Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 235/10.07.2017 cu privire la aprobarea Regulamentului

Art. I Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 235/10.07.2017 cu privire la aprobarea Regulamentului privind stabilirea condițiilor de majorare a impozitului pentru clădirile/terenurile neîngrijite și terenurile agricole nelucrate timp de 2 ani consecutiv de pe raza municipiului Arad se modifică și se completează după cum urmează: 1. La art. 5, în definiția ,,Nota de constatare” se elimină sintagma ,,sau nu mai face”, 2. La art. 11 alin. (2) se modifică și va avea următorul cuprins: ,,(2) Fișa de evaluare va fi însoțită în mod obligatoriu de imagini foto care să ateste starea de fapt a clădirii/terenului la data verificării, fără a fi necesară comunicarea imaginilor foto proprietarilor clădirilor/terenurilor.”, 3. Art. 12 se modifică și va avea următorul cuprins: ,,Pentru identificarea proprietarului/proprietarilor imobilului, se va solicita sprijinul Direcției Venituri.”, 4. Art. 13 se modifică și va avea următorul cuprins: ,,După identificarea proprietarului clădirii/terenului neîngrijit, prin grija Comisiei, până la data de 15 mai a anului curent, se va transmite acestuia o somație ca în termen de 6 luni pentru clădiri și 30 de zile pentru terenuri, după caz, să efectueze lucrările de întreținere/îngrijire necesare și să mențină în continuare clădirea/terenul în stare de întreținere/îngrijire corespunzătoare.”, 5. Art. 15 alin. (2 ) se abrogă, 6. Art. 16 se abrogă, 7. Art. 17 se modifică și va avea următorul cuprins: ,,Până cel târziu la data de 10 decembrie a anului în curs, comisia va comunica Direcției Venituri situația clădirilor/terenurilor neîngrijite, cu propunerea de promovare a proiectului de hotărâre a consiliului local de majorare a impozitului pentru imobil ele respective.”, 8. După art. 18 se introduc trei noi articole, art. 18^1, 18^2 și 18^3, cu următorul cuprins: ,,Art. 18^1 Dacă între data adoptării hotărârii consiliului local prevăzute la art. 18 și data de 31 decembrie a anului în curs, proprietarul/proprietarii clădirilor/terenurilor neîngrijite realizează lucrările de întreținere necesare, comisia va comunica Direcției Ve nituri o situație a acestor imobile, prin adresă, în vederea eliminării imobilelor de la majorarea impozitului. Art. 18^2 Nu sunt considerate finalizate lucrările de reparații/întreținere pentru clădirile situate în zona protejată a municipiului Arad în cazul în care pe fațadele acestora se vor menține amplasate aparate de climatizare și/sau nu au fost renovate și calcanele clădirilor. Art. 18^3 Imobilelor aflate în programe de reabilitare nu li se vor aplica condițiile de majorare a impozitelor pentru clădirile neîngrijite. ” 9. La art. 26, după alin . (4) se introduce un nou alineat, alin. (5), cu următorul cuprins: ,, (5) Fac excep ț ie de la majorarea impozitului pentru clădirile/terenurile neîngrijite proprietarii care de ț in autoriza ț ie de construire/desfiin ț are valabilă, în vederea construirii/renovării/ demolării/amenajării terenului ș i au anun ț at la Inspectoratul de Stat în Construc ț ii ș i la autoritatea publică locală începerea lucrărilor până cel târziu la data de 31 decembrie a anului în curs.”. 10. Cap. VII - REVIZUIREA IMPOZITULUI MAJORAT va avea următorul cuprins: ,, Art. 28 (1) Proprietarii clădirilor/terenurilor neîngrijite sau a terenurilor agricole nelucrate, au obliga ț ia anunțării Primăriei Municipiului Arad a realizării lucrărilor de întreținere/îngrijire necesare până cel târziu la data de 31 decembrie, în caz contrar impozitul majorat se aplică automat ș i în anii fiscali următori la nivelul cotei de majorare stabilită de Consiliul Local al Municipiului Arad. (2) Până la data de 15 ianuarie a anului următor, comisia va verifica realizarea lucrărilor de întreținere/îngrijire, iar dacă este cazul va notifica organul fiscal local cu privire la ridicarea majorării impozitului pe clădiri/teren începând cu data de 1 ianuarie a anului în curs. Art. 29 (1) În cazul în care la data de 31 