HCL 336/2025

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,, ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad, măsurând o suprafață de 15.200 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3.) și 2 (cu anexele 2.1. - 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Plan de situație - Plan de încadrare în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice - zonificare 2.4. Reglementări – echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Secțiune caracteristică – Ilustrare urbanistică 2.7. Plan coordonator documentații de urbanism elaborate în zonă 2.8. Posibilități de mobilare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Proprietari: Sturza Alexandru și Sturza Mihaela; 2.2. Dezvoltator: S.C. MATECA S.R.L.; 2.3. Proiectant general: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dinulescu - Ioana Nicoleta Laura, pr. nr. 75/2023; 2.4. Parcela propusă pentru refuncționalizare, în suprafață de 15.200 mp, este identificată prin C.F. nr. 340302 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietate privată Sturza Alexandru și Sturza Mihaela ; 2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilo r, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.; 2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operato rilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drum ului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a c elorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități; 2.7. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară auto rizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare; 2.8. Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiunea de depozitare, industrie nepoluantă și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială; 2.9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de spații de depozitare, industrie nepoluantă și servicii , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 21635 / 15.04.2025, conform a nexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Sturza Alexandru și Sturza Mihaela și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electro nic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituția Prefectului - Județul Arad 1 ex. Dosar ședințã ordinară CLMA 27.06.2025 Cod PMA - S4 - 02 A nexa 3 la Hotărârea nr. 336/27.06. 202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 21635 /A5/ 15.04.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zona industrie nepoluantă, depozitare și servicii, realizare acces din DN 7 Proprietari/dezvoltatori: SC MATECA SRL Amplasament - municipiul Arad, Calea Zimandului nr.32 CF 340302 Arad Proiectant general – SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, arh RUR Dinulescu N.L. , proiect nr. 75/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 79369/02.10.2023 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 13.11.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 13.11.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 13.11.2023 - 23.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 50449/04.06.2024 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 17.06.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 17.06.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 17.06.2024 - 01.07.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor din zona învecinată: CF. 349147 , CF NR.308173 , CF NR.308176 , CF NR. 349561 , SC DOMINUS SRL , SC PRIMA PLUS SRL , SC ARCVIA MINERVA SRL , SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA , SC IMOTRUST SA , DIRECȚIA PATRIMONIU . . 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana . B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VERES Attila - Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA P R O I E C T Avizat JUDEȚUL ARAD Nr. 238 / 22.05.2025 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Ediția 1 revizia 1 Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________202 5 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: “ Z onă industrie nepoluantă, depozitare și servicii. realizare acces din D N 7 ”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad, Proprietari: Sturza Alexandru și Sturza Mihaela Dezvoltator: S.C. Mateca S.R.L , Proiectant general: S.C. Geometrica Construct S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare n r .46124/20.05.2025 , Analizând Referatul de aprobare nr. 39017 / 28 . 04 .202 5 privind demararea procedurii de transparență decizională , Examinând raportul informării și consultării publicului nr . 21635 / 15.04.2025 , elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terito riului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul nr. 39015 / 28.04 .202 5 privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente , precum și raportul de specialitate nr . 46127 / A5/ 20.05.2025 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 17 / 20.05.2025 , Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM - 010 - 2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de u rgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E : Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: “ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad, măsurând o suprafață de 15.200 mp , conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. - 1.3 . ) și 2 (cu anexele 2.1. - 2. 8 .), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2. 1 . Plan de situație - Plan de încadrare în teritoriu 2. 2 . Situația existentă 2. 3 . Reglementări urbanistice - zonificare 2. 4 . Reglementări – echipare edilitar ă 2. 5 . Proprietatea a supra terenurilor 2. 6 . Secțiune caracteristică – Ilustrare urbanistică 2.7. Plan coordonator documentații de urbanism elaborate în zonă 2.8. Posibilități de mobilare Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2 .1. Proprietar i : STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA ; 2.2. Dezvoltator: S.C. MATECA S.R.L.; 2 . 3 . Proiectant general: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU - IOANA Nicoleta Laura, pr. nr. 75/2023. ; 2 . 