud – Strada Petru Maior, identificată prin C.F. nr. 349102 - Arad. Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,8. Regimul de înalțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este de P , cu înălțimea maximă de 7,00 m, respectiv cota absolută maximă de 113,4 metri (106,4 metri cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +7,00 metri înălțimea maximă a construcției). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 24267/20.02.2025 . Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: • Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 19,60 metri; • Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 9,30 metri; • Față de limita de proprietate dinspre est: minim 0,80 metri; • Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 7,50 metri. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Se va asigura zona verde de incinta intr - un procent de minim 35% din suprafata totală a terenului propus spre reglementare. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulteriore, Anexa 5 și conform Hotărârii Consiliu lui Local al Municipiului Arad nr. 187 din 28 martie 2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. În incintă vor fi prevăzute două locuri de parcare. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul propus se va realiza din strada Petru Maior, st r adă poziționată la sud de terenul propus spre reglementare, și va avea o lățime de 3,5 metri. Pentru realizarea prospectului străzii Măslinului, este necesară rezervarea unei suprafețe de teren în partea de vest a terenului. În cazul acesta, rezultând parcela cu nr. cad. 328986, teren rezervat pentru realizarea prospectului stradal - strada Măslin ului. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, privind regimul drumurilor, r epublicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotăr ilor, etc. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru rea lizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13 .05.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1670 din 30.10.2023, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, Gabriel Căpriceană PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 43914 /A5/ 25.06.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s - a întocmit prezentul raport priv ind documentația: P.U.D. – Construire casă parter (a 2 - a casa pe parcela) Amplasament – municipiul Arad, str.Petru Maior nr.34, CF 346297 Arad Beneficiari – Gherghina Dan si Ofelia Florentina Proiectant – SC L&C ARHILUX CUBIC SRL , arh RUR Cioară Lucian, proiect nr.04/2024 În vederea informării și consultării publicului s - au efectuat următoarele activități la etapa 2 – etapa de elaborare a propunerilor PUD - urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 51633/07.06.2024 , completările depuse cu nr.53232/14.06.2024 , s - a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s - a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 20.0 6 .2024 Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 20.0 6 .2024 - 04.07 .2024. - beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. - au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate din municipiul Arad, str. Petru Maior nr.34A, nr.32 , str.Herodot nr.9, str. Aron Pumnul nr.13, DIRECTIA PATRIMONIU. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Având în vedere că s - au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUD, se va putea începe circuitul legal de avizare. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011. ARHITECT ȘEF Arh. Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Șef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura Red. A.G ./2ex