decembrie proprietarii clădirilor neîngrijite pentru care impozitul pe clădiri/teren este majorat de ț in autoriza ț ie de construire/desfiin ț are valabilă, în vederea construirii/renovării/demolării/amenajării terenului ș i au anun ț at la Inspectoratul de Stat în Construc ț ii ș i la autoritatea publică locală începerea lucrărilor până la data de 31 decembrie, majorarea impozitului pe clădiri/teren va fi ridicată începând cu data de 1 ianuarie a anului următor. (2) Proprietarii clădirilor neîngrijite care de ț in autoriza ț ie de construire/desfiin ț are valabilă ș i au anun ț at la începerea lucrărilor au obligația de a notifica comisia cu privire la obținerea autorizației de construire și faptul că au anunțat începerea lucrărilor până cel târziu la data de 31 decembrie a anului în curs. (3) În vederea recalculării impozitului pe clădiri/teren în condițiile alin.(1), comisia va notifica, până la data de 15 ianuarie, organul fiscal local cu privire la ridicarea majorării impozitului pe clădiri/teren începând cu data de 1 ianuarie a anului î n curs. (4) Comisia va verifica dacă lucrările de întreținere/îngrijire necesare au fost începute în perioada de valabilitate a autorizației de construire, în caz contrar va notifica organul fiscal local în vederea revenirii la impozitul pe clădiri/teren majorat c onform hotărârii consiliului local cu caracter individual prin care s - a aprobat majorarea impozitului.” 11. Art. 30 și art. 31 se abrogă. 12. Anexa 2 se modifică și va avea următorul cuprins: ,, CRITERII DE ÎNCADRARE A CLĂDIRILOR DIN MUNICIPIUL ARAD ÎN CATEGORIA CLĂDIRILOR NEÎNGRIJITE FIȘA DE EVALUARE ȘI STABILIRE A STĂRII TEHNICE A CLĂDIRII DIN IMOBILUL SITUAT ÎN MUNICIPIUL ARAD Adresă:___________________________________________________ Data:____________________ Proprietar _________________________________________________ 1. ACOPERIȘ Învelitoare Punctaj □ nu există (nu este cazul) □ fără degradări 0 □ degradări minore Învelitoarea lipse ș te ș i/sau este degradată par ț ial (maxim 10% din suprafa ț a totală). Suficientă rea ș ezarea materialului învelitorii ș i remedieri locale. 3 □ degradări medii Învelitoarea lipse ș te ș i/sau este degradată în propor ț ie mare (10 - 30% din suprafa ț a totală), coamele sunt neetan ș e, n ecesită înlocuire ș i fixare. 9 □ degradări majore Învelitoarea lipse ș te ș i/sau este degradată peste 30% din suprafa ț a totală, coamele sunt neetan ș e, c urburi, rupturi majore. Necesită înlocuirea totală. 20 *Indiferent de materialul din care este alcătuită ț iglă, tablă, ș indrilă etc. Corni ș ă - Strea ș ină - Atic Punctaj □ fără degradări 0 □ degradări minore Elementele de închidere sunt desprinse ș i degradate punctual. Nu sunt urme de umiditate. Suficientă repara ț ia punctuală. 1 □ degradări medii Elementele de închidere sunt desprinse ș i degradate par ț ial (10 - 30% din lungime). Umiditate vizibilă pe alocuri. Necesită înlocuire ș i refacere par ț ială. 3 □ degradări majore Elementele de închidere sunt desprinse ș i degradate peste 30% din lungime. Umiditate vizibilă, Necesită înlocuirea totală, Risc pentru trecători. 5 * Indiferent dacă este strea ș ină orizontală, înclinată sau înfundată. Jgheaburi, burlane ș i elemente de tinichigerie Punctaj □ nu există (nu este cazul) □ fără degradări 0 □ degradări minore Sunt necesare repara ț ii punctuale ș i/sau cură ț irea jgheaburilor. 1 □ degradări medii Jgheaburi ș i burlane deteriorate par ț ial (neetan ș e ș i deformate) ș i/sau înfundate (de exemplu, cu elemente vegetale). Necesită înlocuirea par ț ială. 3 □ degradări majore Jgheaburi ș i burlane deteriorate în totalitate sau lipsă (chiar ș i par ț ial). Lipsa tubului de racord la re ț eaua de canalizare. Necesită înlocuirea totală. 5 *Indiferent de materialul din care sunt alcătuite, împreună cu decora ț ia specifică (dacă există) etc. 2. FAȚADE și CALCANE Tencuială Punctaj □ fără degradări 0 □ degradări minore Degradări punctuale ale tencuielii. Fără igrasie. Posibilă remedierea punctuală. 