4 . Parcela propusă pentru refuncționalizare, în suprafață de 15.200 mp, este identificată prin C.F. nr. 340302 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietate privată STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA. 2 . 5 . Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. ; 2 . 6 . Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatoril or de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autoriza ții al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități ; 2 . 7 . Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autoriz ată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare ; 2 . 8 . Proprietarul/dezvoltatorul zonei cu funcțiunea de depozitare , industrie nepoluantă și servicii predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială ; 2 . 9 . Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de spații de depozitare , industrie nepoluantă și servicii , urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicar ea legislației în vigoare . Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 21635 din 15.04.2025 , conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar ii STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului - Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pe ntru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și, în format electronic, Ministerului Dezvoltării , Lucrărilor Publice și Administrației pentru preluarea în Observatorul teritorial național. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./ Verif . LF /IB Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr .46124/20.05.2025 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: “ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad, Proprietari: STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA Dezvoltator: S.C. MATECA S.R.L. Proiectant general: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L. - Proprietari: STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA; - Dezvoltator: S.C. MATECA S.R.L. - Proiectant general: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU - IOANA Nicoleta Laura, pr. nr. 75/2023. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 21381 din 10.03.2025 de către S.C. MATECA S.R.L. ; - referatul de aprobare nr. 39017 / 28 . 04 .202 5 privind demararea procedurii de transparență decizională; - raportul nr. 39015/A5/28.04.2025 privind demararea procedurii de transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente; - raportul de specialitate nr. 46127 /A5/ 20.05.2025 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 21635 /A5/ 15.04.2025 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef; - avizul tehnic nr .17/20.05.2025 al Arhitectului - Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 518 din 10.04.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare, în suprafață de 15.200 mp, este identificată prin: - C.F. nr. 340302 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietate privată STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - “ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad , măsurând o suprafață de 15.200 mp. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent “ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad, se propune reglementarea unei zone de servicii, industrie nepoluantă și depozitare, măsurând o suprafață de 15.200 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: • P.O.T. maxim: 40, 00%; • C.U.T. maxim: 1,00. Regimul de în ă lțime maxim propus: • P+2E, cu H maxim de 20,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14102/02.07.2024, care prevede înălțimea maximă a zonelor edificabile de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 130,62 m (110,62 m cota absolută față de n ivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a zonelor edificabile). Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ș i Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) - - “ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad , îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente R ed./ Verif . LF /I B Cod: PMA - S4 - 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT - ȘEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr .46127. /A5/ 20.05.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: “ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad, Proprietari: STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA Dezvoltator: S.C. MATECA S.R.L. Proiectant general: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L. - Proprietari: STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA; - Dezvoltator: S.C. MATECA S.R.L. - Proiectant general: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU - IOANA Nicoleta Laura, pr. nr. 75/2023. Încadrarea în localitate Parcela propusă spre reglementare este situată în partea de nord a U.A.T. Municipiul Arad, în intravilan, conform C.F. nr. 340302 – Arad, cu accesele din DN 7 – km 543+900 partea stânga și DN 79 – km 3+800 partea dreapta. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare, în suprafață de 15.200 mp, este identificată prin: - C.F. nr. 340302 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietate privată STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA. Situația existentă Parcela menționată mai sus, cu folosința actuală teren arabil în intravilan, conform PUG - ului Municipiului Arad – cu valabilitatea prelungită prin H.C.L.M. Arad nr. 588/14.11.2023, este nereglementată din punct de vedere urbanistic. Prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent “ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad, se propune reglementarea unei zone de servicii, industri i nepoluant e și depozitare, măsurând o suprafață totală de 15.200 mp. