HCL 426/2025

Art. 1 Se aprobă acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit către Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat , identificată cu CIF 5776798 , pe o perioadă de 30 ani, asupra un or imobil e teren situat e în Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , înscris e în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 336 7505 , în suprafață de 8.420 mp, proprietate p ublic ă a Municipiului Arad și în C.F. nr. 36 7501 Arad, nr. cadastral 336 7501 , în suprafață de 1.568 mp, proprietate p riv at ă a Municipiului Arad, cu destinația de teren aferent amenajării unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 , confo rm contractului de folosință cu titlu gratuit, aprobat conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Durata la care se face referire la art. 1 poate fi prelungită prin acordul părților, prin solicitare scrisă , cu cel puțin 30 zile înainte de expirarea terme nului stabilit. Art. 3 Se interzice schimbarea destinației aferentă amenajării unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 , orice modificare ducând de drept la retragerea dr eptului dobândit prin prezenta hotărâre. Art. 4 Se actualizează i nventarul bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad, lista de inventar L2, nr. de inv. 36011751/1 – imobil teren situat în Municipiul Arad, Micalaca Est, Zona str. Voinicilor cu terenul înscris în C.F. nr. 367501 Arad, nr. cad. 367501 în suprafață de suprafață de 1.568 mp și o valoare de 161.504 lei . Art. 5 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit , aprobat conform prezentei hotărâri. Art. 6 Pre zenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã extraordinară CLMA 12.08.2025 Cod PMA - S4 - 02 Anexa la Hotărârea nr. 426 din 12.08.2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE FOLOSINȚĂ CU TITLU GRATUIT I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Arad , cu sediul în Arad, B - dul Revolu ț iei nr. 75, reprezentat prin Primar, ____________________, în calitate de proprietar al terenu rilor în suprafață de 8.420 mp înscris în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 36 7505 și în suprafață de 1.568 mp înscris în C.F. nr. 36 7501 Arad, nr. cadastral 36 7501 , situat e în municipiul Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , denumit în continuare proprieta r, și 2. Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, strada Ștefan cel Mare, nr. 3 , în calitate de beneficiar a dreptului de folosință gratuită , denumit în continuare beneficiar , în temeiul art. 874 - 875 , art. 1170 și 1179 din Legea nr. 287 /2009 privind Codul Civil, republicat ă, cu modificările și completările ulterioare, părțile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit în următoarele condiții: II. O BIEC TUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Beneficiarului , a dreptului de folosință cu titlu gratuit asupra un or imobil e teren înscris e în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cad. 36 7505 cu suprafața de 8 .42 0 mp și în C.F. nr. 36 7501 Arad, nr. cad. 36 7501 cu suprafața de 1 . 568 mp, situate în municipiul Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , cu destinația de teren aferent amenajării unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 . (2) Dreptul de folosință cu titlu gratuit se constituie pentru amenajarea unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 și pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de beneficiar conform statutului beneficiarului , cu obliga ț ia ca lucrările de construire să demareze în max. 18 luni de la semnarea contractului. (3) Terenurile ce f ac obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit sunt libere de sarcini, astfel cum rezultă din extras ele de carte funciară anexat e . III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) Dreptul de folosință cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenței construcției, dar nu mai mult de 30 de ani, în scopul folosirii terenu rilor identificat e la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s - a constituit dreptul de folosință cu titlu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în c ă r țile funciar e . (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părților pentru aceea ș i perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de func ț ionare a construc ț iei. IV. ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE FOLOSINȚĂ CU TITLU GRATUIT Art. 3 (1) Dreptul de folosință cu titlu gratuit se exercită în limitele și condițiile prezentului act de constituire. (2) Exercitarea dreptului de folosință cu titlu gratuit este delimi tată de suprafața de teren necesară pentru edificarea construc ț iei și de cea necesară exploatării construcției ce se va edifica, astfel cum s - a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract. (3) Beneficiarul nu poate modific ă destinația construcției pentru a cărei edificare s - a solicitat constituirea folosinței gratuite . (4) Beneficiarul poate modifica structura construc ț iei care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situa ț ia în care se respectă destinația construcțiilor, documentațiile de urbanism și procedurile de autorizare. (5) Beneficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul folosinței gratuite lucrări pentru realizarea utilită ț ilor, precum ș i lucrări necesare pentru realizarea planta ț iilor permise de prevederile în ma terie de urbanism ș i a legisla ț iei specifice în domeniu. (6) Beneficiarul