4 □ degradări medii Degradări locale ale tencuielii (10 - 30% din suprafa ț a fa ț adelor). Igrasie u ș oară. Suprafe ț ele se retencuiesc și rezugr ă vesc. 12 □ degradări majore Por ț iuni de tencuială ce cad, se desprind și/sau sunt puternic umede, tencuială degradată peste 30% din suprafa ț ă sau au cel puțin un calcan degradat . Suprafe ț ele se refac total. 20 *Se vor lua în considerare balcoanele, soclul ș i alte elemente componente ale fa ț adelor, dacă acestea există. Zugrăveală Punctaj □ fără degradări 0 □ degradări minore Zugrăveală exfoliată. Posibilă remedierea punctuală. 2 □ degradări medii Zugrăveală exfoliată par ț ial (10 - 30% din supra f a ț a fa ț adelor) sau av â nd un aspect murdar, pr ă fuit. Supra f e ț ele se rezugr ă vesc. 6 □ degradări majore Zugrăveală exfoliată ș i/sau decolorată peste 30% din suprafa ț ă sau au cel puțin un calcan degradat . Zugr ă veala î n cromatica neadecvat ă , neconform ă cu paletarul stabilit î n studiul de fa ț ade din Centrul Istoric elaborat de PMO. Suprafe ț ele se refac ș i se rezugr ă vesc în totalitate. 10 * Se vor lua în considerare ș i ornamentele, balcoanele, soclul etc. componente ale fa ț adelor spre stradă, dacă acestea există. Tâmplărie Punctaj □ fără degradări 0 □ degradări minore Vopsire defectuoasă (scorojită), u ș oară uzură a materialului. Nu lipsesc elemente de tâmplărie. Tâmplăria se revopse ș te ș i se remediază punctual. 1 □ degradări medii Materiale componente deteriorate, deformate, nefolosibile ș i/sau defecte (cel pu ț in un element). Nu lipsesc elemente. Repara ț ii ș i înlocuire. 3 □ degradări majore Materiale componente puternic deteriorate ș i deformate. Elemente de tâmplărie lipsă (cel pu ț in un element). Materiale componente necorespunz ă toare, î nlocuite abuziv ș i care nu 5 respecta reglement ă rile PUG avizat ( de ex. PVC in loc de lemn) sau cu nerespectarea designului original . Necesită înlocuire completă. * Elemente de tâmplărie: ferestre (împreună cu obloane ș i jaluze le , dacă este cazul), u ș i (împreună cu vitrine), por ț i de acces. Elemente decorative ale fațadei Punctaj □ nu există (nu este cazul) □ fără degradări 0 □ degradări minore Elemente decorative incomplete și/sau afectate în timp de factori atmosferici și biologici și/sau neconforme cu caracterul zonei. 2 □ degradări medii Elemente decorative care lipsesc de pe fațade, inclusiv cele îndepărtate în mod abuziv. 6 □ degradări majore Elemente decorative desprinse, care prezintă risc de cădere. Elemente de tinichigerie care lipsesc. Risc major pentru trecători. 10 * Indiferent de materialul din care sunt alcătuite: stuc, piatră, fier, tablă, polistiren etc. 3. DEFICIENȚE STRUCTURALE VIZIBILE DIN EXTERIOR Șarpantă Punctaj □ nu există (nu este cazul) □ fără degradări 0 □ degradări medii Coșuri de fum cu cărămizi desprinse, care prezintă risc de cădere. Coșuri de fum care prezintă elemente de decorație lipsă. Deform ă ri sau rupturi punctuale ale coamelor, cosoroabelor sau c ă priorilor. 3 □ degradări majore Elemente din lemn rupte și/sau lipsă, deformări majore ale structurii șarpantei. Coșuri de fum și/sau lucarne lipsă parțial sau total. 5 *Se vor lua în considerare și coșurile de fum, lucarnele etc. componente ale șarpantei. Pereți Punctaj □ fără degradări 0 □ degradări medii Elemente lipsă pe suprafețe mai mari (colțuri de clădire, soclu). Se vor face completări cu elemente în baza unui proiect tehnic autorizat. 5 □ degradări majore Crăpături de dimensiuni mari, structură slăbită și/sau deformată, elemente componente ale structurii verticale lipsă parțial sau total. Clădire ruină. 15 * Indiferent de materialul din care este compusă structura verticală: zidărie din cărămidă, zidărie din piatră, lemn, beton etc. 4. ÎMPREJMUIRE □ nu există (nu este cazul) □ fără degradări 0 □ degradări minore Zugrăveală și/sau vopsitoria împrejmuirii sunt exfoliate. Posibilă remedierea punctuală. 1 □ degradări medii Elemente decorative componente lipsă, iar zugrăveala și/sau vopsitoria împrejmuirii sunt exfoliate în proporție de peste 10% din suprafață. 