HCL 403/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad, în suprafață de 672 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Memoriu Tehnic 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. Situație existentă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Mobilare urbanistică 2.5. Obiective de utilitate publică 2.6. Ilustrare urbanistică 2.7. Plan de situație – rețele tehnico - edilitare Art. 2 Planul Urbanistic de Detaliu se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietar/dezvoltator: Peterfi Arpad - Andrei; 2.2. Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘERBAN Elvira, pr. nr. 12/2025; 2.3. Parcel a propusă pentru refuncționalizare este identificată prin: C.F. nr. 367148 – Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, suprafața de 672 mp, proprietar Peterfi Arpad - Andrei; 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru inst alațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autori zații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 49550/04.06.2025, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Peterfi Arpad - Andrei, și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 29.07.2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 403/29.07. 202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 49550 /A5/ 04.06.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s - a întocmit prezentul raport priv ind documentația: P.U.D. – Construire locuință unifamilială Amplasament – municipiul Arad, str. Ciobanului nr.3, CF 367148 Arad Beneficiar – Peterfi Arpad Andrei Proiectant – SC PRO URBAN SRL, arh. RUR E. Șerban , proiect nr.12/2025 În vederea informării și consultării publicului s - au efectuat următoarele activități la etapa 2 – etapa de elaborare a propunerilor PUD : În vederea informării și consultării publicului s - au efectuat următoarele activități la etapa 2 – etapa de elaborare a propunerilor PUD - urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 26727/25.03.2025 , s - a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s - a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 07.04.2025 Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 07.04.2025 - 21.04.2025 . - beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. - au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate învecinate din str.Ciobanului nr.1, nr.3, nr.5, str.Dreptății nr.4, str.Digului nr.10, nr.10A nr.11 , DIRECTIA PATRIMONIU. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană . Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliu lui Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 315 / 6.06. 202 5 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: PETERFI ARPAD - ANDREI Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 51664 / 04.06.2025 . , Analizând raportul informării și consultării publicului nr . 49550/04.06.2025 elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritor iului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 51661 / 04.06.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu , Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr . 18/04.06.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 37 /N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic de detaliu ” – Indicativ GM - 0 09 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului . Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad , în suprafață de 672 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexel e 1.1. - 1. 3 . ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 7 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Memoriu Tehnic 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrarea în zonă 2.2. S ituați e existent ă 2.3. Reglementări urbanistice 2.4. Mobilare urbanistică 2.5. Obiective de utilitate publică 2.6. Ilustrare urbanistică 2. 7 . Plan de situație – rețele tehnico - edilitare Art. 2 Planul Urbanistic de Detaliu se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar/dezvoltator: PETERFI ARPAD - ANDREI ; 2 .2. Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘERBAN Elvira, pr. nr. 12/2025 ; 2 .3 . Parcel a propus ă pentru refuncționalizare este identificat ă prin: C.F. nr. 367148 – Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, suprafața de 672 mp, proprietar PETERFI ARPAD - ANDREI ; 2 .4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor , republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, d otărilor etc. 2 .5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operator ilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2 .6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autor izată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată , cu modificările și completările ulterioare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 49550/04.06.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către PETERFI ARPAD - ANDREI , și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pe ntru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial n ațional. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 51664 / 04.06.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: PETERFI ARPAD - ANDREI Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: PETERFI ARPAD - ANDREI; - Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘERBAN Elvira, pr. nr. 12/2025. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 47659 din 26.05.2025, de către PETERFI ARPAD - ANDREI; - raportul de specialitate nr. 51661 /A5/ 04.06.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu; - raportul informării și consultării publicului nr 49550 /A5/ 04.06.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr. 18/ A5/ 04.06.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 437 din 18 .0 3 .202 5 , se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin: C.F. nr. 367148 – Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, suprafața de 672 mp, proprietar PETERFI ARPAD - ANDREI . Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice: - ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad , cu o suprafață de 672 mp. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic de Detaliu: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad se propune reglementarea unei zone rezidențiale (locuire unifamilială) , măsurând o suprafață de 672 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 40 ,00%; • C.U.T. maxim: 0, 90 . Regimul de înălțime maxim propus: • S/D+P+1E cu H maxim la coamă= 11,00 m. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. LF/IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 51661 / 04.06.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: PETERFI ARPAD - ANDREI Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L. - Proprietar/Dezvoltator: PETERFI ARPAD - ANDREI; - Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘERBAN Elvira, pr. nr. 12/2025. Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în estul Cartierului Micalaca din Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, conform C.F. nr. 367148 – Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin: - C.F. nr. 367148 – Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, suprafața de 672 mp, proprietar PETERFI ARPAD - ANDREI ; Situația existentă Parcela menționată mai sus, cu folosința actuală curți construcții în intravilan, conform PUG - ului Municipiului Arad aprobat, cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/14.11.2023, se găseste în UTR nr. 28. Destinația conform PUG: LM – zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M; LMr28c – subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural. Funcțiunea dominantă a zonei: locuire - zonă rezidențială. Prin Planul Urbanistic de Detaliu: ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad se propune reglementarea unei zone rezidențiale (locuire unifamilială) , măsurând o suprafață de 672 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la Nord - Strada Ciobanului, domeniu public, locuinț e – Strada Ciobanului, nr. 3 și 4; - la Sud – locuință – Strada Digului, nr. 10; - la Est - locuință – Strada Ciobanului, nr. 3; locuință - Strada Ciobanului, nr. 1 ; locuință - Strada Digului, nr.11; locuință - Strada Digului, nr.1 0A; - la Vest - locuință – Strada Ciobanului, nr. 5 . Funcțiuni propuse prin P.U.D.: Obiectul prezentului P.U.D. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale (locuire unifamilială). Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,90. Regimul de înălțime maxim propus: • S/D+P+1E cu H maxim la coamă= 11,00 m. Retrageri față de limitele de proprietate: - 35,60 m față de frontul stradal, respectiv 0,60 m față de limita posterioară a terenului de la nr. 3, Strada Ciobanului; - 4,00 m față de limita sudică a parcelei; - 0,60 – 9 ,00 m față de limita vestică de proprietate; - 0,60 m față de limita estică de proprietate. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocată spatiilor verzi va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenăjari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafața minimă de spații verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35,00% din suprafața totală a terenului. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Se vor realiza 2 locuri de parcare amenajate în interiorul parcelei, în spațiul destinat garajului/carportului sau în aer liber, în zona accesului dinspre Strada Ciobanului. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Amplasamentul are acces auto/pietonal din Strada Ciobanului, cu lățimea maximă de 3,50 m. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu modificările ș i completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Nu este cazul Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 437 din 18.03.2025, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr. crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitat e aviz 1. S.C. Rețele Electrice Banat S.A. 26338345/09.04.2025 18.03.202 7 2. Compania de Apă Arad S.A. 7460/31.03.2025 - 3. Delgaz Grid S.A. 214970752/25.03.202 5 25.03.202 6 4. Agenția pentru Protecția Mediului Arad 6444/03.04.2025 - 5. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1122572/15.04.2025 - 6. Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1122571/15.04.2025 - 7 . O.C.P.I. Arad P.V. 791/2025 - 8 . Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public 31257/Z1/15.04.2025 - 9 . S.T.S. 17908/05.05.2025 18.03.202 7 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 27.05.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 18/04.06.2025 , favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef, arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 02.06.2025 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către PETERFI ARPAD - ANDREI, cu adresa în Mun. Arad, Calea Radnei, Nr. 149 bis, Bl. Vila 2, Ap. 1, Jud. Arad, înregistrată cu nr. 47659 din 26.05.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teri toriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 18 din 04.06.2025 pentru Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) ,,CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ”, Municipiul Arad, Strada Ciobanului, Nr. 3, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 367148 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: PETERFI ARPAD - ANDREI Proiectant general: S.C. PRO URBAN S.R.L. Proprietar/Dezvoltator: PETERFI ARPAD - ANDREI; Proiectant : S.C. PRO URBAN S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, ȘERBAN Elvira, pr. nr. 12/2025. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la Nord - Strada Ciobanului, domeniu public, locuinț e – Strada Ciobanului, nr. 3 și 4; - la Sud – locuință – Strada Digului, nr. 10; - la Est - locuință – Strada Ciobanului, nr. 3; locuință - Strada Ciobanului, nr. 1 ; locuință - Strada Digului, nr.11; locuință - Strada Digului, nr.1 0A; - la Vest - locuință – Strada Ciobanului, nr. 5 . Prevederi propuse prin P.U.D.: Obiectul prezentului P.U.D. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone rezidențiale (locuire unifamilială). Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,90. Regimul de înălțime maxim propus: • S/D+P+1E cu H maxim la coamă= 11,00 m. Retrageri față de limitele de proprietate: - 35,60 m față de frontul stradal, respectiv 0,60 m față de limita posterioară a terenului de la nr. 3, Strada Ciobanului; - 4,00 m față de limita sudică a parcelei; - 0,60 – 9 ,00 m față de limita vestică de proprietate; - 0,60 m față de limita estică de proprietate. Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocată spatiilor verzi va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 /2022 privind asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenăjari autorizate pe raza municipiului Arad. Suprafața minimă de spații verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 35,00% din suprafața totală a terenului. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse spre reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Se vor realiza 2 locuri de parcare amenajate în interiorul parcelei, în spațiul destinat garajului/carportului sau în aer liber, în zona accesului dinspre Strada Ciobanului. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Amplasamentul are acces auto/pietonal din Strada Ciobanului, cu lățimea maximă de 3,50 m. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu modificările ș i completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Parcelarea: Nu este cazul Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 27.05.2025 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D., fiind valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată). Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 437 din 18 .0 3 .202 5 , emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 49550 /A5/ 04.06.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s - a întocmit prezentul raport priv ind documentația: P.U.D. – Construire locuință unifamilială Amplasament – municipiul Arad, str. Ciobanului nr.3, CF 367148 Arad Beneficiar – Peterfi Arpad Andrei Proiectant – SC PRO URBAN SRL, arh. RUR E. Șerban , proiect nr.12/2025 În vederea informării și consultării publicului s - au efectuat următoarele activități la etapa 2 – etapa de elaborare a propunerilor PUD : În vederea informării și consultării publicului s - au efectuat următoarele activități la etapa 2 – etapa de elaborare a propunerilor PUD - urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 26727/25.03.2025 , s - a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s - a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 07.04.2025 Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 07.04.2025 - 21.04.2025 . - beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. - au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate învecinate din str.Ciobanului nr.1, nr.3, nr.5, str.Dreptății nr.4, str.Digului nr.10, nr.10A nr.11 , DIRECTIA PATRIMONIU. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană . Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliu lui Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh. Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Verificat Șef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 30.05.2025 Red. A.G ./2ex