are dreptul de a demola construc ț ia ce se va edifica, doar condiționat de edificarea unei noi construc ț ii cu aceeași destinație, care se va încadra în prevederile regulamentului de urb anism existent. Beneficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autoriza ț ia de construire pe care beneficiarul are obliga ț ia de a o ob ț ine în termen de maxim 1 an. (7) Beneficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construc ț iei. (8) Beneficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de folosință cu titlu gratuit asupra terenului numai odată cu dreptul de proprietate asupra construc ț iei și numai cu respectarea destinației inițiale a a cesteia, activități specifice de cult recunoscut prin lege. (9) La încetarea dreptului de folosință cu titlu gratuit , prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consim ț ite de beneficiar . (10) Prin semnarea prezentului contract, beneficiarul se obligă să nu constituie garan ț ii reale imobiliare asupra dreptului de folosință cu titlu gratuit . V. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul și construcția ce fac obiectul prezentului contra ct, verificând respectarea obligațiilor asumate de către beneficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a beneficiarului. (2) Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit , în situația în care interesul național sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative. (3) Proprietarul are dreptul de a mic ș ora întinderea dreptului de folo sință cu titlu gratuit pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, mic ș orând corelativ obligația beneficiarului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construc ț iei, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Mic ș orarea întinderii dreptului de folosință cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construc ț iei, zona de protec ț ie a construc ț iei ș i condi ț iile minime de folosin ț ă a construc ț iei. (4) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. ( 5) Proprietarul garantează folosința liniștită a terenului. (6) Proprietarul are obliga ț ia să nu îl tulbure pe beneficiar în exerci ț iul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului. (7) Proprietarul are ob liga ț ia de a pune la dispoziția beneficiarului terenul liber de sarcini și să verifice prin împuterniciții săi respectarea clauzelor contractuale. VI. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE BENEFICIARULUI Art. 5. (1) Beneficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinației sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de exploatarea construcției și cu respectarea legislației în vig oare. (2) Beneficiarul are dreptul și obligația de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract. (3) Beneficiarului îi este interzis să permită unei ter ț e persoane edificarea unei construc ț ii indiferent de caracterul ei sau a unei planta ț ii durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de folosință cu titlu gratuit . În cazul realizării lucrărilor men ț ionate mai sus prin simpla notificare din partea proprietarului terenului beneficiarului are obliga ț ia să readucă terenul la situa ț ia ini ț ială pe cheltuiala sa. (4) În termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, beneficiarul este obligat să declare și să înregistreze contractul la Direcția Venituri a Primăriei Municipiului Arad. (5) Intenția de prelungire a contractului va fi adusă la cunoștința proprietarului cu cel puțin 30 de zile anterior ajungerii la termen a contractului. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6. Dreptul de folosință cu titlu gratuit încetează pentru una dintre următoarele cauze: a) la expirarea term enului, dacă părțile nu hotărăsc prelungirea; b) prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane. c) prin acordul scris al ambelor părți, urmând a fi radiat din Cartea funciară. d) în cazul abuzului de folosin ț ă. e) prin rezolutiune de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea inițială în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către beneficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora; f) prin pieirea construc ț iei sau în cazul în care beneficiarul nu ob ț ine în termen de 1 an autoriza ț ia de construire a noii construcții sau, de ș i a ob ț inut - o, nu realizează construc ț ia în termenul legal stabilit ș i /sau prelungit prin autoriza ț ia de construi re. g) prin denunțarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul național sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale; h) pierderea de către beneficiar a calității de persoană juridică non - profit de drept privat recuno scută ca fiind de utilitate publică. Dacă pierderea utilității publice este imputabilă beneficiarului înăuntrul duratei de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Municipiului Arad va opera cu titlu gratuit. i) alte cauze prevăzute de l ege. Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de beneficiar, prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a a cesteia de la data expirării termenului. Art. 8 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influența aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează păr țile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 9 ( 1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părțile trebuie să își exercite obligațiile pe care le - a contractat. (2) Neresp ectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere și fără altă formalitate, precum și aplicarea de sancțiuni pentru cei care se fac vinovați de nerespectarea regimului juridic. (3) În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădește sau stânjenește în orice mod folosin ț a terenu rilor ce fac obiectul dreptului de folosință cu titlu gratuit , va plăti acestuia daun e - interese. IX. FORȚA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT Art. 1 0 (1) Părțile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi inc umbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit. (2) Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (3) Prin forța majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții etc. X. NOTIFICĂRI Art. 1 1 (1) In sensul prezentu lui contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părților menționate art. 1 din prezentul contract, fax sau po ștă electronică. XI. DISPOZIȚII FINALE Art. 1 2 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declarații, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract și că nu exist ă niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil, pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului contra ct. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr. …………….. a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 1 3 Toate obligațiile asumate de către beneficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesor ilor de drept, în cazul încetării beneficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract. Art. 1 4 Succesorii în drepturi ai beneficiarului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităților legale. Art. 1 5 În situația în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poat e fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a altei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract si dacă este necesar în a cest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract. Art. 1 6 Nici un amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți. Art. 1 7 În cazul încetării contractului de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit , păr ț ile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construc ț iei, plata facturilor privind utilită ț ile ce curg până la momentul dobândirii proprietă ț ii asupra construc ț iilor cade în sarcina beneficiarului . În cazul în care neplata de către beneficiar a facturilor de utilități a atras debranșarea de la rețeaua de utilități a imobilului, acesta va fi obligat să suporte și cheltuielil e cu rebranșarea. Art. 1 8 Păr ț ile din prezentul contract î ș i manifestă consim ț ământul de radiere a dreptului de folosință cu titlu gratuit la împlinirea termenului pentru care a fost constituit. Art. 19 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr_______din _______este anexă la prezentul contract. Art. 2 0 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți. Art. 2 1 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adițional, iar, împreună cu anexele sale, care fac part e integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală dintre părți, anterioară sau ulterioară încheierii lui. Art. 2 2 Tehnoredactat la ………………...., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului Lo cal al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, un exemplar la …………………și ….. exemplare s - au eliberat părților. PROPRIETAR BENEFICIAR PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 427/7.08.2025 H O T Ă R Â R E A nr.___ ____ din ____________________202 5 privind acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit asupra imobil elor teren înscris e în C.F. nr. 36 7505 Arad și C.F. nr. 367501 Arad , către Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 54.189 / 05.08 .202 5 , Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cad rul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr . 61774 /M1/ 05.08.2025 , Ținând seama de solicit ările Biseric ii Adventist e de Ziua a Șaptea – Conferința Banat înregistrat e la Primăria Municipiului Arad cu nr. 54.189/M1/13.06.2025, nr. 61.774/M1/07.07.2025, nr. 62.559/M1/09.07.2025 , Cod de înregistrare fiscală 5776798 , Văzând Certificatul de urbanism nr. 1.230 / 04 .0 8 .2025 , e xtrasul de carte funciară nr. 367505 Arad, nr. cadastral 367505 , în suprafaț ă de 8.420 mp și extrasul de carte funciară nr. 3 67501 Arad, nr. cadastral 3 67501 , în suprafața de 1 . 568 mp și Hotărârea nr. 3 42 /202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind dezlipirea un or imobile situate în Municipiul Arad , Zona Micălaca, înscris e în C.F. nr. 36 2363 Arad și C.F. nr. 3 32148 Arad și H otărârea C onsiliului Local al M unicipiului nr. 229/2025, Contract de constituire a dreptului de Folosință gratuită nr. 1/2025 , În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1), art. 9 alin. (3), art. 12 și art. 27 alin. (1) din Legea nr. 489/2006 privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată, cu modificările și completările ulterioare și art. 24 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 399 /2008 cu modificările și completările ulterioare, privind Statutul pentru organizarea și funcționarea Bisericii Adventiste de Ziua a Șaptea din România , fiind persoană juridică de drept privat și utilitate publică, Cu respectarea art. 551 p ct. 9 , art. 874 - 875 , art. 117 0 și 1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 1 alin. (2), art. 87 alin. (5), art. 108 lit. d ) , art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și d ), alin. (8) lit. a), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 355 din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E : Art. 1 Se aprobă acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit către Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat , identificată cu CIF 5776798 , pe o perioadă de 30 ani, asupra un or imobil e teren situat e în Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , înscris e în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 3 36 7505 , în suprafață de 8.420 mp, proprietate p ublic ă a Municipiului Arad și în C.F. nr. 36 7501 Arad, nr. cadastral 336 7501 , în suprafață de 1.568 mp, proprietate p rivat ă a Municipiului Arad , cu destinația de teren aferent amenajării unor locuri de parcare și co nstruirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 , confo rm contractului de folosință cu titlu gratuit, aprobat conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Durata la care se face referire la art. 1 poate fi prelungită prin acordul părților, prin solicitare scrisă , cu cel puțin 30 zile înainte de expirarea termenului stabilit. Art. 3 Se interzice schimbarea destinației aferentă amenajării unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 , orice modificare ducând de drept la retragerea dreptului dobândit prin prezenta hotărâre. Art. 4 Se actualizează i nventarul bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea p rivată a Municipiului Arad, lista de inventar L2, nr. de inv. 360 11 75 1 /1 – imobil teren situat în Municipiul Arad, Micalaca Est, Zona str. Voinicilor cu terenul înscris în C.F. nr. 3 67501 Arad, nr. cad. 3 67501 în suprafață de suprafață de 1.568 mp și o va loare de 161.504 lei . Art. 5 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit , aprobat conform prezentei hotărâri. Art. 6 Pre zenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Red. /Dact.TE /Verificat/OL Cod:PMA - S 4 - 01 Anexa la Hotărârea nr. ___ din ______ a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE FOLOSINȚĂ CU TITLU GRATUIT I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 3. Municipiul Arad , cu sediul în Arad, B - dul Revolu ț iei nr. 75, reprezentat prin Primar, ____________________, în calitate de proprietar al terenu rilor în suprafață de 8.420 mp înscris în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 36 7505 și în suprafață de 1.568 mp înscris în C.F. nr. 36 7501 Arad, nr. cadastral 36 7501 , situat e în municipiul Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , denumit în continuare proprieta r, și 4. Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, strada Ștefan cel Mare, nr. 3 , în calitate de beneficiar a dreptului de folosință gratuită , denumit în continuare beneficiar , în temeiul art. 874 - 875 , art. 1170 și 1179 din Legea nr. 287 privind Codul Civil, republicat cu modificările și completările ulterioare, părțile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit în următoarele condiții: II. O BIEC TUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Beneficiarului , a dreptului de folosință cu titlu gratuit asupra un or imobil e teren înscris e în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cad. 36 7505 cu suprafața de 8 .42 0 mp și în C.F. nr. 36 7501 Arad, nr. cad. 36 7501 cu suprafața de 1 . 568 mp , situate în municipiul Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , cu destinația de teren aferent amenajării unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 . (4) Dreptul de folosință cu titlu gratuit, se constituie pentru amenajarea unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 și pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de beneficiar conform statutului beneficiarului , cu obliga ț ia ca lucrările de construire să demareze în max. 18 luni de la semnarea contractului. (5) Terenurile ce fac obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit , sunt libere de sarcini, astfel cum rezultă din extras ele de carte funciară anexat e . III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) Dreptul de folosință cu titlu gratuit se constituie pentru perioada existenței construcției, dar nu mai mult de 30 de ani, în scopul folosirii terenu rilor identificat e la art. 1 alin. (1) din prezentul contract. Termenul pentru care s - a constituit dreptul de folosință cu tit lu gratuit începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în c ă r țile funciar e . (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părților pentru aceea ș i perioadă sau pentru perioada rămasă din durata normată de func ț ionare a construc ț iei. IV. ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE FOLOSINȚĂ CU TITLU GRATUIT Art. 3 (1) Dreptul de folosință titlu gratuit se exercită în limitele și condițiile prezentului act de constituire. (11) Exercitarea dreptului de folosință cu titlu gratuit este delimitată de suprafața d e teren necesară pentru edificarea construc ț iei și de cea necesară exploatării construcției ce se va edifica, astfel cum s - a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract. (12) Beneficiarul nu poate modifica destinația construcției pentru a cărei edificare s - a solicitat constituirea folosinței gratuite . (13) Beneficiarul poate modifica structura construc ț iei care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situa ț ia în care se respectă destinația construcțiilor, documentațiile de urbanism și procedurile de autorizare. (14) Beneficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul folosinței gratuite