3 □ degradări majore Împrejmuirea prezintă deformări, degradări, înclinări structurale vizibile. Împrejmuirea lipsește parțial. 5 * Indiferent de materialul din care este alcătuită împrejmuirea și de elemente sale decorative. Cauzele degradărilor □ degradări cauzate de factori naturali: intemperii, infiltrații de apă, igrasie, trecerea timpului etc. □ degradări cauzate de factorul uman prin decizia de neimplicare în întreținerea unei clădiri □ degradări intenționate cauzate de factorul uman: nerespectarea legislației în vigoare, a Regulamentului Local de Urbanism. etc. * În evaluarea imobilelor se vor identifica și cauzele probabile ale degradărilor (una sau mai multe variante). Observații imobil / Măsuri stabilite Definiția generală a categoriilor de degradări Degradări minore. Există degradări la care nu trebuie intervenit imediat, sunt suficiente reparațiile la diferite elemente sau locuri. Degradările sunt în cea mai mare parte doar de suprafață. În spatele degradărilor minore nu se ascund degradări majore sau probleme constru ctive. Caracterul arhitectural al clădirii se păstrează. Degradări medii. Degradările trebuiesc îndepărtate cât mai curând, v olumul degradărilor cuprinde până la 50% din suprafață sau corp de construcție. În spatele degradărilor medii nu se ascund degradări majore sau probleme constructive. Caracterul arhitectural al clădirii este afectat parțial. Degradări majore. Aceste degradări sunt grave și trebuie remediat e imediat, pentru a se evita degradarea continuă. Volumul degradărilor cuprinde mai mult de 50%, respectiv aproape întregul corp de construcție, presupune fisuri mari care influențează structura imobilului. Corpurile de construcție trebuie reabilitate sau refăcute. Caracterul arhitectural al clădirii este în pericol de a se pierde și/sau este distrus în mod intenționat. Calculul punctajului în urma evaluării si stabilirea st ă rii tehnice a cl ă dirii Punctajul total. După completarea fișei de evaluare se va calcula punctajul total (însumând punctajele din coloana din dreapta corespunzătoare nivelului de degradare). Punctajul de referință. În cazul în care imobilul evaluat nu are anumite elemente supuse evaluării (de exemplu, construcțiile cu acoperiș tip terasă nu vor putea fi evaluate din punct de vedere al învelitorii și a șarpantei sau construcțiile care nu sunt împrejmuite nu vor putea fi evaluate din punct de vedere al împrejmuirii), punctajul maxim al respectivelor categorii neevaluate se va scădea din punctajul maxim de 100 puncte al fișei de evaluare. Rezultatul obținut astfel reprezintă punctajul de referință. Punctajul procentual. Punctajul procentual reprezintă valoarea exprimată în procente (cu două zecimale) în urma împărțirii punctajului total la punctajul de referință (punctajul total / punctajul de referință x 100). Punctajul procentual se calculează pentru fiecare imobil eval uat în parte. Stabilirea st ă rii tehnice a cl ă dirii Î n func ț ie de rezultatul punctajului procentual, se stabilesc urm ă toarele limite: Stare tehnic ă bun ă : 0,1 % ÷ 6,0 % Stare tehnic ă satisf ă c ă toare : 6,1 % ÷ 25,0 % Stare tehnic ă nesatisf ă c ă toare : > 25,1 % PUNCTAJ TOTAL _________________ PUNCTAJ REFERINȚĂ _________________ PUNCTAJ PROCENTUAL _________________ STAREA TEHNICA _________________ COMISIA PENTRU IDENTIFICAREA, EVALUAREA ȘI STABILIREA STĂRII TEHNICE/DE FAPT A CLĂDIRILOR/TERENURILOR NEÎNGRIJITE DIN IMOBILELE SITUATE ÎN MUNICIPIULUI ARAD Nume prenume Semnătura Membrii comisie : _____________________ _______________ _____________________ _______________ ............................... ...................... _____________________ _______________” 13. În Anexa 4, penultimul paragraf se modifică și va avea următorul cuprins: ,, Nerespectarea termenului și măsurilor dispuse prin prezenta somație, atrage după sine aplicarea impozitului pe clădire/teren cu până la 500%, fără altă notificare prealabilă.” Art. II Prezenta hotărâre se comunică Prefectului Județului Arad în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate și se aduce la cunoștință publică în condițiile legii.