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: teren proprietate publică – centura Arad DN 7, identificat prin C.F. nr. 333514 – Arad, terenuri reglementate prin PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 446 din 28 noiembrie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Re gulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN 79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta și DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta; - la vest: teren proprietate privată, construcții industriale, identificat prin C.F. nr. 340303 – Arad; - la est: HCn 1819/5/2/1, identificat prin C.F. nr. 340304 – Arad, drum de exploatare DE 127/2, identificat prin C.F. nr. 305474 – LIvada, terenuri proprietăți private cuprinse în UAT Livada. - la sud: drum de exploatare DE 1821, identificat prin C.F. nr. 340299 - Arad, teren neproductiv UAT Arad, identificat prin C.F. nr. 340305 – Arad, terenuri reglementate prin PUZ - uri aprobate prin: - H.C.L.M. Arad nr. 119 din 28 mai 2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord; - H.C.L.M. Arad nr. 7 din 9 ianuarie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Munici piului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.; - H.C.L.M. Arad nr. 447 din 31 august 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad", intravilanul Mu nicipiului Arad, Județul Arad. Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de servicii , industrie nepoluantă și depozitare. Zonificare funcțională: Zid s – Zonă industrie, depozitare și servicii Cr – căi de comunicație rutieră Cp – căi de comunicație pietonală Sp – spații plantate – zone verzi amenajate Funcțiunea dominantă: Zonă cu funcțiunea de servicii și depozitare Funcțiuni complementare: Funcțiunile complementare sunt: spații comerciale și prestări servicii, birouri, spații verzi amenajate, dotari tehnico – edilitare, căi de comunicație, platforme betonate. Utilizări permise cu autorizare directă: Clădiri cu destinația de prestări servicii, spații comerciale, birouri, hale depozitare, cabină poartă, echipare edilitară, parcaje, platforme, zone verzi. Utilizări permise cu condiții: Activități permise cu condiția elaborării PUZ: - construcții financiar bancare - construcții culturale - construcții de învățământ - construcții de sănătate - construcții sportive - construcții de turism - construcții administrative - construcții și amenajări de agreement Utilizări interzise: orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009: - extracția cărbunelui - extracția petrolului brut și a gazelor naturale - extracția minereurilor metalifere - extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei - extracția turbei - extracția sării - extracția mineralelor pentru industria chimică - extracția și prelucrarea azbestului - rafinarii de țiței - instalații pentu producerea fontei, oțelului și cenușii pentu turnătorii - termocentrale și centrale nucleare - instalații pentru reprocesarea combustibilului nuclear iradiant - prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase - instalații pentru produse din azbociment - prodecerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază - producerea îngrășamintelor pe baza de fosfor, azot sau potasiu - obținerea produselor farmaceutice de bază - producerea explozibililor - depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor - producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare - producerea hârtiei și cartonului - instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40, 00%; • C.U.T. maxim: 1,00. Regimul de înalțime maxim propus: • P+2E, cu H maxim de 20,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14102/02.07.2024, care prevede înălțimea maximă a zonelor edificabile de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 130,62 m (110,62 m cota absolută față de n ivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a zonelor edificabile). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - 50,00 m față de limita nord - estică - 18,25 m față de limita sud - estică - 16,10 m față de limita sud - vestică - 4,00 m față de limita nord - vestică Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărâr ea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Pentru construc ț iile industriale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 20% din suprafa ț a fiecarui lot . P entru construc ț iile care vor ad ă postii sedii de birouri vor fi prev ă zute spa ț ii verzi și plantate de minim 15% din suprafa ț a fiec ă rui lot . Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesurile rutiere la incinta reglementată se vor realiza: - în/din DN 7 km 543+900 partea stângă prin amenajarea unei intersecții în T numai cu relație de dreapta, cu pene de accelerare, decelerare și viraj la dreapta; - prin drumul DE 1821 (cu lățimea carosabilului de 5,00 m), identificat prin C.F. nr. 340299 – Arad, care debușează în DN 79 km 3+800 partea dreaptă. Accesurile rutiere și drumurile interioare vor avea o lățime a carosabilului de 8,00 m (două sensuri de circulație de câte 4,00 m). Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale d e igienă și de protecție a mediului. Se permite dezmembrarea parcelei cuprinse în prezenta documentașie, iar pentru a fi construibile, noile loturi dintr - o zonă parcelată se vor supune reglementărilor cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea și fără modificarea acceselor propuse pent ru incintă, conform avizelor de specialitate obtinuțe pentru soluția propusă. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de servicii , industrie nepoluantă și depozitare predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de servicii , industrie nepoluantă și depozitare, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii , industrie nepoluantă și depozitare, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 518 din 10.04.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 - 2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Norme lor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: Nr . crt . Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz 1 S.C. Rețele Electrice Banat S.A. 19046319/08.03.2024 10.04.2025 2 Compania de Apă Arad S.A. 756/14.02.2024 - 3 Delgaz Grid S.A. 214973393/27.03.2025 27.03.2026 4 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 2734/17.02.2025 - 5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 1922484/25.03.2024 - 6 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 1922483/25.03.2024 - 7 MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier 289811/25.02.2025 25.02.2026 8 O.C.P.I. Arad P.V. 273/2024 - 9 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 14102/02.07.2024 02.07.2025 10 A.N.I.F. 23/16.02.2024 16.02.2026 11 Orange Romania Communications SA 17/31.01.2024 - 12 D.S.P. Jud. Arad 04/18.01.2024 - 13 A.N. Apele Române – A.B.A. Mureș 50/01.08.2024 01.08.2026 14 Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public 5692/Z1/30.01.2024 - 15 C.N.A.I.R. – D.R.D.P. Timișoara 340/23/29.01.2025 10.04.2025 16 Procură specială – Încheiere de autentificare 447/10.04.2023 - 17 M.A.D.R. – Institutul de Stat pentru Testarea și Înregistrarea Soiurilor 3552/28.04.2025 - În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.03.2025, s - a emis Avizul Tehnic nr. 17/20.05.2025 favorabil. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că documentația de urbanism întrunește condițiile necesare pentru a fi promovată spre analizare, dezbatere și decizie și poate fi aprobată în ședința Consiliului Local. Arhitect Șef arh. Emilian - Sorin Ciurariu Funcția Nume prenume Semnătura Data Verificat Șef Serviciu arh. Ioana Bărbătei 15.05.2025 Elaborat Consilier ing. Laurențiu Florescu 15.05.2025 VIZA JURIDICĂ Liliana Pașcalău ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect - Șef Ca urmare a cererii adresate de către S.C. MATECA S.R.L. , cu sediul în Jud. Timiș, Mun . Timișoara, Str. Eneas, Nr. 95, înregistrată cu nr. 21381 din 10.03.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 17 din .20.05.2025 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: “ZONĂ INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI SERVICII. REALIZARE ACCES DIN DN 7”, Municipiul Arad, Calea Zimandului, nr. 32, Județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340302 - Arad, Proprietari: STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA Dezvoltator: S.C. MATECA S.R.L. Proiectant general: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L. Proprietari : STURZA ALEXANDRU și STURZA MIHAELA; Dezvoltator : S.C. MATECA S.R.L. Proiectant: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR : S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DINULESCU - IOANA Nicoleta Laura, pr. nr. 75/2023. Vecinătățile incintei propuse spre reglementare : - la nord: teren proprietate publică – centura Arad DN 7, identificat prin C.F. nr. 333514 – Arad, terenuri reglementate prin PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 446 din 28 noiembrie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Re gulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN 79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta și DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta; - la vest: teren proprietate privată, construcții industriale, identificat prin C.F. nr. 340303 – Arad; - la est: HCn 1819/5/2/1, identificat prin C.F. nr. 340304 – Arad, drum de exploatare DE 127/2, identificat prin C.F. nr. 305474 – LIvada, terenuri proprietăți private cuprinse în UAT Livada. - la sud: drum de exploatare DE 1821, identificat prin C.F. nr. 340299 - Arad, teren neproductiv UAT Arad, identificat prin C.F. nr. 340305 – Arad, terenuri reglementate prin PUZ - uri aprobate prin: - H.C.L.M. Arad nr. 119 din 28 mai 2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord; - H.C.L.M. Arad nr. 7 din 9 ianuarie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Munici piului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.; - H.C.L.M. Arad nr. 447 din 31 august 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad", intravilanul Mu nicipiului Arad, Județul Arad. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Funcțiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de reglementare a unei zone de servicii, industrie nepoluantă și depozitare. Zonificare funcțională: Zids – Zonă industrie, depozitare și servicii Cr – căi de comunicație rutieră Cp – căi de comunicație pietonală Sp – spații plantate – zone verzi amenajate Funcțiunea dominantă: Zonă cu funcțiunea de servicii și depozitare Funcțiuni complementare: Funcțiunile complementare sunt: spații comerciale și prestări servicii, birouri, spații verzi amenajate, dotari tehnico – edilitare, căi de comunicație, platforme betonate. Utilizări permise cu autorizare directă: Clădiri cu destinația de prestări servicii, spații comerciale, birouri, hale depozitare, cabină poartă, echipare edilitară, parcaje, platforme, zone verzi. Utilizări permise cu condiții: Activități permise cu condiția elaborării PUZ: - construcții financiar bancare - construcții culturale - construcții de învățământ - construcții de sănătate - construcții sportive - construcții de turism - construcții administrative - construcții și amenajări de agreement Utilizări interzise: orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009: - extracția cărbunelui - extracția petrolului brut și a gazelor naturale - extracția minereurilor metalifere - extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei - extracția turbei - extracția sării - extracția mineralelor pentru industria chimică - extracția și prelucrarea azbestului - rafinarii de țiței - instalații pentu producerea fontei, oțelului și cenușii pentu turnătorii - termocentrale și centrale nucleare - instalații pentru reprocesarea combustibilului nuclear iradiant - prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase - instalații pentru produse din azbociment - prodecerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază - producerea îngrășamintelor pe baza de fosfor, azot sau potasiu - obținerea produselor farmaceutice de bază - producerea explozibililor - depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor - producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare - producerea hârtiei și cartonului - instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice Indicatori urbanistici maximi propuși: • P.O.T. maxim: 40, 00%; • C.U.T. maxim: 1,00. Regimul de înalțime maxim propus: • P+2E, cu H maxim de 20,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 14102/02.07.2024, care prevede înălțimea maximă a zonelor edificabile de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 130,62 m (110,62 m cota absolută față de n ivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a zonelor edificabile). Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate: - 50,00 m față de limita nord - estică - 18,25 m față de limita sud - estică - 16,10 m față de limita sud - vestică - 4,00 m față de limita nord - vestică Spații verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local al Municipiului A rad nr. 572/2022 privind asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, cât și Hotărârea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modi ficările și completările ulterioare, Anexa 6. Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 20% din suprafața fiecarui lot. Pentru construcțiile care vor adăpostii sedii de birouri vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 15% din suprafața fiecărui lot. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 5, respectiv a Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/28.03.2024. Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesurile rutiere la incinta reglementată se vor realiza: - în/din DN 7 km 543+900 partea stângă prin amenajarea unei intersecții în T numai cu relație de dreapta, cu pene de accelerare, decelerare și viraj la dreapta; - prin drumul DE 1821 (cu lățimea carosabilului de 5,00 m), identificat prin C.F. nr. 340299 – Arad, care debușează în DN 79 km 3+800 partea dreaptă. Accesurile rutiere și drumurile interioare vor avea o lățime a carosabilului de 8,00 m (două sensuri de circulație de câte 4,00 m). Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotări lor, etc. Parcelarea: Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții.Se permit lucrari de parcelare și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale d e igienă și de protecție a mediului. Se permite dezmembrarea parcelei cuprinse în prezenta documentașie, iar pentru a fi construibile, noile loturi dintr - o zonă parcelată se vor supune reglementărilor cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea și fără modificarea acceselor propuse pent ru incintă, conform avizelor de specialitate obtinuțe pentru soluția propusă. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico - edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de reț ele tehnico - edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru reali zarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico - edilitară autorizat ă în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Proprietarul/dezvoltatorul zonei de servicii , industrie nepoluantă și depozitare predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de servicii, industrie nepoluantă și depozitare, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ - teritorială. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de servicii, industrie nepoluantă și depozitar e, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.03.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Avizul arhitectului - șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Ar ticolul 37 (1^3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 518 din 10.04.2023, emis de Primarul Municipiului Arad. Arhitect Șef, Arh. Emilian - Sorin Ciurariu Șef serviciu, arh. Ioana Bărbătei Consilier, ing. Laurențiu Florescu PMA - A5 - 14 A nexa 3 la Hotărârea nr. _____/_______202 5 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 21635 /A5/ 15.04.2025 RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s - a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zona industrie nepoluantă, depozitare și servicii, realizare acces din DN 7 Proprietari/dezvoltatori: SC MATECA SRL Amplasament - municipiul Arad, Calea Zimandului nr.32 CF 340302 Arad Proiectant general – SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, arh RUR Dinulescu N.L. , proiect nr. 75/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect - Șef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 79369/02.10.2023 , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I – pregătitoare – anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site - ul www.primariaarad.ro în data de 13.11.2023 ; - anunțul de intenție a fost afișat în data de 13.11.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 13.11.2023 - 23.11.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 50449/04.06.2024 , be neficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site - ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 17.06.2024 ; - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 17.06.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 17.06.2024 - 01.07.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise A u fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism, proprietarii imobilelor din zona învecinată: CF. 349147 , CF NR.308173 , CF NR.308176 , CF NR. 349561 , SC DOMINUS SRL , SC PRIMA PLUS SRL , SC ARCVIA MINERVA SRL , SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA , SC IMOTRUST SA , DIRECȚIA PATRIMONIU . . 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana . B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad î n scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației. ARHITECT ȘEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu Functia Nume prenume Semnatura Data Sef serviciu Arh.Ioana Bărbătei Elaborat Consilier Angelica Giura 14.04.2025 A.G/A.G, 2ex/dos.et.III