lucrări pentru realizarea utilită ț ilor, precum ș i lucrări necesare pentru realizarea planta ț iilor permise de prevederile în materie de urbani sm ș i a legisla ț iei specifice în domeniu. (15) Beneficiarul are dreptul de a demola construc ț ia ce se va edifica, doar condiționat de edificarea unei noi construc ț ii cu aceeași destinație, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. Beneficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autoriza ț ia de construire pe care beneficiarul are obliga ț ia de a o ob ț ine în termen de maxim 1 an. (16) Beneficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploa tării corespunzătoare a construc ț iei. (17) Beneficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de folosință cu titlu gratuit asupra terenului numai odată cu dreptul de proprietate asupra construc ț iei și numai cu respectarea destinației inițiale a acesteia, activi tăți specifice de cult recunoscut prin lege. (18) La încetarea dreptului de folosință cu titlu gratuit , prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consim ț ite de beneficiar . (19) Prin semnarea prezentului contract, beneficiarul se obligă să nu constituie garan ț ii reale imobiliare asupra dreptului de folosință cu titlu gratuit . V. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul și construcția ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligațiilor asumate de către beneficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a beneficiarului . (5) Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit , în situația în care interesul național sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative. (6) Proprietarul are dreptul de a mic ș ora întinderea dreptului de folosință cu titlu g ratuit pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, mic ș orând corelativ obligația beneficiarului chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construc ț iei, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Mic ș orarea întinderii dreptului de fol osință cu titlu gratuit nu poate afecta amprenta construc ț iei, zona de protec ț ie a construc ț iei ș i condi ț iile minime de folosin ț ă a construc ț iei. (7) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. (5) Proprietarul garantează folosința liniștită a terenului. (8) Proprietarul are obliga ț ia să nu îl tulbure pe beneficiar în exerci ț iul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului. (9) Proprietarul are obliga ț ia de a pune la dispoziția beneficiarului terenul liber de sarcini și să verifice prin împuterniciții săi respectarea clauzelor contractuale. VI. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE BENEFICIARULUI Art. 5. (1) Beneficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinației sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de exploatarea construcției și cu respectarea legislației în vigoare. (6) Beneficiarul are dreptul și obligația de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract. (7) Beneficiarului îi este interzis să permită unei ter ț e persoane edificarea unei construc ț ii indiferent de caracterul ei sau a unei planta ț ii durabile pe terenul ce fa ce obiectul dreptului de folosință cu titlu gratuit . În cazul realizării lucrărilor men ț ionate mai sus prin simpla notificare din partea proprietarului terenului beneficiarului are obliga ț ia să readucă terenul la situa ț ia ini ț ială pe cheltuiala sa. (8) În termen de 15 zile de la data încheierii prezentului contract, beneficiarul este obligat să declare și să înregistreze contractul la Direcția Venituri a Primăriei Municipiului Arad. (9) Intenția de prelungire a contractului va fi adusă la cunoștința propr ietarului cu cel puțin 30 de zile anterior ajungerii la termen a contractului. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6. Dreptul de folosință cu titlu gratuit încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) la expirarea termenului, dacă părțile nu hotărăsc prelungirea; (2) prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane. (3) prin acordul scris al ambelor părți, urmând a fi radiat din Cartea funciară. (4) în cazul abuzului de folosin ț ă. (5) prin rezolutiune de către p roprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea inițială în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către beneficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora; (6) prin pieirea construc ț iei sau în cazul în care beneficiarul nu ob ț ine în termen de 1 an autoriza ț ia de construire a noii construcții sau, de ș i a ob ț inut - o, nu realizează construc ț ia în termenul legal stabilit ș i /sau prelungit prin autoriza ț ia de construire. (7) prin denunțarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul național sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale; (8) pierderea de către beneficiar a calității de persoană juridică non - profit de drept privat recunoscută ca fiind de utilitate publică. Dacă pierderea utilității publice este imputabilă beneficiarului înăuntrul duratei de valabilitate a contractului, accesiunea imobiliară în favoarea Mun icipiului Arad va opera cu titlu gratuit. (9) alte cauze prevăzute de lege. Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de benefic iar, prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului. Art. 8 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influenț a aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 9 ( 1) Conform art. 1350 din Codul Civil, părțile trebuie să își exercite obligațiile pe care le - a contractat. (2) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere și fără altă formalitate, p recum și aplicarea de sancțiuni pentru cei care se fac vinovați de nerespectarea regimului juridic. (3) În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădește sau stânjenește în orice mod folosin ț a terenu rilor ce fac obiectul dreptului de folosință cu titlu gratuit , va plăti acestuia daune - interese. IX. FORȚA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT Art. 1 0 (1) Părțile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea l a termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit. (4) Forța majoră v a fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (5) Prin forța majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința părților, care nu se dat orează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții etc. X. NOTIFICĂRI Art. 1 1 (1) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părților menționate art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electronică. XI. DISPOZIȚII FINALE Art. 1 2 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declarații , că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil, pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr. …………….. a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 1 3 Toate obligațiile asumate de către beneficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării beneficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract. Art. 1 4 Succesorii în drepturi ai benef iciarului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităților legale. Art. 1 5 În situația în care la un moment dat oricare dintre preve derile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a altei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punere a în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract si dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract. Art. 1 6 Nici un amendament la acest contract nu va intra î n vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți. Art. 1 7 În cazul încetării contractului de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit , păr ț ile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de acces iune asupra construc ț iei, plata facturilor privind utilită ț ile ce curg până la momentul dobândirii proprietă ț ii asupra construc ț iilor cade în sarcina beneficiarului . În cazul în care neplata de către beneficiar a facturilor de utilități a atras debranșarea de la rețeaua de utilități a imobilului, acesta va fi obligat să suporte și cheltuielile cu rebranșarea. Art. 1 8 Păr ț ile din prezentul contract î ș i manifestă consim ț ământul de radiere a dreptului de folosință cu titlu gratuit la împlinirea termenului pentru care a fost constituit. Art. 20 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr_______din _______este anexă la prezentul contract. Art. 2 1 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți. Ar t. 2 2 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adițional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală dintre părți, anterioară sau ulterioară înche ierii lui. Art. 2 3 Tehnoredactat la ………………...., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, un exemplar la …………………și ….. exemplare s - au elibe rat părților. PROPRIETAR BENEFICIAR PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 54189 / 0 5 .08 .202 5 În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) și alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit asupr a unui imobil elor teren înscris e în C.F. nr. 36 7505 Arad și C.F. nr. 367501 Arad , către Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat în susținerea căruia formulez următorul: REFERAT DE APROBARE Având în vedere solicit ările , Biseric ii Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat identificată cu CIF 5776798 , înregistrat e la Primăria Municipiului Arad cu nr. 54.189/M1/13.06.2025, nr. 61.774/M1/07.07.2025, nr. 62.559/M1/09.07.2025 , privind acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit asupra un or imobil e teren, situat e în Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , în suprafață de 8 .42 0 mp î nscris în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 36 7505 și s uprafaț a de 1.568 mp înscris în C.F. nr. 367501 Arad, nr. cadastral 367501 , cu destinația de teren aferent amenajării unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative și legătura pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 . Consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre prin care să se aprobe acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit , asupra un or imobil e teren, situat e în Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , în suprafață de 8 .42 0 mp î nscris în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 36 7505 și în suprafață de 1.568 mp înscris în C.F. nr. 367501 Arad, nr. cadastral 367501 , pentru a deservi imobilul înscris în C.F. nr. 363646 Arad, nr. cad. 363646, către Biseric a Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat pe o perioadă de 30 ani. p. P R I M A R, Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazăr Faur PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA PATRIMONIU Servici ul Evidență și Administrare Domeniul Privat Servici ul Evidență și Administrare Domeniul P ublic Nr. 61774 /M1/ 05.08.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit asupra imobil elor teren înscris e în C.F. nr. 36 7505 Arad și C.F. nr. 367501 Arad , către Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 54.189 / _________ , a domnului Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit asupra un or imobil e teren, situat e în Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , în suprafață de 8 .42 0 mp î nscris în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 36 7505 și în suprafață de 1.568 mp înscris în C.F. nr. 367501 Arad, nr. cadastral 367501 , cu destinația de teren aferent amenajării unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 , către Biseric a Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat pe o perioadă de 30 ani . Considerente generale:  adres ele înregistrat e la Primăria Municipiului Arad cu nr. 54.189/M1/13.06.2025, nr. 61.774/M1/07.07.2025, nr. 62.559/M1/09.07.2025 , prin care Biseri ca Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat a solicitat acordarea dreptului de folosință cu titlu gratuit asupra un or imobil e teren, situat e în Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , în suprafață de 8 .42 0 mp î nscris în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 36 7505 - teren aferent amenajării unor locuri de parcare și construiri i unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 și suprafaț a de 1.568 mp înscris în C.F. nr. 367501 Arad, nr. cadastral 367501 , spre a face legătura cu C.F. nr. 363646, conform Certificatul ui de urbanism nr. 1.230/04.08.2025  solicitantul este persoană juridică de utilitate publică ce poate primi în folosință, de la autoritățile publice locale, bunuri mobile și imobile. Considerente juridice:  În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1), art. 9 alin. (3), art. 12 și art. 27 alin. (1) din Legea nr. 489/2006 privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată, cu modificările și completările ulterioare și art. 24 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 399/2008 cu modificările și completă rile ulterioare, privind Statutul pentru organizarea și funcționarea Bisericii Adventiste de Ziua a Șaptea din România publicată în Monitorul Oficial partea I, nr. 324/24.04.2008, fiind persoană juridică de drept privat și utilitate publică,  HCLM Arad nr. 411/31.07.202 4 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.202 3 , H.CL.M. nr. 229/202 5, Contract de constituire a dreptului de Folosință gratuită nr. 1/2025 ;  prevederile art. 874 - 875 , art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,  Ținând cont de art. 551 pct. 9 , art. 874 - 875, art. 117 0 și 1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil , cu modificările și completările ulterioare,  art. 1 alin. (2), art. 87 alin. (5), art. 108 lit. d, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și d ), alin. (8) lit. a), art. 139 ali n. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 355 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, PROPUNEM - Atribuirea dreptului de folosință cu titlu gratuit către , Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat identificată cu CIF 5776798 , pe o perioadă de 30 ani, asupra un or imobil e teren, situat în Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , în suprafață de 8 .42 0 mp î nscris în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 36 7505 și în suprafață de 1.568 mp înscris în C.F. nr. 367501 Arad, nr. cadastral 367501 , cu destinația de teren aferent amenajării unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative pentru a deservi C.F. nr. 363646 Arad, nr. cadastral 363646 , confo rm contractului cu titlu gratuit, aprobat conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. - Durata la care se face referire la art. 1 poate fi prelungită prin acordul părților, prin solicitare scrisă cu cel puțin 30 zile înainte de expirarea termenului stabilit. - Se interzice schimbarea destinației terenului aferentă construcției unor locuri de parcare și construirii unei clădiri administrative , orice modificare ducând de drept la revocarea prezentei hotărâri. - Se actualizează Inventarul bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad, lista de inventar L2, nr. de inv. 36011751/1 – imobil teren situat în Municipiul Arad, Micalaca Est, Zona str. Voinicilor cu terenul înscris în C.F. nr. 367501 Arad, nr. cad. 367501 în suprafață de suprafață de 1.568 mp și o valoare de 161.504 lei . DIRECTOR EXECUTIV, ȘEF SERVICIU , ȘEF SERVICIU , Ștefan Szuchanszki Linda Ocenic Mihaela Balaș Avizat juridic Miheț Florin PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA PATRIMONIU Servici ul Evidență și Administrare Domeniul Privat P R O C E S – V E R B A L de predare – primire al imobil e teren, situat e în Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului încheiat azi ____ ____ . 2025 Direcția Patrimoniu, prin Servici ul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul de constituire a dreptului de folosință cu titlu gratuit nr. _____/_____.202 5 a procedat la predarea imobil elor teren situat e în municipiul Arad, Zona Str. Voinicilor /Digului , în suprafață de 8 .42 0 mp î nscris în C.F. nr. 36 7505 Arad, nr. cadastral 36 7505 și în suprafață de 1.568 mp înscris în C.F. nr. 367501 Arad, nr. cadastral 367501 – predat e către Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat . _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ LOCATOR LOCATAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA – CONFERINȚA BANAT ȘEF SERVICI U, PREȘEDINTE Ocenic Linda Gâșman Claudiu - Petronel CONSILIER Truță Elisabeta